Dreizimmer Wohnung in Graz(Stadt) kaufen

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie wohnen an einem Ort, an dem der Alltag mühelos funktioniert: morgens schnell zum Bäcker oder Supermarkt, wenige Schritte zur Straßenbahn, nach der Arbeit noch ins Fitnessstudio oder auf einen Kaffee in die nahegelegene Coffee Bar. Alles liegt praktisch vor Ihrer Haustür – und dennoch genießen Sie zuhause angenehme Ruhe in einer verkehrsarmen Nebenstraße. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Wetzelsdorf – perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles, die urbanen Komfort und entspannte Wohnqualität miteinander verbinden möchten. Wohnen mit durchdachtem Grundriss und viel Licht Die im Jahr 2020 erstmals bezogene Wohnanlage steht für zeitgemäßen Wohnkomfort und hochwertige Bauweise. Ein Lift bringt Sie bequem von der Ebene der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür – besonders angenehm bei Regen oder wenn Sie Einkäufe nach Hause bringen. Die rund 74 m² große Wohnung überzeugt mit einer klugen Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der sonnige Wohn-Koch-Essbereich, der Platz für gemeinsame Zeit, Gäste oder entspannte Abende bietet. Große Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl. Ergänzt wird der Grundriss durch: ein Schlafzimmer für erholsame Nächteein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmergetrenntes Badezimmer und WCeinen praktischen Abstellraum/Speis für zusätzlichen Stauraum in der Küche Ein echtes Plus ist zudem das außergewöhnlich große Kellerabteil, das deutlich mehr Platz bietet als üblich. Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Diese Wohnung überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch – mit moderner Haustechnik und hoher Energieeffizienz (Energieklasse A). Highlights der Ausstattung: Designerküche von Dieter Knoll inklusive Marken-Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) Edler Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WCFußbodenheizung mit Fernwärme, in jedem Aufenthaltsraum separat regelbar3-fach verglaste Fenster Elektrische Rollläden Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima Klimaanlage Wasserenthärtungsanlage Das Ergebnis: hoher Wohnkomfort bei gleichzeitig angenehmen Energiekosten. Obwohl das Haus um 2020 erstmalig bezogen wurde, verfügt es bereits über eine Rücklage von rd. 52.000€ (zusätzlich verfügt die Tiefgarage über eine Rücklage von rd. 77.000€) - Stand Ende 2025. Westbalkon – Ihre private Abendsonne Der sonnige Westbalkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Dank der elektrisch ausfahrbaren Markise mit Sensorsteuerung genießen Sie hier jederzeit angenehmen Schatten – während die Abendsonne eine besonders schöne Atmosphäre schafft. Perfekt für: ein Glas Wein nach der Arbeitentspannte Sommerabende zu Ihrem Lieblingsbuchoder das Frühstück am Wochenende Komfort auch außerhalb der Wohnung Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der für € 20.000,- mitverkauft wird. Zusätzlich stehen zur Verfügung: Besucherparkplätze im Außenbereichüberdachte Fahrradabstellplätze direkt vor dem Gebäude Eine Lage, die begeistert Die Infrastruktur rund um die Wohnung macht das Leben besonders angenehm: Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Fitnessstudio und Cafés nur wenige Schritte entfernt Hier wohnen Sie urban und bestens angebunden, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Ein Zuhause mit Zukunft Diese Wohnung überzeugt nicht nur heute, sondern auch langfristig – durch Lage, Bauqualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein Zuhause, das Lebensqualität bietet und gleichzeitig eine wertstabile Investition darstellt. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme dieser Wohnung verzaubern! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Perfekt für eine kleine Familie oder Pärchen. Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss/1. Obergeschoss (kein Lift) eines kleinen Mehrparteienhauses und bietet eine Nutzfläche von ca. 61 m² und einen Gartenanteil von ca. 70 m². Raumaufteilung: + Wohnraum mit Zugang zur Küche + 2 Zimmer + voll ausgestattete Küche + Bad mit Dusche, Toilette und Fenster + Vorraum + 2 Kellerabteile + Gartenanteil (ca. 70 m²) _Eine nette Wohnung mit Garten - ideal für eine kleine Familie._ Die Wohnräume sind alle hell und großzügig bemessen. Die Küche ist geräumig und modern ausgestattet. Im Bad befindet sich auch ein Fenster, welches ein optimales Querlüften der Wohnung garantiert. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektro-Heizofen/Nachtspeicher. Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerabteile mit guter Größe, die der Wohnung zugeteilt sind. Vor ein paar Jahren wurden Sanierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem: ein neues modernes Bad, eine neue Küche, Elektrik und Wasserleitungen ua. Im Garten können Sie ganz entspannt relaxen, während sich die Kleinen austoben. Genießen Sie die zentrale Lage im beliebten Bezirk Andritz sowie die perfekte Infrastruktur! Lage und Infrastruktur: Diverse Geschäfte, Supermärkte, öffentliche Verkehrsmittel, Bank, Post, Apotheke, Ärzte, alles ist fussläufig erreichbar. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Christina Dobnikar [Tel] [tel:[Tel]] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Weitblick inklusive – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 9. Stock Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², gelegen im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie durch die westseitig ausgerichtete Loggia, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden angenehme Sonnenstunden und einen schönen Ausblick bietet. Das Wohnhaus wurde 1972 errichtet und in den Jahren 2009/2010 thermisch saniert. Durch die energetischen Verbesserungen wurde der Wohnkomfort erhöht und die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert. Im Überblick: 85,56 m² Wohnfläche3 Zimmer9. Stock mit Liftwestseitige Loggia Thermische Sanierung 2009/10Gute Infrastruktur und Anbindung Kellerabteil Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, Loggia mit Westausrichtung und der Lage im oberen Stockwerk bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Ausblick. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eigentumswohnung TErrassenhaussiedlung ca. 88 m2 Wintergarten, Kellerabteil, TG-Platz Die Wohnung liegt in der beliebten Terrassenhaussiedlung mit viel Grün, viel Platz und schönem Blick. Sie verfügt über einen großzügig gestalteten Wohn/Essbereich mit Designerküche. Zwei weitere Räume sowie geschmackvoll renoviertes Bad und WC bieten ein angenehmes Wohngefühl. Der große Freibereich wurde zu einem Wintergarten umgestaltet, lässt sich jedoch großzügig öffnen. Der großzügige Bereich vor dem Wohnungseingang lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Kellerabteil und Tiefgarage runden das Angebot ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

Wohnung in ruhiger Lage - ideal für Eigennutzer: innen oder Anleger! Warum mieten, wenn Sie jetzt günstig Eigentum erwerben können? Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet mit ca. 75,54 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit 3 Zimmern - funktional geschnitten und gleichzeitig wohnlich gestaltet. Die Wohnung ist mit einer möblierten Küche ausgestattet und verfügt über ein praktisches Kellerabteil , das zusätzlichen Stauraum schafft. Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig überzeugt die Nähe zu mehreren Krankenhäusern im Westen von Graz, was die Wohnung auch für Kapitalanleger: innen besonders attraktiv macht: gute Vermietbarkeit, stabile Rendite und nachhaltige Wertentwicklung sprechen für sich. Auch zur Eigennutzung bietet diese Wohnung eine ideale Gelegenheit - günstig kaufen statt teuer mieten! Für Sie zusammengefasst: Wohnflächen ca. 75,54 m² 3-Zimmer-Wohnung mit gut durchdachten Grundrissen Bad mit Dusche und WC Kellerabteil Sehr gute Vermietbarkeit durch die Nähe zur FH Joanneum, zu sämtlichen Krankenhäusern und auch zu Firmen Ruhige Lage mit angenehmer Wohnatmosphäre Ruhige Seitengasse und alle Annehmlichkeiten des Alltags können fußläufig erledigt werden! Kaufpreis: € 179.000, Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Sind Sie gespannt darauf, diese besondere Immobilie persönlich kennenzulernen? Schnell sein und besichtigen! Terminvereinbarung bei Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Attraktive Wohnlage in Graz-Eggenberg mit idealer Infrastruktur. Diese zentrale Lage bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Optimal vernetzt: Die Straßenbahnlinie 7 verbindet Sie direkt mit dem Stadtzentrum über die Haltestelle "Alte Poststraße". Diese führt Sie bequem zum Hauptplatz und Jakominiplatz und in die Grazer Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen. Die FH JOANNEUM erreichen Sie mit der Straßenbahn in wenigen Minuten. Im Umkreis von 500 Metern finden sich mehrere Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheken und Banken. Die Eggenberger Allee bietet eine Vielzahl an Lebensmittelgeschäften für den täglichen Bedarf. Zusätzlich bereichert der Bauernmarkt Eggenberg am Hofbauerplatz das Angebot mit regionalen Spezialitäten. Das Sport- und Wellnessbad Eggenberg (die "Auster") ist fußläufig erreichbar und bietet moderne Schwimm- und Wellnesseinrichtungen. Das UNESCO-Welterbe Schloss Eggenberg mit seinem malerischen Park liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum mit der Straßenbahn in nur 15 Minuten. Die Lage der Wohnungen vereint die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit der Ruhe. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, die komplette Nahversorgung und die Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Familien. Auch als Anleger wird am fündig, denn neben den sehr attraktiven Kaufpreisen sind die Wohnungsgrößen perfekt für eine nachhaltige Vermietung geeignet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Im Norden von Graz , dort wo die Stadt sanft in die grüne Natur übergeht, entsteht ein Projekt, das mehr als nur Wohnungen bietet: Es schenkt Lebensräume mit Haltung. In einer kaum befahrenen Seitengasse von Andritz - einem Stadtteil, der sich seit Jahren durch stille Attraktivität und Bodenständigkeit auszeichnet - reift derzeit ein Neubau, der architektonische Klarheit mit liebevollen Details verbindet. Dieser Baukörper hält, was viele versprechen: 11 ausgewählte Einheiten mit Wohnflächen von ca. 37 bis 95 m² - bewusst geplant, durchdacht in jeder Linie, offen für verschiedenste Lebensentwürfe. Ob als erstes Zuhause, als verlässliche Wertanlage oder als Platz zum Ankommen - jede Wohnung trägt den Anspruch in sich, mehr als bloßer Wohnraum zu sein. Die Raumkonzepte sind durchwegs großzügig, dabei nie verschwenderisch. Große Fensterflächen holen das Licht ins Innere, während die Außenbereiche - vom Balkon bis zum Eigengarten - als echte Verlängerung des Wohnens dienen. In den oberen Etagen öffnet sich der Blick bis zum Rainerkogel - einem der versteckten Kraftorte am Rand der Stadt. Materialwahl und Ausstattung erzählen von Qualität ohne Aufdringlichkeit: Echtholzböden, verlegte Raffinesse im Bad, dreifach verglaste Fenster mit Aluschale, Hebe-Schiebetüren im PH- Bereich inkl. Klimavorbereitung. Technik dort, wo sie nützt - dezent, aber vorausschauend. Ergänzt wird all das durch eine Tiefgarage , einen Aufzug , gut ausgestattete Kellerabteile und selbstverständlich moderne Bauökologie , die nicht nur die Umwelt, sondern auch künftige Betriebskosten schont. Andritz ist vieles, aber vor allem ist es ehrlich. Keine Hipster-Romantik, sondern echte Infrastruktur: Straßenbahn, Busse, Nahversorger, Bauernmarkt, Schulen, Bankfilialen, Wanderwege. Und wer es will, ist in wenigen Minuten in der Innenstadt oder auf der Platte - dort, wo die drei Bezirke Geidorf, Mariatrost und Andritz aufeinandertreffen. Von der Stephanienwarte am Plattensteig aus hat man einen herrlichen Überblick über ganz Graz und ist nicht weit entfernt von Buschenschänken, Obstbau sowie Wander-, Lauf- und Bikerstrecken so nahe dem Andritzer Ortskern. Und auf den Hausberg der Grazer, dem Schöckl ist es auch nicht weit. Highlights: Nur 11 Einheiten - keine Massenware, sondern Maßarbeit Raumgrößen von 37 bis 95 m² - Vielfalt statt Einheitsbrei Großzügige Freiflächen: Leben unter freiem Himmel Blick auf den Rainerkogel ab den oberen Etagen - Naturblick inklusive Echtholz, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung - hochwertig, ohne Prunk Raffstores, Klimavorbereitung, Hebe-Schiebetüren im PH-Bereich - Technik, die mitdenkt Tiefgarage, Aufzug und Steckdose im Keller - praktisch, nicht banal Nachhaltige Bauweise - für kluge Köpfe mit Zukunftsblick Nahversorger & Öffis in Gehnähe - Alltag ohne Umwege Schöckl, Murradweg & grüne Oasen direkt ums Eck - wo Freizeit beginnt Dieses Wohnhaus steht nicht für Schnickschnack - sondern für Substanz. Für Menschen, die sich Qualität wünschen, aber keine Show. Für alle, die im Leben nicht nur wohnen, sondern sich zuhause fühlen wollen. Top 2 Im grünen Norden von Graz entsteht ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen mit Ruhe, Natürlichkeit und nachhaltiger Bauweise verbindet. Helle, großzügige Räume und natürliche Materialien machen diese Wohnung zu einem Rückzugsort voller Lebensqualität. Großzügige Fenster und sonnige Freiflächen laden zum Wohlfühlen ein, während die ruhige Lage und die gute Anbindung ein Zuhause schaffen, das inspiriert und Raum für individuelle Lebensstile bietet. Objektbeschreibung: Wohnfläche: 66,5 m² Balkon: 13,98 m² Zimmer: 3 Flächenaufteilung: Wohnküche: 24,05 m² Vorraum: 7,88 m² Bad: 5,53 m² WC: 2,04 m² Abstellraum: 2,12 m² Zimmer 1: 11,13 m² Zimmer 2: 13,36 m² *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Im Norden von Graz , dort wo die Stadt sanft in die grüne Natur übergeht, entsteht ein Projekt, das mehr als nur Wohnungen bietet: Es schenkt Lebensräume mit Haltung. In einer kaum befahrenen Seitengasse von Andritz - einem Stadtteil, der sich seit Jahren durch stille Attraktivität und Bodenständigkeit auszeichnet - reift derzeit ein Neubau, der architektonische Klarheit mit liebevollen Details verbindet. Dieser Baukörper hält, was viele versprechen: 11 ausgewählte Einheiten mit Wohnflächen von ca. 37 bis 95 m² - bewusst geplant, durchdacht in jeder Linie, offen für verschiedenste Lebensentwürfe. Ob als erstes Zuhause, als verlässliche Wertanlage oder als Platz zum Ankommen - jede Wohnung trägt den Anspruch in sich, mehr als bloßer Wohnraum zu sein. Die Raumkonzepte sind durchwegs großzügig, dabei nie verschwenderisch. Große Fensterflächen holen das Licht ins Innere, während die Außenbereiche - vom Balkon bis zum Eigengarten - als echte Verlängerung des Wohnens dienen. In den oberen Etagen öffnet sich der Blick bis zum Rainerkogel - einem der versteckten Kraftorte am Rand der Stadt. Materialwahl und Ausstattung erzählen von Qualität ohne Aufdringlichkeit: Echtholzböden, verlegte Raffinesse im Bad, dreifach verglaste Fenster mit Aluschale, Hebe-Schiebetüren im PH- Bereich inkl. Klimavorbereitung. Technik dort, wo sie nützt - dezent, aber vorausschauend. Ergänzt wird all das durch eine Tiefgarage , einen Aufzug , gut ausgestattete Kellerabteile und selbstverständlich moderne Bauökologie , die nicht nur die Umwelt, sondern auch künftige Betriebskosten schont. Andritz ist vieles, aber vor allem ist es ehrlich. Keine Hipster-Romantik, sondern echte Infrastruktur: Straßenbahn, Busse, Nahversorger, Bauernmarkt, Schulen, Bankfilialen, Wanderwege. Und wer es will, ist in wenigen Minuten in der Innenstadt oder auf der Platte - dort, wo die drei Bezirke Geidorf, Mariatrost und Andritz aufeinandertreffen. Von der Stephanienwarte am Plattensteig aus hat man einen herrlichen Überblick über ganz Graz und ist nicht weit entfernt von Buschenschänken, Obstbau sowie Wander-, Lauf- und Bikerstrecken so nahe dem Andritzer Ortskern. Und auf den Hausberg der Grazer, dem Schöckl ist es auch nicht weit. Highlights: Nur 11 Einheiten - keine Massenware, sondern Maßarbeit Raumgrößen von 37 bis 95 m² - Vielfalt statt Einheitsbrei Großzügige Freiflächen: Leben unter freiem Himmel Blick auf den Rainerkogel ab den oberen Etagen - Naturblick inklusive Echtholz, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung - hochwertig, ohne Prunk Raffstores, Klimavorbereitung, Hebe-Schiebetüren im PH-Bereich - Technik, die mitdenkt Tiefgarage, Aufzug und Steckdose im Keller - praktisch, nicht banal Nachhaltige Bauweise - für kluge Köpfe mit Zukunftsblick Nahversorger & Öffis in Gehnähe - Alltag ohne Umwege Schöckl, Murradweg & grüne Oasen direkt ums Eck - wo Freizeit beginnt Dieses Wohnhaus steht nicht für Schnickschnack - sondern für Substanz. Für Menschen, die sich Qualität wünschen, aber keine Show. Für alle, die im Leben nicht nur wohnen, sondern sich zuhause fühlen wollen. Top 5 Im grünen Norden von Graz entsteht ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen mit Ruhe, Natürlichkeit und nachhaltiger Bauweise verbindet. Helle, großzügige Räume und natürliche Materialien machen diese Wohnung zu einem Rückzugsort voller Lebensqualität. Großzügige Fenster und sonnige Freiflächen laden zum Wohlfühlen ein, während die ruhige Lage und die gute Anbindung ein Zuhause schaffen, das inspiriert und Raum für individuelle Lebensstile bietet. Objektbeschreibung: Wohnfläche: 77,9 m² Balkon: 19,18 m² Zimmer: 3 Flächenaufteilung: Wohnküche: 38,24 m² Vorraum: 7,07 m² Bad: 4,08 m² WC: 2,05 m² Abstellraum: 1,33 m² Zimmer 1: 13,43 m² Zimmer 2: 11,59 m² *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

EINRICHTEN UND WOHNEN ! Diese schöne, helle, auch WG-taugliche 3,5 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Altbau-Eckhauses im aufstrebenden Bezirk Gries mit wenig Verkehr! Das Dachgeschoss wurde 1985 ausgebaut. Das Haus wurde außen saniert, neue Fenster wurden eingebaut. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der Ruhelage, dem guten Zustand und der Gemütlichkeit dieser Wohnung. Willkommen in dieser geräumigen Dachgeschosswohnung, die sich im 4. Stock (ohne Lift) eines charmanten Altbaus, BJ 1899, befindet. Mit einer Fläche von fast 100 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine Wohngemeinschaft oder eine Familie. Der Parkettboden verleiht jedem Raum eine warme Atmosphäre. Für Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit sorgt die Beheizung mit Fernwärme. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, dank einer durchdachten Teilsanierung vor einigen Jahren. Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch gestaltet: Das sonnendurchflutete große Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und schafft eine einladende Umgebung für gemütliche Stunden. Die beiden geräumigen Schlafzimmer, als ideale zusätzliche Rückzugsmöglichkeit, verfügen über Fenster nach Osten und Westen. Die Küche ist komplett ausgestattet und bietet auch einen heimeligen Platz für einen Esstisch mit Sesseln. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt, das WC ist separat. Jedes Zimmer, individuell begehbar, garantiert ein Höchstmaß an Flexibilität und Privatsphäre. Es gibt ein Kellerabteil als zusätzlichen Stauraum. !! Für die Bewohner des Hauses stehen, über das Stiegenhaus erreichbar, kleine Balkone mit Blick in den Innenhof zur Verfügung. Hier kann auch Wäsche aufgehängt werden. Ebenso lädt der sehr gepflegte Allgemeingarten zum Verweilen ein. Zentrumsnahe Lage - dennoch ruhig! Zentral, aber ruhig gelegen im aufstrebenden Bezirk Gries, nur 6 Fahrradminuten von der FH Joanneum ! Gute Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung 6 Minuten mit dem Fahrrad zum Hauptbahnhof Graz Die beliebte Augartenbucht ist nur 5 Minuten mit dem Rad entfernt 3 Fahrradminuten zum Bad zur Sonne Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in nur drei Minuten zu Fuß, was die Erkundung der Stadt zum Kinderspiel macht. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Sie gelangen mit dem Fahrrad in nur ca. 3-4 Minuten zum mittlerweile sehr angesagten Kunsthaus-Viertel und zum "Bad zur Sonne". Diese Wohnung vereint Geschichte und einladenden Wohncharme. Wenn Sie auf der Suche nach einer Familienwohnung sind, sehen Sie sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung an. Wie kommen Sie zum Exposé mit Angabe der Adresse und weiteren Informationen? ! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage (auch über meine Homepage), bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen. Danach können Sie das Exposé mit der Adresse und weiteren Informationen online abrufen. Gerne stehe ich Ihnen nach telefonischer Terminvereinbarung für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-immobilien-agentur-susanne-lehner.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zentral, aber ruhig gelegen im aufstrebenden Bezirk Gries, nur 6 Fahrradminuten von der FH Joanneum! Gute Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung 6 Minuten mit dem Fahrrad zum Hauptbahnhof Graz Die beliebte Augartenbucht ist nur 5 Minuten mit dem Rad entfernt 3 Fahrradminuten zum Bad zur Sonne... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein flexibel nutzbares Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Eine moderne Einbauküche, hochwertige Böden, Klimaanlage, Fernwärme und ein Personenaufzug sorgen für guten Wohnkomfort. Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung, ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die aktuelle Reparaturrücklage beträgt € 131,56 und wird laut gesetzlichen Vorgaben ab dem Jahr 2031 wieder auf etwa € 1 pro m² angepasst. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine ca. 80 m² große, sanierte und bestens eingeteilte Wohnung im 2. OG mit Lift in sehr zentraler Lage in der Lazarettgasse 19. Die Wohnung verfügt über 3 helle Zimmer und zwei Balkone. Die Zimmer haben eine Größe von ca. 20,40 m², ca. 15,10 m² und ca. 13,7 m², wobei zwei Zimmer Zugang zu dem ca. 8,4 m² großen, nach Osten in den Innenhof ausgerichteten Balkon haben. Die Wohnung eignet sich dadurch auch perfekt für eine WG. Eine schöne Einbauküche mit Zugang zum zweiten Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist, sowie ein Badezimmer mit getrenntem WC, ein Abstellraum und ein großzügiger Vorraum vervollständigen das Angebot dieser interessanten Liegenschaft. Ein besonderes Highlight ist der Autoabstellplatz im Innenhof, was in dieser Lage wirklich eine Besonderheit darstellt. Wenn Sie die Nähe zum Stadtzentrum lieben, sind Sie hier genau richtig. Öffentliche Busanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einteilung/Eckdaten: * Vorraum, Abstellraum, Küche mit Essbereich, 3 Zimmer, Bad und WC getrennt * 2 Balkone: Zugang von der Küche sowie von 2 Zimmern * Heizung: Elektrospeicheröfen * Kellerabteil: der Wohnung zugehörig * Lift im Wohnhaus vorhanden * Lage: beste Infrastruktur Bezug: Sommer 2026... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m2 Wohnfläche in zentraler Lage von Graz. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (Dachgeschoss) eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine zusätzliche Galerieebene, die flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Raumaufteilung: Wohn-Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse Zwei separate Schlafzimmer Galerie (Gästezimmer oder Homeoffice) Badezimmer und WC getrennt Abstellraum Großes Kellerabteil Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme und gewährleistet eine effiziente, komfortable und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Eckdaten: Ca. 78 m² Wohnfläche Dachgeschosswohnung im 4. Stock Personenlift Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich Galerie mit flexibler Nutzung Fernwärme Großes Kellerabteil Zentrale Grazer Stadtlage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zinshaus in der Conrad-von-Hötzendorf-Straße in Graz. Ein wesentlicher Vorteil: Sämtliche Wohnräume sind zur Schießstattgasse ausgerichtet. Diese ist deutlich weniger frequentiert als die Conrad-von-Hötzendorf-Straße und bietet dadurch eine spürbar ruhigere Wohnatmosphäre bei gleichzeitig urbaner Lage. Der Balkon orientiert sich in den Innenhof und schafft zusätzlichen Freiraum mit angenehmer Privatsphäre - ideal für entspannte Stunden. Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und gefragten Wohnlage von Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, der Universitäten und wichtiger Verkehrsachsen. Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im etablierten Grazer Stadtteil Wetzelsdorf und bietet eine ausgewogene Kombination aus funktionaler Raumplanung, gutem Wohnkomfort und guter infrastruktureller Anbindung. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer: innen wie auch für Anleger: innen mit Fokus auf Werthaltigkeit und Vermietbarkeit. Mit einer Wohnfläche von rund 58 m² verfügt die Wohnung über einen klar strukturierten Grundriss. Der zentrale Wohnbereich mit ca. 19 m² ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für eine integrierte Essecke. Von hier aus sind sowohl die vollausgestattete, helle Küche als auch der Balkon direkt zugänglich. Zwei separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - etwa als Schlaf- und Arbeitszimmer oder für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist getrennt ausgeführt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Abstellplatz steht direkt vor dem Haus zur Verfügung. Eine solide Wohn- und Anlageimmobilie in einem gut entwickelten Grazer Stadtteil - funktional, werthaltig und vielseitig nutzbar. Hinweis: Eine Bilder sind KI generiert und visualisiert, um beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten oder Möblierungen darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Inspiration. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können davon abweichen. Diese Abbildungen wurden zudem weder mit Behörden noch mit Professionisten abgestimmt! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Wetzelsdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen von Graz und zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur aus. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in kurzer Distanz. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleisten eine rasche Verbindung in das Grazer Stadtzentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler: innen als auch für Studierende eignet. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.... [Mehr]