Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 19.,Döbling

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Garten - Apartment mit Terrasse und Garten als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde! Raumaufteilung der Wohnung im Erdgeschoss: 1 Vorraum mit reichlich Platz für eine Garderobe2 Schlafzimmer1 WC mit Waschbecken1 BAD mit Dusche, WC sowie Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgang zur Terrasse und zum Garten1 Terrasse1 Eigengarten1 Kellerabteil Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen) Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage! Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit sechs luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus. Die Apartments im Überblick: 2 Garten - Apartments: Platz und Raum mit traumhafter Terrasse und großem Garten.2 Balkon - Apartments: Großzügige Wohnflächen mit mehreren Balkonen.1 Terrassen - Apartment: Lichtdurchflutete Räume und umlaufende Terrassen für ungestörte Entspannung.1 Penthouse - Maisonette - Apartment: Eine Maisonette auf 2 Ebenen mit mehreren Terrassen, großem Panorama - Wohnbereich sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Rooftop Pool, perfekt für unvergessliche Ausblicke. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage (E-Ladestationen möglich) und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren. Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Elektrische Aussenbeschattungen Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen Video-Gegensprechanlagen Edle Echtholzparkettböden sowie Fliesen Design-Badmöbel sowie Armaturen Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus Photovoltaik Anlage Personenlift Wohnungseingangs-Sicherheitstüren Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen Klimatisierung bzw. Kühlung vorbereitet. In den Dachgeschosseinheiten ausgeführt.uvm. Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt. Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, die durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Gärten geprägt ist. Hier herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die durch die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote in der Umgebung ergänzt wird. Die American International School befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Gartenparadies in Döblinger Bestlage – Outdoor-Living mitten in Wien! Mitten in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven 19. Bezirk, erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause, das urbanen Lifestyle, Privatsphäre und Natur auf wunderschöne Weise miteinander verbindet. Willkommen in der Glanzinggasse in Döbling – einer Wohnadresse, die für gehobene Lebensqualität, stilvolles Wohnen und eine herrlich grüne Umgebung steht. Stellen Sie sich vor, Sie starten Ihren Morgen mit einer Tasse Kaffee auf Ihrer eigenen Terrasse, umgeben von wunderschön gewachsenen Bäumen, liebevoll angelegten Grünflächen und einer Ruhe, die man mitten in einer Großstadt kaum erwarten würde.62,40 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse mit 19,44 m² und ein traumhafter Eigengarten mit 178,27 m² vereinen stilvolles Wohnen mit einem außergewöhnlichen Maß an Freiraum, Privatsphäre und Lebensqualität. Hier genießen Sie nicht einfach nur vier Wände, sondern ein ganz besonderes Stück Lebensqualität. Video zur Immobilie: Entdecken Sie diese außergewöhnliche Gartenwohnung bereits vorab in unserem exklusiven Immobilienvideo und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohngefühl begeistern! Jetzt Video ansehen! Lichtdurchflutet, offen & voller Wohngefühl – Hier fühlt man sich sofort zu Hause! Schon beim Betreten der Wohnung begeistert das helle, lichtdurchflutete Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen auf zwei Seiten lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Raumgestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise und schafft ein einladendes Ambiente zum Entspannen und Genießen. Die Küche ist durch eine Zwischenwand optisch teilweise abgetrennt, bleibt jedoch von beiden Seiten bequem zugänglich. Diese durchdachte Gestaltung schafft eine angenehme räumliche Trennung, ohne das offene Wohngefühl zu verlieren. Ausgestattet mit den wichtigsten Elektrogeräten, darunter Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktionskochfeld und Backrohr bietet sie alles für den täglichen Komfort und gemütliche Kochabende. Der große Vorteil: Diese kostengünstige Alternative zum Küchentausch kann je nach Umfang bereits innerhalb eines einzigen Tages umgesetzt werden. So erstrahlt Ihre Küche mit wenig Aufwand in einem völlig neuen Look! Ein entsprechendes Visualisierungsbeispiel finden Sie direkt im Exposé. Gerne vermitteln wir Ihnen dafür auch unsere bewährten Kontakte zu erfahrenen Fachbetrieben. Ein weiteres Highlight des Wohnbereichs ist die großzügige Hebe-Schiebetür, die den direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. An warmen Tagen lässt sich der Wohnraum damit wunderbar nach draußen erweitern und schafft einen fließenden Übergang zwischen dem gemütlichen Innenbereich und dem Leben im Freien.178 m² Gartenglück – Ihr ganz persönliches Outdoor-Paradies! Das absolute Highlight dieser Immobilie befindet sich direkt vor Ihrer Terrassentür! Ein 178,27 m² großer, wunderschön angelegter Eigengarten, der sich sowohl vor der Terrasse als auch entlang der seitlichen Wohnungsfläche erstreckt, bietet Ihnen außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Ca. 2018 wurde die gesamte Gartenanlage von einem Gartenarchitekten mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Das Ergebnis ist eine idyllische Wohlfühloase mit einer harmonischen Kombination aus gewachsenen Bäumen, üppigen Sträuchern und Kräutern und liebevoll angelegten Grünflächen. Auch die großzügige Terrasse mit 19,44 m² wurde vor rund acht Jahren aufwendig erneuert und mit hochwertigen Natursteinplatten ausgestattet. Im Zuge der Neugestaltung wurden auch die Terrassenmauer und die Gartenanlage erneuert. Ob eine gemütliche Outdoor-Lounge, ein großer Esstisch für gesellige Abende, eine Sonnenliege oder einfach ein ruhiges Plätzchen mit einem guten Buch – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Und das Beste daran? Sie genießen hier ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre! Die üppige Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern schützt den Außenbereich weitgehend vor neugierigen Blicken von Passanten. Gleichzeitig spenden die gewachsenen Bäume an heißen Sommertagen natürlichen Schatten und sorgen für ein angenehm ausgeglichenes Klima. Auch die Wohnung selbst profitiert davon und bleibt während der warmen Sommermonate angenehm kühl. Trotz dieser geschützten Lage müssen Sie keineswegs auf Helligkeit verzichten. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Ein Garten, der nicht nur schön anzusehen ist, sondern jeden Tag ein kleines bisschen Urlaubsgefühl nach Hause bringt! Schlafen mit Blick ins Grüne – Ihr persönlicher Rückzugsort! Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer mit rund 15 m². Auch hier erwartet Sie ein schönes, helles Wohnambiente mit einem bodentiefen Fensterelement und direktem Zugang zur Terrasse. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, atmen die frische Luft ein und genießen den ersten Blick in Ihren eigenen Garten. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in einen praktischen, begehbaren Schrankraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Daran anschließend befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Handtuchwärmer. Ein separat begehbares WC befindet sich im Eingangsbereich. Zusätzlichen Komfort bietet der praktische Bereich mit Waschmaschinenanschluss, bereits vorhandener Waschmaschine und Hängeschrank. Massiv gebaut, gepflegt & komfortabel – Qualität, die überzeugt! Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2005 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie drei weitere Obergeschosse und ist mit einem Lift ausgestattet. Die Wohnung selbst wurde laufend gepflegt und erst vor Kurzem frisch ausgemalt. Zur Ausstattung zählen unter anderem hochwertige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Parkett- und Fliesenböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Im Schlafzimmer steht zusätzlich ein Radiator zur Verfügung. Bequem & barrierefrei – Komfort bis vor die Wohnungstür! Auch der Zugang zur Wohnhausanlage überzeugt durch seine komfortable Gestaltung. Der Haupteingang ist sowohl über eine Treppe als auch über eine leicht abfallende Rampe erreichbar und ermöglicht damit einen stufenlosen Zugang zum Stiegenhaus und zum Lift. Besonders praktisch: Die Wohnungseingangstür befindet sich direkt gegenüber dem Lift. So gelangen Sie bequem und ohne Stufen vom Hauseingang bis vor Ihre Wohnungstür – ideal auch mit Kinderwagen, Einkäufen oder bei eingeschränkter Mobilität. Ihr Auto hat seinen eigenen Platz – Tiefgarage bietet zusätzlichen Komfort! Gerade in einer begehrten Wiener Wohngegend ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz ein echter Mehrwert. Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 11, der bequem über eine elektrisch betriebene Garageneinfahrt erreichbar ist. Damit parken Sie Ihr Fahrzeug geschützt und komfortabel direkt im eigenen Wohngebäude. Ihre Wohneinheit erreichen Sie bequem aus von der Tiefgarage über den Lift. Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich zum Wohnungskaufpreis um 45.000 Euro angeboten. Auch für Fahrräder und Kinderwägen ist bestens gesorgt: Neben einem eigenen Fahrradabstellraum in der Tiefgarage steht ein weiterer, ebenerdig zugänglicher Gemeinschaftsraum zur Verfügung, in dem Fahrräder und Kinderwägen bequem abgestellt werden können. Ein eigenes Kellerabteil mit rund 4 m², ausgestattet mit einem Regal, bietet zusätzlichen praktischen Stauraum und rundet das komfortable Gesamtangebot perfekt ab. Döbling von seiner schönsten Seite – Exklusive Wohnadresse mit besonderem Flair! Die Glanzinggasse befindet sich im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk, einer der renommiertesten Wohngegenden der österreichischen Bundeshauptstadt. Döbling ist bekannt für seine charmanten Villenviertel, stilvollen Wohnhäuser, großzügigen Grünflächen, traditionellen Heurigen und die Nähe zum Wienerwald. Hier treffen gehobenes Wohnambiente, Naturverbundenheit und urbaner Lifestyle aufeinander. Die besondere Lage dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, sich mitten in Wien in Ihre ganz persönliche grüne Ruheoase zurückzuziehen und gleichzeitig die vielfältigen Möglichkeiten der Großstadt zu genießen. Ein exklusives Wohnumfeld, das Ruhe, Lebensqualität und Wiener Charme auf einzigartige Weise verbindet. Tennis, Kulinarik & Genuss – Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür! Wer sportliche Aktivitäten, ausgezeichnete Gastronomie und ein gehobenes Freizeitangebot schätzt, wird sich in dieser Umgebung besonders wohlfühlen. Cottage Tennisclub Pötzleinsdorf – Tennisvergnügen in stilvollem Ambiente Der traditionsreiche Cottage Tennisclub Pötzleinsdorf befindet sich in der Starkfriedgasse und ist von der Glanzinggasse aus gut erreichbar. Der bereits 1957 gegründete Tennisclub bietet Tennisbegeisterten eine attraktive Sportanlage in wunderschöner grüner Umgebung. Neben dem Tennissport sorgen das Clubhaus und die Gastronomie für ein angenehmes gesellschaftliches Ambiente. Ein wunderbarer Treffpunkt für alle, die sportliche Aktivitäten gerne mit einem geselligen Lebensstil verbinden. Steirerstöckl – Ein Stück steirische Gemütlichkeit mitten in Wien Ein weiterer kulinarischer Geheimtipp in der Umgebung ist das beliebte Steirerstöckl am Rande des Pötzleinsdorfer Schlossparks. Hier erwarten Sie traditionelle österreichische Küche, gemütliche Gaststuben und ein wunderschöner Gastgarten in idyllischer Umgebung. Ob ein entspanntes Mittagessen, ein gemütliches Dinner oder ein geselliger Abend mit Freunden – das Steirerstöckl verbindet kulinarischen Genuss mit einer herrlich entspannten Atmosphäre. Fuhrgassl-Huber – Wiener Heurigenkultur vom Feinsten Auch der bekannte Heurige Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde ist von dieser Wohnlage aus gut erreichbar. Zwischen Weinbergen und den grünen Ausläufern des Wienerwaldes genießen Sie hier traditionelle Wiener Heurigenkultur, ausgezeichnete Weine und regionale Schmankerl. Die gemütlichen Stuben und der idyllische Innenhof machen diesen Ort zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer. Natur pur – Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Wienerwald Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet mit dem nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und schattenspendende Bäume laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Auch die Ausläufer des Wienerwaldes bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Auszeiten vom Stadtleben. Hier genießen Sie ein Freizeitangebot, das in einer Großstadt seinesgleichen sucht. Ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden – Wien liegt Ihnen zu Füßen! Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie 41 ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Schottentor am Rand des 1. Wiener Gemeindebezirks. Auch die U4-Station Heiligenstadt ist in rund 20 Gehminuten erreichbar, alternativ mit dem Bus. Weitere öffentliche Verkehrsanbindungen im Umfeld bestehen unter anderem über die S45 sowie die Buslinien 10A, 35A und 40A. Damit lassen sich berufliche Termine, Shoppingtouren, kulturelle Veranstaltungen und Restaurantbesuche in Wien bequem mit dem ruhigen Leben im Grünen verbinden. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufs- und Gastronomieangebote befinden sich im umliegenden Stadtgebiet. Mein Service Entdecken Sie diese besondere Gartenwohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause zu zeigen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage![Telefonnummer entfernt]Caroline Viktoria Gütler M.A. Immobilienfachberaterin Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gartenwohnung, eingebettet in die begehrte Ruhe und Exklusivität des 19. Bezirks. Diese Immobilie verbindet städtischen Komfort mit einem grünen Rückzugsort und bietet eine einzigartige Lebensqualität. Highlights der Gartenwohnung: Lage: Absolute Hofruhelage in einer der besten Wohngegenden Döblings. Wohnfläche: 174qm. Drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im Parterre des Hoftrakts eines gepflegten Altbaus in der Nähe der Hohen Warte. Garten: Privatgarten mit ca 335qm, ideal für Entspannung und Freizeit im Grünen. Beschreibung: 3 Wohneinheiten, die bereits zu einer Einheit parifiziert wurden, 1 davon renoviert, 2 renovierungsbedürftig. Der dazugehörige Garten bietet höchste Lebensqualität und ist süd-östlich ausgerichtet. Anbindung: Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie den Weinbergen und dem Wienerwald. Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Genießen Sie die Vorzüge einer Gartenwohnung in einer der exklusivsten Gegenden Wiens. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe macht diese Immobilie zu einem echten Juwel. Raumaufteilung: insgesamt 7 Zimmer, 3 Küchen (2 Davon nur Anschlüsse), 3 Bäder, 3 WCs, 2 Kellerabteile, die nebeneinanderliegen. Durch Sanierungsmaßnahmen kann die Raumaufteilung individuell gestaltet werden. Wohnfläche: 174,43qm Gartenfläche: 335,54qm + Terrassenfläche 15,32qm Kaufpreis: € 980.000,- BK: € 293,38 (Top1: € 109,71 Top 1a € 99,04 , Top 2 € 94,58, jeweils netto, Stand 01/2026) Instandhaltung: € 219,00 monatlich Kauf-Nebenkosten: 3,5% Gr EST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Maklergebühr, 2% Vertragserichtungsgebühr Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Für Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Penthouse - Apartment mit spektakulären Terrassen und Rooftop Pool als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde! Raumaufteilung der Wohnung im 2.OG (mit Lift): 1 Vorraum/Gang mit Platz für eine Garderobe1 WC mit Waschbecken1 BAD/WC mit Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss3 Schlafzimmer (jeweils mit direktem Zugang zur rundum Terrasse, 1x mit En-suite-Bad und Schrankraum/begehbarer Kleiderschrank) 1 BAD/WC mit Dusche, freistehende Badewanne, WC, Doppelwaschbecken sowie direktem Zugang zur Terrasse1 Balkon/Terrasse1 Treppe zur oberen Etage Raumaufteilung der Wohnung im DG (mit Lift, direkter Liftzugang): 1 Gang1 Wohn-Esszimmer (über 75m2!) mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt diversn Ausgängen zur umliegenden Terrasse1 Abstellraum/Speis1 Abstellraum/Garderobe1 WC mit Waschbecken1 Terrasse mit Aufgang/Treppe zur Dachterrasse Dach1 Dachterrasse mit Rooftop Pool und Rundumblick über Neustift am Walde 1 Kellerabteil Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen) Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage! Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit sechs luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus. Die Apartments im Überblick: 2 Garten - Apartments: Platz und Raum mit traumhafter Terrasse und großem Garten.2 Balkon - Apartments: Großzügige Wohnflächen mit mehreren Balkonen.1 Terrassen - Apartment: Lichtdurchflutete Räume und umlaufende Terrassen für ungestörte Entspannung.1 Penthouse - Maisonette - Apartment: Eine Maisonette auf 2 Ebenen mit mehreren Terrassen, großem Panorama - Wohnbereich sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Rooftop Pool, perfekt für unvergessliche Ausblicke. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage (E-Ladestationen möglich) und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren. Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Elektrische Aussenbeschattungen Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen Video-Gegensprechanlagen Edle Echtholzparkettböden sowie Fliesen Design-Badmöbel sowie Armaturen Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus Photovoltaik Anlage Personenlift Wohnungseingangs-Sicherheitstüren Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen Klimatisierung bzw. Kühlung vorbereitet. In den Dachgeschosseinheiten ausgeführt.uvm. Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt. Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, die durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Gärten geprägt ist. Hier herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die durch die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote in der Umgebung ergänzt wird. Die American International School befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Apartment mit rundum Terrasse als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde! Raumaufteilung der Wohnung im 2.OG (mit Lift): 1 Vorraum/Gang mit reichlich Platz für eine Garderobe1 WC mit Waschbecken1 BAD mit WC, Dusche sowie einem Doppelwaschbecken3 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur rundum Terrasse1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgängen zur Terrasse1 Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss1 Terrasse/Balkon1 Kellerabteil Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen) Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage! Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit sechs luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus. Die Apartments im Überblick: 2 Garten - Apartments: Platz und Raum mit traumhafter Terrasse und großem Garten.2 Balkon - Apartments: Großzügige Wohnflächen mit mehreren Balkonen.1 Terrassen - Apartment: Lichtdurchflutete Räume und umlaufende Terrassen für ungestörte Entspannung.1 Penthouse - Maisonette - Apartment: Eine Maisonette auf 2 Ebenen mit mehreren Terrassen, großem Panorama - Wohnbereich sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Rooftop Pool, perfekt für unvergessliche Ausblicke. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage (E-Ladestationen möglich) und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren. Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Elektrische Aussenbeschattungen Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen Video-Gegensprechanlagen Edle Echtholzparkettböden sowie Fliesen Design-Badmöbel sowie Armaturen Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus Photovoltaik Anlage Personenlift Wohnungseingangs-Sicherheitstüren Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen Klimatisierung bzw. Kühlung vorbereitet. In den Dachgeschosseinheiten ausgeführt.uvm. Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt. Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, die durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Gärten geprägt ist. Hier herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die durch die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote in der Umgebung ergänzt wird. Die American International School befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Luxus-Penthouse mit 151 m² Terrasse auf Wohnebene & Panoramablick über Wien – vermietet mit € 85.816,84 p.a. bis 2031 Exklusive Anlageimmobilie in 1190 Wien | 268,57 m² Wohnnutzfläche | 174,27 m² Terrassenflächen | rund 151 m² große, nahezu niveaugleiche Hauptterrasse direkt am Wohnbereich | weitläufiger Panoramablick über Wien | 2 vermietete Tiefgaragenstellplätze In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt dieses außergewöhnliche Luxus-Penthouse in der renommierten Wohnresidenz Zögernitz zum Verkauf. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau mit den Vorzügen einer bereits vermieteten Premiumimmobilie. Das Penthouse ist befristet bis 31.10.2031 vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen von € 85.816,84 pro Jahr. Eine absolute Besonderheit stellt die außergewöhnlich großzügige, rund 151 m² große Hauptterrasse dar, die nahezu niveaugleich unmittelbar an die Hauptwohnebene sowie den Wohn- und Essbereich anschließt. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender, weitläufiger Blick über Wien, der den besonderen Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum – verbunden mit einem außergewöhnlichen Panorama über die Stadt, wie es selbst bei hochwertigen Penthousewohnungen nur selten zu finden ist. Damit bietet sich Käufern die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in einer der etabliertesten Lagen Döblings zu erwerben und gleichzeitig bereits ab Eigentumsübergang von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Der Wohnungsmietzins ist darüber hinaus auf Basis des VPI 2015 mit Ausgangsbasis Oktober 2021 wertgesichert. Investment auf einen Blick Kaufpreis: € 3.478.500,00Aktuelle Mieteinnahmen: € 85.816,84 p.a. Mietvertrag: befristet bis 31.10.2031 Wertsicherung: VPI 2015, Ausgangsbasis Oktober 2021 Wohnnutzfläche: 268,57 m²Terrassenflächen gesamt: 174,27 m²Hauptterrasse: rund 151 m², nahezu niveaugleich direkt an die Hauptwohnebene angebunden Ausblick: weitläufiger Panoramablick über Wien Tiefgaragenstellplätze: 2 vermietete Stellplätze Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, wertgesichertem Mietzins, außergewöhnlicher Objektqualität und einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens macht diese Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die langfristig in ein hochwertiges Wiener Sachwertinvestment investieren möchten. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt dabei die Dimension und Konzeption der Außenflächen dar. Die rund 151 m² große Hauptterrasse befindet sich unmittelbar auf der Wohnebene und bildet dadurch eine nahezu nahtlose Erweiterung des großzügigen Wohn- und Essbereichs. Der weitläufige Blick über Wien verleiht dieser außergewöhnlichen Außenfläche zusätzlich eine besondere Qualität. Außergewöhnliches Penthouse mit großzügigsten Freiflächen Das Penthouse verfügt über eine großzügige Wohnnutzfläche von 268,57 m² sowie zusätzliche 174,27 m² Terrassenflächen. Großzügige Raumfolgen, eine Raumhöhe von rund 2,82 m, weitläufige Fensterflächen, außergewöhnlich dimensionierte Außenbereiche und der beeindruckende Blick über Wien prägen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die großzügig konzipierte Hauptwohnebene wird durch eine intern angebundene Einliegerwohnung im darunterliegenden Geschoss ergänzt und bietet dadurch ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Liftzugang in das Penthouse, der eine diskrete und barrierefreie Erschließung ermöglicht. Rund 151 m² Terrasse auf Wohnebene mit Panoramablick über Wien Das besondere Herzstück der Immobilie bildet die außergewöhnlich großzügige, rund 151 m² große Hauptterrasse. Ihre Besonderheit liegt nicht nur in ihrer Dimension, sondern insbesondere in ihrer unmittelbaren und nahezu niveaugleichen Anbindung an die Hauptwohnebene sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Wohnraum setzt sich dadurch nahezu fließend nach außen fort. Großzügige Verglasungen verstärken diesen Eindruck zusätzlich und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innenraum und Terrasse. Von der weitläufigen Hauptterrasse eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über Wien. Die erhöhte Lage ermöglicht einen außergewöhnlich weiten Blick über die Stadt und macht die Terrasse sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden zu einem ganz besonderen Aufenthaltsbereich. Die Kombination aus rund 151 m² Außenfläche auf Wohnebene, dem nahezu niveaugleichen Übergang aus dem Wohnbereich und dem weitläufigen Wien-Panorama schafft ein Wohngefühl, das selbst im Wiener Luxussegment nur äußerst selten zu finden ist. Die Terrasse eröffnet ideale Möglichkeiten für großzügige Lounge-, Dining- und Aufenthaltsbereiche im Freien und vermittelt zugleich das Gefühl eines privaten Gartens auf Penthouse-Niveau – ergänzt um den einzigartigen Blick über die Stadt. Diese außergewöhnliche Konzeption zählt zu den wesentlichen Alleinstellungsmerkmalen der Immobilie. Eckdaten TOP 16Kaufpreis: € 3.478.500,00Aktuelle Mieteinnahmen: € 85.816,84 p.a. Befristet vermietet bis 31.10.2031 Wertgesicherter Wohnungsmietzins gemäß VPI 2015268,57 m² Wohnnutzfläche174,27 m² Terrassenflächen gesamt Rund 151 m² große Hauptterrasse direkt auf der Wohnebene Nahezu niveaugleicher Übergang vom Wohnbereich auf die Terrasse Direkte Anbindung der Hauptterrasse an den Wohn- und Essbereich Weitläufiger Panoramablick über Wien PBFL: 325,37 m²6 großzügige Zimmer Raumhöhe ca. 2,82 m2 vermietete Tiefgaragenstellplätze Direkter Liftzugang in das Penthouse Barrierefreie Erschließung Großzügige Fensterflächen und ausgezeichnete Belichtung Intern angebundene Einliegerwohnung Weitere Stellplätze können nach Verfügbarkeit erworben oder angemietet werden Hochwertige Ausstattung Die Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter des Penthouses und verbindet klare, zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Klimaanlage in den Wohnbereichen Großzügiger Wohn- und Essbereich Offene Wohnküche mit repräsentativem Raumangebot Großzügige Fenster- und Terrassenflächen Rund 151 m² große Hauptterrasse unmittelbar auf der Wohnebene Nahezu niveaugleicher Übergang zwischen Wohnbereich und Hauptterrasse Weitläufiger Panoramablick über Wien Modernes Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Fernwärme Barrierefreier Gesamtausbau Direkter Liftzugang in die Wohnung Separate Einliegerwohnung Ein weiteres besonderes Merkmal ist die im darunterliegenden Geschoss gelegene und intern mit dem Penthouse verbundene Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen eigenständigen Wohnbereich sowie ein Badezimmer und eine Küche. Durch eine zusätzliche separate Zugangsmöglichkeit kann dieser Bereich weitgehend unabhängig vom Hauptwohnbereich genutzt werden. Damit eignet sich die Einheit beispielsweise hervorragend als Gäste-, Nanny-, Personal-, Jugend- oder Homeoffice-Bereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Penthouses erheblich. Luxusimmobilie und Investment in einem Dieses Penthouse vereint Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten verfügbar sind: 268,57 m² Wohnnutzfläche, 174,27 m² Terrassenflächen, einen direkten Liftzugang, eine intern angebundene Einliegerwohnung, eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens und einen außergewöhnlichen Panoramablick über die Stadt. Besonders hervorzuheben ist die rund 151 m² große Hauptterrasse, die nahezu niveaugleich direkt an die Hauptwohnebene und den Wohn- und Essbereich anschließt. Während Außenflächen bei vielen Penthousewohnungen räumlich getrennt, über unterschiedliche Ebenen erschlossen oder nur teilweise unmittelbar vom Hauptwohnbereich zugänglich sind, entsteht hier ein außergewöhnlich großzügiger und fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Hinzu kommt der weitläufige Blick über Wien, der die Terrasse zu einem der besonderen Highlights der Immobilie macht. Die Hauptterrasse wird dadurch nicht nur zu einer echten Erweiterung des Wohnbereichs, sondern zu einem eigenständigen Lebensraum mit außergewöhnlichem Stadtpanorama. Gleichzeitig erwirtschaftet die Immobilie bereits heute laufende Mieteinnahmen von € 85.816,84 pro Jahr und verfügt über ein befristetes Mietverhältnis bis 31.10.2031 mit wertgesichertem Wohnungsmietzins. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, bereits heute eine außergewöhnliche Premiumimmobilie in Döbling zu erwerben, laufende Erträge zu erzielen und sich zugleich langfristig eine hochwertige Wiener Luxusimmobilie mit außergewöhnlichem Außenflächenkonzept und beeindruckendem Panoramablick über Wien zu sichern. Kaufnebenkosten Zusätzlich zum Kaufpreis sind insbesondere folgende Nebenkosten zu berücksichtigen: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung Kosten der treuhänderischen Abwicklung Kontakt Tim Rauter, MBA Internationaler Immobilienökonom HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbHE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <125m Universität <300m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <125m Polizei <750m Verkehr Bus <50m U-Bahn <425m Straßenbahn <50m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Prestige-Liegenschaft in exklusiver Döblinger Wohnlage In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich diese attraktive Liegenschaft in der Sieveringer Straße 135 . Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Die Sieveringer Straße zählt zu einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau. Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für hochwertiges Wohnen sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen. Objekthighlights Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage Anspruchsvolle Neubauarchitektur im oberen Marktsegment Prestige-Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter Hochwertige Ausstattung, neue Heizkörper, moderne Haustechnik mit Zentralheizung, Klimaanlage in allen Wohnräumen Ein eleganter Eiche-Parkettboden sowie viele Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und behaglichen Wohnkomfort Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum Attraktive Nachbarschaft mit hohe Wertstabilität Atemberaubende Aussicht mit Grünblick und Fernblick Wohnungen & Eckdaten Wohnflächen: ca. 105-185m² Einheiten: 5 Wohneinheiten derzeit verfügbar Preisrahmen: ca. EUR 829.000 - EUR 1.390.000 Zustand: Modernisiert nach umfassender Renovierung Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzen Lagebeschreibung Lagvorteile im Überblick: Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Exklusiv-Wohngebieten Wiens - ideal für langfristige Wertentwicklung. Prestige-Maisonette Wohnung mit drei Terrassen in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks zu verkaufen Raumaufteilung: Top 16 (Haus 3) 1. Etage Vorraum/Gang großzügige Wohnküche 2 Terrassen WC Abstellraum 2. Etage Gang 2 Schlafzimmer 1 weiteres Zimmer mit Zugang zu 2 weiteren kleineren Zimmer 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC 1 WC 1 kleiner Balkon ca. 1,6m2 Der Wohnung ist ein Tiefgaragen Stellplatz zugeordnet und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Öffentliche Verkehrsmittel: - 39A - S45 - U4-Station "Wien Heiligenstadt" Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Döbling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants. Unweit entfernt liegen diverse Parks und Wanderwege, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Öffentliche Verkehrsmittel: - 39A - S45 - U4-Station "Wien Heiligenstadt" Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine sanierte 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Wiener Bezirk Döbling. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumgestaltung und ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur BOKU - Universität für Bodenkultur Wien. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses, das über einen Lift verfügt. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung gelegt. Die neu eingebaute EWE-Küche ist mit modernen Markeneinbaugeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Feinsteinzeugböden und Parkett sorgen für ein stilvolles Wohnambiente und verbinden Funktionalität mit zeitloser Eleganz. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer, das mit einer großen Dusche ausgestattet ist und zusätzlichen Komfort bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch die Wärmeversorgung individuell geregelt werden kann. Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit, den Garten der Wohnhausanlage gemeinschaftlich zu nutzen. Das gepflegte Stiegenhaus unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck der Liegenschaft. Die Lage in Döbling bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnumgebung. Durch die Nähe zur BOKU eignet sich die Wohnung besonders für Studierende, Universitätsangehörige und Singles. Auch als Anlageobjekt stellt diese Immobilie eine interessante Möglichkeit dar. Diese sanierte Wohnung vereint moderne Ausstattung, praktische Zusatzflächen und eine gefragte Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Wohnen zwischen Weinbergen & Innovation In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks, am Fuße der idyllischen Weinberge von Sievering, präsentieren wir The Sievering Collection, ein Projekt das nachhaltige Zukunftstechnologie mit zeitloser Eleganz vereint. Dieses sorgfältig revitalisierte Gebäude verbindet die Ruhe einer exklusiven Grünlage mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Nur wenige Einheiten - insgesamt neun - garantieren ein privates, beinahe villenartiges Wohngefühl, eingebettet in eine der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens. Architektur & Wohngefühl Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und weitläufige Freiflächen definieren das Wohnkonzept. Jede Einheit bietet Terrassen, Loggien oder private Gärten und eröffnet einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Küchenlösungen sowie edle Bodenbeläge - eine perfekte Symbiose aus Design, Komfort und Funktionalität. Ein gemeinschaftlicher Garten mit Blick über den 19. Bezirk schafft zusätzlich einen exklusiven Rückzugsort für Ruhe, Entspannung und stilvolle Begegnungen. Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau Ein zentrales Highlight des Projekts ist das innovative Geothermie-Hybridsystem von Roots Energy - eine der modernsten Energielösungen Europas. * Emissionsfreies Heizen & Kühlen ohne fossile Brennstoffe * Individuelle Steuerung jeder Wohnung * Zukunftssichere Energieversorgung unabhängig von Gas & Öl * Spürbar reduzierte Betriebskosten Dieses System nutzt natürliche Energiequellen wie Erde und Luft und sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima - effizient, leise und nachhaltig. Die Geothermieanlage geht ins Wohnungseigentum über - jeder Eigentümer wird Miteigentümer, es bestehen keine laufenden Wärmelieferverträge mit dem Bauträger oder Dritten. Für zusätzlichen Wohnkomfort, kann die Wohnung optional über die moderne Geothermieanlage energieeffizient gekühlt werden. (Sonderwunsch gegen Aufpreis) The Sievering Collection ist mehr als ein Wohnprojekt - es ist ein Statement für nachhaltigen Luxus. Eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen Wiens ein Zuhause zu erwerben, das Innovation, Design und Natur in perfekter Balance vereint. Highlights im Überblick: * Nur wenige, großzügige Wohneinheiten * Teilweise barrierefreie Ausführung * Direkter Liftzugang in ausgewählten Einheiten * Private Freiflächen bei jeder Wohnung * Eigene Garage im Haus * Gemeinschaftsgarten samt Terrasse mit Aussicht über Sievering Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Das in schönster Sieveringer Lage gelegene Projekt Sie\Vienne Living überzeugt durch durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung sowie den konsequenten Einsatz exklusiver Materialien. Die Wohnung Top 5 „Weitblick ins Grüne“ macht ihrem Namen alle Ehre. Auf rund 120 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit vier Zimmern, zwei Bädern, zwei Toiletten, einem eigenen Abstell- und Waschmaschinenraum sowie einem Kellerabteil. Nach außen öffnet sich die Wohnung auf einen großzügigen 25 m² großen Balkon, der einen freien Blick auf die wunderschöne grüne Umgebung Sieverings bietet und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Beheizt und gekühlt wird die Wohnung über eine Luftwärmepumpe, die zusätzlich von einer großzügigen Fotovoltaikanlage gespeist wird. Über die Fußbodenheizung entsteht so angenehme Wärme in den Wintermonaten und eine spürbar angenehmere Raumtemperatur im Sommer. Ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden (Kaufpreis EUR 38.000,-, E-Stellplatz EUR 45.000,-). Besonders hervorzuheben ist die Handschrift hinter dem Projekt: DI Mira Thal ist sowohl Architektin als auch Bauträgerin von Sie\Vienne Living. Dadurch setzt sich die ursprüngliche Planung konsequent durch das gesamte Projekt fort – von den liebevoll gestalteten Wohnungen über die Freiflächen bis hin zum Garten- und Lichtdesign. Die Baufirma Widerhofer hat alles in bester Bauqualität ausgeführt. Für Fragen zu dieser Wohnung, zum Gesamtprojekt oder für einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Beschreibungstext wurde KI-gestützt generiert.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sievering Living liegt in einer der schönsten Lagen Sieverings. Was das Projekt auszeichnet, sind durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und der konsequente Einsatz exklusiver Materialien. Top 2, die „Magnolia Garden“, bietet auf 137,24 m² Wohnnutzfläche fünf Zimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten. Dazu kommen ein eigener Abstell- und Waschmaschinenraum sowie ein Kellerabteil. Nach außen öffnet sich die Wohnung auf eine 56,83 m² große Terrasse und einen liebevoll ausgestalteten Garten mit 130 m². Im Mittelpunkt dieses Gartens steht der prachtvolle Magnolienbaum, der dieser Wohnung ihren Namen gegeben hat. Er macht aus der Fläche vor dem Haus einen eigenen Wohnraum im Freien. Beheizt und gekühlt wird über eine Luftwärmepumpe, die zusätzlich von einer großzügigen Fotovoltaikanlage gespeist wird. Über den Fußboden entsteht so angenehme Wärme im Winter und eine spürbar entspanntere Raumtemperatur im Sommer. Ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden: EUR 38.000,- für einen Standardplatz, EUR 45.000,- für einen E-Stellplatz. Besonders an diesem Projekt ist die Handschrift dahinter. Architektin DI Mira Thal ist zugleich Bauträgerin. Ihre Planung setzt sich damit eins zu eins durch alle Wohnungen und durch das Gesamtprojekt fort, bis hin zur Gartengestaltung und zum Lichtdesign. Die Baufirma Widerhofer hat alles in bester Bauqualität ausgeführt. Für Fragen zu dieser Wohnung, zum Gesamtprojekt oder für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Beschreibungstext wurde KI-gestützt generiert.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese großzügige Wohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, kombinierte Wohn- und Essbereich, an den sich direkt die ca. 14 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse anschließt. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen herrlichen Blick in den wunderschönen, weitläufigen Garten – ein idealer Ort, um zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen. Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders praktisch ist, dass sämtliche Zimmer separat begehbar sind und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität gewährleisten. Zwei Badezimmer ergänzen das durchdachte Raumkonzept und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 errichtet und präsentiert sich ebenso wie die Wohnung in einem sehr guten, gepflegten und gut erhaltenen Zustand. • Baujahr 2001 • Wohnfläche ca. 159 m² mit perfektem Grundriss • Terrasse ca. 14 m² • 4 Schlafzimmer • 2 Bäder • Barrierefrei • Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung • Stellplatz in der Tiefgarage optional für EUR 45.000,- Ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, einer sonnigen Terrasse und einem herrlichen Blick ins Grüne – ideal für alle, die Wohnkomfort und Lebensqualität schätzen.... [Mehr]