Lofts mieten in Österreich

#Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Liebe Interessenten, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt „THE METROPOLITAN“. Verschaffen Sie sich gerne einen Überblick auf unserer Projekthomepage: Projekt THE METROPOLITAN – 370 Mietwohnungen von 33m²– 83m²Mit 370 durchdacht dimensionierten Mietwohnungen, hervor­ragender Nahversorgung und bester Verkehrs­anbindung bietet THE METROPOLITAN eine große Vielfalt an Möglichkeiten für modernes Wohnen. Im Projekt finden sich sowohl Ein- und Zweizimmerwohnungen als auch Drei und Vierzimmerwohnungen – sehen Sie sich die aktuell verfügbaren Einheiten über den „Wohnungsfinder“ auf der Projekthomepage an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Fotos von anderen Wohnungen mit identischen/spiegelverkehrten Grundrissen im Haus stammen.*************************************Alles auf einen Blick199 Ein Zimmer-Wohnungen mit rd. 35-38 m² 152 Zwei Zimmer-Wohnungen mit rd. 44-68 m²3 Drei Zimmer-Wohnungen mit 73 - 83 m²16 Vier Zimmer-Wohnungen alle Wohnungen mit Freiflächen Hauseigene Tiefgarage mit 110 Stellplätzen Rooftop-Terrace mit Gemeinschaftsloungejede Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Küche mit AEG Markengeräten modernes und nachhaltiges Heiz-/Kühlsystem: Die Fußbodenheizung kann im Sommer auf Fußbodenkühlung umgeschalten werden. Kostenloser Fitnessbereich & Co-Working-Space Öffentliche Anbindung: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe (U1, 1, 18, O, D, 13A, 69A) monatliche Mietkosten € 660,- bis € 2.550,- (inkl. USt. & Betriebskosten, exklusive Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom))*************************************Das Projekt. Die neue Skyline am Wiener Hauptbahnhof wächst: Der eindrucksvolle Skyscraper The Metropolitan erweitert den Horizont des modernen Quartiers Belvedere und des Sonnwendviertels und eröffnet eine neue Dimension urbanen Wohnens. In bester Wiener Citylage bietet der von Delugan Meissl Associated Architects geplante 60 Meter hohe Tower smarte Wohnraumlösungen für Glückssucher, Freigeister und Überflieger. Mit Ausstattungsdetails, die das Wohnen so angenehm wie möglich gestalten. Sie haben die Wahl zwischen Studio, Apartment oder Suite. Alle Bewohner haben uneingeschränkten Zugang zu den Allgemeinflächen des Towers. Diese umfassen: 140 m² Fitness-Bereich mit Technogym-Geräten 70 m² Rooftop-Terrace mit Gemeinschaftslounge 120 m² Modern ausgestatteter Co-Working-Space Im hauseigenen Fitnesscenter können Sie dank modernster Technogym-Geräte nach Lust und Laune trainieren. Das Beste: Sie sind danach schon zuhause! Die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Lounge ist der entspannteste Ort, das Wiener Lebensgefühl auf höchster Ebene zu erleben. Dank moderner Ausstattung und umgeben von einem lebendigen, urbanen Umfeld schafft der Co-Working-Space in jeder Hinsicht einen inspirierenden Mindspace und einen Ort für die perfekte Work-Life-Balance. Der unverwechselbare, futuristische Charakter des Metropolitans setzt sich auch im Inneren des Hochhauses fort: 370 smarte Mietwohnungen mit perfekt konzipierten Grundrissen, einer erstklassigen Ausstattung und attraktiven Balkonen stehen zur Wahl. Der Großteil der Lofts und Apartments ist ideal für Young Professionals oder solche, die es noch werden wollen: Wohnungen mit 1 bis 2 Zimmern und viel Potential. Auch die 4-Zimmer-Suiten bieten im Zusammenspiel mit exklusivem Interieur-Design die besten Voraussetzungen, um Wurzeln zu schlagen und zugleich auf Wolke sieben zu schweben. Die Lage. Hippe Cafés, coole Bars und jede Menge Unbeschwertheit: The Metropolitan liegt an der schillernden Vienna Central Station zwischen dem modernen Quartier Belvedere und dem grünen Sonnwendviertel. Hier können Sie abseits des Mainstreams der Stadt abhängen und originelle Shops, Lokale, Kunst- und Kulturangebote sowie Frischluft in grünen Parkanlagen vor der Haustüre genießen. Zahlreiche attraktive Plätze laden zum Verweilen, Bewegen und Staunen ein. In nur wenigen Schritten sind die Bezirke Wieden, Landstraße und das historische City Center erreichbar. Ob Tennis im Arsenal, zeitgenössische Kunst im Belvedere 21 oder ein Cocktail auf der Rooftop-Bar gegenüber – in der Karl-Popper-Straße 5 kann man eins werden mit dem pulsierenden Stadtleben und zwischendurch Ruhe in den benachbarten und üppig grünen Parks finden. Alles ist möglich – an diesem einmaligen Standort. Die Highlights des Standortes: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe (U1, 1, 18, O, D, 13A, 69A) in 5 Min. zum Stephansplatz, in 11 Min. auf die Donauinsel, in 15 Min. zum Flughafen Beste Anbindung an den Nah-, Fern- und Flugverkehr durch Hauptbahnhof und internationale Busterminal Große Auswahl an Restaurants, Bars und Shops im EG und in der Nachbarschaft Vielfältige Kunst- und Kulturangebote Zahlreiche attraktive Parks und Gartenanlagen in Gehweite*************************************Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen und nachhaltigen Projekt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <450m Klinik <325m Krankenhaus <1.525m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <400m Universität <1.175m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <150m Bank <300m Post <350m Polizei <300m Verkehr Bus <100m U-Bahn <625m Straßenbahn <125m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <1.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Liebe Interessenten, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt „THE METROPOLITAN“. Verschaffen Sie sich gerne einen Überblick auf unserer Projekthomepage: Projekt THE METROPOLITAN – 370 Mietwohnungen von 33m²– 83m²Mit 370 durchdacht dimensionierten Mietwohnungen, hervor­ragender Nahversorgung und bester Verkehrs­anbindung bietet THE METROPOLITAN eine große Vielfalt an Möglichkeiten für modernes Wohnen. Im Projekt finden sich sowohl Ein- und Zweizimmerwohnungen als auch Drei und Vierzimmerwohnungen – sehen Sie sich die aktuell verfügbaren Einheiten über den „Wohnungsfinder“ auf der Projekthomepage an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Fotos von anderen Wohnungen mit identischen/spiegelverkehrten Grundrissen im Haus stammen.*************************************Alles auf einen Blick199 Ein Zimmer-Wohnungen mit rd. 35-38 m²152 Zwei Zimmer-Wohnungen mit rd. 44-68 m²3 Drei Zimmer-Wohnungen mit 73 - 83 m²16 Vier Zimmer-Wohnungenalle Wohnungen mit Freiflächen Hauseigene Tiefgarage mit 110 Stellplätzen Rooftop-Terrace mit Gemeinschaftsloungejede Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Küche mit AEG Markengerätenmodernes und nachhaltiges Heiz-/Kühlsystem: Die Fußbodenheizung kann im Sommer auf Fußbodenkühlung umgeschalten werden. Kostenloser Fitnessbereich & Co-Working-Space Öffentliche Anbindung: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe (U1, 1, 18, O, D, 13A, 69A) monatliche Mietkosten € 660,- bis € 2.550,- (inkl. USt. & Betriebskosten, exklusive Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom))*************************************Das Projekt. Die neue Skyline am Wiener Hauptbahnhof wächst: Der eindrucksvolle Skyscraper The Metropolitan erweitert den Horizont des modernen Quartiers Belvedere und des Sonnwendviertels und eröffnet eine neue Dimension urbanen Wohnens. In bester Wiener Citylage bietet der von Delugan Meissl Associated Architects geplante 60 Meter hohe Tower smarte Wohnraumlösungen für Glückssucher, Freigeister und Überflieger. Mit Ausstattungsdetails, die das Wohnen so angenehm wie möglich gestalten. Sie haben die Wahl zwischen Studio, Apartment oder Suite. Alle Bewohner haben uneingeschränkten Zugang zu den Allgemeinflächen des Towers. Diese umfassen: 140 m² Fitness-Bereich mit Technogym-Geräten 70 m² Rooftop-Terrace mit Gemeinschaftslounge 120 m² Modern ausgestatteter Co-Working-Space Im hauseigenen Fitnesscenter können Sie dank modernster Technogym-Geräte nach Lust und Laune trainieren. Das Beste: Sie sind danach schon zuhause! Die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Lounge ist der entspannteste Ort, das Wiener Lebensgefühl auf höchster Ebene zu erleben. Dank moderner Ausstattung und umgeben von einem lebendigen, urbanen Umfeld schafft der Co-Working-Space in jeder Hinsicht einen inspirierenden Mindspace und einen Ort für die perfekte Work-Life-Balance. Der unverwechselbare, futuristische Charakter des Metropolitans setzt sich auch im Inneren des Hochhauses fort: 370 smarte Mietwohnungen mit perfekt konzipierten Grundrissen, einer erstklassigen Ausstattung und attraktiven Balkonen stehen zur Wahl. Der Großteil der Lofts und Apartments ist ideal für Young Professionals oder solche, die es noch werden wollen: Wohnungen mit 1 bis 2 Zimmern und viel Potential. Auch die 4-Zimmer-Suiten bieten im Zusammenspiel mit exklusivem Interieur-Design die besten Voraussetzungen, um Wurzeln zu schlagen und zugleich auf Wolke sieben zu schweben. Die Lage. Hippe Cafés, coole Bars und jede Menge Unbeschwertheit: The Metropolitan liegt an der schillernden Vienna Central Station zwischen dem modernen Quartier Belvedere und dem grünen Sonnwendviertel. Hier können Sie abseits des Mainstreams der Stadt abhängen und originelle Shops, Lokale, Kunst- und Kulturangebote sowie Frischluft in grünen Parkanlagen vor der Haustüre genießen. Zahlreiche attraktive Plätze laden zum Verweilen, Bewegen und Staunen ein. In nur wenigen Schritten sind die Bezirke Wieden, Landstraße und das historische City Center erreichbar. Ob Tennis im Arsenal, zeitgenössische Kunst im Belvedere 21 oder ein Cocktail auf der Rooftop-Bar gegenüber – in der Karl-Popper-Straße 5 kann man eins werden mit dem pulsierenden Stadtleben und zwischendurch Ruhe in den benachbarten und üppig grünen Parks finden. Alles ist möglich – an diesem einmaligen Standort. Die Highlights des Standortes: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe (U1, 1, 18, O, D, 13A, 69A) in 5 Min. zum Stephansplatz, in 11 Min. auf die Donauinsel, in 15 Min. zum Flughafen Beste Anbindung an den Nah-, Fern- und Flugverkehr durch Hauptbahnhof und internationale Busterminal Große Auswahl an Restaurants, Bars und Shops im EG und in der Nachbarschaft Vielfältige Kunst- und Kulturangebote Zahlreiche attraktive Parks und Gartenanlagen in Gehweite*************************************Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen und nachhaltigen Projekt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Super Lage, gleich in der Nähe der FH Eggenberg und der Auster. Raumaufteilung : Vorraum Wohnzimmer mit offener Küche (eingerichtet) und Terrassenzugang Schlafzimmer mit Schrankraum Kinderzimmer oder Büro und Balkonzugang Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß WC Abstellraum Kellerabteil Die angegebene Miete versteht sich inklusive Betriebskosten ; ohne Heizung und Strom! Anmietung der Tiefgarage kostet EUR 89,-/ Monat extra. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit

Neu renovierte Erdgeschosswohnung in urbaner Lage - ein Ort, an dem moderner Komfort auf historischen Charme trifft. Wohnungsdetails auf einen Blick • 2 Zimmer - Erdgeschosswohnung im Zentrum von Enns • Ca. 112 m² Wohnfläche • Neue zeitgemäße Küche und Bad • Offener Grundriss • Historisches Gewölbe als architektonisches Highlight • Hochwertiger Holzboden • Garage optional mietbar • Kombination aus Neubaukomfort & Altbauflair Raumaufteilung: • Wohnraum mit Küche • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne • Dusche und separates WC inkl. Vorraum Diese exklusive Stadtwohnung im Erdgeschoss liegt mitten im Zentrum von Enns und vereint historischen Charme mit modernem Neubaukomfort. Auf rund 110 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offener, einladender Grundriss mit zwei Zimmern. Die Küche und das Bad sind neu und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Besonderes Highlight ist das stilvolle, historische Gewölbe, das gemeinsam mit dem Holzboden eine außergewöhnlich heimelige und zugleich elegante Atmosphäre schafft - urban, ruhig und repräsentativ zugleich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar. Der Hauptplatz von Enns mit Restaurants, Cafés, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist ebenso in unter 5 Minuten erreichbar. Bus- und Bahnanschlüsse sind bequem in maximal 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Pendler bietet die Lage zudem eine optimale Anbindung: Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 25 Minuten nach Linz, Amstetten oder Steyr. Ideal für Stadtmenschen, die kurze Wege, eine zentrale Lage und wohnen mit Charakter schätzen - ohne auf Neubaukomfort und moderne Qualität verzichten zu wollen. Gesamtmiete € 715,00 inkl. Betriebskosten. Zuzüglich verbrauchsabhängige Kosten: Heizkosten (Gas) und Stromkosten. Eine Garage kann optional angemietet werden und rundet den Wohnkomfort perfekt ab (€ 90,00 Bruttomiete/Monat). Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Um die rasche Übermittlung näherer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €550 zzgl 10% USt. Betriebskosten €100 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €65 Gesamtbetrag €715 Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Loft #hell

Andräviertel: Excl. Wohnatelier-Loft, DG, 5. OG, Lift, hell, sonnig, unweit Mirabellplatz, 2 TG, ☎ [Tel]

#Büro #Loft #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnlich großzügige und offen gestaltete Büro- bzw. Praxisfläche im Erdgeschoss mit ca. 104 m² bietet ein modernes Arbeitsumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor. Die gesamte Einheit wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Hochwertiger Laminatboden, klare Linien und eine offene Küchenzeile schaffen ein professionelles und zugleich angenehmes Arbeitsambiente. Die Fläche ist groß und flexibel nutzbar - ideal für offene Bürostrukturen, Coworking, Agenturen, Studios, Kanzleien oder Ordinations-/Praxisbereiche mit offener Raumgestaltung. Die Raumaufteilung kann individuell gestaltet werden, sodass Arbeits-, Besprechungs- oder Empfangsbereiche optimal integriert werden können. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Eine Terrasse zum ruhigen Innenhof bietet Platz für Pausen im Freien, zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung - eine Seltenheit in dieser urbanen Lage. Trotz der sehr zentralen Lage sorgt die Ausrichtung in den Innenhof für ein ruhiges Umfeld, ideal für konzentriertes Arbeiten. Vor dem Haus befinden sich allgemeine Parkplätze, zudem besteht die Möglichkeit, eine Garage gegen € 65,-/Monat anzumieten. Details: - Modernes Loft in Hallwang/ Esch - 104,26 m² Wfl. - Balkon 11,96 m² - Terrasse 18,72 m² - Bad mit Dusche und WC - offene Küchenzeile - Mietpreis inkl. BK € 1.950,00,- (inkl. BK und Heizkosten á Konto) - Kaution 3 BMM - Provision je nach Befristungsdauer 1-3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt. Für genauere Informationen und Details inkl. 360 Grad Besichtigung schicken wir Ihnen gerne ein Exposé. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Büro #Loft #Maisonette #Altbau #Terrasse #möbliert #ruhig

Helle, vollmöblierte Dachgeschoss-Maisonette in einem Wiener Altbau — der Dachausbau erfolgte im Jahr 2000, mit Teilsanierung 2021 (u.a. Bad und WC). Die Wohnung wird möbliert für eine befristete Vermietung von September 2025 bis März 2026 (7 Monate) angeboten. Aufgeteilt auf zwei Ebenen: unten ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur großteils überdachten 9,5 m² Terrasse, oben Schlafzimmer und Büro/Gästezimmer mit Dachschrägen und mehreren Dachflächenfenstern. Aufteilung Erdgeschoss: Vorraum, separates WC, Bad mit Dusche, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Terrasse. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Doppelbett (160 cm), Schreibtisch und Pax-Schrank, Büro mit großem Schreibtisch und Ausklapp-Couch (zusätzliche Schlafmöglichkeit für Gäste), Galerie/Treppenbereich. Ausstattung Voll möbliert mit gemütlicher Mischung aus modernen und Vintage-Möbeln, Eichenparkettboden, Klimaanlage, Heizung, Internet (100 Mbit/s), Geschirrspüler, Waschmaschine, Hifi-Anlage. Küche komplett ausgestattet mit Kochgeschirr und Geschirr. Verfügbar: Anfang September 2026 bis Ende März 2027 Mindestmietzeit: präferiert gesamter Zeitraum, Teilzeitraum auf Anfrage Provisionsfrei (Privatvermietung) keine Haustiere, Nichtraucher Wohnung (Rauchen auf der Terrasse möglich) Lage Ruhige Wohnlage in der Brigittenau, wenige Gehminuten zum Augarten, zur Friedensbrücke und zum Donaukanal. Das Naherholungsgebiet Donauinsel mit Bademöglichkeiten, Lauf- und Radwegen ist in weniger als 15 Minuten mit dem Rad erreichbar. Anbindung U4 Friedensbrücke: ca. 4 Gehminuten U6 Jägerstraße: ca. 8 Gehminuten Straßenbahnen 5, 12 und 31 - 2 Gehminuten entfernt Innere Stadt (Schottenring): 5 Minuten mit der U4 Vienna International Centre (VIC/UNO-City): ca. 15 Minuten mit U4 → U1 Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten mit der U-Bahn ENGLISH Bright, fully furnished top-floor maisonette in a classic Viennese Altbau (period building) — the loft conversion was completed in 2000 and partially renovated in 2021 (including bathroom and WC). Available furnished for a fixed-term sublet from September 2025 to March 2026 (7 months). The apartment is spread over two levels: downstairs an open-plan living/dining area with integrated kitchen and access to the mostly covered 9.5 m² terrace, upstairs the bedroom and a home office/guest room with sloped ceilings and multiple skylights. Layout Ground floor: entrance hall, separate WC, bathroom with shower, open-plan living/dining area with integrated kitchen, terrace. Upper floor: bedroom with double bed (160 cm), desk and Pax wardrobe; home office with large desk and pull-out sofa (additional sleeping option for guests); gallery/staircase area. Features Fully furnished with a comfortable mix of modern and vintage pieces, oak parquet flooring, air conditioning, heating, internet (100 Mbit/s), dishwasher, washing machine, Hifi system. Kitchen fully equipped with cookware and tableware. Available: early September 2026 to end of March 2027 Minimum rental: entire period preferred, shorter periods on request No commission (private rental, directly from the owner) No pets, non-smoking apartment (smoking on the terrace is fine). Location Quiet residential location in Brigittenau (20th district), within walking distance of Augarten park, Friedensbrücke and the Donaukanal. The Donauinsel recreation area, with swimming spots, running and cycling paths, is less than 15 minutes away by bike. Public transport U4 Friedensbrücke: approx. 4 minutes on foot U6 Jägerstraße: approx. 8 minutes on foot Trams 5, 12 and 31 - 2 minutes on foot City centre (Schottenring): 5 minutes by U4 Vienna International Centre (VIC/UN City): approx. 15 minutes via U4 → U1 Vienna Hauptbahnhof (main station): approx. 15 minutes by metro... [Mehr]

#Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnlich großzügige und offen gestaltete Loft mit ca. 104 m² im Erdgeschoss verbindet urbanes Wohnen mit echter Wohlfühlatmosphäre. Die gesamte Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Stil. Hochwertiger Laminatboden, klare Linien und die offene Küchenzeile unterstreichen den Loft-Charakter und bieten viel Raum für individuelles Wohnen und Einrichten. Der Wohn-Essbereich ist weitläufig und offen gestaltet, sodass Wohn-, Arbeits- oder Schlafbereiche flexibel kombiniert werden können. Besonders attraktiv sind die beiden Außenflächen: Eine schöne Terrasse zum ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein, zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich allgemeine Parkplätze, zudem besteht die Möglichkeit, eine Garage gegen € 65,-/Monat anzumieten. Details: - Modernes Loft in Hallwang/ Esch sofort verfügbar - 104,26 m² Wfl. - Balkon 11,96 m² - Terrasse 18,72 m² - Bad mit Dusche und WC - offene Küchenzeile - Mietpreis inkl. BK € 1.950,00,- (inkl. BK und Heizkosten á Konto) - Kaution 3 BMM Hier gelangen Sie zu unserer virtuellen 360 Grad Besichtigung: 360 Grad Besichtigung Für genauere Informationen und Details schicken wir Ihnen gerne ein Exposé. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einem hochwertig und vor kurzem komplett sanierten Haus in der Brotfabrik Wien gelangt ein Loft zur Vermietung! In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Das Loft bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem können die Räumlichkeiten als repräsentativen Firmensitz mit modernen Loft - Büroflächen, Veranstaltungs- oder Schulungsräume, Atelier- und Ausstellungsräume, Foto- Musik- oder Filmstudios, Tanzschule etc. verwenden. Erreichbar ist das Loft barrierefrei über mehrere Zugänge. Das Loft hat 2 mögliche Eingänge und ist somit äußert flexibel nutzbar. Es ist mit 2 Aufzügen barrierefrei zugänglich. Ausserdem gibt es 3 Stiegenhäuser. Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Gegenstände/Möbel sind nicht in der Miete inkludiert. Raumaufteilung: 1 Vorraum/Entrée/Garderobe1 WC Damen mit WC und Waschbecken1 WC Herren mit WC und Waschbecken1 Abstellraum1 Haustechnikraum/Abstellraum5 Zimmer/Räume1 Zimmer/Raum inkl. Küchenanschluss1 Balkon PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Miete Miete Netto € 14,-/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat Miete Netto € 5.611,20 zzgl. BK Netto € 633,10 = Netto Gesamt € 6.244,30 zzgl. 20% Ust. € 1.248,86 = Brutto Gesamt € 7.493,16 / Monat Betriebskosten exkl. Heizung/Kaltwasser/Strom/Internet/TVBetriebskosten-Heizung derzeit Netto € 419,33 zzgl. 20% Ust € 83,87 = Brutto € 503,20 / Monat Betriebskosten-Kaltwasser derzeit Netto € 42,21 zzgl. 20% Ust. € 8,44 = Brutto € 50,65 / Monat Strom/Internet/TV extra Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn DBefristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen Kaution: Höhe noch zu besprechen Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusiv sanierte Villenhälfte mit Hauscharakter in Bestlage des Türkenschanzcottage Raumkonzept & Aufteilung Eigener Zugang: Separater Eingang mit Empfangsbereich und internem Stiegenhaus ins Obergeschoss. Obergeschoss: Großzügiges zentrales Entree Voll ausgestattete Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrassegroßzügiges Speisezimmer Musikzimmer/Bibliothek Repräsentativer Salon / Wohnbereich Sehr großes Hauptschlafzimmer mit Zugang zum gartenseitigen Balkon (ca. 9 m²) Zweites Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WCAbstellraum sowie separater Wirtschaftsraum Gäste-WCZwischengeschoß: Großzügiges zentrales Zimmer (umbau für mögliches weiteres Schlafzimmer) Zwei weitere Schlafzimmer Großes Tageslichtbad mit WCDachgeschoss: Schlafzimmer mit Hochbett-Ebene und Zugang zur Dachterrasse Badezimmer mit Dusche und WCOptionale Übernahme einer Sauna (Klafs) Umfangreiche Stauraumflächen im Dachboden Ausstattung & Highlights Hochwertige Parkettböden Exklusive, geschmackvolle Gesamtausstattung Raumhöhen von über 4 Meter Zwei Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert Hauszentralheizung (Heizkostenpauschale derzeit € 356,40 monatlich) Mehrere Freiflächen: Südterrasse, Balkon, Dachterrasse Exclusive, meticulously renovated semi-detached villa with the character of a private residence, situated in a prime location within the prestigious Türkenschanzcottage district. Spatial Concept & Layout Private Entrance: Separate entrance featuring a welcoming reception area and an internal staircase leading to the upper floor. Upper Floor: Spacious central entrance hall Fully equipped eat-in kitchen with direct access to the sunny south-facing terrace Generous dining room Music room / library Elegant salon / living area Exceptionally large master bedroom with access to the garden-facing balcony (approx. 9 m²) Second bedroom Bathroom with bathtub, shower, double vanity, and WCStorage room as well as a separate utility room Guest WCMezzanine Level: Large central room (potential for conversion into an additional bedroom) Two further bedrooms Spacious daylight bathroom with WCAttic Floor: Bedroom with loft bed level and access to the rooftop terrace Bathroom with shower and WCOptional acquisition of a sauna (Klafs) Extensive storage areas within the attic Features & Highlights High-quality parquet flooring Exclusive and tastefully curated interior finishes Ceiling heights exceeding 4 meters Two garage parking spaces included in the building’s private underground garage Central heating system (current monthly heating cost flat rate: €356.40) Multiple outdoor spaces: south-facing terrace, balcony, and rooftop terrace Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Triple A Roof-Top-Maisonette ca.160qm mit ca. 100qm Terrasse auf Büroebene Exklusives DG-Büro mit Terrasse, Wintergarten & Wellness - Nähe Hohe Warte Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Arbeiten mit Stil und Komfort - Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Büro mit 151 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten 19. Bezirk, unweit der Hohen Warte. Es bietet nicht nur großzügige Arbeitsräume, sondern auch ein Ambiente, das Sie und Ihre Kunden beeindrucken wird. - Loftartiges 50qm zentrales Zimmer mit angeschlossener offener Küche - Vorzimmer Veranda , WC, VZ mit Stiegenaufgang in ersten Stock, - 2 Zimmer und 2 Bäder, WM Raum , Marmorfliesen - Galerie und alle Räume : Parquette-Böden - Große längliche Terrasse mit Weitblick Highlights im Überblick: Bürofläche: 151,48 m² Wintergarten: 25,97 m² - ideal als Lounge, Meetingraum oder Relaxbereich Terrasse: 90,7 m² - mit weitem Blick und Platz für inspirierende Pausen Klimaanlage - für angenehmes Arbeiten zu jeder Jahreszeit Hauszentralheizung - Heizkosten bereits inkludiert Wellness im Haus - Sauna, Fitnessstudio & Pool stehen zur Verfügung Nettomiete: € 4.049,- monatlich (inkl. Heizung, Warmwasser) zzgl 20% Mwst. Ideal für: Unternehmen mit gehobenem Anspruch, Geschäftsleute, die länger in Wien tätig sind, oder als stilvolle Alternative zum Hotel. Energieausweis : HWB: 37 kWh/m²a Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Top-Lage & perfekte Anbindung: U-Bahn: U6 & U4 Heiligenstadt in wenigen Gehminuten Straßenbahnlinie D sowie Buslinien 11A und 39A ebenfalls fußläufig erreichbar... [Mehr]

#Büro #Loft

Sehr gut sichtbar und direkt an der stark befahrenen Haller Straße gelegen, gelangt diese Bürofläche im "Industrial Style" mit ca. 395m² zur Neuvermietung. Eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen steht bei Bedarf direkt bei der Fläche zur Verfügung. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposè an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne einen Suchwunsch bekannt geben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]