Immobilien im Bezirk Baden

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2500 Baden, Niederösterreich – eine charmante Erdgeschoßwohnung, die modernes Wohnen mit guter Lage vereint. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 52,69 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables und gemütliches Wohnambiente bietet. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Die hochwertige Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist die Loggia mit herrlichem Grünblick, die Ihnen Entspannung an der frischen Luft garantiert und auf der Sie den Morgen mit einem Frühstück in der Sonne genießen können. Ein Badezimmer mit moderner Dusche sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie in den eigenen vier Wänden bestens vernetzt sind. Der Personenaufzug ( Barrierefrei für ältere Benutzer) bringt Sie bequem in Ihre Wohnung im Erdgeschoss, was besonders den Alltag erleichtert. Ein Stellplatz bzw. Parkplatz gehört ebenfalls zu dieser Immobilie und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie schnell und unkompliziert in die Umgebung und ins Stadtzentrum von Baden bringt. Die grüne Umgebung rundet das Angebot ab und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Diese Wohnung ist der ideale Rückzugsort für alle, die Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. Der Kaufpreis von 235.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und bietet Ihnen die Chance auf ein modernes und gemütliches Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück in Baden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <7.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

3 Wohneinheiten mit Um- und Gestaltungspotential! Diese Immobilie mit drei Wohneinheiten kann sowohl als Zinshaus mit mehreren Einheiten als auch durch Zusammenführung der einzelnen Teile zu einer großen Wohneinheit umgestaltet werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² alles ebenerdig bietet Ihnen das Haus sechs Zimmer. Die Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung garantieren eine gute Isolierung und tragen zur Energieeffizienz bei. Aktuell befinden sich in den Räumen Infrarotpaneele, jedoch ist eine Umrüstung auf Fussbodenheizung mit Wärme selbstverständlich möglich. Das Haus verfügt über drei Badezimmer teilweise mit Dusche sowie teilweise WCs, was ideal für mehrere Bewohner oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist. Die Böden sind mit Estrich und teilweise mit Laminat ausgestattet, was Ihnen eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein großer Garten an der Strassenabgewandten Seite rundet dieses Angebot ab Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen somit die Chance, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob Renovierung oder Modernisierung – hier können Sie Ihre Kreativität ausleben und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern. Der Kaufpreis von nur 299.000 Euro macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren, Familien oder alle, die ein großes Zuhause mit Entwicklungspotenzial in einer beliebten Gegend suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges und voll ausgestattetes Betriebsobjekt im Industriezentrum von Oeynhausen, das derzeit befristet vermietet ist und sich somit ideal als renditestarkes Anlageobjekt eignet. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit perfekter Anbindung an die Autobahn A2 sowie die Bundesstraße B17 und bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Kaufpreis: € 3.490.000,- Rendite: ca. 5,4 % Status: Befristet vermietet (Details auf Anfrage) Objektdaten Grundstücksfläche: ca. 4.000 m² Bürofläche: ca. 245 m² (auf 2 Ebenen) Hallenfläche: ca. 566 m² Lagerfläche: ca. 136 m² Das gesamte Objekt wird mittels Gaskessel beheizt. Die Beleuchtung wurde kürzlich vollständig auf moderne und energieeffiziente LED-Technologie umgestellt. Ausstattung & Highlights Hallenhöhe bis zu ca. 7,25 m 6 elektrische Sektionaltore (ca. 4,50 m Durchfahrtshöhe) 2 Deckenkrane in der Halle Öl-Lager inkl. Absauganlage und Tanks Hallenbüro sowie mehrere Lagerbereiche Elektrisches Zufahrtstor Ca. 3.000 m² asphaltierte Freifläche Großzügiges Hallenvordach (ca. 69 m²) 7 PKW-Stellplätze Waschplatz mit Ölabscheider Büroflächen - durchdachter Grundriss Erdgeschoss: Empfang / Vorraum 3 Büroräume Teeküche Serverraum Mitarbeiterbereich mit Umkleide & Waschraum Mehrere Damen- und Herren-WCs Obergeschoss: 4 Büroräume Konferenzraum Archiv Damen- und Herren-WC Attraktiver Standort & Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt eignet sich ideal für zahlreiche gewerbliche Nutzungen wie z. B.: LKW-Werkstatt oder -Vertrieb Baumaschinen- oder Landmaschinenhandel Produktionsbetriebe Handwerksunternehmen Investment-Highlight Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein bereits vermietetes Gewerbeobjekt in hervorragender Lage mit stabiler Rendite zu erwerben. Durch die bestehende Vermietung profitieren Anleger von sofortigen laufenden Einnahmen. Weitere Informationen zu Mietkonditionen und Befristung übermitteln wir gerne auf Anfrage. Lage: Industriegebiet Oeynhausen - perfekte Anbindung an die Autobahn A2 sowie die Bundesstraße B17... [Mehr]

Dieses in top Lage Gewerbegrundstück ist in einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich hervorragend für ein Logistik-Center, Fachmarktzentrum und diverses. Selbstverständlich kann man das Grundstück auch teilen. Die Widmung ist Bauland-Betriebsgebiet-I. Kaufpreis: € 165, /m² Provision: 3 % vom Kaufpreis zzügl. 20 % Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Tattendorf erwartet Sie dieser umfassend modernisierte Bungalow auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.011 m². Das ursprünglich 1973 errichtete Haus wurde 2025 im Innenbereich umfangreich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Auf rund 98 m² Wohnfläche präsentiert sich heute ein helles und modernes Zuhause. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Auch das Badezimmer wurde vergrößert und vollständig neu gestaltet. Eine Badewanne sowie eine großzügige, bodengleiche Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders umfangreich wurde in die Haustechnik investiert. Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert, eine moderne Luftwärmepumpe installiert und sowohl das Erdgeschoss als auch der Keller mit Fußbodenheizung ausgestattet. Neue Fenster, elektrische Außenjalousien und Fliegengitter ergänzen die Modernisierung. Die Vorbereitungen für eine Klimaanlage wurden ebenfalls bereits getroffen. Ein besonderes Plus ist der voll unterkellerte Bungalow. Auf weiteren rund 98 m² stehen großzügige Nutzflächen zur Verfügung. Der Keller verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung und wurde mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Damit bietet er viel Platz für Hobby, Fitness, Werkstatt, Lagerung oder individuelle Nutzung. Der weitläufige Garten bietet viel Freiraum und wird von einem beeindruckenden alten Baum geprägt. Eine Terrasse sowie die direkt an das Haus angeschlossene Garage mit rund 21 m² ergänzen das Angebot. Die Fassade wurde im Zuge der bisherigen Modernisierung noch nicht erneuert und bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, auch dem äußeren Erscheinungsbild ihre persönliche Handschrift zu verleihen. Ausstattung Wohnfläche: ca. 98 m²Grundstücksfläche: ca. 1.011 m²Kellerfläche: ca. 98 m²Garage: ca. 21 m²großzügiger offener Wohn- und Essbereichmodernes, vergrößertes Badezimmer Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Kellererneuerte Elektrik und Wasserleitungenneue Fensterelektrische Außenjalousien und Fliegengitter Vorbereitung für Klimaanlage Terrasse und großzügiger Gartenabsolute Ruhelage Lage Tattendorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit des Wiener Umlandes. Nahversorger und Bahnhof sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Pendler eignet. Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, viel Platz und modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großen Grundstück verbinden möchten.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #ruhig

OPEN HOUSE (NUR MIT EINZELTERMINEN) am Samstag, 22.08.2026 von 11: 00 - 14: 00 Uhr - Terminvereinbarung jederzeit möglich! Die gepflegte Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend, unmittelbar angrenzend an weitläufige Felder. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet. Die B17 ist in Reichweite und die Autobahnauffahrt Traiskirchen ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde ca. 1974 errichtet und im Jahr 2026 umfassend renoviert/saniert: Die gesamte Elektrik (wird aktuell fertiggestellt) und sämtliche Böden erneuert, die Wände und Fassade gestrichen, Bad und WC erneuert, z.T. neue Sanitärinstallationen, Keller und Dachboden mit hochwertigen Teppichfliesen ausgelegt, die Fenster wurden saniert und sind mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. Die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche wurde geöffnet und eine neue Küche eingebaut. Der Hauseingangsbereich (Plateau und Stiegen) wird noch mit ansprechenden Fliesen belegt. Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer Wohnzimmer mit offener Küche Esszimmer Badezimmer mit Duscheseparates WCVorraum Der Teil-Keller mit 4 Räumen eignet sich ideal als Lagerfläche oder Hobbybereich. Die Heizanlage (Gas-Brennwertgerät) und der Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls im Keller untergebracht. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut – bietet jedoch weiteres Potenzial. Ausstattung: 2-fach isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fliegengittern Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Esszimmer, Bad und WCSAT-Anlage (Glasfaseranschluss über Magenta möglich) neue Küche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Backofen/Dampfgarer-Kombigerät, Tellerwärmer, Weinkühlschrank, Ceranfeld mit Dunstabzug) Gartenlaube ca. 2,9 x 2,9 m, Blechgartenschuppen ca. 2,2 x 2,2 m und Gartenschuppen aus Holz ca. 3 x 4,8 msonniger, nach Westen ausgerichteter Garten mit Zugang zum angrenzenden Spazierweg auf den Feldern Der weitläufige Garten ist groß genug für die Errichtung eines Pools oder eines weiteren Gebäudes. Gemäß vorläufigem/noch nicht rechtskräftigem Bebauungsplan ist eine Verbauung von 25% der Grundstücksfläche möglich, in offener oder gekuppelter Bauweise, max. Gebäudehöhe 7m, max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück. Besichtigung & Kontaktaufnahme: Möchten Sie das Haus persönlich kennenlernen? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Rechtliche Hinweise: Gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie der Verbraucherrechte-Richtlinie (VRUG) können Besichtigungstermine und die Bekanntgabe relevanter Informationen wie beispielsweise der Lage nur nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden. Gerne übermitteln wir Ihnen auf diesem Weg alle gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse. Alle Angaben wurden uns von den Eigentümern sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten sowie für Irrtümer, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Tribuswinkel, Niederösterreich! Diese repräsentative Stilvilla aus dem Jahr 1911 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2001 und weiteren hochwertigen Sanierungen 2019 präsentiert sich das Haus heute in sehr gutem Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Villa genügend Platz für die ganze Familie. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen. Das Haus verfügt über ein sehr schönes Entre mit einem großem Eingangsbereich und hohen Raumhöhen, von der Diele aus begeht man die sehr große hochwertige Essküche mit Anschließenden offen Wohnsalon mit Kaminanschluss mit Blick auf die große rund 120m² große Terrasse und auf den liebevoll gestalteten Garten. Es ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie, während die große Terrasse wie auch der Garten dazu einladen, die Sonne bei einem Glas Wein zu genießen. Im OG mit einen wohnlichen Vorraum, 2 Schlafzimmer, 2 Begehbare Garderoben, wie einen sehr exklusiven Badezimmer mit Eckbadewanne mit Wasserfall sowie ein separates WC. Das Dachgeschoß wäre ausbaubar. Die Villa wurde im Jahr 2001 komplett entkernt und renoviert, weiters im Jahre 2019 nochmals modernisiert und überzeugt durch hochwertige Materialien wie Marmor und Parkett, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Zwei Bäder, beide mit Fenster bieten Ihnen den Luxus, den Sie verdienen. Zudem befinden sich in der Immobilie zwei separate WCs, was den Alltag noch komfortabler gestaltet. Der massive Stiegen Abgang führt zum großen Weinkeller ( mit alten Ziegel gemauerter Weinzisternen zur Lagerung der Kostbarkeiten und Verkostungsraum) sowie auch zum bewohnbaren Keller mit großem Gästezimmer des weiteren ein Büro und eigenen Schuhraum. Der großzügige aufwendig und repräsentativ im italienischen Stil angelegte immergrüne Garten ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Familien. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen, während Sie auf der Terrasse entspannen und den Blick ins Grüne genießen. Ein Brunnen und eine Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege. Der Garten wertet das Objekt nicht nur optisch, sondern auch marktwerttechnisch auf. Die Doppel-Garage und der Stellplatz bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort. Sogar ein eigener Müll/ Geräteraum ist an der Garage Bauseitig. Des weiteren verfügt das Haus über eine Smart-Home-Steuerung Heizungsanlage / Einzelraumsteuerung Die Verkehrsanbindung in Tribuswinkel ist hervorragend – sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Damit wird das Leben hier nicht nur angenehm, sondern auch praktisch. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie verzaubern und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Leben in Tribuswinkel aussehen könnte. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, in dem Erinnerungen geschaffen werden. Zögern Sie nicht, denn solch ein Angebot wartet nicht lange auf seinen neuen Eigentümer! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, Pool & 741 m² Grundstück in Pottendorf Viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein eigener Swimmingpool: Dieses 2017 generalsanierte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Pottendorf und bietet auf einem großzügigen 741 m² Grundstück rund 222 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als Anlageobjekt. Die drei Wohneinheiten Wohnung 1 ? ca. 70 m²: Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separate Toilette sowie Terrasse. Wohnung 2 ? ca. 82 m²: Vorzimmer, großzügiger Wohn-/Kochbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette, Balkon und zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer. Wohnung 3 ? ca. 70 m²: Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Ein besonderer Vorteil für die flexible Nutzung: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Strom- und Gaszähler. Das gesamte Haus wird mit Gas beheizt. Garten & Pool Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der 7 x 3 Meter große Swimmingpool, der mittels Luftwärmepumpe beheizt werden kann und mit Gegenstromanlage und Massagefunktion ausgestattet ist. Eine Bewässerungsanlage sorgt für eine komfortable Gartenpflege, während ein dekorativer Wasserfall einen besonderen Akzent setzt. Für Fahrzeuge steht im hinteren Bereich des Grundstücks ein großzügiger Carport für drei PKW zur Verfügung. Zusätzlich gibt es e... [Mehr]

In einer verkehrsberuhigten Straße erstreckt sich diese bebaubare Fläche mit Altbestand bis zum Fußweg entlang der Schwechat. Die Gesamtfläche setzt sich aus drei Grundstücken zusammen. Die Straßenfront beträgt etwa 26,5 m. Die Gesamtbreite erweitert sich dann auf ein Maximum von etwa 32 m und weist an der Seite zum Fluss etwa 29 m auf. Dies bei einer Seitenlänge von einerseits etwa 95 m und andererseits etwa 100 m. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zulässige Bebauungsdichte 40% - offen oder gekuppelt - Bauklasse I und II - in bester Lage für Familien durch die Schulstädte Baden und Mödling - ausgezeichnete Anbindung an die A2 - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MEHRERE, SCHLÜSSELFERTIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNGEN IN UNTERSCHIEDLICHEN PREISKATEGORIEN Sehr individuell und modern gestaltete Dachwohnungen mit Lift und Terrassen, welche aktuell fertiggestellt werden und im Frühjahr 2026 bezugsfertig sein werden. Im Jahr 2022 wurden im Dachgeschoss eines Jahrhundertwende-Hauses (erbaut um 1900) insgesamt 5 großzügige Einheiten genehmigt, von denen derzeit noch 4 Varianten zum Verkauf stehen. Die Wohnungen reichen von einer praktikabel gestalteten Garconniere, bis hin zu großzügigen Maisonette Wohnungen, einladend durch großzügige offene Wohnbereiche mit hervorragendem Lichteinfall, die für ein extravagantes Wohnklima sorgen. Ein zusätzlicher Galeriebereich mit Terrassenzugang bietet sich als Ruhe- oder Homeoffice-Bereich erweiternd an. TECHNISCHE AUSSTATTUNG: *Deckenkühlung und Fußbodenheizung über eine effiziente Wärmepumpe betrieben. *Eingangstüre der Sicherheitsklasse WK3, mit einer komfortablen Durchgangshöhe von 210cm wie auch die Wohnraumtüren. *Österreichische Qualitätsfenster der Fa. Katzbeck in hochwertiger Holz-Alu Konstruktion mit elektrischer Außenbeschattung. Velux Dachflächenfenster ebenso elektrisch zu beschatten. BELÄGE: (In der angebotenen schlüsselfertigen Variante) *Böden mit Klebeparkettdielen und Feinsteinzeug im gehobenen Standard *Sanitär- und Elektroausstattung durchwegs in Markenqualität. *Terrassen mit rutschfesten und frostsicheren Steinplatten belegt. WOHNUNG 2 (Top 10; Maisonette) Wohnfläche: ca.115m² Kaufpreis: EUR 555.000,- UNTERE EBENE: Zugang vom Lift, Vorzimmer mit separatem WC, zentrale Diele, Abstellraum, ein 42m² Wohnbereich mit offener Küche (Anschlüsse vorbereitet), nahe dem Essbereich befindet sich ein großzügiger Außen-Pflanzentrog für Küchenkräuter, Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, 3 weitere Schlafzimmer. OBERE EBENE: Aufgang über eine Innentreppe zur geräumigen offenen Galerie mit einem kleinen Abstellraum und Zugang zur ca. 10,50m² Westterrasse, welche einem Bereich zur Begrünung bietet. MONATLICHE KOSTEN: BETRIEBSKOSTEN inklusive Mwst, Parkplatz und Lift: ca. EUR 212,56 REPARATUR-RÜCKLAGE: ca. EUR 122,44 GESAMT: ca. EUR 335,- (zuzüglich Energiekosten) WOHNUNG 3 (Top 11) Wohnfläche: ca. 45,25m² (Optionaler ca. 5,40m² Balkon mit Aufpreis möglich) Kaufpreis: EUR 225.000,- RAUMAUFTEILUNG: Zugang vom Lift, Vorzimmer, Bade... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Neubauprojekt Hasengarten! Der Hasengarten ist Ihr neues Heim im Grünen, nur 30 Minuten von Wien entfernt. Wir bieten gut durchdachte 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die perfekt auf die Bedürfnisse von jungen Paaren, wachsenden Familien sowie Senioren zugeschnitten sind ? im Hasengarten finden Sie Ihren idealen Lebensraum, der Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Die Wohnungen, welche in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet werden, vereinen Lebensqualität, Energieeffizienz und Gemeinschaft in einer idyllischen und sicheren Umgebung. 3 Zimmerwohnungen ca. 68m² Kaufpreis ab 279.900,00 inkl. 1 PKW-Abstellplatz/exkl. Kaufnebenkosten Wohnbauförderung 90 Wohnungen: Diese muss individuell beantragt werden, da es sich um eine personenbezogene Förderung handelt! Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen Gespräch! Ausstattung: Unsere Wohnungen im Hasengarten sind so gestaltet, dass Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Jede Einheit ist schlüsselfertig und mit hochwertigen Laminatböden sowie modernen Bädern ausgestattet. Die Fußbodenheizung ist in allen Zimmern regelbar und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Die großzügigen Freiflächen laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Dank biogener Fernwärme und energieeffizienter Bauweise leben Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig! Ziegelmassivbauweise Vollwärmeschutz Fernwärme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Fenster mit Dreifachverglasung Außenrollläden Kontrollierte Wohnraumlüftung 1 PKW-Abstellplatz im Kaufpreis enthalten Für weitere Fragen oder einem unverbindlichen Termin steht Ihnen Herr Rauscher unter [Tel] zur Verfügung. Energieausweis 90 WHG: HWBRef 29,4 und fGEE 0,75 Bei den verwendeten Visualisierungen und Symbolbildern handelt es sich um Beispielansichten. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Tipp- und Satzfehler! Renderings by Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernun... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen an einem Ort, an dem Platz, Komfort und Lebensqualität zusammenkommen. Dieses großzügige, modernisierte Wohnhaus bietet mit rund 150 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 6 Schlafzimmern und einem ca. 809 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die sich den Luxus großzügiger Wohnflächen gönnen möchten. Das im Jahr 1963 errichtete Haus wurde 2011 umfassend generalsaniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Dabei wurde besonders viel Wert auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und nachhaltige Modernisierung gelegt. Aktuell ist das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert. Jede Einheit verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Diele. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die beiden Ebenen mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen. Damit eröffnet diese Immobilie gleich mehrere Nutzungsmöglichkeiten: klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und separater Wohneinheit. Das ca. 809 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und alle, die gerne draußen leben. Rund 710 m² Gartenfläche schaffen Raum für Spiel, Entspannung, gesellige Sommerabende oder die persönliche Gartengestaltung. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie, zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in Bad Vöslau, einer beliebten Stadt südlich von Wien, die urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Spiel- und Freizeiteinrichtungen sowie das aktive Vereinsleben. Die Stadt bietet unter anderem mehrere Spielplätze, Sportmöglichkeiten und Einrichtungen für Kinder und Jugendliche. Auch die Nahversorgung und das tägliche Leben profitieren von der gewachsenen Infrastruktur der Stadt. Gleichzeitig laden Parks, Grünräume, Spazier- und Wanderwege dazu ein, nach Feierabend oder am Wochenende schnell ins Grüne zu wechseln. Modernisiert bis ins Detail Die umfangreiche Sanierung umfasst unter anderem einen komplett erneuerten Bodenaufbau, neue Fenster und Türen, hochwertige Bodenbeläge, moderne Küchen und Sanitärbereiche sowie eine neue Elektro- und Sanitärinstallation. Auch energetisch wurde umfassend investiert: Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ein großzügiger Pufferspeicher und eine zusätzliche kombinierte Solaranlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Maßnahmenpaket durch eine neue Vollwärmeschutzfassade sowie ein komplett erneuertes Dach inklusive hochwertiger Spenglerarbeiten. Für jede der derzeitigen Wohneinheiten gibt es außerdem eine eigene Gartenhütte inklusive eigener Gartenwasserleitung ? ein praktisches Detail, das im Alltag schnell zu schätzen wissen wird. Besonders erfreulich: Eine lückenlose Fotodokumentation der durchgeführten Sanierungsarbeiten ist vorhanden. Sicherheit und Komfort kommen ebenfalls nicht zu kurz: Moderne Videosprechanlage, Sicherheitstüren, Satellitenanlage und separate Zähler für die jeweiligen Wohneinheiten gehören ebenfalls zur Ausstattung. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]