Dreizimmer Wohnung in Wien 19.,Döbling kaufen

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Apartment mit rundum Terrasse als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde! Raumaufteilung der Wohnung im 2.OG (mit Lift): * 1 Vorraum/Gang mit reichlich Platz für eine Garderobe * 1 WC mit Waschbecken * 1 BAD mit WC, Dusche sowie einem Doppelwaschbecken * 3 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur rundum Terrasse * 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgängen zur Terrasse * 1 Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss * 1 Terrasse/Balkon * 1 Kellerabteil * Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen) Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage! Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit sechs luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus. Die Apartments im Überblick: * 2 Garten - Apartments: Platz und Raum mit traumhafter Terrasse und großem Garten. * 2 Balkon - Apartments: Großzügige Wohnflächen mit mehreren Balkonen. * 1 Terrassen - Apartment: Lichtdurchflutete Räume und umlaufende Terrassen für ungestörte Entspannung. * 1 Penthouse - Maisonette - Apartment: Eine Maisonette auf 2 Ebenen mit mehreren Terrassen, großem Panorama - Wohnbereich sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Rooftop Pool, perfekt für unvergessliche Ausblicke. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage (E-Ladestationen möglich) und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren. Ausstattungsmerkmale: * Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich * Elektrische Aussenbeschattungen * Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen * Video-Gegensprechanlagen * Edle Echtholzparkettböden sowie Fliesen * Design-Badmöbel sowie Armaturen * Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen. Zentrale Warmwasseraufbereitung. * Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus * Photovoltaik Anlage * Personenlift * Wohnungseingangs-Sicherheitstüren * Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen * Klimatisierung bzw. Kühlung vorbereitet. In den Dachgeschosseinheiten ausgeführt. * uvm. Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt. Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, die durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Gärten geprägt ist. Hier herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die durch die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote in der Umgebung ergänzt wird. Die American International School befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive Gartenwohnung bietet Ihnen auf ca.77 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Das Highlight ist der ca. 144 m² große private Garten samt einer einladenden Terrasse - perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen, zu entspannen oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen. Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung und zeitgemäßes Design, das keine Kompromisse macht. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen sorgen für eine stilvolle Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme und höchsten Wohnkomfort selbst in den kälteren Monaten sorgt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem vom Tiefgaragenstellplatz direkt vor die Tür Ihrer Wohnung. Für Ihre Fahrräder steht ein praktischer Fahrradraum zur Verfügung - so sind Sie bestens gerüstet für Ausflüge und den Alltag in der Stadt. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück im 19. Bezirk - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein unbeschwertes Leben führen. In luxuriösen Eigentumswohnungen etwas über der Stadt. Im grünen Sievering. Wo Heurige zum Genuss verführen und Weingärten zum Spazieren einladen. Der Wienerwald ist nicht weit. Und die Aussicht über Wien ist einfach himmlisch. Zu Hause im grünen Wien-Sievering: Cloud 9 liegt an einem sanften Hang in der Agnesgasse 9 in Wien Sievering. Zwischen gepflegten Villen und exquisiten Gärten. Die Wiener Innenstadt ist nur 6 km entfernt. Und die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. Die 11 Neubauwohnungen mit Flächen von ca. 60 bis 170 m² sind großzügige Wohnoasen, die viel Individualität zulassen. Jede Wohnung hat ihren eigenen Bereich unter freiem Himmel – einen Eigengarten, eine Terrasse oder einen Balkon. Die automatische Kennzeichenerkennung öffnet das Tor zur hauseigenen Tiefgarage, in der sich 11 Pkw-Stellplätze befinden, die auf Wunsch mit ELadestationen versehen werden können. Ökologisch wertvoll gebaut: Cloud 9 verbindet Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Die hauseigene Photovoltaikanlage produziert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe. Die Deckenkühlung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Und für die Gartenbewässerung gibt es eine eigene Regenwasserzisterne. So wird jede Wohnung zu einer sinnvollen Investition in die Zukunft. Wohnen auf höchstem Niveau: Wer mehr vom Leben erwartet, wird in Cloud 9 fündig. Das barrierefreie Gebäude ist hochwertig ausgestattet und bietet viele Wohlfühlextras. Vom einladenden und freundlichen Eingangsbereich bis hin zur Yoga- und Fitnesslounge mit einer eigenen Infrarotkabine. Außerdem sind Sie in nur ein paar Schritten mitten im Grünen. Der Stadtwanderweg 2, Fahrradwege und idyllische Laufstrecken erschließen wunderschöne Naturschauplätze. Im Wienerwald, auf dem Cobenzl und Am Himmel.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hallo Ich bin Bruce – ja, eine Wohnung mit Namen. In Döbling ist das normal. Ich bin quasi der charmante Typ unter den Immobilien: 80 m², 3 Zimmer, 2 Terrassen und genug Stil, um Eindruck zu machen. Du findest mich in einer Condominium‑Anlage à la Kalifornien: Pool, Fitnessraum, Sauna – alles da, was man braucht, um so zu tun, als wäre man ständig im Urlaub. Von meinem Wohnzimmer, der Küche, dem Schlafzimmer und natürlich meiner Nordwest‑Terrasse hast Du direkten Blick auf den Pool. Perfekt, um die „Sportlichen“ zu beobachten Komm vorbei, entspann Dich und genieße auch meinen Blick Richtung Wien. Werde ein Döblinger wie ich – selten, aber ziemlich großartig. Auch für Dein Auto habe ich gesorgt: Ein eigener Garagenplatz wartet bereits darauf. Kein Parkplatzsuchen, kein Stress – einfach reinfahren, ankommen, wohlfühlen und im Sommer direkt ab ins Pool. Bist Du bereit bei mir zu landen!? Ich kann es kaum erwarten dich kennenzulernen! Ich freue mich jetzt schon auf deinen Besuch auch mit deiner Liebsten! Bitte melde dich bei Christian & Max! LAGEDie Döblinger Hauptstraße ist die elegante Einkaufsmeile des 19. Bezirks – von Vintage‑Shops bis neuen Trendläden, dazwischen gutbürgerliches Publikum mit Stil und Gelassenheit. Die über 100 Jahre alte Confiserie „Zum süßen Eck“ sorgt für Süßes, die Hohe Warte führt Dich weiter Richtung Grinzing – mit Klassikern wie dem Feuerwehr‑Wagner, dem Francesco und dem Figlmüller, falls das Schnitzel größer sein darf als der Teller. Der Wertheimsteinpark lädt zum Durchatmen ein, und am Friedhof in Heiligenstadt hat sogar Niki Lauda seine letzte Ruhe gefunden – ein echter Döblinger bis zum Schluss. Ein Abstecher in die Obkirchergasse lohnt sich immer: Der Sonnbergmarkt ist Döblings Food‑Hotspot – klein, stylisch und vollgepackt mit richtig guter, frischer Vielfalt. Medizinisch bist Du hier ebenfalls im Luxusmodus: Die Privatklinik Döbling liegt quasi um die Ecke von Bruce, das Rudolfinerhaus an der Billrothstraße ist ebenfalls Spitzenklasse. Kurz gesagt: Döbling hat Klasse, Charme, gutes Essen und gute Leute – und Bruce steht mittendrin. Du findest alle Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke. Apotheken, Banken, Ärzte und Schulen sind einfach zu Fuß zu erreichen. Für die Bildung deiner Kinder ist ebenso gesorgt: https://www.wien.gv.at/bezirke/doebling/bildung/Bezirk Döbling https://de.wikipedia.org/wiki/Döblingrebels-Tipp! Die über 100 Jahre alte Confiserie „Zum süßen Eck“ sorgt für Süßes, https://www.suesseseck.at/Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 37,38U4, U6S 35 Oberdöbling Bruce Analyse Die Wohnung eignet sich ideal für ein kunstinteressiertes Paar, das schnell im Stadt‑ oder Volkstheater sein möchte, genauso wie für ein junges Paar, das die urbanen Vorzüge Wiens voll auskosten will. Dank ihrer smarten Aufteilung ist sie auch WG‑tauglich und damit flexibel nutzbar. Für Investoren wird sie zusätzlich spannend, denn der freie Mietzins eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Bruce Almächtig eben:-) RAUMAUFTEILUNGVorraum Wohnküche Badezimmer Badewanne Handwaschbecken Toilette und mit Fenster Zwei Zimmer Begehbare Garderobe Zwei Balkone (Loggia) Seperates WCHaus Garagenplatz Aufpreis € 40.000.-Lift im Haus Outdoorpool Sauna Fittnessraum Kinderspielplatz Kinderwagenabstellraum Fahrradraum Kellerabteil AUSSTATTUNGEIngangstüre WK IIDopperverglasung Fenster und Balkontüren Einbauküche Cerankochfeld Backofen Miele Geschirrspüler Laminartböden Marmorboden im Bad und Küche Klimanlage in den Wohnräumen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Diese Wohnung empfängt mit einem großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume getrennt begehbar sind. Die zentrale Erschließung unterstreicht den funktionalen Grundriss und trägt zu einer angenehmen und bequemen Wohnatmosphäre bei. Drei gut geschnittene Zimmer gruppieren sich rund um den Eingangsbereich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei der Räume sind zur Panzergasse ausgerichtet, einer angenehm ruhigen Straße. Die hofseitig gelegene Küche ist harmonisch in den Altbau integriert und durch eine elegante Holz-Glas-Trennung stilvoll abgegrenzt. Der Blick in den begrünten Innenhof mit schönem Baumbestand sorgt für eine ruhige und wohnliche Atmosphäre. Auch das Haus selbst überzeugt durch seinen klassischen Alt-Wiener Charakter: Ein um 1900 errichtetes Gebäude mit großzügigen Gängen, repräsentativem Stiegenhaus und einem schön begrünten Innenhof mit altem Baumbestand, der der Liegenschaft eine besonders angenehme und stilvolle Ausstrahlung verleiht. Der Wohnungseigentumsvertrag sieht vor, dass jeder Wohnungseigentümer einen Balkon anbauen darf. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor. Die Umsetzung erfolgt bei Bedarf durch den jeweiligen Wohnungseigentümer auf eigene Kosten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell

Diese Wohnung empfängt mit einem großzügigen Vorraum, von dem aus die Räume übersichtlich erschlossen werden. Die Aufteilung ist funktional gestaltet und ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag. Zur Panzergasse ausgerichtet liegen drei Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit angenehmen Proportionen. Das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer sind getrennt begehbar und bieten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Vorraum, die Küche und das Badezimmer sind verfliest und pflegeleicht ausgeführt. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch für vier Personen und ist zum ruhigen Innenhof mit schönem Baumbestand orientiert, was eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. In den Wohnräumen ist hochwertiger, dunkler Echtholzparkett in großformatiger Fischgrätverlegung verlegt, der den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreicht. Doppelflügelige Altbautüren ergänzen das stimmige Gesamtbild. Auch das Haus selbst, ein repräsentativer Altbau aus der Zeit um 1900, überzeugt mit großzügigen Gängen, einem gepflegten Stiegenhaus und einem begrünten Innenhof mit altem Baumbestand, der der Liegenschaft eine ruhige und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Der Wohnungseigentumsvertrag sieht vor, dass von dieser Wohneinheit ein direkter Zugang zum angrenzenden Außenbereich hergestellt werden kann. Dieser Bereich ist der Wohnung als Eigengarten zugeordnet und steht dem jeweiligen Wohnungseigentümer zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

Diese Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und klassischen Altbaucharme mit hohen Räumen. Der großzügige Vorraum erschließt alle Bereiche zentral und ermöglicht eine getrennte Begehbarkeit der einzelnen Zimmer. Auf der rechten Seite des Eingangs liegen zwei gut proportionierte Räume, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof, das eine besonders angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die voll ausgestattete Küche schließt direkt an und ist funktional in den Grundriss integriert. Das Badezimmer ist verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet, das WC liegt separat und ist ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar. Das um 1900 errichtete Haus unterstreicht mit seiner repräsentativen Ausführung den klassischen Altbaucharakter. Großzügige Gänge, ein stilvolles Stiegenhaus sowie der grüne Innenhof mit schönem Baumbestand verleihen der Liegenschaft eine besonders elegante und wohnliche Ausstrahlung. Der Wohnungseigentumsvertrag sieht vor, dass jeder Wohnungseigentümer einen Balkon anbauen darf. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor. Die Umsetzung erfolgt bei Bedarf durch den jeweiligen Wohnungseigentümer auf eigene Kosten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, von dem Küche, Badezimmer, Gäste-WC und der Wohn- und Essbereich direkt zugänglich sind. Die Raumabfolge ist klar organisiert und im Alltag besonders praktisch. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehmen Proportionen und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen, während das zweite Zimmer separat angeordnet ist und sich ideal als ruhiger Rückzugs-, Arbeits- oder Schlafraum eignet. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und vermitteln eine warme, gepflegte Atmosphäre. Die gut erhaltene Küche ist mit hochwertigen Fliesen ausgeführt und funktional in den Grundriss integriert. Das Badezimmer ist vollständig verfliest und verfügt über eine Dusche sowie hochwertige Armaturen. Bereits das großzügige, sehr gepflegte Stiegenhaus unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses. Der begrünte Innenhof mit seinem schönen Baumbestand schafft zudem eine ruhige, angenehme Wohnumgebung und ergänzt das Gesamtbild des Hauses auf besondere Weise. Der Wohnungseigentumsvertrag sieht vor, dass jeder Wohnungseigentümer einen Balkon anbauen darf. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor. Die Umsetzung erfolgt bei Bedarf durch den jeweiligen Wohnungseigentümer auf eigene Kosten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer gewichteten Nutzfläche von ca. 78 m² bietet die ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Alle Eckdaten auf einen Blick BJ 19633 Stock3 Zimmer Einbauküche Gas-Etagenheizung Balkon mit Grünblick Badezimmer mit Badewanne Innenliegender Sonnenschutz Sanierungsbedürftiger Zustandca. 78 m² gewichtete Nutzfläche Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Räume, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Balkon mit schönem Grünblick lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden, einer funktionalen Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne, bietet die Wohnung eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Die Gas-Etagenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höhere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage – diese Wohnung bietet viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau aus 2020 – im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk – stehen noch 3 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft für den sofortigen Erstbezug zum Verkauf. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge – in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie zeitlosen Armaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küchen sind bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Die Einheit Stiege 1 / Top 4 befindet sich im 2. Liftstock, bietet einen zentralen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC, einen Abstellraum und zwei Terrassen. Objekttyp: Wohnungseigentum Wohnungsgrößen: Wohnnutzfläche: A ~ 99 m² (lt. Plan) Terrasse: A ~ 33 m²Kellerabteil: A ~ 3 m²Heizung/Warmwasser: Luft-Wärmepumpe Besondere Ausstattungsmerkmale: Barrierefreier Wohnungszugang (Lift) Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Luftwärmepumpe Außenliegende, elektrisch betriebene Aluminium Raffstores Einbau-Tischler-Garderoben-Schränke Gaskamine Hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenböden Vollausgestattete Markenküchen Exklusive Keramik, zeitlose Armaturen Haus-SAT-Anlage... Parkmöglichkeit: Pro Wohneinheit können Tiefgaragen-Stellplätze erworben werden. Kaufpreise: Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens provisionsfrei für den Käufer / die Käuferin. Projektstatus: Fertiggestellt Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: März 2025.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Etwas unterhalb der Bellevue Höhe in Grinzing, einem Bezirksteil des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, gelangt zum sofortigen Verkauf eine absolut ruhig gelegene, charmante 3-Zimmer-Wohnung mit historischem Deckengewölbe, Weinkeller und Eigengarten. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten ehemaligen Winzerhaus mit unterkellerten Seitenteilen, dessen Kern aus dem 16. Jahrhundert stammt und welches in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts umgebaut wurde. In den Jahren 2008 und 2009 wurde das gesamte Anwesen liebevoll generalsaniert, Wohnungen errichtet und das historische Erscheinungsbild behutsam renoviert. Diese außergewöhnliche, zweigeschossige Garten-Wohnung mit ca. 165 m² Wohnnutzfläche ist süd- und ostseitig ausgerichtet und beinhaltet drei helle, geräumige Zimmer - eines davon mit direktem Ausgang in den ca. 63 m² großen Eigengarten, welcher Teil des malerischen Innenhofes ist. Über Stufen gelangt man vom Wohnzimmer in die offene, gemütliche Wohnküche mit Essplatz. Beide Räume sind mit einem historischen, sogenannten Tonnengewölbe gedeckt - welches den Charme sowie das Flair der Geschichte dieses Hauses widerspiegelt. Eines der Schlafzimmer hat eine kleine zusätzliche Galerie, einen Schrankraum und ein angeschlossenes Duschbad mit Toilette. Ein Vorraum komplettiert das Erdgeschoss. Über Treppen gelangt man in das Kellergeschoss mit seinem ebenso beeindruckenden Gewölbekeller sowie in ein weiteres Wellnessbad mit Regendusche, Toilette und einem separaten Saunabereich. Der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Parkplatz zugeordnet, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist.+ absolute Ruhelage+ ca. 165,36 m² Wohnnutzfläche inklusive+ ca. 54,63 m² Kellerfläche+ ca. 63,15 m² Eigengarten+ ca. 12,50 m² Tiefgaragen-Parkplatz Erdgeschoss+ ca. 110,73 m² Wohnfläche, davon:+ ca. 36,06 m² südseitiges Wohnzimmer+ ca. 24,92 m² offene Wohnküche+ ca. 18,43 m² ostseitiges Schlafzimmer inklusive Schrankraum+ ca. 9,77 m² Galerie+ ca. 3,48 m² Duschbad mit Toilette+ ca. 12,33 m² weiteres südseitiges Schlafzimmer+ Vorraum und Flur Kellergeschoss+ ca. 54,63 m² Kellerfläche, davon:+ ca. 35,97 m² Gewölbe-Keller zur vielfältigen Nutzung+ ca. 12,14 m² Duschbad mit Toilette, inklusive+ Sauna Ausstattung+ Weitzer Vollholz-Dielen-Parkettböden "Eiche"+ Fliesenböden in den Nassräumen+ komplett ausgestattete offene Wohnküche mit Waschmaschinen-Anschluss+ Duschbäder mit Waschbecken und Unterbauschrank, Spiegeloberschrank, Handtuchwärmer sowie Toilette+ Fußbodenheizung+ Gasetagenheizung der Marke "Junkers"+ Sauna und Wellness-Bereich+ der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Parkplatz zugeordnet Verkehrsanbindung+ Straßenbahn-Linie 38+ Autobus-Linie 38A+ Schnellbahn-Linie S 40Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Lage und Infrastruktur Grinzing liegt am Stadtrand Wiens, eingebettet zwischen den Ausläufern der Alpen - dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg sowie dem Nußberg - und der Donau. Bekannt ist dieser Stadtteil des 19. Wiener Gemeindebezirks als äußerst beliebte und noble Wohngegend und ebenso durch seine über Jahrhunderte währende, weltweit berühmte Heurigentradition für Wiener und Touristen. In der fußläufig innerhalb weniger Minuten sehr gut erreichbaren Himmelstraße und der Grinzinger Allee sowie deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Gasthäuser sowie Restaurants. Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien. Die Universität für Bodenkultur und die Tourismusschulen Modul befinden sich ebenfalls in der Nähe. Besonders hervorzuheben sind die mannigfaltigen Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten, welche über die nahe gelegene Bellevue-Wiese hinauf zum Erholungsgebiet Am Himmel und zum Cobenzl direkt in den Wienerwald führen. Die Donaupromenade oder die Donau laden ebenso zum Spazierengehen, Laufen, Radfahren, aber auch zu Aktivitäten auf dem Wasser ein. In der warmen Jahreszeit bringt ein Besuch im wunderschönen, historischen Krapfenwaldlbad Erfrischung, kombiniert mit einem wunderbaren Fernblick über die Dächer Wiens. Gemütliche Abende an lauen Abenden lassen die Wiener oftmals gemeinsam mit Freunden in kleinen Buschenschanken direkt zwischen Weinreben gesellig ausklingen - unter dem Motto: in der Stadt, aber doch am Land. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Bei Interesse bitte unverbindlich mit dem Kontaktformular das Expose mit weiteren Fotos, Adresse usw. anfordern! Erstbezug nach Komplettsanierung 2026.Tolle Ausstattung, alles neu: 3 Scheibenfenster, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, großer Balkon, etc. Vorzimmer: ca. 5,37m², Fliesen, integrierte Deckenleuchten Wohnküche: ca. 18,65m², komplett ausgestattete Küche inklusive Dunstabzug, Geschirrspüler, Mülltrennsystem, etc., Fliesen/Parkett Bad: ca. 3,64m², Duschkabine Echtglas, Waschmaschinenanschluß, Fliesen WC: ca. 1,28m², Fliesen Schlafzimmer 1: ca. 19,66m², Parkett, großer Balkon mit ca. 6,02m²Schlafzimmer 2: ca. 14,71m², Parkett Keller: ca. 6m²Rücklagen: 121.- pro Monat Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]