Dreizimmer Wohnung im Bezirk Baden kaufen

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung C 1 im hinteren Teil des Projekts ist eine großzügige ebenerdige Gartenwohnung, welche mit einem weitläufigem Ausblick in die malerische Landschaft begeistert. Auf ca. 84 m² Wohnnutzfläche findet man auf zwei Etagen einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie in jeder Etage ein separates WC vor. Die Gartenwohnung bietet eine 73 m² große Grünfläche sowie Platz für eine großzügige Terrasse von welcher man einen wunderschönen Weitblick hat. Der großzügige Eigengarten bietet zudem viel Privatsphäre und Raum seinen grünen Daumen auszuleben.3-Zimmer-Wohnung ab € 419.000,-4-Zimmer-Wohnung ab € 519.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 599.000,-Am 17.10.2026 gibt es in Form eines "Open House" die Möglichkeit zwischen 9 und 18 Uhr die Wohnanlage in entspannter Atmosphäre zu besichtigen. Wir werden den ganzen Tag vor Ort sein und Sie durch die Wohnungen führen. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Bei Kaufanbotslegung bis 30.11.2026 bieten wir einen Nachlass auf die Provisionssumme von - 25%! Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung:• Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung• Pelletsheizung• Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen• Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen• schlüsselfertige Ausführung• Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen• Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,5% Grunderwerbssteuer1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit Garten in ruhiger Waldrandlage Modernes Wohnen in neuwertigem Zustand – mit eigenem kleinen Garten, zwei Parkplätzen und barrierefreiem Zugang. Diese helle und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in 2551 Enzesfeld-Lindabrunn verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage. Die erst rund 3 Jahre alte Wohnung präsentiert sich nahezu wie ein Erstbezug und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche praktische Extras. Ein besonderes Highlight ist der eigene kleine Garten mit Gartenhütte, welcher auch von außen begehbar ist. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über moderne 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien und integrierten Insektenschutzgittern. Die nagelneue, sehr gut ausgestattete DAN-Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist barrierefrei begeh- bzw. mit Rollstuhl befahrbar. Für bequemes und unkompliziertes Parken stehen zwei eigene Parkplätze zur Verfügung. Ausstattung auf einem Blick: - 3-Zimmer-Wohnung - Baujahr bzw. Alter: ca. 3 Jahre - neuwertiger Zustand – nahezu Erstbezug - helle und freundliche Räume nach Süd/West ausgerichtet - Eigener kleiner Garten - Gartenhütte - nagelneue, hochwertige DAN-Küche - modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien und Insektenschutzgittern - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum - barrierefrei - 2 eigene Parkplätze (teilw. mit Vorbereitung für eine E-Ladesäule) - Kellerabteil mit ca. 6 m² - Heizung und Warmwasser über Fernwärme - geringe Betriebskosten von nur ca. € 263,- monatlich - ruhige Waldrandlage Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung B 1 im mittleren Teil des Projekts ist eine großzügige ebenerdige Gartenwohnung mit separatem Zugang. Auf ca. 80 m² Wohnnutzfläche findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC vor. Die Gartenwohnungen bietet eine 73 m² grüne Freifläche sowie Platz für eine großzügige Terrasse von welcher man einen wunderschönen Weitblick hat.3-Zimmer-Wohnung ab € 419.000,-4-Zimmer-Wohnung ab € 519.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 599.000,-Am 17.10.2026 gibt es in Form eines "Open House" die Möglichkeit zwischen 9 und 18 Uhr die Wohnanlage in entspannter Atmosphäre zu besichtigen. Wir werden den ganzen Tag vor Ort sein und Sie durch die Wohnungen führen. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Bei Kaufanbotslegung bis 30.11.2026 bieten wir einen Nachlass auf die Provisionssumme von - 25%! Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung:• Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung• Pelletsheizung• Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen• Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen• schlüsselfertige Ausführung• Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen• Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,5% Grunderwerbssteuer1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Eigentumswohnung mit Loggia & Lift in bester Zentrumslage von Baden DIE LAGE MACHT DEN UNTERSCHIEDWillkommen im Herzen von Baden! Hier finden Sie den Link zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/w7vk1/de Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Zentrumslage und bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Loggia und Lift im Haus. Das Casino Baden und der wunderschöne Kurpark liegen praktisch vor der Haustüre. Auch die Fußgängerzone, der Grüne Markt, Geschäfte, Cafés, Restaurants und zahlreiche kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Zentraler und komfortabler lässt es sich in Baden kaum wohnen. WOHNEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITENDie ca. 84,96 m² große Wohnung (zusätzlich 5,44m² Loggia) befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses und ist bequem über das Stiegenhaus oder den Personenlift erreichbar. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz und lässt gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung offen. Die Wohnung verfügt über: großzügiges Wohnzimmerzwei weitere Zimmerseparate Küchezwei Badezimmerzwei WCVorraum Abstellraum Loggia (ca.5,44m²) Kellerabteil mit Licht Die Loggia schafft zusätzlichen privaten Freiraum und bietet die Möglichkeit, auch mitten in der Stadt einen gemütlichen Platz im Freien zu genießen. RENOVIEREN – UND IHRE EIGENEN WOHNIDEEN VERWIRKLICHENDie Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet insbesondere für Käufer, die ihre zukünftige Wohnung gerne selbst gestalten möchten, einen interessanten Vorteil: Die Räume können nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und individuell ausgestattet werden. Auch die vorhandenen Fenster sind älteren Baujahres und entsprechen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Eine Erneuerung sollte daher im Zuge einer umfassenden Sanierung berücksichtigt werden. So kann aus der bestehenden Wohnung ein modernes, individuelles Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Badens entstehen. KOMFORT & AUSSTATTUNGEin besonderer Pluspunkt ist der Personenlift, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss ermöglicht. Eine Erneuerung der Heizungsleitungen ist für 2027 vorgesehen und soll aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden. BADEN – LEBENSQUALITÄT DIREKT VOR DER HAUSTÜRBaden bei Wien steht für Lebensqualität, Kultur, Erholung und eine hervorragende Infrastruktur. Kurpark und Casino laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés für kurze Wege und urbanes Lebensgefühl sorgt. Wer gerne zentral lebt und vieles zu Fuß erledigt, wird diese Lage besonders schätzen. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK★ Top-Zentrumslage in Baden ★ Casino & Kurpark in unmittelbarer Nähe ★ ca. 84,96 m² Wohnfläche ★ ca. 5,44m² Loggia ★ Personenlift ★ großzügige Raumaufteilung ★ zwei Badezimmer & zwei WC ★ Kellerabteil ★ Fernwärme ★ individuelles Renovierungspotenzial FAZITEine großzügige Eigentumswohnung in außergewöhnlicher Zentrumslage, die vor allem durch ihre Lage, die Loggia und den vorhandenen Lift überzeugt. Der bestehende Renovierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine interessante Immobilie für Eigennutzer, Familien, Paare oder all jene, die eine zentrale Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Baden suchen. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung näherzubringen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung A 1 im vorderen Teil des Projekts verfügt über einen separaten Zugang und wird über den Eigengarten sowie die eigene Terrasse betreten. Im Erdgeschossbereich findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich vor. Die Maisonettewohnung verfügt im 1. Stock über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.3-Zimmer-Wohnung ab € 419.000,-4-Zimmer-Wohnung ab € 519.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 599.000,-Am 17.10.2026 gibt es in Form eines "Open House" die Möglichkeit zwischen 9 und 18 Uhr die Wohnanlage in entspannter Atmosphäre zu besichtigen. Wir werden den ganzen Tag vor Ort sein und Sie durch die Wohnungen führen. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Bei Kaufanbotslegung bis 30.11.2026 bieten wir einen Nachlass auf die Provisionssumme von - 25%! Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung:• Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung• Pelletsheizung• Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen• Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen• schlüsselfertige Ausführung• Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen• Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,5% Grunderwerbssteuer1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung C 2 im hinteren Teil des Projekts ist eine großzügige ebenerdige Gartenwohnung, welche mit einem weitläufigem Ausblick in die malerische Landschaft begeistert. Auf ca. 84 m² Wohnnutzfläche findet man auf zwei Etagen einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie in jeder Etage ein separates WC vor. Die Gartenwohnung bietet eine 160 m² große Grünfläche sowie Platz für eine großzügige Terrasse von welcher man einen wunderschönen Weitblick hat. Der großzügige Eigengarten bietet zudem viel Privatsphäre und Raum seinen grünen Daumen auszuleben.3-Zimmer-Wohnung ab € 419.000,-4-Zimmer-Wohnung ab € 519.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 599.000,-Am 17.10.2026 gibt es in Form eines "Open House" die Möglichkeit zwischen 9 und 18 Uhr die Wohnanlage in entspannter Atmosphäre zu besichtigen. Wir werden den ganzen Tag vor Ort sein und Sie durch die Wohnungen führen. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Bei Kaufanbotslegung bis 30.11.2026 bieten wir einen Nachlass auf die Provisionssumme von - 25%! Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung:• Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung• Pelletsheizung• Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen• Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen• schlüsselfertige Ausführung• Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen• Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,5% Grunderwerbssteuer1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Lage Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz. Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge. Aufteilung und Wohnungen In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m2 und 112m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Die Wohnung A 4 im vorderen Teil des Projekts verfügt über einen Eingangsbereich mit Schlafzimmer und Badezimmer in der ersten Etage. Die Maisonettewohnung verfügt im Dachgeschoss über ein weiteres Schlafzimmer sowie einen großen Wohn-Essbereich ein WC und einen Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangt man auf die helle westseitige Terrasse von welcher man einen wunderschönen Blick ins Grüne hat.3-Zimmer-Wohnung ab € 419.000,-4-Zimmer-Wohnung ab € 519.000,- 5-Zimmer-Wohnung ab € 599.000,-Am 17.10.2026 gibt es in Form eines "Open House" die Möglichkeit zwischen 9 und 18 Uhr die Wohnanlage in entspannter Atmosphäre zu besichtigen. Wir werden den ganzen Tag vor Ort sein und Sie durch die Wohnungen führen. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Bei Kaufanbotslegung bis 30.11.2026 bieten wir einen Nachlass auf die Provisionssumme von - 25%! Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen. Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung:• Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung• Pelletsheizung• Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung• Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen• Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen• schlüsselfertige Ausführung• Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen• Hochwertige und moderne Fassadengestaltung Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden. Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor. Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab. Nebenkosten1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,5% Grunderwerbssteuer1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten3% zzgl. 20% USt Provision Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert spielen und Eltern zur Ruhe kommen: Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung verbindet familienfreundliches Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Das Herzstück ist der ca. 243 m² große Eigengarten. Hier ist Platz für Spielgeräte, Planschbecken, Gemüsebeete und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die große Terrasse inkl. Markise wird dabei zum gemütlichen Treffpunkt für Frühstück im Freien und lange Sommerabende. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2007 errichteten Wohnhauses. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschine. Fußbodenheizung, Fernwärme, außenliegende Jalousien und mehrfach verglaste Fenster sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum, der Personenaufzug und die barrierearme Ausführung ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Familienfreundliche Lage Kindergarten und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: NÖ Landeskindergarten Melkergründe: ca. 150 mnächste Schule/Bildungseinrichtung: ca. 150 m Spielplatz Melkergründe und weitere Spielmöglichkeiten in der Umgebung Auch die Infrastruktur überzeugt: Bushaltestelle, Bahnhof und Badner Bahn, Supermarkt, Arzt, Apotheke und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Viele tägliche Wege lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Der Kaufpreis der Wohnung versteht sich zuzüglich € 20.000 für den Tiefgaragenstellplatz. Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die sich einen großen privaten Garten, kurze Alltagswege und eine angenehme Wohnatmosphäre in Baden wünschen. Stellen Sie uns gleich eine Anfrage - wir freuen uns diese außergewöhnliche Wohnung mit Ihnen zu besichtigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <250m Polizei <1.250m Post <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Wohnen wie im Grünen – absolute Ruhelage, großzügige 3 Zimmer & viel Potenzial in Baden Manche Wohnungen überzeugen nicht durch Hochglanz und neue Oberflächen, sondern durch etwas, das sich nachträglich kaum herstellen lässt: eine außergewöhnlich ruhige Lage, viel Grün vor den Fenstern und einen Grundriss, der einfach funktioniert. Genau das bietet diese rund 83,55 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Baden. Eingebettet in ein grünes, beinahe parkähnliches Wohnensemble genießen Sie hier eine Wohnatmosphäre, die man so stadtnah nur selten findet. Kein klassisches Wohnen an einer stark frequentierten Straße, sondern ein geschütztes Zuhause mitten im Grünen und in absoluter Ruhelage – und dennoch mit kurzen Wegen in die Badener Innenstadt. Die Wohnung selbst bietet eine sehr gute Basis, um daraus mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Denn eines sollte man wissen: Die Oberflächen entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und auch die Küche sollte erneuert werden. Dafür investieren Sie nicht in einen fremden Geschmack, sondern können Materialien, Farben und Küche selbst bestimmen. Was bereits vorhanden ist – und sich nicht einfach nachrüsten lässt – sind großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine besonders schöne Wohnlage. Der Grundriss – großzügig und erstaunlich vielseitig Schon beim Betreten fällt auf, wie angenehm die Wohnung geschnitten ist. Der großzügige Vorraum bietet viel Bewegungsfläche und dank vorhandener Einbauschränke wertvollen Stauraum. Das Wohnzimmer bildet mit seinen guten Proportionen den Mittelpunkt der Wohnung. Große Räume und ein klassischer Grundriss schaffen jene Großzügigkeit, die man bei vielen modernen Neubauwohnungen vermisst. Die derzeit separate Küche verfügt über einen direkten Ausgang auf den Balkon. Wer modernes, offenes Wohnen bevorzugt, findet hier außerdem spannendes Gestaltungspotenzial: Durch eine entsprechende Öffnung zum Wohnbereich könnte – vorbehaltlich technischer und behördlicher Machbarkeit – eine großzügigere Wohnküchenlösung entstehen. Das Hauptschlafzimmer bietet mit rund 20 m² außergewöhnlich viel Platz für Bett, Schrank und zusätzliche Möbel. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Gerade diese klare Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleinere Familien oder Menschen interessant, die ein separates Homeoffice wünschen. Die bestehende Beschreibung hebt diese flexible Nutzung bereits hervor. Nicht perfekt – aber eine richtig gute Basis Diese Wohnung richtet sich bewusst nicht an Käufer, die eine komplett neu ausgestattete Wohnung suchen und nur noch ihre Möbel aufstellen möchten. Sie ist für Menschen gedacht, die Lage und Grundriss höher bewerten als eine bereits ausgesuchte Küche oder moderne Boden- und Wandoberflächen. Insbesondere Küche und Teile der Oberflächen bieten Modernisierungspotenzial. Genau darin liegt aber auch die Chance: Statt für eine möglicherweise nicht dem eigenen Geschmack entsprechende Sanierung mitzubezahlen, kann hier Schritt für Schritt ein sehr persönliches Zuhause entstehen. Die Sanitärbereiche wurden bereits teilweise erneuert. Besonders praktisch ist außerdem das große Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das eigentliche Highlight: Ruhe und Grün Der vielleicht größte Luxus dieser Wohnung beginnt vor der eigenen Haustür. Das Wohnensemble ist von großzügigen Grünflächen geprägt und vermittelt dadurch beinahe den Charakter einer kleinen Parkanlage. Viel Grün, Abstand zu Straßenverkehr und die geschützte Lage sorgen für eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre. Hier öffnet man morgens die Vorhänge und blickt nicht unmittelbar auf Verkehr und Häuserfronten, sondern erlebt ein wesentlich ruhigeres, grüneres Wohngefühl. Gerade diese Kombination macht die Immobilie besonders: zurückgezogen wohnen, ohne abgeschieden zu sein. Denn trotz der ruhigen Lage bleiben die Wege kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich in der Umgebung; Bahnhof und Badener Innenstadt sind gut erreichbar. Im Exposé sind beispielsweise Bäckerei mit rund 325 m, Supermarkt mit rund 600 m und der Bahnhof mit rund 1.050 m Luftlinie ausgewiesen. Für wen passt diese Wohnung? Besonders interessant ist die Immobilie für Paare, die großzügiger wohnen möchten oder sich aus einem Haus verkleinern, ohne auf mehrere Zimmer und Stauraum verzichten zu wollen. Auch für Ruheständler ist die Kombination aus Ruhelage, Grün und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt interessant. Das bestehende Exposé hebt diese Zielgruppe bereits ausdrücklich hervor. Ebenso bietet sich die Wohnung für Singles oder Paare mit Homeoffice, eine kleine Familie oder Käufer an, die bewusst eine Immobilie suchen, deren Innenausstattung sie noch nach den eigenen Vorstellungen gestalten können. Und nicht zuletzt richtet sie sich an Menschen, die bei einer Immobilie langfristig denken: Oberflächen und Küchen lassen sich verändern. Ein guter Grundriss, absolute Ruhe und ein grünes Wohnumfeld dagegen nicht. Die Highlights auf einen Blickca. 83,55 m² Wohnfläche3 großzügig geschnittene Zimmerabsolute Ruhelagegrünes, beinahe parkähnliches Wohnumfeldsehr gute und vielseitige Raumaufteilung Balkon mit Blick ins Grüneseparate Küche mit Modernisierungspotenzial Möglichkeit einer offeneren Wohnlösunggroßzügiges Hauptschlafzimmerviel Stauraum im Vorraumgroßes Kellerabteil Badener Innenstadt und Bahnhof gut erreichbar Gestaltungspotenzial bei Küche und Oberflächen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese äußerst helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage am Schießgraben. Die Immobilie befindet sich im 4. Liftstock eines ordentlichen und gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen großzügigen Lift erreichbar, der bereits im Hochparterre zugänglich ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Linkerhand befinden sich ein separates WC, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Am Ende des Ganges erschließen sich eine großzügige Küche sowie ein erstes Schlafzimmer. Rechterhand entlang des Flurs gelangt man in das helle und einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westseitigen Loggia. Diese bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Abendstunden in der Sonne und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über ganz Baden – vom Mitterberg bis hin zum Schneeberg bei klarer Sicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, ebenfalls lichtdurchflutetes Schlafzimmer, welches direkt an den Wohnbereich anschließt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Garagenstellplatz kann optional um € 20.000,- erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit bequem im öffentlichen Straßenraum zu parken. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Baden – einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs. Die Stadt vereint hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem vielfältigen Kulturangebot. Historische Architektur, Thermalbäder, das bekannte Casino sowie zahlreiche Grünflächen und Wanderwege machen Baden zu einem besonders attraktiven Wohnort. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich ein Supermarkt (BILLA), der fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch eine komfortable Anbindung Richtung Wien. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgenkaffee in der frischen Luft zu genießen. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, sodass Sie hier Ihre persönliche Wellnessoase finden. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Pissoir zur Verfügung, welches den Komfort im Alltag erhöht. Raumaufteilung: Wohnzimmer: 27,18 m²Zimmer: 11,44 m²Zimmer: 13,04 m²Küche: 4,36 m²Vorraum: 7,08 m²Flur: 2,86 m²Bad: 5,35 m²WC: 2,19 m²AR (Abstellraum): 0,94 m²Gesamt: 74,94 m². Zusätzlich ist im Plan ein Balkon mit 10,00 m² eingezeichnet und ein Kellerabteil in der gleichen Etage! Zur Wohnung gehören nicht nur ein eigener Parkplatz, sondern auch ein Garagenplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt und im Kaufpreis enthalten ist. Für Fahrräder gibt es einen eigenen Fahrradraum, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Ordnung garantiert. Die Wohnung wird mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt – eine effiziente und nachhaltige Lösung, die Ihnen langfristig Energiekosten spart. Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, praktischem Komfort und einer ruhigen Lage in Unterwaltersdorf. Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Es besteht die Möglichkeit eine Wohnbauförderung in Höhe von € 81.000,- zu übernehmen. Somit wäre der Preis bei € 268.000 + ca. € 81.000 übernehmbare Wohnbauförderung, inklusive Mobiliar. Gesamtpreis € 349.000,- Bonus: Der dazugehörige Badeteich kann für € 240,- im Jahr dazu nutzen. (3 Fahrminuten entfernt). Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung – Ihr neues Wohnparadies in Niederösterreich wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

ECKDATEN ZUR IMMOBILIEWohnfläche: ca. 85,63 m²Balkon: ca. 6,51 m² mit Steinbelag & Markise (Südwest-Ausrichtung) Zimmer: 3 (großzügiger Wohnraum, 2 separate Schlaf-/Arbeitszimmer) Zugehöriges Kellerabteil: XXL Größe mit ca. 12,62 m² (vollständig thermisch gedämmt) Eigener PKW-Stellplatz: direkt im Hof (inklusive). Möglichkeit der Installation eines Carports/ einer Wallbox vorhanden. Lage: Absolutes Zentrum in 2483 Ebreichsdorf (Schulgasse) Verfügbarkeit: sofort Möblierung: Teilmöbliert Eigener Wohnungseingang hofseitig Großer Dachboden: Riesige zusätzliche Gemeinschaftsfläche (Lager, Wäsche, Freizeit) Zusätzlicher gemeinsamer Abstellraum im Keller, Gemeinschaftsgarten RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende, getrennte Raumaufteilung aus: Windfang & Vorraum Moderne Küche (ca. 11,5 m²) Lichtdurchfluteter Wohnraum (ca. 22,7 m²) mit bereits installiertem SAT-Anschluss und direktem Ausgang auf den sonnigen Balkon mit Markise. Schlafzimmer 1 (ca. 22,7 m²) Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer / Büro (ca. 14,1 m²) Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WCKellerabteil (ca. 12,62 m² ) PROJEKTBESCHREIBUNG & HIGHLIGHTS DER GENERALSANIERUNG (2025) Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses (insgesamt nur 8 Parteien). Sie profitiert von einem eigenen, separaten Wohnungseingang hofseitig und wurde im Jahr 2025 umfassend und zukunftssicher auf Neubaustandard generalsaniert! Nachhaltige Energie & Minimale Heizkosten: Zukunftssicheres Heizsystem: Kompletter Verzicht auf Gas! Die Beheizung erfolgt nun hocheffizient über eine moderne Wärmepumpe für die gesamte Anlage. Grüne Energie: Eine neu installierte Solaranlage auf dem Hauptdach senkt die Heiz- und Warmwasserkosten drastisch. Komfort: In der gesamten Wohnung wurden neue Heizradiatoren installiert. Sanierung von Gebäude & Außenanlagen: Dach & Gebäudehülle: Das gesamte Dach wurde frisch saniert! In Kombination mit der rundum neu gedämmten Außenfassade und den komplett isolierten Kellerräumen bietet das Gebäude eine hervorragende thermische Isolierung und maximalen Schutz vor Wärmeverlust. Fenster mit Außenrollos: Einbau neuer, moderner Fenster sowie einer neuen Eingangstüre. SÄMTLICHE FENSTER SIND MIT HOCHWERTIGEN AUSSENROLLOS AUSGESTATTET (perfekter Hitze-, Sicht- und Einbruchschutz). Automatische Belüftung: Alle Zimmer verfügen über automatische, in die Fenster integrierte Belüftungsanlagen für ein perfektes Raumklima. Insektenschutz: Jedes Zimmer ist mit mindestens einem hochwertigen Fliegengitter ausgestattet. Neuer Balkon: Der Außenbereich (inklusive Markise) wurde komplett erneuert und lädt zum Entspannen in der wunderschönen und ruhigen Baumallee der Schulgasse ein. Komfort, Sicherheit & E-Mobilität: Sicheres Wohnen: Ein neues, elektrisches Einfahrtstor - bequem mittels Fernsteuerung aus dem Auto zu öffnen - reguliert den Zugang zum Hof. Sämtliche Außenlichter sind mit modernen Bewegungssensoren ausgestattet. E-Mobilität ready: Der eigene Auto-Stellplatz im Hof verfügt bereits über eine Leerverrohrung – perfekt für die unkomplizierte Nachrüstung einer Wallbox! Zentralschlüssel-System (Ein Schlüssel für alles): Maximaler Komfort im Alltag! Sie benötigen für die gesamte Anlage nur einen einzigen Schlüssel. Dieser sperrt bequem die Wohnungstüre, das elektrische Einfahrtstor, das Hauttor, die Kellertüre, Ihr privates Kellerabteil, den Dachboden und sogar den Postkasten. Außenkomfort: Der überdachte Stiegenaufgang zur Wohnung wurde komplett saniert. Zusätzlich wurden ein neuer, überdachter Fahrradabstellplatz sowie eine überdachte und beleuchtete Müllinsel errichtet. Eigenes XXL-Kellerabteil (ca. 12,62 m²): Bietet enorm viel privaten Stauraum. Im Zuge der Haussanierung 2025 wurden alle Kellerdecken thermisch gedämmt – somit bleibt der Keller trocken und schützt die Wohnung darüber perfekt vor Kälte. Großer Gemeinschafts-Dachboden: Dieses riesige Geschoss steht allen Bewohnern zur Verfügung. Es bietet einen optimalen Platz als zusätzlicher Lagerraum, zum Aufhängen und Trocknen der Wäsche oder zur Nutzung als flexibler Gemeinschaftsbereich. Großer Gemeinschaftsgarten: Der weitläufige Garten lädt zum gemütlichen Flanieren, Entspannen und zu gemeinsamen Grillabenden ein. Kinder haben hier reichlich Platz, um auf dem Rasen Fußball zu spielen, und auch für eigene Pflanzen oder ein kleines Hochbeet ist ausreichend Raum vorhanden. TOP-LAGE IN EBREICHSDORFDas Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber absolut zentralen Wohnlage: Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte wie Spar, Hofer, Lidl, Billa), Apotheke und Gastronomie sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Billa, Lagerhaus sowie Tankstelle und Arzt-Gemeinschaftspraxis & Apotheke sowie Banken und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Familienfreundlich: Kindergärten, Volksschule und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung Perfekte Anbindung: Der neue Bahnhof Ebreichsdorf (ÖBB-Mobilitätsdrehscheibe): Er wurde als hochmoderner, barrierefreier Bahnhof mit überdachtem Busterminal und großer Park&Ride Anlage neu errichtet. Die Pottendorfer Linie ist durchgehend zweigleisig ausgebaut, sodass Sie in Rekordzeit (per REX) direkt nach Wien oder Wiener Neustadt pendeln können! Ultraschnelles Internet: Im gesamten Gemeindegebiet läuft der großflächige A1-Glasfaserausbau (FTTH) für Highspeed-Internet direkt im Wohnbau oder 5G Funknetz vorhanden Familien & Freizeit: Kindergärten, Volksschule und Mittelschule befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Perfekte Freizeitgestaltung bieten der nahe gelegene Schlosspark, das Magna Racino sowie erstklassige Gastronomiebetriebe und der „Eberich Park“ – der längste Park Europas direkt vor der Tür: Auf der ehemaligen Bahntrasse entsteht ein sensationelles Naherholungsgebiet! Mit einer Gesamtlänge von 4,1 km und über 113.000 m² Fläche bietet diese neue grüne Oase unzählige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten innerhalb weniger Gehminuten. Die Betriebskosten für die Wohnung und den Stellplatz betragen inkl. Ust 273,20, die Reparaturrücklage beträgt 19,40, zusätzlich zu diesem Betrag läuft noch ein Sanierungsdarlehen für die 2025 erfolgte Generalsanierung der Liegenschaft, welche mit monatlich 257,19 verrechnet wird (Restlaufzeit ca. 19 Jahre, fixe Rate über die gesamte Laufzeit). Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]