Lofts mieten in Österreich

#Büro #Loft #Werkstatt #renovierungsbedürftig #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges, loftartiges Atelier im Souterrain einer eleganten Cottage-Villa in begehrter Grünruhelage des 19. Bezirks. Auf rund 183,7 m² steht ein beeindruckendes, offenes Loft mit ca. 132,4 m² und Raumhöhen von über 3 Metern sowie mehrere Nebenräume. Die Räume sind hell und gut belichtet, wodurch eine angenehme Arbeits- oder Atelieratmosphäre entsteht. Eine Toilette und ein Waschbecken sind vorhanden. Die Gasetagenheizung kann bei Bedarf in Betrieb genommen werden, und die Elektroinstallationen werden überprüft. Die Flächen befinden sich in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand und bieten daher Gestaltungsspielraum für individuelle Bedürfnisse. Konditionen: Miete netto: € 1.370,00 Betriebskosten netto: € 626,17 Bruttomonatsmiete: € 1.996,17 zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragsvergebührung gemäß Befristung Befristeter Mietvertrag Auf Wunsch kann in Abstimmung mit den Vermietern eine individuelle Sanierung erfolgen, sodass das Mietverhältnis auf Ihre Ansprüche zugeschnitten wird; die Miethöhe würde in einem solchen Fall verhältnismäßig angepasst. Ein repräsentatives Loft in einer der schönsten Wohnlagen Wiens – ideal für kreative Köpfe, Atelier-, Lager, Werkstatt-, oder Büronutzung KONTAKT: Adam Brandis [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

In der begehrten Wimbergergasse, mitten im kreativen Epizentrum des 7. Bezirks, gelangen zwei nebeneinander liegende Büros zur Vermietung. Beide Büros sind hochwertig saniert und verfügen über Glasfaser Internet und praktische Bodendosen. Die Liegenschaft besticht durch ein einladendes, repräsentatives Entree und eine moderne Infrastruktur, die perfekt auf die Bedürfnisse zeitgemäßer Unternehmen zugeschnitten ist. Das Highlight dieser zwei kombinierbaren Einheiten sind die großzügige, ca. 29 m² große Loggia in der Top 7 und der sonnige Balkon in der Top 9 mit ca. 17 m², die zum ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtet sind. Sie bieten nicht nur Raum für entspannte Pausen, sondern speziell die Loggia eignet sich ideal als "Outdoor-Workspace" für inspirierende Meetings im Freien. Auf einer Nutzfläche von insgesamt ca. 217 m² erwartet Sie eine smarte Raumaufteilung, die durch hochwertige Glas-Holz-Wände den offenen Loft-Charakter bewahrt und dennoch diskrete Arbeitsbereiche schafft. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,25 Metern in der Top 7 und großflächigen Fensterfronten ist das Büro den gesamten Tag über lichtdurchflutet und bietet eine einmalige Arbeitsatmosphäre. Highlights & Ausstattung: Raumhöhe: Großzügige 3,25 m für ein freies Raumgefühl in der Top 7.Loggia und Balkon: 29,04 m² plus 17,6 m² Ruheoase zum grünen Innenhof. Smartes Design: Hochwertige Glas-Trennwände für lichtdurchflutete Räume. Modernste Technik: Glasfaser-Internetanschluss sowie praktische Bodensteckdosen für flexibles Arbeiten. Ausstattung: Parkettboden in allen Arbeitsräumen. Garage: Zwei Garagenstellplätze können in der hauseigenen Garage optional angemietet werden Lage: Der 7. Bezirk (Neubau) gilt als das pulsierende Herz der Wiener Kreativszene. Die Wimbergergasse profitiert von einer unschlagbaren Mischung aus urbaner Dynamik und Lebensqualität: Inspiration vor der Tür: Zahlreiche Galerien, Designstudios und Concept-Stores befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kulinarik: Eine enorme Dichte an trendigen Cafés und erstklassigen Mittagslokalen für Business-Lunches. Netzwerk: Direkte Nachbarschaft zu Werbeagenturen, Architekturbüros und Start-ups. Anbindung: Hervorragende Erreichbarkeit über die U6 Burggasse oder den Westbahnhof (U3, U6, Fernverkehr) und die Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18 und 49.Eckdaten & Konditionen: Fläche: ca. 217 m² innen und ca. 46 m² Freifläche Stockwerk: 4. Liftstock Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre Prolongation: Option auf weitere 5 Jahre möglich (ideale Planungssicherheit) Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung Kosten: Nettomiete monatlich Top 7: € 3.360,00Nettomiete monatlich Top 7 und Top 9 gemeinsam: 4.800,00Betriebskosten Top 7 inkl. Heizung monatlich: € 656,05Betriebskosten inkl. Heizung Top 7 und Top 9 gemeinsam: € 974,46Gesamtmiete (netto exkl. 20% USt.) Top 7 und Top 9: € 5.774,46Garagenstellplätze optional: € 180,00 plus 20% USt. Kaution: € 18.000,00 Provision: € 17.323,00 zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Bettina Zaininger unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau

QUICK FACTS: PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER I BELLE ETAGE I ALTBAU I KLIMATISIERT/ HOFBENÜTZUNG Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Dieses exklusive loftartige Büro befindet sich in einem historischen Jahrhundertwendehaus mit Lift, im Herzen des ersten Wiener Gemeindebezirks. Die großzügige Fläche von 160qm kombiniert den Charme eines Altbaus mit modernen Bürostandards. Hohe Decken, große Fenster und eine offene Raumgestaltung bieten die ideale Grundlage für eine inspirierende und produktive Arbeitsumgebung. Das klimatisierte Büro gliedert sich in 4 Räume plus Vorraum und 2Toiletten. Ein Raum besticht durch seine außergewöhnliche Größe von 67,28qm. Raumaufteilung - 4 loftige Zimmer - Küchenzeile - Duschbad-WC; zweites WC - Entrée und Nassräume mit Marmorfliesen, - Parquettes und Etagen-Gas-Heizung - Hof zur Benützung geeignet Ausstattung Parkettböden bzw. Fliesen sowie Gasetagenheizung. Lage Die Gasse befindet sich in einer der exklusivsten Gegenden von Wien, direkt im Zentrum. Von hier aus sind der Stephansplatz, die Kärntner Straße sowie der Graben und Kohlmarkt in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erlaubt es, bequem von einem der besten Wirtschaftsstandorte Europas aus zu arbeiten. Infrastruktur Geschäfte des täglichen Bedarfes gibt es in unmittelbarer Nähe des Büros. Öffentliche Anbindung Bus: Hoher Markt 1A, 3A (0,10 km), U-Bahn Stephansplatz U1 (0,35 km), Landstraße-Wien Mitte S1, S15, S2, S3, S7 (1,24 km) Energieausweis: HWB 104 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Objekt im historischen Biedermeier-Schlössl vereint stilvolles Ambiente mit moderner Funktionalität: Für all jene, die Besonderes suchen und es gerne großzügig haben! Ein Unikat, das Geschichte, Stil und Funktionalität zu einem inspirierenden Lebensraum verbindet - in zentraler und trotzdem ruhiger Lage in Maria Enzersdorf. Eingebettet in einen sehr privaten Bereich einer außerordentlich liebevoll gestalteten Anlage mit Quellbrunnen, Bachlauf, Parkbereich mit Biotop und vielem mehr. Es wurde dabei sehr auf Details geachtet, die Ihnen ein Plus an Wohnkomfort bieten. Auf großzügigen 170 m² und zwei Ebenen erwartet Sie ein helles, offenes und extrem komfortables Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein exklusives Loft-Gefühl, in dem Sie vom Alltag abschalten und puren Lifestyle genießen können. Ob gesellige Stunden im großzügigen Wohnbereich oder entspannte Momente über den Dächern – hier trifft zeitgemäße Eleganz auf pure Lebensqualität. Die Wohnung verfügt über fünf ganz unterschiedliche, helle Zimmer: ein herrlicher Raum mit 33 m² und ein ideales Homeoffice - mit Bad, extra WC und genialem Vorraum- auf der Eingangsebene! Im DG befindet sich eine rd. 50 m² Wohnküche mit charmanter Dachmansarde, und eine eigene kleine Speis/Abstellbereich mit Fenster, sowie ein "privater Flügel" mit 2 Zimmern und mit eigenem Bad. Die Wohnung bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen schaffen. Die offene Wohnküche lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zum geselligen Beisammensein ein. Die 4 privaten Räume und 2 Bäder, machen auch eine WG möglich. Ob gemütliche Lounge-Möbel oder ein großer Essbereich: Die geradlinige, rechteckige Form der weitläufigen Terrasse bietet Ihnen viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. Der Blick schweift in den romantischen Innenhof, der Sie vom Frühstück bis zum Mittagessen in warmes Sonnenlicht taucht. Wenn die Sonne am frühen Nachmittag weiterzieht, bietet die Terrasse ein wunderbar schattiges Plätzchen – ideal, um hier auch die Abendstunden in aller Ruhe ausklingen zu lassen. Die edlen Materialien wie sorgfältig ausgewählte Fliesen und hochwertiges Parkett unterstreichen den geschmackvollen Charakter der Wohnung und verleihen ihr ein stilvolles Ambiente. Ein helles, tageslichtverwöhntes Bad lädt mit Dusche und Badewanne dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und wohltuende Wellness-Momente zu erleben. Genießen Sie den Komfort eines Personenaufzugs, der Sie mühelos vor Ihre Wohnungstür oder in die hauseigene Tiefgarage befördert. Hier können Sie flexibel einen Stellplatz anmieten und erreichen Ihr Kellerabteil jederzeit trocken und sicher. Die gepflegte Wohnanlage bietet Ihnen Zugang zu einem hauseigenen Parkbereich und einem Gartenpavillon, der exklusiv den Bewohnern vorbehalten sind. Lagebeschreibung: Diese traumhafte Dachgeschosswohnung in 2344 Maria Enzersdorf / Bezirk Mödling, bietet Ihnen eine ideale Lage für ein unkompliziertes Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: phantastisches mediterranes Café-Restaurant, einen Eissalon, EMS-Studio, Physiotherapie und Ärztezentrum ganz nah, Apotheke fußläufig, Krankenhaus Mödling schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten, Sport- und Tennisplatz sorgen für die optimale Betreuung von Kindern und Jugendlichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt (BILLA), Wiesbauer und Bäckerei sind direkt um die Ecke .24/7-Nahversorger nur wenige Minuten entfernt. Kurze Wege – hervorragende Anbindung an Öffis und in die Stadt! Schnellbahn (S1, S2, S3, S4, REX1) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Mehrere Buslinien (207, 260, 262, 269 und 258, 259) sind ca. 3 Gehminuten entfernt und bringen Sie entweder zur U6, SCS oder nach Mödling. Egal ob Sie zur Süd-/Westautobahn oder zur S1 wollen, in den Süden oder in die Stadt, zum Flughafen oder zur SCS ... die Wege sind immer kurz! Lassen Sie uns ins Gespräch kommen. Wir beraten Sie gern persönlich, beantworten Ihre Fragen und freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin![E-Mail-Adresse entfernt] | Tel. [Telefonnummer entfernt] Lust auf mehr FLAIR? Alle Details und Hintergründe gibt es auf flair.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten #hell

Zur Vermietung gelangt ein wunderschöne Wohnung in idyllischer Lage im Kreuttal, Unterolberndorf. Die außergewöhnliche Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ein offenes, großzügiges Raumkonzept mit besonderem Loft-Charakter. Im Obergeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohnraum mit offener Galerie und Blick in das Untergeschoss, wodurch ein helles und luftiges Wohnambiente entsteht. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Von hier aus gelangen Sie direkt in den kleinen, sonnigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Beheizt wird die Wohnung mittels Pellets-Zentralheizung. Zusätzlich besteht ein Kaminanschluss für einen Holz- oder Pelletofen, der besonders in den Wintermonaten und der Übergangszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau

Quick Facts: Provisionsfrei für den Mieter I Belle Etage I Altbau I Klimatisiert/ Hofbenützung Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Dieses exklusive loftartige Büro befindet sich in einem historischen Jahrhundertwendehaus mit Lift, im Herzen des ersten Wiener Gemeindebezirks. Die großzügige Fläche von 160qm kombiniert den Charme eines Altbaus mit modernen Bürostandards. Hohe Decken, große Fenster und eine offene Raumgestaltung bieten die ideale Grundlage für eine inspirierende und produktive Arbeitsumgebung. Das klimatisierte Büro gliedert sich in 4 Räume plus Vorraum und 2Toiletten. Ein Raum besticht durch seine außergewöhnliche Größe von 67,28qm. Raumaufteilung• 4 loftige Zimmer• Küchenzeile• Duschbad-WC; zweites WC• Entrée und Nassräume mit Marmorfliesen,• Parquettes und Etagen-Gas-Heizung• Hof zur Benützung geeignet Ausstattung Parkettböden bzw. Fliesen sowie Gasetagenheizung. Lage Die Gasse befindet sich in einer der exklusivsten Gegenden von Wien, direkt im Zentrum. Von hier aus sind der Stephansplatz, die Kärntner Straße sowie der Graben und Kohlmarkt in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erlaubt es, bequem von einem der besten Wirtschaftsstandorte Europas aus zu arbeiten. Infrastruktur Geschäfte des täglichen Bedarfes gibt es in unmittelbarer Nähe des Büros. Öffentliche Anbindung Bus: Hoher Markt 1A, 3A (0,10 km), U-Bahn Stephansplatz U1 (0,35 km), Landstraße-Wien Mitte S1, S15, S2, S3, S7 (1,24 km) Energieausweis: HWB 104Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau

Quick Facts: Provisionsfrei für den Mieter I Belle Etage I Altbau I Klimatisiert/ Hofbenützung Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Dieses exklusive loftartige Büro befindet sich in einem historischen Jahrhundertwendehaus mit Lift, im Herzen des ersten Wiener Gemeindebezirks. Die großzügige Fläche von 160qm kombiniert den Charme eines Altbaus mit modernen Bürostandards. Hohe Decken, große Fenster und eine offene Raumgestaltung bieten die ideale Grundlage für eine inspirierende und produktive Arbeitsumgebung. Das klimatisierte Büro gliedert sich in 4 Räume plus Vorraum und 2Toiletten. Ein Raum besticht durch seine außergewöhnliche Größe von 67,28qm. Raumaufteilung - 4 loftige Zimmer - Küchenzeile - Duschbad-WC; zweites WC - Entrée und Nassräume mit Marmorfliesen, - Parquettes und Etagen-Gas-Heizung - Hof zur Benützung geeignet Ausstattung Parkettböden bzw. Fliesen sowie Gasetagenheizung. Lage Die Gasse befindet sich in einer der exklusivsten Gegenden von Wien, direkt im Zentrum. Von hier aus sind der Stephansplatz, die Kärntner Straße sowie der Graben und Kohlmarkt in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erlaubt es, bequem von einem der... [Mehr]

#Loft #Balkon #Terrasse

Dieses außergewöhnliche 350m² Designer-Loft von Vincenzo De Cotiis ist ein absolutes Unikat in Wien. Großzügige Loft-Atmosphäre, edle Materialien, eine offene Feuerstelle integriert im Wohnraum und beeindruckende Raumhöhen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Highlights sind die exklusive Designer-Küche mit Gaggenau-Geräten, eine private Sauna sowie zwei ruhige Innenhof-Balkone. Ein unvergleichbares Top-Objekt für anspruchsvolle Ästheten.... [Mehr]

#Loft #WG-geeignet #Terrasse #hell

Die Wohnung besteht aus Eingangsbereich mit Garderobe und WC, loftartigem Wohnraum (ca. 55m²) mit wintergartenartiger Verglasung, Der offene Kamin sorgt für ein wohlwollendes Wohnerlebnis in kalten Winterstunden. Das sommerliche Highlight hingegen ist die Terrasse, welche dem Loft-Wohnraum vorgelagert ist und von Süden belichtet wird - hier kann man die Sonne voll und ganz genießen! Die halboffene Komplettküche ist mit guten Geräten ausgestattet - der Ausblick von hier aus kann sich sehen lassen. Umgeben von modernen Dachgeschossausbauten gliedert sich diese Wohnung gut in die Umgebung ein. Alle drei Schlafzimmer sind über Schiebetüren erschließbar und verfügen über Luxus Bäder (Zwei Duschbäder), jenes im Master-Schlafzimmer über ein besonders großes Wannenbadezimmer mit integriertem Kleiderschrank und einem abgetrennten WC u. Regenduschen-Ensemble. Der spannenden Architektur eines Lofts entsprechend, wurden sowohl das Master Badezimmer, als auch ein Schlafzimmer nach oben hin offen ausgeführt. Sehr hochwertige Ausstattung, Ahornparkett, Einbaukästen im Schlafzimmer, Wandheizung, teilw. Fußbodenheizung, Bodenspots im Wohnraum, teilw. elektrische Fensteröffner.... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #ruhig

Loftartiges Büro im Herzen Wiens – Arbeiten in ruhiger Innenhoflage Mitten im historischen Zentrum Wiens, eingebettet in den ruhigen Innenhof eines repräsentativen Stilaltbaus am Fleischmarkt, befindet sich diese charmante, loftartige Bürofläche. Die Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoss und verbinden urbanes Arbeiten mit einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Das Büro verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Arbeitsbereich mit Loft-Charakter. Von diesem sind ein separates Zimmer, ideal als Büro, Besprechungsraum oder Lagerfläche, sowie eine getrennte Teeküche begehbar. Eine Toilette mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot. Die Fläche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wird im aktuellen Ist-Zustand weitervermietet. Die ruhige Innenhoflage bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld, während die hervorragende Innenstadtlage eine optimale Erreichbarkeit und Infrastruktur garantiert. Ein besonderer Standort für Unternehmen, die die Vorzüge der Wiener Innenstadt mit einem ruhigen und inspirierenden Arbeitsumfeld verbinden möchten. Befristung: 10 Jahre Kaution: € 4.100,00Vermittlungsprovision: € 4.081,86 inkl. USt Vergebührung (10 Jahre): € 1.632,74 oder € 816,37 bei einer 5-jährigen Befristung Vertragserrichtung: € 360,- inkl. USt Mietaufstellung: Hauptmietzins: Netto: € 977,89 / Brutto: € 1.173,47Betriebskosten: Netto: € 139,24 / Brutto: € 167,09Wasser: Netto: € 16,72 / Brutto: € 20,06Monatliche Gesamtbelastung Netto: € 1.133,85 Brutto: € 1.360,62Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Der Grundriss basiert auf einem Altbestandplan vor Umbauten und dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Abweichungen hinsichtlich Fläche und Raumaufteilung sind möglich. Loft-Style Office in the Heart of Vienna – Work in a Quiet Courtyard Setting Located in the historic center of Vienna, nestled within the peaceful inner courtyard of an elegant period building on Fleischmarkt, this charming loft-style office space offers a unique combination of urban convenience and a tranquil working environment. Situated on the ground floor, the office features a spacious open-plan working area with a distinctive loft character. From this main area, there is access to a separate room, ideal for use as a private office, meeting room, or storage space, as well as a separate kitchenette. A toilet with a washbasin completes the layout. The premises are well maintained and are offered for rent in their current condition. The quiet courtyard location creates a pleasant and productive atmosphere, while the prime city-center address ensures excellent accessibility and infrastructure. A special opportunity for businesses seeking to combine the advantages of Vienna’s city center with a quiet and inspiring workspace. Lease Term: 10 years Security Deposit: € 4,100.00Agency Fee: € 4,081.86 incl. VATLease Registration Tax (Stamp Duty):€ 1,632.74 for a 10-year lease term€ 816.37 for a 5-year lease term Contract Preparation Fee: € 360.00 incl. VATDisclaimer: All information is provided without guarantee. The floor plan is based on an outdated plan created prior to alterations and is intended for guidance purposes only. Actual floor area and room layout may differ. Rental Overview Base Rent Net: € 977.89 Gross: € 1,173.47Operating Costs Net: € 139.24 Gross: € 167.09Water Charges Net: € 16.72 Gross: € 20.06Total Monthly Costs Net: € 1,133.85 Gross: € 1,360.62 В самом сердце исторического центра Вены, в тихом внутреннем дворе представительного старинного здания на улице Fleischmarkt, расположено это очаровательное офисное помещение в стиле лофт. Объект находится на первом этаже и сочетает преимущества центрального расположения с комфортной и спокойной рабочей атмосферой.Офис располагает просторным открытым рабочим пространством с характерным лофт-дизайном. Из основного помещения есть доступ в отдельную комнату, которая идеально подойдет в качестве кабинета, переговорной или складского помещения, а также в отдельную мини-кухню. Дополнительно имеется санузел с умывальником.Помещение находится в хорошем состоянии и сдается в аренду в его текущем виде. Тихое расположение во внутреннем дворе обеспечивает комфортную рабочую обстановку, а престижный адрес в центре города гарантирует отличную транспортную доступность и развитую инфраструктуру.Идеальное решение для компаний, которые хотят объединить преимущества расположения в центре Вены с тихой и вдохновляющей рабочей средой.Срок аренды: 10 лет Гарантийный депозит: € 4 100,00Комиссия агентства: € 4 081,86 (включая НДС)Государственный сбор за регистрацию договора аренды:€ 1 632,74 при сроке аренды 10 лет€ 816,37 при сроке аренды 5 летРасходы на подготовку договора: € 360,00 (включая НДС)Структура арендной платыБазовая арендная плата Нетто: € 977,89 Брутто: € 1 173,47Эксплуатационные расходы (Betriebskosten) Нетто: € 139,24 Брутто: € 167,09Водоснабжение Нетто: € 16,72 Брутто: € 20,06Общая ежемесячная стоимость аренды Нетто: € 1 133,85 Брутто: € 1 360,62Примечание: Вся информация предоставлена без гарантий. План помещения основан на старом чертеже, составленном до проведения перепланировок, и служит исключительно для ориентировочных целей. Фактическая площадь и планировка могут отличаться. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft bietet gesamt rund 1.993 m² vielseitig nutzbare, loftartige Büroflächen auf mehreren Ebenen und verbindet zentrale Lage mit einer angenehm ruhigen Arbeitsatmosphäre. Die Büroflächen zeichnen sich durch helle Räume, eine offene Grundstruktur und eine flexible Raumaufteilung aus. Dadurch lassen sich sowohl moderne Open-Space-Konzepte als auch klassische Einzel- oder Teambüros problemlos realisieren. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine Anpassung an unterschiedliche Nutzungsanforderungen – von Agentur- und Kreativbüros bis hin zu klassischen Büroorganisationen. PKW-Stellplätze stehen am Areal sowie in im unmittelbaren Umfeld zur Verfügung. verfügbare Flächen: Souterrain: ca. 300 m² Hochparterre: ca. 343 m² 1.OG: ca. 332 m² 2.OG: ca. 332 m² 3.OG: ca. 332 m² DG: ca. 334 m²... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #ruhig

Loftartiges Büro im Herzen Wiens - Arbeiten in ruhiger Innenhoflage Mitten im historischen Zentrum Wiens, eingebettet in den ruhigen Innenhof eines repräsentativen Stilaltbaus am Fleischmarkt, befindet sich diese charmante, loftartige Bürofläche. Die Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoss und verbinden urbanes Arbeiten mit einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Das Büro verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Arbeitsbereich mit Loft-Charakter. Von diesem sind ein separates Zimmer, ideal als Büro, Besprechungsraum oder Lagerfläche, sowie eine getrennte Teeküche begehbar. Eine Toilette mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot. Die Fläche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wird im aktuellen Ist-Zustand weitervermietet. Die ruhige Innenhoflage bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld, während die hervorragende Innenstadtlage eine optimale Erreichbarkeit und Infrastruktur garantiert. Ein besonderer Standort für Unternehmen, die die Vorzüge der Wiener Innenstadt mit einem ruhigen und inspirierenden Arbeitsumfeld verbinden möchten. Befristung: 10 Jahre Kaution: € 4.100,00 Vermittlungsprovision: € 4.081,86 inkl. USt Vergebührung (10 Jahre): € 1.632,74 oder _€ 816,37 bei einer 5-jährigen Befristung_ Vertragserrichtung: € 360,- inkl. USt Mietaufstellung: Hauptmietzins: Netto: € 977,89 / Brutto: € 1.173,47 Betriebskosten: Netto: € 139,24 / Brutto: € 167,09 Wasser: Netto: € 16,72 / Brutto: € 20,06 Monatliche Gesamtbelastung Netto: € 1.133,85 Brutto: € 1.360,62 _Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Der Grundriss basiert auf einem Altbestandplan vor Umbauten und dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Abweichungen hinsichtlich Fläche und Raumaufteilung sind möglich._ Loft-Style Office in the Heart of Vienna - Work in a Quiet Courtyard Setting Located in the historic center of Vienna, nestled within the peaceful inner courtyard of an elegant period building on Fleischmarkt, this charming loft-style office space offers a unique combination of urban convenience and a tranquil working environment. Situated on the ground floor, the office features a spacious open-plan working area with a distinctive loft character. From this main area, there is access to a separate room, ideal for use as a private office, meeting room, or storage space, as well as a separate kitchenette. A toilet with a washbasin completes the layout. The premises are well maintained and are offered for rent in their current condition. The quiet courtyard location creates a pleasant and productive atmosphere, while the prime city-center address ensures excellent accessibility and infrastructure. A special opportunity for businesses seeking to combine the advantages of Vienna's city center with a quiet and inspiring workspace. Lease Term: 10 years Security Deposit: € 4,100.00 Agency Fee: € 4,081.86 incl. VAT Lease Registration Tax (Stamp Duty): * € 1,632.74 for a 10-year lease term * € 816.37 for a 5-year lease term Contract Preparation Fee: € 360.00 incl. VAT _Disclaimer: All information is provided without guarantee. The floor plan is based on an outdated plan created prior to alterations and is intended for guidance purposes only. Actual floor area and room layout may differ._ RENTAL OVERVIEW Base Rent Net: € 977.89 Gross: € 1,173.47 Operating Costs Net: € 139.24 Gross: € 167.09 Water Charges Net: € 16.72 Gross: € 20.06 Total Monthly Costs Net: € 1,133.85 Gross: € 1,360.62 Офис в стиле лофт в самом центре Вены - работа в тихом внутреннем дворе В самом сердце исторического центра Вены, в тихом внутреннем дворе представительного старинного здания на улице Fleischmarkt, расположено это очаровательное офисное помещение в стиле лофт. Объект находится на первом этаже и сочетает преимущества центрального расположения с комфортной и спокойной рабочей атмосферой. Офис располагает просторным открытым рабочим пространством с характерным лофт-дизайном. Из основного помещения есть доступ в отдельную комнату, которая идеально подойдет в качестве кабинета, переговорной или складского помещения, а также в отдельную мини-кухню. Дополнительно имеется санузел с умывальником. Помещение находится в хорошем состоянии и сдается в аренду в его текущем виде. Тихое расположение во внутреннем дворе обеспечивает комфортную рабочую обстановку, а престижный адрес в центре города гарантирует отличную транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Идеальное решение для компаний, которые хотят объединить преимущества расположения в центре Вены с тихой и вдохновляющей рабочей средой. Срок аренды: 10 лет Гарантийный депозит: € 4 100,00 Комиссия агентства: € 4 081,86 (включая НДС) Государственный сбор за регистрацию договора аренды: * € 1 632,74 при сроке аренды 10 лет * € 816,37 при сроке аренды 5 лет Расходы на подготовку договора: € 360,00 (включая НДС) СТРУКТУРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Базовая арендная плата Нетто: € 977,89 Брутто: € 1 173,47 Эксплуатационные расходы (Betriebskosten) Нетто: € 139,24 Брутто: € 167,09 Водоснабжение Нетто: € 16,72 Брутто: € 20,06 Общая ежемесячная стоимость аренды Нетто: € 1 133,85 Брутто: € 1 360,62 _Примечание: Вся информация предоставлена без гарантий. План помещения основан на старом чертеже, составленном до проведения перепланировок, и служит исключительно для ориентировочных целей. Фактическая площадь и планировка могут отличаться._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]