Werkstätten kaufen in Niederösterreich

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Bungalow in absoluter ruhiger Grünlage, der Eleganz, Großzügigkeit und Individualität vereint. Diese wunderschöne Liegenschaft ist ein Traum für alle, die ein Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und einem großen Garten suchen. Die sonnige und ebene Lage, erweist sich auch durch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze als sehr attraktiv. Der ca. 2100m2 große Garten, mit riesigem Schwimmbecken ist ein Paradies für Hobbygärtner und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben im Freien. An der Grundstücksgrenze sorgt der Liesingbach mit für Erholung und Idylle. Das Highlight ist definitiv die riesige Glasfront zwischen dem geräumigen Wohnbereich und der Terrasse bzw. dem Garten, welche sich komplett in den Boden versenken lässt. Als markantes Qualitätskriterium erweist sich auch der Kelle . Ein Fitnessraum, eine edle Sauna samt Kaltwasserbecken und Ruhezone, ein Hobby- und ein Wirtschaftsraum, verleihen dem Keller ein luxuriöses Ambiente. Der Grundriss erscheint durch die großzügige Raumgestaltung als besonders attraktiv und extravagant. Sowohl im Erdgeschoß als auch im Kellergeschoß prägen gut durchdachte Raumaufteilung und der ausbaufähige Dachboden das Flair eines mondänen Wohngefühls. Die Garage ist mit ihren 3 KFZ Stellplätzen sehr geräumig und bietet außerdem noch weiteren Platz, z B Einstellmöglichkeiten für Rasenmäher, Motorrad und Co. Ausstattung: Fliesenboden mit teilweise Fußbodenheizung Terrasse mit Gartenblick und Fernblick Swimmingpool Indoorpool/ Kaltwasserbecken Sauna Badezimmer mit Dusche, Badewanne Bidet und WC Kachelofen Garage Werkstatt Quellwasserbach Sauna Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar (Apotheke, Schulen/Kindergärten, Spielplätze, sämtliche Ärzte, Supermarkt, Trafik, Drogeriemarkt, Restaurants). Öffentliche Verkehrsmittel - Die Autobuslinien 253 und 254 sind in fußläufiger Entfernung situiert und damit ist der Verkehrsknotenpunkt, Bahnhof Liesing in wenigen Minuten erreichbar. Etliche Wanderrouten, wie der Maurer Wald und der Lainzer Tiergarten sind in unmittelbarer Nähe. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt: Robin Freiberger t [Tel] m [Tel] e [Email] Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Niederabsdorf, Niederösterreich. Die Gemeinde liegt im idyllischen Weinviertel und gehört zum Bezirk Gänserndorf. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt 4 Zimmer zuzüglich Wohnküche, die sich auf zwei Etagen verteilen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit einem Stellplatz sowie einem weiteren Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Die auf dem Grundstück befindlichen Schuppen und die ehemalige Werkstatt sind perfekt für zusätzlichen Stauraum, z.B. für Gartengeräte oder für Ihre Hobbyprojekte. Das Haus ist äußerst gepflegt, teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftig, hat jedoch großes Potential für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Grundstück ist mit ca. 1.467 m² großzügig bemessen und bietet Platz für vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Gärtnerei. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 91 m² und teilt sich auf wie folgt: Erdgeschoss (ca. 57 m²) + Eingangsbereich + Vorraum mit Stiegenaufgang in den 1. Stock sowie Abgang zum Keller + Wohnzimmer ca. 14,45 m² + Esszimmer ca. 11 m² + Küche mit Essplatz, ein Specksteinofen sorgt für ein gemütliches Raumklima, ca. 12 m² + Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster + Waschküche/Stauraum und der Ausgang in den Innenhof Obergeschoß (ca. 34 m²) + Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon + Toilette + ein ausgebautes drittes kleines Zimmer, von hier aus gelangt man auf den Dachboden Keller (ca. 37 m²) - Heizraum, Werkstatt und zwei weitere Räume Direkt beim Kellereingang befindet sich ein Vorraum mit Regalen. Rechts davon zur Vorderseite des Hauses befindet sich ein Abstellraum mit angrenzendem ehemaligem Tankraum der Ölheizung (dieser ist ausgeräumt). Auf der anderen Seite gelangen Sie in den Heizraum, der zusätzlich als kleine Werkstätte genutzt wurde. Vom Heizraum aus gibt es einen Stiegenaufgang zum Hof, vor dem Aufgang befindet sich ein Kellergewölbe zur Lagerung von Gemüse, Getränken usw. Heizung Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neu errichtete Luftwärmepumpe. Darüber hinaus gibt es einen Specksteinofen in der Küche für gemütliche Wärme. Hof Hier befindet sich eine ehemalige Garage und ein Stallgebäude (fertiggestellt 1970), beide können als Abstellraum genutzt werden. Vom Hof geht es weiter in den etwas tiefer liegenden Garten. Hier befindet sich eine Werkstätte, ein gemauerter Abstellraum sowie zwei aus Holz bestehende überdachte Zubauten zur Lagerung von Gartengeräten, Brennholz usw. Einer dieser Schuppen verfügt über ein Schiebetor, der zweite ist an der Front offen. Sanierungsmaßnahmen der letzten 20 Jahre + Austausch der Heizung auf Wärmepumpe 2021 + Sanierung des Daches mit Vollverschalung und Deckung mit Dachziegeln sowie Solaranlage + Aufbringung von 20 cm Styropor auf dem Dachboden begehbar + Fassadenanstrich am gesamten Gebäude + Pflasterung des Innenhofes + Verlegen von grauen Steinplatten vor dem Eingangsbereich + Toilette im Obergeschoß Lage Dörflicher Charakter, ruhig, gute Anbindung. Der nächste zentrale Ort ist Zistersdorf und in ca. 30 Minuten Autofahrt erreichen Sie Gänserndorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel Regionalbus Linie 563 Entfernungen Wien: ca. 75 km Zistersdorf: ca. 9 km Gänserndorf: ca. 35 km Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sonstiges Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. FINANZIERUNG Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. 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#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Familiennest bietet ihnen einen perfekten Lebensraum für Mama, Papa, und 2 Kinder! Auf der großzügigen Terrasse chillen und die Gartenarbeit erledigt der Rasenmäher Roboter. Die Kinder wachsen in der wunderbaren Natur gleich vor dem Haus auf. Wiesen, Wald und Weingärten bestimmen die Gegend. Ein Windfang mit Garderobe und WC führt in einen großen Wohnraum mit Küche und Essbereich. Im Dachgeschoss wartet ein großes Elternschlafzimmer, 2 kuschelige Kinderzimmer und ein Badezimmer mit WC für die ganze Familie auf die neuen Eigentümer. Der geräumige Keller wird zur Wellnessoase mit Fitnessstudio, zur Partyzone oder die immer schon gewünschte Werkstatt für Papa und trotzdem bleibt noch viel Stauraum für die Familie über. Die Familienkutsche hat natürlich einen eigenen Parkplatz! Die Photovoltaikanlage ist übrigens schon am Dach und en Stromspeicher im Keller! Die Anlage ist geleast und die Kosten sind derzeit ? 227,-/Mon. Der Energieausweis vom 08.04.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 70 kWh/m²a, fGEE 1,26. Sie suchen ein Nest für Ihre Familie? Sie haben es gefunden! Auf zur Besichtigung! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Am Land und doch in der Stadt! Hausleiten liegt zwischen Stockerau und Tulln an der Donau. Beide Städte erreicht man in wenigen Minuten und sie bieten an Infrastruktur, was das Herz begehrt! Hausleiten hat einen dörflichen Charakter mit einer guten Grundversorgung und sehr viel Natur für erholsame Stunden. Die Nahe S-Bahn und der S5 Anschluss bringen sie schnell auch nach Wien. Mit kurzen Worten: Besser geht's nicht, wenn man von der Stadt genug hat und sie aber braucht! Nähere Informationen erhalten Sie unter: www.hausleiten.gv.at, www.tulln.at, www.stockerau.gv.at... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Alter Hof sucht neues Leben! BESCHREIBUNG: Der beschauliche Vierkanter liegt in der verträumten Ortschaft Weikartschlag Nähe Kottes und besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche, dem Keller mit einer großen Garage, Nebengebäuden, ausbaubaren Dachbodenflächen, dem uneinsehbaren Innenhof. Für das daneben stehende ursprüngliche Bauernhaus gibt es einen Abbruchbescheid. Liebhaber alter Bausubstanzen hätten jedoch auch die Möglichkeit, das alte Wohnhaus wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen! RAUMAUFTEILUNG: Untergeschoß: große Garage mit Montagegrube, Werkstatt, Holzlager und Heizraum. Obergeschoß: Vorzimmer, Wohnküche, großes Wohnzimmer und 3 weitere Zimmer, großes Bad, WC. AUSSTATTUNG und ZUSTAND: Heizung: Zentralheizung mit Stückgut Fenster: Holzfenster einfach verglast Dach: Eternit Böden: Laminat, Fliesen Für den Gebrauch der Immobilie sind umfangreiche Sanierungsarbeiten notwendig. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 340, f Gee: 3,41 GRUNDSTÜCK: Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 2.100 m² inkl. eines kleinen Gartens von ca. 600 m² gegenüber dem Wohnhaus. GARTEN: Im ebenen Innenhof sowie auf der etwas hanglagigen Rückseite der Scheune gibt es genügend Grünfläche zum Gestalten, oder auch für Tierhaltung. Der ebene Garten gegenüber verfügt über Baum- und Strauchbestand und würde sich bestens für Gemüse- und Obstanbau eignen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser und Kanal, Strom, Senkgrube für den Stall. LAGE: Der nächst größere Ort Kottes-Purk ist in ca. 3 km erreichbar und verfügt über einen Arzt, Tierarzt, Nahversorger, Gasthäuser, einige Betriebe, u.v.m. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot für diese Immobilie zukommen! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ilona Wessely gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 340.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.41Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Koffer packen, einziehen und wohnen WIE IM URLAUB im Neuwertigen Einfamilienhaus. !!! Schönes Baumeisterhaus in ruhiger Lage zu verkaufen!!! Ein NEUWERTIG gebauter Bungalow im Jahr 2017 und im Jahr 2018 fertiggestellt - Nahe Wiener Neustadt ca. 6 km zu verkaufen. Die schön angelegte gesamte Grundfläche hat ca. 832 m². Das Haus wurde gebaut mit Wienerberger Ziegel und Wärmeisoliert mit ca.15cm. Sollten Sie ernsthaftes Interesse haben, diesen sehr schönen Neuwertigen Bungalow in einer absoluten ruhigen Lage zu besichtigen, warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin. Ich freue mich bereits auf Ihren werten Anruf. Sie werden es nicht bereuen. 1.) 1 Vorzimmer 2.) 1 Zimmer 3.) 1 Abstellraum 4.) 1 Bad mit Dusche, Waschtisch, Wc und Fenster 5.) 1 Zimmer 6.) 1Technikraum mit Waschmaschine und Gastherme 7.) 1Schlafzimmer mit Terassen und Gartenblick 8.) 1Ankleideraum - Begehbarer Schrank 9.) 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC 10.) Küche - Ess - Wohnraum 11.) Abstellraum - Speiseraum 12.) Geräte und Werkstattraum 13.) 1 Garage im Außenbereich: 1.) 1 Autoabstellplatz für ca. 3-6 Autos ca.120 m² 2.) 1 Wunderschöner Garten mit Ruhplatz-Oase Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses geräumige und qualitativ gut ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Achau, im Bezirk Mödling, im nördlichen Teil des Wiener Beckens nur wenige Kilometer südlich von Wien. Verkehrstechnisch ist Achau optimal angebunden - in nur 2 Gehminuten od. 400 m entfernt befindet sich der Bahnhof der Pottendorfer Linie, in ca. 20 Min. erreicht man den Wiener Hauptbahnhof. In nur 3,7 km od. 4 Min. erreicht man die Autobahnauffahrt Wiener. Busse der Linie 215, 216 u. 217 fahren in guter Frequenz nach Wien und Mödling. eine gute Infrastruktur von Nahversorgern runden das Angebot für die Bewohner von Achau ab - ein Spar Markt für den schnellen Einkauf ist nur ca. 1 km entfernt und eine der größten Shopping Mall Europas die SCS ist in weniger als 10 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Volksschule und Kindergarten sind ebenfalls Vorort. Dieses gepflegte, großzügig gestaltete und umfangreich ausgestattete Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 172 m² aufgeteilt auf 4 Zimmer und einer Grundstücksfläche von ca. 1115 m² zzgl. Keller ca. 88 m², Doppelgarage ca. 36 m², Werkstatt ca. 20 m², zusätzlicher Dachstuhl - ausbaubar mit ca. 36 m², Garten ca. 800 m², Terrasse und Pool überzeugt durch seine Ausstattung und bietet ausreichend Platz. Raumaufteilung Überblick: Kellerbereich: Doppelgarage, Heizraum, Waschraum, Stauraum, Lagerraum, Freizeitraum, Werkstatt. Von der Garage gelangt man auch direkt in das Haus. Erdgeschoss: Vorraum /Eingangsbereich - Gäste-WC - Garderobe - Zugang zur Garage und Keller - Wohnsalon der sich in einen Wohnbereich und Essbereich aufteilt inkl. inkl. Kachelofen und einer modernen und TOP ausgestattete Einbauküche und den Ausgängen auf die sehr schöne, sonnige und zum Teil überdachte Terrasse in den Garten. Obergeschoss: über eine bequeme Echtholztreppe kommt man in eine zentrale Galerie inkl. Flur - 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer) - 1 großes Badezimmer inkl. Wanne, Dusche, Waschtisch und Bidet - 1 Toilette. Ausstattungsmerkmale: Das Haus hat eine sehr umfangreiche und qualitativ gute Ausstattung (2011 wurde das Haus renoviert). Es wurde im EG und OG ein Parkettboden verlegt, im EG wurden elektrische Außen Rollos installiert, die Fenster und die Terrassentüren haben eine 2-fach Verglasung, es ist ein Wäscheschacht eingebaut, eine Fußbodenheizung im ganzen Haus (EG, OG und Keller) verlegt, Warmwasser und Heizung wird mit einer Wärmepumpe erzeugt - mit einem sehr energiesparender Verbrauch für Haus & Pool, dieser wird auch noch durch die vorhandene Wärmedämmfassade unterstützt, eine Alarmanlage und im Garten eine automatische Bewässerungsanlage mit eigenen Hausbrunnen ist ebenfalls vorhanden. Das Haus hat ein elektrisches Einfahrts- und Garagentor, der schmiedeeiserne Zaun und die hochwertige Dachdeckung inkl. Kupferdachrinnen spiegeln ebenfalls die hohe Qualität der Ausstattung des Hauses wider. Dieses sehr schöne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus bietet viel Platz und Erholung im gepflegten Garten. Gerne können Sie das Haus auch via Video unter folgendem Link besichtigen: https://youtu.be/pk_4x Cc Awk I Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB / 62,3 kWh/m²a C - fGEE, 0,98 B Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese sehr gepflegte, lichtdurchflutete, gemütliche ruhig gelegene Landhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 250 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 871 m² (leichte Hanglage) befindet sich in Enzesfeld-Lindabrunn. Obwohl mitten in grüner Ruhelage gelegen, ist man mit dem Auto in wenigen Minuten auf der Autobahn A2, Richtung Wien oder Graz. Eine Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt, die eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden bietet. Die tägliche Nahversorgung ist durch einen nahe gelegenen Billa gesichert, ebenso sind ärztliche Versorgungseinrichtungen leicht und schnell erreichbar. Vom Haus, nicht weit entfernt gibt es einen Kindergarten ca. 800 m, eine Volksschule ca. 2,6 km, eine Mittelschule mit Schwerpunkt Sport ca. 280 m. Eine allgemeine Mittelschule befindet sich in Hirtenberg, diese ist ca. 3,7 km entfernt. Gymnasien und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften (Berndorf, Baden, Bad Vöslau, …). Raumaufteilung Überblick: Kellerbereich ca. 90 m²: 1 Garage ca. 20 m² - 1 Vorraum (mit Ausgang in den Garten) - 1 Heizraum - 1 Stauraum (große Garderobe) - 1 Waschraum - 1 Werkstatt (Bastelraum oder Arbeitsraum) - 1 Wohnraum (Gästezimmer/Freizeitzimmer d. 2. Wohnzimmer) - Treppe in das Erdgeschoss/Flur Erdgeschoss ca. 90 m²: das EG betritt über ein paar Stufen in einen kleinen Vorraum - 1 zentraler Flur - 1 Gästetoilette - 1 großes Tageslichtbad (inkl. Dusche, Wanne, Waschtisch und Handtuchheizung) - 1 Zimmer dz. SZ - 1 TOP ausgestattete Einbauküche mit Durchgang in 1 geräumiges Esszimmer im Landhausstil inkl. Schwedenofen - vom hier gelangt man über die beiden Terrassentüren auf die ca. 30 m² große sonnige Terrasse inkl. Abgang in den schönen und gepflegten Garten Obergeschoss ca. 90 m²: über einen gemauerten Aufgang gelangt man in das OG, dort befindet sich - 1 zentraler Vorraum, - 2 Zimmer (SZ, KZ oder Arbeitszimmer) - 1 weiteres Tageslichtbad inkl. WC, Dusche, Waschtisch und Stauraum Ausstattungsmerkmale: Die Ausstattung des Hauses ist geschmackvoll und modern, 2010 wurde das Haus renoviert und auch diverse Umbauarbeiten und Modernisierungen durchgeführt. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem alle Fenster (2-Fach-Verglasung) erneuert und Fliegengitter montiert, eine neue Maßküche eingerichtet und neue Böden (Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Terrakotta) verlegt. Neue Radiatoren in den Wohnräumen für die Gaszentralheizung, ein Schwedenofen und eine Solaranlage am Dach wurden, um die Heizungsanlage zu perfektionieren, installiert. In den Badezimmern befinden sich eine Fußbodenheizung und zusätzlich eine Handtuchheizung. Der Garten wurde um eine elektronisch gesteuerte Bewässerungsanlage und ein elektrisches Garagentor erweitert. Zusammengefasst ist dieses hübsche, geräumige und familienfreundliche Landhaus, mit seinen 6 Zimmern, 2 Badezimmern, Nebenräumen, Garage und großem Garten ein perfektes neues Zuhause für seine Bewohner, die Ruhe und Erholung im ländlichen Umfeld suchen, aber auch eine gute Infrastruktur bzw. Nahversorgung wünschen. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung entfällt bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB / 126,4 kWh/m²a D - fGEE, RK 1,23 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

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Gepflegtes Einfamilienhaus mit enormen Ausbaupotential: Großer Garten mit viel Gestaltungsfreiraum / Möglichkeit eine 2. Wohneinheit im Dachgeschoß zu schaffen. Highlights: Traumhafte Ruhelage Großzügiger Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten Grundstücksgröße variabel Umgestaltung der Raumaufteilung möglich Erweiterung auf 2 getrennte Wohneinheiten Lage und Umgebung: Wohnen in der Stadtgemeinde Berndorf, ein idealer Wohnort mit sehr guter Infrastruktur und vielen Möglichkeiten. Die Gemeinde liegt am Rande des Wienerwaldes im Triestingtal und hat hat in der Vergangenheit stark durch die Ansiedlung der damaligen Industrie (Berndorfer Besteck) profitiert. Die daraus entstandene, wunderschöne Architektur zeichnet den Ortskern aus, die entstandene Infrastruktur (Geschäfte, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten) bietet für jeden etwas. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Wien oder St.Pölten in ca. 50 Minuten, Wiener Neustadt in ca. 30 Minuten, Leobersdorf in ca. 15 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit dem Bahnhof Berndorf/Triesting und diversen Busverbindungen gegeben. Die Liegenschaft befindet sich am südlichen Stadtrand und ist nach Nordosten (Straßenseitig) und nach Südwesten (Gartenseitig) ausgerichtet. Das Haus ist von der wenig befahrenen Zufahrtstraße nach hinten versetzt und hat dadurch einen großzügigen, begrünten Vorgarten. Der hintere Bereich des Gartens bietet einen Weitblick über Felder und Wiesen in ein sanftes Hügelland. Aufteilung und Ausstattung: Das Haus wurde 1982 errichtet und im Jahr 2000 technisch adaptiert (Einbau einer Gas-Brennwert-Heizung). Die Raumaufteilung im Erdgeschoß umfasst 3 Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Wohnzimmer. Die Terrasse ist über die Küche, das Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus begehbar. Ein Badzimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet, sowie ein weiteres, getrennt begehbares WC, befinden sich ebenfalls auf der Etage. Großes Potential bietet das darüber liegende Dachgeschoß, welches für einen Innenausbau vorbereitet ist: Strom, Wasser, Heizung und Sanitäranschlüsse sind vorhanden. Die vorhandenen Gauben und der aktuelle Kniestock (bei ca. 80 cm), lassen eine großzügige Erweiterung des Wohnraumes zu. Im Kellergeschoß befindet sich neben der Garage (für ein Auto) sowohl der Heizungsraum, als auch mehrere Nebenräume die als Lager, Hobbyraum, Werkstatt,..., genützt werden können. Auch im Keller wurden Sanitäranschlüsse und Abflüsse vorbereitet. Auch Starkstrom ist vorhanden, der Einbau einer Infrarotkabine wäre dadurch umsetzbar. Die traumhafte Terrasse mit Blick in den Garten ist schon sehr besonders. Der Garten ist mit Altbaumbestand, Hecken und Büschen sehr naturbelassen. Das Grundstück weist im hinteren Bereich ein leichtes Gefälle auf, die Errichtung eines Pools wäre aber auf jeden Fall möglich. EG: Eingangsbereich/Windfang, 3,42 m² Gang/Garderobe + Treppe, ca. 13,19 m² Zimmer, ca. 12,06 m² Wohnzimmer, ca. 35,09 m² mit Zugang zur Terrasse, ca. 35 m² Küche, ca. 10,92 m² Flur, ca. 3,71 m² Bad, ca. 6,89 m² WC, ca. 1,62 m² Zimmer, ca. 10,87 m² Zimmer, ca. 15,78 m² GESAMT, ca. 113,55 m² zzgl. Terrasse, ca. 35 m² Keller: Treppenabgang, Flur, ca. 14,17 m² Garage, ca. 25,55 m² Kellerräume (von Einfahrt begehbar), ca. 12,54 m² + 18,06 m² Kellerraum, ca. 12,06 m² Heizraum, ca. 8,58 m² Kellerraum, ca. 10,07 m² Kellerraum, ca. 14,79 m² GESAMT, ca. 90,27 m² zzgl. Garagen, ca. 25,55 m² Dachgeschoß: Für Innenausbau vorbereitet: Bodenfläche, ca. 115 m² Besonderheit - Optionen: Das Grundstück wurde neu vermessen und ist aktuell 2.793 m² groß. Es wurde nun in 2 Parzellen geteilt, eine Parzelle, mit bestehendem Gebäude, umfasst 1.290 m² + 202 m² (zur unentgeltlichen Nutzung, diese wurden an die Gemeinde abgetreten). Das dahinter liegendes Grünland hat aktuell eine Größe von 1.301 m² und erweitert die Möglichkeiten der gärtnerischen Nutzung enorm: Hier kann man Obst oder Gemüse anbauen, Haustiere halten, Bienen züchten, etc. Es besteht daher die Möglichkeit das Grundstück mit Haus (Variante 2) um 620.000 Euro zu erwerben, oder beide Parzellen (Variante 1, lt. Inserat) um insgesamt 695.000 Euro zu kaufen. Die an die Gemeinde abgetretene, aktuell und auf unbestimmte Zeit, nutzbare Fläche von 202 m², wurden im jeweiligen Kaufpreis schon berücksichtigt. Diese ist ein Teilstück welche entlang einer Grundstücksgrenze im Bereich der Hauseinfahrt verläuft. Die Abtretung wurde angeregt um, bei einer späteren Ortserweiterung, die Möglichkeit einer Zufahrtsstraße zu hinteren Parzellen (aktuell Grün -und Ackerland) zu errichten. Sollte diese Idee wieder verworfen werden, würde dieser Teil wieder der ursprünglichen Parzelle zugeordnet werden. Laufende Kosten: In den angeführten "Betriebskosten" von mtl. 129,39 Euro sind enthalten: Grundsteuer, Kanalgebühr, Wasser, Müll, Rauchfangkehrer, Schneeräumung Energieklasse: HWB: E; 170 kWh/m2.a fGEE: D; 2,01 Sie haben Interesse an dieser Liegenschaft Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Kein 0815-Haus, sondern Leben auf kaiserlichen Spuren! Den Bauursprung erfuhr dieses Unikat schon bereits rund um 1890. Die Grundmauern dienten als Hygiene Anstalt für die Garnison des Kaisers. 1991 Kernsaniert wurde das heutige großzügige Wohnhaus mit besonderem Flair geschaffen. Anleger aufgepasst: Dieses Objekt ist auch geeignet, in 2-3 Einheiten geteilt und getrennt vermietet zu werden. Einfamilienhaus, Generationswohnen oder Teilen in zwei Wohneinheiten. Hier bieten sich noch zahlreiche Varianten für Ihre ganz persönlichen Möglichkeiten an! Ihr neues Zuhause teilt sich wie folgt auf: Über den liebevoll angelegten Vorgarten mit zahlreichen Ruheoasen, blühenden Stauden und Sträuchern gelangen Sie zum Eingang Ihres Familiendomizils. Ein großer Eingangsbereich führt Sie in den Wohnküchenbereich mit Essplatz und den dahinter liegenden Wohnbereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie in Ihren Süd- Westlich ausgerichteten Garten. Hier finden Sie wiederum gepflegte und durchdachte Grünoasen vor, sowie auch eine Weinlaube mit Sitzmöglichkeit für bis zu 20 Leuten, ein Kaffeeplätzchen oder gemütliche Liegeplätzchen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen seitlich der Aufenthaltsräume ebenso noch flexibel gestaltbare Nebenräume wie eine Wirtschaftsküche, Büroraum uvm. zur Verfügung. Ihren gestalterischen und planerischen Raumideen sind hier keinerlei Grenzen gesetzt! Zurück im Eingangsbereich führt Sie eine hochwertige Vollholztreppe hinauf zu ihren Neben- und Schlafräumen. Derzeit teilt sich die obere Etage in 3 große Schlafräume, 1 Schrankraum, sowie ein großes Familienbad mit XXL Walk-In-Dusche, freistehender Wanne und WC auf. Die Räume sind alle separat von der Galerie erreichbar. Erdgeschoss ca. 124 m² Wohnfläche: offener Eingangsbereich große Wohnküche Essbereich mit Platz für viele Gäste Wohnbereich mit antikem Kamin Ausgang zum hinteren Garten Duschbad Gäste WC Wirtschaftsküche großer Abstellraum Vorraum und seitlicher Ausgang i.d. hinteren Garten Büroraum sonniger westlicher Garten mit 2 Sitzplätzen, Staudenbeeten und mehr sonniger östlicher uneinsichtiger Vorgarten mit Jacuzzi Oase, einmalige Holzofen Sauna, Relax Zone und Werkstatthäuschen Obergeschoss ca. 109 m² Wohnfläche: Galerie vor den Räumen 3 etwa gleichgroße Schlafzimmer 1 Schrankraum mit Zugang zum Bad und Galerie - wandelbar zum 4. Schlafraum Bad Oase mit frei stehender Wanne, offener Glasdusche, Doppelwaschbecken und WC rundum Galerie und somit separate Zugänge zu jeden Raum sonnige XXL- Balkonterrasse 42m² Für Ihren Fuhrpark ist ebenso gesorgt. Vier KFZ-Abstellplätze vorm Haus gehören bereits dazu und bieten Platz für KFZ, Roller oder Motorrad. Ob Technik, Fenster, Dämmung etc., alles befindet sich in zeitgemäßen Zustand und wurde in Regelmäßigkeit gewartet und teils erneuert. Genießen Sie den ganz besonderen Flair und profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten welche Ihnen durch die Aufteilung zur Verfügung stehen. In den angeführten Betriebskosten von € 321,83 ist neben Gemeindeabgaben, Kosten für Abfall und Rauchfangkehrer auch bereits Strom und Gas enthalten! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wahrlich kaiserlichen Haus begeistern! Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Familienglück! Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, großem Garten und Werkstatt! Inmitten einer ruhigen Wohngegend präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2009 generalsaniert wurde. Das Wohngebäude besteht aus drei individuellen Wohneinheiten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und charmanten Details. Objektdetails Auf einer Grundstücksgröße mit 1293 m² befindet sich das Haus mit insgesamt drei Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca 312 m² und ist wie folgt aufgeteilt: kleine Wohnung mit 30,95 m² Wohnung mit EG, OG und Gallerie mit 203,05 m² Erdgeschosswohnung mit 77,39 m² Wohneinheit mit 30,95 m² Die gemütliche 1 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Es erwartet Sie ein Wohn- und Schlafraum mit einer kleinen Teeküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dieser Teil kann auch als Partyraum oder Hobbyraum genutzt werden und ist mit einer Tür mit der großen Wohnung verbunden. Wohneinheit mit 203,05 m² Diese Wohneinheit präsentiert sich als gemütliches Zuhause mit großzügigen und modern gestalteten Zimmern. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss. Dort erwartet Sie eine großzügige Garderobe, der Technikraum, ein Abstellraum sowie ein WC. Über die modernen Holztreppen erreichen Sie das Obergeschoss. Vom Gang aus sind hier alle Zimmer erreichbar. Eine Einbauküche mit Sitzecke lädt zum Kochen und verweilen ein. Ein absoluter Vorteil ist die große Speisekammer, in der Sie Ihre Vorräte und Küchengeräte einlagern können. Das Wohnzimmer ist mit den großen Terrassentüren sehr hell gestaltet und die hohe Decke mit den Holzbalken macht den Raum zu einem besonderen Wohlfühlort. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse, auf welcher Sie einen herrlichen Ausblick auf den Garten haben und die umliegende Natur. Im Gang ist aktuell noch eine kleine Büroecke eingerichtet sowie ein weiterer Einlagerungsraum. Weiter hinten im Gang befinden sich 2 Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Die Schlafräume haben nahezu alle einen begehbaren Kleiderschrank inkludiert. Im Zwischenstock befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Wohnecke und Lesefenster. Weiter geht es dann über die Treppen zum Dachboden von dem aus Sie die Gallerie erreichen. Hier gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank. Wohneinheit mit 77,39 m² Die Erdgeschosswohnung mit ca 78 m² und eigenem Eingang gliedert sich in folgende Räumlichkeiten: Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC. Beheizt wird das gesamte Wohngebäude mit einer Pelletsheizung und Fußbodenheizung. Eine Solaranlage ist ebenfalls vorhanden. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen großzügigen und ruhig gelegenen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als grüne Oase der Entspannung, als Spielplatz für Kinder oder als Ort für gesellige Zusammenkünfte der Außenbereich ergänzt das Wohnkonzept auf ideale Weise. Ein Nebengebäude, welches aktuell als Werkstatt genutzt wird, ist nicht nur ein Ort für handwerkliche Tätigkeiten, sondern auch ein gemütlicher Rückzugsort. Eine kleine Küche und ein Schwedenofen sind integriert. Die Fassade des Hauses bedarf zwar einer Renovierung, doch bietet dies die Gelegenheit, das äußere Erscheinungsbild nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dieses Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung und die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und individuellem Charme. Ein ideales Objekt für Menschen, die ein Wohnhaus mit Potenzial und vielen Nutzungsmöglichkeiten suchen und gerne ihre eigenen Akzente setzen möchten. Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Sie können gerne jederzeit einen Termin mit mir vereinbaren. Niki Gold | Immobilienfachberaterin | [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #gefördert #hell #möbliert

Das Winzerhaus, die Dachgeschoßwohnung und die ehemaligen Produktionsräumlichkeiten bieten ein vielseitiges Platzangebot Ihren Traum des zukünftigen Wohn- und Arbeitsbereiches unter einem Dach zu verwirklichen! Das Anwesen präsentiert nicht nur das Haupthaus sondern bietet auch weitere Gebäude, bzw. ehemalige Arbeitsbereiche. Diese ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die Einheiten sind über den Innenhof bzw. gartenseitig über die zweite Zufahrt befahrbar. Die außergewöhnlich großzügige Immobilie besticht durch Elemente alter Tradition sowie harmonischer, solider Bauweise - ideal auch als Mehrgenerationenhaus! Die Liegenschaft gliedert sich in: 1. Ehemaliges Winzerhaus Das Winzerhaus mit uneinsehbarem Innenhof und eigener Hofzufahrt bietet folgendes Raumprogramm: Erdgeschoß ca. 50,26 m² Vorraum Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ca. 24,38 m² Wohnküche ehemalige Speisekammer Zugang zum Gewölbe-Wein-Keller Obergeschoß ca. 71,39 m² Gang Kabinett Vorraum 3 Zimmer Zugang zum Dachboden Josko-Fenster Baujahr 1999, Dach Baujahr 1989 Energiekennzahlen: 256,3 HWB, 3,72 fGEE 2. Brennerei 3. Produktions- und Arbeitsbereich ca. 88 m² Lager/Einstellraum, Technikraum Heizung und Wärmepumpe und weiterer Zugang zum Gewölbekeller ca. 98 m² Lagerraum/Keller (ehem. Lager) und Lastenaufzug 4. Dachgeschoßwohnung Baujahr 2003 als weitere Wohneinheit Die ca. 80 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt: Stiegenhaus offener heller Wohn-Esszimmer-Küchenbereich mit Kachelofen Küche möbliert Büro Schlafzimmer Schrankraum WC Badezimmer Energiekennzahlen: 82,3 HWB, 0,98 fGEE 5. Stadel Baujahr 1955 mit ehemaliger Werkstatt und ausreichend Lagermöglichkeiten, Schiebetor und elektrisch betriebenes Hörmann-Tor 6. überdachte Lager- und Stellflächen Baujahr 2010 und Errichtung Betonmauer 7. Garten bzw. Gemüsegarten 8. Zufahrt gartenseitig bzw. durch den Stadel 9. 115 m² Obstgarten gegenüber der Straße Heizung: Gastherme ID Wärmepumpe Photovoltaikanlage Baujahr 2010 Kaufpreis: € 650.000, inkl. offener Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 13.000, (Stand 31.12.2023) Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas Gesamtgrund: 1249 m² Beziehbar nach Vereinbarung! Langenlois als historische Weinstadt wird seit Jahrhunderten vom Weinbau geprägt. Die architektonische und kulturlandschaftliche Vielfalt erstreckt sich über romantische Kellergassen, die sanften Weinberge und prächtigen Gärten laden zum Spazieren, Verweilen und Verkosten ein. Die Stadt bietet ganzjährig ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, darunter Schlossfestspiele, Kabaretts, Kindertheater und Konzerte. Kulinarisch reicht das Angebot vom Heurigen bis zum Restaurant, und auch Shoppingmöglichkeiten wie Optiker, Mode-, Schmuck- oder Schuhgeschäft sind im Zentrum vorhanden. Ein Kinderspielplatz ist fußläufig erreichbar, Kinderbetreuung, Schulen, Bus- und Bahnverbindungen bieten die ideale Voraussetzung für Familien. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter [Tel] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein gemütliches, autarkes Zuhause mit einem perfekten und liebevoll angelegten Garten rundherum. BESCHREIBUNG: Das in den 1990iger Jahren in Massiv- und Holzbauweise neu errichtete Landhaus befindet sich im idyllischen Yspertal ? zentral gelegen zwischen Grein und Ybbs, dem Luftkurort Nöchling zugehörig. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.140 m² und beinhaltet noch eine Bauparzelle von ca. 500 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² und der Nutzfläche von ca. 75 m² nebst Garage ist genug Raum für eine Familie. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Vorraum mit Gäste-WC, Eingangsbereich, Speis, Küche, Gästezimmer, Essplatz und großer Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse. Obergeschoß: Vorraum, großes Schlafzimmer mit Balkon, 2 weitere Räume und ein geräumiges Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und WC. Keller: Vorraum, Werkstatt, Heizhaus, Garage mit ca. 42 m² AUSSTATTUNG und ZUSTAND: Heizung: Zentralheizung mit Öl, Radiatoren, 4000 l Öltank Fenster: Holz-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung Dach: Satteldach Böden: Parkett und Laminat in den Wohnräumen, Terracotta-Fliesen in den Vorräumen, Fliesen im Sanitärbereich. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 132, f Gee: 1,55 GRUNDSTÜCK: Das ca. 1.140 m² große Grundstück ist teilweise eben und hinter dem Haus hanglagig mit Baumbestand. Widmung: Bauland Agrar GARTEN: Das gesamte Areal wurde aufwendig und liebevoll zu einem wunderschön gestalteten Garten verwandelt! Das teilweise ansteigende Gelände wurde terrassenförmig angelegt, sodass rund um das Haus alle sonnigen und schattigen Plätze erreichbar sind. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Eigene Quelle, Senkgrube, Strom LAGE: Der Hauptort Nöchling in ca. 7 km Entfernung bietet einen Nahversorger, Bäcker und Fleischerei sowie Bank, Poststelle, Elektriker, KFZ-Werkstätte und einige weitere Betriebe. Die Entfernung nach Ybbs beträgt ca. 12 km, nach Grein ca. 17 km. Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot für diese Immobilie zukommen! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ilona Wessely gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 132.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]