Reihenhäuser kaufen in Wien

#Reihenhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Gepflegtes Reihenhaus in absoluter Ruhelage nur ca. 200 Meter von der Lobau entfernt - einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens - im grünen Ortsteil Essling im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Reitställe, ein Biobauer mit Ab-Hof-Verkauf sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Wiener Stadtzentrum ist somit schnell erreichbar. Das im Jahr 2015 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtete Eckreihenhaus (eines von nur 3 Häusern) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 3 Ebenen mit insgesamt ca. 230 m² Nutzfläche. Die 6 lichtdurchfluteten Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Einrichtung/Möblierung: Küche, Bäder ansonsten unmöbliert. Untergeschoß / Gartenebene (ca. 100 m²): * Drei helle Zimmer mit großen Fenstern und Gartenzugang * Badezimmer mit Dusche und WC * Diverse praktische Keller- und Abstellräume im hinteren Bereich * Fußbodenheizung in allen Räumen Erdgeschoss *geräumiges Vorzimmer mit genug Platz für Garderobe *Gäste WC mit Fenster *Stiegenhaus * Offener Wohn-Essbereich (57 m2) mit moderner, hochwertiger Einbauküche * Raumhöhe von 2,75 m - luftiges, gro... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

REIHENHAUS IM EIGENTUM Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt das kaufgegenständliche Reihenhaus in äußerst begehrter Wohnlage der Reihenhaussiedlung Paul-Heyse-Gasse, die Liegenschaft überzeugt durch großzügige Nutzfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Geschosse mit jeweils eine Zwischenebene, der Zugang zum Haus erfolgt über Vorgartenseitige Haustür, zunächst betreten Sie das Haus über einen Vorraum, der in den offen gestalteten Wohnbereich führt, das Herzstück des Hauses bildet das im Erdgeschosses großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Flächenaufstellung: Fläche lt. Plan in qm EG: Windfang ca. 1,96 qm, Vorraum ca. 6,09 qm, Technikraum/Abstellraum ca. 8,19 qm, Zimmer ca. 21,61 qm, Terrasse ca. 12 qm, OG 1: Küche/Esszimmer ca 13,89 qm, Zimmer ca 14,5 qm, Bad/WC ca 3,3 qm, Balkon ca 6 qm OG 2: Zimmer ca. 9,7 qm, Bad/WC ca. 3,3 qm, Zimmer ca. 14,5 qm, Abstellraum ca. 3,3 qm Außenbereich Ein besonderer Highlight ist der sonnige Süd/Westseitig situierte Hauptgarten, gerade diese Ausrichtung zählt zu den besonders gefragten Kriterien mit hoher Aufenthaltsqualität, der Hauptgarten präsentiert sich pflegeleicht und schlicht mit gestaltungspotenzial. Ein großer Baum im Vorgarten bildet einen besonderen Blickfang und verleiht dem Außenbereich eine angenehme Atmosphäre. Die Terrasse sowie der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Ihnen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außenbereich, ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Lage Das charmante Reihenhaus befindet sich in Wohngebiet Kaiserebersdorf-Simmering an der östlichen Stadtgrenze von Wien, nahe der Stadtgemeinde Schwechat. Ein lebendiger Stadtteil, der sowohl Lebensqualität als auch die Vorzüge des städtischen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie wichtige Einrichtungen sind Fußläufig bequem erreichbar. Das Umfeld ist familienfreundlich und geprägt von Einfamilienhäusern und Wohnbauten mit gewachsener Struktur. Hervorzuheben ist die nahegelegene öffentliche Anbindung der S-Bahn-Station Kaiserebersdorf:* nach Wien Mitte in lediglich ca. 13 min. * nach Wien Flughafen in lediglich ca. 9 min. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, unmittelbarer Grünraumnähe und öffentlicher Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Preis - Detailinformation• Kaufpreis (Verhandlungsbasis)• monatliche Kosten 184 EUR (monatliche Vorschreibung)• Heizkosten/Stromkosten (nach Verbrauch) Zusatzinformation: Autoabstellplatz Nr. 15 (Zugeordnet auf Parkplatzgelände) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: ( 1,1 % eventuelle Befreiung, gültig bis 30.06.2026 ) Vermittlungshonorar: 3,6 % Vertragsdurchführung u. Treuhändige Abwicklung: 1,2 %Barauslagen, Gebühren, Beglaubigungen, evet. Finanzierungskosten Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach den neuesten Kriterien, unsere unverbindliche Empfehlung:• 20 % Eigenmittel vom Kaufpreis • Tilgungsrate max. 40 % des Haushaltseinkommens • max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, Irrtum und Zwischenverkauf Vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notarielle Kaufvertrag. Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( Name, Adresse, E-mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Der angebotene Verkehrswert ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann naturgemäß auch über dem Richtwert als auch unter dem Richtwert vereinbart werden. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebots. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein in ruhiger und sonniger Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk errichtetes, modernes und ansprechendes Reihenhaus. Das in Ziegelmassivbauweise erstellte Haus besticht durch ein intelligent gestaltetes Raumprogramm und eine zeitgemäß optimierte Architektur. Die großzügigen Terrassenflächen sowie der Eigengarten eröffnen bei Schönwetter erweiterte Wohn- und Lebensräume und laden zum Verweilen im Freien ein. Das Erdgeschoss, des aus drei Etagen bestehenden Hauses, betritt man durch den Flur, der vorbei an der separaten Gäste-Toilette (Bad) und dem restlichen Vorraum in den geräumigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 19 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Terrasse und dem Garten führt. Über eine Treppe gelangt man vom Wohnbereich in das Obergeschoss, auf dem sich zwei zentral begehbare Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon, ein Badezimmer sowie ein separater Abstellraum befinden. Eine Etage höher gelegen, im Dachgeschoss, findet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite sowie einer Dachterrasse, ein Schrankraum und eine weitere separate Toilette. Die perfekte Raumaufteilung sowie das durchdachte Wohnkonzept eignen sich perfekt für jedes Wohnbedürfnis. FAKTEN UND DATEN * Grünruhelage * Eigengarten mit Terrasse * Dachterrasse und Balkon * ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen * geräumiger Wohn-Ess-Bereich * Master-Bedroom mit Badezimmer en Suite und Schrankraum * zwei weitere Schlafzimmer * Vorbereitung für Einbauküche mit Kücheninsel * jeweils ein Badezimmer und eine Toilette pro Geschoss * ca. 50 m² Kellerfläche - voll unterkellert AUSSTATTUNG * Ziegelmassiv * Stiegen in massiver Stahlbetonausführung * Technikraum * Kunstoff-Alu-Fenster (außen anthrazit - innen weiß) * 3-fach Wärmeschutzverglasung * Vorbereitung Rollläden elektrisch * Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * hochwertige Hauseingangstüre aus Aluminium mit Mehrfachverriegelung * Vorbereitung Photovoltaikanlage * Vorbereitung für Klimaanlage LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Gebäude befindet sich in absoluter Grünruhelage in einer ruhigen Seitengasse in 1220 Wien. Die ruhige Wohngegend ist geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinere moderne Wohnprojekte. Die Stadtgrenze bei Groß-Enzersdorf sowie die Naherholungsgebiete Lobau und der Donau-Oder-Kanal sind per Fahrrad oder auch fußläufig zu erreichen. Der nächste Nahversorger befindet sich in Gehnähe in ca. 800 m Entfernung. VERKEHRSANBINDUNG Die Stationen der Autobus-Linien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A sowie 99B sind in wenigen Gehminuten in ca. 160 m bis 750 m Entfernung erreichbar. Die U-Bahn-Linie U2 sowie S-Bahn sind öffentlich in ca. 15 Minuten zu erreichen Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Südosttangente A23 mit der Auffahrt Stadlau ist via Erzherzog-Karl-Straße gegeben. SONSTIGES Vertragserrichtung durch RA Dr. Franz Höfer, Marxergasse 48/7, 1030 Wien - die Kosten hierfür betragen 1,5% des Kaufpreises. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein in ruhiger und sonniger Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk errichtetes, modernes und ansprechendes Reihenhaus. Das in Ziegelmassivbauweise erstellte Haus besticht durch ein intelligent gestaltetes Raumprogramm und eine zeitgemäß optimierte Architektur. Die großzügigen Terrassenflächen sowie der Eigengarten eröffnen bei Schönwetter erweiterte Wohn- und Lebensräume und laden zum Verweilen im Freien ein. Das Erdgeschoss, des aus drei Etagen bestehenden Hauses, betritt man durch den Flur, der vorbei an der separaten Gäste-Toilette (Bad) und dem restlichen Vorraum in den geräumigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 19 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und dem Garten führt. Über eine Treppe gelangt man vom Wohnbereich in das Obergeschoss, auf dem sich zwei zentral begehbare Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon, ein Badezimmer sowie ein separater Abstellraum befinden. Eine Etage höher gelegen, im Dachgeschoss, findet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite sowie einer Dachterrasse, ein Schrankraum und eine weitere separate Toilette. Die perfekte Raumaufteilung sowie das durchdachte Wohnkonzept eignen sich perfekt für jedes Wohnbedürfnis. FAKTEN UND DATEN * Grünruhelage * Eigengarten mit Terrasse * Dachterrasse und Balkon * ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen * geräumiger Wohn-Ess-Bereich * Master-Bedroom mit Badezimmer en Suite und Schrankraum * zwei weitere Schlafzimmer * Vorbereitung für Einbauküche mit Kücheninsel * jeweils ein Badezimmer und eine Toilette pro Geschoss * ca. 50 m² Kellerfläche - voll unterkellert AUSSTATTUNG * Ziegelmassiv * Stiegen in massiver Stahlbetonausführung * Technikraum * Kunstoff-Alu-Fenster (außen anthrazit - innen weiß) * 3-fach Wärmeschutzverglasung * Vorbereitung Rollläden elektrisch * Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * hochwertige Hauseingangstüre aus Aluminium mit Mehrfachverriegelung * Vorbereitung Photovoltaikanlage * Vorbereitung für Klimaanlage LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Gebäude befindet sich in absoluter Grünruhelage in einer ruhigen Seitengasse in 1220 Wien. Die ruhige Wohngegend ist geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinere moderne Wohnprojekte. Die Stadtgrenze bei Groß-Enzersdorf sowie die Naherholungsgebiete Lobau und der Donau-Oder-Kanal sind per Fahrrad oder auch fußläufig zu erreichen. Der nächste Nahversorger befindet sich in Gehnähe in ca. 800 m Entfernung. VERKEHRSANBINDUNG Die Stationen der Autobus-Linien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A sowie 99B sind in wenigen Gehminuten in ca. 160 m bis 750 m Entfernung erreichbar. Die U-Bahn-Linie U2 sowie S-Bahn sind öffentlich in ca. 15 Minuten zu erreichen Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Südosttangente A23 mit der Auffahrt Stadlau ist via Erzherzog-Karl-Straße gegeben. SONSTIGES Vertragserrichtung durch RA Dr. Franz Höfer, Marxergasse 48/7, 1030 Wien - die Kosten hierfür betragen 1,5% des Kaufpreises. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt ein in ruhiger und sonniger Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk errichtetes, modernes und ansprechendes Reihenhaus. Das in Ziegelmassivbauweise erstellte Haus besticht durch ein intelligent gestaltetes Raumprogramm und eine zeitgemäß optimierte Architektur. Die großzügigen Terrassenflächen sowie der Eigengarten eröffnen bei Schönwetter erweiterte Wohn- und Lebensräume und laden zum Verweilen im Freien ein. Das Erdgeschoss, des aus drei Etagen bestehenden Hauses, betritt man durch den Flur, der vorbei an der separaten Gäste-Toilette (Bad) und dem restlichen Vorraum in den geräumigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und dem Garten führt. Über eine Treppe gelangt man vom Wohnbereich in das Obergeschoss, auf dem sich zwei zentral begehbare Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon, ein Badezimmer sowie ein separater Abstellraum befinden. Eine Etage höher gelegen, im Dachgeschoss, findet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite sowie einer Dachterrasse, ein Schrankraum und eine weitere separate Toilette. Die perfekte Raumaufteilung sowie das durchdachte Wohnkonzept eignen sich perfekt für jedes Wohnbedürfnis. FAKTEN UND DATEN * Grünruhelage * Eigengarten mit Terrasse * Dachterrasse und Balkon * ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen * geräumiger Wohn-Ess-Bereich * Master-Bedroom mit Badezimmer en Suite und Schrankraum * zwei weitere Schlafzimmer * Vorbereitung für Einbauküche mit Kücheninsel * jeweils ein Badezimmer und eine Toilette pro Geschoss * ca. 50 m² Kellerfläche - voll unterkellert AUSSTATTUNG * Ziegelmassiv * Stiegen in massiver Stahlbetonausführung * Technikraum * Kunstoff-Alu-Fenster (außen anthrazit - innen weiß) * 3-fach Wärmeschutzverglasung * Vorbereitung Rollläden elektrisch * Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * hochwertige Hauseingangstüre aus Aluminium mit Mehrfachverriegelung * Vorbereitung Photovoltaikanlage * Vorbereitung für Klimaanlage LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Gebäude befindet sich in absoluter Grünruhelage in einer ruhigen Seitengasse in 1220 Wien. Die ruhige Wohngegend ist geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinere moderne Wohnprojekte. Die Stadtgrenze bei Groß-Enzersdorf sowie die Naherholungsgebiete Lobau und der Donau-Oder-Kanal sind per Fahrrad oder auch fußläufig zu erreichen. Der nächste Nahversorger befindet sich in Gehnähe in ca. 800 m Entfernung. VERKEHRSANBINDUNG Die Stationen der Autobus-Linien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A sowie 99B sind in wenigen Gehminuten in ca. 160 m bis 750 m Entfernung erreichbar. Die U-Bahn-Linie U2 sowie S-Bahn sind öffentlich in ca. 15 Minuten zu erreichen Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Südosttangente A23 mit der Auffahrt Stadlau ist via Erzherzog-Karl-Straße gegeben. SONSTIGES Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Manche Häuser fühlen sich bereits beim ersten Betreten nach Zuhause an – genau dieses Gefühl vermittelt dieses außergewöhnlich gepflegte Reiheneckhaus. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen, sondern vor allem durch ihre warme Wohnatmosphäre, den liebevoll gestalteten Garten sowie zahlreiche gemütliche Rückzugsorte für die ganze Familie. Bereits vor dem Haus spürt man die besondere Sorgfalt, mit der diese Immobilie gepflegt wurde. Blumen, Grünflächen und der charmante Eingangsbereich schaffen sofort einen einladenden ersten Eindruck. Über ein seitliches Gartentor gelangt man direkt in den wunderschön angelegten Gartenbereich. Jetzt virtuell besichtigen! Highlights auf einen Blicksehr gepflegtes Reiheneckhaushelle Wohnräumeüberdachte Terrassegepflegter Garten mit Gartenhaus Einbauküche mit Essbereich3 Schlafzimmer im Obergeschossvielseitig nutzbares Dachgeschoss Keller mit Sauna und Fitnessmöglichkeitideal für Familien und Homeofficeruhige Wohnlage in der Donaustadt Erdgeschoss – Licht, Gemütlichkeit & Gartenbezug Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, der ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und Jacken bietet und den Wohnbereich angenehm vom Außenbereich trennt. Bereits hier spürt man die warme und wohnliche Atmosphäre des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich: ein großzügiger Windfangeine gepflegte Einbauküche mit viel Stauraumgemütlicher Essbereich mit einladender Sitzeckehelles Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtungdirekter Zugang zur Terrasse und in den Garten Gäste-WCpraktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Das Erdgeschoss bildet den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Besonders das helle Wohnzimmer mit direktem Gartenbezug schafft eine sehr angenehme und gemütliche Atmosphäre. Obergeschossgroßzügiges Master Bedroomzwei weitere Zimmerideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro Badezimmer mit Badewanne und WCDie Raumaufteilung im Obergeschoss eignet sich ideal für Familien oder Personen, die zusätzliche Arbeits- oder Rückzugsräume benötigen. Dachgeschossvielseitig nutzbarer Wohnbereichideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Hobbyraum oder Homeofficegemütliche Atmosphäre durch Dachschrägen und Dachflächenfensterzusätzlicher kleiner Abstellraum mit praktischer Staumöglichkeit Das Dachgeschoss bietet einen besonderen Rückzugsort mit viel Charme und flexibler Nutzung. Kellergeschossgroßzügige Nutzflächen Möglichkeit für Fitnessbereichvorhandene Saunazusätzlicher Aufenthalts- bzw. Schlafbereich Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten Der Keller bietet deutlich mehr als klassische Lagerfläche und eignet sich ideal für Wellness, Hobby oder Gäste. Garten & Außenbereichliebevoll gepflegter Gartenüberdachte Terrassegemütliche Sitzbereicheschattenspendende Bäumegepflegte Bepflanzung Gartenhausseitliches Gartentor mit direktem Zugang Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und bietet viel Privatsphäre sowie Platz zum Entspannen, Grillen und Genießen. Dieses Reiheneckhaus ist ein Zuhause mit viel Charme, Wärme und Lebensqualität. Die gepflegte Substanz, der liebevoll gestaltete Garten, die überdachte Terrasse sowie die vielseitig nutzbaren Räume vom Keller bis ins Dachgeschoss machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen ideal verbinden möchten. Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Atmosphäre – ruhig gelegen, gut angebunden und bereit für neue Eigentümer, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter suchen. Haben wir Interesse geweckt? Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses moderne Reihenhaus überzeugt durch helle, offene Wohnräume, hochwertige Massivbauweise und durchdachte Architektur. Großzügige Fensterfronten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Das Haus überzeugt durch klare Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und gepflegte Ausstattung. Moderne Sanitär- und Heiztechnik, eine effiziente Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie hochwertige Holzparkettboden und Fliesen garantieren hohen Wohnkomfort. Das Reihenhaus verfügt über rund 134m² Wohnfläche und insgesamt 203m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC. Im ersten Stock liegen drei Zimmer und ein Badezimmer, während im zweiten Stock ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad sowie eine große Dachterrasse mit etwa 23m² und herrlichem Blick auf den Kahlenberg zur Verfügung stehen. Der Keller umfasst rund 48m² und ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die sowohl für Heizung als auch für Kühlung über Boden- und Deckenaktivierung sorgt. Zusätzlich gehören ein Garten mit 27,5m² , eine Terrasse mit 14m² sowie ein privater Stellplatz mit 12,5m² zum Objekt. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Spar befinden sich in etwa 1,3km Entfernung, Hofer in 2,6km und das Shopping-Center Nord in 3,4km . Öffentlicher Verkehr: Die Bushaltestelle der Linie 34A liegt praktisch vor der Haustür, damit gelangen Sie in nur zwölf Minuten zur U6 Floridsdorf oder in acht Minuten zur S-Bahn-Station Strebersdorf.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

INKL. KÜCHE!++NEU++ EIGENGRUND! Zum Verkauf gelangen drei ca. 122,69 m² bis ca. 133,36 m² große Reihenhäuser mit 5 bis 6 Zimmern und Freiflächen (Eigengarten, Terrasse) in ruhiger Lage nahe der U6 Station Perfektastraße. Raumaufteilung Haus 1: EG: Vorraum, separate Toilette/Technik/Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten, PKW Stellplatz. OG: Flur, drei Zimmer, separate Toilette, Bad. DG: Flur, Zimmer, Bad, Terrasse. Alle Räume sind zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt worden. Die Nassräume sind mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest worden. Die Heizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Die Kunststofffenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Eine Küche inkl. sämtlicher Geräte ist im Kaufpreis inkludiert. Im Garten ist ein Rollrasen verlegt. Jedem Haus ist ein PKW-Stellplatz zugewiesen. VERFÜGBARE HÄUSER: HAUS 1: Gesamtfläche ca. 234 m²5 Zimmer, WNFL ca. 125,10 m², Garten ca. 73 m², Terrasse (EG) ca. 9 m², Terrasse (DG) ca. 15 m², PKW Stellplatz, ENDNUTZERPREIS EURO 679.000,00 Schlüsselfertig inkl. KÜCHE und inkl. PKW Stellplatz, HWB 43,1HAUS 2: VERKAUFT! HAUS 3: VERKAUFT! Lage: Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (SPAR, LIDL) für den täglichen Lebensbedarf in Gehdistanz zur Verfügung. Die SCS ist nur 10 Autominuten entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Innerhalb weniger Gehminuten stehen Ihnen die U6, Buslinien 61A und 64A sowie die Badner Bahn zu Verfügung. Bezugsfertig: ab sofort Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. INKL. KÜCHE!++NEU++ EIGENGRUND! Zum Verkauf gelangen drei ca. 122,69 m² bis ca. 133,36 m² große Reihenhäuser mit 5 bis 6 Zimmern und Freiflächen (Eigengarten, Terrasse) in ruhiger Lage nahe der U6 Station Perfektastraße. Raumaufteilung Haus 1: EG: Vorraum, separate Toilette/Technik/Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten, PKW Stellplatz. OG: Flur, drei Zimmer, separate Toilette, Bad. DG: Flur, Zimmer, Bad, Terrasse. Alle Räume sind zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt worden. Die Nassräume sind mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest worden. Die Heizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Die Kunststofffenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Eine Küche inkl. sämtlicher Geräte ist im Kaufpreis inkludiert. Im Garten ist ein Rollrasen verlegt. Jedem Haus ist ein PKW-Stellplatz zugewiesen. VERFÜGBARE HÄUSER: HAUS 1: Gesamtfläche ca. 234 m²5 Zimmer, WNFL ca. 125,10 m², Garten ca. 73 m², Terrasse (EG) ca. 9 m², Terrasse (DG) ca. 15 m², PKW Stellplatz, ENDNUTZERPREIS EURO 679.000,00 Schlüsselfertig inkl. KÜCHE und inkl. PKW Stellplatz, HWB 43,1HAUS 2: VERKAUFT! HAUS 3: VERKAUFT! Lage: Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (SPAR, LIDL) für den täglichen Lebensbedarf in Gehdistanz zur Verfügung. Die SCS ist nur 10 Autominuten entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Innerhalb weniger Gehminuten stehen Ihnen die U6, Buslinien 61A und 64A sowie die Badner Bahn zu Verfügung. Bezugsfertig: ab sofort Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Es gibt Orte, an denen man ankommt und sofort spürt: Hier möchte ich bleiben. Ein Zuhause, das Ruhe schenkt und zugleich Kraft gibt. Genau so ein Projekt entsteht in der Duchekgasse 67 im idyllischen 22. Bezirk. Modern, liebevoll und gut durchdacht, kurz gesagt: Ein Ort, geschaffen für Menschen die mehr wollen als nur einen Platz zum Wohnen suchen, sondern wahre Lebensqualität erfahren möchten. Hier gehen Sie keine Kompromisse ein, denn jedes Haus lässt sich individuell nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen planen. Flächenaufstellung:> Nutzflächen von ca. 110m² - 124m²> Gärten auf Eigengrund ca. 37m² - 94m²> Sonnige Dachterrassen/ Balkone ca. 6m² - 54m²Beschreibung Raumaufteilung: > Großzügige Wohnküche – der Mittelpunkt Ihres Familienalltags, mit rund 34 m² Platz für gemeinsames Kochen, Lachen, Basteln und Hausaufgaben> Helle Kinderzimmer – 10–14m² Rückzugsorte zum Träumen, Spielen und Wachsen> Elternschlafzimmer – ein Raum nur für Sie, zum Kraft tanken und Innehalten> Modernes Bad – 7m² Wohlfühlatmosphäre für Ihre tägliche Morgenroutine> Garderoben- und Abstellbereiche – damit Ordnung halten in Zukunft leichtfällt> Galeriebereiche im Dachgeschoss – perfekt als Leselounge, Kreativzone oder Homeoffice Kostenübersicht > Kaufpreis Haus A3 schlüsselfertig: 272.900€> Kaufpreis Grundstücksanteile: 177.000€> Kaufpreise Haus A1 - A4: 449.900€ - 469.900€> Kaufpreis Haus B1 - B3: 419.900€ - 439.900€> Kaufpreis inklusive zusätzliche Dachterrasse ca. 54m²Lagebeschreibung: Das Projekt in der Duchekgasse befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Teil der Donaustadt. Hier finden Sie eine Atmosphäre, die sowohl Jung als auch Alt Sicherheit und Freiheit gewährt.> Verkehrsahme und idyllische Wohnlage> Parks und Grünflächen fußläufig zu erreichen> Zahlreiche Spielplätze für alle Altersgruppen> Tolle Nachbarschaft in der Familien herzlichst willkommen sind Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah: Damit Ihr Tag leichter wird befindet sich alles Wichtige in der unmittelbaren Umgebung:> Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte> Cafés und kleine Lokale für eine kurze Auszeit> Öffentliche Verkehrsmittel mit schneller Verbindung in die Stadt> Mehrere Kindergärten für verschiedene Altersgruppen> Moderne Volksschulen und Mittelschulen Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses Reihenhaus befindet sich in einer modernen Wohnanlage im 23. Bezirk und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehmen Wohnkomfort. Die Lage gewinnt zunehmend an Beliebtheit und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Auf rund ca. 85 m² Wohnfläche bietet das Haus ein praktisches Wohnkonzept über drei Ebenen: * Erdgeschoss: Heller Wohnbereich mit offener Wohnküche und direktem Zugang zum privaten Garten/Patio - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige Einbauküche von DAN Küchen befindet sich in einem Top-Zustand und ist vollständig mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. * Obergeschoss: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. * Kellergeschoss: Waschküche/Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände. Ein besonderer Komfort ist der direkte Zugang vom Keller in die Tiefgarage. Der zugehörige Stellplatz befindet sich unmittelbar vor der Tür und ermöglicht ein bequemes Ankommen - auch bei schlechter Witterung. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkett- und Fliesenböden, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie Fernwärme als nachhaltige Heizlösung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie schnell und unkompliziert in der Innenstadt oder erreichen alle wichtigen Anlaufstellen. Bus, U-Bahn und Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren Ihnen eine einfache Mobilität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Reihenhaus in 1230 Wien ist mehr als nur eine Immobilie - es ist der Ort, an dem Sie Ihre Zukunft gestalten können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und den Möglichkeiten, die dieses Zuhause zu bieten hat. Willkommen in Ihrem neuen Leben! Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine ausführliche Videobegehung zukommen, damit Sie sich bereits vorab einen noch besseren Eindruck vom Haus verschaffen können. _Die Angaben basieren auf den durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Es wird keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen; Irrtümer werden vorbehalten._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Keller #renovierungsbedürftig

In die Jahre gekommenes Einfamilienhaus aus 1970 mit guter Bausubstanz auf einem sehr schönen 800m² Grundstück. Das Haus ist bedürftig und bietet dadurch viele persönliche Gestaltungsmöglichkeiten für die neuen Eigentümer. Das Objekt verfügt über rd. 165m² Wohnfläche. Zusätzlich besteht eine Schwimmhalle mit Indoor Pool (rd.3x6m) und ist das Haus unterkellert. Im Kellergeschoss (rd. 65m²) befinden sich ein großer Hobbyraum rd. 24m², trockene Lager- und Stauräumlichkeiten, eine Sauna, sowie die Haus- und Pooltechnk. Das Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche inkl. Schwimmhalle und Kellergeschoss von rd. 259m². Die Liegenschft befindet sich in sehr guter Eßlinger Wohnlage, nahe der Kirschenallee, nicht weit vom Nationalpark Donau-Auen (Lobau) entfernt. Hier können Sie ausgedehnte Spazier- und Radwege zu Erholung und für Freizeitaktivitäten genießen. Zusätzlich führt ein durchgehender Radweg direkt ins Stadtzentrum über die Lobau, die Donauinsel und den Prater direkt in die Innenstadt. Das direkte und harmonische Wohnumfeld besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern, sowie aus Reihenhaus- und kleineren Wohnhausanlagen. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und durch zahlreiche Supermärkte im nahen Umfeld sehr gut gegeben. Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld des Grundstücks. Öffentliche Anbindung: Diese ist sehr gut, in wenigen Gehminuten an der Eßlinger Hauptstrasse ist die Station Kirschenallee mit den Buslinien: 26A (direkt zu U2-Aspernstrasse), 88A, 88B, und der Nachtbus N20. Der 98A fährt ebenfalls über das Wohnviertel direkt zur U2-Aspernstrasse. Zusätzliche Bilder und Hauspläne erhalten Sie unverbindlich bei Anfrage mit dem Exposé! Die Bilder mit modernem Badezimmer und moderner Küche sind KI unterstützt erstellt! Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Liegenschaft stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung! Ageing single-family house from 1970 with good building condition on a very beautiful 800m² plot of land. The house has to be renovated and therefore offers many personal design possibilities for the new owners. The property features approximately 165m² of living space. Additionally, there is an indoor swimming hall with Indoor Pool (about 3x6m) and the house is basemented. In the basement (approx. 65m²) there is a large hobby room about 24m², dry storage and utility rooms, a sauna, as well as the house and pool technology. The house has a total usable area including the swimming hall and basement of about 259m². The location is in a very good Eßling residential area, near Kirschenallee, not far from the Donau-Auen National Park (Lobau). Here you can enjoy extensive walking and cycling paths for recreation and leisure activities. Additionally, a continuous bike path leads directly into the city center over the Lobau, the Danube Island, and the Prater directly into downtown. The immediate and harmonious living environment consists of single-family and semi-detached houses, as well as row houses and smaller residential complexes. The local amenities are very well provided for, with numerous shops for daily needs and many supermarkets nearby. Infrastructure: Schools, kindergartens, doctors, and pharmacies are also located in the immediate vicinity of the property. Public transport: This is very good; within a few minutes' walk at the Eßlinger Hauptstraße is the Kirschenallee station with bus lines: 26A (direct to U2-Aspernstraße), 88A, 88B, and night bus N20. The 98A also runs through the residential area directly to U2-Aspernstraße. Additional pictures and house plans are available by request in the exposé! The images with the modern bathroom and modern kitchen are created with AI support! For more information and to view the property, we are always happy to assist you! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

"DHH - 4 Zimmer- Galerie-Garten-Garage Badeteich Hirschstetten!" Charmante Doppelhaushälfte in Ruhelage nahe Badeteich Hirschstetten Ab sofort steht diese attraktive Doppelhaushälfte in der Spargelfeldstraße, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Badeteich Hirschstetten, zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, das großzügige Wohngefühl sowie das angenehme Wohnambiente. Das Grundstück ist ca. 250 m² groß, davon entfallen ca. 140 m² auf die Gartenfläche. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Vorzimmer, eine separate Küche sowie ein vielseitig nutzbares Kabinett bzw. Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer, ein WC sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten sowie hinauf zur offenen Galerie im Obergeschoss, was dem Raum eine besondere Weite und Eleganz verleiht. Ein Kamin sorgt sowohl in der Übergangszeit als auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der Garten präsentiert sich bewusst offen gestaltet und wurde von den Eigentümern nicht eingezäunt, um ein freieres Raumgefühl zu schaffen. Eine Einzäunung ist selbstverständlich jederzeit möglich. Zusätzlich steht ein praktisches Gartenhäuschen für Geräte und Stauraum zur Verfügung. Obergeschoss: Im ersten Stock befindet sich die bereits erwähnte Galerie, die dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Weiters stehen Ihnen ein Zimmer und ein Bürozimmer, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Weitere Highlights: Garage vorhanden Ruhige und dennoch gut angebundene Lage Nähe zum Badeteich Hirschstetten Großzügiges Raumkonzept mit viel Licht Angenehmes Wohnambiente mit Kamin Fazit: Ein tolles Haus mit besonderem Flair ? ideal für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Betriebskosten: ca. 468,13 inkl. Rücklage. (eine Wohnbauförderung ist ebenso inbegriffen, diese wird im Zuge des Verkaufs von den Eigentümern zurück gezahlt und die Betriebskosten werden um 128,21? gemindert. Heizung und Warmwasser ist mit Fernwärme! Perfekt angebunden, bestens versorgt ? und das in grüner Ruhelage. Die Spa... [Mehr]