Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 19.,Döbling

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

In begehrtester Lage des traditionsreichen Türkenschanzcottage präsentiert sich diese außergewöhnliche Villenetage als seltenes Juwel mit elegantem Altbaucharme, modernstem Komfort und einzigartigem Wohlfühlambiente. Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl für Menschen mit Sinn für Stil und Wertigkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Wohnen zwischen Weinbergen & Innovation In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks, am Fuße der idyllischen Weinberge von Sievering, präsentieren wir The Sievering Collection, ein Projekt das nachhaltige Zukunftstechnologie mit zeitloser Eleganz vereint. Dieses sorgfältig revitalisierte Gebäude verbindet die Ruhe einer exklusiven Grünlage mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Nur wenige Einheiten - insgesamt neun - garantieren ein privates, beinahe villenartiges Wohngefühl, eingebettet in eine der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens. Architektur & Wohngefühl Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und weitläufige Freiflächen definieren das Wohnkonzept. Jede Einheit bietet Terrassen, Loggien oder private Gärten und eröffnet einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Küchenlösungen sowie edle Bodenbeläge - eine perfekte Symbiose aus Design, Komfort und Funktionalität. Ein gemeinschaftlicher Garten mit Blick über den 19. Bezirk schafft zusätzlich einen exklusiven Rückzugsort für Ruhe, Entspannung und stilvolle Begegnungen. Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau Ein zentrales Highlight des Projekts ist das innovative Geothermie-Hybridsystem von Roots Energy - eine der modernsten Energielösungen Europas. * Emissionsfreies Heizen & Kühlen ohne fossile Brennstoffe * Individuelle Steuerung jeder Wohnung * Zukunftssichere Energieversorgung unabhängig von Gas & Öl * Spürbar reduzierte Betriebskosten Dieses System nutzt natürliche Energiequellen wie Erde und Luft und sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima - effizient, leise und nachhaltig. Für zusätzlichen Wohnkomfort, kann die Wohnung optional über die moderne Geothermieanlage energieeffizient gekühlt werden. (Sonderwunsch gegen Aufpreis) The Sievering Collection ist mehr als ein Wohnprojekt - es ist ein Statement für nachhaltigen Luxus. Eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen Wiens ein Zuhause zu erwerben, das Innovation, Design und Natur in perfekter Balance vereint. Highlights im Überblick: * Nur wenige, großzügige Wohneinheiten * Teilweise barrierefreie Ausführung * Direkter Liftzugang in ausgewählten Einheiten * Private Freiflächen bei jeder Wohnung * Eigene Garage im Haus * Gemeinschaftsgarten samt Terrasse mit Aussicht über Sievering Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die stilvoll renovierte Wohnung befindet sich in infrastruktureller Best-Lage eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 Wiens. Beim Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Winzerhaus. Es wurde in den Jahren 2000/2001 saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Aufgrund der aktuellen Sanierung kann davon ausgegangen werden, dass nach Durchführung aller Arbeiten ein neuwertiger Zustand hergestellt ist (Information lt. Gutachter). Die Lage im 19. Bezirk überzeugt durch ihre Ruhe, das exklusive Wohnumfeld und die Nähe zur Natur - ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Highlights: 2 Hauseigene Garagenplätze / Stellplätze Beheizbarer/Winterfester Swimmingpool im Eigengarten (ca.750 m²) Garten (Nutzung nur für Wohnung Top 1-2 gestattet beziehungsweise im Nutzwertgutachten zugeordnet) Sauna (Extra Sauna-Bereich im Keller inklusive Fernseher und Relax-Platz) Lift Kleiner Weinkeller Kellerabteil Ausstattung Wohnung Top 1-2 / zusammengelegt auf 2 Stockwerken / mit Treppe von innen / Lift Top 1+2 besteht nunmehr aus den zwei zusammengelegten Wohnungen und dem dazugehörigen großen Garten. Die Wohnung ist entsprechend der Lage sehr hochwertig ausgestattet und im Garten befindet sich ein fertiggestellter winterfester Pool sowie ein Basketballplatz. Nach Fertigstellung der Umbauarbeiten hat diese Wohnung eine Nutzfläche von rd. 284 m² aufzuweisen, zuzüglich ca. 750 m² Garten und ca. 57 m² Gartenterrasse. Balkonanzahl: 1 Terrassenanzahl: 1 3 Badezimmer mit Dusche und Wanne Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Zusatzinformationen Stockwerk: Erdgeschoß + 1. Stock Garagenplätze: 1 (zugeordnet Top 2) Anzahl Badezimmer: 3 Energiepass gültig bis: 2022-11-22 Energiepass HWB: 130 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1910 Anzahl WC: 2 Ausstattung: Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bidet, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz (Duplex Garage), Alarmanlage, Terrasse, Sauna, Garten, Swimming-Pool, Personenaufzug, Keller, Weinkeller, Sauna-Bereich im Keller. VERKEHRSANBINDUNG In der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft sind die Straßenbahnlinie 38 und der Stadtbus 39A sowie die S-Bahnhaltestelle der Linie 45 zu erreichen. Nach wenigen Gehminuten ist auch der Bus der Linie 10A erreichbar. Mit dem Auto gelangt man direkt bei der Liegenschaft auf die Billrothstraße, einer der wichtigsten Verkehrsverbindungen des 19. Bezirks. Nach einigen Fahrminuten gelangt man auf die Donaukanal Straße und in weiterer Folge bei Klosterneuburg auf die A22, die Donauufer Autobahn, und dann weiter zum Knoten Floridsdorf auf die andere Donauseite. INFRASTRUKTUR In der Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule sowie zwei Gymnasien. Weiters befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs hauptsächlich in der Obkirchergasse. Die medizinische Versorgung ist in der Nähe der Liegenschaft besonders gut: die Ärztedichte ist sehr hoch und zudem ist die Privatklinik „Rudolfinerhaus“ direkt in der Nachbarschaft. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettwohnung vereint Großzügigkeit mit architektonischer Klarheit. Der elegante Wohnbereich mit weitläufiger Wohnküche öffnet sich zu einer sonnigen, hofseitig gelegenen Terrasse und schafft ein nahtloses Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Die Küche bietet genügend Stau- und Arbeitsfläche und ist mit Miele Geräten ausgestattet und ladet zum Kochen für die Liebsten ein. Ein angrenzende Abstellraum schafft wertvollen zusätzlichen Platz im Wohnungsverband. Die obere Ebene bietet zwei ruhige, private Rückzugsräume und verleiht der Wohnung eine hausähnliche Qualität. Besonderes Highlight ist die zweite Terrasse auf der privaten Ebene, großzügig gestaltet und von sehr viel Grün umgeben. Von dieser Terrasse ist der direkte Zugang zum Gemeinschaftsgarten, wo man einen fantastischen Blick über die Häuser Sieverings hat, möglich. Eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Döblings - geschaffen für ein anspruchsvolles, diskret luxuriöses Wohnen. Hat dieses Inserat Ihr Interesse geweckt? Bitte fragen Sie gerne an um weiterführende Informationen zu erhalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine charmante Gartenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines neu erbauten Wohnhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 86 m2. Sie teilt sich auf in einen offenen Wohnbereich, ein Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum. Außerdem ist eine große Terrasse und ein knapp 204 m2 großer Garten Teil des Eigentums. Die Haupträume der Wohnung sind mit Eichenparkett ausgestattet und die Nassräume mit Grantitoker-Fliesen ausgekleidet. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, sowie 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und -Türen, mit außenliegendem Sonnenschutz. Die Eingangstüren und die Terrassentüren sind einbruchsgesichert. Ebenso besteht die Option einer Alarmanlage. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Eingangsbereich. Dieser bietet dank einer praktischen Nische genügend Platz für jegliche Garderobe. Weiter führt Sie der Eingangsbereich direkt in den hellen und offenen ca. 62 m2 großen Wohnraum. Eine geschickte Raumtrennung schafft es den Raum in mehrere Bereiche zu gliedern. Hier haben Sie ausreichend Platz und Freiraum ihn nach Ihren Wünschen frei zu gestalten. Von Wohnbereich aus gelangen Sie auf die knapp 26 m2 große Terrasse und den eigenen Garten, welcher Ihnen die Möglichkeit zum Entspannen bietet. Über den Flur gelangen Sie rechterhand zu den weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Das Zimmer ist äußerst geräumig und aufgrund der großen Terrassentüren überaus hell. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer, welches mit zwei Waschbecken und einer großen begehbaren Dusche ausgestattet ist. Das separate WC und der Abstellraum befinden sich direkt neben der Eingangstüre. Die Tiefgarage ist über den Lift barrierefrei zu erreichen. Im Untergeschoss befindet sich außerdem der Keller und Fahrradraum. Bei Bedarf kann ein KFZ-Stellplatz für €55.000,- dazugekauft werden. Bei dem Bau des Objekts wurde viel Wert auf die Details du die Qualität gelegt. Alle Türen und Fenster sind von der Marke Josko, die dazugehörigen Schnallen sind von GLUTZ. Die Ausstattung der Sanitärräume ist ausschließlich von LAUFEN und die Armaturen sind von Dornbracht. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage in der Nähe von Weinbergen, dem Cobenzel und dem Wienerwald. Sie haben schon ab der Gartenebene einen atemberaubenden Blick über Wien und ins Grüne. Dennoch sind sie in nur wenigen Autominuten mitten im Geschehen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Heurigen sind in unmittelbarere Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nach wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines neu erbauten Wohnhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 49 m2. Sie teilt sich auf in eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Außerdem ist eine große Terrasse und ein Garten Teil des Eigentums. Die Haupträume der Wohnung sind mit Eichenparkett ausgestattet und die Nassräume sind mit Grantitoker-Fliesen ausgekleidet. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, sowie 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und -Türen, mit außenliegendem Sonnenschutz. Die Eingangstüren und die Terrassentüren sind einbruchsgesichert. Ebenso besteht die Option einer Alarmanlage. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Eingangsbereich, welcher Sie direkt in den hellen Wohnraum und die offene Küche führt. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 27 m2 große Terrasse und den eigenen ca. 56 m² großen Garten, welcher Ihnen die Möglichkeit zum Entspannen bietet. Über den Flur gelangen Sie rechterhand zu den weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Das Schlafzimmer ist äußerst geräumig und aufgrund der großen Terrassentüren überaus hell. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer, welches mit zwei Waschbecken und einer großen begehbaren Dusche ausgestattet ist. Das separate WC ist direkt neben der Eingangstüre. Die Tiefgarage ist über den Lift barrierefrei zu erreichen. Im Untergeschoss befindet sich außerdem der Keller und Fahrradraum. Bei Bedarf kann ein KFZ-Stellplatz für €55.000,- dazugekauft werden. Bei dem Bau des Objekts wurde viel Wert auf die Details du die Qualität gelegt. Alle Türen und Fenster sind von der Marke Josko, die dazugehörigen Schnallen sind von GLUTZ. Die Ausstattung der Sanitärräume ist ausschließlich von LAUFEN und die Armaturen sind von Dornbracht. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage in der Nähe von Weinbergen, dem Cobenzel und dem Wienerwald. Sie haben schon ab der Gartenebene einen atemberaubenden Blick über Wien und ins Grüne. Dennoch sind sie in nur wenigen Autominuten mitten im Geschehen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Heurigen sind in unmittelbarere Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nach wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Exklusives Wohnjuwel – Stilvolle Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon & Garagenstellplatz in Döbling Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss der exklusiven Wohnanlage Herrenhaus Park in 1190 Wien. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,30 m² inklusive Loggia sowie insgesamt drei Freiflächen – eine Loggia und zwei Balkone – mit einem Gesamtausmaß von ca. 11,36 m². Besonders hervorzuheben ist der separat zu erwerbende Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 49.000 €. Die Garage ist direkt über das Stiegenhaus und den Lift erreichbar und stellt in dieser begehrten Lage einen erheblichen Komfort- und Wertvorteil dar. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare, funktionale Raumstruktur, helle Wohnräume und eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und ein freundliches Wohngefühl. Die beiden Balkone sowie die Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung Vorraum ca. 10,34 m² Wohnküche ca. 29,59 m² mit Zugang zur Loggia und Balkon Zimmer 1 ca. 14,25 m² mit Zugang zu einem Balkon Zimmer 2 ca. 11,37 m² Badezimmer ca. 6,44 m² Separates WC ca. 2,14 m² Garderobe ca. 3,02 m²Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung aller Räume. Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung, während die beiden Schlafzimmer separat begehbar sind. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet folgende Ausstattungsmerkmale: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, unter anderem Miele Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Kühl-Gefrierkombination Zentralheizung: Fernwärme Gegensprechanlage mit Kamera Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen Marmor in Bad, WC und Küchenbereich Badezimmer mit Badewanne + Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WCKlimaanlage im Wohnbereich Innenjalousien Sicherheitseingangstüre Kunststofffenster Lift im Haus Direkter Zugang zur Tiefgarage Ausstattungsmerkmale der gesamten Wohnanlage Die Wohnanlage Herrenhaus Park zählt zu den exklusivsten Wohnadressen im 19. Bezirk und bietet eine parkähnliche Atmosphäre mit außergewöhnlichem Freizeitwert: Outdoor-Pool mit Liegewiese Großzügiges Parkareal Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum Kinderspielplatz Historische Weinkellergewölbe Tiefgarage Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Lage & Infrastruktur Die Döblinger Hauptstraße zählt zu den etabliertesten und gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und Nähe zu Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und medizinische Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien D, 37 und 38 U-Bahn U4 (Heiligenstadt) U-Bahn U6 (Spittelau / Nußdorfer Straße) Buslinien 10A und 39ADie Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets. Energiekennzahlen Der spezifische Heizwärmebedarf beträgt 42 kWh/m²a (B) und entspricht einer guten Energieeffizienzklasse. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand. Kosten EUR 699.000,- Garagenstellplatz EUR 49.000 Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, English, Farsi Besichtigungen auch an Wochenenden möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung mitten im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die traumhafte südseitige Loggia eröffnet Ausblicke in einen gepflegten Garten mit Altbaumbestand und überzeugt durch die absolute Garten-Ruhelage. Ein optionaler Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für höchsten Komfort. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 98 m² Schlafzimmer: 2 Loggia: ja - ca. 16 m² Küche: ja - offene Wohnküche WC: 1 Badezimmer: 1 en-suite mit Badewanne und hochwertigem Waschtisch Waschmaschinenanschluss: ja, im AR Abstellraum: ja Fußbodenheizung: ja Klimaanlage: Leerverrohrung vorbereitet Kontrollierte Wohnraumlüftung: ja Keller: ja Lift: ja Stock: 1. Etage Stellplatz: ja - Nummer 3 im Kaufpreis inkludiert Fahrradabstellplatz: ja Kinderwagenraum: ja Waschküche: ja mit Miele Profi Waschmaschine und Trockner Beschreibung: Exklusives Refugium in Döbling Luxus, Ruhe und Privatsphäre auf höchstem Niveau In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Osterleitengasse im Herzen von Döbling, erwartet Sie eine Immobilie, die mehr ist als nur eine Wohnung sie ist ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Qualität, Stil und Lebensgefühl. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Residenz mit ca. 98 m² Wohnfläche vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und begeistert durch ihre einzigartige Ausrichtung in absolute Grün- und Ruhelage. Komplett südseitig ausgerichtet, orientiert sich dieser Wohntraum in einen herrlichen Garten. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Großzügigkeit, Licht und eine klare architektonische Linie schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. 2004 von einem namhaften Architektenteam errichtet, fanden in der Planung die Prinzipien des Feng Shui spürbaren Einfluss. Der offen gestaltete Wohnbereich mit eleganter Küche bildet das Herzstück der Wohnung ein Ort, an dem sich stilvolles Wohnen und geselliges Leben perfekt verbinden und in Harmonie vereinen. Ein echtes Highlight ist die ca. 16 m² große, südseitige Loggia auf Wohnebene: Hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends und blicken in einen liebevoll gepflegten Garten mit altem Baumbestand eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und Natur, mitten in der Stadt. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die vorbereitete Klimaanlagen-Leerverrohrung bereits an warme Sommertage denkt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung versorgt die gesamte Immobilie stets mit Frischluft. Das edel ausgestattete Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während durchdachte Details wie ein separater Abstellraum mit WM-Anschluss und ein zusätzliches WC den Alltag mühelos machen. Die ökonomische Struktur der laufenden Energiekosten sind ein extra Pluspunkt dieser Liegenschaft. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen optionalen Garagenstellplatz im Haus ein nicht zu unterschätzender Luxus in dieser Lage. Kosten: Kaufpreis: € 1.150.000,- Garagestellplatz: € 50.000,- muss mit erworben werden, im Kaufpreis nicht enthalten BK Whg: € 381,53 inkl. USt. und Rücklage BK Stellplatz: € 38,46 inkl. USt. und Rücklage Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der begehrten Osterleitengasse im Herzen von Wien-Döbling, einer der exklusivsten und grünsten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur. Zahlreiche Heurige, Cafés und gehobene Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Innerhalb von fünf Fußminuten erreichen Sie alle wichtigen Nahversorger auf der Döblinger Hauptstraße. Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer absoluten Grün- und Ruhelage genießen. Die U-Bahn Station Spittelau (U4/U6) ist in nur 7 Gehminuten erreichbar. Die Privatklinik Döbling und das Rudolfinerhaus befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lebensstil wie in einem Luxusresort – mit Pool, Fitnessraum & Privatsphäre Beim Betreten des Wohnhauses werden Sie von der Atmosphäre eines exklusiven Boutique-Hotels empfangen: Ein hochwertiger Fitnessraum mit Technogym-Geräten, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbad und moderne Gemeinschaftsbereiche unterstreichen das besondere Wohngefühl in dieser Immobilie. Objektbeschreibung Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertigen Materialien und smarter Technologie. Die offene Wohnküche mit Kochinsel, bodentiefen Fensterfronten, vier Balkonen, einer großzügigen Terrasse und einem privaten 107m2 Dachgarten nach Südwesten machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort für höchste Ansprüche. Fußbodenheizung & Klimaanlage Smart Living System Alarmanlage an allen Außenfenstern, Türen und der Eingangstür, Video-Gegensprechanlage Hochwertige Eichenparkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen Elektrischer Sonnenschutz mit Außenjalousien Wichtige Fakten zur Immobilie Wohnfläche: ca. 263,45m2Rooftop Terrassenfläche: ca. 107m2Balkone: 4 ca. 99,75m2Zimmer: 4 (jeweils mit eigenem Bad & WC) Badezimmer: 4WCs: 5Zustand: Erster Bezug nach Neubau2 Garagenstellplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation Highlights des Grundrisses Diese Wohnung bietet eine Seltenheit auf dem Wiener Markt, nicht nur aufgrund ihrer Größe, sondern auch wegen ihrer räumlichen Struktur: Jedes Zimmer hat direkten Zugang zum Balkon, zur Terrasse oder zum Garten – lichtdurchflutete Räume mit maximalem Wohnkomfort. Wohnzimmer mit offener Küche Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad, WC, Regenschauer, begehbarem Kleiderschrank & direktem Zugang zur S/W Terrasse3 zusätzliche Zimmer mit eigenem Bad/WC & Terrassen Zugang Gäste-WCHauswirtschaftsraum & großer Abstellraum Geräumiger Flur mit Stauraumlösungen Der große, private Dachgarten mit über 107m2 Fläche ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und bietet absolute Ruhe, Sonnenschein bis in die Abendstunden und viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielplatz, Chill-out-Zone oder für Gartenpartys mit Freunden.4 Balkone und die große Terrasse ermöglichen es, den grünen Ausblick über den Tag von allen Räumen aus zu genießen. Garage & Infrastruktur – Komfort bis ins kleinste Detail Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Elektro-Ladestation Direkter Liftzugang von der Garage direkt zur Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenraum im Gebäude2 Garagenplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation Top Lage im Grünen – Stadt-Nähe trifft Natur Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und den Lebensstil einer Weinregion – kombiniert mit perfektem Zugang zum Zentrum von Wien: In fußläufiger Entfernung zu den Heurigen von Neustift am Walde Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 35A, 43A, 43B) in 6–8 Minuten zu Fuß erreichbar Direkte Anbindung an U4, U6, S-Bahn & Westbahn über Hütteldorf Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

TRAUM PENTHOUSE MIT DACHGARTEN, POOL, .... Große Penthouse-Wohneinheit auf 2 Wohnebenen mit eigenem internen Lift + Dachgarten mit beheizbarem Pool, Fernblick, Tiefgarage, Fitnessraum, Fahrrad- und Kinderwagen Abstellraum, Alarmanlage, Fußbodenheizung, Gemeinschaftsgarten .... Großzügige Garagenplätze [https://de.pons.com/%C3%BCbersetzung/deutsch-englisch/Garagenplatz] k [https://de.pons.com/%C3%BCbersetzung/deutsch-englisch/kann]önnen erworben [https://de.pons.com/%C3%BCbersetzung/deutsch-englisch/erworben] werden [https://de.pons.com/%C3%BCbersetzung/deutsch-englisch/werden] (3 Stellplätze)... *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Fotos teilweise KI generiert. Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage, bitte mit der Angabe Ihres Namens, Firmen/Wohnanschrift, Mail, Telefonnummer. Kontakt: Fr. Huemer unter [Tel] oder [Email]. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. _If you are interested, please send me your request, including your name, company/home address, email, and telephone number. Contact: Ms. Huemer at [Tel] or [Email]._ _The energy performance certificate will be provided at a later date. Some photos are AI-generated._ _All information has been provided to us by the landlord. All information is provided without guarantee, subject to errors and changes._ Fotos: Fa. Squarebytes( als Urheber) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Die im Jahr 2001 errichtete Wohnhausanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet sämtliche Annehmlichkeiten für ein komfortables und angenehmes Wohnen. Den Bewohnern stehen ein großzügiger Outdoor-Pool (geöffnet von Mai bis September), ein modern ausgestattetes Fitnesscenter, eine Sauna, ein Veranstaltungskeller sowie eine hauseigene Parkanlage im Innenhof zur Verfügung. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und überzeugt durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung. Über ein Vorzimmer betreten Sie gemütliche die Wohnung. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Masterbedroom mit angeschlossenem Schrankraum, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die vorgelagerte Terrasse mit angrenzendem, gemütlichem Eigengarten in südlicher Ausrichtung ideal zum Entspannen und Genießen. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Liftzugang kann zu einem Kaufpreis von € 30.000, zusätzlich erworben werden. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Parkmöglichkeit

DIE LIEGENSCHAFT Die Neubauliegenschaft wurde 1992 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand! Das 6-stöckige Wohnhaus inklusive Dachgeschoß und Personenlift verfügt über eine großzügige Gartenlandschaft, insgesamt 42 Wohneinheiten und über 28 Garagenplätze. Zum Verkauf gelangen derzeit Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten zwischen ca. 38 und 64 qm vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß. Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind Stapelparker und können um EUR 18.000, - (unten), bzw. um EUR 25.000,- (oben) erworben werden. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock, wurde soeben liebevoll saniert und in einem sehr guten Gesamtzustand. Dieses ca. 34 m2 große Apartment verfügt über einen guten Grundriss und besteht aus Vorraum samt Abstellraum sowie einer großen Wohnküche und einem Badezimmer mit Dusche und WC. RESÜMEE Die kompakte, durchdachte Wohnfläche, die Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Mit dem Abverkauf der ersten Wohnung wird Wohnungseigentum begründet. Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]