Werkstätten mieten in Wien

#Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint erstklassige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch eine großzügige Loggia, die einen beeindruckenden Ausblick über Wien bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen hin erweitert. Edler Parkettboden, großformatige Fliesen sowie eine exklusive Maßküche mit hochwertiger Ausstattung und eleganten Marmorelementen schaffen ein modernes und zeitloses Wohnambiente. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohngebäude selbst setzt neue Maßstäbe und bietet seinen Bewohnern zahlreiche exklusive Annehmlichkeiten. Ein modern ausgestattetes Fitnesscenter, ein großzügiger Wellness- und Saunabereich sowie der spektakuläre Rooftop-Pool schaffen ein Wohngefühl der Superlative. Für private Feiern oder geschäftliche Veranstaltungen stehen stilvolle Gemeinschaftsräume zur Verfügung, die sich bequem reservieren lassen. Eine Fahrradwerkstatt, moderne Postempfangsboxen sowie eine hochwertige Tiefgarage mit innovativen Sicherheitsfunktionen runden das exklusive Angebot perfekt ab. Die ausgezeichnete Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und optimaler Infrastruktur. Das Donauzentrum, zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U1-Station ist bequem erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden die Alte Donau, die Donauinsel und zahlreiche Grünflächen zu Freizeit, Sport und Erholung im Freien ein. Gebäude-Highlights: Rooftop-Pool mit beeindruckendem Ausblick Modernes Fitnesscenter Exklusiver Wellness- und Saunabereich Buchbare Gemeinschaftsräume für private Veranstaltungen Fahrradwerkstatt Postempfangsboxen Hundewaschsalon Hochwertige Tiefgarage mit E-Ladestation und modernen Sicherheitsfunktionen... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Hinweis: SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuen oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept. + + + Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Freiflächenangaben zu den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen + + + Objekt und Lage: Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Direkt am Standort befinden sich eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Friseur-Kosmetik-Studio. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich umfasst die Tiefgarage 42 Stellplätze. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie einen geplanten, großen Veranstaltungsbereich. Eine 120 m² Einzelhandelsfläche (über 2 Ebenen) mit Ausrichtung in den Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter (bereits in Betrieb) sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Derzeit stehen in der FABRIK1230 ausschließlich: Büroflächen, Ordinationsflächen und eine Einzelhandelsfläche, zur Anmietung zur Verfügung. Verfügbare Einheiten: BÜROFLÄCHEN (Miete € 16,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto) * 3. OG, Top 174/02/301, ca. 504,84 m² zzgl. ca. 258,18 m² Terrasse (in Verhandlung) * 3. OG, Top 174/01/308, ca. 84,17 m² * 4. OG, Top 174/02/401, ca. 432,05 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse * 4. OG, Top 174/01/402, ca. 445,54 m² (dzt. mit Top 174/01/401 ca. 170,11 m² verbunden zu ca. 615,65 m²) * 4. OG, Top 174/01/401, ca. 170,11 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse (dzt. mit Top 174/01/402 ca. 445,54 m² verbunden zu ca. 615,65 m²) * 5. OG, Top 174/02/501, ca. 365,61 m² zzgl. ca. 102,86 m² Terrasse * 5. OG, Top 174/01/501, ca. 316,51 m² zzgl. ca. 62,60 m² Terrasse ORDINATIONSFLÄCHEN (Miete Büro € 18,00 zzgl. Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto; Miete Ordination € 25,00/m²/Monat/bereits inkl. Vorsteuerkorrektur) * 2. OG, Top 174/01/202/8, ca. 29,76 m² * 2. OG, Top 174/01/202/7, ca. 23,85 m² * 2. OG, Top 174/01/202/6, ca. 23,89 m² * 2. OG, Top 174/01/202/5, ca. 24,24 m² * 2. OG, Top 174/01/202/4, ca. 24,28 m² * 3. OG, Top 174/01/302, ca. 163,83 m² zzgl. ca. 54,79 m² Terrasse (BÜRO oder ORDINATION) Nicht verfügbar: LAGERFLÄCHEN, Keller=UG (Miete € 6,00 bis € 8,00/m²/Monat/netto) | die u.a Flächen werden nicht separat vermietet, nur ggf. mit EG und nach Rücksprache Hinweis: ALLES RESERVIERT * UG, Top 176/02/U01, ca. 202,06 m² (LAGER) * UG, Top 176/02/U02, ca. 40,65 m² (LAGER) * UG, Top 176/02/U03, ca. 131,91 m² (_Shop - Werkstatt,_ LAGER) * UG, Top 176/03/U01, ca. 104,91 m² (_Shop - Werkstatt,_ LAGER) * UG, Top 176/01/U01, ca. 172,76 m² (_Gewerbe,_ LAGER) Nicht verfügbar: 1 VERANSTALTUNGSFLÄCHE (Miete € 6,50 bis € 7,50/m²/Monat/netto) - gesamt ca. 2.000 m² ( Hinweis: ALLES RESERVIERT * UG, Top 174/02/U01, ca. 192,44 m² (LAGER) - nur in Kombination mit VA-Fläche * EG, Top 174/02/001, ca. 1.497,42 m² nicht teilbar (VERANSTALTUNG) - PKW Einfahrtsmöglichkeit * 1.OG, Top 174/02/101, ca. 311,32 m² (EMPORE UND BÜRO) - Backstage-Büro-Bereich nur in Kombination mit VA-Fläche Nur Einzelhandelsfläche verfügbar: 1 EINZELHANDELSFLÄCHE UND 5 GASTRONOMIEFLÄCHEN (Miete € 14,00 bis € 15,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto) Wir weisen höflich darauf hin, dass eine Angabe des geplanten Kulinarik-Angebots vorab zur Einschätzung für den Vermieter, erforderlich ist. Hinweis: ALLE GASTROFLÄCHEN BIS AUF DIE EINZELSHANDELSFLÄCHE, SIND RESERVIERT * EG, Top 176/02/001, ca. 674,17 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE I) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar) * EG, Top 176/02/002, ca. 264,12 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE II) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar) * EG, Top 174/01/002, ca. 123,06 m² (EINZELHANDEL) - Innenhofausrichtung, über 2 Ebenen * 1.OG, Top 176/02/101, ca. 157,65 m² (EMPORE GASTRO I) - (dzt. mit Top 176/02/102 ca. 102,98 m² verbunden zu ca. 260,63 m²) * 1.OG, Top 176/02/102, ca. 102,98 m² (EMPORE GASTRO II) - (dzt. mit Top 176/02/101 ca. 157,65 m² verbunden zu ca. 260,63 m²) * 1.OG, Top 176/03/101, ca. 98,06 m² (EMPORE GASTRO III) Büroflächen, Betriebskosten: ca. € 3,00/m²/Monat/netto Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, Betriebskosten: ca. € 3,20/m²/Monat/netto Heizkosten: ca. € 1,00/m²/Monat/netto Anmerkungen: * Die Mietflächen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übergeben und können in Abstimmung zwischen vermietender und mietender Partei wunschgemäß adaptiert werden. Verhandlungsbasis bei konkreter Anmietungsabsicht. * Die Innenfotos sind tlw. Beispielbilder. * Die Pläne und BAB werden auf Wunsch gerne separat übermittelt. * Keine Kurzzeit- oder 1-Tages-Vermietungen für Werbedreh's * Veranstaltungsfläche: nicht teilbar (reserviert) * Gastronomieflächen: vorab Angabe der geplanten Kulinarik (reserviert) * Alle Flächen im UG=KG sind Lagerflächen und werden nicht separat vergeben (reserviert) Ausstattung und Haustechnik: * Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz * Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich * Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich * Terrassen mit Holzbelag * Sichtbare Stahlbetondecke * Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich * Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich * Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft * Bezug: nach Vereinbarung in Abstimmung mit der mietenden Partei * Befristete Vermietung: 10 Jahre * Vermietung an UNECHT STEUERBEFREITE mietende Parteien möglich (Ordinationen) * Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) * Provision: 3 Bruttomonatsmieten HINWEIS: Die möblierten Räume (Veranstaltung) sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 61,4kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (32 Stellplätze verfügbar - vorbehalten der Büromieter) & auf Anfrage € 120,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. € 30 Betriebskosten/Stellplatz/Monat/netto Öffentliche Garage CONTIPARK (Interspar) in 1 Gehminute erreichbar (300 m) Verkehrsanbindung: * Bus: 62A und 64A - Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230 * S-Bahn: S2, S3 und S4 - Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar * U-Bahn: U6 - Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar * Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23) * Direkte Anbindung an das Fahrradnetz Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BÜRO 3. Etage 174/02/301: 504,84 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Miete, Terrasse: 5,00/m²/Monat/netto +++ in Verhandlung 174/01/308: 84,17 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. 4. Etage 174/02/401: 432,05 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Miete, Terrasse: 5,00/m²/Monat/netto 174/01/402: 445,54 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Stiege 1 +++ dzt. mit Top 174/01/401 ca. 170,11 m² verbunden zu ca. 615,65 m² 174/01/401: 170,11 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Miete, Terrasse: 5,00/m²/Monat/netto +++ Stiege 1 +++ dzt. mit Top 174/01/402 ca. 445,54 m² verbunden zu ca. 615,65 m² 5. Etage 174/02/501: 365,61 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Miete, Terrasse: 5,00/m²/Monat/netto 174/01/501: 316,51 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Miete, Terrasse: 5,00/m²/Monat/netto GEWERBE 1. KG 176/02/U01: 202,06 m² 6,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. 176/02/U02: 40,65 m² 7,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. 176/02/U03: 131,91 m² 8,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Werkstatt, Shop 176/03/U01: 104,91 m² 8,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Werkstatt, Shop 176/01/U01: 172,76 m² 8,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Gewerbe ORDI 2. Etage 174/01/202/7: 23,85 m² 25,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Mietpreis bereits inkl. Vorsteuerkorrektur +++ Sanitär Allgemein +++ 1 Raum 174/01/202/6: 23,89 m² 25,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Mietpreis bereits inkl. Vorsteuerkorrektur +++ Sanitär Allgemein +++ 1 Raum 174/01/202/5: 24,24 m² 25,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Mietpreis bereits inkl. Vorsteuerkorrektur +++ Sanitär Allgemein +++ 1 Raum +++ reserviert 174/01/202/4: 24,28 m² 25,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Mietpreis bereits inkl. Vorsteuerkorrektur +++ Sanitär Allgemein +++ 1 Raum 174/01/202/8: 29,76 m² 25,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Mietpreis bereits inkl. Vorsteuerkorrektur +++ Sanitär Allgemein +++ 1 Raum 3. Etage 174/01/302: 163,83 m² 18,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Miete, Terrasse: 5,00/m²/Monat/netto SF EG 174/01/002: 123,06 m² 15,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Einzelhandel, Innenhofausrichtung +++ über 2 Ebenen 176/02/001: 674,17 m² 14,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Miete, Terrasse im Innenhof herstellbar: € 5,00/m²/Monat/netto +++ GASTRO I 176/02/002: 264,12 m² 14,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Miete, Terrasse im Innenhof herstellbar: € 5,00/m²/Monat/netto +++ GASTRO II 1. Etage 176/02/101: 157,65 m² 14,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Empore, GASTRO I +++ dzt. gesamt ca. 260 m² | teilbar ca. 157 m² + 102 m² +++ Lastenlift 176/02/102: 102,98 m² 14,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Empore, GASTRO II +++ dzt. gesamt ca. 260 m² | teilbar ca. 157 m² + 102 m² +++ Lastenlift 176/03/101: 98,06 m² 14,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Empore, GASTRO III +++ Lastenlift VA 1. KG 174/02/U01: 192,44 m² 6,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Lager +++ nur in Kombination mit der VA-Fläche EG 174/02/001: 1.497,42 m² 7,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Veranstaltung 1. Etage 174/02/101: 311,32 m² 6,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Empore und Büro +++ nur in Kombination mit der VA-Fläche DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Altbau

In der Ferchergasse, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Wien Hernals, gelangt ein wunderschönes Souterrainlokal zur Vermietung. Die Fläche befindet sich in einem charmanten Altbau, der soeben umfassend saniert wurde. Das Souterrainlokal Das Lokal wurde kürzlich grundlegend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Es liegt lediglich drei Stufen unter Straßenniveau und ist sowohl über die Eingangshalle des Hauses als auch direkt von der Straße aus zugänglich. Die neu eingebauten, nach Süden ausgerichteten Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre. Der flügelgeglättete Betonboden eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungen, etwa als Werkstatt, Lager oder auch als Büro. Gleichzeitig bietet er eine ideale Grundlage für die Verlegung eines individuellen Bodenbelags, der ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Auch die Elektroinstallationen, einschließlich eines 360-V-Anschlusses, sowie die gesamte Beleuchtung wurden vollständig erneuert. Eine Teeküche, eine Dusche und ein WC, sowei die Gasetagenheizungn sind von Eigentümerseite geplant. Insgesamt bietet das Lokal eine attraktive Gelegenheit, einen hellen und vielseitig nutzbaren Gewerberaum ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und zu nutzen. Lage und Infrastruktur Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Der Bahnhof Wien Hernals mit S-Bahn-Anschluss sowie die Straßenbahnlinien 2 und 43 und die Buslinie 44A befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit. Sonstiges Die Geschäftsfläche ist ab sofort verfügbar und wird auf 10 Jahre befristet vermietet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage! Die Angaben zu diesem Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit der Informationen, die auf Angaben der Verfügungsberechtigten beruhen, wird jedoch keine Gewähr übernommen. Der Vollständigkeit halber möchten wir darauf hinweisen, dass im Falle einer Vermietung eine Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. in Rechnung gestellt wird. Zusätzlich erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches und/oder persönliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Büroflächen im Projekt "ENNA" in 1030 Wien zu mieten Enna ist das Work-Life-Building, wo Arbeit und Leben miteinander sein können, ohne ineinander zu verschmelzen. Der Arbeitsplatz, an dem Freizeit gelebt wird, um die Arbeit zu lieben. Mit enna entsteht ein Bürokomplex, welcher ein nachthaltiges und innovatives Wertekonzept verfolgt, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt. Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000 m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen. Zusätzlich entstand eine ca. 7.000 m² große Parkfläche. Enna wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt. Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen. Highlights - ca. 22.500 m² Bürofläche verteilt auf 6 Bürogeschoße - flexible Mieteinheiten ab ca. 300 m² - Exklusive Balkone/Terrassen für jede Mieteinheit - 5 großzügige Dachterrassen, 3 Innenhöfe - Büros, Gastronomie, Showrooms, Auditorium, Mieterlounge, Conferencing Area, Funzone und Fitness - Basketballplatz & Fußballplatz der Stadt Wien befinden sich direkt gegenüber - Großartiger Ausblick über den Donaukanal und das Naherholungsgebiet Prater Verfügbare Flächen: 3.OG, Top 3.4-3.5, ca. 856 m² (+ ca. 60 m² anteilig) zzgl. Terrasse ca. 236 m² 3.OG, Top 3.6, ca. 345 m² (+ ca. 25 m² anteilig) zzgl. Terrasse ca. 236 m² Gesamtfläche 3.4-3.6 ca. 1.285 m² (Top 3.4+3.6 über Terrasse verbunden) 4.OG, Top 4.4-4.5, ca. 856 m² (+ ca. 60 m² anteilig) 4.OG, Top 4.6, ca. 345 m² (+ ca. 25 m² anteilig) Gesamtfläche 4.4-4.6 ca. 1.285 m² Nettomiete/m²/Monat Büro: € 19,00 - € 19,50 und Terrasse/Balkon € 5,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat: € 2,80 Die Flächenberechnung erfolgt nach GIF; die angegebenen Flächen verstehen sich exklusive eines Add-On-Faktors i Hv ca. 7% für die Allgemeinflächen. Aktuell stehen im Gebäude bis zu 150 (E-) Stellplätze zur Verfügung (1 Stellplatz / 80,00 m² angemieteter Gesamtmietfläche inkl. anteiliger Nebenfläche), zusätzlich können bis zu 70 weitere Stellplätze im benachbarten Gebäude angemietet werden. Kosten: 150,00 € (zzgl. USt. sowie noch nicht definierter Strom- und Ladesäulenbetreiberkosten) pro Stellplatz im eigenen Gebäude sowie 125,00 € (zzgl. USt.) pro Stellplatz im Nachbargebäude. Endenergiebedarf: 45.40 weitere Informationen: Lichte Raumhöhe: 2,85 - 3,08 m Beheizung über Fernwärmeversorgung Heiz-/Kühldeckensegel Flächendeckende mechanische Be- und Entlüftung Energiesparende LED-Beleuchtung gem. aktuellen Anforderungen Arbeitsplatzbeleuchtung: Stehleuchten Teppich-/Vinylboden Teilweise Glaswände (Einfachverglasung) Lage: enna liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich für alle Lebenslagen passende und unterschiedliche Optionen. Die Nähe zum Donaukanal und zum Prater und die Nahversorgung mit Geschäften, Lokalen, Schulen und Kindergärten garantieren urbane Lebensqualität mit idyllischem Flair. So kann nicht nur enna selbst mit lebensnaher Vielfalt punkten, sondern auch sein direktes Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt finden sich viele öffentliche Verkehrsmittel, die Sie jederzeit von A nach B bringen: die U3 Haltestelle Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar. Das Gebäude ist zudem optimal mit dem Fahrrad erreichbar. Allen Fahrradfahrern steht im Erdgeschoss ein Fahrradraum mit Duschen zur Verfügung. Der Donaukanal lädt zu Spaziergängen oder Lauftraining in der Mittagspause ein. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Büroflächen im HSW-Officepark Nähe Praterstern Inmitten des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet sich in der Kleinen Stadtgutgasse 9 eine charaktervolle Liegenschaft, die durch ihre zentrale Lage und die Vielfalt der verfügbaren Flächen überzeugt. Das im Privatbesitz befindliche Gebäude beherbergt mehrere außergewöhnliche Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Top 1: An der markanten Ecklage der Liegenschaft befindet sich eine ca. 160 m² große Lagerfläche, die im derzeitigen Zustand unsaniert vermietet wird. Die Fläche eignet sich ideal für Nutzer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen und ihren eigenen Ausbau vornehmen möchten. Achtung es gibt keinen Wasseranschluss/Toiletten/Küche. Top 6: Eine rund 275 m² große Loftfläche, derzeit in Sanierung, mit dem besonderen Charme einer ehemaligen Lederwerkstatt. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, helle Arbeitsatmosphäre. Top 13: Im ersten Obergeschoss steht eine beeindruckende Fläche von über 500 m² zur Verfügung, ergänzt durch eine weitläufige Terrasse zum ruhigen Innenhof - ideal für kreative Arbeitswelten mit Freiraum. Top 22: Bürofläche mit insgesamt 2.000 m², die flexible Grundrisse für effizientes Arbeiten bietet. Helle Räume, zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen ideale Bedingungen für größere Unternehmen. Erdgeschoss-Spezialfläche: Eine ca. 300 m² große, ehemals als Schwimmbad genutzte Einheit überzeugt mit außergewöhnlichem Ambiente und eignet sich hervorragend für besondere Konzepte wie eine Galerie, ein Atelier oder Druckerei. Top 7: Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche mit ca. 900 m² im Erdgeschoss zur Anmietung bereit - flexibel nutzbar und direkt zugänglich. Verfügbare Büroflächen: 1.OG, Top 6, ca. 275 m² - aktuell in Sanierung 1. OG, Top 13, ca. 521 m² - zzgl. Terrassenfläche 53 m² 4. + 5.OG, Top 22, ca. 2.000 m² (genaue Abmessung folgt) Verfügbare Lagerfläche: EG, Top 1, ca. 161 m² - unsaniert Verfügbare Lagerfläche in der Holzhausergasse: EG, Top 7, ca. 504 m² Büro: Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 - € 13,50 Lager: Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,60 weitere Informationen: Getrennte Sanitärgruppen PVC/Parkett Boden Lastenlift Klimatisierung Jalousien Lage: U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern Straßenbahn: 5, O Autobuslinien: 5B Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #unbefristet

Diese im Dezember 2025 errichtete Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, eine hochwertige Ausstattung und die durchdachte Kombination aus großzügiger Hallenfläche und komfortablem Bürobereich. Sowohl die Halle als auch das darüberliegende Büro verfügen über hochwertige Klimaanlagen, die ganzjährig für ein angenehmes Arbeitsklima sorgen. Der Bürobereich bietet zusätzlichen Komfort durch eine integrierte Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zwei separate WCs ergänzen die praktische Ausstattung der Immobilie. Die gepflegte und moderne Ausführung bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Funktionalität, Komfort und ein professionelles Arbeitsumfeld miteinander verbinden möchten. Die Immobilie eignet sich für vielfältige gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Lager- und Logistikfläche mit angeschlossenem Büro, für Handelsunternehmen oder für betriebliche Tätigkeiten mit entsprechendem Flächenbedarf. Mietkonditionen und Nutzung: Neubau aus Dezember 2025 Hochwertige Klimaanlagen in Halle und Büro Bürobereich mit Einbauküche und Badezimmer mit Dusche Zwei separate WCs Mindestmietdauer: 3 Monate Eine Nutzung als Kfz-Werkstätte ist nicht erwünscht Diese Gewerbeimmobilie bietet eine attraktive Möglichkeit für Unternehmen, die eine moderne, saubere und hochwertig ausgestattete Halle mit komfortablem Bürobereich suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • neuwertig - erbaut 12.2025 • Halle und Büro • hochwertige Klimaanlagen • sauberer Zustand • Badezimmer mit Dusche und 2 Wc • sonnendurchflutet • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Büro #Loft #Rohdachboden #Werkstatt #Altbau #Erstbezug #ruhig

HELLE ARBEITSRÄUME IN SCHÖNER HOFRUHELAGE NAHE FELBERSTRASSE / WESTBAHNHOF 1. Stockwerk ohne Lift mit schöner Raumhöhe von ca. 3,1 m Werkstatt / Büro / Duschbad - optional zusätzlich Rohdachboden-Lagerfläche im Ausmaß von ca. 97 m2 zur Miete von Eur 200,- inkl. BK exkl. USt! Raumaufteilung: Loftiger Raum dzt. in Leichtbauweise in 2 Räume geteilt, ca. 8 m2 und ca. 53 m2. Rechts vom Stiegenhaus befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsraum - z. B. für eine Teeküche geeignet, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, dahinter befindet sich ein weiterer kleiner Arbeitsraum. Ausstattung - Erstbezug nach Sanierung: Kunsstofffenster Hauszentralheizung Laminat- und Holzböden Badezimmer mit Dusche und Toilette Zur Bruttomonatsmiete wird ein anteiliger Betrag von Eur 60,- zzgl. USt für die Stromkosten und Eur 100,-für die Heizkosten zzgl. USt vorgeschrieben. Kontakt: Daniela Erlach, [Email], Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 145 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,71... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

VILLAGE WORKS Das Bürohaus im Village im dritten Wiener Bezirk Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste Wohnmodelle, Grünflächen und Geschäftsflächen, sondern beinhaltet außerdem dieses besondere Bürohaus. Modernes und innovatives Arbeiten wird hier groß geschrieben. Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven. URBANES HEADQUARTER FÜR SMARTES BUSINESS. VILLAGE WORKS steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die Sie zu kreativen Höchstleistungen inspirieren und perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind. Die zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft. In diesem modernen Büroneubau stehen derzeit Flächen in der Größenordnung ab ca. 205 m² zur Verfügung, welche Mieterwünschen entsprechend ausgebaut werden können. Verfügbare Büroflächen: EG, ca. 656 m² (teilbar in 272/384 m²) zzgl. ca. 28 m² Terrasse 3.OG, ca. 724 m² (teilbar in 304/163/257 m²) zzgl. ca. 12 m² Balkon 4.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon - tlw. reserviert 5.OG, ca. 942 m² (teilbar in 308/213/163/257 m²) zzgl. ca. 16 m² Balkon 6.OG, ca. 257 m² zzgl. ca. 4 m² Balkon 8.OG, Top 8.3, ca. 257 m² zzgl. ca. 38 m² Balkon Büro: Nettomiete/m²/Monat: € 17,50 - € 19,90 Terrassen: Nettomiete/m²/Monat: € 4,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 bzw. € 5,89 inkl. Heizung und Kühlung Die Flächen verstehen sich inklusive anteiliger Allgemeinflächen (6,67 % add-on-Faktor) 33 Garagenstellplätze zu je € 180,00 (netto) Verfügbare Lagerflächen, ca. 370 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 weitere Informationen: klimafreundliche Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik) Heiz- und Kühldecke Intelligente Haustechnik Vorzertifikat: DGNB Platin Zutrittskontrollsystem PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Fahrradabstellplätze mit Duschgelegenheit Regelung der Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein raumweises Bediengerät (Bus-System) PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen 2,80 m Raumhöhe in den Büros Außenliegender Sonnenschutz Doppelböden Teilweise Terrasse und Balkone Begrünte Außenflächen Lage: Straßenbahn: 0, 18, 71 S-Bahn: S1, S2, S3, S7 U-Bahn: U1, U3 A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können digital bearbeitet sowie mittels künstlicher Intelligenz optimiert oder ergänzt worden sein. Insbesondere können einzelne Darstellungen virtuelle Möblierungen, Ausstattungen oder Gestaltungen enthalten, die nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie entsprechen. Die Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Immobilie und möglicher Nutzungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten. Abweichungen zwischen den dargestellten Bildern und den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Maßgeblich für Zustand, Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse sowie die Vereinbarungen und Angaben in den jeweiligen Vertragsunterlagen. Die bildlichen Darstellungen dienen lediglich Informationszwecken und begründen für sich allein keine Zusicherung bestimmter Eigenschaften der Immobilie.... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Das U6-CENTER (ca. 25.000 m²) befindet sich im 23. Bezirk und besticht allen voran durch seine Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A23, A2, S1 sowie die U-Bahn-Nähe. Die U6 Station Siebenhirten befindet sich unmittelbar gegenüber von der Liegenschaft. Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils 6 Stockwerken, sowie einer Tiefgarage und Kurzparkplätzen direkt vor dem Objekt. Haus 1 Produktion + Lager im EG (insgesamt ca. 1.500 m²) Ausstattung: EG ca. 1.500 m² (siehe Plan) LKW Rampe vor dem Objekt mit Hubtisch 2 Sektionaltore Raumhöhe 6 Meter Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 3,50/m²/Monat/netto inkl. Heizung, zzgl. Strom Mietpreis : € 10,00/m²/Monat/netto Mietvertragslaufzeit: nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis liegt vor (Haus 1): Heizwärmebedarf: 33,14kWh/m².a Stellplätze: Kundenparkplätze: direkt vor dem Haus gratis verfügbar Diese sind mit Schranken von der öffentlichen Straße getrennt. Hauseigene Tiefgarage: € 60,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. BK € 10,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Endstation der U-Bahnlinie U6 und bietet optimale Erreichbarkeit mit dem PKW. Der nahe gelegene Autobahnknoten Vösendorf, sowie die Außenringautobahn A21 sind bestens zu erreichen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Das U6-CENTER (ca. 25.000 m²) befindet sich im 23. Bezirk und besticht allen voran durch seine Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A23, A2, S1 sowie die U-Bahn-Nähe. Die U6 Station Siebenhirten befindet sich unmittelbar gegenüber von der Liegenschaft. Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils 6 Stockwerken, sowie einer Tiefgarage und Kurzparkplätzen direkt vor dem Objekt. Haus 1 Produktion EG, Büro EG + 1. OG, Flächen verbunden (insgesamt ca. 397 m²) Ausstattung: EG ca. 336 m² und 1.OG ca. 61 m², verbunden (Aufteilung siehe Pläne) 2 x 35 A Strom Anschluss vorhanden LKW Rampe vor dem Objekt mit Hubtisch 2 Sektionaltore Raumhöhe 6 Meter Büro zum 1.OG durch eine Treppe verbunden klimatisiert Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 3,50/m²/Monat/netto inkl. Heizung, zzgl. Strom Mietpreis : € 14,00/m²/Monat/netto Mietvertragslaufzeit: nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis liegt vor (Haus 1): Heizwärmebedarf: 33,14kWh/m².a Stellplätze: Kundenparkplätze: direkt vor dem Haus gratis verfügbar Diese sind mit Schranken von der öffentlichen Straße getrennt. Hauseigene Tiefgarage: € 60,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. BK € 10,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Endstation der U-Bahnlinie U6 und bietet optimale Erreichbarkeit mit dem PKW. Der nahe gelegene Autobahnknoten Vösendorf, sowie die Außenringautobahn A21 sind bestens zu erreichen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Werkstatt #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein vollsaniertes Haus bestehend aus vier Einheiten, Rohdachboden und zwei Dachterrassen im wunderschönen 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Das Haus wurde im Jahre 1900 erbaut und 2016 vollsaniert. Es besitzt eine Wohnfläche von ca. 326 m² und eine Nutzfläche von ca. 674 m². Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen (UG, 1. - 3.OG) und teilt sich in ein Büro und drei Wohnungen auf. Zwei schöne Dachterrassen sowie ein ca. 37 m² großer Keller runden das Gesamtbild des Hauses optimal ab. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Zudem verfügt das Gebäude über eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Fünf Stellplätze in der hauseigenen Garage sind ebenfalls vorhanden. Ein ca. 100 m² großer Rohdachboden kann ausgebaut werden. Im Erdgeschoss treffen Sie auf das ca. 69,1 m² große Büro. Das Büro teilt sich auf in einen Vorraum, zwei große Räume, ein Badezimmer mit WC sowie einen Abstellraum. Die beiden Büroräume sind ca. 22,9 und 13,8 m² groß und befinden sich direkt nebeneinander. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Einfahrt in den Innenbereich des Hauses. Es besteht die Möglichkeit, die direkt angrenzende Garage (mit 5 Stellplätzen) als Werkstatt zu nutzen. Im 1. Obergeschoss befindet sich die erste Wohnung. Diese verfügt über eine Größe von ca. 96,8 m² und erstreckt sich über den vorderen Hausteil. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus Sie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Bad sowie WC und Abstellraum erreichen. Linkerhand gelangen Sie direkt in das ca. 47,6 m² große Wohnzimmer, welches angenehm mit Licht durchflutet wird und Platz für eine große Couchlandschaft sowie einen Esstisch bietet. Die angrenzende Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Über die Küche gelangen Sie direkt auf die traumhafte, ca. 34m² große Dachterrasse, welche zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das große Schlafzimmer, welches sich neben dem Wohnzimmer befindet, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die zweite, ca. 65,3 m² große Wohnung erstreckt sich über den hinteren, sehr ruhigen Hausteil des 1. Obergeschosses. Hier treffen Sie auf einen Vorraum, einen geräumigen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Der ca. 8 m² große Vorraum, welcher mit schönen Fliesen ausgekleidet ist, führt Sie in den ca. 37, 6 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Küche. Dieser verfügt über einen Zugang zur schönen Dachterrasse. Das Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse befindet sich nebenan und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 11,5 m². Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Gästetoilette. Die dritte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 95,4 m². Diese bietet einen direkten Zugang auf die zur Wohnung gehörenden, ca. 74,3 m² großen Dachterrasse, welche über fließend Warm- und Kaltwasser verfügt. Die Wohnung besitzt einen schönen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine hochwertige Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Gästetoilette sowie einen Abstellraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, zur Toilette sowie zum Abstellraum. Das Wohnzimmer verfügt über eine Größe von ca. 42,8 m² und ist mit hochwertigem Vollholzparkett ausgekleidet. Von dort aus erreichen Sie das ca. 24,2 m² große Schlafzimmer sowie die hochwertige Küche, welche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und über einen Zugang zur eigenen Terrasse verfügt. Das moderne Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, erreichen Sie vom Schlafzimmer aus. Die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Krankenhäuser. Der Sternwartepark ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Türkenschanzpark befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, die Buslinie 10A sowie die S-Bahn-Linie 45 gegeben. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Immobilie. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sophia Ehinger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Terrasse

Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste "ohnmodelle, Grünflächen und Geschäftsflächen, sondern beinhaltet außerdem dieses besondere Bürohaus. Modernes und innovatives Arbeiten wird hier groß geschrieben. Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven. URBANESHEADQUARTERFÜRSMARTESBUSINESS. VILLAGE WORKS steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die Sie zu kreativen Höchstleistungen inspirieren und perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind. Zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft. verfügbare Büroflächen: EG - ca. 384 m² EG - ca. 272 m² 3.OG - ca. 724 m² (teilbar 257, 163, 304 m²) 4.OG - ca. 942 m² (teilbar 257, 377, 308 m²) 5.OG - ca. 942 m² 6.OG - ca. 257 m² 8.OG - ca. 257 m²... [Mehr]