Werkstätten kaufen in Niederösterreich

#Werkstatt #Garten #möbliert #ruhig

Entzückendes Kleingartenhaus in Grünruhelage - 25 Minuten von Wien entfernt! Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Kleingartenhaus auf einem ebenen, sonnigen Grundstück. Das Haus mit ca. 52 m² Wohnfläche gliedert sich in zwei Geschoße und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: Im Erdgeschoß gelangt man in einen gemütlichen Wohn-Ess-Bereich mit direkt angrenzender, komplett eingerichteter Küche inkl. Geräten (ca. 6-7 Jahre alt) und einem, modernen Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und separatem WC. Im Obergeschoß befinden sich drei separat begehbare Zimmer, wobei eines momentan als Schrankraum genutzt wird. Der davor befindliche Vorraum bietet Platz für einen zusätzlichen Kleiderschrank. Die Böden wurden mit Fliesen bzw. Laminat belegt, die Beheizung erfolgt mittels modernen Schamott E-Heizung (ca. 15 Jahre alt) Dieses entzückende Haus befindet sich in top gepflegtem Zustand und kann mit der kompletten Möblierung (ohne Aufpreis!) übernommen werden! Auf dem ca. 270 m² großen Grundstück befindet sich ein Zubau, der ausreichend Platz für Gartenmöbel und diverse Gartengeräte bietet. Weiteres gibt es eine Werkstatt sowie eine ehemalige Sauna, die wieder aktiviert werden könnte. Dieses nur ca. 25 Minuten von Wien entfernte Haus bietet Ihnen nach einem anstrengenden Tag eine Erholungsoase, die inmitten des wunderbaren Grundstücks zum Relaxen einlädt. Eine ganzhährige Nutzung sowie Hauptwohnsitzmeldung sind möglich! Die monatliche Pacht für das Grundstück beträgt ca. € 283,03 oder bei Ganzjahresnutzung im Jahr € 3.135,15. Die jährlichen Kosten für Betriebskosten, Müll, Kanal, anteiliger Strom (Allgemeinflächen) und Wasser betragen ca. € 550,- . Der Pachtvertrag wird vorläufig auf 25 Jahre abgeschlossen! Wenn Sie ein Haus suchen, dass sofort beziehbar ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf! Frau Beatrice Hammerschmid steht Ihnen gerne unter [Tel] ([Email]) zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.250m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <750m Polizei <6.000m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.250m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: VERKEHRSANBINDUNG Das Kleingartenhaus liegt in der Ortschaft Sierndorf ca. 20 km nordwestlich der Wiener Stadtgrenze und ist über die Donauuferautobahn A22 und die S33 (eigene Abfahrt) direkt an das hochwertige Autobahn und Schnellstraßennetz angeschlossen. Ca. 15 Minuten Fahrtzeit sind es mit dem Auto nach Wien/Nordbrücke. Mit Bahn oder Bus gelangt man in ca. 25-30 Minuten nach Wien-Mitte (U3- bzw. U4-Anschluss). Diese Kleingartenanlage hat keinen Durchzugsverkehr und ist daher absolut Kinderfreundlich!. Innerhalb von ca. 15 Gehminuten sind erreichbar: der Bahnhof, ADEG-Markt, Fleischhauer, Bäcker, Zahnarzt, Hausarzt, Tierarzt, Gemeindeamt, Badeteich, Sportplatz. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen, einem absolut ruhig gelegenen Anwesen, mit uneinsehbarem Innenhof, umrahmt von Arkaden, welche an besonders heißen Tagen angenehmen Schatten spenden sind, dennoch auf eine gute Anbindung und eine angenehme Ruhelage nicht verzichten wollen, dann ist dieses Objekt perfekt für Sie geeignet. Diese Liegenschaft besticht durch seine Größe und seine Lage. Das Grundstück ist gesamt als Bauland-Agargebiet (teilweise als BA & teilweise als BA-H) gewidmet, bietet aufgrund der Größe für den zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten, denn hier ist auch Tierhaltung möglich. Die Rahmenbedingungen sind durch zahlreiche Nebengebäude, einen großen Stadel, einer geräumigen Werkstatt und zwei gepflegte Weinkeller bestens gegeben. Das Einfamilienhaus mit Möglichkeit auf zwei Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise wurde um 1900 in seiner ursprünglichen Form errichtet. Bei der im Jahr 2017 & 2018-2019 erst kürzlich erfolgten, zweimaligen Revitalisierung wurde größter Wert daraufgelegt, den ursprünglichen Charakter und Charme dieser Liegenschaft zu erhalten. Der derzeitige Eigentümer hat an dieser Liegenschaft alles erneuert, um heutige Wohnbedürfnisse auf allerhöchstem Niveau mit viel Liebe zum Detail zu erfüllen. Ein besonderes Anliegen war es, den stiltypischen Charakter unter der Verwendung hochwertigster Materialien zu erhalten. Durch den überdachten Einfahrtsbereich mit vorgelagerten Parkplätzen, gelangt man in das Innere des Wohlfühlhauses. Der großzügig und hell gestaltete Vorraum stellt die Verbindung zu beiden, möglichen Wohneinheiten dar. Derzeit wird die Gesamtliegenschaft als luxuriöse Villa durch eine Familie genutzt. Der rechte Wohntrakt verfügt über einen sehr freundlich, mehr als großzügig gestalteten Wohnesssalon mit voll ausgestatteter, imposanter und hochwertiger Küche, offenen Kamin mit Blick in den begrünten Innenhof, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit barrierefreie Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Der linke Wohntrakt ist ähnlich aufgebaut und beinhaltet ebenso einen großzügigen Wohnessbereich, ein Schlafzimmer, ein offenes Gästezimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Walk-In Dusche. Auch hier stehen zwei getrennte Toiletten zur Verfügung. Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist der integrierte Wellnesstempel mit Sauna & Dampfbad. Ein Heizraum mit hochmoderner Pelletszentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der im geschützten Innenhof gelegene, für Nachbarn uneinsehbare und topgepflegte Gartenbereich stellt ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft dar. Ein großer Stadel, eine Werkstatt sowie zwei Weinkeller bieten ausreichend Stauraum für Personen mit platzaufwendigen Hobbies oder für Tierfreunde. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich der parkähnlich angelegte Garten mit einem weiteren Nebengebäude. Folgende hochwertigen Ausstattungsmerkmale sind gesondert anzuführen, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Netzwerk, Wohnraumlüftung, Maßküche, Fensterläden mit verstellbaren Lamellen mit Solaranlage, elektrisches Gartentor mit Fernbedienung, barrierefreier Eingang, Elterntrakt mit Wandheizung, Wohnraumlüftung, Rasenmähertraktor, Lüftungsanlage im Keller und vieles mehr. Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck dieser einmaligen Liegenschaft machen zu können, denn die Immobilie wartet bereits auf neue und nette Eigentümer. Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck dieser einmaligen Liegenschaft machen zu können, denn die Immobilie wartet bereits auf neue und nette Eigentümer. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Lage: Die Marktgemeinde Sitzendorf an der Schmida bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorger, Gemeindearzt, Volksschule, Banken, Gasthaus, vielen Vereinen und schönen Radwegen. Der Ort Frauendorf an der Schmida befindet sich ca. 6 km von Ziersdorf und ca.15 Autominuten von der Bezirksstadt Hollabrunn, jeweils mit guter Bahnanbindung nach Wien, entfernt. Der Ort hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt unweit von Zierdorf, eingebettet zwischen Weinbergen, Feldern und Wäldern zwischen dem Wald des Manhartsberges und dem Weinviertler Hügelland im Osten. Die Liegenschaft liegt in einer nicht befahrenen Seitenstraße. Eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien über die Bundesstraße B4 und der direkte Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn sowie ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr erfüllen sämtliche Wünsche. Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot sowie Wander- und Radwege führen durch Weingärten und bieten einen herrlichen Blick ins Land. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

"Haus am See mit eigenem Steg - nahe Wien- Urlaubsfeeling - Investment" Zum Verkauf steht eine seltene und besonders attraktive See-Liegenschaft in 2333 Leopoldsdorf bei Wien / Rustenfeld, direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine einzigartige Lage mit direktem Seezugang und Anteilen am See, sondern auch durch das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.260 m², das zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Eine Teilung des Grundstücks sowie die Errichtung eines weiteren Hauses sind möglich, wodurch sich diese Immobilie auch hervorragend als Investment eignet. Das im Jahr 1965 errichtete Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein WC, eine Garderobe, ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten und herrlichem Blick auf den See, die Küche sowie ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss bietet eine großzügige Diele, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne und auf den See bietet. Ein Teil der Böden im Obergeschoss wurde erst im vergangenen Jahr erneuert. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Dachgeschoss (mit ca. 80m2) mit zwei großen Räumen, die sich ideal als Büro sowie als Stauraum nutzen lassen. Neben dem Haus befinden sich zwei Garagen mit integrierter Werkstatt sowie ein Nebengebäude für die Heizung und weiteren Stauraum. Der Bezugstermin ist nach Vereinbarung, genauso das Inventar. Für viele ist das Leben am Wasser ein lang gehegter Traum ? hier haben Sie die Möglichkeit, diesen in einer der begehrtesten Lagen rund um Wien Wirklichkeit werden zu lassen. Warum auswandern? Die Liegenschaft in Leopoldsdorf überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und naturnahe Lage, sondern auch durch eine gute Infrastruktur. Mehrere Buslinien in der Umgebung sorgen für eine zuverlässige Anbindung in Richtung Wien, insbesondere zur U-Bahn-Linie U1 (Station Oberlaa), wodurch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte (u. a. SPAR, BILLA und HOFER) befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint die Lage angenehme Ruhe am See mit einer alltagstauglichen Versorgung... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #ruhig

Obj. Nr. 8218, Häuslern / Groß Gerungs Nähe 3,8 Kilometer, Waldviertler Lebensglück: Historischer Dreiseithof mit großem Garten & eigenem Brunnen. Ein Stück Geschichte zum Leben erweckt Sie suchen einen Ort, an dem die Zeit langsamer vergeht? Dieser charmante Dreiseithof, erbaut um 1790, ist ein echtes Stück Heimatgeschichte. Seit 1969 liebevoll in Familienbesitz und über Jahrzehnte hinweg behutsam gepflegt, wartet dieses Haus nun auf neue Besitzer, die den besonderen Charakter und die Ruhe des Waldviertels zu schätzen wissen. Wohnen in Harmonie mit der Natur Gelegen am unmittelbaren Waldrand, eingebettet in Wiesen und Wälder, bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Das Grundstück mit einer Fläche von 1.447 m² ist eine Oase für Naturliebhaber. In nur 5-10 Gehminuten erreichen Sie über einen Feldweg den kleinen, beschaulichen Ort, oder mit einem SUV. Das Zentrum von Groß Gerungs mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist ebenfalls schnell erreichbar. Das Wohnhaus besticht durch seine authentische Atmosphäre und seinen ursprünglichen Charme. Die Räumlichkeiten bestehen aus einem Vorraum, einer Küche, einer gemütlichen Wohnstube, einem Schlafraum sowie zwei Gästezimmern (Gästezimmer I und Gästezimmer II) zusammen ca. 92 m². Ergänzt wird das Ensemble durch einen geschützten Innenhof, eine Werkstatt und eine Scheune (siehe Plan) ca. 42 m². Die Liegenschaft wurde über viele Jahre sorgfältig instand gehalten, wodurch aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Authentisches Flair trifft auf gelebte Tradition Das Haus besticht durch seine urige Atmosphäre, die den Charme vergangener Tage atmet. Besondere Highlights sind:• Traditionelles Heizen: Ein Kachelofen zwischen den Stuben sorgt für behagliche Wärme, ergänzt durch einen nostalgischen Küchenherd (holzbeheizt).... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Dieses attraktive Wohn-bzw. Geschäftshaus bietet enorm viel Potential und befindet sich in prominenter Lage. Der aktuelle Bestand setzt sich aus einem Gassenlokal, Büroräumen, Lagerflächen, Werkstatt mit Nebenflächen, einer Garage und einer Wohnung im Obergeschoß zusammen. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf Erdgeschoß und 1. Stock und werden durch Keller und Dachboden ergänzt. Die ehemalige Werkstatt verfügt über weitläufige, zusammenhängende Flächen, eine Torzufahrt, verschiedene Nebenräume sowie eine umfangreiche natürliche Belichtung durch Oberlichter und Lichtkuppeln. Das Gassenlokal ist durch hohe Fensterfronten gekennzeichnet und hat einen direkten Eingang von der Straße. Die Wohnung im Obergeschoß hatte eine Wasserschaden, der auch den darunterliegenden Geschäftsbereich in Mitleidenschaft zog. Der Allgemeinzustand der Liegenschaft ist umfangreich sanierungsbedürftig, bietet jedoch viele Möglichkeiten einer spannenden Verwertbarkeit. Altbestand: Das aktuelle Gebäude hat eine Wohnnutzfläche von 855m2 und befindet sich auf einem 588m2 großen Eckgrundstück. Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen: BK- Bauland Kerngebiet Bauklasse II, III (5m-8m, 8m-11m) Bauweise "g" geschlossene Bauweise Bebauungsdichte 80% Für weitere Informationen und Besichtigungstermine bin ich unter [Tel] für Sie erreichbar. Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/ Niederösterreich. Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen befinden sich in naher Umgebeung und sind einfach zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Deutsch Wagram verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Gasthäuser und Restaurants, Friseur, Optiker etc. sind vorhanden. Öffentlicher Verkehr: Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die Buslinien und der Schnellbahn gewährleistet. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Schönabrunnmit unverbautem Blick zu den Leithaauen. Es ist nur 15 min von Bruck/Leihta, 15 min von Hainburg/Donau und 25 min von Bratislava entfernt. Das Haus wurde im Jahre 1966 in Ziegelbauweise errichtet und mit einem Zubau 1978 erweitert. Die Wohnfläche beträgt 156m² und gliedert sich wie folgt: EG: Veranda, Wohndiele mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Abstellraum. DG: Küchenzeile, zwei kleinere Zimmer, Wohnraum, Bad, WCKG: Kellerstüberl, Werkstatt, Heizraum, Garage Das Haus wird mittels Öl- Zentralheizung und einem Kachelofen beheizt. Der große gemütliche 1883 m² Garten mit einem kleinen Gartenhaus lädt zum Entspannen ein. Zwei mit Einfahrtsmöglichkeiten - Altbaumbestand Kaufpreis: € 345.000, Energieausweis: HWB: 203,3 kWh/m²afGEE: 3,36Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Kontaktaufnahme unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oderper e-mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <6.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <8.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie eröffnet Ihnen interessante Nutzungsmöglichkeiten in Kirchberg am Walde. Der ehemalige Bauhof steht auf einem Grundstück im Ausmaß von 555 m² und bietet ca. 314 m² Nutzfläche, ideal für Betriebe, die Lager-, Werkstatt- und Büroflächen an einem Standort vereinen möchten. Das Objekt umfasst eine Doppelgarage, zwei Lagerhallen, eine Werkstatt sowie mehrere Nebenräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro mit Gemeinschaftsraum, Waschgelegenheit und einer Toilette. Besonders praktisch ist der asphaltierte Vorplatz, der die Zufahrt und das Rangieren erleichtert und sich für Anlieferungen oder betriebliche Abläufe bestens eignet. Damit bietet sie eine solide Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte von Handwerk über Lagerung bis hin zu einem funktionalen Betriebsstandort. Wenn Sie eine kompakte Gewerbeliegenschaft mit klar strukturierter Nutzfläche und praktischem Außenbereich suchen, könnte dieses Objekt genau zu Ihren Anforderungen passen. Gerne informieren wir Sie näher und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses historische Anwesen im Ortszentrum von Ebenfurth beeindruckt durch seine Geschichte und seinen Charme. Das unter Denkmalschutz stehende Objekt besteht aus einem privaten Wohntrakt, einem Zinshaus mit mehreren Wohneinheiten sowie einer Werkstatt. Die gesamte Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Revitalisierung. Ein begrünter Innenhof mit befestigten Flächen und Gartenanteil schafft eine ruhige Atmosphäre mitten im Ortskern. Die Einfriedung besteht aus Mauerwerk und Maschendrahtzaun. Die Liegenschaft umfasst: einen privaten Wohntrakt (Erdgeschoss und Obergeschoss mit Terrasse), ein baulich verbundenes Zinshaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, eine Werkstatt und Garage. Das Ensemble steht unter Denkmalschutz. Der private Wohntrakt (Denkmalschutz) befindet sich in gutem Zustand, Zinshaus und Werkstatt sind sanierungsbedürftig. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.150 m². LAGE UND INFRASTRUKTURDas Objekt befindet sich direkt am Heldenplatz in 2490 Ebenfurth. Die Lage ist zentral, mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Geschäfte, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Widmung: BK-H – Bauland Kerngebiet Für weitere Informationen stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf kommt eine – im positiven Sinne – außergewöhnliche Immobilie, welche diverse Nutzungskombinationen ermöglicht. Das Objekt liegt in der Marktgemeinde St.Andrä-Wördern (ca. 8.000 Einwohner) im Bezirk Tulln, ganz in der Nähe von Klosterneuburg sowie der Bundeshauptstadt Wien. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an einer Hauptstraße, unweit des Gemeindeamtes und des Bahnhofs. St.Andrä-Wördern kann öffentlich mit der Franz-Josefs-Bahn von Wien und Tulln aus gut erreicht werden. Eine Gehminute von der Liegenschaft entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Klosterneuburg und zum Bahnhof Greifenstein. Im Ort gibt es Supermärkte, einen Kindergarten, eine Volksschule, Ärzte sowie eine Apotheke. Die fast ebene Grundstücksfläche beträgt ca. 905 m². Sie liegt von der Widmung her im "Bauland Agrargebiet". Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Gas sind vorhanden. Auf der Liegenschaft befinden sich neben einer ansprechenden Gartenfläche aktuell drei Gebäude: 1. Ein im Jahr 1996 errichtetes, unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 173 m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 88 m² Kellerfläche. Es befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Heizung und Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung bereitgestellt. Darüber hinaus gibt es im Wohnzimmer einen Kaminofen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 2. Ein im Jahr 1926 ursprünglich als "Theaterbühne" errichtetes Gebäude, welches unmittelbar an das Einfamilienhaus anschließt (und auch an das dahinterliegende Nachbargebäude direkt angrenzt). Dieses Gebäude ist nicht unterkellert und hat eine Raumhöhe von bis zu 4,30 m. Das Gebäude unterteilt sich in eine ca. 130 m² umfassende "Lagerhallen-/Werkstattteil" (ca. 18,50 m breit x ca. 7 m tief). Dieser Teil kann separat mit festen Brennstoffen beheizt werden. Dieser "Lagerhalle/Werkstattteil" ist befahrbar und hat ein Metalltor mit einer Durchfahrtsbreite von ca. 4 m und einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,50 m. Es gibt weiterhin einen direkt anschließenden ca. 35 m² großen Trakt, der sowohl von der Halle als auch von außen begangen werden kann. In diesem hinteren Trakt befinden sich auch ein WC und eine Dusche sowie ein weiterer Ofen für feste Brennstoffe. Dieses Gebäude ist sanierungsbedürftig. Die Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 3. Ein freistehendes Nebengebäude, welches bisher wahrscheinlich als "Carport/Lager" genutzt wurde. Diese Immobilie wird aus einer Verlassenschaft heraus veräußert und kann unmittelbar nach Genehmigung des notariellen Kaufvertrages durch das Verlassenschaftsgericht übernommen werden. Die Erstellung des notariellen Kaufvertrages und treuhändige Abwicklung sind an das Notariat Dr. Matthias Mlynek, 3470 Kirchberg am Wagram, Marktplatz 27/2, gebunden. Der Heizwärmebedarf für das Einfamilienhaus aus dem Energieausweis vom 09.08.2026 beträgt 94 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor für das Einfamilienhaus ist 1,27. Der Heizwärmebedarf für "Lager/Werkstätte" aus dem Energieausweis vom 09.08.2026 beträgt 332 kWh/m²a.... [Mehr]

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Dieses exklusive Domizil bedeutet ein Maximum an Qualität - Perfekt für traditionelle Menschen, die eine hohe Erwartung an Komfort, Ästhetik und Lebensqualität haben. Hier gilt Platz als Selbstverständlichkeit und Komfort sind Konsequenz eines hohen Qualitätsbewusstseins. Die schlicht einzigartige Grundstücksgröße in begehrter Grünwohnlage nahe Wien erfüllt maximale Ansprüche. Dieses repräsentative Anwesen beeindruckt mit einer einzigartigen Komposition aus intelligent konzipiertem Grundriss und einer exklusiven Gesamtausstattung. Hochwertige Ausstattungsdetails und ein wunderschön, parkähnlich angelegter Garten mit Pool (12 m x 6 m) verbinden ländlichen und urbanen Lifestyle mit höchster Wohnqualität und erfüllen zugleich trendige Wohnträume. Das anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand und schafft ein exquisites Wohnumfeld. Gestern Träumen - heute Leben Erdgeschoss Behaglicher Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Zugang auf die Loggia Küche mit Vollausstattung und einem Tischherd Büro & Arbeitszimmer Gäste-WC Bad mit Dusche, WC und Tageslichtfenster Speis Gangbereich Obergeschoss Exklusives Schlafzimmer mit Schrankraum3 weitere Zimmer WC Bad mit Dusche, Whirlwanne BD und Tageslichtfenster Gangbereich Untergeschoss (Wohnkeller - Raumhöhe 2,60) Das Highlight im Untergeschoss ist der Unterhaltungsbereich der keine Wünsche offen lässt - Billardtisch ( Karambol ), Fernsehen Bibliothek Bad mit Dusche WCBauernstube Wirtschaftsraum mit Infrarotkabine und Zugang auf die Terrasse Gangbereich Nebengebäude Dieses Nebengebäude lässt keine Wünsche offen: Golfsimulator Werkstatt - Abstellraum Garage und mehr Exklusivität und Luxus verstehen sich hier Inklusive Highlights: Pool - 12 x 6 m mit Überdachung + beheizt über eine Pool-Wärmepumpe Golfsimulator - Ihr Golfparadies für Zuhause - ein reales Indoor Golferlebnis PV - Anlage Speicherbatterie Klimaanlage Wasseraufbereitungsanlage Kachelofen im Wohn-Essbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre Märchenhafter, großer Garten - mit einem automatischen Bewässerungssystem & vielen Highlights Spielplatz Gemüsegarten & Blumenwiese & Obstbaumbestand Hauseigener Brunnen Garage Carport Alarmanlage Resümee: Dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: Ob als eleganter Familienwohnsitz, als Kombination von Arbeiten & Wohnen oder als Generationen-Wohnsitz bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten in absoluter Ruhelage, dennoch in der Nähe zu Wien. Interessiert? Lassen Sie sich inspirieren und kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung wo unzählige weitere Highlights auf Sie warten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Haus mit Potenzial in ruhiger Lage von Riegersburg Dieses Haus in der idyllischen Stadt Riegersburg bietet nun vor allem eines: viel Gestaltungsspielraum und die Chance, sich ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Haus befindet sich derzeit im Umbau ? die bisherigen Arbeiten haben bereits Platz für Neues geschaffen: Viele Bereiche wurden entkernt, sodass zukünftige Eigentümer hier mit ihrer eigenen Vision durchstarten können. Das Wohnhaus bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und insgesamt 6 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum. Der Außenbereich benötigt derzeit etwas Zuwendung, bietet aber mit seiner Größe und Struktur viel Potenzial für eine individuelle Gartengestaltung nach Ihren Vorstellungen. Die Raumaufteilung im OG mit 4 Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? vom Kinderzimmer über Büro bis zum Hobbyraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitig nutzbare Räume ? ideal etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten sorgt dabei für praktischen Komfort und kurze Wege. Das Haus verfügt über eine Zufahrt direkt zum Grundstück sowie eine Öl-Zentralheizung mit Umschaltmöglichkeit auf Festbrennstoff. Eine positive Besonderheit sind die 3 Sonnenkollektoren am Dach die für umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung sorgen. Dieses Haus überzeugt mit großzügiger Fläche und einem soliden Fundament ? eine hervorragende Ausgangsbasis für individuelle Wohnträume. Innen wie außen besteht umfassender Sanierungsbedarf, bietet jedoch genau dadurch enormes Potenzial für all jene, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten möchten. Hinweis: Die Fotos wurden teilweise KI-gestützt optimiert. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. [Email] Mobil: [Tel] Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung #ruhig

In der Gemeinde Ebergassing in Niederösterreich steht dieses charmante Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², einem ebenso großen Keller und einer Grundstücksfläche von 974 Quadratmetern bietet es ausreichend Platz für Ihren Wohntraum. Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine kompakte, gut nutzbare Raumstruktur. Es wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend thermisch saniert und wird zu einem Startpreis von € 479.000,- angeboten. Das Objekt ist mit einer Garage sowie einem zusätzlichen Schuppen und Gartenhaus ausgestattet, was weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer nur durch Anwohner befahrenen Siedlungsstraße, die sich durch eine ausgezeichnete Anbindung und eine familienfreundliche Infrastruktur auszeichnet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen (Volksschule), Kindergärten sowie eine Neue Mittelschule, befinden sich in der Nähe. Eine Busstation ist fußläufig erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben ist. Für Pendler bietet Ebergassing eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine rasche Erreichbarkeit von Wien. Der Ort selbst verfügt über eine Vielzahl an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten, wodurch ein aktives und familienfreundliches Umfeld geboten wird. Gebäude- & Wohnungsbeschreibung: Das Haus, erbaut im Jahr 1972, ist solide und beständig und eignet sich ideal als langfristige Investition. Die Raumaufteilung ist durchdacht, bietet zahlreiche Möglichkeiten, es den eigenen Bedürfnissen anzupassen. Die wichtigsten Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 974 m² Wohnfläche: ca. 105 m² Nutzfläche der Nebengebäude: ca. 60 m² Baujahr: ca. 1972 Zustand: thermisch saniert 2025 Keller: vollunterkellert (ca. 105 m²) Garage vorhanden diverse Nebengebäude ruhige Siedlungslage große PV-Anlage 27,5 k Wp Vorbereitung für Notstromspeicher bereits vorhanden Sanierung: Im Zuge der thermischen Sanierung wurde eine 20 cm Fassadendämmung, Dachbodendämmung sowie eine Perimeterdämmung des Sockel- und Kellermauerwerks nach neusten Stand aufgebracht. Die Fenster- und Türkonstruktionen sowie die haustechnischen Anlagen wurden erneuert. Das innere des Hauses könnte da und dort noch einen "frischen Anstrich" gebrauchen. Vor allem das Badezimmer zeigt sich noch etwas aus der Mode. Ausstattung im Detail: Im Inneren finden sich gut geschnittene Räume und eine solide Bausubstanz. Der große Gartenbereich bietet Raum für Freizeitaktivitäten und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Beheizt wird das Objekt teils mittels Klimaanlage und Luftwärmepumpe. Jedes Zimmer und jeder Kellerraum verfügten über eine Klimaanlage. Diese zusätzlichen Flächen erweitern das Nutzungspotenzial der Immobilie deutlich und machen sie besonders interessant für Käufer, die neben dem Wohnraum auch Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum suchen. Weitere Highlights: Internorm Fenster 3-fach verglast, lärm- und einbruchshemmend elektrische Rollläden 2 Wallboxen für E-Auto 2 Einfahrten und 5 Abstellplätze Verfügbarkeit & Hinweise: Das Objekt wird über das, nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren (DAVE) verkauft. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. • Erklärung Digitales Angebotsverfahren (DAVE): DAVE ist weder eine Auktion noch eine Versteigerung! Nach Besichtigung können innerhalb einer Bieterfrist, wie gewohnt, Kaufangebote per digitalen Angebotsverfahren online abgegeben werden. Es bleibt ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, ein Angebot anzunehmen! Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Interessent und Verkäufer, die ihren Abschluss mit einem herkömmlichen Immobilienkaufvertrag bei einem Notar findet. Der Interessent bestimmt welches Gebot er abgibt. DAVE bietet eine partnerschaftliche Methode die Immobilie für beide Seiten zu den besten Bedingungen abzuwickeln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]