Werkstätten kaufen in Niederösterreich

#Büro #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #ruhig

Exklusives Wohnhaus-Ensemble in sonniger Südhanglage von Pyhra Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pyhra – in ruhiger Südhanglage und Sackgasse. Dieses Viertel gilt als eines der schönsten und hochwertigsten Wohngebiete der Gemeinde. Die erhöhte Lage sorgt für ausgezeichnete Sonneneinstrahlung sowie einen angenehmen Weitblick ins Grünland. Pyhra bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt St.Pölten. Im Ort vorhanden: Kindergarten und Volksschule Nahversorger und Bäckerei Bank und Postpartner Ärzte und Apotheke in der näheren Umgebung Gastronomiebetriebe Sport- und Freizeitmöglichkeiten Vereinskultur Verkehrsanbindung: St.Pölten in wenigen Fahrminuten erreichbar Anschluss an die Westautobahn (A1) in kurzer Distanz Öffentliche Busverbindungen Richtung St.Pölten Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Siedlungslage und schneller Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohnhaus-Ensemble mit zwei eigenständigen Wohneinheiten sowie einem Nebengebäude auf einem 967 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für: Großfamilien Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Arbeiten Teilvermietung Kombination aus Bestand und möglicher Weiterentwicklung Die Grundstücksfläche beträgt 967 m², davon ca. 775 m² Gartenfläche. Der verbleibende Teil ist verbaut. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung, Spielbereiche oder gärtnerische Gestaltung. Gebäudestruktur & Flächen Bungalow – Baujahr 1960 Erdgeschoss ca. 60 m² - Wohnzimmer; Küche, Esszimmer; Diele, Technikraum, Wirtschaftsraum, Diese Einheit eignet sich ideal als separate Wohneinheit, Gästehaus oder Bürobereich. Etagenhaus – Baujahr 2000 Erdgeschoss ca. 74,75 m² - 2. Zimmer, Badezimmer, Diele Obergeschoss ca. 51 m² - 2 Zimmer, Badezimmer, Diele. Das jüngere Wohnhaus bildet die Hauptwohneinheit und überzeugt durch moderne Bauweise und durchdachte Raumaufteilung. Nebengebäude – Baujahr 1964 Nutzfläche ca. 46 m²Ideal als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche. Weitere Ausstattungsmerkmale Erdkeller Ca. 3 Autoabstellplätze Großzügige Gartenfläche Südhanglage mit optimaler Sonnenausrichtung Ausstattung & Haustechnik Zentralheizung mit Erdwärme Fußboden- und Wandheizung Anschlüsse: Strom, Kanal, Ortswasser, Kabel-TVGlasfaserleitung an der Grundstücksgrenze Energieausweis in Ausarbeitung Die Kombination aus nachhaltiger Erdwärmeheizung und zusätzlichem Schwedenofen bietet energieeffizientes und angenehmes Wohnklima. Nutzungssituation Derzeit in privater Eigennutzung. Durch die zwei Wohngebäude ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für große Familien als auch für getrennte Wohneinheiten. Anbotspreis€ 550.000,-Zusammenfassung der Highlights✔ Südhanglage in Bestlage von Pyhra✔ Zwei eigenständige Wohneinheiten✔ Nachhaltige Erdwärme-Heizung✔ Großzügiger Garten (ca. 775 m²)✔ Nebengebäude & Erdkeller✔ Glasfaser an der Grundstücksgrenze✔ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Kontakt & Besichtigung Ich freue mich auf ihre Anfrage und sie bei der Besichtigung persönlich begrüßen zu dürfen! Exklusivauftrag Thomas Plesiutschnig[Telefonnummer entfernt]✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine charmante und vielseitig nutzbare Liegenschaft in ruhiger Lage von Nappersdorf. Das Anwesen besteht aus zwei verbundenen, jedoch getrennt nutzbaren Wohnhäusern (Altbau & Neubau), einer Werkstatt sowie einem großzügigen Grundstück mit zusätzlicher landwirtschaftlicher Fläche (Bauland Agrar). Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Käufer: innen, die Natur, Platz und Flexibilität schätzen. Neubau - barrierefrei & modern (Baujahr 2017) Der Neubau wurde 2017 vollständig durch Architekten und Baufirma neu errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von 73,16 m² zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung: Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße Badezimmer Direkter Zugang zur Terrasse sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer Die westseitig ausgerichtete Terrasse ermöglicht es, lange Abende bereits im Frühling sowie bis in den Herbst hinein in der Abendsonne zu genießen - ein spürbares Plus an Wohnqualität. Der Neubau ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über eine Fußbodenheizung, beheizt mittels Wärmeluftpumpe. Zusätzlich ist ein Belüftungssystem vorhanden, eine Erweiterung um eine Klimaanlage ist möglich. Diese Wohneinheit eignet sich ideal für altersgerechtes Wohnen, Gäste oder als eigenständige Wohneinheit. Altbau - historischer Charakter (Baujahr 1813) Der Altbau stammt aus dem Jahr 1813 und überzeugt durch seinen ursprünglichen Charme und solide Bausubstanz. Die langgestreckte Bauweise und strukturierter Raumaufteilung von zwei Zimmern, Küche, Bad, WC und Vorraum; Wohnfläche nicht exakt vermessen. Weitere Eckdaten: Nicht barrierefrei Dach 2023 umfassend saniert (Dämmung erneuert & Neueindeckung mit Ziegeln) Fenster sowie Elektrik ca. 2000 erneuert Beheizung über Einzelöfen (Holz/Kohle) sowie Strom Zwei Kamine vorhanden Zufahrt mit dem Auto direkt ins Grundstück über den Altbau-Eingang möglich Der Altbau bietet Gestaltungsspielraum für Individualisten und Liebhaber historischer Gebäude. Werkstatt & Nebengebäude Auf dem Grundstück befindet sich eine Werkstatt, ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerung oder Hobbyzwecke. Ein Erdkeller ist ebenfalls vorhanden und praktisch nutzbar. Außenbereich Der Garten ist gepflegt und gewachsen und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Besonders in den wärmeren Monaten entsteht hier ein ruhiger Rückzugsort im Grünen – mit direktem Bezug zu den Wohnbereichen. Grundstück & Flächen Grundstück mit Wohnhäusern (Baufläche & Garten): ca. 975 m²Zusätzliches Bauland Agrar (landwirtschaftliche Fläche) gegenüber des Hauses: ca. 666 m² – laut Auskunft der Gemeinde ist es möglich, auf Bauland umzuwidmen, mit Aufschließungsabgaben ist zu rechnen. Gesamtfläche der Liegenschaft: ca. 1.641 m²Technische Daten Wärmeluftpumpe Fußbodenheizung im Neubau Belüftungssystem, Erweiterung mit Klimaanlage möglich Moderne Zähleranlage mit Smart Meter Starkstromanschluss vorhanden / E-Ladestation möglich Getrennte Anschlüsse und getrennte Abrechnung der Wohneinheiten Eine vielseitige Liegenschaft mit barrierefreiem Neubau, historischem Altbau, westseitiger Terrasse, Werkstatt und zusätzlichem Bauland - ideal für Käufer: innen, die Wohnen im Grünen mit Flexibilität und Zukunftspotenzial verbinden möchten. Vertragserrichtung Der Kaufvertrag und die Treuhandschaft wird durch RA Dr.in Rose-Marie Rath, 1030 Wien abgewickelt. Kosten 2,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt

Vielerlei Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen dieses Objekt. Ob Zufahrten mit LKW-Ladungen, einer Werkstatt mit mehreren Hebebühnen oder große und hohe Lagerräume. Hier haben Sie die Möglichkeiten sich auszutoben. Die rund 4900qm Grund- und zirka 1800qm Nutzfläche können Sie individuell gestalten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - gute Deckenhöhe für Hebebühnen und großes Lager geeignet - direkte Anbindung an die Autobahn für LKWs etc. - Ausbildung für Lehrlinge möglich - Infrastruktur vorhanden - großes Grundstück - und, und, und,... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses außergewöhnliche Objekt auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück inmitten der Wander- und Seminarregion vereint Tradition mit Zukunftspotenzial. Dank einer Gesamtnutzfläche von ca. 640 m² und einem Weitblick über die Hügel Niederösterreichs, überzeugt diese Liegenschaft nicht nur mit einer perfekten Kulisse, sondern ebenso mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Dank zweier separater Treppenhäuser ist eine flexible Trennung von Arbeiten und Wohnen optimal umsetzbar. Ob als Fortführung eines etablierten Gastronomie-Konzepts, als repräsentative Büro-/Ordinationsflächen oder als großzügiges Wohnensemble - hier sind keine Grenzen gesetzt. Erdgeschoss: Der weitläufige Gastronomiebereich mit ca. 383 m² wurde über Jahrzehnte qualitätsbewusst geführt. Die 4 Speiseräume bzw. -säle, welche teils abtrennbar sind, bieten Platz für mehrere Gesellschaften. Die Küche profitiert logistisch von angrenzenden Abstell- und Lagerräumen. Den Gästen stehen separate Damen- und Herren-Toiletten zur Verfügung. Die teils überdachte Gartenterrasse ist für eine Bewirtung im Freien direkt an den Gastrobereich angeschlossen. Zusätzlich besteht im Erdgeschoss eine ca. 50 m² große Wohneinheit mit eigenem Zugang. Obergeschoss: Das Raumangebot im Obergeschoss besticht durch ca. 200 m² Gesamtnutzfläche mit sechs Zimmern, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC. Ein noch nicht ausgebauter Bereich von ca. 98 m² steht für individuelle Erweiterungswünsche zur Verfügung. Keller & Parken: Beeindruckende ca. 350 m² Kellerfläche bieten enormen Stauraum oder Platz für Technik und Werkstätten. Zum Anwesen gehören 2 Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Equipment bieten. Gärten: Vor dem Gebäude befindet sich ein Kräutergarten, der die Küche mit frischen Zutaten versorgt. Hinter dem Haus findet sich ein privater Rückzugsort mit einem kleinen Gartenteich, Gemüsebeeten und viel Grün zum Entspannen. Die Liegenschaft wurde laufend gewartet und präsentiert sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Während allerdings die Wohneinheiten eher renovierungsbedürftig sind, wurden vor allem im Gastronomiebereich wesentliche technische Komponenten bereits erneuert: ? 2020 neue Gaszentralheizung ? 2019 Renovierung des Dachvorbaus & der Gartenterrasse ? 2007 neue Fenster und Bestuhlung im Speisesaal ? 2000 Erneuerung der WC-Anlagen ? 1997 umfassende Gesamtrenovierung des Gebäudes. Ein Exposé kann vieles zeigen ? den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Das Objekt befindet sich direkt bei der örtlichen Bushaltestelle. Busverbindungen bestehen unter anderem über die VOR Linien 312 und 314 mit Anschlussrichtungen über Leobersdorf sowie Berndorf und Bad Vöslau. Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag und weitere Dienstleistungen liegen vor allem in den nahegelegenen Ortszentren wie Berndorf und Leobersdorf. Ärztliche Versorgung ist ebenso im Umfeld vorhanden. Kindergarten und schulische Angebote befinden sich direkt in der Gemeinde jeweils ca. 1 km entfernt. Spiel- und Sportplätze liegen praktisch in der unmittelbaren Region. Sonstige Entfernungen mit dem PKW: ? Leobersdorf & Autobahnauffahrt A2: ca.16 Min. ? Wöllersdorf & Autobahnauffahrt A2: ca.15 Min. ? Kurort Baden: 23 Min. ? Wiener Neustadt (Einkaufscenter Fischapark): ca. 21 Min. ? Shopping City Süd Vösendorf: ca. 30 Min. ? Wien (Meidling/Altmannsdorf): ca. 40 Min. ? Flughafen Wien Schwechat: ca. 50 Min. Highlights: * großes Grundstück mit ca. 1.500m² * Wohneinheiten aktuell 2 erweiterbar auf 4 * Keller mit ca. 350m² * Erdgeschoss: Gastrofläche ca. 383 m² sowie eine ca. 50 m² große Wohneinheit mit eigenem Zugang. * Ca. 70 m² große Gastro-Terrasse, teils überdacht. * Obergeschoss ca. 250m² Wohnfläche * große adaptierbare Panoramaterrasse im Obergeschoss (Logenplatz über den Baumwipfeln) mit ca. 152m² * sofort betriebsbereite oder verpachtbare Gastrolocation mit bisher gutem Ruf * historisches Schloss in wenigen Minuten Fußweg (bekannt für Business-Seminare) * angenehme Ruhelage, klare Luft und Weitblick inmitten der grünen Wälder * 2 Garagen und vieles mehr... Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses außergewöhnliche Objekt auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück inmitten der Wander- und Seminarregion vereint Tradition mit Zukunftspotenzial. Dank einer Gesamtnutzfläche von ca. 640 m² und einem Weitblick über die Hügel Niederösterreichs, überzeugt diese Liegenschaft nicht nur mit einer perfekten Kulisse, sondern ebenso mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Dank zweier separater Treppenhäuser ist eine flexible Trennung von Arbeiten und Wohnen optimal umsetzbar. Ob als Fortführung eines etablierten Gastronomie-Konzepts, als repräsentative Büro-/Ordinationsflächen oder als großzügiges Wohnensemble - hier sind keine Grenzen gesetzt. Erdgeschoss: Der weitläufige Gastronomiebereich mit ca. 383 m² wurde über Jahrzehnte qualitätsbewusst geführt. Die 4 Speiseräume bzw. -säle, welche teils abtrennbar sind, bieten Platz für mehrere Gesellschaften. Die Küche profitiert logistisch von angrenzenden Abstell- und Lagerräumen. Den Gästen stehen separate Damen- und Herren-Toiletten zur Verfügung. Die teils überdachte Gartenterrasse ist für eine Bewirtung im Freien direkt an den Gastrobereich angeschlossen. Zusätzlich besteht im Erdgeschoss eine ca. 50 m² große Wohneinheit mit eigenem Zugang. Obergeschoss: Das Raumangebot im Obergeschoss besticht durch ca. 200 m² Gesamtnutzfläche mit sechs Zimmern, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC. Ein noch nicht ausgebauter Bereich von ca. 98 m² steht für individuelle Erweiterungswünsche zur Verfügung. Keller & Parken: Beeindruckende ca. 350 m² Kellerfläche bieten enormen Stauraum oder Platz für Technik und Werkstätten. Zum Anwesen gehören 2 Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Equipment bieten. Gärten: Vor dem Gebäude befindet sich ein Kräutergarten, der die Küche mit frischen Zutaten versorgt. Hinter dem Haus findet sich ein privater Rückzugsort mit einem kleinen Gartenteich, Gemüsebeeten und viel Grün zum Entspannen. Die Liegenschaft wurde laufend gewartet und präsentiert sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Während allerdings die Wohneinheiten eher renovierungsbedürftig sind, wurden vor allem im Gastronomiebereich wesentliche technische Komponenten bereits erneuert: • 2020 neue Gaszentralheizung • 2019 Renovierung des Dachvorbaus & der Gartenterrasse • 2007 neue Fenster und Bestuhlung im Speisesaal • 2000 Erneuerung der WC-Anlagen • 1997 umfassende Gesamtrenovierung des Gebäudes. Ein Exposé kann vieles zeigen – den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses historische Anwesen im Ortszentrum von Ebenfurth beeindruckt durch seine Geschichte und seinen Charme. Das unter Denkmalschutz stehende Objekt besteht aus einem privaten Wohntrakt, einem Zinshaus mit mehreren Wohneinheiten sowie einer Werkstatt. Die gesamte Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Revitalisierung. Ein begrünter Innenhof mit befestigten Flächen und Gartenanteil schafft eine ruhige Atmosphäre mitten im Ortskern. Die Einfriedung besteht aus Mauerwerk und Maschendrahtzaun. Die Liegenschaft umfasst: einen privaten Wohntrakt (Erdgeschoss und Obergeschoss mit Terrasse), ein baulich verbundenes Zinshaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, eine Werkstatt und Garage. Das Ensemble steht unter Denkmalschutz. Der private Wohntrakt (Denkmalschutz) befindet sich in gutem Zustand, Zinshaus und Werkstatt sind sanierungsbedürftig. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.150 m². LAGE UND INFRASTRUKTURDas Objekt befindet sich direkt am Heldenplatz in 2490 Ebenfurth. Die Lage ist zentral, mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Geschäfte, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Widmung: BK-H – Bauland Kerngebiet Für weitere Informationen stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

• Wohn - Geschäftshaus in zentraler Lage mit vielen Möglichkeiten• Grundfläche: 736 m²• Widmung: Bauland Wohngebiet• Baubewilligung Wohnhaus 1948• Zubau Werkstatt Garage 1953• Aufstockung 1969• Wohnfläche im Wohnhaustrakt ca. 70 m² im EG und ca. 70 m² im OG• Terrasse im EG überdacht ca. 9,5 m² und im OG Loggia im selben Ausmaß• Einstellraum mit ca. 20 m² und Heizraum mit ca. 11m²• Geschäftsfläche mit Werkstatt ca. 70 m² darüber im OG ca. 70 m² Wfl. mit Sanierungsbedarf• Großteils wurden die Fenster in unterschiedlichen Zeiträumen bereits auf Kunststofffenster 2 oder 3 fach verglast getauscht• Teilw. Außenrollos und manche Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet• Eingangssicherheitstür wurde 2018 eingebaut• weitere Sanierungen im Wohntrakt 2018 Bad erneuert mit Kunststoff Leitungen• Küche inkl. Geräte wurde 2018 neu gestaltet• el. Verteilerkasten im Wohntrakt wurde ca. 2005 erneuert• Dach im derzeitigen. Geschäftshaus wurde ca. 2012 erneuert• Teilkeller unter derzeitiger Werkstatt• Beheizung erfolgt derzeit über Radiatoren mittels Öl- Zentralheizung mit ca. 7000l Stahltank - Einbaubewilligung offen• Kaminanschluss zusätzliche Beheizung mit einem Schwedenofen im Wohntrakt• Einfriedung wurde 2020 erneuert und das Einfahrtstor• Carport 2018• Gartengerätehaus• Ortskanal und Ortswasser angeschlossen• Energiekennzahl HWB: 297 kWh/m²a, fGEE: 4,30• Übergabe ab August 2026 möglich Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ideal für junge Familien, Alleinerziehende oder als Wochenendhaus! Dieses liebevoll geplante kleine Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, zentrumsnahe Lage sowie einen großen, ebenen Garten, der viel Platz für Entspannung, Spiel und Naturgenuss bietet. Ob als erstes gemeinsames Zuhause für ein junges Pärchen, als idealer Rückzugsort für alleinerziehende Mütter oder Väter oder als Wochenendhaus im Grünen - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Küche, großzügiger Ess- u. Wohnbereich mit Blick in den Garten, Badezimmer, separates WC Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Keller: Heizraum, 4 separate Kellerräume mit viel Stauraum oder Platz für Hobby & Werkstatt Garten: der große, ebene Garten ist ein echtes Highlight, ideal für Kinder, Haustiere oder Gartenliebhaber, Platz für Terrasse, Hochbeete oder Spielbereich; perfekte Atmosphäre für entspannte Wochenenden und Sommerabende Lage: die Immobilie punktet mit einer zentrumsnahen und gleichzeitig ruhigen Lage - Zentrum Gars am Kamp: ca. 10 Gehminuten - Bahnhof: ca. 5 Gehminuten - Volksschule ca. 13 Gehminuten - Wien: ca. 1 Stunde 10 Minuten Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

"Ganzes Jahr wohnen" Winterfestes Haus ist eingerichtet, Sie können mit Ihren persönlichen Sachen einziehen... OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigungen am Samstag, 28. Februar 2026 um 13 Uhr, Anmeldungen werden gerne telefonisch entgegengenommen! Das Haus wurde in den 80er Jahren gebaut - zuerst als Sommerhaus mit Ytongsteinen. Später wurden viele Änderungen durchgeführt. Die Firma RAAB hat im Jahr 2015 die südseitige Terrasse (35 m²), den Vorraum und die überdachten Stiegen gebaut. Im Jahr 2023 wurde das Haus renoviert (Sicherheitstüre, Fenster, Böden und ausgemalt). Im Erdgeschoss befinden sich einige Lagerräume, die Haustechnik, die Werkstatt, eine überdachte Laube, ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Der Eingang ins Obergeschoß ist von der Ostseite mit einer überdachten Stiege zu erreichen. Zusätzlich gibt es einen Sitz Lift. Im Haus werden Sie mit sehr hellen Räumen überrascht. Viele Fenster mit außen Jalousien, viele Beleuchtungen und vor allem der Luxus einer Fußbodenheizung. Alles funktioniert elektrisch und zusätzlich gibt es 2 Kamine. Die Aufteilung ist auch gelungen: Vorzimmer, moderne Küche mit Essplatz, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Aus dem Wohn- und Vorzimmer haben Sie Zugang auf die große Terrasse. Das komplett eingerichtete Haus (ca. 65 m² Wohnfläche auf 2 Pachtparzellen 559m² und 560 m²) in der Badesiedlung Greifenstein ? Altenberg befindet sich nicht weit vom Donaualtarm in einer sehr ruhigen Lage. Das Haus ist komplett mit Wasser, Kanal und Strom aufgeschlossen und zusätzlich gibt es Brunnen. Auf den Dächern (Haus und Carport) befinden sich PV-Anlagen mit je 6 KWp und 8 KWp. Der Garten lädt zur Erholung ein, ist sehr gepflegt mit einem Pool und Gartenhaus ausgestattet. Parkplatz für einige Fahrzeuge ist auf dieser Parzelle garantiert. Entweder unter dem Carport (mit PV-Anlage) oder auf der freien Fläche. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien über die Franz-Josefs-Bahn mit S 40 macht diese Gegend noch attraktiver für die Pendler. Viele Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe: Donauradweg, Schwimmen, Fischen, Bootfahren und vor allem gute Infrastruktur ? nähere Infos unter www.staw.at. *) Richtreis ? 290.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 58.000, /monatlich ? 1.160? *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach un... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Wohnen mit Weitblick" Ihr Refugium am Stadtrand von Wien Kommen Sie vorbei und erleben Sie dieses außergewöhnliche Anwesen hautnah. Ein Zuhause, das Raum, Stil und Ruhe vereint Willkommen in einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das durch Großzügigkeit und Liebe zum Detail überzeugt. Nur einen Katzensprung von Wien entfernt, bietet dieses Anwesen in Deutsch-Brodersdorf auf etwa 213 m² Wohnfläche und einem rund 1.868 m² großen Grundstück ein Ambiente der Extraklasse ? perfekt für Familien, Designliebhaber und Menschen, die Entspannung und Privatsphäre schätzen. Die gepflegte Gartenanlage mit Poolanlage (ca. 8 × 4 m), Außenküche und überdachten Stellplätzen schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort und Natur. Hier verbinden sich modernes Wohnen und Erholung auf höchstem Niveau. Besondere Merkmale - Bezugsfertiger Zustand ? sehr gepflegt und laufend modernisiert - Großzügiger Garten mit Pool, Sommerküche und Grillplatz - Werkstatt, Carport und zusätzliche Parkmöglichkeiten - Ruhige, grüne Umgebung ? ideal für Rückzug und Freizeit - Hochwertige Innenausstattung mit Liebe zum Detail Raumkonzept Erdgeschoss: - Eingangsbereich / Diele - Gäste-WC - Duschbad - Großzügige Wohnküche mit Essplatz - Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten (Raumhöhe ca. 2,65 m) Obergeschoss: - Hauptschlafzimmer - Großer Wohnraum (teilbar in zwei Zimmer) - Begehbarer Schrankraum (optional als zusätzliches Zimmer) - WC (Vorbereitung für Bad vorhanden) - Balkon mit Gartenblick Untergeschoss / Wohnkeller: - Separate Hauseingangsmöglichkeit - Fünf helle Räume mit großflächigen Fenstern (Raumhöhe ca. 2,40 m) Ein Ort, an dem Wohnen zur Erholung wird. Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Deutsch-Brodersdorf ? nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt. Wien mit dem Auto: ca. 25 Minuten Öffentliche Verkehrsmittel: Bus & Bahn < 1 km Nahversorgung: Supermarkt & Fachhandel im Umkreis von 3 km Bildung: Kindergarten & Schulen bis max. 3 km Freizeit: Sportanlagen, Kultur & Naturerholung in weniger als 5 km Ein Standort, der ländliche Ruhe mit urbaner Nähe perfekt vereint. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageprofil. Sonstiges Besichtigungen: nach individueller Voranmeldun... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller

Zum Verkauf steht ein saniertes, gemütliches Einfamilienhaus mit 2 Schlafzimmern und einer offenen Wohnküche. Wohnfläche im Haus ca.95m2. Ein besonderes Highlight ist das separate Gästehaus, ideal für genussvolle Stunden in den warmen Monaten. Das Haus verfügt über einen trockenen Keller und der zusätzliche Werkstattabstellraum bietet weiteren Stauraum. Erdgeschoss: -Vorzimmer -Wohnküche -Schlafzimmer -Bad mit Dusche und WC Obergeschoss: -Vorraum -Schlafzimmer -WC Grundstücksfläche ca. 500 m². Ideal für Paare oder kleine Familien. Verkaufspreis: € 420.000,00 VB Provision: 3% + 20 USt.% Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Renovierungsbedürftiges Bauernhaus in Langschlag: Ihr Traum vom Eigenheim! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in der idyllischen Gemeinde Langschlag im Herzen des Waldviertels. Dieses charmante, renovierungsbedürftige Bauernhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ländliche Ruhe mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden. Auf rund 130 m² Wohnfläche erstreckt sich ein klassisches Bauernhaus mit fünf gut geschnittenen Zimmern, das sich ideal als Familienwohnsitz, Wochenenddomizil, Mehrgenerationenhaus oder Projekt für Naturliebhaber und Tierhalter (z. B. Pferde) eignet. Der bestehende Renovierungsbedarf eröffnet Ihnen bewusst die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren individuellen Wohn- und Nutzungsvorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, geschlossene Innenhof, der nicht nur Privatsphäre bietet, sondern auch als Ruhepol, Gartenbereich oder kreativer Lebensraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Anwesen durch weitläufige Nebengebäude und eine separate Wiesenfläche. Dieser Bauernhof unterteilt sich wie folgt: Vorraum2 Essküchen - gemütlicher Lebensmittelpunkt mit Blick ins Grüne1 Wohnzimmer2 Schlafzimmer2 Büros/Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne Getrenntes WCNebengebäude & Außenflächen: Garage mit ca. 97 m² (ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager) Stallgebäude Wiesenfläche ca. 2.529 m² (Brunnen vorhanden, ca. 500 m vom Hof entfernt) Mehrere Stellplätze im Innenhofbereich Highlights der Immobilie: Zentralheizung auf Pelletbasis (ökologisch & kosteneffizient) Teilweise bereits durchgeführte Renovierungen: Heizung Fenster Außenputz Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand mit hohem Entwicklungspotenzial Lage & Umgebung Die ruhige, naturnahe Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die umliegende Landschaft des Waldviertels lädt zu Wanderungen, Radtouren, Naturerlebnissen und Tierhaltung ein. Gleichzeitig genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Abstand vom städtischen Trubel – ideal für Menschen, die Entschleunigung und Raum suchen. Eckdaten: Kaufpreis: EUR 230.000, Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Unterstützung bei den Sanierungsarbeiten wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Patricia Aigner Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGBITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <6.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]