Werkstätten kaufen in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

HERRLICHER AUSBLICK ? GUTE LUFT ? REIZVOLL ZU JEDER JAHRESZEIT ? GROSSER GARTEN MIT SCHATTENSPENDENDEM BAUMBESTAND BESCHREIBUNG: Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft oberhalb von Innermanzing bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten, gelegen in einer kleinen von Wäldern, Wiesen und Feldern umgebenen Siedlung. Genießen Sie die idyllische Lage am Waldrand und gute Luft sowie den herrlichen Ausblick in die liebliche Hügellandschaft der Voralpen und den großen Garten mit schattenspendendem Baumbestand für erholsame Stunden auch an heißen Sommertagen. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus insgesamt 2 GRUNDSTÜCKEN (beide Widmung Bauland Wohngebiet und eigene EZ) - ideal auch für mehrere Generationen bzw. 2 Familien. Die Grundstücke können auch je einzeln erworben werden. Am OBEREN GRUNDTÜCK wurde in den 1970er Jahren ein Einfamilienhaus samt Nebengebäude (ehemaliger Pferdestall) errichtet. Das UNTERE GRUNDTSTÜCK (Fahnengrundstück) ist unbebaut (außer einem Glashaus und einem kleinen hölzernen Außenstall) und wurde drainagiert. Das HAUS wurde als FAMILIENDOMIZIL konzipiert, verteilt auf 2 Geschoße, und verfügt über einen einladenden hellen Eingangsbereich, großzügigen Wohnraum mit heimeligem Kamin, eine extra Küche, 2 Bäder, 2 separate Toiletten und 4 Schlafzimmer und ist komplett unterkellert (große Kellerstube, Abstellraum, Heizraum, Öltank, etc.). Auch WOHNEN & ARBEITEN lässt sich hier bestens vereinen - das freistehende eingeschossige Nebengebäude (ca. 78m²) eignet sich u.a. als Werkstatt, Atelier oder Garage. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das Haus hat ein dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, ist teilweise möbliert und wird auf Wunsch komplett geräumt übergeben. BÖDEN: Parkett, Fliesen, Teppich, Estrich, etc. FENSTER: hölzerne Verbundfenster aus der Erbauungszeit (tlw. mit Fensterläden). HEIZUNG: Ölheizung (ca. 1990) und Kachelofen. DACH: Eternit-Wellblechdach. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 307, fGEE 3,22 GRUNDSTÜCKE: Laut Grundbuch hat das obere Grundstück eine Größe von ca. 1.312m², das untere Grundstück (Fahnengrundstück) eine Größe von ca. 1.311m² - gesamt laut Grundbuch somit 2.623m². Die Grundstücke könnten auch je einzeln erworben werden. Beide Grundstücke sind nicht im Grenzkataster eingetragen. WIDMUNG: Beide Grundstücke haben laut Flächenwidmungsplan und Rücksprache mit der Ge... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1975 liegt idyllisch eingebettet in einer ruhigen Umgebung von naturbelassenem Wald. Die besondere Lage bietet absolute Privatsphäre und ist ideal für Naturliebhaber, oder Individualisten, die ein außergewöhnliches Zuhause fernab vom Trubel suchen. Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder saniert und aufrechterhalten, 1997 bekam das Haus neue Fenster sowie einen Vollwärmeschutz und eine neue Fassade. Ebenfalls wurde ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche errichtet. Zu den Erneuerungen zählt auch eine Einbauküche. 2018 ist eine hochwertige Viessmann Gastherme eingebaut worden. Ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Rückzugsort ? diese Immobilie vereint Ursprünglichkeit mit Entwicklungsmöglichkeiten. Highlights: + großes Grundstück mit ca. 5.397 m² + Garage mit Werkstatt + ausgebautes Obergeschoss + Massive Bauweise + Naturgebiet + Ruhige Lage Der Energieausweis vom 09.07.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 152 kWh/m²a, fGEE 1,66 Sonstiges Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen derzeit ca. EUR 70,- pro Monat. Eine Immobilie mit Seltenheitswert ? perfekt für alle, die das Potenzial einer Top-Lage erkennen und daraus ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Widmung & baurechtliche Hinweise Im Flächenwidmungsplan ist das Gebäude als ? Geb? (erhaltenswertes Gebäude im Grünland) ausgewiesen. Das Grundstück befindet sich in einer Widmung als Grünland und Forst. Für den Ankauf ist eine grundverkehrsbehördliche Genehmigung erforderlich. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Eine baurechtliche Genehmigung für den Ausbau konnte im Rahmen der Unterlagenprüfung nicht nachgewiesen werden. Wir empfehlen Interessenten, die Genehmigungssituation bei Bedarf mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E- Mail [Email] zur Verfügung. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit re... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

" Freiheitsimmobilie" ? Ihre eigene Welt am Fluss ? historische Mühle mit ca. 7.000 m² Grund und vielen Nebengebäuden? Historische Getreidemühle am Fluss ? ca. 7.000 m² Raum für Ihre eigenen Ideen Waidhofen an der Thaya | Waldviertel | Wohnen · Arbeiten · Selbstversorgen Manche Immobilien wurden gemacht, um darin zu wohnen. Diese Immobilie besitzt genug Potential, um Ihre Träume zu verwirklichen. Auf rund 7.000 m² Grund steht im mystischen Waldviertel, Nähe dem Flussufer und gleichzeitig mitten im Ortsverband von Waidhofen an der Thaya ein historisches Gebäudeensemble mit Herrenhaus, Gästehaus, Werkstätten, Hallen und Gewerbeflächen. Ein außergewöhnlicher Ort für Leute, die unabhängig leben, selbst gestalten und ihren eigenen Lebensentwurf verwirklichen möchten. WOHNEN MIT GESCHICHTE Die ältesten Gebäudeteile stammen aus dem 14. Jahrhundert. Historische Kreuzgewölbe, die erhaltene Mühleneinrichtung und die über Jahrhunderte gewachsene Gebäudestruktur verleihen dem Anwesen einen Charakter, den man heute nicht mehr neu bauen kann. Zwei unabhängige Wohneinheiten stehen zur Verfügung: Herrenhaus ? ca. 160 m² Hier steht großzügiges Wohnen in historischen Gemäuern an erster Stelle und wird durch Keller und Garage ergänzt. Elektrik und Badezimmer wurden 2020 erneuert, 2021 wurde eine neue Pelletsheizung mit Pufferspeicher und Photovoltaikanlage installiert. Alte Backstube ? ca. 75 m² wurde zur Wohneinheit direkt am Mühlbach adaptiert und wird derzeit an Feriengäste, die etwas Einzigartiges suchen tage/wochenweise vermietet. Hier finden Sie eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer und WC. Auf weitere ca. 7.000 m² können IHRE IDEEN, IHRE TRÄUME in die Realität umgesetzt werden. Rund 900 m² der Grundstücksfläche sind derzeit bebaut. Der übrige Bereich steht als Bauland-Reserve zur Verfügung. Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland gewidmet; eine konkrete Bauklasse oder Bauhöhe ist nicht vorgeschrieben. Auch eine landwirtschaftliche Nutzung zur Selbstversorgung ist grundsätzlich möglich. Damit entsteht Raum für VIELES, was woanders kaum noch möglich ist: Garten & Selbstversorgung · Werkstatt · Atelier · Wohnen · Arbeiten · Tierhaltung · weitere Projekte, Ihre Träume, die hier in die... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

https://www.youtube.com/watch? v=iqr Ln T-nl Gg Charmantes Landhaus mit großem Garten, Obstbäumen & vielseitigem Potenzial Diese charmante Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, idyllische Grünflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Ruhelage. Auf einem ca. 970 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus mit viel Platz, gewachsenem Charakter und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ca. 1950 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 143 m². Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandenen Nebengebäude, Werkstatt- und Lagerflächen schaffen zusätzlichen Raum für Hobby, Handwerk oder praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügige Garten mit bestehendem Obstbaumbestand. Hier genießen Gartenliebhaber, Familien und Naturliebhaber viel Freiraum zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen. Der Innenhof sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses. Das Haus wurde über viele Jahre überwiegend mit Holz beheizt, zusätzlich steht eine Gasheizung zur Verfügung. Auch infrastrukturell überzeugt die Immobilie: Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Wien ? ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Kombination aus großem Grundstück, vorhandenen Nutzflächen, ruhiger Lage und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer mit Platzbedarf und individuellen Wohnideen. Raumaufteilung Erdgeschoss:* Vorraum* Küche mit Essbereich* mehrere Wohnräume* Badezimmer und Nebenräume Obergeschoss:* mehrere Zimmer* zusätzlicher Wohnbereich Keller:* teilunterkellert* Gewölbekeller / Lagerfläche Eckdaten:* Grundstücksfläche: ca. 970 m²* Wohnfläche: ca. 143 m²* zwei getrennte Wohneinheiten* Nebengebäude / Werkstatt / Lagerflächen Innenhof* großer Garten mit Obstbäumen* Bahnhof fußläufig erreichbar* Gasheizung vorhanden* Baujahr ca. 1952 Fazit: Eine Liegenschaft mit viel Charme, großzügigem Grundstück und vi... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Direkt zur Website des Hauses: www.wienerwaldwohnsitz.at [http://www.wienerwaldwohnsitz.at] 3003 Gablitz Beethovengasse Großzügiger Wienerwald-Wohnsitz auf traumhaftem Gartengrundstück in einzigartiger, absolut ruhiger Panorama-Aussichtslage BJ 1980/1992 - Massivbau, wärmegedämmt, teilrenoviert (Badezimmer, Toiletten) HWB 166 Ca. 270m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus ca. 140m² Nutzfläche im UG und 2 Terrassen plus atemberaubende-Aussichtsloggia sowie Doppelgarage Erdgeschoß (ca. 130m² Wohnfläche plus ca. 40m² Terrasse und 10m² Terrasse): Windfang, Entrée/Diele, Wohnsalon mit Esszimmer, Küche, Speis, Schrankraum, Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum Obergeschoß (ca. 140m² Wohnfläche plus ca. 15m² Aussichts-Loggia): Diele, Gang, zwei Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia, großer (Wohn-) Bereich ebenfalls mit Ausgang auf die Loggia, ein weiteres Zimmer, zwei Badezimmer, zwei WC, Abstellraum Untergeschoß/Keller (ca. 140m² Nutzfläche): Kellerräume, Technikraum, Heizraum/Öltankraum, Vorratsraum, Werkstätte, Hausbrunnen, großer Raum zur besonderen Verwendung (Indoor-Pool vorbereitet) Technik/Anschlüsse: Zentralheizung mit Öl, Kaminofen, Therme, Strom, Ortswasser, Kanal, Hausbrunnen Dieses Anwesen auf 1.112m² Grund vereint absolute Privatsphäre mit einem Panorama, das Ihnen jeden Tag aufs Neue den Atem rauben wird. Der Blick schweift frei über das gesamte Tal bis weit in die unberührte Natur des Wienerwaldes - ein Logenplatz für Naturliebhaber. Die 41m² große Sonnenterrasse mit Teilüberdachung und die rückseitige (Frühstücks-) Terrasse garantieren entspannte Stunden zu jeder Tageszeit. Highlights: * repräsentativer Wohnsalon mit Essplatz * drei schöne Freiflächen (2 Terrassen, Loggia) - zwei davon mit Traum-Aussicht * geräumiger Wohnbereich auch im Obergeschoß (theoretisch sind hier Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden * drei neuwertige Badezimmer und Toiletten * Hobbyräume, Werkstätte und Raum zur besonderen Verwendung * Doppelgarage am Fuße des Grundstücks (Zufahrt zum EG zum Ausladen möglich) * terrassiertes Grundstück mit Sonnen- und Schattenplätzen * weitläufiges Areal mit prächtigen Obstbäumen und Beerensträuchern - hier ernten Sie Ihr eigenes Bio-Obst. * hauseigener 14 Meter tiefer Brunnen ermöglicht eine nachhaltige, kostengünstige Bewässerung Ihrer Obstsorten und Rasenflächen * zentrumsnahe Versorgung mit Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzten und diversen Dienstleistungen * wenige Minuten zu Freizeit- und Sportaktivitäten wie Schwimmbad, Wanderwegen, Fahrradwegen, Spielplätzen, Tennisplatz und schönen Ausflugszielen * kulinarische Highlights: vielfältige Gastronomie, Cafés, Bäckereien und Bauernmärkte der Umgebung * öffentliche Anbindung durch Busstationen entlang der Linzerstraße und nur ca. 15 Minuten nach Wien Hütteldorf * nur 9 Autominuten ins Auhofcenter zu Shopping, Gastronomie und Entertainment …inmitten des Wienerwaldes erwartet Sie diese einzigartige Liegenschaft mit einem prachtvollen Panorama und viel Platz für Ihre Familie und Hobbies. Über 400m² Wohn-Nutzflächen bieten Entfaltungsmöglichkeiten und einen ansprechenden Raum zum Leben - auch für zwei Generationen unter einem Dach. In einer der begehrtesten Höhenlagen von Gablitz erwartet Sie hier ein Rückzugsort der Extraklasse… Kaufpreis: € 898.000,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten

Obj Nr. 8251- Kleines Landhaus mit ca. 60 m² auf 612 m² Gesamt-Grundstück, TOP Kaufpreis! Zum Verkauf steht dieses gemütliche, gepflegte Landhaus in 2263 Waidendorf auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 612 m². Das Haus verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche mit ausgebautem Dachgeschoss. Durch die angenehme Grundstücksgröße, die vorhandenen Nebengebäude und den Garten ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung. Das Haus Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst auf eine Veranda. Von dort führt der Weg in den Vorraum, der aufgrund seiner Aufteilung auch sehr gut als Küchenbereich gestaltet werden kann. Hinter dem Vorraum befindet sich das Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Vom Vorraum gelangt man außerdem in die Dusche mit Toilette Über eine Echtholz-Stiege erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich das Schlafzimmer befindet. Das Schlafzimmer verfügt über zwei Dachflächenfenster mit elektrischen Außenfenster-Rollläden. Beheizt wird das Haus mittels Vaillant Gas-Zentralheizung mit Radiatoren. Ausstattung • ca. 60 m² Wohnfläche • ca. 612 m² Grundstück • Veranda • Vorraum mit Möglichkeit zur Gestaltung als Küche • Wohnzimmer • Toilette mit Dusche • ausgebautes Dachgeschoss • Schlafzimmer mit automatischen Rollläden • weitere Fenster mit Fensterläden • Holzfenster • Laminatböden • Gas-Zentralheizung mit Radiatoren • Toreinfahrt • PKW-Abstellmöglichkeit am Grundstück Garten und Außenbereich Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus auch mehrere zusätzliche Räumlichkeiten und Bereiche, die beispielsweise als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyräume genutzt werden können. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein großer Wohnwagen, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Garten verfügt über Obstbäume und verschiedene Sträucher. Derzeit ist der Außenbereich teilweise von Unkraut bewachsen und kann mit etwas gärtnerischer Arbeit wieder nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Lage & Verkehr Das Haus befindet sich in 2263 Waidendorf, ca. 3 km von Dürnkrut entfernt. Die nächstgelegene Bahnverbindung befindet sich in Dürnkrut. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Gänserndorf und Wien. Waidendorf ist außerdem mit Busverbindungen an Dürnkrut und Gänserndorf angebunden. Gänserndorf ist ca. 19 km entfernt und mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Dort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfangreiche Infrastruktur. Von Gänserndorf nach Wien gibt es eine direkte Zugverbindung zum Wien Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von rund 41 Minuten. Mit dem Auto sind es rund 35 km bzw. ca. 30–35 Minuten, je nach Verkehr. Energieausweis in Arbeit! Kaufpreis: € 89.000,- Finanzierungshilfe wird geboten! Ein kleines Landhaus mit viel Grund und viel Potenzial – ideal für alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Weinviertel schaffen möchten.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BJ 1961/1987/2024 - Massivbau, teilweise modernisiert, teilweise renovierungswürdig, Energieausweis in Arbeit Ca. 146m² Wohn-/Nutzflächen auf drei Ebenen plus Balkon, Terrasse und Carport Erdgeschoß (ca. 58m² inkl. Wintergarten): Entrée mit Garderobe, Küche mit Durchreiche, Speis, Esszimmer, (Wohn-) Zimmer mit Treppenaufgang und Kaminofen, beheizter Wintergarten (auch von außen begehbar) Obergeschoß (ca. 40 m² Wohnfläche plus Balkon) (Wohn-) Zimmer, Diele, Zimmer, Kabinett, Badezimmer mit Wanne, WC extra Untergeschoß/Keller (ca. 48 m² Wohn-/Nutzfläche - von außen begehbar) Stauraum mit Waschmaschinenanschluss, Technikraum, Raum zur besonderen Verwendung (Hobby, Gästezimmer), Bad mit Dusche und WC, Lager/Werkstätte/Kellerraum Technik/Anschlüsse: Neue (2024) Pelletsheizung, Kaminofen, Strom, Ortswasser, Kanal Ca. 1.239 m² außergewöhnlich schöner, parkartiger Garten mit Altbaumbestand (Widmung Bauland-Wohngebiet) HIGHLIGHTS • Märchenhaft Kleinvilla mit vielen entzückenden Details • Ruhige Grünlage mit vielen Sonnenstunden • Großzügige Terrassenflächen, die das Erdgeschoß umgeben und Balkon im Obergeschoß • Räumlichkeiten, die es wert sind, verschönert zu werden • Beheizter, neuwertiger Wintergarten - auch als Wohnraum nutzbar • Außergewöhnlich schönes, parkartiges Grundstück mit Altbaumbestand • Wenige Fahrminuten zu aller erdenklicher Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Kulturstätten, medizinscher Versorgung etc. • Speckgürtel von Wien: nur 13 (23. Bezirk) bzw. 15 (14. Bezirk) Autominuten zur Wiener Stadtgrenze …ein bezauberndes Herzensprojekt für jene, die das Besondere suchen und eine gemütliche, einzigartige Wohnumgebung zu schätzen wissen - ideal für naturliebende Menschen befindet sich dieses Haus auf einem der idyllischsten Grundstücke der schönen Wienerwald-Gemeinde Wolfsgraben im beliebten Ortsteil Heimbautal… Kaufpreis: € 650.000,- VHB Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus - Mehrfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Gänserndorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien. Eckdaten: Grundstücksfläche ca. 283 m² Bauklasse 3 (weitere Geschoßaufstockung bis auf 11 Meter möglich) Gartenfläche: ca. 165 m² Wohnfläche: ca. 150 m² Terrasse mit Überdachung ca. 30 m² Kellerfläche: ca. 25 m² Zimmer 6 Nebengebäude ca. 30 m² Obergeschoß mit Klimaanlage ausgestattet Ausstattung & Highlights: teilmöbliert (nach Vereinbarung) gemütliche überdachte Terrasse im Garten gepflegter Garten Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum bzw. Hobbyraum / Werkstatt gemauerter Gartengrill Gasheizung - später Fernwärmeheizung möglich Glasfaserkabel liegt vor der Straßentüre - später Einleitung möglich Teilunterkellerung Badezimmer elektrische Fußbodenheizung Kamin vorhanden Wasserspeicher neu Bramac Ziegeldach Fassadendämmung 16 cm Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität. Lage & Infrastruktur: Wien ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten gut erreichbar Gänserndorf Zentrum in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar direkte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen Kostenübersicht: Kaufpreis VB 650.000, Euro Betriebskosten monatlich ca. 157, Euro Heizkosten mit Gas monatlich ca. 280, Euro Stromkosten monatlich ca. 62, Euro Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien und Großfamilien sowie Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Stadt genießen möchten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertr... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen, Arbeiten & Leben im Wiener Speckgürtel! Manche Immobilien erzählen schon beim Betreten ihre Geschichte. Diese hier erzählt gleich mehrere: von großzügigem Wohnen, kreativem Arbeiten, liebevoll gepflegtem Altbestand und einem Leben, das Natur, Familie und Beruf harmonisch verbindet. Ein Ort, an dem man ankommt – und bleibt. Viel Raum für Ihre Lebenspläne: Dieses halbe Landhaus bietet ein außergewöhnliches Platzangebot, das man in dieser Form nur selten findet. Ob Großfamilie, Selbstständige, Kreative oder Menschen mit besonderen Hobbys – hier entfaltet jeder seinen Raum. PFERDEHALTUNG NICHT ERLAUBT. Erdgeschoß: ca. 300 m² Nutzfläche voller Möglichkeiten: Werkstatt, Atelier, Schauraum, Hobbyräume, Lagerräume, Werkstätten, Schuhraum, Waschküche, Heizraum und Gäste-WC bilden ein vielseitiges Fundament für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Alles ebenerdig, alles großzügig, alles sofort nutzbar. Obergeschoß: ca. 180 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen: Der große, offene Wohn / Ess / Kochbereich mit Schwedenofen ist das Herzstück des Hauses. Licht, Wärme und Weite prägen diesen Raum. Drei Schlafzimmer, ein schönes Badezimmer und ein separates WC runden das Familienleben perfekt ab. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine kleine Terrasse – ideal für den Morgenkaffee. Eine weitere große Terrasse (auch für einen Pool) öffnet sich zum Garten hin und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dachgeschoß: der private Rückzugsort: Ein traumhaft heller Elternbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und eigenem Bad schafft einen Ort der Ruhe und Geborgenheit. Seitlicher Dachboden: ebenerdig begehbar: Ein echtes Highlight: Dieser Bereich eignet sich ideal als Partyraum, Einliegerwohnung, Atelier, Praxis, Massage- oder Yogaraum. Ein eigener Zugang macht ihn besonders wertvoll. Ausstattung, die das Leben leichter macht: Solaranlage für Warmwasser Fußbodenheizung in allen Fliesenräumen Super Energiekennzahl - niedrige Heizkosten! 2 überdachte Stellplätze + 1 Außenstellplatz Hausbrunnen & Zisterne Großzügige Terrassen & ein liebevoll gepflegter Garten Pool (aufstellbar) Weiteres Ausbaupotential im Heuboden Der Altbestand wurde laufend saniert und erweitert – mit viel Sorgfalt und Respekt vor der Substanz. Das Haus ist neuwertig, gepflegt und rasch bezugsbereit. Lage, die Natur & Alltag verbindet: In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: Nah & Frisch, Arzt, Apotheke, Gemeindeamt, Spielplatz, Tennisplatz, Reitstall, Gasthaus Postschänke sowie die Buslinien 264 (Bhf Mödling) und 255 (Bhf Liesing). Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <10.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses rund 100 Jahre alte Haus befindet sich auf einem sonnigen Eckgrundstück mit Südausrichtung, nur wenige Minuten vom Zentrum Klosterneuburgs entfernt. Über viele Jahrzehnte wurde es bewohnt, verändert und den Bedürfnissen seiner jeweiligen Bewohner angepasst. Nun bietet es neuen Eigentümern die Gelegenheit, seine Geschichte fortzuführen und es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bis zuletzt waren im Haus zwei voneinander getrennte Wohneinheiten untergebracht. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über rund 60 m² Wohnfläche, die zweite Einheit im Dachgeschoss umfasst etwa 50 m² und war viele Jahre vermietet. Diese Aufteilung kann weiterhin genutzt werden. Ebenso ist es möglich, beide Ebenen zu einem gemeinsamen Zuhause zu verbinden. Die Wohnung im Erdgeschoss wird über eine Veranda betreten, die einen angenehmen Übergang zwischen Garten und Wohnbereich bildet. Vom Vorzimmer gelangt man linkerhand in die Küche mit Essplatz und weiter in das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Geradeaus liegt das Wohnzimmer, dessen kleiner Erker dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Wohnebene. Das Haus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Heizungsanlage und ein weiterer Kellerraum. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang von außen. Sie gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Von dieser Ebene eröffnet sich ein schöner Ausblick über die Umgebung. Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Damit bietet sich die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Wünsche anzupassen und dem Haus Schritt für Schritt eine neue, persönliche Handschrift zu verleihen. Zusätzlichen Platz bietet die Garage. In den darunterliegenden Räumlichkeiten waren bislang eine Werkstatt und ein gemütliches Stüberl eingerichtet. Künftig könnten diese Bereiche beispielsweise als Hobbyraum, Lagerfläche, Werkstatt oder Rückzugsort genutzt werden. Der Garten ist dank der Südausrichtung angenehm sonnig. Eine Terrasse mit Pergola schafft bereits heute einen geschützten Platz, um die warmen Monate im Freien zu genießen. Trotz der ruhigen Wohnlage sind öffentliche Verkehrsmittel und das Zentrum von Klosterneuburg rasch erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit ins Stadtzentrum. Ein Haus mit Geschichte, zwei bestehenden Wohneinheiten und viel Raum für neue Ideen ich freue mich darauf, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis: € 479.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]jekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Anwesen mit parkähnlichem Grundstück ? Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens Ein Refugium mit Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Willkommen in einer Immobilie, die ihresgleichen sucht. Dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen von Schwadorf vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und hervorragende Verkehrsanbindung zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Auf einem beeindruckenden, parkähnlich angelegten Grundstück mit rund 5.038 m² eröffnet sich ein einzigartiges Rückzugsparadies mit altem Baumbestand, Schwimmbiotop, Gemüsegarten, ehemaligen Stallungen und vielseitigen Nebengebäuden ? ideal für Familien, Naturliebhaber, Tierfreunde oder Menschen mit Platzbedarf. Das Gebäude wurde in de letzten Jahrzehnten mehrmals abschnittweise modernisiert. Zum Beispiel wurde die Fasade 2003 mit Vollwärmeschutz versehen oder 2009 auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installliert. Die Bausubstanz scheint gut zu sein-auch wenn sie relativ alt ist und weist augenscheinlich keine Mängel oder Schäden auf. Die Innenausstattung ist funktionstüchtig, mag aber vor allem in Betreff der Sanitärbereiche nicht mehr zeitgemäß sein. Die Doppeltramdecke im Wohn-Esszimmer wurde anlässlich des Einbaus einer Fußbodenheizung (inklusive Estrich) 1981/1982 statisch verstärkt. Zu erwähnen ist , dass der Keller sehr feucht ist und daher auch nicht benutzt wird. Der Erhaltungszustand kann als gut-durchschnittlich bezeichnet werden. Highlights: Wohnfläche ca. 218 m² Grundstück ca. 5.150 m² 8 Zimmer Zwei Vollgeschosse Teilunterkellert Sonnige Terrasse und Balkon Wintergarten Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna Offener Kamin & Schwedenofen Photovoltaikanlage (4,05 k Wp) Schwimmbiotop Ehemaliger Pferdestall und Werkstatt Garage mit zusätzlicher Gartenzufahrt Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial Laufend modernisiert Nur ca. 14 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat Das Wohnhaus: Bereits beim Betreten vermittelt diese Liegenschaft eine besondere Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Bibliothek, Wellnessbereich samt Sauna, gemütlicher Stube mit Schwedenofen, Hobbywerkstatt sowie Technikraum und Badezimmer. Das Obergeschoss bildet den r... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Herzlich willkommen in diesem schönem Einfamilienhaus in St.Christophen nahe der zugehörigen Stadtgemeinde Neulengbach. Sie werden hier die perfekte Balance zwischen Stadt- und Landleben finden. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine gute Raumaufteilung, sondern auch durch eine gute Lage, einen schön angelegten Garten und einer freistehenden sowie einer überdachten Terrasse. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der guten Raumaufteilung und den diversen Nutzungsmöglichkeiten begeistern. Diese Liegenschaft ist ideal für Singles, Paare und Kleinfamilien. Der Garten ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag die Seele baumeln lassen. Genießen Sie jeden Tag den Anblick des Sonnenaufgangs und verweilen Sie in Ihrem eigenen Garten. Verbringen Sie auch gern gemeinsame Abende mit Ihren Liebsten und Ihren Freunden auf den beiden Terrassen und lassen Sie den stressigen Alltag hinter sich. Für Hobbygärtner steht Ihnen auch ein kleines Gartenhaus als Geräteschuppen zur Verfügung und Sie können Ihrem grünen Daumen jegliche Freude bereiten. Auch Ihre vierbeinige Freunde werden sich hier wohlfühlen, da genügend Platz zur Entfaltung und zum Toben vorhanden ist. Die Liegenschaft teilt sich auf in: asphaltierte Einfahrt mit elektrischem Tor Wohnhaus (KG, EG, DG) kleinem Gartenhaus als Geräteschuppen freistehender Terrasse überdachter Terrasse Vorgarten Garten Das Kellergeschoss (ca. 71 m²) unterteilt sich in: Abstellraum mit elektrischem Rolltor Werkstattbereich Vorkeller Kellerraum Öltankraum Aufgang zum Erdgeschoss mit Treppenlift Das Erdgeschoss (ca. 71 m²) unterteilt sich in: Vorraum Flur Wohnzimmer Kabinett Badezimmer mit Dusche WC Küche mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse Schlafzimmer Büro/Esszimmer/Zimmer 2 Aufgang zum Dachgeschoss Abgang zum Kellergeschoss mit Treppenlift Das Dachgeschoss besteht aus unterteilten Dachbodenräumen.... [Mehr]