Dreizimmer Wohnung in Wien 19.,Döbling kaufen

#Büro

1190 Wien, Heiligenstädter Straße 103 | Quality Living im lebendigen Neunzehnten. | 39 Wohnungen zwischen ca. 44 und 120 m² | 4 Wohn-Büros mit Atrium | top Infrastruktur | provisionsfrei direkt vom Bauträger | Visualisierung: © Jam Jam | wohnen.einfach.machen | www.raiffeisen-wohnbau.at [http://www.raiffeisen-wohnbau.at] Top 4 ist ein Wohnbüro mit 60,84 m² Wohnfläche und 33,89 m² Bürofläche; Wohn- und Bürofläche gesamt 94,73 m². Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen 19. Bezirk, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Diese wunderschöne Wohnung im Herzen Grinzing bietet Ihnen nicht nur modernisierten Wohnkomfort, sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie begeistern wird. Diese charmante Wohnung besticht durch ihre ideale und besonders ruhige Lage in einer Sackgasse. Mit einer großzügigen Fläche von 108,67 m², verteilt auf drei lichtdurchflutete Zimmer (eines aktuell als begehbare Garderobe genutzt), finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Paar oder Single – diese Wohnung passt sich Ihren Lebensumständen perfekt an. Ein Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Wohn-Esszimmer und dem einladenden Balkon sowie der Loggia mit Außenrollos, die Ihnen einen herrlichen Grünblick bieten. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Alltag hinter sich lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen mit einem guten Buch oder einem Glas Wein auf Ihrem Balkon verweilen und die Ruhe der Natur erleben. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch eine stilvolle Ausstattung. Hochwertige Tischlermaßeinbauten, edles Parkett und moderne Fließen, elektrisch bedienbare Außenrollos sowie stylische Glastüren schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Das Vorzimmer besticht durch die optimal konzipierten Tischlermaßschränke, die viel Stauraum bieten und schon beim Betreten der Wohnung einen harmonisches Wohngefühl schaffen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, der beim Kochen Freude bereitet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet, sodass Sie sich nach einem langen Tag in der Stadt perfekt entspannen können. Loggia und Balkon bieten zu jeder Jahreszeit Erholung pur mit Grünblick. Die Alarmanlage verleiht ihnen Sicherheit. Ein Kellerabteil und ein praktischer Garagenplatz im Haus runden das außergewöhnliche Wohnangebot ab. Kurz gesagt: ein perfekter Ort zum Leben! Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich zusätzlich auf € 35.000. Die Betriebskosten für den Garagenplatz belaufen sich aktuell auf € 44,16 p.M. zzgl. Reparatur-RL von € 45,28 p.M. TOP-Ausstattattung: Exklusive Tischlermaßschränke im Vorzimmer und als großzügig angelegte begehbare Garderobe Moderne Glastüren sowie Sicherheitstüre beim Wohnungseingang Badewanne und große Runddusche mit Rainshower Edler Parkettboden Moderne Fenster der Marke Schüco mit elektrisch bedienbaren Außenrollos Edles Retro-Schalterprogramm, teilw. dimmbar Gastherme der Marke Vissmann Alarmanlage Loggia und Eckbalkon mit herrlichem Grünblick Grünblick von jedem Fenster Garagenplatz im Haus TOP-Infrastruktur & TOP-Verkehrsanbindung. Top-Lage in einer Sackgasse und neben einem Fußweg Ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt bequem und schnell und können die Annehmlichkeiten der Wiener Innenstadt in kürzester Zeit genießen. Straßenbahn 38 Station "Paradisgasse" zur S-Bahnstation Oberdöbling, zur U6-Station Nußdorferstraße oder direkt in die Wr. City - zum Schottentor In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte wie Spar Gourment, Bäckereien, Bank, Post und vieles mehr. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Hier sind Sie bestens versorgt und genießen die Vorzüge einer lebhaften Nachbarschaft. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause Wirklichkeit werden kann. Ihr Traum von einer perfekten Wohnung in einer der schönsten Gegenden Wiens wartet auf Sie! Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich teilweise um KI-Homestaging. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Kontakt - Exklusiv beauftragt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das gepflegte Altbauhaus aus dem Jahr 1911 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sievering im 19. Bezirk einer Gegend, die für ihre hohe Lebensqualität und das grüne Umfeld bekannt ist. Die angebotene Wohnung wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sie ist derzeit kurzfristig vermietet, kann jedoch sehr rasch leer übergeben werden. Die rund 70m² große Wohnung liegt im zweiten Stock und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie charmante Altbauelemente. Über ein großzügiges Vorzimmer gelangen Sie in die Wohnung, die über zwei helle, straßenseitige Zimmer mit Verbindungstür und vorgelagertem Balkon verfügt. Ein weiteres, ruhiges Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet. Die separate Einbauküche mit gemütlichem Essbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC runden das Raumangebot ab. Für die Wohnung besteht ein Nutzungsrecht für den hofseitigen Garten. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden! Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung im Herzen von Oberdöbling! Diese vollrenovierte, helle 3-Zimmerwohnung im 2. Liftstock bietet Ihnen mit einem Topgrundriss und mit einem südwestlichen Balkon alles was das Herz begehrt. Alle Eckdaten auf einen Blick: BJ 19922025 renoviert2. Liftstock3 Zimmerca. 92,33 m² WFL ca. 6,80 m² Loggia Teilmöbliert: hochwertige Küche & Bad Oberdöbling, ruhige Wohnlage Sehr gute öffentliche Anbindung Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der für ein angenehmes Entrée sorgt. Rechts erschließt sich der private Wohnbereich mit den Zimmern, dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer, einer separaten Toilette sowie einem praktischen Abstellraum. Links vom Vorraum öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohnküchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen mit Blick ins Grüne einlädt. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ideale Voraussetzungen für Genuss und Geselligkeit. Diese Wohnung vereint Ruhe, Licht und eine außergewöhnlich gute Raumaufteilung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Parks, Grünflächen und die Nähe zu den Döblinger Erholungsgebieten unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Adresse. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohngefühl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Oberdöbling! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Nusswaldgasse! Helle Räume, perfekte Raumaufteilung, viel Platz und zentrale Lage, dass spricht für diese spannende Immobilie. Ein großzügiger Wohn-, Eßbereich mit offener Küche verspricht gesellige Stunden mit Familie und Freuden. Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Die beiden weiteren Zimmer sind gut dimensioniert und sind flexibel nutzbar. Das Vorzimmer ist geräumig und wird durch einen Abstellraum/ begehbare Garderobe ergänzt. Raumaufteilung: 1 Wohn-, Eßzimmer mit Küche 2 Zimmer 1 Badezimmer 1 WC 1 Abstellraum 1 Vorzimmer Ausstattung: Kunststofffenster, Fischgrätenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot. Die Wohnung befindet sich im 3.Stock ohne Lift. Vereinbaren Sie Ihren gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/ Niederösterreich. Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut und einfach zu erreichen. Der nächste Kindergarten ist nur 100 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Boutiquen, kulinarische Angebote und Gastronomie sowie einladende Gasthäuser und stilechte Heurige sind fußläufig erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Buslinien 10A und 39A und die Straßenbahnlinie 38 sind fußläufig erreichbar und der Bahnhof Oberdöbling ist nur ca. 600 Meter entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Exklusive Eigentumswohnungen im historischen ? Freihof? ? Ihr Rückzugsort in 1190 Wien Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs ? Das Baurecht hat eine Laufzeit bis 2115 und erfreut sich eines äußerst günstigen Baurechtszinses von nur etwa 0,77 ?/m2 monatlich. Willkommen im ? Freihof?, einem einzigartigen Wohnprojekt, das nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage besticht. Inmitten der malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie ein Refugium der Ruhe und Erholung, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf den Fluss, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Erkunden der Weinberger mit einem Abstecher bei einem der begehrten Heurigen oder das Baden in der Wiener Kuchelau, direkt vor der Haustür liegen. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde einer umfassenden, stilvollen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich nun wieder im Charme der ? Alten Zeiten?. Highlight des Architekturjuwels sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die mit viel Liebe zum Detail in Handarbeit saniert wurden und den Wohnungen unverwechselbaren Charme verleihen. Mit insgesamt 11 individuellen Wohnungen bietet der ? Freihof? ein überschaubares Miteinander sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimale Möglichkeiten. Dank des Denkmalschutzes können die Wohnungen zum ? angemessenen Mietzins? vermietet werden (unterliegen somit nicht wie im Altbau üblich dem ? Richtwert-Mietzins) und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten mit einem fast schon magischen Pool hervorzuheben, der nahezu inmitten der Weinreben gelegen ist. (Hier muss jedoch beachtet werden, dass der Pool inkl. Gartenbereich noch den größeren Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein künftiger Anspruch auf Beibehaltung des Gartens/Pools als Allgemeinfläche und somit der Benutzung dieser Flächen besteht) Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher ebenso separat erworben werden könnte und z.b. als Weinkeller oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann ? das Besondere, der Raum ist auch direkt über die Straße zu begehen. Das Projekt überzeugt mit folgenden Annehmlichkeiten, welche Sie nicht mehr missen wollen: Generalsanierung eines historischen Hauses aus dem Jahr... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau aus 2020 - im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk - stehen noch 3 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft für den sofortigen Erstbezug zum Verkauf. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge - in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie zeitlosen Armaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küchen sind bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Die Einheit Stiege 1 / Top 4 befindet sich im 2. Liftstock, bietet einen zentralen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC, einen Abstellraum und zwei Terrassen. Objekttyp: Wohnungseigentum Wohnungsgrößen: Wohnnutzfläche: A ~ 99 m² (lt. Plan) Terrasse: A ~ 33 m² Kellerabteil: A ~ 3 m² Heizung/Warmwasser: Luft-Wärmepumpe Besondere Ausstattungsmerkmale: Barrierefreier Wohnungszugang (Lift) Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Luftwärmepumpe Außenliegende, elektrisch betriebene Aluminium Raffstores Einbau-Tischler-Garderoben-Schränke Gaskamine Hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenböden Vollausgestattete Markenküchen Exklusive Keramik, zeitlose Armaturen Haus-SAT-Anlage ... Parkmöglichkeit: Pro Wohneinheit können Tiefgaragen-Stellplätze erworben werden. Kaufpreise: Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens provisionsfrei für den Käufer / die Käuferin. Projektstatus: Fertiggestellt Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: März 2025. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese moderne Wohnung liegt im 1. Stock eines 2018 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Auf großzügigen 85 m² erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, drei gut dimensionierte Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches separates WC. Der Wohn-/Essbereich, der zum Garten hin ausgerichtet ist, lädt mit seiner modernen Einbauküche zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus erreichen Sie den sonnigen Balkon, der mit einer Größe von ca. 8 m² und einem idyllischen Blick ins Grüne besticht. Hochwertige Materialien wie Feinsteinzeug und Eiche-Vollparkett verleihen der Wohnung einen hochwertigen Charakter. Moderne Technik, darunter ein Smart-Home-System und eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, bietet hohen Wohnkomfort bei niedrigen Energiekosten. Im Sommer sorgt die Fußbodenkühlung für ein angenehmes Raumklima. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind ebenfalls Teil der Ausstattung. Die Wohnung wird möbliert angeboten, auf Wunsch auch unmöbliert. Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 288 inklusive Rücklage. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) für EUR 35.000 erworben werden.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung Stiege 1/ Top 22 Die 3 Zimmer Dachgeschoß Maisonette erstreckt sich über zwei Stockwerke, zuzüglich einer 23,95 m² großen Dachterrasse. Von dieser überblicken Sie einerseits die Sieveringer Weinbergen andererseits die umliegende Waldlandschaft. Als zusätzliche Freifläche befindet sich im Obergeschoß ein 8,55 m² großer Balkon. Dieser ist über den Wohn-Essbereich betretbar. Im Untergeschoß der Wohnung befinden sich die zwei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie eine überdachte Freifläche (4,72 m²). In den Wohnräumen ist Eichenparkett der Marke Scheucher verlegt. Die Badezimmer sind mit Keramik der Linie Laufen Pro ausgestattet sowie mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet. Stauraum bietet Ihnen ein 3,75m² großer Abstellraum sowie ein 4,50 m² großes Kellerabteil. •3-Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer •Dachterrasse (23,95 m²) •Westseitiger Balkon (8,55 m²), westseitige Freifläche (4,74 m²) •Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung •3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz •Eichenparkett Landhausdiele der Qualitätsmarke Scheucher •Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich •SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz •Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung •Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern •Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation... [Mehr]

#Kellerabteil

Komfortable, zentrale und gründlich sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung in 1190 Wien. Diese wunderschöne Wohnung hat einfach alles zu bieten, was man sich wünschen kann. Dank der sorgfältigen und liebevollen Sanierung, können Sie SOFORT einziehen und sich Ihr neues “trautes Heim” so einrichten, wie Sie es sich wünschen. Die großartige Lage in der Nähe der U-Bahn und S-Bahn Stationen Heiligenstadt erlaubt es Ihnen zudem, in Windeseile Ihre Ziele zu erreichen - das naheliegende Einkaufszentrum Q19 bietet Ihnen wunderbare Einkaufsmöglichkeiten. Zusammenfassend kann man also sagen, dass diese Immobilie ein großartiges “Rundumpaket” bietet, aber lesen Sie ruhig ein wenig weiter. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorzimmer • Wohn-Küche • 2 (Schlaf-) Zimmer • neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • neues, separates WC • Abstellraum Folgendes wurde in der Wohnung saniert: Die Wohnräume inkl. Wohnküche, der Abstellraum und das Vorzimmer wurden mit einem wunderschönen Fertig-Parkettboden ausgestattet, der den Räumen einen hochwertigen Touch gibt. Hochwertige Fliesen verschönern die Sanitärräume. Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen für eine tolle Energieeffizienz in der Wohnung. Ein Fachbetrieb wird diese zusätzlich mit hochwertigen, maßgeschneiderten Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausstatten. Damit der Einzug noch einfacher für Sie wird, haben wir zudem eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, damit Sie direkt die gespeicherten Rezepte in die Tat umsetzen können. Anschlüsse für TV, Kabel und Internet Anschlüsse sind komplett neu. Gleichzeitig wurden auch Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Zusätzliche Infos: Beheizt wird mit Infrarot-Hybrid-Heizkörper – Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 3,53 m² zugeteilt.... [Mehr]

#Altbau #ruhig

TOP 05Wohnnutzfläche: 77,66 m² Stockwerk: 1. Obergeschoss Ausrichtung: Südseitig mit Erker und Fernblick Status: Hochwertig generalsaniert (Fertigstellung 2026) Provisionsfrei Beschreibung Diese großzügige Altbauwohnung mit 77,66 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch eindrucksvollen Zinshauses im Herzen Döblings. Sie vereint klassisches Flair mit moderner Eleganz und sonniger Ruhelage – ein echtes Juwel des Wiener Altbaus. Das Highlight der Wohnung ist der seltene südseitige Erker, der für außergewöhnliche Helligkeit sorgt und einen unverbaubaren Fernblick ins Grüne bietet. Absolute Privatsphäre ist garantiert – ohne direktes Gegenüber und vollkommen uneinsehbar. Die Wohnung wird derzeit umfassend und hochwertig generalsaniert. Im Zuge der Arbeiten werden u. a. • Fußbodenheizung, • hochwertige Echtholz-Böden, • dreifach isolierte Holzfenster und • exklusive Sanitärausstattung verbaut. Käuferinnen und Käufer haben die seltene Möglichkeit, Fliesen, Böden und Oberflächen selbst mitzugestalten – und so ihren persönlichen Stil in die finale Ausführung einfließen zu lassen (im Preis inkludiert). Hohe Räume, historische Altbaudetails und eine durchdachte Raumstruktur schaffen die perfekte Basis für stilvolles Wohnen mit Charakter und Komfort. Ein außergewöhnliches Angebot für alle, die klassische Wiener Eleganz mit modernstem Wohnstandard verbinden möchten. Geplante Maßnahmen & Wertsteigerungspotenzial Im Zuge der Gesamtsanierung des Hauses werden hochwertige Maßnahmen umgesetzt, die den Wohnwert und die Nachhaltigkeit langfristig sichern:• Fassadensanierung der Südseite • Neugestaltung und Ausmalung des Stiegenhauses • Einbau eines Personenlifts Die Eigentümer beteiligen sich anteilig an diesen wertsteigernden Arbeiten. Für TOP 05 (Nutzwert 72/787) ergibt sich folgender Kostenbeitrag:• Sanierung Haus allgemein: € 3.300,– • Einbau Lift: € 4.100,–Das Dachgeschoss wird ebenfalls ausgebaut – für bestehende Eigentümer entstehen keine zusätzlichen Kosten. Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist für 2026 geplant. Information Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber darauf hinzuweisen, dass beim Erwerb folgende Nebenkosten anfallen: 3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Eintragungsgebühr Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrags Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Kontakt Tim Rauter, MBA E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <525m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <450m Universität <675m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <525m Bank <500m Post <600m Polizei <800m Verkehr Bus <75m U-Bahn <750m Straßenbahn <350m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung Stiege 1/ Top 15 Die 3 Zimmer Dachgeschoß Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke. Das Highlight der Wohnung ist eine 19,40 m² große Dachterrasse mit Blick auf die Sieveringer Weinberge. Der 11,40 m² große Balkon im Obergeschoß schließt direkt an den Wohn – Essbereich an. Die Besonderheit des Wohn-Essbereichs ist die markante Panoramagaupe aus spezieller Isolierverglasung. Im Untergeschoß befindet sich neben den beiden Schlafzimmern auch das Badezimmer. Dieses ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet. Die Keramik wird mit der Linie Laufen Pro ausgeführt. Stauraum bietet der 7,61 m² große Schrankraum, ein weiterer 4,75 m² großer Abstellraum sowie das 4,69 m² große Kellerabteil. • 3 Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer • Dachterrasse (19,40 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge • Zusätzlicher Westseitiger Balkon (11,40 m²) • Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung • 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz • Eichenparkett Landhausdiele der Qualitätsmarke Scheucher • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich • SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz • Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung • Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation... [Mehr]