Beschreibung
Traumhafte Dachgeschosswohnung mit wunderschönem Weitblick Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem der exklusivsten Teile von Döbling. Angeboten wird eine großzügige Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen mit historischem Flair und naturnahem Ambiente auf einzigartige Weise verbindet. Diese kürzlich fertigstellte Dachgeschosswohnung besticht durch ihre beeindruckende Wohnfläche von 163,3m². Der aktuell noch belagsfertige Zustand bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und Komfort. Die
Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und gliedert sich wie folgt: Wohn- Esszimmer: 48m² Küche: 10m² Galerie: 32m² Zimmer 1: 15m² Zimmer 2 mit Schrankraum: 19m² Zimmer 3: 14m² Bad mit Tageslicht und WC: 11m² WC: 2m² Abstellraum: 2m² Vorraum: 5m² Loggia: 7m² Der großzügige Wohnsalon beeindruckt mit einer luftigen Raumhöhe und Fensterflächen die den Blick in die Ferne eröffnen. Die darüberliegende, 32m² Galerie Galerie eignet sich besonders für ein Büro oder eine Bibliothek. Ein besonderes
Highlight ist die Loggia, die Ihnen nicht nur frische Luft, sondern auch einen herrlichen, grünen Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Zusätzlich steht Ihnen eine private Gartennutzung zur Verfügung - ein seltener Luxus in der Stadt, der Erholung und Freizeit direkt vor Ihrer Haustür ermöglicht. Die Wohnung verfügt über eine Ausstattung, die den höchsten Wohnbedürfnissen gerecht wird: Fußbodenheizung, moderne Luftwärmepumpe, Bussystem, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, Klimaanlage (Verrohrung für jedes Zimmer vorbereitet), Bodenkühlung, Fenster mit 3-fach Verglasung, etc. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht das tägliche Leben besonders bequem. Weiters gibt es nach Verfügbarkeit die Möglichkeit am Grundstück einen PKW-Stellplatz anzumieten. Nutzen Sie die Möglichkeit und gestalten die Optik der Wohnung ganz nach Ihren eigenen Wünschen! Die Fertigstellung des schlüsselfertigen Zustands mit hochwertiger Sanitärausstattung, gediegenen Boden- und Wandbelägen, sowie attraktiven Innentüren wird laut einer dem Eigentümer vorliegenden Kostenschätzung auf rund € 100.000,- beziffert. Diese Dachgeschosswohnung vereint großzügiges, komfortables Wohnen mit einer Top-Lage, die keine Wünsche offenlässt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens niederzulassen und genießen Sie Ihr neues Zuhause mit Garten, Loggia und traumhaftem Ausblick. Schreiben Sie uns und gerne übermitteln wir Ihnen ein umfangreiches Exposé. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Um einen idealen Eindruck von dieser traumhaften Wohnungen zu erhalten und auch um die finale Ausstattung bestmöglich wählen zu können, empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen! Die Vermarktung und Rechnungslegung erfolgen durch die Seifert Real GmbH. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese neu errichtete Wohnung, befindet sich in einer der exklusivsten lagen des 19. Bezirks, nahe des Pfarrplatzes und Beethovenmuseums - im historischen Herzen von Döbling. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Heurigen, Restaurants sowie weitere städtische Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Die Nähe zum Nussberg, Tennis- und Sportplätzen, der Hohen Warte sowie dem Grinzinger Bad garantieren zusammen mit viel Grün höchste Lebensqualität. In nur 5 Minuten gelangt man mit der Buslinie 38A zum Bahnhof Heiligenstadt und damit zur Schnellbahn und U-Bahn Linie U4.... [Mehr]
