Immobilien in Oberösterreich

#renovierungsbedürftig

Diese sonnige, nach Westen ausgerichtete Kleinwohnung in einem Mehrparteienhaus im Ortsteil Kreutern vereint Wohnkomfort mit solidem Investmentpotenzial. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Durch ihre kompakte, durchdachte Raumaufteilung eignet sie sich optimal für Singles – und gleichzeitig als nachhaltig nachgefragtes Mietobjekt. Besonders hervorzuheben ist der Blick ins Grüne sowie auf den nahegelegenen Fluss, der ein naturnahes Wohngefühl vermittelt – ein Ausstattungsmerkmal, das sich erfahrungsgemäß auch positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Der Zustand und die Ausstattung der Wohnung präsentieren sich insgesamt überdurchschnittlich gepflegt und funktional: Eine gut integrierte, ansprechende Küche mit vorgelagertem Essbereich bildet den zentralen Wohnmittelpunkt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Badezimmer inklusive Waschmaschine, einen kompakten Wohnbereich sowie einen vollständig ausgestatteten Schlafbereich. Die elektrische Anlage wurde bereits erneuert und sorgt für zusätzliche Sicherheit und zeitgemäßen Standard. Weitere Investitionen wurden bereits in hochwertige Maßnahmen wie neue Fenster, elektrische Rollläden sowie eine solide Wohnungseingangstüre getätigt. Für Investoren ergibt sich daraus ein klarer Vorteil: Es besteht kein kurzfristiger Sanierungsbedarf, wodurch von Beginn an planbare und kalkulierbare Kostenstrukturen möglich sind. Ein zusätzlicher Mehrwert liegt in der vollständigen Möblierung der Wohnung, die im Zuge des Verkaufs übernommen wird. Damit ist eine rasche Neuvermietung ohne weiteren Aufwand problemlos möglich. Investment & Vermietbarkeit: Diese Immobilie überzeugt besonders aus Anlegersicht. In den vergangenen Jahren war die Wohnung zuverlässig vermietet – ein klares Indiz für die nachhaltige Nachfrage in dieser Lage und Objektkategorie. Die kurze Wiedervermietungsdauer von lediglich 2 Wochen bei Mieterwechsel unterstreicht die Attraktivität zusätzlich und minimiert Leerstandsrisiken erheblich. Ein wesentlicher Vorteil liegt zudem im verhältnismäßig günstigen Anschaffungspreis im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region Bad Ischl. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Einstieg in den Immobilienmarkt mit entsprechendem Potenzial für eine solide Anfangsrendite. Die bisherigen Vermietungsunterlagen können nahtlos übernommen werden, wodurch sich ein schneller Cashflow generieren lässt. Gerade für Anleger, die auf eine Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und langfristiger Wertentwicklung setzen, stellt dieses Objekt eine äußerst interessante Gelegenheit dar. Kleinwohnungen in dieser Qualität zählen erfahrungsgemäß zu den liquidesten Segmenten am Markt. Lage: Die Nähe zum Ischl-Fluss bietet nicht nur hohen Freizeitwert, sondern steigert auch die Vermietbarkeit – insbesondere bei jüngeren Zielgruppen. Eine fußläufig erreichbare Bademöglichkeit sowie die ländliche Umgebung sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Das Zentrum von Bad Ischl erreichen Sie in etwa 15–20 Gehminuten. Die Anbindung über den beliebten Pfandler-Dammweg ermöglicht sowohl entspannte Spaziergänge als auch sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus eröffnet die Region zahlreiche Wander- und Bergmöglichkeiten und macht die Lage ganzjährig interessant – ein weiterer Pluspunkt für die nachhaltige Vermietung. Parken: Einige Parkmöglichkeiten stehen im Allgemeinbereich zur Verfügung. Fazit: Eine rundum solide und bereits bewährte Anlageimmobilie mit überzeugender Vermietungshistorie, überschaubarem Risiko und attraktiven Zukunftsperspektiven. Ideal für Anleger, die Wert auf Beständigkeit und Marktgängigkeit legen. Weitere Hinweise: Die angegebenen Betriebskosten von derzeit ca. EUR 258,- sind bereits inkl. Heizung, Rücklage, Verwaltungsentgelt, Wasser und der allgemeinen Betriebskosten des Hauses. Strom, Warmwasser (Durchlauferhitzer) und etwaige andere monatliche Kosten (u.a. Internet) sind nicht inkludiert. Es wird darauf hingewiesen, dass die aktuellen Heizkosten aufgrund erhöhten Verbrauchs des Vormieters außergewöhnlich hoch sind. Demensprechend werden ebenso die Unterlagen zur Verfügung gestellt. Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet, damit auch die Eigennutzung möglich ist. Die Wohnung ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Startpreis für Angebote. OPEN HOUSE (Tag der ersten Besichtigungsmöglichkeit): WANN? Freitag, 12. Juni 2026 von 10-14 Uhr (keine Terminbuchung erforderlich) Alternativ-Termin: Dienstag, 16. Juni von 15-17 Uhr (ebenfalls keine Terminbuchung erforderlich) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Schöne Neubauwohnung in einem Reiterhof in Allerheiligen gelegen. Lage im Obergeschoss. Parkplätze vorhanden. Abstellraum ca. 5m². Komplett möbliert - Möbel gegen Ablöse vom Vormieter zu Übernehmen. Betriebskosten inkl. Strom und Mühllgebüren. Glasfaser im Haus, Anschluss möglich.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Exklusive barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick auf den Traunsee Zum Verkauf steht eine barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit einem herrlichen Blick auf den majestätischen Traunstein. Diese einzigartige Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Hocheck in Altmünster und vereint höchsten Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. Highlights der Wohnung: ✅ Nutzfläche: 101,63 m² ✅ Wohnfläche: 83 m² ✅ PKW-Abstellplatz: 12 m² ✅ Drei Balkone mit atemberaubendem Seeblick ✅ Aufzug mit direktem Wohnungszugang ✅ Großzügiger Parkplatz & geräumiges Kellerabteil Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die einen unvergleichlichen Blick auf den Traunsee bieten. Der barrierefreie Zugang über den Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Zweitwohnsitz möglich! Aufgrund des sogenannten Altbestandes ist die Wohnung von der Zweitwohnsitzregelung ausgenommen – es gibt keine zusätzlichen Beschränkungen, lediglich eine geringe Gemeindegebühr ist zu entrichten. Altmünster/Hocheck zählt zu den schönsten Gemeinden am Traunsee und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten dank der idyllischen Lage am Wasser und den umliegenden Bergen. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – sichern Sie sich Ihr Traumobjekt noch heute!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4040 Linz, Oberösterreich – einer charmanten Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen auf 76,41 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente, das zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Genießen Sie die Vorzüge dieser besonderen Immobilie, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Freiraum, sondern auch eine grüne Oase direkt vor der Tür bietet. Ob gemütliche Stunden im Freien, ein geselliges Beisammensein mit Freunden oder ein entspannter Rückzugsort – der eigene Garten macht all das möglich und schenkt Ihnen ein Stück Natur mitten in der Stadt. Der unmittelbar am Haselbach gelegene Gemeinschaftsgarten schafft eine besondere Wohnqualität und lädt zusätzlich zum Eigengarten Groß und Klein zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnanlage überzeugt zudem durch ihre angenehm ruhige Lage: Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse mit praktischer Umkehrmöglichkeit, wodurch kein Durchzugsverkehr entsteht und ein besonders entspanntes Wohnumfeld geschaffen wird. Der Kaufpreis von 380.000,00 € bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine gepflegte Wohnung mit Eigengarten in dieser ruhigen Stadtlage von Linz. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien, diese Immobilie vereint Komfort, Lage und Lebensqualität auf perfekte Weise. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und erleben Sie eine Wohnung, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensfreude schenkt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause in Linz wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <525m Krankenhaus <3.775m Klinik <3.225m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <150m Universität <1.625m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Bank <550m Geldautomat <550m Post <950m Polizei <1.550m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.100m Autobahnanschluss <1.525m Flughafen <5.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In attraktiver Lage von Linz entsteht diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in der Neufelderstraße 91e, nur wenige Gehminuten von der Solarcity mit Straßenbahnanschluss. Im Grünen und doch zentral am Auwald mit unverbaubarem Grünblick. Die Wohnung überzeugt besonders durch ihre unverbaubare Nordwest-Ausrichtung direkt zum Auwald sowie zwei großzügige Balkone mit insgesamt ca. 32 m² Freifläche. Da sich das Projekt aktuell in der Errichtungsphase befindet, haben Käufer noch die Möglichkeit, die Innenausstattung wie Böden, Fliesen und Türen individuell mitzugestalten. Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 90 m² - 3 Zimmer - 2 Balkone: ca. 22 m² & ca. 10 m² - 1. Obergeschoss (Haus B | Top 4) - Tiefgaragenplatz & Kellerabteil inklusive - Bezug: Anfang 2027 Ausstattung: -Luft-Wärmepumpe & PV-Anlage -Fußbodenheizung -Elektrische Raffstores -Barrierefreier Lift -Badewanne & Regendusche... SONDERAUSSTATTUNG -Insektenschutz bei allen Fernstern und Türen - SONDERAUSSTATTUNG -Leitungen für 2 Klimageräte -SONDERAUSSTATTUNG Oberlichte Badezimmer - SONDERAUSSTATTUNG Badewanne -SONDERAUSSTATTUNG Waschmaschinenanschluss im Abstellraum -SONDERAUSSTATTUNG Eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Technik und ruhiger Grünlage. WEITERE DETAILS AUF ANFRAGE Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 234 m². Die Gesamtgrundfläche beläuft sich auf 640 m², davon sind 102 m² verbaute Fläche und 538 m² Gartenfläche vorhanden. Der Garten und die Wohnräume bieten einen Rundum-Grünblick mit alten Bäumen und blühenden Sträuchern, (Flieder, Goldregen, ...), großzügige, gemütliche Terrasse aus Natursteinplatten, überwiegend uneinsehbar und liegt dennoch nur wenige Minuten zu Fuß durch den Stadtpark ins Zentrum von Ried, wo sich sämtliche Infrastrukturen befinden. Das lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete, geräumige Haus (Raumhöhe ca 254 cm) befindet sich in einer der begehrtesten Wohnsiedlung in Ried, am Fuße des Hopfenberges und am Rande des attraktiven Stadtparks. Es bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: Die Lage ist verkehrsberuhigt (30er Zone) und in einem reinen Wohngebiet! Das Wohnhaus wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und laufend mit viel Liebe zum Detail renoviert. Zu den besonderen Merkmalen zählen: 2 südseitige überdachte Balkone, mit Abgang in den Garten) 1 westseitig überdachter Balkon (dauerhafte Holzkonstruktion – kein Hitzestau durch Glas und Beton) Terrasse und Gehwege mit Natursteinplatten Innenräume: Echtholzparkett, Terrazzo, Fliesen Historischer Verputz Dicke Ziegelmauern schützen vor der Sommerhitze und sorgen für ein angenehmes Raumklima Dachboden isoliert, Ziegeldach Hochwertige Fenster mit Doppelverglasung Heizung: Fernwärme Glasfaser im Haus Raumaufteilung: Ebene 1: Ca. 78 m²Wohn,- Essbereich Arbeitszimmer Wohnküche Bad mit Wanne und Fenster WC mit Fenster Abstellraum mit Fenster Vorraum Überdachter Süd- und Westbalkon Terrasse Garten Ebene 2: Ca. 78 m²3 einzeln begehbare Zimmer Bad mit Wanne, Dusche und WCAbstellraum mit Fenster Küche im erweiterten Gang integriert (kann man bei Bedarf abmontieren) Südseitiger Balkon Ebene 0: Garconniere (Möglichkeit um einen Raum zu erweitern) Ebenerdig und hell, mit 2 Fenstern Bad mit Dusche und WCAnschlüsse für eine Miniküche Atmungsaktiver Lehmverputz Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und 3 Kellerräume Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage/Infrastruktur: liegt direkt am Wolfgangsee in St.Wolfgang - Gemeindegebiet St.Gilgen - und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzkammergut. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Infrastruktur. Im Ortszentrum finden sich Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Bank und Schule. Die Anbindung erfolgt über die B158 mit Busverbindungen in die Region; Bad Ischl ist in ca. 15 Minuten erreichbar, Salzburg in rund 50 Minuten. Ried überzeugt zudem durch seine ruhige, erhöhte Sonnenlage mit schneller Nähe zum See und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport bis Wandern. Beschreibung: Neuwertiges Einfamilienhaus mit Berg- und Seeblick in St.Wolfgang / Ried In erhöhter Sonnenlage oberhalb von St.Wolfgang im Salzkammergut, nur 300 Meter vom Wolfgangsee entfernt, präsentiert sich dieses 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit im Salzkammergut. Auf ca. 180 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit offenem, lichtdurchflutetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich samt hochwertiger Breitschopf-Küche (Siemens & Bora), vorbereitetem Kaminanschluss sowie direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Tropenholzbelag und Whirlpool. Der rund 200 m² große, pflegeleichte Garten mit Granitsteinmauern und Gartenhaus bietet Privatsphäre und herrlichen Bergblick. Das Raumkonzept umfasst 3–4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Büro, Spielzimmer sowie eine exklusive Master-Suite mit offenem Dachstuhl, Bad en suite und überdachtem Balkon mit Berg- und Teilseeblick. Im Untergeschoss befinden sich Hobbyraum mit Kochnische, Weinkeller, Technik- und Abstellräume sowie eine beheizte Doppelgarage. Highlights: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (inkl. Garage), hochwertige Eichenböden, elektrische Außenjalousien, ca. 586 m² Grundstück, ca. 260 m² Gesamtnutzfläche, HWB 33 kWh/m²a, fGEE 0,66.Ruhige Wohnlage nahe dem Ortszentrum, ca. 15 Minuten nach Bad Ischl und 50 Minuten nach Salzburg. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <4.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*Komfortable Doppelhaushälfte in Lichtenberg mit Pöstlingbergblick* Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein anspruchsvolles und komfortables Zuhause in erstklassiger Lage suchen. Die unmittelbare Nähe zu Linz/Urfahr einerseits sowie die zentrale Grünlage im schönen Lichtenberg mit viel Raum zum Erholen andererseits machen daraus ein Premiumprojekt zum Wohlfühlen! Die äußerst großzügige Wohnfläche des neu errichteten Doppelhauses garantiert perfekte Lebensqualität in modernem Ambiente für die gesamte Familie und eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten einer flexiblen Nutzung für geräumige Kinderzimmer und Ihr persönliches Home Office. Genießen Sie bereits vom Wohnzimmer den atemberaubenden Ausblick auf die Landeshauptstadt! Der helle, offene Wohnbereich bietet sehr viel Raum für Familie und Gäste und ist bereits mit einer modernen Küche samt Kochinsel ausgestattet. Treffpunkt für ein geselliges Beisammensein in toller Atmosphäre über den Dächern der Stadt. Ein zusätzlicher Gäste-/Bürobereich komplettiert das Wohnen im Erdgeschoß. Zur Ruhe kommen Sie im großzügig dimensionierten Masterbedroom mit Schrankraum und Bad. Zwei zusätzliche, komfortable Schlafräume und ein eigenes Gäste-/Kinderbad gewähren viel Privatsphäre und lassen keine Wünsche offen. Das moderne Neubauprojekt befindet sich in unmittelbarer Fertigstellung, eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor komplettiert das großzügige Wohnangebot. Im Innenbereich ist der Baustatus schlüsselfertig, die Endbeläge wie Parkettböden und Fliesen sind fertig verlegt, zusätzlich ist das Objekt bereits mit komfortablen Bädern und mit einer modernen Küche samt Kochinsel ausgestattet. Im Außenbereich ist die weitläufige Terrasse bereits fertig verlegt. Die Absturzsicherung auf der Terrasse sowie die Umzäunung der Liegenschaft wurde ebenso bereits fertiggestellt. Der Garten bietet optimalen Freiraum und lässt Ihnen noch freie Gestaltungsmöglichkeiten. Die Zufahrt wurde bereits fertig asphaltiert. Ideal für Familien, die Komfort, Privatsphäre und Lifestyle auf hohem Niveau schätzen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum, wo sich die ganze Palette der örtlichen Infrastruktur wie Nahversorger, Restaurant sowie das Gemeindezentrum befindet. Ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit und Sport wartet hier auf Sie. Das weitläufige Wegenetz für Wanderer und Mountainbiker sowie örtliche Langlaufloipen bieten pure Erholung rund um Ihr Zuhause. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: * Diele/Garderobe mit ca. 9,55 m² * Vorraum mit ca. 7,67 m² * Wohnen-Kochen-Essen mit ca. 46,46 m² * Gästeraum ca. 7,67 m² * WC/Dusche mit ca. 4,23 m² * Abstellraum mit ca. 4,79 m² * Technikraum mit ca. 3,93 m² OBERGESCHOSS: * Diele mit ca. 11.09 m² * Schlafen mit ca. 14,70 m² * Schrankraum mit ca. 4,61 m² * Bad Eltern mit ca. 8,29 m² * Kinderzimmer 1 mit ca. 18,35 m² * Kinderzimmer 2 mit ca. 16,27 m² * Bad Kinder mit ca. 9,90 m² * WC mit ca. 2,93 m² AUSSENBEREICH: * Geplante Terrasse 1 mit ca. 24,76 m² * Geplante Terrasse 2 mit ca. 21,18 m² * Geplanter Pool mit ca. 7 x 3 x 1,5 m² * Doppelgarage mit ca. 51,60 m² GUT ZU WISSEN: * toller Ausblick * schöne Ortsrandlage mit naher Infrastruktur * vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten * moderne Bauweise mit großzügigem Raumangebot * Küche mit Kochinsel * indirekte Lichtplanung Wohnen-Kochen-Essen FREIZEIT UND KULTUR: * Gemeindeamt ca. 300 m * Sportplatz ca. 190 m * Restaurant ca. 280 m BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten ca. 500 m * Volksschule ca. 350 m * Johannes-Kepler-Universität ca. 7,3 km * Supermarkt ca. 400 m UMGEBUNG: * Ortszentrum ca. 300 m * Busverbindung ca. 70 m * Linz Hauptplatz ca. 9,9 km * Linz Hauptbahnhof ca. 12 km Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf IHREN Anruf! Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wohnflächen und andere Flächenangaben können minimal abweichen. Das Neubauprojekt befindet sich noch in finaler Fertigstellung, die Gemeindegebühren sind noch nicht entrichtet. Hinweis: Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garconniere #Balkon #möbliert #ruhig

Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 42m² Nutzfläche plus ca. 6m² Balkon (Wohnungseigentum wird derzeit begründet) befindet sich in zentraler Lage von St.Wolfgang, nur wenige Schritte vom Wolfgangsee entfernt. Die Wohnung eignet sich besonders gut als Zweitwohnsitz im Salzkammergut oder als Ferienimmobilie zur touristischen Vermietung . Auch eine Nutzung als Hauptwohnsitz ist selbstverständlich möglich. Sollten Sie Interesse an einer touristischen Vermietung haben, können wir auch gerne einen Kontakt zu einer Agentur herstellen, welche die Vermarktung und Reinigung der Wohnung durchführt. Raumaufteilung und Ausstattung: Die vor einigen Jahren umfassend sanierte Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und besteht aus: • großem Wohn- und Essbereich mit Küche sowie Schlafbereich • Badezimmer • Balkon Im Zuge der Sanierung wurden sowohl das Bad als auch die Wohnräume modernisiert. Ein stimmiges Farb- und Lichtkonzept sowie sorgfältig ausgewählte Materialien sorgen für eine angenehme und zeitgemäße Wohnatmosphäre. Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität: Die verkehrsberuhigte Zentrumslage ermöglicht es, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Geschäfte mit regionalen Produkten, Cafés und diverse Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Natur macht den Standort besonders attraktiv: • Die Talstation der Schafbergbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt • Die Schiffsanlegestelle am Wolfgangsee liegt rund 50 Meter vom Haus entfernt und bietet Verbindungen nach Strobl und St.Gilgen • Wander- und Radwege führen vom Zentrum aus in die tolle Natur der Wolfgangseeregion Von St.Wolfgang aus erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten die Kaiserstadt und ehemalige europäische Kulturhauptstadt Bad Ischl und in etwa 50 Fahrminuten die Mozartstadt Salzburg mit Flughafen. Betriebskosten: Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von monatlich ca. € 168,- basieren auf den letzten Jahresabrechnungen und stellen eine unverbindliche Vorschauberechnung auf die künftig zu erwartenden allgemeinen Betriebskosten inklusive Heiz- und Warmwasserkosten sowie Reparaturrücklage (exklusive Strom) dar. Nutzen Sie dieses tolle Angebot und vereinbaren Sie gleich online Ihren Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In traumhafter Lage von Mondsee-Tiefgraben entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit lediglich sieben Wohneinheiten – ein ideales Refugium für all jene, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und eine naturnahe Umgebung legen. Die hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ihrer durchdachten Planung und erstklassigen Ausstattung Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Diese ca. 81,4m² große Neubauwohnung überzeugt durch ihre sonnige Südausrichtung. Eine großer Südbalkon mit ca. 15m² lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Hebe-Schiebeelement, das Innen und Außen harmonisch miteinander verbindet. Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet – perfekt für kulinarische Genussmomente. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Beschattung mit Raffstoren. Das stilvolle Badezimmer (mit Fenster) ist mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet – eine echte Wohlfühloase. Ergänzt wird die exklusive Ausstattung durch einen hochwertigen Parkettboden, Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme und ein durchdachtes Stauraumkonzept mit eigenem Kellerabteil (inkl. Licht und Strom). In der Waschküche kann können eigene Geräte angeschlossen (eigene Strom- und Wasserzähler pro Wohnung). Zur Wohnung gehört ein teilüberdachter Freistellplatz. Ein Tiefgaragenabstellplatz mit Leerverohrung für eine Wallbox kann für zusätzlich € 96.- angemietet werden. Ein eigener Abstellplatz für E-Bikes mit Lademöglichkeit über den eigenen Keller ist ebenso vorhanden. Die gemeinschaftliche Waschküche bietet die Möglichkeit zum Anschluss eigener Geräte mit separatem Strom- und Wasserzähler. Die ausgezeichnete Lage in Mondsee-Tiefgraben punktet mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Strandbäder und das charmante Ortszentrum von Mondsee sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen, moderner Komfort und eine hohe Lebensqualität. Die Highlights im Überblick: - Neubauprojekt mit nur 7 Wohnheiten in Top-Lage Mondsee-Tiefgraben - Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Strandbäder, Ortszentrum Mondsee) in fußläufiger Entfernung - Hochwertige 3.Zi.-Wohnung mit Südausrichtung im Erstbezug - Bergpanoramablick - ca. 81,4m² Wohnfläche - Sonnebalkon (ca. 15m²) - Fußbodenheizung mit Fernwärme - Hochwertiger Parkettboden - Panorama Hebe-Schiebeelement im Wohnzimmer - Moderne Einbauküche inkl. sämtlicher E-Geräte - Überdachter Freistellplatz inklusive - Ein Tiefgaragenabstellplatz (Leerverohrung für Wallbox vorhanden) kann für zusätlich € 96.- angemietet werden - Eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht - Abstellplatz für E-Bike mit eigener Lademöglichkeit - Waschküche mit Möglichkeit eigene Geräte anzuschließen (eigener Strom- und Wasserzähler) Wir möchten darauf hinweisen, dass die Haltung von Haustieren auf Wunsch des Vermieters nicht gestattet ist. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1349,09 zzgl 10% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 372 Umsatzsteuer € 134,91 Gesamtbetrag € 1856 Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein ursprünglich ca. 1960 errichtetes, gepflegtes Wohnhaus, das im Laufe der Jahre laufend erweitert und an neue Bedürfnisse angepasst wurde. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die letzte umfangreiche Teilsanierung erfolgte 2003/2004 und unterstreicht die laufende Pflege und Weiterentwicklung des Hauses. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link Video Erdgeschoss: Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 101 m² überzeugt mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung, die Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Herzstück dieser Ebene ist der einladende Wohnbereich, der mit seiner angenehmen Größe viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern dem Raum auch eine besonders wohnliche und charmante Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen separaten Essbereich sowie die Küche, wodurch eine klassische und zugleich sehr funktionale Raumstruktur entsteht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der helle Wintergarten, der das Erdgeschoss auf besonders angenehme Weise erweitert und einen schönen Ort für entspannte Stunden schafft. Auch die gemütliche Stube unterstreicht den besonderen Charakter dieser Ebene und verleiht dem Haus eine warme, traditionelle Note. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Vorraum- und Flurbereiche, die für eine gute Erreichbarkeit aller Räume sorgen. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnebene als großzügig, wohnlich und äußerst vielseitig nutzbar — ideal für alle, die Wert auf Komfort, Charme und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Ein ca. 50 m² großer Keller, schafft zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Besonders praktisch ist, dass man vom Keller aus auch direkt in den Außenbereich des Hauses gelangt. Obergeschoss: Das Obergeschoss mit einer Größe von ca. 85 m² überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem behaglichen Wohnambiente. Mittelpunkt dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern dem Raum auch eine besonders charmante und einladende Atmosphäre verleiht. Die separate Küche bietet angenehmen Komfort im Alltag und unterstreicht die klassische, funktionale Gliederung des Grundrisses. Das gut geschnittene Schlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit viel Platz zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Vorraum und Flurbereich mit genügend Stauraum, die für kurze Wege und eine angenehme Erschließung sorgen. Vor dem Eingangsbereich des Obergeschosses befindet sich eine rund 10,60 m² große Terrasse, die ausreichend Platz für entspannte und gesellige Stunden im Kreis von Familie und Freunden bietet. Insgesamt präsentiert sich das Obergeschoss als harmonische Wohnebene mit viel Wohnlichkeit, gut nutzbaren Räumen und einem besonderen Plus an Behaglichkeit durch den einladenden Kachelofen im Wohnzimmer. Nebengebäude: Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft mit einem attraktiven und vielseitig nutzbaren Platzangebot. Direkt neben dem Haus befindet sich eine im Jahr 2021 errichtete, ca. 50 m² große Garage, die großzügigen Raum für Fahrzeuge, Lagerung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Toilette direkt neben der Garage, was den Komfort und die praktische Nutzbarkeit nochmals erhöht. Vor der Garage steht zudem ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich ist ein ca. 7 m² großes Holzlager vorhanden, das weiteren wertvollen Stauraum bietet und die funktionale Ausstattung der Liegenschaft sinnvoll ergänzt. Ein weiterer Mehrwert ergibt sich durch ein zur Liegenschaft gehörendes Grundstück, auf dem sich eine Werkstatt, eine weitere Garage, ein Carport mit einem Holzlager dahinter sowie mehrere Außenstellplätze befinden. Diese umfangreichen Nebenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Handwerker, Hobbybastler, Sammler oder all jene, die besonderen Wert auf reichlich Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten legen. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft damit nicht nur im Wohnbereich, sondern auch hinsichtlich ihrer Nebengebäude und Stellflächen als äußerst großzügig, praktisch und vielseitig nutzbar. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 64,–. Darin enthalten sind die üblichen Gemeindevorschreibungen, wie Wasserbezugsgebühr, Kanalbenützungsgebühr, Abfallabfuhrgebühr, Zählermiete etc. Nicht enthalten sind hingegen die Kosten für Strom, Warmwasser und Heizung sowie die Gebäude- und Haushaltsversicherung. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis (kein DAVE-Verfahren). Die Immobilie kann somit zeitnah erworben und genutzt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hörsching, Oberösterreich! Diese großzügige Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf beeindruckenden 128,82 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Mit insgesamt 4 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf geräumige und helle Wohnräume legen. Ein besonderes Highlight ist die inkludierte Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die Verkehrsanbindung durch den Bus sorgt für eine stressfreie Mobilität und schnelle Verbindungen ins umliegende Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem erledigen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung in Hörsching. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Info: Ein paar Möbel wurden KI-generiert und sind nicht Teil der Vermietung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <125m Klinik <5.225m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <100m Universität <8.075m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <2.325m Einkaufszentrum <4.625m Sonstige Bank <575m Geldautomat <150m Post <275m Polizei <150m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <3.950m Bahnhof <2.300m Autobahnanschluss <4.275m Flughafen <1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]