Lofts mieten in Österreich

#Loft #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #unbefristet

SINGLEWOHNUNG FÜR 1 PERSON! Pendler- oder Studentenwohnung! Provisionsfrei für den/die Mieter/in. Seltene Gelegenheit – Übernahme eines unbefristeten Mietvertrags in 1120 Wien Wichtiger rechtlicher Hinweis: Gegenstand dieses Angebots ist die Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses und nicht die gewöhnliche Neuvermietung einer Wohnung. Die Übertragung erfolgt auf Grundlage des bestehenden Mietvertrags zu den hier beschriebenen Bedingungen. Die Eckdaten des Mietvertrags entnehmen Sie dem Inserattext hier unterhalb. BITTE LESEN SIE DAS INSERAT GENAU BEVOR SIE UNS ANSCHREIBEN. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um SCHRIFTLICHE ANFRAGE per E-Mail ([E-Mail-Adresse entfernt]) oder über die jeweilige Werbeplattform. Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter, nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN ZU • NAME, - ADRESSE, • TELEFONNUMMER, • MAILADRESSE, • KURZE PERSÖNLICHE VORSTELLUNG bearbeiten können. Den VOLLSTÄNDIGEN MIETVERTRAG erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage. Attraktive Wohnung mit günstiger monatlicher Miete! In Wien-Meidling bietet sich die seltene Möglichkeit, in einen bestehenden Mietvertrag einzutreten. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit lediglich € 493,19 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Besonderheiten des Angebots: Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses Attraktive und günstige Mietkonditionen Bestehende mietvertragliche Konditionen Adresse: Grießergasse 6/HOFGEBÄUDE Stiege 2/TOP 5, 1120 Wien WICHTIGES VORAB: • Hunde sind im Haus leider nicht gestattet. • Eine Haushaltsversicherung ist verpflichtend abzuschließen (Übernahme der bestehenden Haushaltsversicherung bei der ERGO Versicherung mit € 11,72.- Monatsprämie) • Rauchen ist in der Wohnung nicht erlaubt. • Eine Bürgschaft ist verpflichtend beizubringen. ALLGEMEINES Im Hofgebäude eines Jahrhundertwendehauses, einer ehemaligen Fabrik (Baujahr 1906), wird diese praktisch angelegte 1 Zimmer-Singlewohnung vermietet. Gesucht wird ein/e ordentliche/n Mieter/-in, die in den unbefristeten Mietvertrag eintreten wollen. Bei der Wohnung handelt es ich um eine 2024/2025 neu geschaffene Wohnung nach Umbau der vormaligen Fabriksräumlichkeiten. Das Gebäude ist der Hoftrakt des straßenseitig gelegenen Hauses. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (OHNE LIFT) und gliedert sich in Wohn-Schlafbereich (untere Ebene) und Galerie (mit reduzierter Raumhöhe-obere Ebene-über eine Holztreppe erreichbar). Die Räumlichkeiten sind charismatisch. Der Holzfußboden ist antik, ebenso eine Zimmerwand und die Holzsprossen beim Galeriegeländer (ehemaliger Klosterchor). Im Badezimmer und WC findet sich ein formschöner Granitboden, der Eingangs- und Galeriebereich sind mit Vinyl ausgestattet. Die XL-Fenster vermitteln Loftcharakter und sind mit doppelreihigen Stangenkariesen ausgestattet. Heizung: Die bisherige Heizung mit einer Gaskombitherme und Heizkörpern im Zimmer und WC wurde demontiert und auf einen neuen E – Boiler mit 100l und neuen Elektrokonvektoren im Zimmer und WC umgerüstet. Die Konvektoren können per Fernsteuerung und App bedient werden. Dadurch entfällt die bisherige jährliche Thermenwartung und die Rauchfangkehrer Kontrollen. LAGE Die Lage ist verkehrsgünstig, im Umkreis von ca. 10 Gehminuten liegt die U6-Station Tscherttegasse (700 Meter), die 62er Straßenbahn-Station Wienerbergbrücke (ca. 550 Meter) sowie mehrere Buslinien. Durch eine Billa-Filiale in ca. 80 Metern Entfernung ist die Nahversorung gewährleistet. ECKDATEN Die Wohnung liegt im 1. Stock südseitig, ist wie eine Maisonette angelegt und bietet auf ca. 48 m² Nutzfläche (inklusive Galeriebereich/ca. 1,40 Meter Raumhöhe) folgende Räumlichkeiten: UNTERE EBENE: • Vorzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • WC (getrennt) • Wohnschlafraum: ACHTUNG! Es gibt kein Backrohr und keinen Geschirrspüler. Vorhanden sind Kühlschrank, Mikrowelle, 2 Elektro-Kochplatten. OBERE EBENE: • Galeriebereich mit ca. 1,40 Meter Raumhöhe • Ein Kellerabteil ist vorhanden (Altbaukeller). Waschmaschinen- sowie Kabel-/Telefonanschluss sind vorhanden. Eine Video-Gegensprechanlage ist vorhanden. INVENTAR Folgendes Inventar wird mitvermietet (Auszug): diverse Küchenkästen, Allibert, 1 Elektrosprossen-Heizkörper im Badezimmer, diverse Lampen. Kostenlos zur Verfügung gestellt werden (Auszug): 2 Elektrokochplatten, Kühlschrank, Mikrowelle, Waschmaschine. Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Möbelmiete: € 493,19,- (davon Betriebskosten aktuell € 104,30,- und Möbelmiete € 12,40,-) Kaution: € 1.455,00,- Versorgungsverträge für Strom und Telekommunikation sind vom/von der Mieter/in separat auf eigene Kosten abzuschließen. Die Wohnung kann ab 1.12.2026 bezogen werden. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN/DIE MIETER/IN anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <500m Klinik <675m Krankenhaus <1.525m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <375m Universität <1.675m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <700m Bank <700m Post <700m Polizei <525m Verkehr Bus <400m U-Bahn <325m Straßenbahn <400m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #unbefristet

Neubau-Bürohaus Nahe U 3 Johnstraße Sehr gute öffentliche Anbindung ins Zentrum, ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften am Meiselmarkt Baujahr des Hauses: ca. 1970 Nutzflächen inkl. der dazugehörigen Sanitärräume im Stiegenhaus: je Etage ca. 180 m2 Flexible Raumaufteilung möglich, dzt. Raumaufteilung tw. in Leichtbauweise abgetrennt und leicht zu demontieren. Angenehmer Empfangsbereich / Allgemeinfläche / Aufenthaltsraum im Erdgeschoß sanierte Neubaubürofläche â€" je Etage ca. 175 m2 Nutzfläche exklusive der Sanitärräume - 2 Duschen, 2 Toiletten im Stiegenhaus, flexible Raumaufteilung mit Ost-West-Ausrichtung, loftig oder in Einzelräume gegliedert Mietverhältnis: unbefristet + Moderne Ausstattung + außenliegender Sonnenschutz + 1 Teeküche je Etage, Küchen vorhanden, ca. 20 m2 groß + neue Fliesenböden mit moderner Holzoptik + Raumhöhe im 3. Stockwerk ca. 3,10 m + 6 Personen-Lift + Kabelkanäle + Ölzentralheizung Genügend Archivflächen optional im Keller vorhanden Stellplätze im Freien zur Anmietung zur Verfügung. Kosten: pro m2: Eur 12,50 / m2 zzgl. 20 % USt Betriebskostenakonto inkl. Lift-, Heizungs- und Warmwasserkosten: Eur 2,50 pro m2 zzgl. 20 % USt Nettomiete: Eur 2.035,- BK netto inkl. Heizung: Eur 450,00 Gesamtmiete netto: Eur 2.700 -zzgl. 20 % USt Pro Geschoß sind Subzähler für den Strom vorhanden Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20 % USt Kosten für die Mietvertragserrichtung: Vergebührung für den Mietvertrag Energieausweis: Heizwärmebedarf: 64,0 k WH/m²/Jahr fGEE: 1,16 Kontakt: Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 64 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,16... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgebaute Bürofläche mit großzügiger Galerie im Dachgeschoss eines repräsentativen Wiener Altbaus in der Kramergasse 9 im 1. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 150 m² Nutzfläche verbindet das Büro modernen Arbeitskomfort mit einer außergewöhnlich offenen Raumgestaltung. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Loft-Büroraum mit rund 73 m² und einer Raumhöhe von bis zu 4,50 Metern. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren, separat nutzbaren Büroraum, der sich ideal für Besprechungen oder als ruhiger Arbeitsplatz eignet. Die über eine interne Treppe erreichbare offene Galerie mit rund 49 m² schafft eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Arbeitsebene und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett sowie neu ausgestattete Sanitärbereiche unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden und ermöglichen eine individuelle Gestaltung des Aufenthaltsbereichs. Die Bürofläche verfügt über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Klima-Split-Geräte und bietet damit angenehme Arbeitsbedingungen zu jeder Jahreszeit. Durch die Kombination aus großzügigen offenen Bereichen und einem separaten Büroraum eignet sich die Immobilie besonders für Agenturen, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder kreative Dienstleister, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld in zentraler Lage legen. Highlightsca. 150,12 m² Nutzfläche Dachgeschossbüro mit offenem Loftcharaktergroßzügiger Hauptbüroraum mit rund 73 m² und bis zu 4,50 m Raumhöheoffene Galerie mit ca. 48,90 m²zusätzlicher separat nutzbarer Büroraumhochwertiges Eichen-Fischgrätparkett mit weißen Sockelleistengroßzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster Küchenanschlüsse vorhandenzwei hochwertig ausgestattete WCs mit Waschraumzwei Abstellräume Fußbodenheizung mittels Fernwärme Klima-Split-Gerätevorbereitete Leerverrohrung für LAN-Verkabelung Lift im Hauszentrale Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk Raumaufteilung Der Eingangsbereich führt über einen Vorraum in den großzügigen Hauptbüroraum mit rund 73 m², der durch seine offene Gestaltung, die beeindruckende Raumhöhe und die großzügigen Fensterflächen besticht. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren, separat nutzbaren Büroraum mit rund 11,59 m², der sich ideal als Einzelbüro oder Besprechungsraum eignet. Anschlüsse für eine Küche, zwei Abstellräume sowie zwei WCs mit Waschraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Über eine interne Treppe gelangt man auf die rund 48,90 m² große offene Galerie, die sich vielseitig als zusätzlicher Arbeitsbereich, Besprechungszone oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt. Lage Die Kramergasse befindet sich mitten in der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Hohen Markt und dem Stephansplatz entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ein attraktives Umfeld für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Mit der nahegelegenen U-Bahn-Station Stephansplatz (U1 und U3) sowie weiteren öffentlichen Verkehrsanbindungen ist der Standort innerhalb Wiens ausgezeichnet erreichbar. Mietkonditionen Monatlicher Hauptmietzins: € 3.637,20 netto Monatliche Betriebskosten laut vorliegenden Angaben: € 622,88 netto Gesamtmiete inklusive der angeführten Kosten: € 4.260,08 netto zzgl. USt. Die Vermietung erfolgt vorbehaltlich endgültiger Bestätigung unbefristet mit einem Kündigungsverzicht von drei Jahren. Die genaue Aufschlüsselung der Betriebskosten sowie allfällige Heiz- und weitere Energiekosten sind noch zu klären. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magdalena Eitzinger von Sangreal jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Büroflächen im HSW-Officepark Nähe Praterstern Inmitten des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet sich in der Kleinen Stadtgutgasse 9 eine charaktervolle Liegenschaft, die durch ihre zentrale Lage und die Vielfalt der verfügbaren Flächen überzeugt. Das im Privatbesitz befindliche Gebäude beherbergt mehrere außergewöhnliche Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Top 1: An der markanten Ecklage der Liegenschaft befindet sich eine ca. 160 m² große Lagerfläche, die im derzeitigen Zustand unsaniert vermietet wird. Die Fläche eignet sich ideal für Nutzer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen und ihren eigenen Ausbau vornehmen möchten. Achtung es gibt keinen Wasseranschluss/Toiletten/Küche. Top 6: Eine rund 275 m² große Loftfläche, derzeit in Sanierung, mit dem besonderen Charme einer ehemaligen Lederwerkstatt. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, helle Arbeitsatmosphäre. Top 13: Im ersten Obergeschoss steht eine beeindruckende Fläche von über 500 m² zur Verfügung, ergänzt durch eine weitläufige Terrasse zum ruhigen Innenhof - ideal für kreative Arbeitswelten mit Freiraum. Top 22: Bürofläche mit insgesamt 2.000 m², die flexible Grundrisse für effizientes Arbeiten bietet. Helle Räume, zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen ideale Bedingungen für größere Unternehmen. Erdgeschoss-Spezialfläche: Eine ca. 300 m² große, ehemals als Schwimmbad genutzte Einheit überzeugt mit außergewöhnlichem Ambiente und eignet sich hervorragend für besondere Konzepte wie eine Galerie, ein Atelier oder Druckerei. Top 7: Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche mit ca. 900 m² im Erdgeschoss zur Anmietung bereit - flexibel nutzbar und direkt zugänglich. Verfügbare Büroflächen: 1.OG, Top 6, ca. 275 m² - aktuell in Sanierung 1. OG, Top 13, ca. 521 m² - zzgl. Terrassenfläche 53 m² 4. + 5.OG, Top 22, ca. 2.000 m² (genaue Abmessung folgt) Verfügbare Lagerfläche: EG, Top 1, ca. 161 m² - unsaniert Verfügbare Lagerfläche in der Holzhausergasse: EG, Top 7, ca. 504 m² Büro: Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 - € 13,50 Lager: Nettomiete/m²/Monat: € 7,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,60 weitere Informationen: Getrennte Sanitärgruppen PVC/Parkett Boden Lastenlift Klimatisierung Jalousien Lage: U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern Straßenbahn: 5, O Autobuslinien: 5B Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgebaute Bürofläche mit großzügiger Galerie im Dachgeschoss eines repräsentativen Wiener Altbaus in der Kramergasse 9 im 1. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 150 m² Nutzfläche verbindet das Büro modernen Arbeitskomfort mit einer außergewöhnlich offenen Raumgestaltung. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Loft-Büroraum mit rund 73 m² und einer Raumhöhe von bis zu 4,50 Metern . Ergänzt wird dieser durch einen weiteren, separat nutzbaren Büroraum, der sich ideal für Besprechungen oder als ruhiger Arbeitsplatz eignet. Die über eine interne Treppe erreichbare offene Galerie mit rund 49 m² schafft eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Arbeitsebene und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett sowie neu ausgestattete Sanitärbereiche unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden und ermöglichen eine individuelle Gestaltung des Aufenthaltsbereichs. Die Bürofläche verfügt über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Klima-Split-Geräte und bietet damit angenehme Arbeitsbedingungen zu jeder Jahreszeit. Durch die Kombination aus großzügigen offenen Bereichen und einem separaten Büroraum eignet sich die Immobilie besonders für Agenturen, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder kreative Dienstleister , die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld in zentraler Lage legen. Highlights ca. 150,12 m² Nutzfläche Dachgeschossbüro mit offenem Loftcharakter großzügiger Hauptbüroraum mit rund 73 m² und bis zu 4,50 m Raumhöhe offene Galerie mit ca. 48,90 m² zusätzlicher separat nutzbarer Büroraum hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett mit weißen Sockelleisten großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster Küchenanschlüsse vorhanden zwei hochwertig ausgestattete WCs mit Waschraum zwei Abstellräume Fußbodenheizung mittels Fernwärme Klima-Split-Geräte vorbereitete Leerverrohrung für LAN-Verkabelung Lift im Haus zentrale Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk Raumaufteilung Der Eingangsbereich führt über einen Vorraum in den großzügigen Hauptbüroraum mit rund 73 m² , der durch seine offene Gestaltung, die beeindruckende Raumhöhe und die großzügigen Fensterflächen besticht. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren, separat nutzbaren Büroraum mit rund 11,59 m² , der sich ideal als Einzelbüro oder Besprechungsraum eignet. Anschlüsse für eine Küche, zwei Abstellräume sowie zwei WCs mit Waschraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Über eine interne Treppe gelangt man auf die rund 48,90 m² große offene Galerie , die sich vielseitig als zusätzlicher Arbeitsbereich, Besprechungszone oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt. Lage Die Kramergasse befindet sich mitten in der Wiener Innenstadt , nur wenige Schritte vom Hohen Markt und dem Stephansplatz entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ein attraktives Umfeld für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Mit der nahegelegenen U-Bahn-Station Stephansplatz (U1 und U3) sowie weiteren öffentlichen Verkehrsanbindungen ist der Standort innerhalb Wiens ausgezeichnet erreichbar. Mietkonditionen Monatlicher Hauptmietzins: € 3.637,20 netto Monatliche Betriebskosten laut vorliegenden Angaben: € 622,88 netto Gesamtmiete inklusive der angeführten Kosten: € 4.260,08 netto zzgl. USt. Die Vermietung erfolgt vorbehaltlich endgültiger Bestätigung unbefristet mit einem Kündigungsverzicht von drei Jahren . Die genaue Aufschlüsselung der Betriebskosten sowie allfällige Heiz- und weitere Energiekosten sind noch zu klären. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magdalena Eitzinger von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Attraktives Mietobjekt auf 4 Etagen, ca. 1.470 m² sanierungsbedürftige Freiflächen, 12 größere Räume. 10 Pkw-Plätze können angemietet werden. Geeignet als Firmensitz, Ärztezentrum, Privatschule, Eventlocation. Der Energieausweis wird nachgereicht. Fotos teilweise KI generiert. Kontaktieren Sie uns unter [Tel] oder unter [Email] _If you are interested, please send your request by mail to [Email]._ _Contact us by phone [Tel] _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Loft #Rohdachboden #Werkstatt #Altbau #Erstbezug #ruhig

HELLE ARBEITSRÄUME IN SCHÖNER HOFRUHELAGE NAHE FELBERSTRASSE / WESTBAHNHOF 1. Stockwerk ohne Lift mit schöner Raumhöhe von ca. 3,1 m Werkstatt / Büro / Duschbad - optional zusätzlich Rohdachboden-Lagerfläche im Ausmaß von ca. 97 m2 zur Miete von Eur 200,- inkl. BK exkl. USt! Raumaufteilung: Loftiger Raum dzt. in Leichtbauweise in 2 Räume geteilt, ca. 8 m2 und ca. 53 m2. Rechts vom Stiegenhaus befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsraum - z. B. für eine Teeküche geeignet, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, dahinter befindet sich ein weiterer kleiner Arbeitsraum. Ausstattung - Erstbezug nach Sanierung: Kunsstofffenster Hauszentralheizung Laminat- und Holzböden Badezimmer mit Dusche und Toilette Zur Bruttomonatsmiete wird ein anteiliger Betrag von Eur 60,- zzgl. USt für die Stromkosten und Eur 100,-für die Heizkosten zzgl. USt vorgeschrieben. Kontakt: Daniela Erlach, [Email], Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 145 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,71... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Balkon #möbliert

+++STILVOLL UND WERTHALTIG SANIERTES LOFT IN HOFLAGE +++ In der Stumpergasse, unweit der Mariahilfer Straße, mit optimaler Anbindung an öffentlichen Verkehr, gelegen, gelangt dieses Büroloft / Atelier zur Vermietung. Der Hauptraum umfasst ca. 60 m² und erhält Tageslicht einerseits über großflächige Dachluken und zudem über ein großes Balkonfenster und zwei weitere Fenster Richtung Innenhof. Dadurch ist eine gleichmäßige und sehr schöne Tagesbelichtung gegeben, die für diverse Nutzungsmöglichkeiten ideal ist: Büro allgemein Kreativagentur Designstudio Fotostudio Galerie Architekturbüro Zum Raumprogramm obere Ebene: Vorraum Aufenthaltsbereich, anbei eine vollständig möblierte Küchenzeile Badezimmer mit Dusche und WC Über fünf Stufen zu begehen die untere Ebene mit dem fußbodenbeheizten Hauptraum im Ausmaß von etwa 60 m² Sehr große Fensterflächen Kabel-TV-, Internetanschlüsse Fahrrabstellbereich im Hof . Gern stehe ich für eine Besichtigung zu Ihrer Verfügung. Auf Anfrage erhalten Sie ein umfangreiches Fotoprotokoll. Bitte um Ihre schriftliche Anfrage. Heizwärmebedarf: 156 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,11... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #möbliert #ruhig

In unmittelbarer Nähe zur U3-Station Enkplatz vermitteln wir Ihnen in einer bestens gepflegte Liegenschaft mit einem zauberhaften, begrünten Innenhof Ihr Büroloft mit schöner Atmosphäre. Hier, gänzlich ruhig mit Blickrichtung Hof gelegen, gelangt diese sehr reizvolle, neuwertige Loftmaisonette zur Vermietung. Dieses höchstwertig sanierte Büro liegt im Erdgeschoss und blickt ausschließlich in einen wunderschön begrünten Innenhof. Raumprogramm: 1 Einzelabeitsraum Galeriegeschoss vollständig möblierte Einbauküche Baderaum / WC Frisch ausgemalt. Echter Eichenholparkettboden Kabel-TV-, Internetanschlüsse Küchenausstattung: Ceranfeld-E-Herd, Geschirrspülmaschine, Abwäsche, Ober- und Unterkästchen. Beheizt wird dieses Objekt mit zeitgemäßen Infrarot-Deckenpaneelen. Internetanschlüsse Perfekte Verkehrsanbindung über öffentlichen Nahverkehr und hochrangige Straßen, Ostausfahrt, Südausfahrt, Flughafennähe Hervorragende Nahversorgung (Simmeringer Hauptstraße) Besichtigungen sind ab sofort möglich. Heizwärmebedarf: 166,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,35... [Mehr]

#Büro #Loft #unbefristet

Nähe Hannovermarkt: loftartige Büro- oder Lagerfläche im 2.OG und 1. OG verfügbar Raumhöhe ca. 3,95 m, Bodenbelastung 2000kg/m2, Maße 130 cm x 213 cm Zugang bei Nutzung als Büro, Lager, Atelier, Tanz-Location, Ausstellungsfläche, Galerie; über das Stiegenhaus oder den Lastenlift erreichbar Grundrissgestaltung nach Absprache adaptierbar 5 Toiletten im Stiegenhaus vorhanden, Umbau zu Dusche bei Bedarf möglich. Ölzentralheizung: in Akonto in BK inkl. Raumhöhe ca. 3,80 m bis 3,92 m VERKEHRSANBINDUNG U-Bahn: U6 Jägerstraße (ca. 500m/c. 8 Gehminuten), U4 Friedensbrücke (ca. 750m/ca. 10 Gehminuten) Bus: 5A , 37A Straßenbahn: 31, 33, 5 Konditionen: Bei Vermietung an Vereine wird eine Miete von € 4.950,- zzgl. BK und USt vorgeschrieben. Mietverhältnis: unbefristet Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM + 20% USt zzgl. Vergebührung Mietvertrag zzgl. Vertragserrichtungsgebühren Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 171 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,86... [Mehr]

#Büro #Loft #ruhig

Willkommen in einem beeindruckenden INDUSTRIAL DESIGN LOFT, das sich im Herzen der Stadt befindet, nur wenige Schritte von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt. Bestens geeignet für Architekten, Rechtsanwälte, Notare, Grafiker und andere Kreativberufe. Das stilvolle Gebäude wurde im Jahr 1912 von Pittel & Brausewetter erbaut, die Wohnung, befindet sich im 1. Stock, bequem erreichbar mit dem Lift. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Vorzimmer, einen einladenden Empfangsbereich, eine moderne Küche, zwei praktische Abstellräume sowie zwei separate Toiletten. Der großzügige, loftartige Raum von 110 m² lässt sich flexibel gestalten und bietet mehrere abtrennbare Bereiche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung vollständig neu gestaltet, indem alle Innenwände entfernt wurden, um ein offenes Loft-Konzept mit funktionalen Nebenräumen zu schaffen. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Hoflage. Die Wohnung bietet zudem die Möglichkeit, teilweise als Büro genutzt zu werden. Für einen potenziellen Serverraum wurden bereits die notwendigen Klimaleitungen für ein zusätzliches Klimagerät vorbereitet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

READY TO LIVE- LUXURIÖS MÖBLIERTES SERVICED LOFT. ALL IN. PROVISIONSFFREILassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=5ar6Ay EAeu9Kurzzeitmiete: Mindestmietdauer 3 Monate Raumaufteilung: Loft Eingang und begehbarer Kleiderschrank in der ersten Etage. Im zweiten Stock, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Schlafbereich, Bad mit Badewanne, separates WC und wunderschöne 26 m² Terrasse mit Panoramablick Ausstattung: Komplett möbliert mit Hochwertige Designermöbel Terrasse mit Gartenmöbeln Großzügig & hell Smart TVSofa-Bett mit hochwertiger Matratze Voll Ausgestatte Küche inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler Kaffeemaschine und Wasserkocher Waschmaschine Bügeleisen bzw. Bügelbrett und Wäscheständer Dachfenster mit Außen Rollo ausgestattet (für Verdunklung) und Terrasse mit elektrische Raffstore Lift vorhanden Wasser Air Kondition Bodenheizung Gas und Strom nach Verbrauch per akonto. Der bestehende Internetanschluss (Tarif Home&Office Kombi S 150, monatliche Kosten € 48,–) wird vom neuen Nutzer übernommen. Optional steht ein Stapelgaragen-Stellplätze für 160,00€ zzgl 20% Ust. zu Verfügung. Zusatzservices auf Anfrage: Reinigung nach Verfügbarkeit und Vereinbarung Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]