Werkstätten kaufen in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses solide Einfamilienhaus (Bj. 1976) auf einem 842 m² großen Süd-Grundstück bietet rund 170 m² Wohnfläche für Familien. Es wurde laufend instand gehalten (Pool-Renovierung 2021, neuer Sommergarten 2023). Gleichzeitig bietet das Haus noch Potenzial zur Selbstverwirklichung, da speziell im Erdgeschoß noch Renovierungsarbeiten ausstehen. Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, offener Essbereich, separates Esszimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum. OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, begehbarer Schrankraum, Bad, WC. Keller: Vollunterkellert mit Lagerflächen und einem gemütlich adaptierten Raum mit Kamin. Außenbereich & Extras: Sonniger Süd-Garten mit Pool & Sommergarten. Hausbrunnen zur kostensparenden Gartenbewässerung. Große Garage (ca. 64 m²): 1 Pkw-Stellplatz, Werkstatt, Montagegrube, Räucherofen und Dachboden-Stauraum. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Großzügiges Familienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche - Weitläufiges Grundstück mit 842 m² - Vier Dieses solide Einfamilienhaus (Bj. 1976) auf einem 842 m² großen Süd-Grundstück bietet rund 170 m² Wohnfläche für Familien. Es wurde laufend instand gehalten (Pool-Renovierung 2021, neuer Sommergarten 2023). Gleichzeitig bietet das Haus noch Potenzial zur Selbstverwirklichung, da speziell im Erdgeschoß noch Renovierungsarbeiten ausstehen. Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, offener Essbereich, separates Esszimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum. OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, begehbarer Schrankraum, Bad, WC. Keller: Vollunterkellert mit Lagerflächen und einem gemütlich adaptierten Raum mit Kamin. Außenbereich & Extras: Sonniger Süd-Garten mit Pool & Sommergarten. Hausbrunnen zur kostensparenden Gartenbewässerung. Große Garage (ca. 64 m²): 1 Pkw-Stellplatz, Werkstatt, Montagegrube, Räucherofen und Dachboden-Stauraum. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Großzügiges Familienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche - Weitläufiges Grundstück mit 842 m² - Vier Schlafzimmer auf mehreren Ebenen - Gemütlicher Kamin im Wohnbereich und im Keller - Vollunterkellert mit vielseitiger Nutzung - Großzügige Garage (64 m²) mit Werkstatt, Räucherofen und Montagegrube - Eigener Brunnen zur kostensparenden Gartenbewässerung - Pool (2021 renoviert) und sonniger Garten - Neue Terrasse mit Sommergarten (2023) - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Hart in Winklarn (Bezirk Amstetten). Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Grünflächen, Wälder und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten rasch erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse

Mit nur einer Stufe gelangt man in den zentralen Vorraum, von dem das geräumige Wohnzimmer ebenso erreichbar ist, wie die beiden Schlafzimmer und die Küche. Auf der uneinsichtigen, nach Osten ausgerichteten Terrasse lässt es sich nett frühstücken. Hier hatte man in bester Privatsphäre auch einen kleinen Pool zur Abkühlung aufgestellt. Das gemauerte Nebengebäude bietet sich als Abstellraum ebenso an, wie als kleine Hobbywerkstatt. Bis zu zwei Autos können im Garten oder auf der davor gelegenen Zufahrt abgestellt werden. Ein kompaktes Haus vom Single bis zur Kleinfamilie, mit einem gut abgeschirmten Garten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - geräumiger Wohnbereich mit größerer Raumhöhe - zwei Schlafzimmer - zentraler Vorraum - 3fach verglaste Fenster - komplett ausgestattete, ältere Küche - Badezimmer in Umbauphase - 10 cm Außendämmung und Dacherneuerung in den 80ern - Dachboden noch ausbaubar - zwei Auto-Stellplätze im Garten, ein Platz davor - Verk Mit nur einer Stufe gelangt man in den zentralen Vorraum, von dem das geräumige Wohnzimmer ebenso erreichbar ist, wie die beiden Schlafzimmer und die Küche. Auf der uneinsichtigen, nach Osten ausgerichteten Terrasse lässt es sich nett frühstücken. Hier hatte man in bester Privatsphäre auch einen kleinen Pool zur Abkühlung aufgestellt. Das gemauerte Nebengebäude bietet sich als Abstellraum ebenso an, wie als kleine Hobbywerkstatt. Bis zu zwei Autos können im Garten oder auf der davor gelegenen Zufahrt abgestellt werden. Ein kompaktes Haus vom Single bis zur Kleinfamilie, mit einem gut abgeschirmten Garten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - geräumiger Wohnbereich mit größerer Raumhöhe - zwei Schlafzimmer - zentraler Vorraum - 3fach verglaste Fenster - komplett ausgestattete, ältere Küche - Badezimmer in Umbauphase - 10 cm Außendämmung und Dacherneuerung in den 80ern - Dachboden noch ausbaubar - zwei Auto-Stellplätze im Garten, ein Platz davor - Verkehrsberuhigung durch Ringschluss Wiener Neustadt im Herbst 2027 - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Nur wenige Autokilometer von Wiener Neustadt entfernt, und auch öffentlich durch die Pottendorfer Linie gut an Wiener Neustadt und Wien angebunden, wird sich Eggendorf mit der Fertigstellung des Ringschlusses wieder seiner ländlichen Lage im Nahebereich des Rosaliagebirges und des Neusiedlersees erfreuen können.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Terrasse #ruhig

Das Haus liegt an einem wunderschönen Badeteich in der 2ten Reihe, daher uneinsehbar, mit Blick ins Wasserschutzgebiet in absoluter Ruhelage. In den See gelangst du über eine Freiparzelle die du in 50 Schritten erreichst. Hier kannst du abends auch den oft wundervollen Sonnenuntergang genießen. Das Haus steht auf einem Superädifikat das heißt du kaufst das Haus das auf einem Pachtgrund steht und du hast die Möglichkeit das Haus auch wieder zu Verkaufen . Die jährliche Pacht beträgt 6400€ und wird alle 10 Jahre ohne Komplikationen verlängert. Wir haben das Haus 2013 gekauft und 2015 Generalsaniert. Jetzt hast du ein neues Dach mit 2 Dachfenster im Wohn und Schlafzimmer, so kannst du im Bett die Sterne sehen. In der Wohnküche hast du eine neue top ausgestattete Küche, im Wohnzimmer steht eine neue Ausziehbare Ledercouch, auf der du nicht nur den neuen Kamin genießen, sondern auch in den wunderschönen Garten sehen kannst. Vom Wohnzimmer gelangst du, ebenfalls wie von der Terrasse die du mit Glasschiebe Elementen schließen kannst, in den Garten. Beheizt wird das Haus mit einer neuen Infrarot Fußbodenheizung als auch mit dem neuen Specksteinofen der an kalten Tagen für romantische Atmosphäre sorgt. Die Terrasse wird ebenfalls mit Infrarotstrahler beheizt die für eine mollige Wärme auch an kalten Tagen sorgen und du deinen Frühstückskaffe somit fast im Garten bei Sonnenaufgang genießen kannst. Du hast 2 Stellplätze mit je 25m2 am Grundstück wobei ein Platz Überdacht ist, wo du auch das Holz trocken lagern kannst das du für den Kamin brauchst. Die Gerätehütte 10m2 besteht aus 2 teilen. Der größere Teil ist ca 7m2 hier kannst du deine Gartengeräte als auch deine Sonnenliegen aufbewahren. Im kleineren Teil hättest du die Möglichkeit eine kleine Werkstatt einzurichten. Im Garten der ca 100m2 groß ist, befindet sich eine Toskanische Ecke die mit Ziegelsteinen gemauert wurde, das war mein absoluter Lieblingsplatz. Hie kannst du die Sonne genießen und deinen Gedanken nachgehen und die absolute Ruhe genießen. Der Vorgarten der einen kleinen Steingarten hat lädt dich ein den Sonnenuntergang bei einem kühlen Getränk zu bewundern. Dieses wunderschöne kleine Haus wartet auf neue Eigentümer die es so sehr mögen wie wir es taten, solltest du das sein dann melde dich bitte bei uns. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Das Haus steht nahe bei Wäldern umgeben von Teichen, Flüssen und Bächen. Hier kann man ausgedehnte Sparziergänge im flachen aber auch in den Weinbergen machen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Ebergassing als auch in Schwadorf mit Billa, Spar, kleineren Supermärkten, Trafik, Gasthäuser und Gemeindeamt, beide Orte sind ca 3km entfernt und können mit dem Auto als auch mit dem Rad leicht erreicht werden. In Wienerherberg selbst gibt es eine Turmöl Tankstelle die auch einen kleinen Spar hat der auch Sonntags frische Frühstückssemmerl hat. Des weitern gibt es ein Gasthaus ein Heurigen Restaurant und eine Buschenschank die man leicht zu Fuß erreichen kann.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten, mehreren Terrassen und vielen liebevollen Details wird sich durch privates Wohnen auf einem großzügigen Grundstück mit viel Rau, Natur und außergewöhnlicher Wohnqualität überzeugen. Inmitten der reizvollen Landschaft des südlichen Tullnerfeldes, in der idyllischen Ortschaft Zöfing, präsentiert sich diese besondere Liegenschaft als außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen. Das Anwesen befindet sich auf einem rund 3.640m² großen Grundstück, das sich aus vier Parzellen zusammensetzt und zu etwa einem Drittel als Bauland und zu etwa zwei Dritteln als Grünland gewidmet ist. Im Norden wird die Liegenschaft von der kleinen Tulln begrenzt. Ein gepflegter, weitläufiger Garten mit altem Laub- und Nadelbaumbestand verleiht dem Grundstück einen ganz besonderen Charakter und schafft eine ruhige, grüne Rückzugsoase. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist weitgehend uneinsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der liebevoll gestaltete Garten verbindet großzügige Grünflächen mit gewachsenem Baumbestand und verschiedenen Aufenthaltsbereichen und vermittelt das Gefühl eines privaten Parks. Das großzügige Wohnhaus wurde ursprünglich ab etwa 1976 errichtet und von den heutigen Eigentümern ab 1982 fertiggestellt. Die Benützungsbewilligung erfolgte 1987. Das in Massivbauweise errichtete Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und verfügt über rund 340 m² Nutzfläche. Bereits die ebenerdige und barrierefreie Erschließung des Erdgeschosses sorgt für hohen Wohnkomfort. Die großzügige Grundrissgestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus privaten und beruflichen Bereichen. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 62m² große, L-förmig angelegte Wohnbereich, der durch seine großzügigen Fenster- und Terrassentüren unmittelbar mit dem Garten und den Außenbereichen verbunden ist. Zwei unterschiedlich ausgerichtete Terrassen erweitern den Wohnraum und ermöglichen es, zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien zu genießen. Die südseitige Terrasse liegt unmittelbar am gepflegten Vorgarten und ist von einem üppigen Blumengarten sowie einem kleinen Biotop mit Quellstein umgeben. Von hier führt eine kurze Treppe direkt in den Garten. Ein besonderes Highlight ist die rund 65m² große, nordseitige Terrasse. Sie bietet viel Platz für gesellige Stunden, entspannte Sommerabende oder einfach den Blick ins weitläufige Grün des eigenen Gartens. Die Küche ist vollständig mit hellen Naturholzfronten und Naturholzarbeitsflächen ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Essplatz. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei Schlafräume, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Bidet. Das Obergeschoss eröffnet eine weitere besondere Wohnqualität. Über eine elegante gerade Eichenholztreppe gelangt man vom Wohnzimmer in einen zusätzlichen Wohnbereich sowie in einen weiteren Schlafraum. Von hier führt der Weg auf die ost- und südseitige Dachterrasse, die einen beeindruckenden Fernblick eröffnet. Der Blick reicht über das Schloss Judenau und das Tullnerfeld bis in Richtung Krems. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutz- und Hobbyflächen. Neben den technischen und haustechnischen Räumen stehen eine Werkstatt, eine Werkstatt sowie ein rund 40m² großer, verfliester Raum zur Verfügung, der sowohl elektrisch als auch über einenskandinavischen, holzbefeuerten Kamin beheizt werden kann und ursprünglich unter anderem als Therapiepraxis genutzt wurde und vielfältige Möglichkeiten eröffnet – beispielsweise für Hobby, Atelier, Büro, Fitness, Gäste oder andere individuelle Nutzungen. Zusätzliche Stauraummöglichkeiten befinden sich in den Dachschrägen sowie in einem von außen zugänglichen Gartengeräteraum. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Das ca. 38cm starke Außenmauerwerk wurde mit einer etwa 10cm starken Wärmedämmung versehen. Die überwiegend in Mahagoniholz ausgeführten Fenster und Terrassentüren verfügen großteils über eine moderne 3-fach-Wärmeschutzverglasung. Ein besonderes Plus stellt die im Jänner 2024 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage mit rund 20 k Wp dar. Die Anlage unterstützt die Stromversorgung des Hauses, überschüssige Energie kann in das öffentliche Netz eingespeist werden. In der Garage befindet sich zudem eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden Sie auf dem Vorplatz für bis zu drei Fahrzeuge. Zusätzlich steht ein überdachter und eingefriedeter PKW-Abstellplatz mit direkter Zufahrt zur Verfügung. Die Garage ist über ein elektrisch betriebenes Schiebetor und eine befestigte Zufahrt erreichbar. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück, gewachsenen Baumbestand, zahlreiche Terrassen, beeindruckende Ausblicke und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Besonders die Kombination aus rund 3.640m² Grundfläche, dem parkähnlichen Garten, der großzügigen Wohnfläche und der naturnahen, zugleich verkehrsgünstigen Lage macht dieses Anwesen zu einer Immobilie mit besonderem Charakter. Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Privatsphäre und Natur schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an Tulln, Wien und das westliche Niederösterreich wünschen. Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses großzügige Gesamtpaket und dessen Wohnkultur zu schätzen wissen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grillnachmittag im eigenen Garten begrüßen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

ZWEIFAMILIEN- BZW. MEHRGENERATIONENHAUS MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN IN HEIDENREICHSTEIN! Dieses großzügige Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus in ruhiger Siedlungslage von Heidenreichstein bietet auf rund 207 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, mehrere Generationen oder eine flexible Kombination aus Wohnen und Arbeiten. OBJEKTDETAILS: Das auf einem 546 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus verfügt über zwei vollwertige Wohngeschosse, die jeweils über eine Küche, ein Badezimmer, ein WC, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer verfügen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für zwei Generationen unter einem Dach oder für eine getrennte Nutzung der Wohneinheiten. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell - beispielsweise als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder Kinderzimmer - genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der ca. 24 m² große, südlich ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen teilweisen Stadt- und Fernblick bietet. Das Haus wird teilmöbliert übergeben und bietet damit eine gute Grundlage für eine rasche Nutzung. Während die oberen Wohnbereiche grundsätzlich vielseitig nutzbar sind, besteht im Erdgeschoss sowie im Keller teilweise Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Dadurch eröffnet sich gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit 1.600-Liter-Pufferspeicher, unterstützt durch eine Solaranlage. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgen ein Kachelofen im Obergeschoss sowie ein Schwedenofen im Erdgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über Lagerräume sowie eine Hobbywerkstatt - ideal für Stauraum, handwerkliche Tätigkeiten oder persönliche Projekte. Auch außerhalb des Wohnhauses stehen zahlreiche praktische Flächen zur Verfügung. Eine Einzelgarage mit Montagegrube bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzliche Möglichkeiten für Wartungs- und Reparaturarbeiten. Darüber hinaus befinden sich im Außenbereich zwei Lagerräume mit insgesamt ca. 28 m² Nutzfläche sowie eine zusätzliche überdachte Lagerfläche. Damit ist ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug, Holz oder sonstige Gegenstände vorhanden. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick * Wohnfläche: ca. 207 m² * Grundstücksfläche: ca. 546 m² * 2 vollwertige Wohngeschosse * Je Wohngeschoss: Küche, Bad, WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer * 2 zusätzliche Zimmer für individuelle Nutzung * ca. 24 m² südseitiger Balkon * Ruhige Siedlungslage * Teilweiser Stadt- und Fernblick * Teilmöbliert * Teilunterkellert mit Lagerräumen und Hobbywerkstatt * Teilweise Renovierungs-/Sanierungsbedarf im EG und Keller * Gas-Brennwerttherme * 1.600-Liter-Pufferspeicher * Solaranlage * Kachelofen im OG * Schwedenofen im EG * Einzelgarage mit Montagegrube * 2 Lagerräume mit insgesamt ca. 28 m² Nutzfläche * Zusätzliche überdachte Lagerfläche * Übergabe bereits ca. 2-3 Wochen nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich Eine Immobilie mit Potenzial Ob als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Familienheim - diese Immobilie bietet eine Kombination aus viel Wohnfläche, separaten Nutzungsmöglichkeiten und umfangreichen Neben- und Lagerflächen. Die ruhige Siedlungslage, der südseitige Balkon sowie der teilweise Stadt- und Fernblick runden das Angebot ab. Raumaufteilung im Erdgeschoss: * Küche mit Essecke * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Zimmer 1 * Zimmer 2 * Bad * WC * Flur mit Stiegenaufgang * Windfang Raumaufteilung im Obergeschoss: * Küche mit Essecke * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Zimmer * Bad * WC * Vorraum * Galerie mit Bar Raumaufteilung im Keller (teilunterkellert): * Raum 1 mit Haustechnik * Raum 2 mit Werkbank (Hobbywerkstatt) * Raum 3 - Lagerraum Nebengebäude: * Einzelgarage mit Montagegrube * 2 Lagerräume * Überdachter Lagerplatz ZUSATZINFORMATIONEN: Technik: * Gasbrennwerttherme * 14 m² Solaranlage * 2x 800 lt. Pufferspeicher * Kachelofen im OG * Schwedenofen im EG Sanierung & Modernisierung: Ursprünglich wurde das Haus ohne Obergeschoss errichtet (Baujahr 1950 geschätzt). 1971 wurde das Gebäude um das Obergeschoss, den Eingangsbereich, das Badezimmer inkl. darüber liegender Terrasse erweitert. In diesem Zeitraum wurde auch neben der Garage die 2 Lagerräume errichtet. Nachträglich wurde diverse Sanierungsmaßnahmen umgesetzt (Fenstertausch, Vollwärmeschutz, Badezimmerausstattung im OG, Böden usw.). Ebenso wurde eine Gasbrennwerttherme in Kombination mit einer Solaranlage und 2 Pufferspeichern installiert. Ausstattung: * Die bestehende Möblierung der Räume ist bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert. INFRASTRUKTUR IN HEIDENREICHSTEIN UND UMGEBUNG: Einkauf und Dienstleister: * Supermärkte (ca. 700 - 900 m) * viele weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Heidenreichstein und Umgebung * mehrere Gasthöfe und Restaurants (ca. 500 - 800 m) * div. Handwerksbetriebe Bildung: * Kindergarten (ca. 1,1 km) * Volksschule (ca. 750 m) * Mittelschule (ca. 1,2 km) Ärzte und Therapeuten: * Ärzte verschiedener Fachrichtungen in Heidenreichstein * Zusätzliche Fachärzte in den Bezirksstädten Gmünd und Waidhofen an der Thaya Freizeit: * Heidenreichstein liegt in der Tourismusregion Nord und bietet somit in direkter Umgebung ein umfangreiches Angebot an Freizeitaktivitäten * Ebenso werden zahlreiche sportliche und kulturelle Veranstaltung abgehalten. * Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Wasserburg Heidenreichstein, der Naturpark Heidenreichsteiner Moor und viele weitere Ausflugziele in der Nähe. Entfernungen: * Waidhofen an der Thaya ca. 14 km * Gmünd ca. 18 km * Krems ca. 80 km * Linz ca. 105 km * St.Pölten ca. 110 km * Wien ca. 130 km * Wien mit der Franz-Josefs-Bahn - ca. 2 Stunden Fahrzeit (Bahnhof in Gmünd) FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf einem knapp 700 m² großen Grundstück viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und vor allem eines: jede Menge Potenzial. Das Haus überzeugt durch einen ansprechenden und gut nutzbaren Grundriss, großzügige Räume sowie einen Garten mit bereits vorhandenem Swimmingpool. Mit etwas Geschick, liebevoller Pflege und individuellen Gestaltungsideen lässt sich hier ein ausgesprochen gemütliches Zuhause mit ganz besonderem Ambiente schaffen. Wohnen mit viel Raum und Möglichkeiten Über einige Stufen gelangt man zur Veranda und zum Hauseingang. Dahinter empfängt ein großzügiges Vorzimmer, das bereits einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoß verfügt über: ein angenehm großes Wohnzimmereine Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereichein Schlafzimmerein großzügiges Vorzimmereine offene, ansprechend gestaltete Treppe ins Dachgeschoßeinen besonderen Blickfang: den Kachelofen Gerade der Kachelofen verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre und kann zum charaktervollen Mittelpunkt des Hauses werden. Das Dachgeschoß wurde nachträglich ausgebaut und bietet zusätzliche Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten. Hier befinden sich: zwei kleinere Schlafzimmerein Badezimmer mit Dusche und Badewanneein weitläufiges zweites Wohnzimmer bzw. Aufenthaltszimmer Damit bietet das Haus auch für größere Familien oder Bewohner mit erhöhtem Platzbedarf interessante Möglichkeiten. Ob Kinderbereich, Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich – die vorhandene Raumaufteilung lässt viel Spielraum für individuelle Ideen. Der Keller bietet mit Garage und zusätzlichen Räumlichkeiten praktischen Mehrwert. Neben dem Heizraum mit Ölheizung und einer Garage stehen weitere Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereiche genutzt werden können. Die Garage ist insbesondere für jene interessant, die gerne am eigenen Fahrzeug arbeiten, schrauben oder ihrem Hobby entsprechend Platz benötigen. Ein besonderes Plus des Grundstücks ist der bereits vorhandene Swimmingpool im Garten. Mit etwas Gartenpflege und einer entsprechenden Aktivierung des Pools lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein ausgesprochen nettes sommerliches Ambiente schaffen – ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden oder als Treffpunkt für die ganze Familie. Der großzügige Garten bietet darüber hinaus ausreichend Platz für weitere Gestaltungsideen. Ein Haus mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten; dieses Haus ist vor allem eines: eine Immobilie mit Potenzial. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <4.250m Post <4.000m Polizei <4.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Strasshof an der Nordbahn ? Ihrem neuen Mehrfamilienhaus-Traum in Niederösterreich! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 400m² bietet Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren Investoren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 20 Zimmern ist ausreichend Platz für mehrere Wohneinheiten, Großfamilien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 3 modernen Bädern und 3 separaten WCs, die den Alltag komfortabel und stressfrei gestalten. Die zwei Garagen bieten sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge, während der liebevoll angelegte Garten und die einladende Terrasse zum Entspannen im Freien einladen. Die Lage in 2231 Strasshof an der Nordbahn ist ideal für Jung und Alt. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind Sie bestens mit Wien und anderen wichtigen Zentren verbunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei. So genießen Sie maximale Lebensqualität und kurze Wege. Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine aufstrebende Region Niederösterreichs. Der Kaufpreis von 1.599.000,00 ? spiegelt den Wert dieser einzigartigen Immobilie wider, die mit ihrem Platzangebot und der hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Größe, Lage und Ausstattung besticht. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder als lukrative Kapitalanlage ? hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot in Strasshof an der Nordbahn! Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Manche Häuser bieten Platz. Andere schaffen Möglichkeiten. Dieses Bauernhaus vereint beides. In ruhiger Lage von Großhaslau erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, die weit mehr ist als ein klassisches Wohnhaus. Mit drei getrennten Wohneinheiten, großzügigen Freiflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet dieses Bauernhaus Raum für Generationen, individuelle Wohnkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hier verbinden sich die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial. Alle Eckdaten auf einen Blick Bauernhaus Umfassend teilsaniertca. 250 m² WFL9 Zimmer3 getrennte Wohneinheiten Jede Wohneinheit mit eigener Küche Jede Wohneinheit mit eigenem Badezimmer und WCNeues Dach Neue Fenster Neue Wärmeschutzfassade Neue Pellets-Zentralheizung Ausbaureserve im Obergeschoss Balkon Terrasse Großzügiger Garten Landwirtschaftlich nutzbare Fläche Nebengebäude mit viel Stauraum4 Garagen Weitere PKW-Stellplätze Wenige Autominuten nach Zwettl Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Landesklinikum und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Im Zuge der umfassenden Teilsanierung wurden bereits zahlreiche wesentliche Investitionen vorgenommen. Ein neues Dach, neue Fenster, eine Wärmeschutzfassade sowie eine moderne Pellets-Zentralheizung bilden die Grundlage für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Die Liegenschaft verfügt derzeit über drei voneinander getrennte Wohneinheiten, die jeweils mit einer eigenen Küche sowie einem eigenen Badezimmer und WC ausgestattet sind. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben mehrerer Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden oder einen Teil der Immobilie als zusätzliche Einnahmequelle zu vermieten. Gleichzeitig bleibt die Immobilie flexibel. Die bestehende Raumaufteilung kann bei Bedarf wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden und bietet damit genügend Spielraum, um sich an zukünftige Lebenssituationen anzupassen. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das Obergeschoss, das über attraktive Ausbaureserven verfügt und weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. So wächst die Immobilie bei Bedarf einfach mit Ihren Anforderungen. Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Beisammensein im Freien ein. Die angrenzenden Grünflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Obst- oder Gemüsegarten über Kleintierhaltung bis hin zu einem großen Freizeitbereich für die ganze Familie. Mehrere Nebengebäude schaffen zusätzlichen Stauraum und eignen sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Vier Garagen sowie weitere Stellplätze bieten außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Wohnmobile, Anhänger oder landwirtschaftliche Geräte. Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, großzügiges Einfamilienhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder Lebensmittelpunkt für Menschen mit Platzbedarf – dieses Bauernhaus passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an und eröffnet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Dieses Bauernhaus bietet weit mehr als großzügigen Wohnraum. Es schafft Raum für Generationen, individuelle Lebensentwürfe und Menschen, die das Landleben mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Liegenschaften mit dieser Größe, drei getrennten Wohneinheiten und einem derart vielseitigen Nutzungspotenzial sind nur selten am Markt verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Post <6.000m Geldautomat <6.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Viel Platz für die ganze Familie, großzügige Nebenflächen und sehr gute Lage All dies bietet das im Jahr 2004 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, welches darüber hinaus mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen und einem einzugsbereiten Zustand überzeugt. Eingebettet in einem ca. 656 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum für gemeinsames Familienleben, Arbeiten, Hobbys und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Erdgeschoss ca. 76 m² :• zentraler Flur mit Stiegenaufgang und direktem Zugang zur Doppelgarage • großzügige Küche mit Essbereich (ca. 25 m²) und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten • praktische Speis • Wohnzimmer (ca. 10 m²) • Büro (ca. 8 m²) • Hauswirtschaftsraum (ca. 5 m²) • Badezimmer mit Dusche • separates WC Die dem Essbereich vorgelagerte Terrasse schafft einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, gemütliche Stunden mit der Familie und gesellige Treffen mit Freunden. Die vorhandene Doppelgarage (ca. 47 m²) bietet optimale Stellflächen für Ihre Fahrzeuge und ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoß. Dachgeschoss ca. 79 m² • zentraler Flur • Zimmer 1 (ca. 15 m²) • Zimmer 2 (ca. 15 m²) • Schrankraum - begehbar von Zimmer 1 und 2 • Zimmer 3 (ca. 15 m²) • Schrankraum - begehbar von Zimmer 3 • Badezimmer - Leitungen vorhanden, Fertigstellung noch ausstehend • separates WC Die hellen Räume und der durchdachte Grundriss machen diese Ebene zu einem angenehmen privaten Bereich für die Familie mit maximaler Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Kellergeschoß ca. 135 m² Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der großzügige Keller, der weit über die klassische Funktion eines Lager- und Technikraums hinausgeht. • großzügiger zentraler Vorraum • Raum 1 (ca. 7 m²) - als Saunaraum geplant • Raum 2 (ca. 28 m²) - derzeit als Stüberl genutzt • Raum 3 (ca. 7 m²) - derzeit als Werkstatt genutzt • Raum 4 (ca. 10 m²) - mit Ausgang in den Garten • Raum 5 (ca. 42 m²) - großzügiger Hobbyraum • Raum 6 (ca. 9 m²) - derzeit als Abstellraum genutzt • Raum 7 ca. 11 m²) - Technikraum Ob Werkstatt, Fitnessraum, Hobbybereich, Partyraum, Sauna oder zusätzlicher Stauraum - hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Wichtiger Hinweis zum Keller Ein im Jahre 2021 durch eine fehlende Rückstauklappe beim Kanal verursachter Wasserschaden (Starkregenereignis) wurde bis auf die Malerarbeiten durch Trockenlegung und Einbau einer Rückstauklappe behoben. Angesichts der zunehmenden Häufigkeit von Starkregenereignissen und extremen Wetterlagen empfiehlt es sich, den bestehenden Schutz (Abdichtung nach außen) gegen mögliche zukünftige Feuchtigkeitseintritte zu überprüfen und weiter zu optimieren. Welche konkreten Maßnahmen sinnvoll bzw. erforderlich sein könnten, erläutern wir Ihnen gerne transparent und ausführlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Außenbereich: Der Garten bietet eine ideale Kombination aus ausreichend Freiraum und überschaubarem Pflegeaufwand. Hier bleibt genügend Platz für Erholung, Spiel und Freizeit, ohne dass die Gartenarbeit zur zeitaufwendigen Aufgabe wird. Ob gemütliche Sitzecke, Spielbereich für die Kinder, kleine Gartenlandschaft oder individuelle Rückzugsoase - der Außenbereich lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten. Haustechnik: Für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnklima sorgt eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Flächenkollektor. Darüber hinaus verfügt das Haus bereits über eine Photovoltaikanlage mit 1,6 k W. Wohnbauförderung: Eine noch offene Wohnbauförderung von derzeit rund € 9.000,- ist im Kaufpreis inkludiert. Die Übernahme der Wohnbauförderung ist bei Förderwürdigkeit des Käufers möglich - der Barkaufpreis würde sich um den, zum jeweiligen Stichtag noch aushaftenden Betrag reduzieren. Baurechtsgrundstück: Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Landes Niederösterreich. Aus dem Baurechtsverhältnis sind derzeit noch rund € 24.000, - offen, welche im Kaufpreis nicht berücksichtigt sind. Der jährliche Baurechtszins beträgt derzeit € 284,86. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Grundstück im Zuge des Hauskaufs vom Land Niederösterreich zu erwerben. Die diesbezüglichen Möglichkeiten und Rahmenbedingungen erläutere ich Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung oder bei einem Telefonat. Infrastruktur: Die Lage der Immobilie in der Gemeinde Fels am Wagram bietet eine angenehme Verbindung aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere wichtige Infrastruktureinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für einen stressfreien Alltag für Ihre Familie. Verkehrsanbindung: Verkehrstechnisch ist die Lage überaus attraktiv - schnelle Anbindungen garantieren kurze Wege zwischen Ihrem neuen Zuhause und ihren täglichen Verpflichtungen (Krems in ca. 17 Minuten, Wien ca. 50 Minuten). Für Freunde des öffentlichen Verkehrs steht die Franz Josefs Bahn im Stundentakt zur Verfügung und garantiert somit für Wien-Pendler eine stressfreie Alternative zum Auto. RE/MAX Fazit: Dieses Einfamilienhaus ist das perfekte neue Zuhause für Familien, die Wert auf großzügige Nutzflächen, einen angenehm dimensionierten Garten, technisch gute Ausstattung, vielseitig nutzbare Kellerflächen, einen einzugsbereiten Zustand sowie Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung legen. Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie persönlich und zeige Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

So könnte sich Ihr Tag hier anfühlen. Vom ersten Kaffee bis zum entspannten Tagesausklang – entdecken Sie ein Zuhause, das Ihren Alltag besonders macht. Neugierig auf mehr? Nach Bestätigung der Provisionsvereinbarung können Sie das vollständige Exposé mit allen Eckdaten, Originalaufnahmen und virtuellen Einrichtungsvorschlägen herunterladen. Die gezeigten Wohnszenen sind digital inszeniert. RAUM AUF NEUEN EBENENHaus 1 – Osthaus | Felixdorf bei Wiener Neustadt Lichtdurchflutetes Split-Level-Wohnen. Wohnzimmer mit Kamin und Bar. Eigener Garten. Real Good Living Dual Residences – Ready to Live Edition Kaufpreis: € 689.000,–In ruhiger Wohnlage, nur ca. 5 km von Wiener Neustadt Nord entfernt, präsentiert Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni ein außergewöhnlich großzügiges, umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise. Seine besondere Qualität liegt in der individuellen Architektur, den großzügigen Glasflächen und ausgesuchten Materialien. DIE ECKDATENGrundstück laut Grundbuch: 700 m²Davon Baufläche: 151 m² | Gartenfläche: 549 m²Erdgeschoss einschließlich Split-Level-Bereichen: ca. 142,05 m²Souterrain: ca. 93,24 m², Fussbodenheizung, mit direktem Gartenzugang Terrassenbereiche: ca. 53,64 m²Schlafzimmer: zwei Bäder: eines im Schlafflügel, eines im Souterrain Toiletten: WC im Hauptbad sowie zwei separate WCs Parken: integrierte Garage mit direktem Hauszugang und ein Außenstellplatz Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung DREI EBENEN. LICHT AUF JEDER HÖHE. Das Herzstück des Hauses ist die außergewöhnlich weitläufige Split-Level-Wohnlandschaft mit großen Glasfronten auf allen drei Ebenen. Die Hauptebene – Kochen und Essen Die offene Küche und der ausgesprochen großzügige Essbereich bilden den geselligen Mittelpunkt – mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Ein Halbgeschoss tiefer – Wohnzimmer mit Kamin und Bar Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Fernsehbereich und Bar lädt zum Entspannen ein. Auch von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ein Halbgeschoss höher – großzügiges Homeoffice Der galerieartig angelegte Arbeitsbereich bietet viel Platz für Büro, Bücher und individuelle Einrichtungsideen. Kurze Treppenläufe verbinden die Ebenen und schaffen reizvolle Blickachsen durch die Räume und ins Grüne. EIN SEPARATES WOHNZIMMER BEIM EINGANGDirekt beim Hauseingang befindet sich ein separates Wohnzimmer, das sich auch als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsraum nutzen lässt. Ein Gäste-WC liegt unmittelbar daneben. DER PRIVATE SCHLAFFLÜGELÜber einen eigenen Gang erschlossen, umfasst dieser Bereich zwei Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer und eine separate Toilette. Eines der Schlafzimmer wird derzeit als großzügige Garderobe genutzt und eignet sich ebenso als Kinder- oder weiteres Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, zwei Waschbecken, Dusche mit Glasabtrennung und WC. SOUTERRAIN MIT DIREKTEM GARTENZUGANGGroße Fenster bringen Licht und Luft in das geräumige Souterrain, das auch direkt vom Garten zugänglich ist. Fussbodenheizung, ein großzügiger Aufenthaltsraum, weitere vielseitig nutzbare Räume, eine Werkstatt, Stauraum sowie ein zusätzliches Bad mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. MATERIALIEN MIT CHARAKTERHochwertige Granit-, Marmor- und Fliesenoberflächen treffen auf ausgewählte Holzelemente und markante, modern gestaltete Holzdecken. Zusammen mit der Fußbodenheizung entsteht eine hochwertige, wohnliche Atmosphäre. VORGARTEN, TERRASSEN & PRIVATER HAUPTGARTENEin gepflegter Vorgarten empfängt Bewohner und Gäste. Hinter dem Haus liegt der eingefriedete Hauptgarten mit gewachsenem Grün und Platz zum Entspannen, Gärtnern und Zusammensein. Mehrere Terrassen bieten unterschiedliche Sitzplätze im Freien. UMFASSEND MODERNISIERT2011–2015: umfassende Renovierung der Innenbereiche, Erneuerung von Oberflächen und Anpassung von Installationen2019: Austausch der Fenster gegen dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sowie Erneuerung des außenliegenden Sonnenschutzes und der Rollläden2020: Erneuerung des Flachdachaufbaus sowie Instandsetzung, Reinigung und Neuanstrich der Fassade OPTIONAL: DAS WESTHAUS DAZU ERWERBENDas angrenzende, eigenständig nutzbare Haus 2 – Westhaus steht ebenfalls zum Verkauf – eine interessante Ergänzung für zwei Haushalte, mehrere Generationen oder Eigennutzung mit Vermietung. Die Eckdaten des Westhauses: Grundstück laut Grundbuch: 723 m², Eckgrundstück Erdgeschoss: ca. 173,75 m²Souterrain: ca. 126,11 m²Terrassenbereiche: ca. 29,70 m²Garage: ein Platz Besonderheit: zusätzlicher, räumlich gegliederter Bereich mit Wohnraum, Schlafraum und großzügigem Badezimmer Schutzraum Kaufpreis Westhaus: € 699.000,– Gemeinsamer Paketpreis beider Häuser: € 1.299.000,–EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICEAls Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni. Gemeinsam betrachten wir Möblierung, Raumwirkung, Materialien und individuelle Anpassungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause. BESICHTIGUNG & PERSÖNLICHE PRÄSENTATIONGerne präsentiere ich Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich. Die genaue Objektadresse erhalten Sie nach Annahme der Provisionsvereinbarung und Bestätigung Ihres Besichtigungstermins. Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni Immobilienberaterin Real Good Living Real Estate Services GmbH Eßlinggasse 7/5, 1010 Wien [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.realgoodliving.at HINWEISEDer Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird entsprechend den gesetzlichen Vorgaben vorgelegt. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer, des Grundbuchs und sonstiger Dritter. Flächenangaben sind, sofern nicht anders bezeichnet, Circa-Angaben. Die angeführte Baufläche laut Grundbuch ist keine Aussage über eine zusätzlich zulässige Bebauung. Die Souterrainfläche ist gesondert ausgewiesen; die zulässige Nutzung der Räume richtet sich nach ihrer baurechtlichen Widmung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Fotografien zeigen den Zustand zum Aufnahmezeitpunkt. Bewegliches Mobiliar ist nur bei ausdrücklicher schriftlicher Vereinbarung Bestandteil des Verkaufs. Einzelne Bilder wurden digital optimiert oder mittels Virtual Staging beziehungsweise KI-Bildbearbeitung gestaltet; maßgeblich ist der tatsächliche Bestand. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wer ein Haus mit solider Substanz und moderner, weitgehend autarker Energieversorgung sucht, wird hier fündig: Das 1965 errichtete und 1987 erweiterte Massivhaus steht auf einem ebenen, rechteckigen Grundstück von 507 m² und befindet sich in Stetten am Teiritz . Sämtliche öffentlichen Anschlüsse (Ortswasserleitung, Kanal, Gas und Strom) sind vorhanden, ergänzt durch einen ca. 10 Meter tiefen Gemeinschaftsbrunnen im hinteren Eck des Grundstücks, der gemeinsam mit den Nachbarn genutzt wird. Im Erdgeschoss bietet das Haus auf 172 m² sechs Zimmer, zwei Bäder, Küche, Vorraum, WC und einen Wintergarten, ergänzt durch einen ausbaufähigen Rohdachboden und einen 55 m² großen Keller mit zwei separaten Abteilen. Hinzu kommen eine 44 m² große Garage mit Werkstatt sowie ein 11 m² Nebengebäude für Technik und Gartengeräte. Errichtet wurde das Haus in massiver Bauweise mit 25 bzw. 30 cm starken Wienerberger Ziegeln und einer 8 cm Vollwärmeschutzfassade. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenjalousien, ein Bramac-Ziegeldach mit Holz-Vollschalung und eine 20 cm Dachbodendämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung von Vaillant mit zwei Warmwasserspeichern; abgerundet wird die Ausstattung durch Satellitenanlage, elektrisches Garagentor und eine vollausgestattete Einbauküche. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die hauseigene Energieerzeugung: Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11,62 k Wp erzeugt jährlich rund 14.100 kWh Strom (2025). In Kombination mit dem Fronius-Wechselrichter und einem BYD-Batteriespeicher mit 11 k W Speicherkapazität lässt sich der selbst erzeugte Strom auch dann nutzen, wenn die Sonne längst untergegangen ist. Das senkt die Energiekosten spürbar und macht das Haus weitgehend unabhängig vom öffentlichen Stromnetz. Eckdaten im Überblick: Grundstücksgröße: 507 m², eben und rechteckig Anschlüsse: Ortswasserleitung, Kanal, Gas, Strom; zusätzlich Gemeinschaftsbrunnen (17 m tief) Photovoltaik: 11,62 k Wp, ca. 14.100 kWh Jahresertrag, Fronius-Wechselrichter, BYD-Batteriespeicher 11 k WGarage/Werkstatt: 44 m²Nebengebäude: 11 m² (Technik & Gartengeräte) Wohnfläche EG: 172 m², 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Vorraum, WC, Wintergarten Dachboden: roh, ausbaufähig Keller: 55 m² in zwei separaten Abteilen Baujahr: 1965, Erweiterung 1987 Bauweise: Massivbau, 25/30 cm Wienerberger Ziegel, 8 cm Vollwärmeschutzfassade Fenster: Kunststoff-Isolierglas mit Außenjalousien Dach: Bramac Ziegeldach mit Holz-Vollschalung, 20 cm Dämmung zum Dachboden Heizung: Gasetagenheizung Vaillant, 2 Warmwasserspeicher Sonstiges: Satellitenanlage, elektrisches Garagentor, Einbauküche mit Geräten Kosten: KP : EUR 547.000 , Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Wo Wohnen auf Gartenidylle trifft! Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine idyllische Gartenanlage und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Auf einem rund 600 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Ein ganz besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit rund 47 m². Der weitläufige Wohnbereich bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen großzügigen Essbereich und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende Wintergarten schafft dabei eine besonders schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Garten und erweitert das Wohngefühl um einen hellen, ganzjährig nutzbaren Aufenthaltsbereich. Mit rund 105 m² Wohnfläche bietet das Haus ein angenehmes und vielseitig nutzbares Raumangebot. Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Ob sommerliche Grillabende, gemütliches Frühstück im Grünen oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden - hier lässt sich das Leben im eigenen Garten in vollen Zügen genießen. Auch hinsichtlich der Stell- und Nutzmöglichkeiten überzeugt die Immobilie: 2 Garagen 1 Carport voll unterkellertes Haus Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder Hauswirtschaft. Der Bahnhof Sollenau ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Damit profitieren Sie von einer komfortablen öffentlichen Verkehrsanbindung und kurzen Wegen im Alltag. Richtpreis: € 399.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]