Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 19.,Döbling

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle, ruhige Villenwohnung mit Ausgang in den Garten! Seltene Gelegenheit mit großem Potential! Diese großzügige gartenseitige Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre einer im Jahr 1909 erbauten Villa. Die Fassade wurde Ende 2025 renoviert. Der Garten ist direkt über eine Veranda erreichbar. Die 133,08 m2 große Wohnung ist in gutem Zustand und hat großes Potential für ein Luxusdomizil. In dieser Wohnung hat Hedy Lamarr in Ihrer Kindheit gewohnt. Über das großzügige Entree gelangt man in ein Schlafzimmer, den Wohnsalon mit anschließender Veranda, über die man den Garten erreicht, die Küche mit einem kleinen Abstellraum, von der man ein weiteres Zimmer erreicht, die Toilette und das Badezimmer. Ein großer, trockener Keller ist der Wohnung zugeordnet. Als Kreditrückzahlung für die Renovierung der Fassade wird derzeit eine Rate von 244,70 p.m. verrechnet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an DR. PETTER REAL ESTATE zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Garten - Apartment mit Terrasse und Garten als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde! Raumaufteilung der Wohnung im Erdgeschoss: 1 Vorraum mit reichlich Platz für eine Garderobe2 Schlafzimmer1 WC mit Waschbecken1 BAD mit Dusche, WC sowie Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgang zur Terrasse und zum Garten1 Terrasse1 Eigengarten1 Kellerabteil Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen) Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage! Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit sechs luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus. Die Apartments im Überblick: 2 Garten - Apartments: Platz und Raum mit traumhafter Terrasse und großem Garten.2 Balkon - Apartments: Großzügige Wohnflächen mit mehreren Balkonen.1 Terrassen - Apartment: Lichtdurchflutete Räume und umlaufende Terrassen für ungestörte Entspannung.1 Penthouse - Maisonette - Apartment: Eine Maisonette auf 2 Ebenen mit mehreren Terrassen, großem Panorama - Wohnbereich sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Rooftop Pool, perfekt für unvergessliche Ausblicke. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage (E-Ladestationen möglich) und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren. Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Elektrische Aussenbeschattungen Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen Video-Gegensprechanlagen Edle Echtholzparkettböden sowie Fliesen Design-Badmöbel sowie Armaturen Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus Photovoltaik Anlage Personenlift Wohnungseingangs-Sicherheitstüren Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen Klimatisierung bzw. Kühlung vorbereitet. In den Dachgeschosseinheiten ausgeführt.uvm. Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt. Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, die durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Gärten geprägt ist. Hier herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die durch die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote in der Umgebung ergänzt wird. Die American International School befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Gartenparadies in Döblinger Bestlage – Outdoor-Living mitten in Wien! Mitten in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven 19. Bezirk, erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause, das urbanen Lifestyle, Privatsphäre und Natur auf wunderschöne Weise miteinander verbindet. Willkommen in der Glanzinggasse in Döbling – einer Wohnadresse, die für gehobene Lebensqualität, stilvolles Wohnen und eine herrlich grüne Umgebung steht. Stellen Sie sich vor, Sie starten Ihren Morgen mit einer Tasse Kaffee auf Ihrer eigenen Terrasse, umgeben von wunderschön gewachsenen Bäumen, liebevoll angelegten Grünflächen und einer Ruhe, die man mitten in einer Großstadt kaum erwarten würde.62,40 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse mit 19,44 m² und ein traumhafter Eigengarten mit 178,27 m² vereinen stilvolles Wohnen mit einem außergewöhnlichen Maß an Freiraum, Privatsphäre und Lebensqualität. Hier genießen Sie nicht einfach nur vier Wände, sondern ein ganz besonderes Stück Lebensqualität. Video zur Immobilie: Entdecken Sie diese außergewöhnliche Gartenwohnung bereits vorab in unserem exklusiven Immobilienvideo und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohngefühl begeistern! Jetzt Video ansehen! Lichtdurchflutet, offen & voller Wohngefühl – Hier fühlt man sich sofort zu Hause! Schon beim Betreten der Wohnung begeistert das helle, lichtdurchflutete Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen auf zwei Seiten lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Raumgestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise und schafft ein einladendes Ambiente zum Entspannen und Genießen. Die Küche ist durch eine Zwischenwand optisch teilweise abgetrennt, bleibt jedoch von beiden Seiten bequem zugänglich. Diese durchdachte Gestaltung schafft eine angenehme räumliche Trennung, ohne das offene Wohngefühl zu verlieren. Ausgestattet mit den wichtigsten Elektrogeräten, darunter Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktionskochfeld und Backrohr bietet sie alles für den täglichen Komfort und gemütliche Kochabende. Der große Vorteil: Diese kostengünstige Alternative zum Küchentausch kann je nach Umfang bereits innerhalb eines einzigen Tages umgesetzt werden. So erstrahlt Ihre Küche mit wenig Aufwand in einem völlig neuen Look! Ein entsprechendes Visualisierungsbeispiel finden Sie direkt im Exposé. Gerne vermitteln wir Ihnen dafür auch unsere bewährten Kontakte zu erfahrenen Fachbetrieben. Ein weiteres Highlight des Wohnbereichs ist die großzügige Hebe-Schiebetür, die den direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. An warmen Tagen lässt sich der Wohnraum damit wunderbar nach draußen erweitern und schafft einen fließenden Übergang zwischen dem gemütlichen Innenbereich und dem Leben im Freien.178 m² Gartenglück – Ihr ganz persönliches Outdoor-Paradies! Das absolute Highlight dieser Immobilie befindet sich direkt vor Ihrer Terrassentür! Ein 178,27 m² großer, wunderschön angelegter Eigengarten, der sich sowohl vor der Terrasse als auch entlang der seitlichen Wohnungsfläche erstreckt, bietet Ihnen außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Ca. 2018 wurde die gesamte Gartenanlage von einem Gartenarchitekten mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Das Ergebnis ist eine idyllische Wohlfühloase mit einer harmonischen Kombination aus gewachsenen Bäumen, üppigen Sträuchern und Kräutern und liebevoll angelegten Grünflächen. Auch die großzügige Terrasse mit 19,44 m² wurde vor rund acht Jahren aufwendig erneuert und mit hochwertigen Natursteinplatten ausgestattet. Im Zuge der Neugestaltung wurden auch die Terrassenmauer und die Gartenanlage erneuert. Ob eine gemütliche Outdoor-Lounge, ein großer Esstisch für gesellige Abende, eine Sonnenliege oder einfach ein ruhiges Plätzchen mit einem guten Buch – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Und das Beste daran? Sie genießen hier ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre! Die üppige Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern schützt den Außenbereich weitgehend vor neugierigen Blicken von Passanten. Gleichzeitig spenden die gewachsenen Bäume an heißen Sommertagen natürlichen Schatten und sorgen für ein angenehm ausgeglichenes Klima. Auch die Wohnung selbst profitiert davon und bleibt während der warmen Sommermonate angenehm kühl. Trotz dieser geschützten Lage müssen Sie keineswegs auf Helligkeit verzichten. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Ein Garten, der nicht nur schön anzusehen ist, sondern jeden Tag ein kleines bisschen Urlaubsgefühl nach Hause bringt! Schlafen mit Blick ins Grüne – Ihr persönlicher Rückzugsort! Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer mit rund 15 m². Auch hier erwartet Sie ein schönes, helles Wohnambiente mit einem bodentiefen Fensterelement und direktem Zugang zur Terrasse. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, atmen die frische Luft ein und genießen den ersten Blick in Ihren eigenen Garten. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in einen praktischen, begehbaren Schrankraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Daran anschließend befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Handtuchwärmer. Ein separat begehbares WC befindet sich im Eingangsbereich. Zusätzlichen Komfort bietet der praktische Bereich mit Waschmaschinenanschluss, bereits vorhandener Waschmaschine und Hängeschrank. Massiv gebaut, gepflegt & komfortabel – Qualität, die überzeugt! Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2005 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie drei weitere Obergeschosse und ist mit einem Lift ausgestattet. Die Wohnung selbst wurde laufend gepflegt und erst vor Kurzem frisch ausgemalt. Zur Ausstattung zählen unter anderem hochwertige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Parkett- und Fliesenböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Im Schlafzimmer steht zusätzlich ein Radiator zur Verfügung. Bequem & barrierefrei – Komfort bis vor die Wohnungstür! Auch der Zugang zur Wohnhausanlage überzeugt durch seine komfortable Gestaltung. Der Haupteingang ist sowohl über eine Treppe als auch über eine leicht abfallende Rampe erreichbar und ermöglicht damit einen stufenlosen Zugang zum Stiegenhaus und zum Lift. Besonders praktisch: Die Wohnungseingangstür befindet sich direkt gegenüber dem Lift. So gelangen Sie bequem und ohne Stufen vom Hauseingang bis vor Ihre Wohnungstür – ideal auch mit Kinderwagen, Einkäufen oder bei eingeschränkter Mobilität. Ihr Auto hat seinen eigenen Platz – Tiefgarage bietet zusätzlichen Komfort! Gerade in einer begehrten Wiener Wohngegend ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz ein echter Mehrwert. Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 11, der bequem über eine elektrisch betriebene Garageneinfahrt erreichbar ist. Damit parken Sie Ihr Fahrzeug geschützt und komfortabel direkt im eigenen Wohngebäude. Ihre Wohneinheit erreichen Sie bequem aus von der Tiefgarage über den Lift. Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich zum Wohnungskaufpreis um 45.000 Euro angeboten. Auch für Fahrräder und Kinderwägen ist bestens gesorgt: Neben einem eigenen Fahrradabstellraum in der Tiefgarage steht ein weiterer, ebenerdig zugänglicher Gemeinschaftsraum zur Verfügung, in dem Fahrräder und Kinderwägen bequem abgestellt werden können. Ein eigenes Kellerabteil mit rund 4 m², ausgestattet mit einem Regal, bietet zusätzlichen praktischen Stauraum und rundet das komfortable Gesamtangebot perfekt ab. Döbling von seiner schönsten Seite – Exklusive Wohnadresse mit besonderem Flair! Die Glanzinggasse befindet sich im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk, einer der renommiertesten Wohngegenden der österreichischen Bundeshauptstadt. Döbling ist bekannt für seine charmanten Villenviertel, stilvollen Wohnhäuser, großzügigen Grünflächen, traditionellen Heurigen und die Nähe zum Wienerwald. Hier treffen gehobenes Wohnambiente, Naturverbundenheit und urbaner Lifestyle aufeinander. Die besondere Lage dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, sich mitten in Wien in Ihre ganz persönliche grüne Ruheoase zurückzuziehen und gleichzeitig die vielfältigen Möglichkeiten der Großstadt zu genießen. Ein exklusives Wohnumfeld, das Ruhe, Lebensqualität und Wiener Charme auf einzigartige Weise verbindet. Tennis, Kulinarik & Genuss – Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür! Wer sportliche Aktivitäten, ausgezeichnete Gastronomie und ein gehobenes Freizeitangebot schätzt, wird sich in dieser Umgebung besonders wohlfühlen. Cottage Tennisclub Pötzleinsdorf – Tennisvergnügen in stilvollem Ambiente Der traditionsreiche Cottage Tennisclub Pötzleinsdorf befindet sich in der Starkfriedgasse und ist von der Glanzinggasse aus gut erreichbar. Der bereits 1957 gegründete Tennisclub bietet Tennisbegeisterten eine attraktive Sportanlage in wunderschöner grüner Umgebung. Neben dem Tennissport sorgen das Clubhaus und die Gastronomie für ein angenehmes gesellschaftliches Ambiente. Ein wunderbarer Treffpunkt für alle, die sportliche Aktivitäten gerne mit einem geselligen Lebensstil verbinden. Steirerstöckl – Ein Stück steirische Gemütlichkeit mitten in Wien Ein weiterer kulinarischer Geheimtipp in der Umgebung ist das beliebte Steirerstöckl am Rande des Pötzleinsdorfer Schlossparks. Hier erwarten Sie traditionelle österreichische Küche, gemütliche Gaststuben und ein wunderschöner Gastgarten in idyllischer Umgebung. Ob ein entspanntes Mittagessen, ein gemütliches Dinner oder ein geselliger Abend mit Freunden – das Steirerstöckl verbindet kulinarischen Genuss mit einer herrlich entspannten Atmosphäre. Fuhrgassl-Huber – Wiener Heurigenkultur vom Feinsten Auch der bekannte Heurige Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde ist von dieser Wohnlage aus gut erreichbar. Zwischen Weinbergen und den grünen Ausläufern des Wienerwaldes genießen Sie hier traditionelle Wiener Heurigenkultur, ausgezeichnete Weine und regionale Schmankerl. Die gemütlichen Stuben und der idyllische Innenhof machen diesen Ort zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer. Natur pur – Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Wienerwald Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet mit dem nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und schattenspendende Bäume laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Auch die Ausläufer des Wienerwaldes bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Auszeiten vom Stadtleben. Hier genießen Sie ein Freizeitangebot, das in einer Großstadt seinesgleichen sucht. Ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden – Wien liegt Ihnen zu Füßen! Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie 41 ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Schottentor am Rand des 1. Wiener Gemeindebezirks. Auch die U4-Station Heiligenstadt ist in rund 20 Gehminuten erreichbar, alternativ mit dem Bus. Weitere öffentliche Verkehrsanbindungen im Umfeld bestehen unter anderem über die S45 sowie die Buslinien 10A, 35A und 40A. Damit lassen sich berufliche Termine, Shoppingtouren, kulturelle Veranstaltungen und Restaurantbesuche in Wien bequem mit dem ruhigen Leben im Grünen verbinden. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufs- und Gastronomieangebote befinden sich im umliegenden Stadtgebiet. Mein Service Entdecken Sie diese besondere Gartenwohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause zu zeigen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage![Telefonnummer entfernt]Caroline Viktoria Gütler M.A. Immobilienfachberaterin Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gartenwohnung, eingebettet in die begehrte Ruhe und Exklusivität des 19. Bezirks. Diese Immobilie verbindet städtischen Komfort mit einem grünen Rückzugsort und bietet eine einzigartige Lebensqualität. Highlights der Gartenwohnung: Lage: Absolute Hofruhelage in einer der besten Wohngegenden Döblings. Wohnfläche: 174qm. Drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im Parterre des Hoftrakts eines gepflegten Altbaus in der Nähe der Hohen Warte. Garten: Privatgarten mit ca 335qm, ideal für Entspannung und Freizeit im Grünen. Beschreibung: 3 Wohneinheiten, die bereits zu einer Einheit parifiziert wurden, 1 davon renoviert, 2 renovierungsbedürftig. Der dazugehörige Garten bietet höchste Lebensqualität und ist süd-östlich ausgerichtet. Anbindung: Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie den Weinbergen und dem Wienerwald. Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Genießen Sie die Vorzüge einer Gartenwohnung in einer der exklusivsten Gegenden Wiens. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe macht diese Immobilie zu einem echten Juwel. Raumaufteilung: insgesamt 7 Zimmer, 3 Küchen (2 Davon nur Anschlüsse), 3 Bäder, 3 WCs, 2 Kellerabteile, die nebeneinanderliegen. Durch Sanierungsmaßnahmen kann die Raumaufteilung individuell gestaltet werden. Wohnfläche: 174,43qm Gartenfläche: 335,54qm + Terrassenfläche 15,32qm Kaufpreis: € 980.000,- BK: € 293,38 (Top1: € 109,71 Top 1a € 99,04 , Top 2 € 94,58, jeweils netto, Stand 01/2026) Instandhaltung: € 219,00 monatlich Kauf-Nebenkosten: 3,5% Gr EST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Maklergebühr, 2% Vertragserichtungsgebühr Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Für Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Penthouse - Apartment mit spektakulären Terrassen und Rooftop Pool als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde! Raumaufteilung der Wohnung im 2.OG (mit Lift): 1 Vorraum/Gang mit Platz für eine Garderobe1 WC mit Waschbecken1 BAD/WC mit Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss3 Schlafzimmer (jeweils mit direktem Zugang zur rundum Terrasse, 1x mit En-suite-Bad und Schrankraum/begehbarer Kleiderschrank) 1 BAD/WC mit Dusche, freistehende Badewanne, WC, Doppelwaschbecken sowie direktem Zugang zur Terrasse1 Balkon/Terrasse1 Treppe zur oberen Etage Raumaufteilung der Wohnung im DG (mit Lift, direkter Liftzugang): 1 Gang1 Wohn-Esszimmer (über 75m2!) mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt diversn Ausgängen zur umliegenden Terrasse1 Abstellraum/Speis1 Abstellraum/Garderobe1 WC mit Waschbecken1 Terrasse mit Aufgang/Treppe zur Dachterrasse Dach1 Dachterrasse mit Rooftop Pool und Rundumblick über Neustift am Walde 1 Kellerabteil Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen) Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage! Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit sechs luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus. Die Apartments im Überblick: 2 Garten - Apartments: Platz und Raum mit traumhafter Terrasse und großem Garten.2 Balkon - Apartments: Großzügige Wohnflächen mit mehreren Balkonen.1 Terrassen - Apartment: Lichtdurchflutete Räume und umlaufende Terrassen für ungestörte Entspannung.1 Penthouse - Maisonette - Apartment: Eine Maisonette auf 2 Ebenen mit mehreren Terrassen, großem Panorama - Wohnbereich sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Rooftop Pool, perfekt für unvergessliche Ausblicke. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage (E-Ladestationen möglich) und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren. Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Elektrische Aussenbeschattungen Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen Video-Gegensprechanlagen Edle Echtholzparkettböden sowie Fliesen Design-Badmöbel sowie Armaturen Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus Photovoltaik Anlage Personenlift Wohnungseingangs-Sicherheitstüren Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen Klimatisierung bzw. Kühlung vorbereitet. In den Dachgeschosseinheiten ausgeführt.uvm. Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt. Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, die durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Gärten geprägt ist. Hier herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die durch die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote in der Umgebung ergänzt wird. Die American International School befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Apartment mit rundum Terrasse als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde! Raumaufteilung der Wohnung im 2.OG (mit Lift): 1 Vorraum/Gang mit reichlich Platz für eine Garderobe1 WC mit Waschbecken1 BAD mit WC, Dusche sowie einem Doppelwaschbecken3 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur rundum Terrasse1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgängen zur Terrasse1 Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss1 Terrasse/Balkon1 Kellerabteil Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen) Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage! Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit sechs luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus. Die Apartments im Überblick: 2 Garten - Apartments: Platz und Raum mit traumhafter Terrasse und großem Garten.2 Balkon - Apartments: Großzügige Wohnflächen mit mehreren Balkonen.1 Terrassen - Apartment: Lichtdurchflutete Räume und umlaufende Terrassen für ungestörte Entspannung.1 Penthouse - Maisonette - Apartment: Eine Maisonette auf 2 Ebenen mit mehreren Terrassen, großem Panorama - Wohnbereich sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Rooftop Pool, perfekt für unvergessliche Ausblicke. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage (E-Ladestationen möglich) und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren. Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Elektrische Aussenbeschattungen Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen Video-Gegensprechanlagen Edle Echtholzparkettböden sowie Fliesen Design-Badmöbel sowie Armaturen Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus Photovoltaik Anlage Personenlift Wohnungseingangs-Sicherheitstüren Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen Klimatisierung bzw. Kühlung vorbereitet. In den Dachgeschosseinheiten ausgeführt.uvm. Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt. Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, die durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Gärten geprägt ist. Hier herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die durch die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote in der Umgebung ergänzt wird. Die American International School befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1190 Wien, Raffelspergergasse 26 I Quality Living mit Blick auf die Weinberge. I 20 Eigentumswohnungen zwischen ca. 50 und 156 m² I Wohntraum in bester Ruhelage | modernste Ausstattung | Balkon, Terrasse oder Eigengarten | bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und Beschattung | Echtholzboden mit Fußbodenheizung | hauseigene Tiefgarage | Home Delivery Space | ausschließlich Anrainerverkehr | Kunst & Wohnen | Fotos: © Irene Schanda, Top 3 Bender Staging | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at Penthouse mit direkter Liftanfahrt 360-Grad-Rundumblick Schlafzimmer mit eigenem Balkon bodentiefe Fenster & großflächige Dachfenster Klimaanlage großzügiger Einlagerungsraum mit 12 m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <650m Klinik <1.450m Krankenhaus <2.050m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <650m Universität <1.425m Höhere Schule <1.550m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <1.000m Polizei <975m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.425m Straßenbahn <575m Bahnhof <1.850m Autobahnanschluss <3.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen nicht nur eine Wohnung, sondern die perfekte Balance zwischen Arbeitsleben und privater Erholung? Sie wollen die Infrastruktur Wiens nutzen, aber nach Feierabend direkt ins Grüne eintauchen? Dann ist das Projekt "Döbling an der Donau" die Antwort. Wir bieten Ihnen ein Zuhause, das die hohe Lebensqualität des 19. Bezirks mit der beispiellosen Nähe zur Natur und optimaler Pendlerlage vereint. Hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür - ohne auf die Annehmlichkeiten und die schnelle Anbindung verzichten zu müssen. Dieses Neubauprojekt im 19. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine solide, bergseitige Hangbebauung und einen Fokus auf zukunftsfähige und energieeffiziente Technik. Projekthomepage: www.doebling-donau.at I. Projektdaten und Struktur Lage: Premium-Grenzlage zwischen Wien und Klosterneuburg Anzahl der Einheiten: 12 exklusive Wohneinheiten und 12 TG-Plätze Wohnungsgrößen: Variierend von ca. 33 m² (1-Zimmer) bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen. Flexibilität: Zum aktuellen Zeitpunkt besteht die Möglichkeit zur Kombination von Wohnungen, Etagen oder Stockwerken für individuelle Raumkonzepte. Außenflächen: Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen, darunter: Sieben Wohnungen mit privaten Gärten. Übrige Einheiten mit Balkonen und Terrassen (Größen von ca. 8m² bis ca. 41m². II. Bauweise und Technische Ausstattung Gebäudetyp: Wohngebäude in Niedrigenergiebauweis Fenster und Verglasung: Drehkipp-Alu-Holzfenster mit dreifach Wärmeschutzglas. Beschattung: Beschattungssysteme (Raffstore) zur optimalen Temperaturregulierung und zum Schutz der Privatsphäre bei allen Fenstern und Türen. Heizsystem & Effizienz: Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über Einzelwärmepumpen mit elektronischen Wärmemengenzähler. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sicherheit: Hochwertige Eingangstüren mit einer Brandschutzklassifizierung EI2-30-CS200 die auch die Sicherheitsanforderungen der Einbruchshemmung WK3 erfüllen. Bodenbeläge: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen. Bei den Fliesen steht eine Auswahl verschiedener Farben und Strukturen zur Verfügung und das ermöglicht eine individuelle Gestaltung. III. Zusätzliche Infrastruktur: Parken: Eigene Tiefgarage mit sicheren Stellplätzen. Die Zufahrt erfolgt über einen Autolift vom Erdgeschoss in das Untergeschoss. Laufende Kosten: Betriebskostenschätzung: EUR 2,50/m2 Wohnnutzfläche Betriebskostenschätzung Tiefgaragenplatz: EUR 20,00/Monat Rücklage: EUR 0,50/m2 Weitere wichtige Fakten: Das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage für DVB-5-Empfang Im 1. Kellergeschoss befinden sich die Einlagerungsräumlichkeiten und der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Es kann auch ein Platz in der eigenen Tiefgarage für EUR 29.000 erworben werden Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant. Hinweise: Bei den Fotos finden Sie auch Visualisierungen mit möglichen Einrichtungsvorschlägen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der zentrale Vertragserrichter und Treuhänder ist DR. OBERMAYER RECHTSANWALT GMBH, 1030 Wien, Disslergasse 1/ Top 2. Das Honorar liegt bei 2% zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die nachhaltige Bauqualität und hochwertige Ausstattung in einer begehrten Lage Wiens erwarten. Die Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Technologie gewährleistet einen herausragenden Wohnkomfort und langfristige Lebensqualität in den eigenen vier Wänden. Die Wohnung TOP 1: Diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss ist ein wahres Raumwunder für Familien. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich bildet mit ca. 53,50 m² das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem beeindruckenden, ca. 87,5 m² großen Privatgarten. Zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei praktische Abstellräume sorgen für höchsten Wohnkomfort. Technik-Plus: Modernste Konnektivität für die ganze Familie: Jedes Zimmer verfügt über einen TV-, SAT- und Internetanschluss. Eckdaten: 3 Zimmer, 112,2 m² WFL, 87,5 m² Eigengarten, 15,9 m² Terrasse. Der Wohnung ist ein 1,47 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Weitere Highlights: Im Untergeschoss befinden sich zudem die gemeinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Optional kann zu jeder Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Zufahrt via Autolift) für EUR 29.000,- erworben werden. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz . Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Einzigartige Lage zwischen urbanem Leben und Naturidyll Das Projekt wird nur einen Steinwurf von der Donau entfernt errichtet, genießen Sie hier die unmittelbare Nähe zu grünen Erholungsräumen bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Infrastruktur Wiens und des angrenzenden Klosterneuburgs. Natur, Sport und der Blick über die Donau Die besondere Lage bietet ein Wohnen im Grünen, umgeben von Wein- und Waldlandschaften und ist aber dank der B14 (Klosterneuburger Straße) optimal angebunden. • Die Donau und ihre Radwege sind quasi vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und Erholung ein. • Der Kuchelauer Hafen bietet Segel- und Rudermöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. • Das Kierlinger- und Kahlenbergerdorf mit seinen traditionellen Heurigen ist schnell erreichbar und bietet Wiener Gemütlichkeit mit Fernblick. • Die Nähe zur Babenbergerstadt Klosterneuburg erweitert das kulturelle und gastronomische Angebot enorm (z.B. das Stift Klosterneuburg). Die Vorteile der Grenzlage: Arbeiten und Leben Die unmittelbare Nähe zur Stadtgrenze zu Klosterneuburg macht diese Adresse auch für Pendler und Berufstätige mit Tätigkeit im Norden Wiens oder in Niederösterreich hochinteressant. • Der Gewerbepark Klosterneuburg (mit Firmen wie Schenkel, Forstinger, u.v.m.) ist in kürzester Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet ein attraktives Arbeitsumfeld. Infrastruktur und Bildungsangebot Die fußläufige und mit dem Fahrrad schnell erreichbare Infrastruktur bietet Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten (z.B. nahe dem Gewerbepark), Drogerien und Apotheken, sodass ein Großteil der Bedürfnisse des Alltags gedeckt ist. • Das Bildungsangebot ist von hoher Qualität: Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind in Döbling bzw. im nahen Klosterneuburg gut erreichbar. Exzellente Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die Haltestellen des Busses 400. Damit kommen Sie mit den Öffis schnell von A nach B und erreichen in: • 10 Minuten den Bahnhof Klosterneuburg Kierling • 10 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt • 20 Minuten den Franz-Josefs-Bahnhof • 23 Minuten den Schwedenplatz Zudem ist die Anbindung an den Individualverkehr (B14) ideal, was für viele Berufstätige eine wertvolle Zeitersparnis bedeutet. Alles in Allem - eine außergewöhnliche Wohnadresse, die Naturliebe und urbanes Pendlerleben perfekt vereint.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Agnesgasse 9 - Exklusiv wohnen über der Stadt In erhöhter Grünlage des noblen 19. Bezirks, zwischen Weingärten und Wienerwald, entsteht mit CLOUD 9 ein Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. In der Agnesgasse 9, umgeben von eleganten Villen und gepflegten Gärten, verbinden sich Ruhe, Natur und Stadtblick zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Die Innenstadt ist nur 15 Fahrminuten entfernt - der Wienerwald beginnt direkt vor der Haustür. CLOUD 9 umfasst 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 bis 169 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Außenflächen - Eigengärten, Terrassen oder Balkone mit beeindruckenden Ausblicken. Die durchdachte Architektur sorgt für helle Räume, fließende Übergänge und maximale Privatsphäre. Ein automatisiertes Zufahrtssystem mit Kennzeichenerkennung öffnet die Tiefgarage mit 11 Stellplätzen - optional mit E-Ladestationen. Nachhaltiges Bauen wird hier konsequent umgesetzt - diskret und effizient. Eine hauseigene Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung sowie eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung schaffen ökologische und ökonomische Vorteile - ganz ohne Kompromisse beim Wohnkomfort. Das barrierefreie Gebäude überzeugt mit einem stilvollen, repräsentativen Entree und exklusiven Gemeinschaftsbereichen. Eine private Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine, ein Kneippbecken im Garten sowie ruhige Rückzugszonen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Regeneration. Der Concierge-Service rundet das Angebot ab - ob Personal Training, Massage, Tischreservierung oder Besorgungen des täglichen Bedarfs: alles ist nur einen Anruf entfernt. Diese Wohnungen bieten mehr als nur Raum - sie bieten Lebensraum für Menschen mit Anspruch. Architektur, Lage und Ausstattung bilden eine stimmige Einheit. Wer in Wien-Sievering eine Luxusimmobilie kaufen möchte, findet in CLOUD 9 ein seltenes Angebot. Das Projekt - Luxus in Bestlage 11 Eigentumswohnungen (2,5 bis 5 Zimmer) Wohnflächen von ca. 65 m² bis 169 m² großzügige Freiflächen 11 Kfz-Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen optional) Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Einlagerungsräume im Gartengeschoß Yoga-/Fitnessraum Wellnessoase mit Infrarotkabine, Dusche und WC Photovoltaik Regenwasserzisterne Ausstattung auf First-Class-Niveau Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Temperierung (Kühlung) mittels Bauteilaktivierung Holz-Alu-Fenster 3fach verglast Außenraffstores Elegante Landhausdielen (Eiche) Hochwertige Marken-Sanitäreinrichtungsgegenstände Geschmackvolles Feinsteinzeug in den Nassräumen Einbruchshemmende Sicherheitseingangstüren Videosprechanlage Leben in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens Sievering steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Umgebung bietet idyllische Spazier- und Laufstrecken, Radwege, elegante Heurige und eine spektakuläre Aussicht über Wien. Der nahegelegene Stadtwanderweg 2, das Areal Am Himmel oder der Cobenzl liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Sievering ist bekannt für seine renommierten Heurigenlokale und gepflegte Gastronomie - viele davon fußläufig erreichbar. Der Weinort Grinzing liegt nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche gehobene Nahversorger, Feinkostläden und Supermärkte befinden sich in der nahegelegenen Obkirchergasse und Umgebung. Das Q19 Einkaufsquartier Döbling ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten , Volksschulen und internationale Bildungseinrichtungen, darunter die renommierte American International School und die Schule der Dominikanerinnen . Zahlreiche niedergelassene Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland und das Rudolfinerhaus garantieren eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Exzellent angebunden - ruhig gelegen Die Buslinie 39A befindet sich nur wenige Schritte von der Haustür entfernt (Haltestelle Agnesgasse). Sie verbindet Sie bequem mit dem Bahnhof Wien Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge) sowie mit dem 19. Bezirkszentrum (Obkirchergasse, Krottenbachstraße). Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten , mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat ist über die A23 und S1 in ca. 30-35 Minuten erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage . Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen nicht nur eine Wohnung, sondern die perfekte Balance zwischen Arbeitsleben und privater Erholung? Sie wollen die Infrastruktur Wiens nutzen, aber nach Feierabend direkt ins Grüne eintauchen? Dann ist das Projekt "Döbling an der Donau" die Antwort. Wir bieten Ihnen ein Zuhause, das die hohe Lebensqualität des 19. Bezirks mit der beispiellosen Nähe zur Natur und optimaler Pendlerlage vereint. Hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür - ohne auf die Annehmlichkeiten und die schnelle Anbindung verzichten zu müssen. Dieses Neubauprojekt im 19. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine solide, bergseitige Hangbebauung und einen Fokus auf zukunftsfähige und energieeffiziente Technik. Projekthomepage: www.doebling-donau.at I. Projektdaten und Struktur Lage: Premium-Grenzlage zwischen Wien und Klosterneuburg Anzahl der Einheiten: 12 exklusive Wohneinheiten und 12 TG-Plätze Wohnungsgrößen: Variierend von ca. 33 m² (1-Zimmer) bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen. Flexibilität: Zum aktuellen Zeitpunkt besteht die Möglichkeit zur Kombination von Wohnungen, Etagen oder Stockwerken für individuelle Raumkonzepte. Außenflächen: Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen, darunter: Sieben Wohnungen mit privaten Gärten. Übrige Einheiten mit Balkonen und Terrassen (Größen von ca. 8m² bis ca. 41m². II. Bauweise und Technische Ausstattung Gebäudetyp: Wohngebäude in Niedrigenergiebauweis Fenster und Verglasung: Drehkipp-Alu-Holzfenster mit dreifach Wärmeschutzglas. Beschattung: Beschattungssysteme (Raffstore) zur optimalen Temperaturregulierung und zum Schutz der Privatsphäre bei allen Fenstern und Türen. Heizsystem & Effizienz: Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über Einzelwärmepumpen mit elektronischen Wärmemengenzähler. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sicherheit: Hochwertige Eingangstüren mit einer Brandschutzklassifizierung EI2-30-CS200 die auch die Sicherheitsanforderungen der Einbruchshemmung WK3 erfüllen. Bodenbeläge: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen. Bei den Fliesen steht eine Auswahl verschiedener Farben und Strukturen zur Verfügung und das ermöglicht eine individuelle Gestaltung. III. Zusätzliche Infrastruktur: Parken: Eigene Tiefgarage mit sicheren Stellplätzen. Die Zufahrt erfolgt über einen Autolift vom Erdgeschoss in das Untergeschoss. Laufende Kosten: Betriebskostenschätzung: EUR 2,50/m2 Wohnnutzfläche Betriebskostenschätzung Tiefgaragenplatz: EUR 20,00/Monat Rücklage: EUR 0,50/m2 Weitere wichtige Fakten: Das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage für DVB-5-Empfang Im 1. Kellergeschoss befinden sich die Einlagerungsräumlichkeiten und der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Es kann auch ein Platz in der eigenen Tiefgarage für EUR 29.000 erworben werden Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant. Hinweise: Bei den Fotos finden Sie auch Visualisierungen mit möglichen Einrichtungsvorschlägen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der zentrale Vertragserrichter und Treuhänder ist DR. OBERMAYER RECHTSANWALT GMBH, 1030 Wien, Disslergasse 1/ Top 2. Das Honorar liegt bei 2% zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die nachhaltige Bauqualität und hochwertige Ausstattung in einer begehrten Lage Wiens erwarten. Die Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Technologie gewährleistet einen herausragenden Wohnkomfort und langfristige Lebensqualität in den eigenen vier Wänden. Die Wohnung Top 5: Ein Highlight der besonderen Art erwartet Sie hier: Trotz der Lage im 1. Obergeschoss verfügt diese 3-Zimmer-Wohnung dank der Hanglage über einen weitläufigen Privatgarten von insgesamt ca. 131 m². Der helle Wohn-Essbereich öffnet sich zur 12 m² Terrasse und zum Garten hin, während die beiden Schlafzimmer Ruhe und Rückzug garantieren. Ein durchdachtes Badkonzept und praktische Stauräume runden dieses Angebot ab. Technik-Plus: Home-Office oder Streaming ohne Kompromisse: Jedes Zimmer verfügt über einen TV-, SAT- und Internetanschluss. Eckdaten: 3 Zimmer, 78,1 m² WFL, 131,7 m² Gartenanteil, 12 m² Terrasse. Der Wohnung ist ein 1,47 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Weitere Highlights: Im Untergeschoss befinden sich zudem die gemeinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Optional kann zu jeder Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Zufahrt via Autolift) für EUR 29.000,- erworben werden. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz . Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Einzigartige Lage zwischen urbanem Leben und Naturidyll Das Projekt wird nur einen Steinwurf von der Donau entfernt errichtet, genießen Sie hier die unmittelbare Nähe zu grünen Erholungsräumen bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Infrastruktur Wiens und des angrenzenden Klosterneuburgs. Natur, Sport und der Blick über die Donau Die besondere Lage bietet ein Wohnen im Grünen, umgeben von Wein- und Waldlandschaften und ist aber dank der B14 (Klosterneuburger Straße) optimal angebunden. • Die Donau und ihre Radwege sind quasi vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und Erholung ein. • Der Kuchelauer Hafen bietet Segel- und Rudermöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. • Das Kierlinger- und Kahlenbergerdorf mit seinen traditionellen Heurigen ist schnell erreichbar und bietet Wiener Gemütlichkeit mit Fernblick. • Die Nähe zur Babenbergerstadt Klosterneuburg erweitert das kulturelle und gastronomische Angebot enorm (z.B. das Stift Klosterneuburg). Die Vorteile der Grenzlage: Arbeiten und Leben Die unmittelbare Nähe zur Stadtgrenze zu Klosterneuburg macht diese Adresse auch für Pendler und Berufstätige mit Tätigkeit im Norden Wiens oder in Niederösterreich hochinteressant. • Der Gewerbepark Klosterneuburg (mit Firmen wie Schenkel, Forstinger, u.v.m.) ist in kürzester Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet ein attraktives Arbeitsumfeld. Infrastruktur und Bildungsangebot Die fußläufige und mit dem Fahrrad schnell erreichbare Infrastruktur bietet Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten (z.B. nahe dem Gewerbepark), Drogerien und Apotheken, sodass ein Großteil der Bedürfnisse des Alltags gedeckt ist. • Das Bildungsangebot ist von hoher Qualität: Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind in Döbling bzw. im nahen Klosterneuburg gut erreichbar. Exzellente Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die Haltestellen des Busses 400. Damit kommen Sie mit den Öffis schnell von A nach B und erreichen in: • 10 Minuten den Bahnhof Klosterneuburg Kierling • 10 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt • 20 Minuten den Franz-Josefs-Bahnhof • 23 Minuten den Schwedenplatz Zudem ist die Anbindung an den Individualverkehr (B14) ideal, was für viele Berufstätige eine wertvolle Zeitersparnis bedeutet. Alles in Allem - eine außergewöhnliche Wohnadresse, die Naturliebe und urbanes Pendlerleben perfekt vereint.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

1190 Wien, Krottenbachstraße 182 I Quality Living im wundervollen Neustift. I m oderne Eigentumswohnungen von ca. 45 bis ca. 155 m² | gehobene Ausstattung | jede Wohnung mit Freifläche | hauseigene Tiefgarage | Home Delivery Space | Kunst & Wohnen | Fotos: © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive Gartenwohnung im Erstbezug bietet Ihnen auf großzügigen 86,54 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus modernem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Singles bieten. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der zusammen mit einem Balkon und einer großzügigen Terrasse für entspannte Stunden im Freien sorgt - Ihr privates Refugium mitten in der Stadt. Hochwertiges Fertigparkett und stilvolle Fliesen schaffen ein elegantes Wohnambiente. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, ein Garagenstellplatz kann ebenfalls dazuerworben werden. Die Lage ist ideal: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn erreichen Sie schnell und unkompliziert das Stadtzentrum sowie alle wichtigen Ziele in Wien. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Versorgungseinrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist fußläufig erreichbar. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause im 19. Bezirk wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <325m Klinik <2.025m Krankenhaus <2.400m Kinder & Schulen Schule <825m Kindergarten <275m Universität <2.100m Höhere Schule <2.225m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.325m Sonstige Geldautomat <1.125m Bank <1.125m Post <325m Polizei <1.600m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <975m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.525m Autobahnanschluss <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen nicht nur eine Wohnung, sondern die perfekte Balance zwischen Arbeitsleben und privater Erholung? Sie wollen die Infrastruktur Wiens nutzen, aber nach Feierabend direkt ins Grüne eintauchen? Dann ist das Projekt "Döbling an der Donau" die Antwort. Wir bieten Ihnen ein Zuhause, das die hohe Lebensqualität des 19. Bezirks mit der beispiellosen Nähe zur Natur und optimaler Pendlerlage vereint. Hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür - ohne auf die Annehmlichkeiten und die schnelle Anbindung verzichten zu müssen. Dieses Neubauprojekt im 19. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine solide, bergseitige Hangbebauung und einen Fokus auf zukunftsfähige und energieeffiziente Technik. Projekthomepage: www.doebling-donau.at I. Projektdaten und Struktur Lage: Premium-Grenzlage zwischen Wien und Klosterneuburg Anzahl der Einheiten: 12 exklusive Wohneinheiten und 12 TG-Plätze Wohnungsgrößen: Variierend von ca. 33 m² (1-Zimmer) bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen. Flexibilität: Zum aktuellen Zeitpunkt besteht die Möglichkeit zur Kombination von Wohnungen, Etagen oder Stockwerken für individuelle Raumkonzepte. Außenflächen: Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen, darunter: Sieben Wohnungen mit privaten Gärten. Übrige Einheiten mit Balkonen und Terrassen (Größen von ca. 8m² bis ca. 41m². II. Bauweise und Technische Ausstattung Gebäudetyp: Wohngebäude in Niedrigenergiebauweis Fenster und Verglasung: Drehkipp-Alu-Holzfenster mit dreifach Wärmeschutzglas. Beschattung: Beschattungssysteme (Raffstore) zur optimalen Temperaturregulierung und zum Schutz der Privatsphäre bei allen Fenstern und Türen. Heizsystem & Effizienz: Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über Einzelwärmepumpen mit elektronischen Wärmemengenzähler. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sicherheit: Hochwertige Eingangstüren mit einer Brandschutzklassifizierung EI2-30-CS200 die auch die Sicherheitsanforderungen der Einbruchshemmung WK3 erfüllen. Bodenbeläge: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen. Bei den Fliesen steht eine Auswahl verschiedener Farben und Strukturen zur Verfügung und das ermöglicht eine individuelle Gestaltung. III. Zusätzliche Infrastruktur: Parken: Eigene Tiefgarage mit sicheren Stellplätzen. Die Zufahrt erfolgt über einen Autolift vom Erdgeschoss in das Untergeschoss. Laufende Kosten: Betriebskostenschätzung: EUR 2,50/m2 Wohnnutzfläche Betriebskostenschätzung Tiefgaragenplatz: EUR 20,00/Monat Rücklage: EUR 0,50/m2 Weitere wichtige Fakten: Das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage für DVB-5-Empfang Im 1. Kellergeschoss befinden sich die Einlagerungsräumlichkeiten und der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Es kann auch ein Platz in der eigenen Tiefgarage für EUR 29.000 erworben werden Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant. Hinweise: Bei den Fotos finden Sie auch Visualisierungen mit möglichen Einrichtungsvorschlägen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der zentrale Vertragserrichter und Treuhänder ist DR. OBERMAYER RECHTSANWALT GMBH, 1030 Wien, Disslergasse 1/ Top 2. Das Honorar liegt bei 2% zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die nachhaltige Bauqualität und hochwertige Ausstattung in einer begehrten Lage Wiens erwarten. Die Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Technologie gewährleistet einen herausragenden Wohnkomfort und langfristige Lebensqualität in den eigenen vier Wänden. Die Wohnung: Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet das Beste aus beiden Welten. Genießen Sie laue Sommerabende auf Ihrer ca. 15,3 m² großen Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten oder nutzen Sie den zusätzlichen 8 m² Balkon für Ihren morgendlichen Kaffee. Die intelligente Raumaufteilung trennt den ca. 33,8 m² großen Wohnbereich optimal von den beiden Schlafräumen. Technik-Plus: Bestens vernetzt in jedem Raum: Jedes Zimmer verfügt über einen TV-, SAT- und Internetanschluss. Eckdaten: 3 Zimmer, 80,5 m² WFL, 57,6 m² Garten, Terrasse & Balkon. Der Wohnung ist ein 1,47 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Weitere Highlights: Im Untergeschoss befinden sich zudem die gemeinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Optional kann zu jeder Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Zufahrt via Autolift) für EUR 29.000,- erworben werden. Mit dem KI-gestützten Startfoto zeigen wir Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz . Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Einzigartige Lage zwischen urbanem Leben und Naturidyll Das Projekt wird nur einen Steinwurf von der Donau entfernt errichtet, genießen Sie hier die unmittelbare Nähe zu grünen Erholungsräumen bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Infrastruktur Wiens und des angrenzenden Klosterneuburgs. Natur, Sport und der Blick über die Donau Die besondere Lage bietet ein Wohnen im Grünen, umgeben von Wein- und Waldlandschaften und ist aber dank der B14 (Klosterneuburger Straße) optimal angebunden. • Die Donau und ihre Radwege sind quasi vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und Erholung ein. • Der Kuchelauer Hafen bietet Segel- und Rudermöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. • Das Kierlinger- und Kahlenbergerdorf mit seinen traditionellen Heurigen ist schnell erreichbar und bietet Wiener Gemütlichkeit mit Fernblick. • Die Nähe zur Babenbergerstadt Klosterneuburg erweitert das kulturelle und gastronomische Angebot enorm (z.B. das Stift Klosterneuburg). Die Vorteile der Grenzlage: Arbeiten und Leben Die unmittelbare Nähe zur Stadtgrenze zu Klosterneuburg macht diese Adresse auch für Pendler und Berufstätige mit Tätigkeit im Norden Wiens oder in Niederösterreich hochinteressant. • Der Gewerbepark Klosterneuburg (mit Firmen wie Schenkel, Forstinger, u.v.m.) ist in kürzester Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet ein attraktives Arbeitsumfeld. Infrastruktur und Bildungsangebot Die fußläufige und mit dem Fahrrad schnell erreichbare Infrastruktur bietet Ihnen eine Vielzahl von Supermärkten (z.B. nahe dem Gewerbepark), Drogerien und Apotheken, sodass ein Großteil der Bedürfnisse des Alltags gedeckt ist. • Das Bildungsangebot ist von hoher Qualität: Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind in Döbling bzw. im nahen Klosterneuburg gut erreichbar. Exzellente Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die Haltestellen des Busses 400. Damit kommen Sie mit den Öffis schnell von A nach B und erreichen in: • 10 Minuten den Bahnhof Klosterneuburg Kierling • 10 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt • 20 Minuten den Franz-Josefs-Bahnhof • 23 Minuten den Schwedenplatz Zudem ist die Anbindung an den Individualverkehr (B14) ideal, was für viele Berufstätige eine wertvolle Zeitersparnis bedeutet. Alles in Allem - eine außergewöhnliche Wohnadresse, die Naturliebe und urbanes Pendlerleben perfekt vereint.... [Mehr]