Reihenhäuser kaufen in 2490 Ebenfurth

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt „Wohnen an der Warmen Fischa“ – Nur 5 hochwertige Häuser in Ebenfurth In einer der schönsten Wohnlagen Ebenfurths entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur fünf hochwertigen Reihenhäusern, das modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und naturnahe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Direkt an der Warmen Fischa gelegen und eingebettet in eine ruhige Grünlage, vereint dieses Projekt alles, was sich Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer wünschen. Ob großzügiges Reiheneckhaus mit spektakulären Dachterrassen oder modernes Reihenmittelhaus mit eigenem Garten – jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und bieten modernes Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Projektübersicht Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 5 Reihenhäuser: 2 exklusive Reiheneckhäuserca. 154 m² Wohnfläche6 Zimmer3 Wohnebenen Dachterrassen mit beeindruckendem Panoramablickgroßzügige Gärten direkt an der Warmen Fischa3 moderne Reihenmittelhäuserca. 123 m² Wohnfläche5 Zimmerprivate Gärtengroßzügige Terrassenoptimale Raumaufteilung für Familien Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten, großzügige Freiflächen sowie einen PKW-Stellplatz. Ausstattung Die Häuser überzeugen durch eine moderne und hochwertige Ausstattung: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne (je nach Einheit) Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Eigene Terrasse und privater Garten PKW-Stellplatz Flachdach mit moderner Architektur Energieeffiziente Bauweise Schlüsselfertige Ausführung Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 43,5 kWh/m²a Energieausweis gültig bis: 24.01.2030 Wohnkomfort für die ganze Familie Die großzügigen Grundrisse bieten ausreichend Platz für modernes Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Reiheneckhäuser verfügen zusätzlich über eine dritte Wohnebene mit zwei großzügigen Dachterrassen und einem einzigartigen Rundumblick über die Warme Fischa sowie den angrenzenden Park – ein besonderes Highlight dieses Projekts. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege: Bahnhof in fußläufiger Entfernung Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung nach Wiener Neustadt Gute Erreichbarkeit von Wien Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten Nahversorgung Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte Bäckereien Apotheke Ärzte Banken Post Kindergärten und Schulen Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergarten Volksschule Weiterführende Schulen in der Umgebung Kurze und sichere Wege für Kinder Freizeit und Erholung Die direkte Lage an der Warmen Fischa bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Flusses, weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und modernes Wohnen auf ideale Weise. Kaufpreise Reihenmittelhäuser (3 Einheiten) ab EUR 394.000,–Reiheneckhäuser (2 Einheiten) ab EUR 489.000,–Schlüsselfertiger Ausführung bei ca. 45.000€ die Mittelhäuser und ca. 50.000€ die Eckhäuser. Da das Projekt lediglich fünf Wohneinheiten umfasst, profitieren zukünftige Eigentümer von einer ruhigen, privaten Wohnatmosphäre und einer langfristig wertbeständigen Investition. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Informationen sowie flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten. TOP 1Das exklusive Reiheneckhaus TOP 1 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf 3 Wohnebenen, einem ca. 61 m² großen Eigengarten, zwei Dachterrassen mit 360°-Panoramablick, einer weiteren Terrasse sowie einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Vorraum Badezimmer mit WCTechnikraum Abstellraum Terrasse mit Zugang zum Garten Obergeschoss4 Schlafzimmer Badezimmer Separates WCVorraum Dachgeschoss Master-Schlafzimmer Garderobe Badezimmer mit WCZugang zu zwei großzügigen Dachterrassen mit traumhaftem Ausblick auf die Warme Fischa und den angrenzenden Park Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 489.000, (belagsfertige Ausführung). Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt „Wohnen an der Warmen Fischa“ – Nur 5 hochwertige Häuser in Ebenfurth In einer der schönsten Wohnlagen Ebenfurths entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur fünf hochwertigen Reihenhäusern, das modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und naturnahe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Direkt an der Warmen Fischa gelegen und eingebettet in eine ruhige Grünlage, vereint dieses Projekt alles, was sich Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer wünschen. Ob großzügiges Reiheneckhaus mit spektakulären Dachterrassen oder modernes Reihenmittelhaus mit eigenem Garten – jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und bieten modernes Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Projektübersicht Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 5 Reihenhäuser: 2 exklusive Reiheneckhäuserca. 154 m² Wohnfläche6 Zimmer3 Wohnebenen Dachterrassen mit beeindruckendem Panoramablickgroßzügige Gärten direkt an der Warmen Fischa3 moderne Reihenmittelhäuserca. 123 m² Wohnfläche5 Zimmerprivate Gärtengroßzügige Terrassenoptimale Raumaufteilung für Familien Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten, großzügige Freiflächen sowie einen PKW-Stellplatz. Ausstattung Die Häuser überzeugen durch eine moderne und hochwertige Ausstattung: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne (je nach Einheit) Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Eigene Terrasse und privater Garten PKW-Stellplatz Flachdach mit moderner Architektur Energieeffiziente Bauweise Schlüsselfertige Ausführung Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 43,5 kWh/m²a Energieausweis gültig bis: 24.01.2030 Wohnkomfort für die ganze Familie Die großzügigen Grundrisse bieten ausreichend Platz für modernes Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Reiheneckhäuser verfügen zusätzlich über eine dritte Wohnebene mit zwei großzügigen Dachterrassen und einem einzigartigen Rundumblick über die Warme Fischa sowie den angrenzenden Park – ein besonderes Highlight dieses Projekts. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege: Bahnhof in fußläufiger Entfernung Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung nach Wiener Neustadt Gute Erreichbarkeit von Wien Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten Nahversorgung Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte Bäckereien Apotheke Ärzte Banken Post Kindergärten und Schulen Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergarten Volksschule Weiterführende Schulen in der Umgebung Kurze und sichere Wege für Kinder Freizeit und Erholung Die direkte Lage an der Warmen Fischa bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Flusses, weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und modernes Wohnen auf ideale Weise. Kaufpreise Reihenmittelhäuser (3 Einheiten) ab EUR 394.000,–Reiheneckhäuser (2 Einheiten) ab EUR 489.000,–Schlüsselfertiger Ausführung bei ca. 45.000€ die Mittelhäuser und ca. 50.000€ die Eckhäuser. Da das Projekt lediglich fünf Wohneinheiten umfasst, profitieren zukünftige Eigentümer von einer ruhigen, privaten Wohnatmosphäre und einer langfristig wertbeständigen Investition. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Informationen sowie flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten. TOP 2Das moderne Reihenmittelhaus TOP 2 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 m², einem ca. 33 m² großen Eigengarten, einer sonnigen Terrasse sowie einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Vorraum Badezimmer mit WCTechnikraum Abstellraum Terrasse mit Zugang zum Garten Obergeschoss4 Schlafzimmer Badezimmer Separates WCVorraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 394.000, (belagsfertige Ausführung). Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem traumhaften Reiheneckhaus in der malerischen Gemeinde Ebenfurth, Niederösterreich. Dieses moderne Haus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 122,79 m², sondern auch die Möglichkeit, ein Leben inmitten von Natur und urbaner Infrastruktur zu genießen. Mit einem Kaufpreis von 439.000,00 € erwartet Sie ein Erstbezug, der keine Wünsche offen lässt. Das Haus verfügt über insgesamt 5 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung bieten. Das belagsfertige Reihenhaus ist folgendermaßen aufgeteilt: ERDGESCHOSSWohnzimmer 34,43 m² + Küche 9,78 m ²Abstellraum 2,03 m²Technikraum 2,10 m²WC + Bad 2,99 m²Vorraum 5,86 m² gesamt 59,19 m²+ Terrasse 11,42 m²OBERGESCHOSSVorraum 9,42 m²Schlafzimmer1 12,95 m²Schlafzimmer2 12,94 m²Schlafzimmer3 10,69 m²Schlafzimmer4 10,00 m²WC 1,88 m²Bad 7,70 m² gesamt 65,58 m²Schlüsselfertige Übergabe zwei Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrags VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder einen Ausflug in die Umgebung planen möchten, hier sind Sie bestens vernetzt. Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Ebenfurth wartet auf Sie! Kaufpreis: 439.000-, Lasten und Bestandsfrei Die beiden Eckreihenhäuser kosten je € 539.000, die 2 mittleren Reihenhäuser werden zu einem Preisvon €439.000 angeboten Gesetzliche Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html) 3,0 % Maklerhonorar + 20 % MwSt. %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem traumhaften Reiheneckhaus in der malerischen Gemeinde Ebenfurth, Niederösterreich. Dieses moderne Haus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 153,99 m², sondern auch die Möglichkeit, ein Leben inmitten von Natur und urbaner Infrastruktur zu genießen. Mit einem Kaufpreis von 539.000,00 € erwartet Sie ein Erstbezug, der keine Wünsche offen lässt. Das Haus verfügt über insgesamt 6 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung bieten. Auf der dritten Ebene des Hauses befindet sich das Dachgeschoss mit einem wundervollen 360° Blick über den Fluss Warme Fisch sowie den riesigen Park. Der Garten grenzt am Fluss Warme Fisch an. Das belagsfertige Reihenhaus ist folgendermaßen aufgeteilt: ERDGESCHOSSWohnzimmer 35,52 m² + Küche 9,88 m ²Abstellraum 2,03 m²Technikraum 2,49 m²WC + Bad 4,00 m²Vorraum 5,86 m² gesamt 59,78 m²+ Terrasse 12,68 m²OBERGESCHOSSSchlafzimmer1 14,59 m²Schlafzimmer2 10,10 m²WC 2,10 m²Vorraum 9,00 m²Bad 7,79 m²Schlafzimmer3 14,96 m²Schlafzimmer4 10,78 m² gesamt 69,32 m²DACHGESCHOSS: Schlafzimmer5: 16,49 m²Garderobe 5,42 m²Bad 2,10 m² gesamt 24,01 m²Dachterrassen: 12,52 m² und 16,35 m² 360° Rundblick auf Warme Fisch sowie den nahegelegenen Park. Schlüsselfertige Übergabe zwei Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrags VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder einen Ausflug in die Umgebung planen möchten, hier sind Sie bestens vernetzt. Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Ebenfurth wartet auf Sie! Kaufpreis: 539.000-, Lasten und Bestandsfrei Das 2te Eckreihenhaus hat denselben Preis. Die 3 mittleren Reihenhäuser werden zu einem Preisvon €439.000 angeboten NFL./ Terrasse/ Garten /PKW-Stellpl./ Grundst. Fl. Haus 1 ) 147,76 40,26 81,55 1 205,26 Preis€ 539.000,- Haus 2 ) 122,79 11,39 32,95 1 150,82 Preis€ 439.000,- Haus 3 ) 122,79 11,42 33,09 1 148,54 Preis €439,000,- Haus 4 ) 122,79 11,42 33,14 1 148,46 Preis€ 439,000,-Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html) 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]