Dreizimmer Wohnung im Bezirk Mödling kaufen

Perfekt aufgeteilt, gepflegt und sofort interessant! Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 66 m² überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zwei Schlafzimmern und einem gemütlichen Wohnbereich. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Ob als erstes Eigenheim, gemütliches Zuhause für ein Paar oder als attraktive Wohnung für eine kleine Familie – diese Immobilie bietet Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Die Kombination aus praktischem Grundriss, zwei Schlafzimmern, Lift und einer gut ausgestatteten Wohnlage macht diese Wohnung zu einer Immobilie, die man sich unbedingt persönlich ansehen sollte. Am besten überzeugen Sie sich selbst – vielleicht betreten Sie hier gerade Ihr zukünftiges Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINER GUT GESCHNITTENEN 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN UND SCHÖNEM GRÜNBLICK? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung befindet sich im 2.Stock (ohne Lift) der Ketzergasse 191 und ist angenehm ruhig nach hinten ins Grüne ausgerichtet . Sowohl vom großzügigen Wohn- und Esszimmer als auch von den beiden Schlafzimmern gelangen Sie direkt auf einen der Balkone. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank und bietet dadurch besonders viel Stauraum. Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum für den täglichen Bedarf bietet. Von allen Wohnbereichen genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne . Der durchdachte und großzügige Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die helles Wohnen mit einer schönen Freifläche verbinden möchten . LAGE & WOHNUMGEBUNG: Das Haus befindet sich direkt gegenüber der Bushaltestelle der Buslinie 61B . Die Buslinie 61B verkehrt zwischen dem Bahnhof Wien-Liesing (S-Bahn) und Vösendorf-Siebenhirten (U6) und bietet damit eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für die tägliche Nahversorgung befindet sich ein BILLA in nur ca. 2 Gehminuten Entfernung . PREISINFORMATION: Der Verkaufspreis dieser Immobilie beträgt € 389.000 ,- ( inkl. einen PKW-Garagenplatz) SIE KÖNNEN ES KAUM ERWARTEN DIESE HERRLICHE WOHNUNG ZU BESICHTIGEN? Dann ersuchen wir Sie um Anfrage direkt über diese Immobilienplattform unter Angabe von Namen Telefonnummer E-Mail-Adresse Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Wohnanlage vereint stilvollen Wohnkomfort mit einem ganzheitlichen Lebenskonzept - ideal für Familien, als Zweitwohnsitz und alle, die Gemeinschaft und Nachhaltigkeit schätzen. Vor Ort erwartet Sie mehr als nur Wohnraum: Ein integrierter Kindergarten, Car-Sharing, Leihfahrräder und weitere smarte Services machen den Alltag leichter und sorgen für echte Lebensqualität. Wohnen mit Komfort und Verantwortung Die modernen Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse, große Fensterflächen, großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten und hochwertige Ausstattung. Helle Räume und gepflegte Gemeinschaftsflächen schaffen ein wohnliches, familienfreundliches Umfeld. Nachhaltig leben - urban angebunden Durch energieeffiziente Bauweise, moderne Technik und ein innovatives Mobilitätskonzept profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem umweltschonenden Lebensstil. Wiese, Wald und Wasser liegen in unmittelbarer Nähe - gleichzeitig sind Nahversorger, Schulen und die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Ausstattung: - Komfort-Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaik - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Lift - hochwertiger Eicheparkett in allen Wohnräumen - zeitlos elegantes Feinsteinzeug 30x60 in den Sanitärbereichen - manuell bedienbare Rollläden, ausgenommen nach Norden ausgerichtete Wohnungsfenster - Tiefgarage mit vorbereiteter Leerverrohrung für E-Ladestation Lage und Infrastruktur: Die hervorragende Lage garantiert optimale Erreichbarkeit: In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die Badner Bahn, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die B17 sowie den Autobahnknoten Brunn am Gebirge. Ein umfassendes Mobilitätsangebot mit Car-Sharing, Leihfahrrädern, Fahrradservicestation und öffentlichen E-Ladestationen ergänzt den modernen Wohnkomfort ideal. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung - darunter ein Badeteich (Lilly Beach), Top Golf, das Fitnesscenter Manhattan, die Eventpyramide sowie der Golf- & Country Club Brunn. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar - allen voran das nahegelegene Westfield Shopping City Süd mit einem umfangreichen Angebot an Shops, Gastronomie und Unterhaltung.... [Mehr]

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Diese exklusive Wohnanlage vereint stilvollen Wohnkomfort mit einem ganzheitlichen Lebenskonzept - ideal für Familien, als Zweitwohnsitz und alle, die Gemeinschaft und Nachhaltigkeit schätzen. Vor Ort erwartet Sie mehr als nur Wohnraum: Ein integrierter Kindergarten, Car-Sharing, Leihfahrräder und weitere smarte Services machen den Alltag leichter und sorgen für echte Lebensqualität. Wohnen mit Komfort und Verantwortung Die modernen Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse, große Fensterflächen, großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten und hochwertige Ausstattung. Helle Räume und gepflegte Gemeinschaftsflächen schaffen ein wohnliches, familienfreundliches Umfeld. Nachhaltig leben - urban angebunden Durch energieeffiziente Bauweise, moderne Technik und ein innovatives Mobilitätskonzept profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem umweltschonenden Lebensstil. Wiese, Wald und Wasser liegen in unmittelbarer Nähe - gleichzeitig sind Nahversorger, Schulen und die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Ausstattung: - Komfort-Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaik - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Lift - hochwertiger Eicheparkett in allen Wohnräumen - zeitlos elegantes Feinsteinzeug 30x60 in den Sanitärbereichen - manuell bedienbare Rollläden, ausgenommen nach Norden ausgerichtete Wohnungsfenster - Tiefgarage mit vorbereiteter Leerverrohrung für E-Ladestation Lage und Infrastruktur: Die hervorragende Lage garantiert optimale Erreichbarkeit: In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die Badner Bahn, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die B17 sowie den Autobahnknoten Brunn am Gebirge. Ein umfassendes Mobilitätsangebot mit Car-Sharing, Leihfahrrädern, Fahrradservicestation und öffentlichen E-Ladestationen ergänzt den modernen Wohnkomfort ideal. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung - darunter ein Badeteich (Lilly Beach), Top Golf, das Fitnesscenter Manhattan, die Eventpyramide sowie der Golf- & Country Club Brunn. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar - allen voran das nahegelegene Westfield Shopping City Süd mit einem umfangreichen Angebot an Shops, Gastronomie und Unterhaltung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Stellplatz & großem Hobbyraum Diese gepflegte und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses ohne Lift. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz liegt direkt im Innenhof und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Gebäude. Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die separate Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie alle wesentlichen Geräte. Das derzeit als Esszimmer genutzte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem gut nutzbaren Grundriss. Das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia und sorgt für ein freundliches Wohnambiente. Während das Wohnzimmer Richtung Franz-Josef-Straße ausgerichtet ist, befinden sich Küche, Schlaf- und weiteres Zimmer in ruhiger Innenhoflage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit rund 16 m², das sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder Fitnessraum nutzen lässt. Raumaufteilung • Vorraum: 13,10 m² • Wohnzimmer: 26,52 m² • Loggia: 5,75 m² • Schlafzimmer: 15,51 m² • Zimmer: 14,63 m² • Küche: 8,37 m² • Badezimmer: 4,20 m² • WC separat: 2,14 m² • Kellerabteil/Hobbyraum: 16,20 m² Highlights • Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung • Stellplatz im Eigentum • Südseitige Loggia • Großzügiger Vorraum • Alle Räume zentral begehbar • Separates WC • Großes Kellerabteil/Hobbyraum mit ca. 16 m² • Ruhige Innenhoflage der Schlafräume • 1. Obergeschoss ohne Lift... [Mehr]

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Entdecken Sie eine sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, viel Wohnqualität und einem attraktiven Kaufpreis! Die exklusive Wohnanlage vereint stilvollen Wohnkomfort mit einem ganzheitlichen Lebenskonzept - ideal für Familien, als Zweitwohnsitz und alle, die Gemeinschaft und Nachhaltigkeit schätzen. Vor Ort erwartet Sie mehr als nur Wohnraum: Ein integrierter Kindergarten, Car-Sharing, Leihfahrräder und weitere smarte Services machen den Alltag leichter und sorgen für echte Lebensqualität. Wohnen mit Komfort und Verantwortung Die modernen Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse, große Fensterflächen, großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten und hochwertige Ausstattung. Helle Räume und gepflegte Gemeinschaftsflächen schaffen ein wohnliches, familienfreundliches Umfeld. Nachhaltig leben - urban angebunden Durch energieeffiziente Bauweise, moderne Technik und ein innovatives Mobilitätskonzept profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem umweltschonenden Lebensstil. Wiese, Wald und Wasser liegen in unmittelbarer Nähe - gleichzeitig sind Nahversorger, Schulen und die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Ein Mobility Point direkt vor der Haustür bietet die Möglichkeit, E-Autos und Fahrräder bequem und flexibel zu mieten. Der Grundriss der Wohnung gliedert sich wie folgt: - ca. 67,73 m² Wohnnutzfläche - großzügiger Vorraum - lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Balkonzugang - 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang - 1 Schlaf-/ Gäste-/ oder Arbeitszimmer - Bad mit Dusche und WM-Anschluss - separates WC mit Handwaschbecken - praktischer Abstellraum - ca. 11m² großer, westlich ausgerichteter Balkon - zugeordnetes Kellerabteil Ausstattung: - Komfort-Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaik - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Lift - hochwertiger Eicheparkett in allen Wohnräumen - zeitlos elegantes Feinsteinzeug 30x60 in den Sanitärbereichen - manuell bedienbare Rollläden, ausgenommen nach Norden ausgerichtete Wohnungsfenster - Tiefgarage mit vorbereiteter Leerverrohrung für E-Ladestation Das Projekt wurde im August fertiggestellt und bereits erfolgreich übergeben. Weitere Informationen über die noch verfügbaren Wohnungen finden Sie unter Pyramidenblick.at Lage und Infrastruktur: Die hervorragende Lage garantiert optimale Erreichbarkeit: In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die Badner Bahn, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die B17 sowie den Autobahnknoten Brunn am Gebirge. Ein umfassendes Mobilitätsangebot mit Car-Sharing, Leihfahrrädern, Fahrradservicestation und öffentlichen E-Ladestationen ergänzt den modernen Wohnkomfort ideal. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung - darunter ein Badeteich (Lilly Beach), Top Golf, das Fitnesscenter Manhattan, die Eventpyramide sowie der Golf- & Country Club Brunn. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar - allen voran das nahegelegene Westfield Shopping City Süd mit einem umfangreichen Angebot an Shops, Gastronomie und Unterhaltung.... [Mehr]

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Diese exklusive Wohnanlage vereint stilvollen Wohnkomfort mit einem ganzheitlichen Lebenskonzept - ideal für Familien, als Zweitwohnsitz und alle, die Gemeinschaft und Nachhaltigkeit schätzen. Vor Ort erwartet Sie mehr als nur Wohnraum: Ein integrierter Kindergarten, Car-Sharing, Leihfahrräder und weitere smarte Services machen den Alltag leichter und sorgen für echte Lebensqualität. Wohnen mit Komfort und Verantwortung Die modernen Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse, große Fensterflächen, großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten und hochwertige Ausstattung. Helle Räume und gepflegte Gemeinschaftsflächen schaffen ein wohnliches, familienfreundliches Umfeld. Nachhaltig leben - urban angebunden Durch energieeffiziente Bauweise, moderne Technik und ein innovatives Mobilitätskonzept profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem umweltschonenden Lebensstil. Wiese, Wald und Wasser liegen in unmittelbarer Nähe - gleichzeitig sind Nahversorger, Schulen und die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Ausstattung: - Komfort-Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaik - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Lift - hochwertiger Eicheparkett in allen Wohnräumen - zeitlos elegantes Feinsteinzeug 30x60 in den Sanitärbereichen - manuell bedienbare Rollläden, ausgenommen nach Norden ausgerichtete Wohnungsfenster - Tiefgarage mit vorbereiteter Leerverrohrung für E-Ladestation Lage und Infrastruktur: Die hervorragende Lage garantiert optimale Erreichbarkeit: In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die Badner Bahn, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die B17 sowie den Autobahnknoten Brunn am Gebirge. Ein umfassendes Mobilitätsangebot mit Car-Sharing, Leihfahrrädern, Fahrradservicestation und öffentlichen E-Ladestationen ergänzt den modernen Wohnkomfort ideal. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung - darunter ein Badeteich (Lilly Beach), Top Golf, das Fitnesscenter Manhattan, die Eventpyramide sowie der Golf- & Country Club Brunn. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar - allen voran das nahegelegene Westfield Shopping City Süd mit einem umfangreichen Angebot an Shops, Gastronomie und Unterhaltung.... [Mehr]

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Jetzt einmalig zum attraktiven Preis! Ein Zuhause, das sich nicht nur gut anfühlt, sondern auch gut durchdacht ist - modern, nachhaltig und bereit für ein Leben mit mehr Qualität. Vor Ort erwartet Sie mehr als nur Wohnraum: Ein integrierter Kindergarten, Car-Sharing, Leihfahrräder und weitere smarte Services machen den Alltag leichter und sorgen für echte Lebensqualität. Wohnen mit Komfort und Verantwortung Die modernen Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse, große Fensterflächen, großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten und hochwertige Ausstattung. Helle Räume und gepflegte Gemeinschaftsflächen schaffen ein wohnliches, familienfreundliches Umfeld. Nachhaltig leben - urban angebunden Durch energieeffiziente Bauweise, moderne Technik und ein innovatives Mobilitätskonzept profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem umweltschonenden Lebensstil. Wiese, Wald und Wasser liegen in unmittelbarer Nähe - gleichzeitig sind Nahversorger, Schulen und die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Ein Mobility Point direkt vor der Haustür bietet die Möglichkeit, E-Autos und Fahrräder bequem und flexibel zu mieten. Ausstattung: - Komfort-Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaik - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Lift - hochwertiger Eicheparkett in allen Wohnräumen - zeitlos elegantes Feinsteinzeug 30x60 in den Sanitärbereichen - manuell bedienbare Rollläden, ausgenommen nach Norden ausgerichtete Wohnungsfenster - Tiefgarage mit vorbereiteter Leerverrohrung für E-Ladestation Das Projekt wurde im August fertiggestellt und bereits erfolgreich übergeben. Lage und Infrastruktur: Die hervorragende Lage garantiert optimale Erreichbarkeit: In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die Badner Bahn, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die B17 sowie den Autobahnknoten Brunn am Gebirge. Ein umfassendes Mobilitätsangebot mit Car-Sharing, Leihfahrrädern, Fahrradservicestation und öffentlichen E-Ladestationen ergänzt den modernen Wohnkomfort ideal. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung - darunter ein Badeteich (Lilly Beach), Top Golf, das Fitnesscenter Manhattan, die Eventpyramide sowie der Golf- & Country Club Brunn. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar - allen voran das nahegelegene Westfield Shopping City Süd mit einem umfangreichen Angebot an Shops, Gastronomie und Unterhaltung.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Manche Wohnungen bieten nur Wohnraum. Andere schaffen Lebensqualität. Diese Gartenwohnung vereint beides. In einer ruhigen Wohnlage von Mödling erwartet Sie diese gepflegte Neubauwohnung mit privatem Eigengarten, großzügiger Terrasse und durchdachter Raumaufteilung. Hier genießen Sie das besondere Gefühl eines eigenen Gartens, ohne auf die Vorzüge einer modernen Wohnanlage und die Nähe zum Stadtzentrum verzichten zu müssen. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten – diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Freiraum und eine der gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Alle Eckdaten auf einen Blick: Neubau Baujahr 2005ca. 85 m² gew. NFL3 Zimmer Wohnküche Terrasse Eigengarten Fernwärme Kellerabteil Tiefgaragenplatz (optional um € 25.000,–) Zentrumsnahe Lage - historische Altstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den eigenen Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Badewanne und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Wohnen mit eigenem Garten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Eigengarten mit vorgelagerter Terrasse. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage mit einem guten Buch oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden – hier erweitert sich der Wohnraum in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach draußen. Gerade in einer zentralen Wohnlage wie Mödling stellt ein eigener Garten einen Wohnwert dar, der nur selten zu finden ist. Ein Garagenplatz – ein echter Mehrwert. Ein weiterer großer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (optional um € 25.000). Gerade in dieser zentralen Wohnlage ist ein eigener Garagenplatz heute ein echter Mehrwert und sorgt täglich für zusätzlichen Komfort und entspanntes Nachhausekommen. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Sportgeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet. Diese Gartenwohnung verbindet modernen Wohnkomfort, einen privaten Außenbereich und eine der begehrtesten Wohnlagen Mödlings zu einem Zuhause, das Lebensqualität jeden Tag aufs Neue erlebbar macht. Gartenwohnungen mit dieser Lage, fußläufiger Anbindung an das Zentrum, eigenem Garagenplatz und privatem Garten sind in Mödling nur selten verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer besonders gefragten Lage im Herzen von Vösendorf. Auf rund 72,22 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der südseitig ausgerichtete Balkon. Die Ausrichtung in Richtung des nahegelegenen See- und Erholungsbereichs sorgt für viel Sonne und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Immobilie. Die Wohnung erstreckt sich über den 2. Stock sowie das Dachgeschoss und vermittelt dadurch beinahe den Charakter eines kleinen Hauses innerhalb einer Wohnanlage – mit einer klaren Trennung zwischen kommunikativem Wohnbereich und privaten Rückzugsräumen. Wohnen auf zwei Ebenen Im 2. Stock befindet sich das Herzstück der Wohnung: eine großzügige Wohnküche mit ca. 31,10 m². Der offene Grundriss bietet ausreichend Platz für einen großen Wohn- und Essbereich und schafft ein besonders angenehmes Raumgefühl. Von hier gelangt man auf den rund 3,75 m² großen Balkon. Durch seine südliche Orientierung eignet er sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien. Auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus der Eingangsbereich sowie ein separates WC. Die interne Treppe führt direkt in die obere Wohnebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei getrennt begehbare Zimmer und damit der ruhigere, private Teil der Wohnung. Die Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, einen Gangbereich sowie zusätzlichen Stauraum. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, Familien, Homeoffice-Nutzer oder Käufer, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen bevorzugen. Die Highlights auf einen Blickca. 72,22 m² Wohnfläche Maisonette über 2. Stock und Dachgeschoss3 Zimmergroßzügige Wohnküche mit ca. 31,10 m²zwei separate Zimmer im Dachgeschoss Badezimmer im Dachgeschossseparates WC auf der Wohnebeneca. 3,75 m² Balkon Südausrichtung des Balkonsattraktive Raumtrennung zwischen Wohn- und Schlafebenehelle Räume Lift im Gebäuderuhige Wohnanlage Nähe zum Vösendorfer Seebad Nahversorgung in unmittelbarer Umgebungsehr gute Anbindung an Wien SCS und umfangreiche Einkaufsangebote rasch erreichbar Lage – Stadt und Erholung perfekt verbunden Die Adresse Ortsstraße 206 in 2331 Vösendorf bietet eine ausgesprochen attraktive Kombination aus Wien-Nähe, guter Nahversorgung und hohem Freizeitwert. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Vösendorfer Seebad. Der große Badeteich bietet während der Badesaison von Mai bis September eine attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeit direkt im Ort. Für Bewohner von Vösendorf werden eigene Saisonkarten angeboten. Gerade in Verbindung mit dem südseitigen Balkon in Richtung des See- und Erholungsbereichs entsteht hier eine Wohnqualität, die man unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze nur selten findet. Einkaufen & tägliche Versorgung Auch im täglichen Leben überzeugt die Lage mit kurzen Wegen. Lebensmittelgeschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Für ein besonders umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot liegt die Westfield Shopping City Süd nur wenige Fahrminuten entfernt. Die SCS befindet sich direkt in Vösendorf und ist Österreichs größtes Shoppingcenter mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Damit lassen sich sowohl der schnelle tägliche Einkauf als auch größere Besorgungen komfortabel erledigen. Verkehrsanbindung Auch für Pendler und Berufstätige ist Vösendorf ausgesprochen interessant. Die Gemeinde wird unter anderem durch die Buslinien 266, 268, 200/210, 207 und 303 erschlossen. Zusätzlich bestehen Verbindungen über die Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) sowie die S60. Damit bestehen öffentliche Verbindungen unter anderem Richtung Wien Siebenhirten, Wien Hauptbahnhof, Wien Liesing, Mödling und Wien Oper/Karlsplatz. Auch mit dem Auto ist die Lage aufgrund der Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen im Süden Wiens sehr gut angebunden. Diese Maisonette ist besonders interessant für Käufer, die mehr als eine klassische Etagenwohnung suchen. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entstehen klar getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während sich die beiden Zimmer und das Badezimmer im Dachgeschoss befinden. Für Paare bietet eines der beiden oberen Zimmer beispielsweise einen idealen Homeoffice- oder Gästebereich. Familien profitieren von zwei separaten Schlafzimmern und der großzügigen gemeinsamen Wohnebene. Auch für Käufer, die die Nähe zu Wien wünschen, gleichzeitig aber Wert auf See, Freizeitmöglichkeiten und eine ruhigere Wohnumgebung legen, ist die Immobilie besonders interessant. Betriebskosten Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit insgesamt € 405,74 und setzt sich aus € 260,89 Betriebskosten inkl. USt., € 90,85 Rücklagenbeitrag, € 34,94 Verwaltungskosten sowie € 19,06 Verwaltungskosten für die Garage zusammen. Damit sind auch die laufenden Kosten des zugehörigen Garagenplatzes bereits berücksichtigt. Richtpreis: € 315.000,- *)• ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten