Eigentumswohnungen mit Balkon im Bezirk Baden

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

In Baden befindet sich diese topausgestattete Eigentumswohnung für eine WG, Jungfamilie oder jung gebliebene. Sie befindet sich im 2. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar. Fast alle Zimmer sind zentral durch den Vorraum begehbar. Die 82 m² große, helle und freundliche Wohnung ist aufgeteilt in: . geräumiges Vorzimmer . lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die 6 m² große Loggia . moderne Küche inkl. Geräte mit Platz für den Essbereich . helles Schlafzimmer . helles Kinderzimmer/ Büro . komplett neu saniertes Badezimmer mit Hängeschränken, Dusche, Waschtisch und Handtuchwärmer . Toilette mit Waschbecken . Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ein Kellerabteil ca.5 m². Ein Garagenstellplatz kann um EUR 20.000,- erworben werden. ”Neue Heimat“ Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft, Gesellschaft mit beschränkter Haftung ist die zuständige Hausverwaltung. Instandhaltungsbeitrag Betriebskosten Lift Betriebskostenakonto Heizkostenakonto Verwaltungskostenpauschale Warmwasser Garagenstellplatz: Instandhaltungsbeitrag Betriebskostenakonto Verwaltungskostenpauschale insgesamt inkl. Steuern € 365,44 im Monat... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnung in absoluter Ruhelage direkt am Wienerwald! Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit nicht nur die Ruhe und Frischluft des Waldes, sondern auch die Nähe zu Wien zu genießen. Die Wohnung bietet auf insgesamt 91,7m²: • Vorzimmer • 2 Schlafzimmer • Abstellraum • Badezimmer • separate Toilette • Küche • großzügiges Wohnzimmer mit anschließendem Arbeitszimmer • Loggia ca. 5m² Außerdem gehört zur Wohnung ein Garage für das Auto. Ausstattung des Wohnhauses: • Kellerabteil mit fast 5m² • Rad- bzw. Kinderwagenabstellraum • Waschküche mit 2 Trockenräumen Monatliche Vorschreibung der Wohnung vom 01.02.2026: Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser und Reparaturrücklagen 501,7€ Monatliche Vorschreibung für die Garage: Betriebskosten und Reparaturrücklage 32,4€Wurde Ihr Interesse geweckt und möchten Sie weitere Informationen erhalten? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage! Gerne stehe ich Ihnen auch telefonisch zur Verfügung! Nicht nur um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, sondern auch gerne, um mögliche Fragen schnell und unverbindlich zu beantworten. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Sie wollen Ihre eigene Wohnung, mit besten Anbindungen an die Autobahn, aber trotzdem in ländlicher Umgebung? Dann sind Sie hier richtig! Die Wohnung bietet auf 60,75 m²: • Vorzimmer • 1 Schlafzimmer • Wohnzimmer • Küche mit durchreiche ins Wohnzimmer • separate Toilette • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum• Balkon mit zusätzlichen ca. 5m² Außerdem gehören zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil mit ca. 8,69m² Ausstattung des Wohnhauses: • Radabstellmöglichkeit im Haus • Waschküche mit Waschmaschine und Trockner Es besteht außerdem die Möglichkeit einen Abstellplatz für das Auto von der Hausverwaltung zu mieten. Monatliche Vorschreibung der Wohnung vom 26.01.2026: Betriebskosten und Reparaturrücklagen 136,25€ Die monatliche Miete vom Parkplatz betrug am 26.01.2026 17,18€. Bitte beachten Sie, dass bei manchen Bilder rechts unten "KI-generiert" steht. Es soll Ihnen damit eine Hilfe sein, sich gewisse Räume besser vorstellen zu können. Da die Eigentümer noch in der Wohnung wohnen ist sie auf den Fotos voll möbliert. Ein Großteil der Möbel (außer der Küche) wird beim Umzug mitgenommen. Wurde Ihr Interesse geweckt und möchten Sie weitere Informationen erhalten? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage! Gerne stehe ich Ihnen auch telefonisch zur Verfügung! Nicht nur um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, sondern auch gerne, um mögliche Fragen schnell und unverbindlich zu beantworten. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <7.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Zum Verkauf steht eine sehr schöne, elegante Wohnung mitten im Zentrum Badens in der Nähe vom Casino und Kurpark. Die teilsanierte Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und besteht aus: einem geräumigen Vorzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit dem Ausgang in die Loggia (ca. 9 m²) einer voll ausgestattete Küche mit Essbereich Schlafzimmer Zimmer Kinderzimmer/Büroeinem Bad mit Duschesowie einer extra Toilette. Zu dieser Immobilie gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m². Die Räume sind mit hochwertigen Parkettböden und neuen Fliesen ausgestattet. Diese Immobilie ist von der Ausstattung wie auch von der Lage ein absoluter Traum. Wohnen in Baden ist einfach purer Genuss! Die zahlreichen schönen Parkanlagen, das Rosarium, der Doblhoffpark mit dem romantischen Teich und der Kurpark laden Sie zu gesunden Spaziergängen ein. In wenigen Minuten können Sie die Römertherme oder das größte Strandbad von Österreich sowie unzählige Heurigen erreichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #ruhig

Design, Komfort und Lebensqualität! Manchmal öffnet man eine Wohnungstür – und spürt sofort: Hier könnte mein Zuhause sein. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein harmonisches Farbkonzept. Frische Farben in Weiß, Petrol und Grasgrün, kombiniert mit einem einheitlichen Boden, verleihen der Wohnung eine Atmosphäre wie aus einem Designmagazin – modern und gleichzeitig gemütlich. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. EIN TAG IN IHREM NEUEN ZU HAUSE Der Morgen beginnt mit einer heißen Dusche im großzügigen Badezimmer. Die frischen türkisfarbenen Töne erinnern an das karibische Meer. Ein Handgriff zum Fenster – frische Luft strömt hinein und der Tag kann beginnen. In der grasgrünen Küche wird schnell ein Smoothie gemixt, der Duft von Kaffee erfüllt die Wohnung. Mit Tasse und frischem Gebäck geht es hinaus auf die Loggia. Die Südausrichtung sorgt für viel Licht. Während die Sonne aufgeht, genießen Sie den Blick nach Osten und Westen. Vielleicht wächst hier bald Ihr eigener kleiner Kräutergarten mit Basilikum, Rosmarin und Pfefferminze. Am Abend zeigt die Wohnung ihre zweite Seite: Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Die anthrazitfarbene Akzentwand bildet den perfekten Hintergrund für Fernseher oder Kunst – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel gestalten: • als ruhiges Schlafzimmer • als Homeoffice oder Gästezimmer • oder als Kinderzimmer Eine Wohnung, die sich Ihrem Leben anpasst. Und irgendwann, vielleicht an einem ruhigen Abend auf der Loggia, wissen Sie: Diese Wohnung zu kaufen war die richtige Entscheidung. Ein Zuhause, das Lebensqualität schenkt – und gleichzeitig eine wertbeständige Investition in die Zukunft ist. HIGHLIGHTS der Wohnung • 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung • Loggia mit Südausrichtung und Markise • schöner Blick nach Osten und Westen • modernes Farbkonzept (weiß, petrol, grasgrün) • einheitlicher Boden in der gesamten Wohnung • großes Badezimmer mit Fenster und Spiegelwand • großzügiges Wohnzimmer mit anthrazitfarbener Akzentwand • viel Tageslicht und angenehme Wohnatmosphäre • Platz für Kräutergarten auf der Loggia • sofort bezugsbereit RAUMAUFTEILUNG • Vorraum / Eingangsbereich • Wohnzimmer • Schlafzimmer • weiteres Zimmer (Homeoffice / Kinderzimmer / Gästezimmer) • Küche • Badezimmer mit Fenster • separates WC • kleiner Abstellraum • Loggia LAGE – zentral und naturnah Die Wohnung befindet sich in 2560 Berndorf, in angenehmer Lage nahe Gemeindeamt und Bahnhof. Berndorf liegt am Rand des Wienerwaldes im Triestingtal und verbindet eine ruhige Wohnqualität mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: • Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger • Restaurants und Cafés • Schulen und Ärzte • Bahnhof Berndorf Stadt mit Regionalzügen und Busanschlüssen • Spazier- und Wanderwege rund um den Hausberg Guglzipf mit herrlichem Ausblick • Kulturangebote wie das Krupp-Stadtmuseum direkt im Zentrum Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Natur und Freizeit. VERKEHRSANBINDUNG • Baden bei Wien: ca. 14 km – etwa 17 Minuten mit dem Auto • Wiener Neustadt: ca. 20 Minuten mit dem Auto (kürzeste Route) • gute Anbindung durch Bahn und Regionalbusse Richtung Baden, Bad Vöslau und Leobersdorf Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Erreichbarkeit der Städte KOSTEN Kaufpreis: € 169.900,- Betriebskosten: € 334,-/ Monat (inkl Rücklage) Provision: laut gesetzlicher Regelung, 3% + 20 % MwSt von tats. Kaufpreis FAZIT Diese Wohnung vereint Design, Wohnkomfort und eine attraktive Lage. Perfekt für alle, die ein stilvolles Zuhause suchen – oder eine solide Investition in ihre Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderbaren Wohnung begeistern! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Baden, Niederösterreich! Diese modernisierte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Nest, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einem der schönsten Teile Österreichs. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m², verteilt auf zwei lichtdurchflutete Zimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der moderne Stil und die hochwertigen Materialien – Fliesen- und Kunststoffböden – schaffen ein einladendes Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und die Berge genießen können. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend – hier lässt es sich wunderbar entspannen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung. Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind schnell erreichbar – ebenso das Stadtzentrum von Baden sowie die umliegenden Regionen. Auch die Infrastruktur überzeugt: In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – alles, was man für den Alltag braucht, liegt praktisch vor der Haustür. Hard Facts: Wohnfläche: ca. 58 m²Zimmer: 2Balkon: vorhanden Etage: 2. Stock Böden: Fliesen & Kunststoff Zustand: modernisiert Heizung: Elektro Betriebskosten monatlich: € 288,84davon mntl. € 66 Rücklagensowie rund mntl. € 53 offenes Sanierungsdarlehen Das Sanierungsdarlehen wurde damals im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen (u.a. Dämmung der Außenhülle des Gebäudes) aufgenommen und wird monatlich anteilig über die Betriebskosten beglichen. Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Die hier gezeigten Fotos wurden digital gestaged (Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Balkonmöblierung). Sie dienen lediglich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung und zeigen, wie die Wohnung möbliert aussehen könnte. Ich stehe Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

In begehrter und zugleich ruhiger Lage von Baden gelangt diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen, verglasten Loggia von rund 12 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer gut erhaltenen Wohnhausanlage aus dem Jahr 1969 und überzeugt durch ihre harmonische Raumaufteilung sowie einen schönen Grünblick. Alle Räume sind zentral begehbar und großzügig dimensioniert, was ein besonders komfortables Wohngefühl vermittelt. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südostorientierten Loggia, die einen entspannten Blick in den Garten bietet. Die beiden weiteren, westlich ausgerichteten Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist der Blick auf den Bach, der beiden Räumen eine angenehme Atmosphäre verleiht. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen integrierten Einbauschrank. Die separate, ostorientierte voll ausgestattete DAN-Küche ist funktional gestaltet und bietet ebenfalls einen schönen Grünblick. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken ist separat angeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein trockenes und gut nutzbares Kellerabteil. Highlights & Ausstattung: Ca. 88 m² Wohnfläche + ca. 12 m² verglaster Loggia Ruhige Lage mit Grün- und Bachblick Erdgeschoss (Hochparterre) Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Zwei großzügige Zimmer, eines mit Einbauschrank Separate DAN-Küche mit Fenster und Schiebetür Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum Fenster mit Rollläden und Insektenschutz RIHA Sicherheitstür Inklusive Stellplatz direkt vor dem Haus Trockenes Kellerabteil Allgemeinflächen im Haus: Fahrradraum Waschküche Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand; das Badezimmer bietet gegebenenfalls Potenzial für eine Modernisierung. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage bei gleichzeitig hervorragender Nähe zum Zentrum, Rosarium und Strandbad. KOSTENeinmalige Kosten€ 298.000,00 Kaufpreis3,5% Grunderwerbssteuer1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (bis Juni 2026 entfällt dies bei Begründung des Hauptwohnsitzes) ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.750m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <750m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Baden - eine neuwertige Wohnung, die keine Wünsche offenlässt und Ihnen modernsten Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Badens. Diese attraktive 57 m² große Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit edlem Parkettboden und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ein behagliches Ambiente. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit herrlichem Grünblick, der viele Sonnenstunden verspricht und zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener kleiner Gartenbereich zur Verfügung - eine seltene Gelegenheit, Natur und Stadtleben perfekt zu verbinden. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet Die Wohnung wird mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Lage in Baden ist ideal - eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität. Sämtliche wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität und Alltagserleichterung. Tiefgarage und Parkmöglichkeiten: Im Haus befindet sich moderne Tiefgarage. Eine großzügiger PKW-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Motorrad-Stellplatz können bei Bedarf zu attraktiven Sonderkonditionen direkt vom Eigentümer angemietet oder auch erworben werden. Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich Ihren Wohntraum in Baden - hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und Natur in perfekter Harmonie. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung! Ihre neue Wohnung wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

ERSTBEZUG IN ABSOLUTER RUHELAGE - STILVOLL SANIERTE WOHNUNG MIT BALKON & FLEXIBLEM GRUNDRISS Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Wohnung, die Ruhe, Qualität und Flexibilität auf ideale Weise vereint. Nach einer umfassenden Sanierung (2026) präsentiert sich diese Immobilie als schlüsselfertiger Erstbezug in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1990. Jeder der Interessenten ist ÜBERRASCHT wie ruhig es im Helenental sein kann. Mit dem Bus ein paar Schritte vorm Haus sind sie in 9 MINUTEN am BAHNHOF. Auf rund 85 m² Wohnfläche genießen Sie ein Wohngefühl, das durch Helligkeit, durchdachte Raumaufteilung und die Innenhoflage geprägt ist - fernab vom Stadtlärm, mitten im Grünen. WOHNEN MIT RUHE & QUALITÄT Alle Räume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet - eine echte Seltenheit. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die besondere Atmosphäre dieser Wohnanlage zu genießen. Inklusive Ausblick auf die Burgruine Rauheneck. Die Wohnung überzeugt aktuell mit einem großzügigen 2-Zimmer-Grundriss, der viel Platz zum Leben bietet. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung in eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung umzubauen - perfekt für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Homeoffice-Lösungen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Erstbezug nach umfassender Sanierung (2026) * Innenhof-Ruhelage * Balkon mit Blick ins Grüne * Großzügige 85 m² Wohnfläche * Flexibler Grundriss: → 2 Zimmer (aktuell) oder → optional 3 Zimmer möglich * Hochwertige Ausstattung inkl. Küche & Badezimmer * Baujahr 1990 - solide Neubauqualität * Sehr guter Zustand - sofort bezugsfertig * Glasfaser Anschluss über Kabelplus laut Breitband Atlas möglich WOHNANLAGE MIT BESONDEREM FLAIR Schon die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität: Ein herrschaftliches Einfahrtstor führt in die gepflegte Wohnanlage mit einem großzügigen Gartenpark, der Ruhe, Grün und Lebensqualität verbindet. KOMFORT & ZUSATZOPTIONEN * Garage im Haus: Stellplatz optional um € 15.000 erhältlich LAGE & LEBENSQUALITÄT Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Bewertung und die perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Hier wohnen Sie abgeschirmt vom Trubel und dennoch mit ausgezeichneter Infrastruktur in Ihrer Umgebung. FAZIT Diese Wohnung ist ideal für alle, die ✔ Ruhe und Qualität suchen ✔ einen Erstbezug ohne Aufwand möchten ✔ sich Flexibilität im Grundriss wünschen ✔ und Wert auf eine gepflegte, grüne Wohnanlage legen 📞 Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und erleben Sie diese besondere Wohnung selbst. Hier wartet ein Zuhause, das Sie sofort spüren werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese neuwertige Etagenwohnung in Leobersdorf überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer attraktiven Wohnlage. Auf rund 66 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das sowohl funktionale Effizienz als auch ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Die Lage im 2. Obergeschoss sowie der großzügige Balkon mit Grünblick schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das Ruhe und Urbanität ideal miteinander verbindet. Highlights auf einen Blick: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Ca. 65,91 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung Großzügiger, offener Wohnbereich mit moderner Wohnküche Hochwertige Einbauküche als zentraler Lebensmittelpunkt Edle Parkettböden in den Wohnräumen Stilvolle Fliesen in den Nassbereichen Fußbodenheizung für gleichmäßige und angenehme Wärme Balkon mit attraktivem Grünblick Personenaufzug für barrierearmen Zugang Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken (gegen Aufpreis EUR ab 11.000,-) Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus, Autobahn) Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis versteht sich als NETTO-Preis Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein modernes und großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die elegant integrierte Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Funktionalität mit ästhetischem Anspruch – ein Ort, an dem Kochen, Wohnen und geselliges Beisammensein nahtlos ineinander übergehen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Der Balkon stellt eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums dar und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag. Dieses Zusammenspiel von Innen- und Außenraum schafft eine Wohnqualität, die sowohl Ruhe als auch Lebensfreude vermittelt. Die Lage in Leobersdorf punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gewährleistet die hervorragende Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen sowie der Bundeshauptstadt Wien – ein wesentlicher Vorteil für Berufspendler und urbane Lebenskonzepte. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen enthalten sein, für deren Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung keine Haftung übernommen wird. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese neuwertige Etagenwohnung in Leobersdorf überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und optimaler Raumgestaltung. Auf rund 58 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl funktionale Effizienz als auch ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Die Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses sowie die zusätzliche Loggia schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit urbaner Leichtigkeit und privatem Rückzugscharakter. Highlights auf einen Blick: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Ca. 58 m² Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung Ca. 4,7 m² Loggia Helle, offen gestaltete Wohnküche mit moderner Einbauküche Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia Edle Parkettböden in den Wohnräumen Hochwertige Fliesen (Feinsteinzeug) in Bad und Nebenräumen Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort Zentrale Heizungsanlage Gemütliche Loggia als erweiterter Außenbereich Barrierefreier Zugang mittels Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken (gegen Aufpreis EUR ab 11.000,-) Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus, Autobahn) Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis versteht sich als NETTO-Preis Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein harmonisches Raumgefühl, das durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung geprägt ist. Die offen konzipierte Wohnküche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Die angeschlossene Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden, sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim Ausklang des Tages. Dieses Zusammenspiel von Innen- und Außenraum verleiht der Wohnung eine zusätzliche Dimension an Wohnqualität und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Auch die Lage erfüllt höchste Ansprüche an Alltagstauglichkeit und Mobilität. Leobersdorf bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und all jene, die eine ausgewogene Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen enthalten sein, für deren Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung keine Haftung übernommen wird. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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GROSSZÜGIGE TERRASSENWOHNUNG MIT SONNIGEM GARTENBLICK - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Wohnung, die Ruhe, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Nach einer umfassenden Sanierung präsentiert sich diese Immobilie als schlüsselfertiger Erstbezug in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1990. Jeder der Interessenten ist ÜBERRASCHT wie ruhig es im Helenental sein kann. Mit dem Bus ein paar Schritte vorm Haus sind sie in 9 MINUTEN am BAHNHOF. Auf rund 109 m² Wohnfläche inkl. einer 11 m² Loggia genießen Sie ein besonders großzügiges Raumgefühl - ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. WOHNEN MIT RUHE, LICHT & RAUM Alle Räume sind in Innenhof-Lage ausgerichtet - eine seltene Qualität, die für entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit und den durchdachten Grundriss. Die Loggia bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Inklusive Ausblick auf die Burgruine Rauheneck. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Erstbezug nach Modernisierung - schlüsselfertig * Großzügige 109 m² Wohnfläche * 3 Zimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste * Ruhelage (Gartenanlage) * Loggia mit angenehmer SÜD-Ausrichtung * Hochwertige Ausstattung inkl. Küche & Badezimmer * Baujahr 1990 - solide Neubauqualität * Sehr guter Zustand - sofort bezugsbereit KOMFORT & ZUSATZOPTIONEN Garage im Haus: Stellplatz optional um € 15.000 erhältlich FAZIT Diese Wohnung ist ideal für alle, die ✔ mehr Platz zum Leben suchen ✔ Wert auf Ruhe und Qualität legen ✔ eine sofort bezugsfertige Immobilie möchten ✔ und eine langfristige Wohnlösung mit hoher Lebensqualität suchen 📞 Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und entdecken Sie diese großzügige Oase. Ein Zuhause, das Raum zum Leben und Durchatmen bietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]