Villen kaufen in 8051 Thal

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese traumhafte Villa überzeugt durch ihre klare Struktur, moderne Ausstattung und eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erdgeschoss - offenes Wohnen mit direktem Zugang zur Terrasse Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnetage mit einem weitläufigen Eingangsbereich samt Garderobe. Die offene Küche geht fließend in den hellen Wohn- und Essbereich über. Ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein separates Büro ergänzen diese Ebene. Von hier aus gelangt man direkt auf die erste Terrasse, die besonders in den Sommermonaten als erweiterter Wohnbereich mit Blick über die Stadt genutzt werden kann. Obergeschoss - Schlafbereich mit Bad en suite Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit gemeinsamem Bad sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und direktem Zugang zu einem großzügigen Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Regenwalddusche und einer Jetstream-Badewanne. Dachgeschoss - Turmzimmer mit Dachterrasse Über eine Wendeltreppe erreicht man das Dachgeschoss, in dem sich ein an drei Seiten verglastes Turmzimmer befindet. Die Anschlüsse für eine kleine Küche sind bereits vorbereitet. Die angrenzende Dachterrasse bietet Platz für eine Lounge, Sauna und Whirlpool sowie einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Der Weitblick auf Graz und das Umland macht diese Etage besonders attraktiv. Untergeschoss - vielseitig nutzbare Räume mit separatem Zugang Im Untergeschoss wurden Räumlichkeiten bislang als Ordination genutzt - mit separatem, barrierefreiem Zugang, einem Wartebereich sowie einem WC. Die Fläche eignet sich alternativ auch als Büro, Einliegerwohnung oder erweiterter Wohnraum. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Fitness- und Hobbyraum mit Sauna, Lagerflächen sowie Technikräume. Eine Innen- und eine Außentreppe verbinden das Untergeschoss mit dem Erdgeschoss. Ausstattung und Außenbereich Die Villa selbst ist äußerst hochwertig gebaut und ausgestattet. Maßgefertigte Tischlermöbel, Feinsteinzeugböden sowie massive, überbreite Türen und Stiegen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Auch technisch ist die Liegenschaft auf einem überaus hohen Standard: Ein umfassendes Alarmsystem, smarte Steuerung per Handy, automatische Raffstores, Grander- und Aqua Vital Wasseraufbereitungsanlagen sowie vieles mehr sind bereits vorhanden. Eine Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima - ganz ohne Fensterlüften. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude bieten ausreichend Platz für Bewohner und Besucher. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Sackgasse, die ausschließlich dem Anrainerverkehr dient. Lage: Abgesehen von der erhöhten, ruhigen und grünen Aussichtslage mit Stadtblick bietet die Umgebung dieses modernen Architektenhauses noch viele weitere Vorteile. So befinden sich eine Schule, ein Kindergarten, eine Bushaltestelle und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Luxus-Landhaus-Villa in ruhiger Lage in Thal bei Graz. Das Haus wurde im Jahr 1976 auf einem großflächigen ca. 2.470 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2022 mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien umfassend renoviert. Mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von etwa 439 m² bietet diese Villa ausreichend Platz für eine große Familie sowie komfortables Wohnen mit Stil und Qualität. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit edlem Parkett ausgelegt, während die Nassräume und der Keller mit geschmackvollen Fliesen versehen sind. Beheizt wird das Objekt mittels Ölheizung. Ein weiteres Highlight ist der eigene Wasserbrunnen, der Unabhängigkeit und zusätzliche Versorgungssicherheit bietet. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Im Kellergeschoss befinden sich ein stilvoll gestalteter Whiskey- und Zigarrenraum, ein Büro, ein Waschraum mit Dusche und WC, ein Abstellraum sowie eine kleine Werkstatt. Eine elegante Holztreppe führt in das Erdgeschoss, das zwei Schlafzimmer, eine moderne und im Kaufpreis inbegriffene Küche, ein separates Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 28 m² umfasst. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine rund 27 m² große Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ein Windfang sowie eine praktische Speisekammer runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eine offene Galerie sowie ein helles Badezimmer mit WC. Die Villa verfügt über eine Garage sowie einen Carport und bietet damit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Optional besteht die Möglichkeit, das bestehende Inventar sowie die stilvolle Möblierung gegen eine Ablöse in Höhe von 50.000 Euro zu übernehmen. Zusätzlich kann das angrenzende Grundstück erworben werden, wodurch sich ein großzügiger Garten mit altem Baumbestand ergibt eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre. Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht, ein außergewöhnliches Anwesen in traumhafter Lage zu erwerben. Diese Villa vereint ländliche Idylle mit gehobenem Wohnkomfort und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Luxus-Landhaus-Villa in ruhiger Lage in Thal bei Graz. Das Haus wurde im Jahr 1976 auf einem großflächigen ca. 1.175 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2022 mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien umfassend renoviert. Mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von etwa 450 m² bietet diese Villa ausreichend Platz für eine große Familie sowie komfortables Wohnen mit Stil und Qualität. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit edlem Parkett ausgelegt, während die Nassräume und der Keller mit geschmackvollen Fliesen versehen sind. Beheizt wird das Objekt mittels Ölheizung. Ein weiteres Highlight ist der eigene Wasserbrunnen, der Unabhängigkeit und zusätzliche Versorgungssicherheit bietet. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Im Kellergeschoss befinden sich ein stilvoll gestalteter Whiskey- und Zigarrenraum, ein Büro, ein Waschraum mit Dusche und WC, ein Abstellraum sowie eine kleine Werkstatt. Eine elegante Holztreppe führt in das Erdgeschoss, das zwei Schlafzimmer, eine moderne und im Kaufpreis inbegriffene Küche, ein separates Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 35 m² umfasst. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine rund 23 m² große Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ein Windfang sowie eine praktische Speisekammer runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eine offene Galerie sowie ein helles Badezimmer mit WC. Die Villa verfügt über eine Garage sowie einen Carport und bietet damit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Optional besteht die Möglichkeit, das bestehende Inventar sowie die stilvolle Möblierung gegen eine Ablöse in Höhe von 50.000 Euro zu übernehmen. Zusätzlich kann das angrenzende Grundstück erworben werden, wodurch sich ein großzügiger Garten mit altem Baumbestand ergibt eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre. Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht, ein außergewöhnliches Anwesen in traumhafter Lage zu erwerben. Diese Villa vereint ländliche Idylle mit gehobenem Wohnkomfort und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In begehrter Lage im Grazer Stadtbezirk Gösting wartet diese charmante Villa (vom Grazer Stadtbaumeister August Kleindienst) aus dem Jahr 1911 auf ihre Wiederentdeckung. Das Gebäude besticht durch seine klassische Architektur der Jahrhundertwende und birgt ein enormes Entwicklungspotenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz. Insgesamt verfügt das Objekt über 6 Zimmer, 1 Terrasse, 2 Bäder, 3 WC´s, einen Keller sowie einen Dachboden. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Wohnjuwel ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, ob großzügige Stadtvilla für die Familie, stilvolles Domizil oder exklusive Projektentwicklung. Die Liegenschaft ist an den Ortskanal sowie an die örtliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen. In den Jahren 1991/1993 wurden die Fassaden und Dachflächen renoviert. Der großzügige Garten, umgeben von altem Baumbestand, schafft eine idyllische Rückzugsoase mit absolutem Seltenheitswert in Stadtnähe. Die Villa liegt in einer ruhigen Seitengasse im nördlichen Stadtteil Gösting, einem der traditionsreichsten Bezirke von Graz. Die Aspachgasse ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit dennoch guter Anbindung an das Stadtzentrum (in ca.15 Minuten zu erreichen). In wenigen Minuten erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Plabutsch lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind im nahen Umfeld zu finden: Buslinie 40, Haltestelle Anton-Kleinoscheg-Straße, in rund 5 Gehminuten erreichbar, direkte Verbindung ins Grazer Zentrum, Bahnhof Graz, ca. 7 Minuten Fahrzeit, Autobahnanschluss A9, in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR CLEMENS LIMBERG SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses villenähnliche Anwesen in Thal bei Graz überzeugt nicht nur durch seine Größe und Vielseitigkeit, sondern vor allem durch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Hier treffen solide Bauqualität, großzügige Raumgestaltung und zeitgemäße Renovierung auf eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 440 m² und 300 m² Wohnfläche eröffnet dieses Haus eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten – vom repräsentativen Familienwohnsitz bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 1976 erbaut und 2022 umfassend renoviert, vereint es funktionale Planung mit modernem Wohnkomfort. Die Highlights im Überblick: 300 m² Wohnfläche mit klarer Raumaufteilung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Sorgfältige Renovierung, bei der vorhandene Elemente erhalten und modern ergänzt wurden. Zwei Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sowie eine praktische Waschküche mit Dusche und WC im Untergeschoss. 120 m² Untergeschoss mit eigenem Eingang – vielseitig nutzbar als Büro, Fitnessraum, Werkstatt oder Wellnessbereich. Eigener Hausbrunnen – unabhängig und ressourcenschonend. Garage im Erdgeschoss sowie Carport mit Wallbox – Schutz und Komfort für Ihre Fahrzeuge. Lagevorteile: Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Thal bei Graz bietet hohe Lebensqualität und kurze Wege in die Stadt – eine ausgewogene Kombination aus Natur und Infrastruktur. Kosteninformationen: Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten (Öl-Heizung, durchschnittlicher Verbrauch ca. 3.000 Liter pro Jahr). Wichtiger Hinweis: Die Eigentümer bitten ausdrücklich, von unangemeldeten Besuchen oder direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Ein villenähnliches Haus, das durch seine Größe und Raumaufteilung nahezu unbegrenzte Gestaltungsoptionen eröffnet – funktional, vielseitig und mit einem exzellenten Preis-Leistungs-Verhältnis. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.... [Mehr]