Dreizimmer Wohnung in Wien 19.,Döbling kaufen

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau aus 2020 - im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk - stehen noch 3 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft für den sofortigen Erstbezug zum Verkauf. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge - in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie zeitlosen Armaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küchen sind bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Die Einheit Stiege 2 / Top 3 befindet sich im 2. Liftstock, bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC, einen Abstellraum und eine Terrasse. Objekttyp: Wohnungseigentum Wohnungsgrößen: Wohnnutzfläche: A ~ 91,62 m² (lt. Plan) In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau aus 2020 - im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk - stehen noch 3 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft für den sofortigen Erstbezug zum Verkauf. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge - in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie zeitlosen Armaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küchen sind bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Die Einheit Stiege 2 / Top 3 befindet sich im 2. Liftstock, bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC, einen Abstellraum und eine Terrasse. Objekttyp: Wohnungseigentum Wohnungsgrößen: Wohnnutzfläche: A ~ 91,62 m² (lt. Plan) Terrasse: A ~ 31,52 m² Kellerabteil: A ~ 3 m² Heizung/Warmwasser: Luft-Wärmepumpe Besondere Ausstattungsmerkmale: Barrierefreier Wohnungszugang (Lift) Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Luftwärmepumpe Außenliegende, elektrisch betriebene Aluminium Raffstores Einbau-Tischler-Garderoben-Schränke Gaskamine Hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenböden Vollausgestattete Markenküchen Exklusive Keramik, zeitlose Armaturen Haus-SAT-Anlage ... Parkmöglichkeit: Pro Wohneinheit können Tiefgaragen-Stellplätze erworben werden. Kaufpreise: Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens provisionsfrei für den Käufer / die Käuferin. Projektstatus: Fertiggestellt Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Juni 2026. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Herrlich in der beliebten Gemeinde Grinzing gelegen, umgeben von viel Grün und Natur und dennoch innerstädtisch und zentrumsnah, zählt diese Gegend zu den begehrtesten Wohnlagen ganz Wiens. Hier trifft ländliches Flair auf urbane Lebensqualität - eine unwiderstehliche Einladung, das Leben zu genießen. Zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man die Bushaltestelle 38A binnen einer Minute fußläufig und hat somit innerhalb kurzer Zeit Anschluss an die Bus- und Schnellbahn- sowie U-Bahnstation Heiligenstadt. Von der Station Grinzing gelangt man mit der Tramlinie 38 in nur 25 Minuten ohne Umsteigen in die Wiener City. Zahlreiche Heurige und Restaurants in direkter Umgebung laden zum entspannten Genießen mit besonderer Kulinarik ein. Ausgewählte Nahversorger - Spar Gourmet und Billa - sind in kürzester Zeit am Grinzinger Platzl stressfrei zu erreichen, ebenso wie die Volksschule und Hochschule "HLW19" in der Straßergasse.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Gartenwohnung mit großzügigem Eigengarten in absoluter Ruhelage inklusive Tiefgarage In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks gelangt diese hochwertige Gartenwohnung in der Erbsenbachgasse zum Verkauf. Die im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2002 gelegene Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Außenflächen, die durchdachte Raumaufteilung sowie ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Auf rund 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten sowie zwei weitere Zimmer. Sämtliche Wohnräume sind zentral begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Darüber hinaus stehen zwei Toiletten zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zentraler Vorraum ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die rund 24 m² große Terrasse mit anschließendem Eigengarten von etwa 59 m². Die geschützten Außenflächen bieten ausreichend Platz für einen Essbereich, Loungemöbel oder Spielmöglichkeiten für Kinder und schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität mitten im Grünen. Die Ausstattung der Wohnung entspricht gehobenen Ansprüchen. Hochwertige Eichenparkettböden, eine elegante Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Klimaanlagen im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern, elektrische Sonnenschutzelemente in sämtlichen Räumen sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für hohen Wohnkomfort. Die moderne Wandheizung mit individueller Raumregelung unterstreicht die hochwertige Ausführung der Immobilie. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit rund 5 m² Nutzfläche sowie ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Döblings. Die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen Sieverings, zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Die Liegenschaft befindet sich in einer wenig befahrenen Wohnstraße und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Sowohl die Buslinien 35A als auch 39A sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zur Linie U4 und U6 sowie in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch die nahegelegene S-Bahn-Station Oberdöbling, die zusätzliche schnelle Verbindungen innerhalb Wiens ermöglicht. Zusätzlich zur Wohnung wird ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 25.000 Euro mitverkauft. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen für die Wohnung 302,43 Euro, für den Garagenplatz inklusive Reparaturrücklage 54,27 Euro. Für Heizung und Kaltwasser fallen derzeit monatliche Akontozahlungen in Höhe von 188,61 Euro an. Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, privaten Freiflächen und einer erstklassigen Wohnlage im Grünen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das schöne und bestens ausgestattete Penthouse mit Stadt- und Grünblick bietet wundervollen Wohnkomfort auf einer Ebene mit anschließenden Terrassen. Darüberhinaus sorgt die große Dachterrasse mit Pool und allen Anschlüssen für vielseitiges Outdoor-Vergnügen. Ein Lift führt sowohl zur Wohnebene als auch direkt auf die Dachterrasse. Die Wohnung wurde vor 19 Jahren, also 2007 auf einem 1973 gebauten Vierparteienhaus errichtet. Das Herzstück des Penthouses ist der 86 m² große Wohn- und Speisebereich mit offenem Kamin und voll ausgestatteter Küche. Der herrlich großzügige Raum ist von drei Freiflächen in guter Dimension gesäumt. Der Kochbereich kann mit einem Glaspanel optisch abgetrennt werden und eine kleine geschlossene Schmutzküche dahinter sorgt für Ungestörtheit im Wohnbereich. Der Masterbereich bietet über seinen Vorraum zentral überfließend das Schlafzimmer, eine begehbare Garderrobe und ein hervorragend ausgestattetes Bad. Auf der anderen Seite der Wohnung liegt ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad. Etliche sehr chice Einbauten sorgen für viel Stauraum. Über eine interne Stiege - an deren oberem Ende ein offener Raum vielfältig genutzt werden kann - gelangt man auf die Dachterrasse. Nach unten führt diese nur zum allgemeinen Stiegenhaus. Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme und eine Air Condition für Kühle. Sämtliche Hauptleitungen zur Wohnung wurden im Zuge des Ausbaues erneuert. Das Haus verfügt über eine eigene Kläranlage, die gerade komplett erneuert wird. Dies sorgt aktuell für Bauarbeiten rund um das Gebäude, die im Sommer noch abgeschlossen werden. Zum Penthouse gehört eine Garage und ein Außenstellplatz steht zur Verfügung. Symbolbilder: Die mit KI generierten Renderings auf Basis von Originalfotos dienen nur der besseren Vorstellung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk Wiens - eine exklusive 3-Zimmer Wohnung, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort vereint. Diese erstklassige Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von knapp 80 m², die auf drei perfekt geschnittene Zimmer verteilt ist und Ihnen sowie Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Wohlfühlen bietet. Der Erstbezug garantiert Ihnen den neuesten Stand der Technik und ein hochwertiges Finish. Edle Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während elegante Fliesen in den Nassbereichen für eine stilvolle Optik sorgen. Genießen Sie den Luxus einer Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme und einer Deckenkühlung die für ein angenehmes Raumklima in der Wohnung sorgt. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon und die sonnige Terrasse - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, frische Luft zu genießen oder Gäste zu empfangen. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Familie. Ein Personenaufzug bringt Sie in Ihre Etage, sodass auch das tägliche Leben mit Einkäufen oder Kinderwagen mühelos gelingt. Die zusätzlich erwerbbare Tiefgarage bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz. Für Fahrradliebhaber steht ein eigener Fahrradraum zur Verfügung - perfekt für aktive Bewohner. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück im 19. Bezirk - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der begehrten Heiligenstädter Wohnlage, eingebettet in eine ruhige Umgebung und geprägt durch die Nähe zu Grünflächen und der historischen Architektur Döblings, präsentiert sich dieses Apartement als seltene Gelegenheit für Individualisten und Gestalter. Auf insgesamt gut proportionierten Flächen entfalten sich großzügige, helle Räume, die durch die klare Grundrissstruktur ein hervorragendes Potenzial für moderne Wohnkonzepte bieten. Die Lage überzeugt nicht nur durch Ruhe und Grün in unmittelbarer Umgebung, sondern auch durch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Nahversorgung. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Flächen, Loggia und flexiblem Gestaltungsspielraum macht dieses Appartement zu einem vielversprechenden Projekt für alle, die Wohnraum mit individuellem Charakter suchen. Dieses Objekt spricht Käufer: innen an, die Eigeninitiative und Kreativität einbringen möchten. Hier entsteht nicht nur eine Wohnung, sondern ein einzigartiges Wohnprojekt ? ein Zuhause, das nach Fertigstellung hell, modern, elegant und perfekt auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Dieses Apartement in der Heiligenstädter Straße 5 stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Mit ca. 24 m² Wohnraum, einem zweiten Zimmer von ca. 22 m², einer Küche von ca. 8 m² sowie einem angrenzenden Bad von ca. 4 m² bietet die Wohnung großzügige Flächen, die sich zu einem modernen Wohnkonzept verbinden lassen. Der ca. 16 m² große Vorraum fungiert als zentrales Entrée und Verteiler zu den einzelnen Räumen. Ergänzt durch ein separates WC und eine ca. 3 m² große Loggia erweitert er den Wohnkomfort und schafft zugleich einen Rückzugsbereich mit frischer Luft und Tageslicht. Die Wohnung befindet bietet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die klar strukturierten Grundrisse, hellen Räume und gut proportionierten Flächen erlauben eine flexible Neugestaltung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Vom Einbau moderner Sanitäranlagen über eine individuell geplante Küche bis hin zu neuen Bodenbelägen, kann das Apartement vollständig nach den persönlichen Ansprüchen modernisiert werden. Die Loggia eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, einen charmanten Außenbereich zu schaffen, der sich ideal für Entspannung oder geselliges Verwe... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Sofort einziehen oder leicht adaptieren, ganz nach Ihrem Geschmack. Mit einer großzügigen Fläche von 75 m² und drei hellen, separat begehbaren Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien. 2 Strassenseitige Zimmer sowie ein hofseitiges mit Balkon sowie die Küche mit Grünblick sind zentral begehbar, ebenso Bad und WC. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Räume und sorgt dafür, dass Sie sich wohlfühlen werden. Ein weiteres Highlight dieser beeindruckenden Immobilie ist der einladende Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, den Blick ins Grüne genießen und die frische Luft der Umgebung einatmen. Egal, ob Sie einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend genießen möchten, dieser Platz wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Die Wohnung ist mit einer modernen Gas-Etagenheizung ausgestattet. Zudem verfügen die Räume über Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse. Die Kunststofffenster (komplett erneuert vor 8 Jahren) sorgen nicht nur für eine gute Isolierung, sondern auch für eine ruhige, gemütliche Atmosphäre. Der 19. Bezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden, bietet jedoch auch die Möglichkeit sie nach eigenen Vorstellungen aufzufrischen und zu adaptieren. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich entfalten und genießen können. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht ? das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Vermitt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

FAST FACTS: Eigentum | 3 Zimmer | 84,30m² | EUR 529.000,- | Zwei Balkone | Grünblick | Ruhelage Die ruhige 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen liegt inmitten einer ruhigen Wohnhausanlage aus dem Jahre 1962 mit insgesamt vier Häusern. Mit Blick ins Grüne finden Sie hier einen Platz zum Wohlfühlen in entspannter und ruhiger Vorstadt-Atmosphäre! Der perfekte Grundriss (drei zentral begehbare Zimmer), der sehr gute Zustand und die ausgezeichnete Lage sprechen für sich. Die Küche ist eingerichtet, das Bad ist mit einer großen Dusche ausgestattet und die Toilette separat. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume begehbar ? ein ideales Raumkonzept besonders für Familien! Akonto Heizung: EUR 167,18 inkl. 20% Ust. Akonto Warmwasser: EUR 22,69 inkl. 10% Ust. Raumaufteilung - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Küche - Abstellraum - Badezimmer mit Dusche - Separate Toilette - Vorraum Ausstattung - Parkett - Fliesen - Hauszentralheizung (Fernwärme) - Moderne Küchenausstattung und Waschmaschine Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Auf Stiege eins wird das Dachgeschoß ausgebaut. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <50... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese perfekt geschnittene und liebevoll sanierte Wohnung in der ersten Etage bietet Ihnen auf großzügigen 73 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Stil und praktischer Lage. Die Wohnung ist ideal für lärmempfindliche Menschen. Entspannungssuchende Naturliebhaber, Sportler, Hundebesitzer und alle, die in einer naturschönen Umgebung wohnen möchten, aber nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten wollen. Die Wohnung besticht durch drei helle, freundliche Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Besonders hervorzuheben ist die offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt und den Wohnbereich optisch großzügig erweitert. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und pflegeleichte Oberflächen. Dank des großzügigen Grünraums verfügt die Wohnung über eine natürliche Wandkühlung und bleibt somit im Sommer angenehm kühl. Diese Wandkühlung ist nicht nur angenehmer und gesünder als eine Klimaanlage, sondern ermöglicht auch, die frische Luft bei dauerhaft gekippten Fenster zu genießen. Die Luftqualität ist wirklich hervorragend, wozu praktisch kein Verkehr, viel Grün und die Lage am Randes des Wienerwalds beitragen. Genießen Sie den herrlichen Grünblick aus allen Fenstern, der Ruhe und Naturverbundenheit inmitten der Stadt garantiert. Die Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für optimale Schalldämmung und Energieeffizienz, während die Gas-Etagenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Wohnung ist hochwertig eingerichtet, mit einer Tischlerküche mit Arbeitsplatte und Spüle aus Granit, einem Geschirrspüler und Backrohr in ergonomischer Höhe, hochglanzpolierten Innentüren mit verdeckten Beschlägen. Im sanierten Haus aus den 60er Jahren wohnen nur 4-5 Personen und zur Verfügung steht ein Kellerabteil (4,5 m²), ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum. Vor dem Haus gibt es viele öffentliche Parkplätze. Aufgrund der Hanglage ist der Zugang zum Haus allerdings nicht barrierefrei. Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine wertstabile Investition in eine der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Der Kaufpreis von 439.000,00 € spiegelt die Qualität und die hervorragende Lage dieser Immobilie wider. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie selbst, wie sich Wohnkomfort, naturnahe Umgebung und urbane Infrastruktur hier perfekt ergänzen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und starten Sie in Ihr neues Wohnkapitel im schönen 19. Bezirk! Einige Fotos sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Garten - Apartment mit Terrasse und Garten als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde! Raumaufteilung der Wohnung im Erdgeschoss: * 1 Vorraum mit reichlich Platz für eine Garderobe * 2 Schlafzimmer * 1 WC mit Waschbecken * 1 BAD mit Dusche, WC sowie Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss * 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgang zur Terrasse und zum Garten * 1 Terrasse * 1 Eigengarten * 1 Kellerabteil * Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen) Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage! Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit sechs luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus. Die Apartments im Überblick: * 2 Garten - Apartments: Platz und Raum mit traumhafter Terrasse und großem Garten. * 2 Balkon - Apartments: Großzügige Wohnflächen mit mehreren Balkonen. * 1 Terrassen - Apartment: Lichtdurchflutete Räume und umlaufende Terrassen für ungestörte Entspannung. * 1 Penthouse - Maisonette - Apartment: Eine Maisonette auf 2 Ebenen mit mehreren Terrassen, großem Panorama - Wohnbereich sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Rooftop Pool, perfekt für unvergessliche Ausblicke. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage (E-Ladestationen möglich) und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren. Ausstattungsmerkmale: * Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich * Elektrische Aussenbeschattungen * Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen * Video-Gegensprechanlagen * Edle Echtholzparkettböden sowie Fliesen * Design-Badmöbel sowie Armaturen * Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen. Zentrale Warmwasseraufbereitung. * Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus * Photovoltaik Anlage * Personenlift * Wohnungseingangs-Sicherheitstüren * Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen * Klimatisierung bzw. Kühlung vorbereitet. In den Dachgeschosseinheiten ausgeführt. * uvm. Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt. Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, die durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Gärten geprägt ist. Hier herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die durch die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote in der Umgebung ergänzt wird. Die American International School befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert #ruhig

ABSOLUTE HOFRUHELAGE - TEILUNG AUF ZWEI EINHEITEN MÖGLICH - INKL. KÜCHE - ZWEI BÄDER! In einer ruhigen Seitengasse in der Nähe des Bahnhofs Nussdorf und dem Einkaufszentrum Q19, befindet sich diese ca. 64m² große Wohnung im Innenhof eines gepflegten Gebäudes. Das besondere an dem Objekt ist, dass die Wohnung geteilt werden kann, da sie über zwei Eingänge, zwei Bäder und zwei Küchenanschlüsse verfügt. Eine möblierte Einbauküche ist bereits vorhanden. Bei der Ausführung wurde auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Wohnräume wurden mit Echtholz Eichenparkett im Fischgrätmuster, die Nassräume mit hochwertigem Fliesen und die Fenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Top 9: Die ca. 32m² große Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette Top 10: Die ca. 33m² große Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum * Wohnzimmer * Küche * Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Gesamtobjekt beläuft sich auf € 385.000, . Der Kaufpreis im separaten Zustand beläuft sich auf je € 195.000, . Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens. Döbling zeichnet sich durch eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, hohem Grünanteil und guter städtischer Infrastruktur aus. Die Wohnung liegt in einem überwiegend wohngeprägten Gebiet mit aufgelockerter Bebauung. In unmittelbarer Umgebung dominieren Wohnhausanlagen sowie Einfamilienhäuser, ergänzt durch kleinere Gewerbeeinheiten. Der Standort ist als ruhige Nebenlage einzustufen, abseits stark frequentierter Hauptverkehrsachsen. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch: * Nähe zu Grün- und Erholungsflächen (z. B. Wienerwald, Weinberge in Neustift/Grinzing) * Gute Nahversorgung im erweiterten Umfeld (Obkirchergasse, Döblinger Hauptstraße) * Angenehmes, gehobenes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung Insgesamt handelt es sich um eine gute bis sehr gute Wohnlage mit suburbanem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtgebiet. öffentliche Anbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt primär über Bus- und Straßenbahnlinien, mit Anschluss an das übergeordnete Wiener Verkehrsnetz, aber auch die Schnellbahn befindet sich in der Nähe. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Buslinien: * Anbindung Richtung Heiligenstadt (U4, S-Bahn) * Verbindungen innerhalb Döblings sowie in angrenzende Bezirke Straßenbahnlinie (z. B. Linie 37 und 38): * Direkte Verbindung Richtung Schottentor (1. Bezirk / Innenstadt) * Erschließung wichtiger Achsen in Döbling Die nächstgelegene hochrangige Verkehrsdrehscheibe ist: * U-Bahnlinie U4 - Station Heiligenstadt * S-Bahn-Knoten Heiligenstadt bzw. Nussdorf Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 77 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle, ruhige Villenwohnung mit Ausgang in den Garten! Seltene Gelegenheit mit großem Potential! Diese großzügige gartenseitige Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre einer im Jahr 1909 erbauten Villa. Die Fassade wurde Ende 2025 renoviert. Der Garten ist direkt über eine Veranda erreichbar. Die 133,08 m2 große Wohnung ist in gutem Zustand und hat großes Potential für ein Luxusdomizil. In dieser Wohnung hat Hedy Lamarr in Ihrer Kindheit gewohnt. Über das großzügige Entree gelangt man in ein Schlafzimmer, den Wohnsalon mit anschließender Veranda, über die man den Garten erreicht, die Küche mit einem kleinen Abstellraum, von der man ein weiteres Zimmer erreicht, die Toilette und das Badezimmer. Ein großer, trockener Keller ist der Wohnung zugeordnet. Als Kreditrückzahlung für die Renovierung der Fassade wird derzeit eine Rate von 244,70 p.m. verrechnet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an DR. PETTER REAL ESTATE zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Apartment mit rundum Terrasse als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde! Raumaufteilung der Wohnung im 2.OG (mit Lift): * 1 Vorraum/Gang mit reichlich Platz für eine Garderobe * 1 WC mit Waschbecken * 1 BAD mit WC, Dusche sowie einem Doppelwaschbecken * 3 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur rundum Terrasse * 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgängen zur Terrasse * 1 Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss * 1 Terrasse/Balkon * 1 Kellerabteil * Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen) Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage! Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit sechs luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus. Die Apartments im Überblick: * 2 Garten - Apartments: Platz und Raum mit traumhafter Terrasse und großem Garten. * 2 Balkon - Apartments: Großzügige Wohnflächen mit mehreren Balkonen. * 1 Terrassen - Apartment: Lichtdurchflutete Räume und umlaufende Terrassen für ungestörte Entspannung. * 1 Penthouse - Maisonette - Apartment: Eine Maisonette auf 2 Ebenen mit mehreren Terrassen, großem Panorama - Wohnbereich sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Rooftop Pool, perfekt für unvergessliche Ausblicke. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage (E-Ladestationen möglich) und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren. Ausstattungsmerkmale: * Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich * Elektrische Aussenbeschattungen * Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen * Video-Gegensprechanlagen * Edle Echtholzparkettböden sowie Fliesen * Design-Badmöbel sowie Armaturen * Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen. Zentrale Warmwasseraufbereitung. * Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus * Photovoltaik Anlage * Personenlift * Wohnungseingangs-Sicherheitstüren * Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen * Klimatisierung bzw. Kühlung vorbereitet. In den Dachgeschosseinheiten ausgeführt. * uvm. Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt. Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, die durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Gärten geprägt ist. Hier herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die durch die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote in der Umgebung ergänzt wird. Die American International School befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? 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