Immobilien in 2232 Deutsch-Wagram

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Wohn(T) raum. Wohnen in einer der aufstrebendsten Ecken Niederösterreichs? Deutsch-Wagram: Eine Stadtgemeinde an der Grenze zu Wien mit einer Einwohnerzahl von ca. 10.000 Einwohner im Bezirk Gänserndorf und stetigem Bewohnerzuwachs. Definieren wir hier Ihre Wünsche: Sie wünschen sich eine Immobilie, die ein optimales Preis-/Leistungsverhältnis bietet, eine gute Infrastruktur & möchten Ihr Geld sicher investieren? Sie möchten die Vorzüge von Stadt- und Landleben verbinden und ein familienfreundliches Umfeld gewinnen? Dann sind Sie hier richtig! Highlights der Liegenschaft & dem Bauprojekt: • Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau inkl. Vollwärmeschutzfassade • je Wohneinheit 1 Stellplatz inkludiert! • elektrische Aussenrollläden • Insektenschutzgitter (inkl. Balkontür) • Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster • Heizung über Wärmepumpe (separate Zähler!) • Bad mit Walk-In Dusche • Laminat in den Schlafräumen • Fliesen oder Laminat im Wohnbereich • Bezugsfertig: voraussichtlich Q1 2024 Lage: Das Wohnhaus befindet sich in der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram. Nahversorger: Die gute Lage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch teilweise sogar zu Fuß zu erreichen. Die Gemeinde selbst ist nur ca. 5 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Helmahof ist nur ca. 2,1km entfernt, der Bahnhof Deutsch-Wagram ca. 2,5km. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Helmahof - Deutsch- Wagram – Leopoldau U1 – Floridsdorf U6 – Praterstern U1/U2 - Landstraße U3/U4) erreichen Sie bequem jede U-Bahn in wenigen Minuten. Schulbildung: • 8 Kindergärten • Volksschule Deutsch-Wagram mit Nachmittagsbetreuung (https://vsdeutsch-wagram.ac.at) • Neue Mittelschule Deutsch-Wagram (http://nmsdeutschwagram.ac.at) • Bundesoberstufenrealgymnasium BORG Deutsch-Wagram (https://www.borgdw.at) • Konrad Lorenz Gymnasium Gänserndorf (https://www.klg.or.at) • Bundeshandelsschule- und Akademie Gänserndorf (https://www.hakgaenserndorf.ac.at) • Polytechnische Lehranstalt Gänserndorf (https://www.ptsgaenserndorf.ac.at) Alle Schulen sind bequem mit Schulbussen oder mit der Bahn erreichbar.• Änderungen und Schreibfehler vorbehalten Das Objekt wird provisionspflichtig verkauft. Die Provision beläuft sich auf 3% inkl. Ust. der Kaufsumme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

*** PROVISIONSFREI *** Mit dem Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen! Ruhig gelegen, in einer ansprechenden Architektur und modernst ausgestattet präsentiert sich dieses frisch fertiggestellte Neubauprojekt, bestehend aus 3 Reihenhäusern. 3 Reihenhäuser, die Platz für die ganze Familie bieten, denn jedes Haus verfügt über 3 Wohn-Geschosse sowie ein Kellergeschoss samt Tageslicht! Bodentiefe Fenster, gut geplante Grundrisse und ruhige Gärten sorgen für die richtige Lebens- und Wohlfühlqualität! Die Highlights im Überblick: schlüsselfertiger Erstbezug 5 Zimmer Wohnflächen von ca. 116m² 2 KFZ-Stellplätze pro Haus beheizter fast 50m² großer Keller 2 Terrassen und 2 Gärten pro Haus Ziegelmassivbauweise Fußbodenheizung betrieben mittels Wärmepumpe Wäscheschacht zentrale Staubsaugeranlage 3-fach verglaste Fenster platzsparende Schiebetüren Vorbereitung für Klimaanlage Echtholzparkettboden moderne Walk-In-Duschen Die Einheiten im Überblick: Haus 1: 5 Zimmer, WFL: ca. 116 m², NFL: ca. 212 m², 539.000, Euro Haus 2: 5 Zimmer, WFL: ca. 116 m², NFL: ca. 219 m², 568.000, Euro Haus 3: 5 Zimmer, WFL: ca. 116 m², NFL: ca. 216 m², VERKAUFT Zusätzlich zum Kaufpreis der Häuser sind jeweils 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 15.000? zu erwerben. Die Lage: Aufgrund der Nähe zu Wien (ca. 10 Autominuten) und der tollen öffentlichen Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur zieht es immer mehr Menschen nach Deutsch-Wagram. Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitengasse. Aufgrund der idealen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch ein ansprechendes Gastronomieangebot zu Fuß erreichbar. Für weitere Freizeitaktivit... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Keller #Terrasse #hell #ruhig

*** PROVISIONSFREI *** Mit dem Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen! Ruhig gelegen, in einer ansprechenden Architektur und modernst ausgestattet präsentiert sich dieses frisch fertiggestellte Neubauprojekt, bestehend aus 3 Reihenhäusern. 3 Reihenhäuser, die Platz für die ganze Familie bieten, denn jedes Haus verfügt über 3 Wohn-Geschosse sowie ein Kellergeschoss samt Tageslicht! Bodentiefe Fenster, gut geplante Grundrisse und ruhige Gärten sorgen für die richtige Lebens- und Wohlfühlqualität! Die Highlights im Überblick: schlüsselfertiger Erstbezug 5 Zimmer Wohnflächen von ca. 116m² 2 KFZ-Stellplätze pro Haus beheizter fast 50m² großer Keller 3 Terrassen und 2 Gärten pro Haus Ziegelmassivbauweise Fußbodenheizung betrieben mittels Wärmepumpe Wäscheschacht zentrale Staubsaugeranlage 3-fach verglaste Fenster platzsparende Schiebetüren Vorbereitung für Klimaanlage Echtholzparkettboden moderne Walk-In-Duschen Die Einheiten im Überblick: Haus 1: 5 Zimmer, WFL: ca. 116 m², NFL: ca. 212 m², 539.000, Euro Haus 2: 5 Zimmer, WFL: ca. 116 m², NFL: ca. 219 m² , 568.000, Euro Haus 3: 5 Zimmer, WFL: ca. 116 m², NFL: ca. 216 m², VERKAUFT Zusätzlich zum Kaufpreis der Häuser sind jeweils 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 15.000? zu erwerben. Die Lage: Aufgrund der Nähe zu Wien (ca. 10 Autominuten) und der tollen öffentlichen Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur zieht es immer mehr Menschen nach Deutsch-Wagram. Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitengasse. Aufgrund der idealen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch ein ansprechendes Gastronomieangebot zu Fuß erreichbar. Für weitere Freizeitaktivit... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

***PROVISIONSFREI*** Mit dem Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen! Ruhig gelegen, in einer ansprechenden Architektur und modernst ausgestattet präsentiert sich dieses frisch fertiggestellte Neubauprojekt, bestehend aus 3 Reihenhäusern. 3 Reihenhäuser, die Platz für die ganze Familie bieten, denn jedes Haus verfügt über 3 Wohn-Geschosse sowie ein Kellergeschoss samt Tageslicht! Bodentiefe Fenster, gut geplante Grundrisse und ruhige Gärten sorgen für die richtige Lebens- und Wohlfühlqualität! Die Highlights im Überblick: schlüsselfertiger Erstbezug 5 Zimmer Wohnflächen von ca. 116m² 2 KFZ-Stellplätze pro Haus beheizter fast 50m² großer Keller 3 Terrassen und 2 Gärten pro Haus Ziegelmassivbauweise Fußbodenheizung betrieben mittels Wärmepumpe Wäscheschacht zentrale Staubsaugeranlage 3-fach verglaste Fenster platzsparende Schiebetüren Vorbereitung für Klimaanlage Echtholzparkettboden moderne Walk-In-Duschen Die Einheiten im Überblick: Haus 1: 5 Zimmer, WFL: ca. 116 m², NFL: ca. 212 m², 539.000, Euro Haus 2: 5 Zimmer, WFL: ca. 116 m², NFL: ca. 219 m² , 568.000, Euro Haus 3: 5 Zimmer, WFL: ca. 116 m², NFL: ca. 216 m², VERKAUFT Zusätzlich zum Kaufpreis der Häuser sind jeweils 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 15.000? zu erwerben. Die Lage: Aufgrund der Nähe zu Wien (ca. 10 Autominuten) und der tollen öffentlichen Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur zieht es immer mehr Menschen nach Deutsch-Wagram. Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitengasse. Aufgrund der idealen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch ein ansprechendes Gastronomieangebot zu Fuß erreichbar. Für weitere Freizeitakt... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit ca. 628m² (Bauland) in guter Lage in Deutsch Wagram. Das Grundstück hat eine Bemaßung von ca. 13,5 x 46 Meter Aktuelle Bebaubarkeit: 50% darf vom Grundstück verbaut werden geschlossene Bauweise Bauklasse I, II Aktuell gibt es in Deutsch Wagram eine Bausperre, welche aber bis spät. Sommer 2024 wieder aufgehoben werden sollte. Zur Schnellbahnstation "Deutsch Wagram" sind es ca. 800 2 Kilometer und auch die Bushaltestation befindet sich nur wenige Meter (ca. 2 Gehminuten) vom Grundstück entfernt. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, Hofer, Lidl, Bipa, Dm, Libro, etc.) sind ebenfalls in Deutsch Wagram vorhanden. Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedin Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt &l... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Wohn(T) raum. Wohnen in einer der aufstrebendsten Ecken Niederösterreichs? Deutsch-Wagram: Eine Stadtgemeinde an der Grenze zu Wien mit einer Einwohnerzahl von ca. 10.000 Einwohner im Bezirk Gänserndorf und stetigem Bewohnerzuwachs. Definieren wir hier Ihre Wünsche: Sie wünschen sich eine Immobilie, die ein optimales Preis-/Leistungsverhältnis bietet, eine gute Infrastruktur & möchten Ihr Geld sicher investieren? Sie möchten die Vorzüge von Stadt- und Landleben verbinden und ein familienfreundliches Umfeld gewinnen? Dann sind Sie hier richtig! Highlights der Liegenschaft & dem Bauprojekt: • Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau inkl. Vollwärmeschutzfassade • je Wohneinheit 1 Stellplatz inkludiert! • elektrische Aussenrollläden • Insektenschutzgitter (inkl. Balkontür) • Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster • Heizung über Wärmepumpe (separate Zähler!) • Bad mit Walk-In Dusche • Laminat in den Schlafräumen • Fliesen oder Laminat im Wohnbereich • Bezugsfertig: voraussichtlich Q1 2024 Lage: Das Wohnhaus befindet sich in der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram. Nahversorger: Die gute Lage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch teilweise sogar zu Fuß zu erreichen. Die Gemeinde selbst ist nur ca. 5 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Helmahof ist nur ca. 2,1km entfernt, der Bahnhof Deutsch-Wagram ca. 2,5km. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Helmahof - Deutsch- Wagram – Leopoldau U1 – Floridsdorf U6 – Praterstern U1/U2 - Landstraße U3/U4) erreichen Sie bequem jede U-Bahn in wenigen Minuten. Schulbildung: • 8 Kindergärten • Volksschule Deutsch-Wagram mit Nachmittagsbetreuung (https://vsdeutsch-wagram.ac.at) • Neue Mittelschule Deutsch-Wagram (http://nmsdeutschwagram.ac.at) • Bundesoberstufenrealgymnasium BORG Deutsch-Wagram (https://www.borgdw.at) • Konrad Lorenz Gymnasium Gänserndorf (https://www.klg.or.at) • Bundeshandelsschule- und Akademie Gänserndorf (https://www.hakgaenserndorf.ac.at) • Polytechnische Lehranstalt Gänserndorf (https://www.ptsgaenserndorf.ac.at) Alle Schulen sind bequem mit Schulbussen oder mit der Bahn erreichbar.• Änderungen und Schreibfehler vorbehalten Das Objekt wird provisionspflichtig verkauft. Die Provision beläuft sich auf 3% inkl. Ust. der Kaufsumme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Im Erdgeschoss ein großes Geschäftslokal, darüber im Moment eine riesengroße, noch bis 2025 vermietete Wohnung. Durch die zentrale Lage und der damit verbundenen Flächenwidmung, kann man aber daraus noch viel mehr machen. Die ca. 398 m² sind laut Flächenwidmungsplan mit 80% verbaubar, was eine Verbaubarkeit von unfassbaren 318 m² bedeutet. Die Bauweise ist geschlossen und von der Höhe darf man Bauklasse II und Bauklasse III verbauen. Gut geplant lassen sich hier viele schöne Wohnungen errichten - im Moment allerdings liegt noch ein Bausperre auf der gesamten Gemeinde. Weitere Informationen übermittle ich Ihnen gerne in einem detaillierten Exposé, ich freu mich schon auf Ihre Anfrage. Für gewerbliche Käufer kommen zum Kaufpreis 20% Umsatzsteuer hinzu. Richtpreis: € 499.000, Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Angebot definiert wird. Daher kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 213.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus: Für die Unternehmen im Bereich des Fachverbandes der Immobilien- und Vermögenstreuhänder (Immobilientreuhänder und Inkassoinstitute) wird dringend angeraten ab 16. März 2020 jeglichen persönlichen Kundenverkehr auch im Außendienst (wie etwa Besichtigungen oder Besuch von Außendienstmitarbeitern - Inkassanten) einzustellen. Die Regelungen gelten ab 16.3.2020 bis 13.4.2020. Es geht um unser aller Gesundheit, daher haben wir entschieden, diese Maßnahmen für die kommenden Wochen einzuhalten und bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich können Sie uns aber weiterhin sehr gerne via Telefon, Mail, Whatsapp oder Videokonferenz erreichen, zum Plaudern haben wir ja jetzt genügend Zeit :-)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In bester Lage von Deutsch-Wagram steht dieses komplett neu sanierte Haus zum Verkauf! Beim Umbau dieser 2 Wohneinheiten die zusammengelegt wurden, wurde an alles gedacht, nur die Grundmauern sind stehen geblieben. Fast alles andere wurde getauscht inkl. Fenster und Türen. Alle Fenster haben ein Fliegengitter und Außenrollos. Für diese Immobilie könnten Sie zur Gänze auf ein Auto verzichten da alles was Sie brauchen in einem maximalen Fußmarsch von 5 Minuten zu erreichen ist, inkl. Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, NMS und BORG. Das Haus hat einen in den Garten ausgerichteten Zubau der abgetrennt als zweite Wohnmöglichkeit nutzbar wäre/ist! Beheizt wird mit Gas und Aufgrund der dicken Mauern ist es im Winter schnell warm und im Sommer bleibt es schön kühl! Die Aufteilung ist wie folgt: Teilkeller, nur beim Haus. EG: Ein Gang der Sie vom Eingang bis in den Garten durchgehen lässt, Vorraum, Abstellraum, WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer das zur Zeit als Büro dient, Badezimmer. Der Dachboden ist zur Gänze roh, aber die Leitungen der Heizung und Strom liegen bereits oben, da es angedacht war diesen auch auszubauen. Zubau: WC, Badezimmer/Waschküche, 2 Räume wovon einer als begehbarer Schrankraum genutzt wird und ein Raum ist ein Schlafzimmer. Vorher war es ein Wohnschlafzimmer und eine Wohnküche. Ein eigener Ausgang in den Garten ist auch vorhanden. Auch hier haben alle Fenster ein Fliegengitter und Außenrollos! Der Garten ist fast uneinsehbar und wurde komplett neu angelegt. Auch eine geräumige Gartenhütte samt Strom ist vorhanden! Im Garten ist auch ein Sickerschacht der das Regenwasser des Zubaus auffängt. Dieser könnte auch als Brunnen umfunktioniert werden! Für weitere Informationen oder Besichtigungen, wenden Sie sich bitte an Herrn Roland Cernohorsky unter [Telefonnummer entfernt] oder an [E-Mail-Adresse entfernt]s. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (Kauf) 3,5% Eintragungsgebühr (Kauf) 1,1% Vertragserrichtungskosten durch Notar welche zwischen 1,5% und 3% des Kaufpreises liegen Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Großes Wohnhaus mit drei separaten Einheiten am Rande von Deutsch-Wagram! Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Großer Pluspunkt ist die ideale Lage mit einer Entfernung von 1,5 km zu Autobahn. - Durch die Widmung Bauland Agrargebiet darf es landwirtschaftlich genutzt werden, wie auch schon zuvor. - Aufgrund der Anzahl der Wohneinheiten und Zimmer eignet sich dieses Objekt als Mehrfamilienhaus. - Die zahlreichen Nebengebäude, Garagen und Hallen eignen sich zu Vermietung oder gewerblicher Nutzung. Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 230.93 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In grüner, ruhiger Wohnlage – Grenzweg 11 –, dennoch nur fünf Fahrradminuten vom Bahnhof entfernt, bauen wir ein kleinteiliges Niedrigenergiewohnhaus mit siebzehn Eigentumswohnungen in den Größen von 54 bis 108 m² Wohnnutzfläche. Da sowohl die Fußbodenheizung als auch die Wasseraufbereitung mit Wärmepumpe funktionieren, außerdem eine Photovoltaikanlage am Dach angebracht wird und das Haus in Ziegelbauweise errichtet wird, ist dieses Wohnhaus besonders ökologisch. Die ruhigen Farbtöne und zahlreiche Vor- und Rücksprünge der Fassade sowie Holzelemente aus wertiger Lärche sorgen für ein natürliches Erscheinungsbild. Im überdachten Eingangsbereich und auch in der Tiefgarage sind ausreichend Abstellplätze für Ihr Fahrrad vorhanden, damit Sie ganz umweltfreundlich Ihre Alltags- und Pendelwege zurücklegen können. Erholung am Feierabend finden Sie im nahen Wald mit Spazier- und Radwegen, Kinder können sich am großen Spielplatz um die Ecke austoben. Das hört sich doch nach hochwertiger Lebensqualität an! Was Top 16 zu Ihrem Zuhause macht? Open House | 8. März 2024 | 14 bis 17 Uhr | Herzlich willkommen! Raumaufteilung und Ebene(n) 1. Stock | ca. 107 m² Wohnnutzfläche | ca. 25 m² Terrasse | 4 Zimmer Wohnzimmer mit Küche, 3 Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad, getrenntes WCKfz-Stellplatz und Fahrradparker in Tiefgarage Einlagerungsraum im KGKinderwagenabstellraum im EGMüllraum im EGSchlüsselfertig und provisionsfrei inklusive eines Kfz-Stellplatzes und eines Kellerabteils Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zeitlose Eleganz: Wohnen mit Stil und Klasse Sie suchen ein exklusives Zuhause in ruhiger Lage, aber dennoch in der Nähe von Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Lage: Unser modernes Niedrigenergiehaus befindet sich in der charmanten Stadt Deutsch Wagram, nur einen Katzensprung von der Stadtgrenze Wiens entfernt. Der Bahnhof Deutsch Wagram ist in Gehweite und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung in die österreichische Hauptstadt. Haus und Garten: Das großzügige Anwesen besticht durch seinen großen Garten ( 393m2 ) , der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Der imposante Pool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen. Die ruhige Lage garantiert Erholung pur. In der dazugehörigen Garage ( ca. 20 m2 ) findet Ihr Fahrzeug bequem Platz. Wohnkomfort: Das Haus verfügt über eine moderne Technikausstattung und wurde hochwertig gebaut. Auf ca. 160m² Wohnfläche finden Sie genügend Raum für Ihre Familie. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung. Die Küche und das Badezimmer sind bereits möbliert. Badezimmer und WC: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Heizung: Die Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses. Infrastruktur: Sie müssen nicht weit fahren, um Ihre Einkäufe zu erledigen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bezug ab sofort möglich! Dieses exklusive Angebot sollten Sie nicht verpassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus! Sehr gerne beantworte ich alle Ihre Fragen und übermittle Ihnen auf Anfrage die Grundrisspläne und Lageinfos. Es würde mich freuen, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Haus Zum Verkauf gelangt dieses von 2000 erbautes Einfamilienhaus in Deutsch - Wagram - absoluter Grünruhelage - mit großem Garten und Garage. Das wunderschöne Traumhaus, bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 273,21 m² in modernem Ambiente. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Vom Vorraum aus an der linken Seite befindet sich ein Gästebadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der modern eingerichtete Wohnsalon besticht durch seine Helligkeit und die offene Bauweise. In dem Wohnsalon befindet sich der großzügige Essbereich. Besonderes zu erwähnen der Specksteinofen - dieser wird mit Holz beheizt. In dem gesamten offene Wohnsalon wurde ein hochwertiger Laminat verlegt. Die Terrasse mit ca. 35,63 m² Fläche ist vom Wohnsalon aus begehbar, von dieser hat man einen traumhaften Blick in den sehr gepflegten Garten mit Obstbäumen. Die bestens ausgestatteten Küche der Marke DAN inkl. aller Geräte (Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler der Marke Siemens) - sehr große Arbeitsfläche - Durchreiche zum Wohnsalon. In der Küche befindet sich eine Fußbodenheizung und Heizkörper. Bei den Fenstern und Terrassentüren handelt es sich um 2-fach verglaste Fenster - mit Außenjalousien, Marmorfensterbänke - außen Granitfensterbänke. Über die Treppe gelangt man zu dem Obergeschoß, in diesem befinden sich eine kleine Galerie und die 3 Schlafzimmer und eine begehbare Garderobe. Ein Tageslichtbad mit Ecksitz Wanne, Handtuchheizkörper, Dusche Doppelwaschtisch verbaut, WC und Bidet. Bei den Böden im Obergeschoß handelt es sich um hochwertige Laminatböden. Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung der Marke Vaillant. Umrahmt wird dieses besondere Traumhaus von einem bezaubernden ca. 478 m² großem gepflegtem Garten mit Teich und Gartenhütte und Grillplatz. Der Gartenzaun ist aus Alu und von der Firma Brix mit einem elektrischen und einem mechanischen Einfahrtstor. Das Wasser für die Toiletten kann wahlweise vom Brunnen gespeist werden. Weiters gibt es eine geräumigen Garage mit ca. 27m², diese ist vom Garten sowie vom Haus aus begehbar. Optional wäre das Grundstück um 608m² erweiterbar. Erdgeschoss Vorraum Gästebadezimmer mit Dusche Waschbecken und Toilette Gästezimmer derzeit als Büro genutzt Wohnsalon mit Ess-Bereich - mit Blick in Richtung dem Garten Küche mit großer geräumiger DAN Kücheca. 35,63 m² Terrasse Obergeschoss 3 Schlafzimmer Begehbare Garderobe Tageslichtbad mit Sitzbadewanne, Dusche, Waschtisch verbaut, WC und Bidet Kellergeschoß Wellnessraum bzw. Fitnesszimmer mit ausreichend Platz für eine Sauna oder Infrarotkabine, Dusche bereits vorhanden Technikraum mit Platz für Fahrräder Spielezimmer Werkstatt Speisekammer Waschküche WC mit Handwaschbecken Garageca. 27m² groß mit einer Raumhöhe von 2,30cm Starkstrom Wasseranschluss Ölabscheidewanne Besonderheiten zum Haus Alle Spengler arbeiten sind aus Kupfer - Garageneinfassung, Rauchfangabdeckung, Regenrinne und Fallrohre7 Fernsehanschlüsse im Haus Neue SAT-Anlage1 Photovoltaikanlage - Balkonkraftwerk mit 2 Paneelen Brunnen genehmigt Infrastruktur Ca. 6-8 Gehminuten zur Schnellbahnstation Helmahof30 Zone vor dem Haus Lage Zwischen Wien und Gänserndorf liegt Deutsch-Wagram und ist mit 8.792 Einwohner Innen sehr überschaubar und trotzdem perfekt an die Weltmetropole Wien angeschlossen. Die Stadtgemeinde ist die erste Stadt in nordöstlicher Richtung außerhalb von Wien und liegt an der Kaiser Ferdinands-Nordbahn, welche in diesem Streckenabschnitt sogar die älteste Eisenbahnlinie Österreichs darstellt. Mit der Angerer Bundesstraße B8 sowie der Wiener-Außenringschnellstraße S1 (Autobahn) ist Deutsch-Wagram ebenso infrastrukturell perfekt aufgestellt. Geplant ist ebenso die Errichtung der Marchfeldschnellstraße, welche die Anbindung optimiert. Übergabe Das Haus kann nach Absprache übernommen werden. Weitere Detailsbzw. weitere Bilder sind auf Anfrage sehr gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]