Zweizimmer Wohnung im Bezirk Baden kaufen

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Wohnprojekt | URQUELL Bad Vöslau – Wohnen, das inspiriert. Leben, das begeistert. Zur Projekt-Website: www.urquell-badvoeslau.at Im URQUELL Bad Vöslau entstehen Eigentumswohnungen, die Familien, Paaren und Singles ein Zuhause bieten, das Komfort, Stil und Natur perfekt vereint. Helle Räume, großzügige Freiflächen und eine nachhaltige Ausstattung schaffen Wohnqualität, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Wer hier einzieht, entscheidet sich für ein Stück Lebensqualität – eingebettet in die Idylle von Bad Vöslau und gleichzeitig bestens angebunden an Wien. Das Projekt Bis zum 3. Quartal 2027 entstehen insgesamt 47 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 41 bis 113 m². Die Vielfalt reicht vom kompakten Apartment bis hin zur großzügigen Familienwohnung mit Garten. Jede Einheit ist durchdacht geplant und vereint Funktionalität mit Eleganz. Besondere Highlights: Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten – bis zu 196 m² groß Helle, freundliche Grundrisse mit großzügiger Wohn-Ess-Küche und teilweise mit zusätzlichem Badezimmer Hochwertige Ausstattung mit edlem Parkett und eleganten Fliesen (30x60 cm) Fußbodenheizung mit nachhaltiger Fernwärme Vorbereitung für Klimasplitgeräte in den Dachgeschossen Elektrische Außenbeschattung für ein angenehmes Wohnklima Photovoltaikanlage für die Allgemeinflächen Tiefgarage mit direktem Liftzugang und optionalen E-Ladestationen Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen Fitnessraum im Haus – für sportliche Aktivität und Gesundheit direkt vor der Wohnungstüre Kleinkinderspielplatz: Ein eigener Kleinkinderspielplatz auf dem Gelände bietet Familien zusätzlichen Komfort. Wohnen, das Freude macht Das URQUELL ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig Raum für besondere Momente bietet. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die das Leben nach draußen öffnet. Private Freiflächen laden dazu ein, den Tag mit der Familie im eigenen Garten zu verbringen oder mit Freunden laue Sommerabende auf der Terrasse zu genießen. Besonders Familien profitieren von den durchdachten Grundrissen, die Platz für Kinder, Rückzugsräume und gemeinsames Miteinander bieten. Ein zweites Badezimmer, großzügige Wohn-Ess-Bereiche oder der direkte Zugang ins Grüne sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier so besonders machen. Lage & Freizeit Bad Vöslau ist ein Ort, an dem sich Natur und Lebensfreude vereinen. Der historische Schlosspark und das traditionsreiche Thermalbad liegen nur wenige Schritte entfernt. Weinberge, der Wienerwald und idyllische Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen in die Natur ein. Für Genuss sorgen die zahlreichen Heurigen und Restaurants, die das Lebensgefühl der Region prägen. Wer Kultur liebt, findet in Bad Vöslau ein vielseitiges Angebot an Veranstaltungen, Festen und regionalen Highlights. Infrastruktur Ein Zuhause ist nur so gut wie sein Umfeld – und genau hier punktet das URQUELL besonders. Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie Schwimmbad, Tennis oder Fußballplätze liegen nur wenige Minuten entfernt. So wird der Alltag nicht nur komfortabel, sondern auch entspannt. Alles, was man braucht, ist bereits da – und noch mehr, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Gut angebunden – schnell in Wien Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe im Grünen und Nähe zur Stadt. Mit dem Auto: Wien über die A2 in ca. 25–30 Minuten, Wiener Neustadt in nur ca. 15 Minuten Mit der Bahn: direkte Verbindung in ca. 30 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof Mit dem Bus: regionale Linien zu Nachbargemeinden und wichtigen Zentren Damit ist das URQUELL ideal für alle, die im Grünen wohnen und gleichzeitig flexibel in der Stadt arbeiten oder studieren möchten. Warum URQUELL? Das URQUELL ist nicht nur ein Bauprojekt – es ist eine Einladung, Wohnen neu zu erleben. Jede Wohnung verbindet Komfort mit einem hohen Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch für die Zukunft bestens gerüstet ist. Ihre Vorteile auf einen Blick: Wohnungen für jede Lebenssituation – vom stilvollen Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung Private Freiflächen bis zu 196 m² für mehr Lebensraum und Naturgenuss Durchdachte Architektur mit Platz für Familienbedürfnisse Hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieversorgung Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen für zukunftsorientierte Mobilität Lage im Grünen mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung nach Wien Das URQUELL Bad Vöslau ist der perfekte Ort für Alle, die sich ein stilvolles, modernes Zuhause mit Freiraum, Geborgenheit und Perspektive wünschen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Wohnprojekt | URQUELL Bad Vöslau – Wohnen, das inspiriert. Leben, das begeistert. Zur Projekt-Website: www.urquell-badvoeslau.at Im URQUELL Bad Vöslau entstehen Eigentumswohnungen, die Familien, Paaren und Singles ein Zuhause bieten, das Komfort, Stil und Natur perfekt vereint. Helle Räume, großzügige Freiflächen und eine nachhaltige Ausstattung schaffen Wohnqualität, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Wer hier einzieht, entscheidet sich für ein Stück Lebensqualität – eingebettet in die Idylle von Bad Vöslau und gleichzeitig bestens angebunden an Wien. Das Projekt Bis zum 3. Quartal 2027 entstehen insgesamt 47 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 41 bis 113 m². Die Vielfalt reicht vom kompakten Apartment bis hin zur großzügigen Familienwohnung mit Garten. Jede Einheit ist durchdacht geplant und vereint Funktionalität mit Eleganz. Besondere Highlights: Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten – bis zu 196 m² groß Helle, freundliche Grundrisse mit großzügiger Wohn-Ess-Küche und teilweise mit zusätzlichem Badezimmer Hochwertige Ausstattung mit edlem Parkett und eleganten Fliesen (30x60 cm) Fußbodenheizung mit nachhaltiger Fernwärme Vorbereitung für Klimasplitgeräte in den Dachgeschossen Elektrische Außenbeschattung für ein angenehmes Wohnklima Photovoltaikanlage für die Allgemeinflächen Tiefgarage mit direktem Liftzugang und optionalen E-Ladestationen Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen Fitnessraum im Haus – für sportliche Aktivität und Gesundheit direkt vor der Wohnungstüre Kleinkinderspielplatz: Ein eigener Kleinkinderspielplatz auf dem Gelände bietet Familien zusätzlichen Komfort. Wohnen, das Freude macht Das URQUELL ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig Raum für besondere Momente bietet. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die das Leben nach draußen öffnet. Private Freiflächen laden dazu ein, den Tag mit der Familie im eigenen Garten zu verbringen oder mit Freunden laue Sommerabende auf der Terrasse zu genießen. Besonders Familien profitieren von den durchdachten Grundrissen, die Platz für Kinder, Rückzugsräume und gemeinsames Miteinander bieten. Ein zweites Badezimmer, großzügige Wohn-Ess-Bereiche oder der direkte Zugang ins Grüne sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier so besonders machen. Lage & Freizeit Bad Vöslau ist ein Ort, an dem sich Natur und Lebensfreude vereinen. Der historische Schlosspark und das traditionsreiche Thermalbad liegen nur wenige Schritte entfernt. Weinberge, der Wienerwald und idyllische Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen in die Natur ein. Für Genuss sorgen die zahlreichen Heurigen und Restaurants, die das Lebensgefühl der Region prägen. Wer Kultur liebt, findet in Bad Vöslau ein vielseitiges Angebot an Veranstaltungen, Festen und regionalen Highlights. Infrastruktur Ein Zuhause ist nur so gut wie sein Umfeld – und genau hier punktet das URQUELL besonders. Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie Schwimmbad, Tennis oder Fußballplätze liegen nur wenige Minuten entfernt. So wird der Alltag nicht nur komfortabel, sondern auch entspannt. Alles, was man braucht, ist bereits da – und noch mehr, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Gut angebunden – schnell in Wien Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe im Grünen und Nähe zur Stadt. Mit dem Auto: Wien über die A2 in ca. 25–30 Minuten, Wiener Neustadt in nur ca. 15 Minuten Mit der Bahn: direkte Verbindung in ca. 30 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof Mit dem Bus: regionale Linien zu Nachbargemeinden und wichtigen Zentren Damit ist das URQUELL ideal für alle, die im Grünen wohnen und gleichzeitig flexibel in der Stadt arbeiten oder studieren möchten. Warum URQUELL? Das URQUELL ist nicht nur ein Bauprojekt – es ist eine Einladung, Wohnen neu zu erleben. Jede Wohnung verbindet Komfort mit einem hohen Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch für die Zukunft bestens gerüstet ist. Ihre Vorteile auf einen Blick: Wohnungen für jede Lebenssituation – vom stilvollen Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung Private Freiflächen bis zu 196 m² für mehr Lebensraum und Naturgenuss Durchdachte Architektur mit Platz für Familienbedürfnisse Hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieversorgung Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen für zukunftsorientierte Mobilität Lage im Grünen mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung nach Wien Das URQUELL Bad Vöslau ist der perfekte Ort für Alle, die sich ein stilvolles, modernes Zuhause mit Freiraum, Geborgenheit und Perspektive wünschen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Wohnprojekt | URQUELL Bad Vöslau – Wohnen, das inspiriert. Leben, das begeistert. Zur Projekt-Website: www.urquell-badvoeslau.at Im URQUELL Bad Vöslau entstehen Eigentumswohnungen, die Familien, Paaren und Singles ein Zuhause bieten, das Komfort, Stil und Natur perfekt vereint. Helle Räume, großzügige Freiflächen und eine nachhaltige Ausstattung schaffen Wohnqualität, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Wer hier einzieht, entscheidet sich für ein Stück Lebensqualität – eingebettet in die Idylle von Bad Vöslau und gleichzeitig bestens angebunden an Wien. Das Projekt Bis zum 3. Quartal 2027 entstehen insgesamt 47 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 41 bis 113 m². Die Vielfalt reicht vom kompakten Apartment bis hin zur großzügigen Familienwohnung mit Garten. Jede Einheit ist durchdacht geplant und vereint Funktionalität mit Eleganz. Besondere Highlights: Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten – bis zu 196 m² groß Helle, freundliche Grundrisse mit großzügiger Wohn-Ess-Küche und teilweise mit zusätzlichem Badezimmer Hochwertige Ausstattung mit edlem Parkett und eleganten Fliesen (30x60 cm) Fußbodenheizung mit nachhaltiger Fernwärme Vorbereitung für Klimasplitgeräte in den Dachgeschossen Elektrische Außenbeschattung für ein angenehmes Wohnklima Photovoltaikanlage für die Allgemeinflächen Tiefgarage mit direktem Liftzugang und optionalen E-Ladestationen Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen Fitnessraum im Haus – für sportliche Aktivität und Gesundheit direkt vor der Wohnungstüre Kleinkinderspielplatz: Ein eigener Kleinkinderspielplatz auf dem Gelände bietet Familien zusätzlichen Komfort. Wohnen, das Freude macht Das URQUELL ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig Raum für besondere Momente bietet. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die das Leben nach draußen öffnet. Private Freiflächen laden dazu ein, den Tag mit der Familie im eigenen Garten zu verbringen oder mit Freunden laue Sommerabende auf der Terrasse zu genießen. Besonders Familien profitieren von den durchdachten Grundrissen, die Platz für Kinder, Rückzugsräume und gemeinsames Miteinander bieten. Ein zweites Badezimmer, großzügige Wohn-Ess-Bereiche oder der direkte Zugang ins Grüne sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier so besonders machen. Lage & Freizeit Bad Vöslau ist ein Ort, an dem sich Natur und Lebensfreude vereinen. Der historische Schlosspark und das traditionsreiche Thermalbad liegen nur wenige Schritte entfernt. Weinberge, der Wienerwald und idyllische Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen in die Natur ein. Für Genuss sorgen die zahlreichen Heurigen und Restaurants, die das Lebensgefühl der Region prägen. Wer Kultur liebt, findet in Bad Vöslau ein vielseitiges Angebot an Veranstaltungen, Festen und regionalen Highlights. Infrastruktur Ein Zuhause ist nur so gut wie sein Umfeld – und genau hier punktet das URQUELL besonders. Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie Schwimmbad, Tennis oder Fußballplätze liegen nur wenige Minuten entfernt. So wird der Alltag nicht nur komfortabel, sondern auch entspannt. Alles, was man braucht, ist bereits da – und noch mehr, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Gut angebunden – schnell in Wien Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe im Grünen und Nähe zur Stadt. Mit dem Auto: Wien über die A2 in ca. 25–30 Minuten, Wiener Neustadt in nur ca. 15 Minuten Mit der Bahn: direkte Verbindung in ca. 30 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof Mit dem Bus: regionale Linien zu Nachbargemeinden und wichtigen Zentren Damit ist das URQUELL ideal für alle, die im Grünen wohnen und gleichzeitig flexibel in der Stadt arbeiten oder studieren möchten. Warum URQUELL? Das URQUELL ist nicht nur ein Bauprojekt – es ist eine Einladung, Wohnen neu zu erleben. Jede Wohnung verbindet Komfort mit einem hohen Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch für die Zukunft bestens gerüstet ist. 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Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell

Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine 2 Zimmer- Wohnung in absoluter Bestlage, in Badens beliebter Fußgängerzone anbieten zu dürfen! FAST FACTS •Helle 2-Zimmer Wohnung •ca. 52 m² Wohnfläche •Perfekte Lage in Badens Fußgängerzone •Heizung Fernwärme •Frisch renovierte Wohnhausanlage •Tiefgaragenplatz inklusive •Top Verkehrsanbindung (Bus, Badner Bahn, Bahn) LAGE & UMGEBUNG Als neuer Eigentümer dieser gepflegten 2 Zimmer Wohnung genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge der exklusiven Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nicht nur fußläufig erreichbar, Sie haben auch die freie Wahlmöglichkeit zwischen diversen Drogerien, auserlesene Spezialitätengeschäfte, Gastronomiebetrieben, Supermärkten, Banken, Apotheken und vielen mehr. Auch Ärzte aller Fachrichtungen sind quasi vor der Tür. Den in Baden verschärften Parkregelungen sehen Sie dabei gelassen gegenüber, parken Sie ihr Fahrzeug doch in der hauseigenen Tiefgarage. Zieht es Sie an die frische Luft? Dann dürfen Sie sich entscheiden, ob Sie den wunderschönen Doblhoffpark mit imposantem Rosarium (saisonal sogar mit internationaler Kunstausstellung, La Gacilly), den Kurpark mit weitläufiger Parkanlage oder einen der umliegenden Angebote wie das Helenental oder diverse Parks besuchen. Auch die Verkehrsinfrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Badener Bahn und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in Kürze auch öffentlich an Ihren gewünschten Zielort. Mit dem PKW sind Sie in ca. 20 Minuten in der SCS oder in knapp 30 Minuten in Wien. DIE WOHNUNG Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, bei der das lichtdurchflutete Wohnzimmer das Herzstück bildet und einen entspannenden Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Die Küche ist aktuell separat gehalten, lässt sich jedoch durch einen möglichen Durchbruch perfekt in ein modernes, offenes Wohn-Ess-Konzept integrieren. Als gemütlicher Rückzugsort dient das Schlafzimmer, das durch eine integrierte Gaube wertvollen zusätzlichen Platz bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komplettes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC in funktionaler Grundausstattung. Für maximalen Komfort im Alltag sorgt der eigene PKW-Garagenstellplatz, der trotz der zentralen Lage ein völlig unbeschwertes Ankommen in Ihrem neuen Zuhause ermöglicht. Eigentumswohnungen in der Fußgängerzone werden selten verkauft. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang HIER KLICKEN Nähere Informationen gerne auf Anfrage! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern. Gemütliche Wohnung in Traumlage! In bester Lage von Enzesfeld-Lindabrunn präsentiert sich das im Jahr 2015 neu erbaute Wohnhaus in wundervoll grüner Umgebung direkt am Waldrand und Nahe dem Schloss Enzesfeld, sowie einem Wohngefühl der Extraklasse. So steht beispielsweise ein Fitnessraum mit Außenbereich für die Bewohner zur Verfügung. Die hübsche und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen. Die Wohnung bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. An den einladenden Vorraum schließen das große Badezimmer und ein gut bemessener Abstellraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum kleinen, aber feinen Garten mit gemütlicher Terrasse und schönem Grünblick, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die schöne Wohnung ist, wie auch das gesamte Wohnhaus, mit hochwertigen Materialien versehen, punktet mit hohem Wohnkomfort und entspricht erstklassigen Ansprüchen. Im Kaufpreis enthalten sind die neuwertige Küche sowie ein Kellerabteil für noch mehr Stauraum und ein zur Wohnung gehörender Stellplatz vor dem Haus. Bei gleichzeitig guter Anbindung an das Verkehrsnetz und an die Infrastruktur, bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruheoase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung. Virtueller 3D Immobilien Rundgang: JETZT STARTENFakten | Highlights | Ausstattung Moderner Neubau2 Zimmer Garten mit teilweise überdachter Terrasse (47,17 m²) Zentralheizung - Pellets Hauseigene PV-Anlage auf dem Dach Fußbodenheizung Hochwertige und moderne Ausstattung Voll ausgestattete Wohn-Küche Großes Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Abstellraum Wohnraumlüftung Außenliegender Sonnenschutz Teilweise Fliegengitter Videogegensprechanlage Barrierefrei Lift Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fitnessraum mit Duschen, WC und Außenbereich Fahrradraum Zugewiesener Stellplatz direkt vor dem Haus Grünruhelage Gute Infrastruktur und (öffentliche) Verkehrsanbindung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung verbindet durchdachte Wohnqualität mit einem angenehm privaten Außenbereich. Auf rund 63,47 m² bietet sie ein stimmiges Raumkonzept, das sich ideal für Singles oder Pärchen eignet, die Wert auf eine überschaubare, gut nutzbare Wohnfläche legen. • Der Wohnbereich überzeugt mit gepflegten Parkettböden, die sich harmonisch durch alle Wohnräume ziehen und eine warme Atmosphäre schaffen. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. • Die Kochnische ist möbliert und funktional ausgestattet – sie entspricht jedoch einem älteren Standard und gibt damit Raum für individuelle Modernisierungsideen. • Das geräumige Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Doppelbett und zusätzlich Schränke und Kommoden. Vorhandene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz. • Das Badezimmer ist mit einer Wanne und WC ausgestattet und kompakt gestaltet. • Man betritt die Wohnung durch einen großen, lichtdurchfluteten Vorraum (mit Blick in den Garten) und angrenzendem Abstellraum. • Ein kleines Kellerabteil rundet das Raumangebot ab. Die Lage im Erdgeschoß ermöglicht einen direkten Zugang ins Freie. Besonders hervorzuheben ist die kleine, nordwestlich ausgerichtete Terrasse mit anschließendem rund 16 m² großen Garten. Hier lässt sich der Feierabend entspannt im Grünen ausklingen – sei es beim Lesen oder beim gemütlichen Zusammensitzen mit Freund: innen. Die Ausrichtung bietet angenehmes Nachmittags- und Abendlicht, ohne der intensiven Mittagssonne ausgesetzt zu sein. Gemäß Aushang im Haus ist ein Glasfaser-Kabelanschluss mit Kabelplus möglich! Monatliche Kosten: Betriebskosten EUR 157,30 inkl. Ust Heizkosten EUR 158,34 inkl. Ust. Reparaturfonds EUR 67,72 (keine Ust.) Die Lage in Baden verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie das Stadtzentrum sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Grünflächen und den weitläufigen Erholungsgebieten rund um den Wienerwald. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser süßen Wohnung begeistern! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! Rechtliches: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Baden, Niederösterreich! Diese modernisierte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Nest, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einem der schönsten Teile Österreichs. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m², verteilt auf zwei lichtdurchflutete Zimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der moderne Stil und die hochwertigen Materialien – Fliesen- und Kunststoffböden – schaffen ein einladendes Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und die Berge genießen können. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend – hier lässt es sich wunderbar entspannen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung. Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind schnell erreichbar – ebenso das Stadtzentrum von Baden sowie die umliegenden Regionen. Auch die Infrastruktur überzeugt: In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – alles, was man für den Alltag braucht, liegt praktisch vor der Haustür. Hard Facts: Wohnfläche: ca. 58 m²Zimmer: 2Balkon: vorhanden Etage: 2. Stock Böden: Fliesen & Kunststoff Zustand: modernisiert Heizung: Elektro Betriebskosten monatlich: € 288,84davon mntl. € 66 Rücklagensowie rund mntl. € 53 offenes Sanierungsdarlehen Das Sanierungsdarlehen wurde damals im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen (u.a. Dämmung der Außenhülle des Gebäudes) aufgenommen und wird monatlich anteilig über die Betriebskosten beglichen. Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Die hier gezeigten Fotos wurden digital gestaged (Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Balkonmöblierung). Sie dienen lediglich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung und zeigen, wie die Wohnung möbliert aussehen könnte. Ich stehe Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

ERSTBEZUG IN ABSOLUTER RUHELAGE - STILVOLL SANIERTE WOHNUNG MIT BALKON & FLEXIBLEM GRUNDRISS Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Wohnung, die Ruhe, Qualität und Flexibilität auf ideale Weise vereint. Nach einer umfassenden Sanierung (2026) präsentiert sich diese Immobilie als schlüsselfertiger Erstbezug in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1990. Jeder der Interessenten ist ÜBERRASCHT wie ruhig es im Helenental sein kann. Mit dem Bus ein paar Schritte vorm Haus sind sie in 9 MINUTEN am BAHNHOF. Auf rund 85 m² Wohnfläche genießen Sie ein Wohngefühl, das durch Helligkeit, durchdachte Raumaufteilung und die Innenhoflage geprägt ist - fernab vom Stadtlärm, mitten im Grünen. WOHNEN MIT RUHE & QUALITÄT Alle Räume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet - eine echte Seltenheit. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die besondere Atmosphäre dieser Wohnanlage zu genießen. Inklusive Ausblick auf die Burgruine Rauheneck. Die Wohnung überzeugt aktuell mit einem großzügigen 2-Zimmer-Grundriss, der viel Platz zum Leben bietet. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung in eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung umzubauen - perfekt für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Homeoffice-Lösungen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Erstbezug nach umfassender Sanierung (2026) * Innenhof-Ruhelage * Balkon mit Blick ins Grüne * Großzügige 85 m² Wohnfläche * Flexibler Grundriss: → 2 Zimmer (aktuell) oder → optional 3 Zimmer möglich * Hochwertige Ausstattung inkl. Küche & Badezimmer * Baujahr 1990 - solide Neubauqualität * Sehr guter Zustand - sofort bezugsfertig * Glasfaser Anschluss über Kabelplus laut Breitband Atlas möglich WOHNANLAGE MIT BESONDEREM FLAIR Schon die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität: Ein herrschaftliches Einfahrtstor führt in die gepflegte Wohnanlage mit einem großzügigen Gartenpark, der Ruhe, Grün und Lebensqualität verbindet. KOMFORT & ZUSATZOPTIONEN * Garage im Haus: Stellplatz optional um € 15.000 erhältlich LAGE & LEBENSQUALITÄT Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Bewertung und die perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Hier wohnen Sie abgeschirmt vom Trubel und dennoch mit ausgezeichneter Infrastruktur in Ihrer Umgebung. FAZIT Diese Wohnung ist ideal für alle, die ✔ Ruhe und Qualität suchen ✔ einen Erstbezug ohne Aufwand möchten ✔ sich Flexibilität im Grundriss wünschen ✔ und Wert auf eine gepflegte, grüne Wohnanlage legen 📞 Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und erleben Sie diese besondere Wohnung selbst. Hier wartet ein Zuhause, das Sie sofort spüren werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese neuwertige Etagenwohnung in Leobersdorf überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer attraktiven Wohnlage. Auf rund 66 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das sowohl funktionale Effizienz als auch ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Die Lage im 2. Obergeschoss sowie der großzügige Balkon mit Grünblick schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das Ruhe und Urbanität ideal miteinander verbindet. Highlights auf einen Blick: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Ca. 65,91 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung Großzügiger, offener Wohnbereich mit moderner Wohnküche Hochwertige Einbauküche als zentraler Lebensmittelpunkt Edle Parkettböden in den Wohnräumen Stilvolle Fliesen in den Nassbereichen Fußbodenheizung für gleichmäßige und angenehme Wärme Balkon mit attraktivem Grünblick Personenaufzug für barrierearmen Zugang Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken (gegen Aufpreis EUR ab 11.000,-) Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus, Autobahn) Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis versteht sich als NETTO-Preis Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein modernes und großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die elegant integrierte Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Funktionalität mit ästhetischem Anspruch – ein Ort, an dem Kochen, Wohnen und geselliges Beisammensein nahtlos ineinander übergehen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Der Balkon stellt eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums dar und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag. Dieses Zusammenspiel von Innen- und Außenraum schafft eine Wohnqualität, die sowohl Ruhe als auch Lebensfreude vermittelt. Die Lage in Leobersdorf punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gewährleistet die hervorragende Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen sowie der Bundeshauptstadt Wien – ein wesentlicher Vorteil für Berufspendler und urbane Lebenskonzepte. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen enthalten sein, für deren Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung keine Haftung übernommen wird. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese neuwertige Etagenwohnung in Leobersdorf überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und optimaler Raumgestaltung. Auf rund 58 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl funktionale Effizienz als auch ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Die Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses sowie die zusätzliche Loggia schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit urbaner Leichtigkeit und privatem Rückzugscharakter. Highlights auf einen Blick: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Ca. 58 m² Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung Ca. 4,7 m² Loggia Helle, offen gestaltete Wohnküche mit moderner Einbauküche Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia Edle Parkettböden in den Wohnräumen Hochwertige Fliesen (Feinsteinzeug) in Bad und Nebenräumen Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort Zentrale Heizungsanlage Gemütliche Loggia als erweiterter Außenbereich Barrierefreier Zugang mittels Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken (gegen Aufpreis EUR ab 11.000,-) Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus, Autobahn) Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis versteht sich als NETTO-Preis Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein harmonisches Raumgefühl, das durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung geprägt ist. Die offen konzipierte Wohnküche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Die angeschlossene Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden, sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim Ausklang des Tages. Dieses Zusammenspiel von Innen- und Außenraum verleiht der Wohnung eine zusätzliche Dimension an Wohnqualität und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Auch die Lage erfüllt höchste Ansprüche an Alltagstauglichkeit und Mobilität. Leobersdorf bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und all jene, die eine ausgewogene Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen enthalten sein, für deren Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung keine Haftung übernommen wird. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,32 m² Wohnfläche in Oberwaltersdorf. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage mit 2 Stiegen und insgesamt 25 Wohnungen. Das Gebäude stammt aus ca. 1890 und wurde in den Jahren 2015 bis 2018 umfassend saniert. Sie eignet sich besonders gut als Starterwohnung, für Singles oder Paare sowie weiterhin als Monteurwohnung. Virtueller Rundgang https://my.matterport.com/show/m=Xk2z KUTSY6Q (Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen) Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsabteil am Dachboden mit einer Größe von ca. 11,88 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlicher Stauraum Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsabteil am Dachboden mit einer Größe von ca. 11,88 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. PKW-Stellplatz Ein Außen-PKW-Stellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft und ist mit € 10.000, zusätzlich zu berücksichtigen. Raumaufteilung Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Vorraum Separates WC Badezimmer mit Dusche und Waschtisch Küche Zimmer 1 mit ca. 11,71 m² Zimmer 2 mit ca. 12,73 m² Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ruhige 2-Zimmer-Gartenwohnung nahe Kurpark Baden | Neubau 2021 | provisionsfrei Stilvolle Gartenwohnung mit Eigengarten und Balkon in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden. Inmitten eines eleganten Villenumfelds befindet sich diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im renommierten Neubauensemble „Sunny Side Up“ (Baujahr 2021). Die Wohnanlage vermittelt eher den Charakter einer privaten Residence als eines klassischen Wohnbaus. Die Wohnung verbindet, was in Baden nur selten gleichzeitig zu finden ist: Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig wenige Gehminuten zum Kurpark sowie in die Innenstadt. Die sonnige Ecklage innerhalb der Anlage sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Vom Balkon eröffnet sich der Blick in das elegante Villenumfeld der Wohnanlage, während der private Eigengarten eine geschützte Außenfläche mit hoher Privatsphäre bietet. Die Wohnung wurde ausschließlich eigengenutzt und niemals vermietet. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit – ohne zusätzliche Investitionen oder Wartezeiten. Highlights der Wohnung • ruhige Ecklage mit hoher Privatsphäre • Eigengarten und zusätzlicher Balkon • modernes Neubauensemble aus 2021 • energieeffiziente Bauweise nach aktuellen Wohnstandards • hochwertige Tischler-Einbauten und stilvolle Möblierung • Fußbodenheizung • hochwertiger Parkettboden • Lift im Haus • Kellerabteil • sofort bezugsbereit • provisionsfreier Direktverkauf Wohnfläche & Außenflächen Wohnfläche: ca. 57 m² Eigengarten / Terrasse: ca. 19 m² Balkon: ca. 10 m² Kellerabteil: ca. 3,9 m² Die Immobilie wird nahezu vollständig möbliert übergeben: – hochwertige Einbauküche – maßgefertigte Einbauschränke – stilistisch abgestimmte Möblierung – zeitloses, elegantes Design Tiefgarage & Stellplätze Im Haus befindet sich eine moderne Tiefgarage. Ein großzügiger PKW-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Motorrad-Stellplatz können bei Bedarf direkt vom Eigentümer gemietet oder erworben werden. Lage & Umfeld • ca. 5 Gehminuten zum Kurpark, Casino und Stadtzentrum • ruhige Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr • gepflegtes Villenumfeld • direkte Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten • schnelle Verbindung nach Wien Die Kombination aus moderner Architektur, Grünlage und urbaner Nähe macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Baden-Markt. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine außergewöhnliche Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Kaufpreis Wohnung: € 498.000 (Verhandlungsbasis) Optional kann die hochwertige Möblierung im Rahmen einer separaten Vereinbarung übernommen werden. Wohnungen dieser Qualität und Lage sind in Baden nur selten verfügbar. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung freue ich mich über Ihre Nachricht.... [Mehr]