Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 19.,Döbling

#Garten #Kellerabteil #ruhig

In einer tollen Lage des 19. Bezirks gelangt eine ideal aufgeteilte Eigentumswohnung zum Verkauf. Zusätzlich zur Lage, zeichnet sich die Wohnung besonders durch ihren erstklassigen Grundriss aus: Kein verschenkter Platz durch eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt zu modernen Wohnbedürfnissen passt. Ob für eine Familie, ein Paar oder als kreatives Renovierungsprojekt - das Potenzial ist riesig. Hier schaffen Sie sich ohne komplizierte Umbauten ein schönes, zeitgemäßes Zuhause. Der 19. Bezirk spricht für sich, die Lage dieser Wohnung ist herausragend. Praktisch direkt vor Ihrer Haustür sind der Hugo-Wolf-Park, sowie der Türkenschanzpark, zwei der schönsten Grunflächen und Parkanlagen Wiens. Der Hugo-Wolf-Park bietet Kinderspielplätze, Sportplätze und sogar ein kleines Familienfreibad speziell für Kinder. Der Türkenschanzpark lädt auf einem der historischsten und berühmtesten Parkanlagen Österreichs zu weitläufigen Spaziergängen und Ausflügen ein. Sie profitieren von der perfekten Balance aus städtischer Anbindung und hoher Lebensqualität im Grünen. Unmittelbar in der Nähe der Wohnung gibt es einen Kindergarten, sowie eine Schule. Die öffentliche Anbindung ist gut ausgebaut, Sie erreichen direkt das Zentrum der Stadt und sind durch die S-Bahn mit den U-Bahnlinien U3 und U4 direkt verbunden. Auch die in Bau befindliche U5 werden Sie schnell erreichen. Im Wohnhaus stehen ein Abstellraum, eine Waschküche und mehrere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, welche zu gemeinsamen Sommerabenden im Garten einladen. Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3157314? access Key=6ae6 Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ein trockenes Kellerabteil steht zur Verfügung. Ein Personenlift ist vorhanden. Gerne können Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung über uns Anfragen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der historische Türkenschanzpark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hugo-Wolf-Park unmittelbar vor der Wohnung bietet Sportplätze, Kinderspielplätze und ein Familienfreibad. Mit den Buslinien 35A und 40A sind Sie in 20 Minuten am Schottentor im Herzen der Stadt. Die nahegelegene S-Bahnstation Krottenbachstraße bietet eine schnelle Anbindung zur U3 Ottakring und U4 Hütteldorf. Auch die Wiener Weinberge und traditionellen Heurigen in Neustift am Walde oder Grinzing sind nur einen Katzensprung entfernt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #mietkauf #ruhig

Der „Freihof“ zählt zu den seltenen Baujuwelen Wiens. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde mit höchster Handwerkskunst aufwendig generalsaniert und in seinen historischen Glanz zurückversetzt. Originale Kreuzgewölbedecken und sorgfältig restaurierte Details erzählen von vergangenen Jahrhunderten und verleihen jeder Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre. Das traditionsreiche Stift Klosterneuburg stellt den Grund im Rahmen eines Baurechts mit einer außergewöhnlich langen Laufzeit bis 2115 zur Verfügung. Der attraktive Baurechtszins von nur rund 1 €/m² monatlich macht dieses Objekt auch wirtschaftlich besonders interessant. Mit nur 11 exklusiven Wohneinheiten vereint das Projekt Individualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen – am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet zwischen Weinreben und Donau. Die angebotene Dachgeschosswohnung mit ca. 186 m² begeistert durch großzügiges Loft-Feeling, eine Designküche mit Insel und einen Balkon mit Blick auf Kirche & Weinberge. Das Spa-Bad mit XL-Regendusche, Sitzbank und Doppelwaschbecken sowie Klimaanlagen sorgen für höchsten Komfort. Ein Zuhause mit Stil – repräsentativ, ruhig und von zeitloser Schönheit. HIGHLIGHTSDachgeschoss-Loft mit tollen Dachflächenfenstern & viel Tageslicht Moderne Inselküche mit hochwertigen Geräten (u. a. Miele Kühl-/Gefrierkombination), Barplatz für Gäste Balkon mit Weinberg- & Kirchturmblick Spa-Bad: XL-Walk-in-Dusche (Rain), Sitzbank, Doppelwaschbecken, großformatiges Feinsteinzeug Waschmaschine & Trockner (Miele) im Bad integriert Klimaanlage (Split) für effizientes Kühlen Dunkler Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich, elegante Beleuchtung Option: Eigengarten (ca. 729 m²) mit Pool (ca. 60 m²) im gepflegten historischen Ensemble INFOS ZUR WOHNUNGWOHNNUTZFLÄCHE: ca. 186,02 m² (lt. Nutzwertgutachten) AUFTEILUNG: repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Inselküche, mehrere (Schlaf-) Zimmer, XL-Badezimmer, Vorraum KÜCHE: Sie Matic mit Miele-Geräten LIFT: ja BALKON: ja, ca. 11,90 m²WASCHMASCHINE/WT: ja – im Bad (Miele) BÖDEN: hochwertiger Parkett (Eiche); Feinsteinzeug in den Nassräumen KLIMA: Split-Klimaanlage AUSSENBEREICH: Balkon; optional Eigengarten mit Pool LAGE/UMGEBUNG: ruhiges, charmantes Umfeld nahe Weinbergen & Heurigen; gute Nahversorgung, tolle Innenstadtanbindung PARKPLATZ: Indoor/Outdoor optional verfügbar EXKLUSIVE OPTION: EIGENGARTEN MIT POOLAuf Wunsch kann die Wohnung um einen ca. 729 m² großen Eigengarten samt ca. 60 m² Pool erweitert werden. Im Garten ist die Errichtung eines Garten- bzw. Poolhauses mit bis zu 30 m² zulässig (Visualisierung beispielhaft). Aufpreis: € 307.500,– | Gesamtkaufpreis inkl. Garten & Pool: € 1.722.000,– (brutto) Bitte beachten: Garten und Pool sind nur einmal verfügbar. Kaufpreis: € 1.414.500,– (brutto) – Kauf oder Mietkauf möglich Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle, uneinsichtige Wohnung (Ost und westseitig) mit traumhaften Ausblick auf die Donau bis ins Wiental. Insgesamt stehen 197 m2 (2 verbundene Wohnungen mit 117 und 80 m2) zur Verfügung. Jederzeit wieder trennbar! 5 Zimmer Wohnküche 2 Badezimmer 1 Badewanne 2 Regenduschen 5 Terrassen (mit 1 Grillstelle) 3 Kellerräume Wintergarten und Sauna ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage Garten mit 380 m2 Gerätehütte Ausstattung: maßangefertigte EWE-Küche in weiß Hochglanz mit Markengeräten Parkett Nussbaum geölt 2 Badezimmer neu, maßgefertigte Tischlermöbel Ruhelage am Hang mit Blick über die Donau. Das Gebäude ist Ost/West ausgerichtet. Der Angelpunkt Kuchelau ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Rad- und Laufstrecken, sowie Bademöglichkeiten und Restaurants sind in dieser Gegend. Distanz zur Innenstadt: 14 Minuten mit dem Auto Finanzierungsmodell möglich! Die Wohnung wird vom Eigentümer gereinigt übergeben. Diverse Schäden werden ebenfalls behoben. Bezug: innerhalb von 2-3 Monaten ab Kaufvertragsunterzeichnung Bright, private apartment (east and west-facing) with a stunning view stretching from the Danube to the Wien-Valley. A total of 197 m² of living space is available (comprising two combined apartments of 117 m² and 80 m²). Can be separated again at any time! 5 rooms Eat-in kitchen 2 bathrooms 1 bathtub 2 rainfall showers 5 terraces (including 1 barbecue area) 3 cellar storage rooms Conservatory and sauna One parking space in the building's underground garage 380 m² garden Garden shed Features: Custom-made EWE kitchen in high-gloss white with brand-name appliances Oiled walnut parquet flooring 2 renovated bathrooms with custom-made cabinetry Quiet hillside location with views over the Danube. The building is oriented east-west. The Kuchelau area is within easy walking distance (just a few minutes away). Cycling and running routes, as well as swimming spots and restaurants, are located in the area. Distance to the city center: 14 minutes by car Financing option available! The apartment will be handed over cleaned by the owner. Various repairs will also be carried out. Occupancy: within 2-3 months of signing the purchase contract.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

GRINZING: I HEARD IT THROUGH THE GRAPEVINE AND YOU ARE MINE! ES PASST ZUSAMMEN, WAS ZUSAMMEN GEHÖRT EINE AUSSERGEWÖHNLICHE GESCHICHTE, GESCHRIEBEN IN GRINZING, MIT WINZERCHARME WOHNEN WOHNCLOUD GOLDSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL BESCHREIBUNG: Es ist eine Wohnung, die weit mehr als nur vier Wände bietet und Ihre Seele berührt. Sie werden ein neues Lebensgefühl genießen und dies in aussergewöhnlichen Zeiten, in denen nichts mehr ist, wie es war. Jetzt haben Sie mitten im Herzen Grinzing's ein verstecktes Zuhause gefunden und sich SICHER fühlen können, hinter den dicken alten geschichtsträchtigen Mauern eines Altbau-Goldstück's mit Geschichte, Seele und Stil. Schon beim ersten Schritt durch das historische Gewölbe spüren Sie es: Hier wohnt die Zeit in ihrer schönsten Form. In einem etwa 600 Jahre alten Winzerhaus gelegen, verzaubert diese Wohnung mit einzigartiger Architektur, wohltuender Ruhe und ganz viel Seele. Die liebevollen Details, wie das historische Wappen an der Mauer, der malerische Blick in den privaten Garten oder die Geschichte, die in jedem Stein spürbar ist, machen sie zu einem Herzensort. Wo einst der Künstler Sepp Fellner, der "Schubert von Grinzing", seine Lieder sang, lässt es sich heute in lichtdurchfluteter Gemütlichkeit und charmantem Altbauflair wohnen. Und das mit einem ganz besonderen Extra: Hochwertige Tischlerarbeiten durchziehen die Wohnung wie ein roter Faden der Geborgenheit. Individuell angefertigte Einbauten - darunter großzügige Bücherregale, fein gearbeitete Holzelemente und eine stilvolle Galerie - verleihen Ihrem Zuhause Charakter, Struktur und Wärme. Ganze 110 m² Wohnfläche, bietet Ihre Wohnung auf zwei Ebenen in ihrer offenen Gestaltung, den stilvollen Gewölben und ihrem besonderen Charakter. Das garantiert ein bleibendes angenehmes Wohngefühl, das man nicht mehr loslassen möchte. Besonders das Master-Schlafzimmer mit Galerie und 4 Metern Raumhöhe ist ein Highlight für Individualisten, dazu die begehbare Kleiderkammer für Modebewusste. Ein Herzstück ist auch die stilvolle, offene Poggenpohl Küche. Ausgestattet mit hochwertigen Miele und Gaggenau Geräten, fügt sie sich harmonisch zwischen Wohn- und Schlafbereich ein. Hier wird nicht nur gekocht, hier wird gelebt mit kurzen Wegen und offenen Blickachsen in einem Ambiente, in dem sich Genuss und Geselligkeit geradezu aufdrängt. Frische Kräuter aus dem eigenen Garten? Die warten nur darauf, geerntet und in Ihre Lieblingsgerichte eingearbeitet zu werden. Ihr zusätzliches kleines Stück Natur, zu jeder Mahlzeit. Das Untergeschoss überrascht mit einem zweiten, wunderschönen Gästebad sowie einem Wellnessbereich mit einer neuwertigen Holz-Sauna . Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende, historische Gewölbe-Raum mit zahllosen Nutzungsmöglichkeiten, von Meditation bis Homeoffice, von Spielzimmer bis Weinkeller. Der vielen Preisungen nicht genug, ein weiteres Juwel dieser einzigartigen Wohnung, ist der idyllische und private Garten . Im liebevoll gepflegten, ruhigen Innenhof - einer wahren Bilderbuch-Kulisse - können die Bewohner ihr eigenes grünes Paradies genießen. Morgens beginnt der Tag mit Sonnenstrahlen beim Frühstück, abends lässt sich bei rosarotem Himmel ein Glas Wein genießen. Vielleicht wächst hier sogar bald Ihr eigener Wein? I HEARD IT THROUGH THE GRAPEVINE AND YOU ARE MINE! FAKTEN: ca. 110 m² Wohnfläche ca. 165 m² Nutzfläche Privater Garten Unvergleichbares, ganz besonderes, historisches Ambiente Denkmalschutz Sehr privat Sehr guter Zustand des Hauses und der Wohnung Beste Ausstattung im Zuge der letzten Sanierung (Poggenpohl-Küche, Miele und Gaggenau Geräte, Design-Bäder, Villeroy und Boch, Holzböden u.v.m) 1 Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert WOHNCLOUD FAZIT: Diese einzigartige Wohnung ist gedacht und gemacht, für Menschen mit Herz für Geschichte und einem Gefühl für das Besondere. Für alle, die Wiener Altbauatmosphäre lieben, Ruhe und Natur schätzen und dem Charme von Grinzing nicht widerstehen können. Ob stilbewusste Genießer: innen, kreative Köpfe oder naturverbundene Stadtmenschen - tauchen Sie ein in das NEUE / URALTE Wohngefühl, in den Ort, wo der GEIST DES WEINES, das wahre Leben zeigt.. Wir freuen uns auf Sie! Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Himmelstraße liegt in einer Welt der Kontraste - hier begegnen sich Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise. Mitten im malerischen Grinzing, umgeben von den besten kulinarischen Angeboten, idyllischen Weinbergen und traumhaften Spazierwegen bis hinauf zum Krapfenwaldl. Von dort genießen Sie einen atemberaubenden Blick über Wien und erkunden die berühmten Weinwanderwege hautnah. Grinzing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Stück gelebte Geschichte. Die verwinkelten Gassen sind gesäumt von entzückenden Geschäften und Boutiquen, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Flair vereinen. Kein Wunder, dass dieses Viertel als UNESCO-Kulturerbe gilt - es spürt und fühlt sich einfach besonders an. Hier trifft Ursprünglichkeit auf Zeitgeist: liebevoll restaurierte Altbauten mit modernen Annehmlichkeiten, gemütliche Heurige neben stilvollen Restaurants. Dank der 38er Tram sind Sie in kürzester Zeit am Schottentor und damit mitten im Zentrum Wiens. Doch wer hier wohnt, möchte eigentlich gar nicht weg - zu schön sind die Umgebung, zu einladend die Atmosphäre. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Alle lieben Kaiserschmarren! Unsere Empfehlung: Die süße Überraschung gibt es gleich vis-à-vis im Landhaus Grinzing - ein Muss für Feinschmecker und Genießer.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Großzügige Wohnräume, ein privater Garten und ein eigener Wellnessbereich: Diese Gartenwohnung in der Raffelspergergasse verbindet hochwertiges Wohnen in Döbling mit besonderen Möglichkeiten zur Erholung im eigenen Zuhause. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung liegt auf der ruhigen Rückseite eines 2021 fertiggestellten Appartementhauses, in einer von gepflegten Villen und gewachsenem Grün geprägten Umgebung. Rund 143,61 m² Wohnfläche werden durch eine 103,65 m² große Terrasse, einen 150,36 m² großen Garten und ein separates Poolhaus mit 17,66 m² ergänzt. WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNG Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die DAN-Küche mit Keramikoberflächen, BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Quooker und In Sink Erator fügt sich in das hochwertige Gesamtbild ein. Maßgefertigte Einbauten ergänzen die Wohnräume und schaffen großzügigen Stauraum. Die derzeitige Aufteilung umfasst fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer. Der als Schrankraum mit Arbeitsplatz genutzte Bereich lässt sich abtrennen und als viertes Schlafzimmer nutzen. Zwei Badezimmer, darunter ein En-suite-Bad mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. GARTEN, POOL UND WELLNESS Terrasse und Garten schließen unmittelbar an die Wohnräume an und bieten Platz für einen Essbereich und eine Loungezone. Der private, beheizbare Pool verfügt über eine Gegenstromanlage und eine elektrische Abdeckung. Das separate Poolhaus erweitert den Außenbereich um einen eigenen Rückzugsort für Wellness und Fitness. Zur Ausstattung gehören eine maßgefertigte Gruber-Sauna mit finnischer Sauna, Bio-Sauna und Infrarotbestrahlung im Rückenbereich sowie Dusche, Waschbecken und Klimaanlage. AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung mit Gas • Klimaanlagen in der gesamten Wohnung und im Poolhaus • Maßgefertigte Einbauten in Wohn- und Schlafräumen, Vorzimmer und Bädern • Jablotron-Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage • In der Betonmauer verankerter Safe • Waschmaschine und Trockner • Kellerabteil und Aufzug im Haus Die Wohnung wird vollmöbliert angeboten. Der genaue Übergabeumfang wird im Kaufvertrag vereinbart. KAUFPREIS UND GARAGE Kaufpreis der Wohnung: € 2.350.000. Optional können zwei Tiefgaragenplätze mit Lademöglichkeit um jeweils € 40.000 erworben werden. Der Gesamtkaufpreis mit beiden Stellplätzen beträgt € 2.430.000. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die üblichen Kaufnebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. MONATLICHE KOSTEN Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt derzeit insgesamt € 1.111,62. Darin enthalten sind Betriebskosten, Rücklage sowie Vorauszahlungen für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser einschließlich Nebenkosten. Heizung und Wasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet; Strom ist nicht enthalten. Für beide optionalen Garagenplätze fallen zusätzlich insgesamt € 46,31 monatlich an. Stand: Oktober 2026. ENERGIEKENNZAHLEN HWB: 36,8 kWh/(m²·a), Klasse B fGEE: 0,74, Klasse A Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Alle Flächen sind ca.-Angaben.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

DIE LIEGENSCHAFTDie Neubauliegenschaft wurde 1992 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand! Das 6-stöckige Wohnhaus inklusive Dachgeschoß und Personenlift verfügt über eine großzügige Gartenlandschaft, insgesamt 42 Wohneinheiten und über 28 Garagenplätze. Zum Verkauf gelangen derzeit Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten zwischen ca. 38 und 75 qm vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß. Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind Stapelparker und können um EUR 18.000, - (unten), bzw. um EUR 25.000,- (oben) erworben werden. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 34Die südseitig in den Garten ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und bietet auf rund 52 qm folgende Räumlichkeiten: Vorraum Abstellraum Wohnküche mit Grünblick Schlafzimmer mit Grünblick Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussseparate Toilette RESÜMEEDieses Objekt überzeugt neben seinem durchdachten Grundriss, durch die praktische Lage zwischen Döblinger Hauptstraße und Heilgenstädter Straße sowie einen grandiosen Ausblick in die hauseigene Gartenanlage! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights• Eigengarten • 5 Zimmer • 2 Wohnebenen • Eichenparkett • Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe • Hohe Innentüren mit verdeckten Zargen • Videogegensprechanlage • Garagenstellplatz im Haus • Personenlift • Wohnruhelage Ein eigener Garten, Platz für das Familienleben und die Intimität eines Hauses mit nur drei Wohnungen: Diese Gartenmaisonette in zentraler Sieveringer Lage verbindet ein großzügiges Raumangebot mit anspruchsvoller Architektur. Rund 140 m² Wohnfläche und fünf Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt im grünen Döbling suchen und bei der Ausführung Wert auf durchdachte Details legen. Ein Zuhause mit eigenem Garten Der rund 271 m² große Gartenbereich einschließlich etwa 60 m² Terrassen prägt den Charakter dieser Wohnung. Hier findet das Leben auch unter freiem Himmel statt: beim Frühstück, am langen Esstisch mit Freunden oder auf einer Liege im eigenen Grün. Die Terrassen geben diesen unterschiedlichen Nutzungen Raum und erweitern den Wohnalltag um wertvolle Aufenthaltsflächen im Freien. Ein zusätzlicher Patio von rund 11 m² ergänzt das Außenflächenangebot. Der Maisonettecharakter schafft eine räumliche Gliederung über zwei Ebenen; fünf Zimmer bieten Spielraum für Familienleben, Gäste und Arbeiten von zu Hause. So lässt sich das Zuhause auf unterschiedliche Lebensphasen ausrichten. Die private Zufahrt schafft Distanz zur Straße. Mit nur drei Wohneinheiten bleibt die Stadtvilla überschaubar und persönlich. Überbreite Stellplätze in der hauseigenen Garage sind separat erwerbbar; der Hauslift verbindet die Garage mit den Wohngeschossen. Qualität bis ins Detail Im Wohnalltag überzeugt das Zusammenspiel von natürlichen Oberflächen und präzisen Details: Eichenparkett sorgt für eine warme Atmosphäre, hohe weiße Innentüren mit verdeckten Zargen für ruhige Wandflächen. Das Farb- und Materialkonzept lässt Raum für eine individuelle Einrichtung, von zeitloser Eleganz bis zu zeitgenössischem Design. Ausgewählte Materialien. Mehrschichtparkett in Eiche, vollflächig verklebt, mit mindestens 2,5 mm Nutzschicht; Bauwerk als Leitprodukt. Hohe Innentüren von Josko oder gleichwertig mit verdeckten Zargen und Bändern schaffen ein klares Erscheinungsbild. Fenster und Sonnenschutz. Dreifach isolierverglaste Aluminiumfenster und Schiebeelemente, wo vorgesehen, mit Schüco als Leitprodukt. Elektrische außenliegende Raffstores ermöglichen eine bedarfsgerechte Regulierung von Licht und Sichtschutz. Bäder mit Komfort. Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, raumhoch verflieste Wände in den Sanitärbereichen und bodenebene Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung und Regenbrause gemäß Grundriss. Laufen Pro und Hansgrohe als Leitprodukte. Angenehmes Raumklima. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie Bodenkühlung als Stützkühlung in den Wohnräumen. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über Luftwärmepumpen mit thermischer Solarunterstützung. Multisplit-Klimatisierung und KNX sind vorgesehen. Architektur mit Substanz. Tragende Bauteile in Massivbauweise, Stahlbetondecken sowie eine teilweise vorgehängte, hinterlüftete Fassade mit Alucobond als Leitprodukt bilden die bauliche Grundlage. Glasgeländer mit Edelstahlabschluss ergänzen die klare Gestaltung der Freiflächen. Komfortabel ankommen. Video-Gegensprechanlage, Sicherheitswohnungseingangstür und Vorbereitung für eine optionale Alarmanlage. Insgesamt vier überbreite Garagenstellplätze im Haus, für E-Ladestationen vorgerüstet. (2,5 m Breite: €49.000,-; 2 m Breite: €59.000,-, 3,75 m Breite: €79.000,-) Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich das Wohnen auf zwei Ebenen mit dem eigenen Garten verbindet. Gerne zeigen wir Ihnen die Ausstattungsdetails und besprechen Ihre Vorstellungen für dieses Zuhause. Flächenaufstellung: Erdgeschoss Wohnküche: ca. 34,38 m² Zimmer I: ca. 10,54 m² Zimmer II: ca. 12,1 m² Zimmer III: ca. 13,51 m² Bad I: ca. 4,28 m² Bad II: ca. 4,9 m² Vorraum: ca. 11,14 m² WC: ca. 1,38 m² Terrasse: ca. 33,33 m² Terrasse. ca. 21,94 m² Terrasse: ca. 4,9 m² Garten: ca. 271,12 m²Untergeschoss Zimmer: ca. 25,34 m² Bad: ca. 8,43 m² Wirtschaftsraum: ca. 4,01 m² Patio: ca. 10,71 m²Hinweis: Ausstattung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Farb- und Materialkonzept und Projektunterlagen. Genannte Marken sind Leitprodukte; gleichwertige Ausführungen sind möglich. Küche und Möblierung sind nicht im beschriebenen Standardumfang enthalten. Maßgeblich sind die vereinbarte Ausstattung und die Vertragsunterlagen. HWB: 42,2 kWh/(m²·a), Klasse B; fGEE nicht ausgewiesen. Die Innenraum Fotos sind Renderings, die seitens des Architekten zur Verfügung gestellt wurden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In der Barawitzkagasse 24 entsteht ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände sind – ein Ort, an dem modernes Wohnen auf echte Lebensqualität trifft. Mit nur wenigen, exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten und 13 komfortablen PKW-Stellplätzen bietet dieses Projekt Raum für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein hochwertiges Wohngefühl legen. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Stiegen: Straßenseitig fügt sich die Architektur elegant und selbstverständlich in das charmante Grätzel ein, während die Gartenstiege im geschützten Innenhof einen stillen, grünen Rückzugsort eröffnet – ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort und spricht all jene an, die ein Zuhause mit Qualität und Charakter in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig geplant, um unterschiedlichste Lebenssituationen zu begleiten – vom berufstätigen Paar bis hin zu Menschen, die barrierefreie Wohnqualität besonders schätzen. Nähere Informationen finden Sie auch auf der Homepage: Barawitzkagasse 24 | Exklusives Wohnen mit ruhigem Innenhof Projektübersicht26 Wohnungen, jeweils mit privater Freifläche Wohnflächen von ca. 40 bis 105 m²2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Zwei moderne Baukörper13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage Einlagerungsräume für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Ausstattung Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer PV-Anlage am Dach Temperierung über eine Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zur Kühlung verwendet wird Edler Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen Hochwertige Markenfliesen (Format 30 × 60 cm) in den Bädern Dreifach-isolierverglaste, wärmegedämmte Kunststofffenster Elektrische Außenjalousien aus Aluminium Klimaanlagen-Leerverrohrung im Dachgeschoss Moderne Gegensprechanlage mit Farbvideo Lage Die Barawitzkagasse 24 liegt im exklusiven 19. Bezirk Döbling – einer der elegantesten und begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus stilvollen Neubauten, repräsentativen Altbauten und grünen Villenvierteln, die dem Grätzel eine besonders ruhige und zugleich kultivierte Atmosphäre verleihen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ein BILLA und BIPA liegen nur rund 200 Meter entfernt, eine Tankstelle befindet sich ebenfalls gleich ums Eck – ideal für alle Besorgungen des täglichen Lebens. Für besondere Anlässe oder den feinen Wocheneinkauf ist der SPAR-Gourmet in lediglich 5–7 Gehminuten erreichbar. Rund 400 Meter entfernt steht zudem eine Apotheke zur Verfügung, was die hervorragende Nahversorgung perfekt abrundet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 10A und die Straßenbahnlinie 37 befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Heiligenstadt, in etwa 10 Gehminuten erreichbar, ermöglicht zudem den Anschluss an die U4, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Schnellzüge. Für Erholung im Grünen stehen gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe bereit – darunter der stimmungsvolle Setagayapark, der weitläufige Wertheimsteinpark sowie die traditionsreiche Hohe Warte. Auch das umliegende Radwegenetz eröffnet bequeme und sichere Routen bis ins Stadtzentrum. Öffentliche Anbindung U-Bahn: U4 Heiligenstadt Bus: 10A, 38A, 39AStraßenbahn: D, 37S-Bahn: S40, S45Regionalzüge: R40, REX4, REX41Durch die Nähe zur A22 und A23 profitieren auch Autofahrer von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – der Flughafen Wien ist in rund 25 Minuten erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q3 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights• Umlaufende Terrassen • 4 Zimmer • Eichenparkett • Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe • Hohe Innentüren mit verdeckten Zargen • Videogegensprechanlage • Garagenstellplatz im Haus • Personenlift • Wohnruhelage Die Bel Étage des exklusiven Wohnprojekts bietet ein ausgewogenes Verhältnis von großzügigem Wohnen und komfortabler Überschaubarkeit. Rund 117 m² Wohnfläche, vier Zimmer und ca. 39 m² Terrassenflächen schaffen ein elegantes Zuhause für Menschen, die eine hochwertige Wohnung im grünen Döbling suchen und Freiraum unmittelbar am Wohnbereich schätzen. Großzügigkeit auf einer Wohnebene Die Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet ihren klar gegliederten Grundriss mit umlaufenden Terrassenflächen. Der Wohn- und Essbereich mit offenem Kochbereich bildet den Mittelpunkt; drei weitere Zimmer eröffnen Möglichkeiten für Schlafen, Gäste oder ein Arbeitszimmer. Die Anordnung eignet sich für Paare ebenso wie für Familien mit Bedarf an zusätzlichen Rückzugsräumen. Durch die Raumhöhe von 2,65 m erhält die Bel Étage eine angenehm großzügige Proportion. Hohe Innentüren nehmen diese Vertikale auf. Zusammen mit den verglasten Öffnungen zu den Terrassen entsteht ein Wohngefühl, das von Raum, Tageslicht und dem Bezug nach draußen lebt. Drei Terrassen bieten Platz für einen Essbereich im Freien und persönliche Lieblingsplätze. Der Hauslift erschließt das Wohngeschoss von der Garage aus. Die private Zufahrt und die kleine Gemeinschaft aus nur drei Wohnungen ergänzen den Komfort dieser Adresse. Qualität bis ins Detail Im Wohnalltag überzeugt das Zusammenspiel von natürlichen Oberflächen und präzisen Details: Eichenparkett sorgt für eine warme Atmosphäre, hohe weiße Innentüren mit verdeckten Zargen für ruhige Wandflächen. Das Farb- und Materialkonzept lässt Raum für eine individuelle Einrichtung, von zeitloser Eleganz bis zu zeitgenössischem Design. Ausgewählte Materialien. Mehrschichtparkett in Eiche, vollflächig verklebt, mit mindestens 2,5 mm Nutzschicht; Bauwerk als Leitprodukt. Hohe Innentüren von Josko oder gleichwertig mit verdeckten Zargen und Bändern schaffen ein klares Erscheinungsbild. Fenster und Sonnenschutz. Dreifach isolierverglaste Aluminiumfenster und Schiebeelemente, wo vorgesehen, mit Schüco als Leitprodukt. Elektrische außenliegende Raffstores ermöglichen eine bedarfsgerechte Regulierung von Licht und Sichtschutz. Bäder mit Komfort. Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, raumhoch verflieste Wände in den Sanitärbereichen und bodenebene Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung und Regenbrause gemäß Grundriss. Laufen Pro und Hansgrohe als Leitprodukte. Angenehmes Raumklima. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie Bodenkühlung als Stützkühlung in den Wohnräumen. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über Luftwärmepumpen mit thermischer Solarunterstützung. Multisplit-Klimatisierung und KNX sind vorgesehen. Architektur mit Substanz. Tragende Bauteile in Massivbauweise, Stahlbetondecken sowie eine teilweise vorgehängte, hinterlüftete Fassade mit Alucobond als Leitprodukt bilden die bauliche Grundlage. Glasgeländer mit Edelstahlabschluss ergänzen die klare Gestaltung der Freiflächen. Komfortabel ankommen. Video-Gegensprechanlage, Sicherheitswohnungseingangstür und Vorbereitung für eine optionale Alarmanlage. Insgesamt vier überbreite Garagenstellplätze im Haus, für E-Ladestationen vorgerüstet. (2,5 m Breite: €49.000,-; 2 m Breite: €59.000,-, 3,75 m Breite: €79.000,-) Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich das Wohnen auf zwei Ebenen mit dem eigenen Garten verbindet. Gerne zeigen wir Ihnen die Ausstattungsdetails und besprechen Ihre Vorstellungen für dieses Zuhause. Flächenaufstellung: Wohnküche: ca. 40,91 m² Zimmer I: ca. 16,54 m² Zimmer II: ca. 10,63 m² Zimmer III: ca. 14,44 m² Bad I: ca. 5,43 m² Bad II: ca. 3,2 m² Vorraum: ca. 17,19 m² WC: ca. 2,81 m² Wirtschaftsraum: ca. 5,32 m² Terrasse: ca. 16,25 m² Terrasse. ca. 6,48 m² Terrasse: ca. 15,71 m²Hinweis: Ausstattung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Farb- und Materialkonzept und Projektunterlagen. Genannte Marken sind Leitprodukte; gleichwertige Ausführungen sind möglich. Küche und Möblierung sind nicht im beschriebenen Standardumfang enthalten. Maßgeblich sind die vereinbarte Ausstattung und die Vertragsunterlagen. HWB: 42,2 kWh/(m²·a), Klasse B; fGEE nicht ausgewiesen. Die Innenraum Fotos sind Renderings, die seitens des Architekten zur Verfügung gestellt wurden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights• Dachterrasse mit Wienblick • 2 Wohnebenen • 5 Zimmer • Eichenparkett • Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe • Hohe Innentüren mit verdeckten Zargen • Videogegensprechanlage • Garagenstellplatz im Haus • Personenlift bis in die 2. Wohnebene • Wohnruhelage Über den Dächern Sieverings entfaltet diese Dachgeschosswohnung seinen besonderen Reiz: rund 186 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und insgesamt etwa 85 m² Terrassen verbinden großzügiges Wohnen mit einem weiten Blick über Wien und die Weinberge. Das Domizil erstreckt sich über drei Ebenen und bildet den oberen Abschluss einer architektonisch markanten Stadtvilla mit nur drei Wohnungen. Ein privater Rückzugsort über den Dächern Das Wohnen über mehrere Ebenen verleiht der Dachgeschosswohnung einen eigenständigen, hausähnlichen Charakter. Fünf Zimmer schaffen Raum für einen persönlichen Lebensmittelpunkt mit unterschiedlichen Rückzugsbereichen. Die räumliche Staffelung eröffnet Möglichkeiten, gemeinsames Wohnen, private Bereiche und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Zu den rund 55 m² Terrassen auf den Wohnebenen kommt eine etwa 30 m² große Dachterrasse. Sie bildet den besonderen Abschluss des Wohnkonzepts: ein Platz für Abende unter freiem Himmel, einen Aperitif mit Gästen oder eine Auszeit mit weitem Blick. Eine Whirlpool-Option ist laut Projektunterlagen vorgesehen; Umfang und technische Umsetzung werden gesondert abgestimmt. Die private Zufahrt und separat erwerbbare, überbreite Garagenstellplätze ermöglichen ein komfortables Ankommen. Der Hauslift führt von der Garage bis in das zweite Dachgeschoss. Die außergewöhnliche Dachlandschaft und die klaren Fassadenflächen unterstreichen den individuellen Charakter dieses Domizils. Qualität bis ins Detail Im Wohnalltag überzeugt das Zusammenspiel von natürlichen Oberflächen und präzisen Details: Eichenparkett sorgt für eine warme Atmosphäre, hohe weiße Innentüren mit verdeckten Zargen für ruhige Wandflächen. Das Farb- und Materialkonzept lässt Raum für eine individuelle Einrichtung, von zeitloser Eleganz bis zu zeitgenössischem Design. Ausgewählte Materialien. Mehrschichtparkett in Eiche, vollflächig verklebt, mit mindestens 2,5 mm Nutzschicht; Bauwerk als Leitprodukt. Hohe Innentüren von Josko oder gleichwertig mit verdeckten Zargen und Bändern schaffen ein klares Erscheinungsbild. Fenster und Sonnenschutz. Dreifach isolierverglaste Aluminiumfenster und Schiebeelemente, wo vorgesehen, mit Schüco als Leitprodukt. Elektrische außenliegende Raffstores ermöglichen eine bedarfsgerechte Regulierung von Licht und Sichtschutz. Bäder mit Komfort. Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, raumhoch verflieste Wände in den Sanitärbereichen und bodenebene Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung und Regenbrause gemäß Grundriss. Laufen Pro und Hansgrohe als Leitprodukte. Angenehmes Raumklima. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie Bodenkühlung als Stützkühlung in den Wohnräumen. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über Luftwärmepumpen mit thermischer Solarunterstützung. Multisplit-Klimatisierung und KNX sind vorgesehen. Architektur mit Substanz. Tragende Bauteile in Massivbauweise, Stahlbetondecken sowie eine teilweise vorgehängte, hinterlüftete Fassade mit Alucobond als Leitprodukt bilden die bauliche Grundlage. Glasgeländer mit Edelstahlabschluss ergänzen die klare Gestaltung der Freiflächen. Komfortabel ankommen. Video-Gegensprechanlage, Sicherheitswohnungseingangstür und Vorbereitung für eine optionale Alarmanlage. Insgesamt vier überbreite Garagenstellplätze im Haus, für E-Ladestationen vorgerüstet. (2,5 m Breite: €49.000,-; 2 m Breite: €59.000,-, 3,75 m Breite: €79.000,-) Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich das Wohnen auf zwei Ebenen mit dem eigenen Garten verbindet. Gerne zeigen wir Ihnen die Ausstattungsdetails und besprechen Ihre Vorstellungen für dieses Zuhause. Flächenaufstellung: Wohnebene I: Zimmer I: ca. 22,49 m² Zimmer II: ca. 12,78 m² Zimmer III: ca. 13,14 m² Zimmer IV: ca. 12,17 m² Bad I: ca. 8,75 m² Bad II: ca. 4,06 m² Bad III: ca. 4,3 m² Garderobe: ca. 1,85 m² Vorraum: ca. 15,10 m² Vorraum: ca. 3,67 m² WC : ca. 2,45 m² Terrasse: ca. 25,05 m² Terrasse. ca. 29,76 m²Wohnebene II: Wohnküche: ca. 62,92 m² Vorraum: ca. 6,66 m² Abstellraum: ca. 4,66 m² Abstellraum: ca. 1,91 m² WC: ca. 8,68 m²Dachterrasse: ca. 30,27 m²Hinweis: Ausstattung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Farb- und Materialkonzept und Projektunterlagen. Genannte Marken sind Leitprodukte; gleichwertige Ausführungen sind möglich. Küche und Möblierung sind nicht im beschriebenen Standardumfang enthalten. Maßgeblich sind die vereinbarte Ausstattung und die Vertragsunterlagen. HWB: 42,2 kWh/(m²·a), Klasse B; fGEE nicht ausgewiesen. Die Innenraum Fotos sind Renderings, die seitens des Architekten zur Verfügung gestellt wurden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In der Barawitzkagasse 24 entsteht ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände sind ? ein Ort, an dem modernes Wohnen auf echte Lebensqualität trifft. Mit nur wenigen, exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten und 13 komfortablen PKW-Stellplätzen bietet dieses Projekt Raum für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein hochwertiges Wohngefühl legen. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Stiegen: Straßenseitig fügt sich die Architektur elegant und selbstverständlich in das charmante Grätzel ein, während die Gartenstiege im geschützten Innenhof einen stillen, grünen Rückzugsort eröffnet ? ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort und spricht all jene an, die ein Zuhause mit Qualität und Charakter in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig geplant, um unterschiedlichste Lebenssituationen zu begleiten ? vom berufstätigen Paar bis hin zu Menschen, die barrierefreie Wohnqualität besonders schätzen. Projektübersicht 26 Wohnungen, jeweils mit privater Freifläche Wohnflächen von ca. 40 bis 105 m² 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Zwei moderne Baukörper 13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage Einlagerungsräume für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Ausstattung Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer PV-Anlage am Dach Temperierung über eine Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zur Kühlung verwendet wird Edler Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen H... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT Zwischen historischen Villen und den Sieveringer Weingärten steht mit dem SEVERIN ein Haus, das bewusst klein geblieben ist: acht Einheiten auf einer der ruhigsten Adressen Döblings. Straßenseitig wurde der historische Bestand erhalten und saniert, dahinter und darüber ist ein Neubau entstanden, der sich mit weißer Putzfassade, hellgrauen Holz-Alu-Fenstern und Balkonen aus Thermokiefer ruhig in die Sieveringer Straße einfügt. Kein Apartment im Haus ist ohne eigenen Außenraum. Die Gartengeschosse öffnen sich über Terrasse und Eigengarten in den begrünten Innenhof, die Regelgeschosse haben Balkone nach Süden und in den Hof, das Penthouse zwei Terrassen und zwei Balkone. Erschlossen wird das Haus über ein Entrée in Terrazzo-Optik und einen Lift von Kone, der bis in die Tiefgarage durchfährt. Technisch ist das Haus auf der Höhe der Zeit: Geheizt und gekühlt wird über eine Luftwärmepumpe mit Zentrale im Kellergeschoss, die Wärme kommt vollflächig aus der Fußbodenheizung, geregelt wird raumweise. Alle Wohnungen sind für die Nachrüstung auf ein Smart-Home-System vorbereitet. HIGHLIGHTS exklusiver Parkett von Admonter Hochwertige Sanitäreinrichtung und Verfliesung Energieeffiziente Fußbodenheizung Kühlung über die zentrale Luftwärmepumpe | die Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume ist vorbereitet Holz-Alu-Fenster von Katzbeck mit 3-fach-Isolierverglasung | bodentief Großflächige Hebe-Schiebeelemente zu den Freiflächen Außenliegender, motorgesteuerter Sonnenschutz in Form von Raffstores Wohnungseingangstüren mit Einbruchsklasse WK3 Innentüren stumpf einschlagend, lackiert und verdeckte Bänder Smart-Home Vorbereitung für Loxone Entrée und Stiegenhaus mit Boden in Terrazzo-Optik Aluminium-Hauseingangsportal mit Verglasung und Videogegensprechanlage Brief- und Paketkastenanlage von Zwick in Perlgold Lift von Kone mit vollflächigen Spiegel und Kabinenboden in Terrazzo-Optik Tiefgarage im 1. UG mit 9 Stellplätzen | Zufahrt über Autolift Schmitt+Sohn (4.000 kg) Überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof Hof- und straßenseitige Eigengärten Auf Sonderwunsch Vollständige Smart-Living-Installation (Heizung, Licht, Klimatisierung, Beschattung, Steckdosen, Musik, Alarm) über App Alarmanlage Jacuzzi NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. TOP 01 ist die einzige Einheit im Haus, bei der man die Wohnung durch den Garten betritt und nicht umgekehrt. 139,91 m² Eigengarten - 115,61 m² zum begrünten Innenhof, 24,30 m² Vorgarten zur Straße - umschließen eine Terrasse von 27,35 m², die nach Norden und Süden orientiert ist: Frühstück in der Morgensonne, Abendessen im letzten Licht, ohne den Platz zu wechseln. Die Natur beginnt hier direkt vor der Terrassentür, ein Jacuzzi ist auf Sonderwunsch ausführbar. Innen verteilen sich 122,28 m² auf zwei zusammenhängende Ebenen und trennen dabei sauber, was getrennt gehört. Im Erdgeschoss liegt der offene Wohnbereich: ein Wohnzimmer mit 24,71 m² und eine Küche mit 23,06 m², beide bodentief verglast und zum Garten hin geöffnet, dazu Vorraum, Gäste-WC und zwei Abstellräume. Das gesamte 1. Obergeschoss ist Rückzugsebene - drei Zimmer von 11,81 bis 19,86 m², zwei Bäder, ein separates WC und ein Balkon nach Süden. Über eine interne Treppe verbunden, mit Hebe-Schiebetüren zur Freifläche und motorgesteuertem Textilsonnenschutz. Eine Wohnung für alle, die ein Haus wollen, aber keine Hausarbeit. Besonderheiten dieser Einheit 139,91 m² Eigengarten - der größte Außenraum im Haus nach dem Penthouse Terrasse mit 27,35 m², nach Norden und Süden orientiert - Sonne von früh bis spät Maisonette über zwei Ebenen: Wohnen im Erdgeschoss, Schlafen und Bäder im 1. Obergeschoss Zwei Bäder und zwei separate WC - ein Sanitärbereich je Ebene Wohnzimmer (24,71 m²) und Küche (23,06 m²) als getrennte, bodentief verglaste Räume Zusätzlicher Balkon nach Süden im 1. Obergeschoss (5,04 m²) Hebe-Schiebetüren von Katzbeck im 1. Obergeschoss, Raffstore im Erdgeschoss, Textilsonnenschutz im 1. OG Zwei Abstellräume im Erdgeschoss - seltener Stauraum in dieser Größenordnung Smart-Home-System und Klimaanlage laut Abgeber im Kaufpreis enthalten Leerverrohrung für die Alarmanlage bereits vorbereitet (Erdgeschosswohnung) Jacuzzi im Garten auf Sonderwunsch ausführbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Sieveringer Straße 11 liegt am Beginn von Sievering, dort wo Döbling aufhört Stadt zu sein und anfängt, Weinort zu werden. In unmittelbarer Umgebung beginnt die alte Ortsstruktur mit ihren Winzerhöfen, Buschenschanken und Heurigen; dahinter steigen die Weingärten in Richtung Kahlenberg und Wienerwald an. Der 19. Bezirk ist einer der grünsten Stadtteile Wiens: Hier nimmt der Wald- und Wiesengürtel seinen Anfang, hier beginnen die Ausläufer der Hausberge. Für die Ruhe im Grünen muss man nicht weit reisen, auf die moderne Infrastruktur der Stadt muss man trotzdem nicht verzichten. Rund um die Liegenschaft befindet sich ein belebtes Grätzl: das Café Friedl gleich nebenan, die Wiener Wirtshaus- und Spitzenküche von Restaurant Eckel bis zu Robert's Alt Sievering, der Sonnbergmarkt, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie mit dem Rudolfinerhaus und der Privatklinik Döbling zwei der renommiertesten Privatkliniken des Landes. Die Straßenbahnlinie 38 hält an der Station Sieveringer Straße unmittelbar an der Kreuzung Billrothstraße und führt in rund 15 Minuten direkt zum Schottentor und damit an den Ring. Die Buslinien 39A und 38A erschließen Sievering und die Weinberge bis Neustift. Die S45 (Station Oberdöbling) verbinden die Vorortelinie mit den Linien U4 (Heiligenstadt) und U6 (Nußdorfer Straße). Mit dem Auto ist man rasch in der Innenstadt sowie auch an die Autobahn gut angebunden.... [Mehr]