Immobilien im Bezirk Baden

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Zum Verkauf steht eine zeitgemäße Doppelhaushälfte, errichtet in Ziegelmassivbauweise - ein perfektes Zusammenspiel von Tradition und Modernität. Optional ist eine schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich, um Ihren Wohntraum bis ins kleinste Detail zu verwirklichen. Dieser Neubau bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit des Erstbezugs! Die herausragende Architektur, ein durchdachter Grundriss und die Verwendung modernster technischer Standards zeichnen diese Immobilie aus. Hier erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112m² finden Sie Ihr persönliches Refugium. Eine einladende Terrasse sowie ein liebevoll gestalteter Eigengarten stehen Ihnen zur Verfügung, um entspannte Momente im Freien zu genießen. Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von einem neuen Lebenskapitel in dieser modernen Doppelhaushälfte inspirieren! Ausstattung: * Wohnfläche: Die Wohnnutzfläche von 113m² bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare. * Garten: Genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen, 136m² großen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. * Parkmöglichkeiten: Zwei KFZ-Abstellplätze direkt am Haus bieten Komfort und Bequemlichkeit, außerdem ist eine Leerverrohrung für eine Ladestation für ein Elektroauto vorhanden * Fenster: Die hochwertigen Fenster sind 3-fach verglast und mit Raffstoren ausgestattet, die für eine optimale Licht- und Temperaturregulierung sorgen. * Heizung: Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten. * Nachhaltigkeit: Durch die Installation von Photovoltaik-Paneelen wird die Immobilie umweltfreundlich mit Strom versorgt und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Fazit: Diese moderne Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise, sondern auch durch ihre durchdachte Raumgestaltung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Mit großzügigen Wohnbereichen, praktischen Abstellräumen und einem ansprechenden Außenbereich erfüllt sie alle Ansprüche an ein zeitgemäßes Zuhause. Die angebotene Doppelhaushälfte in belagsfertiger Ausführung ist zum Preis auf Anfrage erhältlich. Diese Investition bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes und individuell gestaltbares Zuhause zu erwerben, das höchsten Wohnkomfort verspricht _Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [Email]_ _Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN._ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de] - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht dieses großzügige 908 m² große Grundstück in Kottingbrunn. Es ist die ideale Wahl für alle, die ein neues Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung suchen. Mit ausreichend Platz für ein großes Haus und einer südseitigen Ausrichtung können Sie Ihre Vision eines Traumhauses verwirklichen. Dieses Grundstück zeichnet sich durch gute Bebauungsvorschriften aus, was es einfach macht, Ihr Projekt zu realisieren. Die südseitige Lage sorgt dafür, dass Ihr zukünftiges Haus optimal mit Sonnenlicht versorgt wird, was nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl sorgt, sondern auch den Energieverbrauch reduzieren kann. Die Größe des Grundstücks bietet reichlich Raum für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie einen großzügigen Garten, eine Terrasse oder andere Außenbereiche planen, hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Der Platz ermöglicht es, ein Haus zu bauen, das Ihren Anforderungen entspricht und ausreichend Platz für Ihre Familie bietet. Wenn Sie nach einem Grundstück suchen, das sowohl Ruhe als auch Familienfreundlichkeit bietet, ist dieses Angebot in Kottingbrunn genau das Richtige für Sie. Nutzen Sie die Chance und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem eigenen Traumprojekt. Das Grundstück ist bereits mit einem massiv- Holzzaun umzäunt und ein Autoabstellplatz zu welchem man durch ein großes Gartentor gelangt ist bereits verfügbar. Folgende Flächenwidmung liegt hier vor: BW - 2WE Das Grundstück befindet sich im Bauland-Wohngebiet. Des Weiteren ist die Errichtung von max. 2 Wohneinheiten gestattet. Folgende Bebauungsvorschriften kommen hier zur Anwendung: * / o, k / 6,8 Das Sternchen bezieht sich auf die Bebauungsdichte und wird mithilfe einer Formel errechnet. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen die Legende samt der besagten Formel. Es darf in offener und gekoppelter Bauweise gebaut werden. Die maximale Gebäudehöhe beträgt dabei 6,8m. Das Grundstück ist teilweise erschlossen. Ein Anschluss an das Kanal- sowie das Gas-/Strom/Wassernetz müssten noch erfolgen. Ein Brunnen mit Wasserwerk ist bereits vorhanden. Die jährlichen Betriebskosten (Grundsteuer) belaufen sich derzeit auf 43,60€ pro Jahr Lage und Infrastruktur Das Haus liegt am Rande von Kottingbrunn, in der Nähe von Bad Vöslau, und bietet eine gut angebundene, aber dennoch ruhige Siedlungslage. Diese Positionierung ermöglicht es Ihnen, die Ruhe und Entspannung eines Vororts zu genießen, ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Kindergärten, Schulen, Apotheken, Supermärkte, sowie Post- und Bankfilialen. Das macht die Umgebung nicht nur praktisch, sondern auch ideal für Familien oder Berufspendler. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Das Haus liegt etwa 20 Gehminuten vom Bahnhof Bad Vöslau und vom Bahnhof Kottingbrunn entfernt. Von dort aus haben Sie schnellen und direkten Zugang zur Süd-Bahnstrecke, die Sie in nur 35 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof bringt. Diese Anbindung ist ideal für diejenigen, die täglich oder regelmäßig nach Wien pendeln. Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden: Die Autobahn A2 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, und von dort aus gelangen Sie in weiteren 20 Minuten nach Wien. Diese Kombination aus Nähe zur Stadt und dennoch ruhiger Umgebung macht das Haus zu einer idealen Wahl für alle, die nach einem ausgewogenen Lebensstil suchen, bei dem sowohl die Annehmlichkeiten des Stadtlebens als auch die Ruhe des Vororts in Reichweite sind. Lassen Sie sich dieses wunderbare Grundstück nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen 937m² großen Grundstück. Dank der südlichen Ausrichtung können Sie den ganzen Tag über sonnige Plätze im weitläufigen Garten genießen. Dieser Außenbereich ist perfekt für Familienaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen unter freiem Himmel geeignet. Die Wohnfläche von ca. 114m² erstreckt sich auf einer Ebene und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Zimmer sind geräumig und gut angeordnet, was eine komfortable und funktionale Wohnsituation ermöglicht. Der Keller des Hauses ist bemerkenswert groß und bietet ausreichend Stauraum für verschiedenste Zwecke. Dieses Haus ist eine großartige Gelegenheit für Menschen, die ein gut erhaltenes Zuhause suchen, das mit ein wenig Arbeit und Kreativität in ihr Traumhaus verwandelt werden kann. Das Haus und das dazugehörige Grundstück bieten eine hervorragende Basis, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Das im Jahre 1983 errichtete Haus teilt sich wie folgt auf: * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Schlafzimmer/ Büro * Badezimmer * WC * Küche * Speisekammer * Vorraum * Keller * Garage * Wintergarten Das mit einem massivem Sockel und Holzzaun eingezäunte Grundstück betreten Sie durch ein Schiebetor, das sowohl Fußgängern als auch Autos Zugang gewährt. Ein gepflasterter Weg führt einige Stufen hinauf zu einem Eingangsplateau und ermöglicht auch die Zufahrt zur hauseigenen Garage, die sich auf dem Grundstück befindet. Vom Eingangsplateau betreten Sie das Haus und gelangen in einen großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume des Hauses bequem erreichbar sind. Hier befindet sich auch der Abgang zum Keller, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Küche verfügt über eine Essnische und wird durch eine praktische Speisekammer, ideal für die Lagerung von Lebensmitteln und Küchengeräten, ergänzt. Weiterhin finden Sie vom Vorraum aus Zugang zum Badezimmer und zum WC sowie zu den beiden Schlafzimmern. Eines der Schlafzimmer wird aktuell als Home-Office oder Lesezimmer genutzt, was die Vielseitigkeit des Hauses unterstreicht. Das geräumige, helle Wohnzimmer führt in den südseitigen Wintergarten. Dank dieser Überdachung kann der Wintergarten sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden. Das gut durchdachte Layout des Hauses bietet somit eine harmonische Verbindung zwischen den Innen- und Außenbereichen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob Sie sich für eine umfassende Renovierung oder nur für kleinere Verbesserungen entscheiden, die Möglichkeiten sind vielfältig. Ob es um die Neugestaltung der Innenräume, eine moderne Küche oder die Einrichtung Ihres Traumgartens geht - dieses Haus bietet Ihnen die Flexibilität, es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit einer guten Basis können Sie hier den perfekten Wohnraum schaffen, der all Ihre Erwartungen erfüllt. Keller Der Keller in diesem Haus ist ein beeindruckendes Raumangebot, das fast so groß ist wie der Wohnbereich. Er bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist damit weit mehr als nur ein Abstellraum. Ob als Werkstatt für Heimwerker, als Hobbyraum für Ihre Projekte oder als geräumiger Lagerraum, hier finden Sie ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse. Dieser Keller eignet sich auch ideal als Heizraum oder zur Einrichtung einer Waschküche. Dank der großzügigen Fläche können Sie hier problemlos große Gegenstände aufbewahren oder zusätzliche Lagermöglichkeiten schaffen. Das Highlight des Kellers ist seine Vielseitigkeit. Sie können ihn nach Belieben gestalten und an Ihre Bedürfnisse anpassen. Darüber hinaus gibt es zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden, sodass Sie immer genügend Platz für all Ihre Habseligkeiten haben. Dieser Keller ist die perfekte Ergänzung zum gut durchdachten Wohnraum und ein entscheidender Vorteil für jeden, der Platz und Flexibilität schätzt. Garten Das Highlight des Hauses ist der Garten welcher das Herz von Familien und Hobbygärtnern höher schlagen lässt. Dieser Garten erstreckt sich über eine großzügige Fläche und ist südseitig ausgerichtet, sodass er den ganzen Tag über von der Sonne verwöhnt wird. Die große Rasenfläche bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen, Toben oder Picknicken. Für Hobbygärtner ist dieser Garten ein wahr gewordener Traum: Es gibt genügend Raum für Hochbeete, Obstbäume oder einen eigenen Gemüsegarten. Die sonnige Ausrichtung sorgt dafür, dass Pflanzen hervorragend gedeihen. Das Grundstück verfügt über einen Brunnen mit Wasserwerk welcher sehr hilfreich bei der Bewässerung besagter Pflanzen ist. Neben der Gartenarbeit bietet dieser Garten viele Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ein Bereich für eine Terrasse oder einen Grillplatz kann leicht eingerichtet werden, um Freunde und Familie zu empfangen. Zudem könnte ein kleiner Teich oder eine Blumenwiese eine wunderbare Ergänzung sein. Zusammenfassend ist dieser große Garten die perfekte Kombination aus Funktionalität und Schönheit, der sowohl Familien als auch Gartenliebhaber gleichermaßen begeistern wird. Ein Ort, an dem man Natur erleben und gleichzeitig unvergessliche Momente mit den Liebsten verbringen kann. Lage und Infrastruktur Das Haus liegt am Rande von Kottingbrunn, in der Nähe von Bad Vöslau, und bietet eine gut angebundene, aber dennoch ruhige Siedlungslage. Diese Positionierung ermöglicht es Ihnen, die Ruhe und Entspannung eines Vororts zu genießen, ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Kindergärten, Schulen, Apotheken, Supermärkte, sowie Post- und Bankfilialen. Das macht die Umgebung nicht nur praktisch, sondern auch ideal für Familien oder Berufspendler. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Das Haus liegt etwa 20 Gehminuten vom Bahnhof Bad Vöslau und vom Bahnhof Kottingbrunn entfernt. Von dort aus haben Sie schnellen und direkten Zugang zur Süd-Bahnstrecke, die Sie in nur 35 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof bringt. Diese Anbindung ist ideal für diejenigen, die täglich oder regelmäßig nach Wien pendeln. Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden: Die Autobahn A2 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, und von dort aus gelangen Sie in weiteren 20 Minuten nach Wien. Diese Kombination aus Nähe zur Stadt und dennoch ruhiger Umgebung macht das Haus zu einer idealen Wahl für alle, die nach einem ausgewogenen Lebensstil suchen, bei dem sowohl die Annehmlichkeiten des Stadtlebens als auch die Ruhe des Vororts in Reichweite sind. Wir weißen darauf hin, dass die Pläne, welche wir dem Bauakt entnommen haben, nicht exakt dem Ist-Zustand des Hauses entsprechen. Die Betriebskosten setzen sich zusammen aus den monatlichen Gemeindeabgaben (Kanal, Müll, Grundsteuer) Lassen Sie sich dieses wunderbare Haus nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller

Die imposante Reitanlage in Kottingbrun, wurde im Jahr 1980 erbaut und bietet auf einer Eigenfläche von über 49.000 m² zuzüglich gepachteter Koppelfläche von über 46.000 m² erstklassige Einrichtungen für Pferde und Reiter. Die Anlage verfügt über rund 200 Boxen diverser Typen, darunter Innenboxen, Außenboxen, Paddockboxen und Turnierboxen, um den individuellen Bedürfnissen der Pferde gerecht zu werden. Waschplätze und zwei Solarien für Pferde machen den Vierbeinern den Aufenthalt zum Genuss. Für die Weidezeit stehen weitläufige Graskoppeln zur Verfügung. Zwei großzügige Reithallen mit den Maßen 20m x 40m und 20m x 60m, drei 20m x 60m-Außen-Dressurplätze, ein großer Springplatz, ein Longierzirkel und eine Schrittmaschine bieten optimale Bedingungen, um ein anspruchsvolles Training zu gewährleisten. Zwei Stüberl, Strohlager, Heulager, ein Traktor und Bodenpflegegeräte runden das Angebot dieser Immobilie ab. Diese exklusive Reitanlage bietet nicht nur Einrichtungen rund um den Reitsport auf höchstem Niveau, sondern offeriert Ihnen auch zwei Villen mit ca. 282m² bzw. 181 m² Wohnfläche und jeweils eigenem Swimmingpool, welche auch die anspruchsvollsten Wohnbedürfnisse befriedigen. Für beiden Villen gibt es derzeit ein (verhandelbares) Wohnrecht.... [Mehr]

#Keller

Dieses kleinere wohl über 100 Jahre alte Haus benötigt Ihr Geschick und Ihre Kreativität für die Nutzung. Schön ist die Lage in Leobersdorf, nahe dem Ortszentrum. Das Haus verfügt über zwei Zimmer, eine geräumige Küche, Speis, Vorraum und ein WC. Abstellplatz bietet ein geräumiger Dachboden. Heizung: Küchenofen für feste Brennstoffe. Im Wohnzimmer ist ein Ofen für feste Brennstoffe In der Küche ist weiter die Gas-Außenwandtherme für die Zentralheizung 1 Kellerraum 2 Nebengebäude ( Badezimmer und Waschküche) Das Haus hat straßenseitig Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien. Interessant ist die bauliche Nutzung. Die Straßenfront an der Rozporkagasse beträgt ca. 29,5m, und an der Franz-Geißler-Gasse ca. 26m. Bauland - Wohngebiet 50% geschlossene Bauweise Bauklasse I/II Da ein Abbruch des Objektes wahrscheinlich ist, liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser kann jedoch umgehend erstellt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Im Herzen von Bad Vöslau entsteht ein Wohnhaus in wunderschöner Lage - im Villenviertel! Die top-modernen Eigentumswohnungen zeichnen sich besonders durch erstklassige Architektur sowie modernste technische Standards aus. Es stehen Ihnen ca. 59,5 m² Wohnfläche sowie ca. 14 m² Balkon zur Verfügung.** Link zur Videobesichtigung | Stand 17.04.2024 **Zur Raumaufteilung: Vorraummit angrenzendem AR / Garderobeoffene Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (Ausrichtung N/W) 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschlussseparates WC mit Handwaschbecken Weitere Annehmlichkeiten: schlüsselfertige Ausführung, barrierefrei (Personenlift), zugeordnetes Kellerabteil, Outdoor-Kinderspielfläche, großzügiger Kinderwagenraum im Gebäude, Fahrradabstellplatz; HWB ca. 30 kWh/m²a. Baubeginn: Q2/2023 Fertigstellung: Mitte 2025 | Außenanlagen spätestens Ende 2025 Zusatzwünsche können entsprechend dem Baufortschritt direkt mit dem Bauträger besprochen werden. Anlegerpreise auf Anfrage. In dieser Wohnhausanlage stehen noch weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf! Gebäude B: Top 1 - 3 Zi. | 66,38 m² | Garten & Terrasse | EGTop 5 – 3 Zi. | 61,65 m² | Garten & Terrasse | EGTop 6 – 3 Zi. | 66,00 m² | Balkon | 1.OGTop 11 – 2 Zi. | 62,71 m² WFL zzgl. Terrasse | DGTop 14 – 3 Zi. | 79,44 m² | Balkon | DGTop 15 – 2 Zi. | 64,19 m² | Terrasse | DG Gebäude C: Top 2 - 4 Zi. | 79,37 m² | Garten & Terrasse | EGTop 6 – 4 Zi. | 77,51 m² | Balkon | 1.OGTop 9 – 3 Zi. | 66,05 m² | Balkon | 1.OGTop 10 – 3 Zi. | 59,28 m² | Balkon | 1.OGTop 11 – 2 Zi. | 75,40 m² | Terrasse | DG Gebäude D: Top Lokal - 2 Zi. | 52,53 m² / Eingang Hochstraße Top 2 – 3 Zi. | 81,78 m² | Balkon | 1.OGTop 4 – 3 Zi. | 86,39 m² | Terrasse | 1.OGTop 5 – 3 Zi. | 90,22 m² | Terrasse | 1.OG + DGTop 6 – 4 Zi. | 116,60 m² | Balkon & Terrasse | DGTop 7 – 3 Zi. | 94,47 m² | Terrasse | DG Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besprechungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MAWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wirklich schön, modern und großzügig Wohnen ist hier die Devise! Das neuwertige Haus ist ab 01. Juni 2024 verfügbar und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² auch einer großen Familie reichlich Platz. Raumangebot im Erdgeschoß: Küche und Wohnzimmer offen zueinander ausgerichtet, mit großer Hebe-Schiebetüre und Ausgang zur Terrasse 1 Zimmer (Büro oder Gäste) Gäste-WC, Vorraum, Speisekammer, Technik/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Garderobe/Diele mit Einbauschrank Raumangebot im Obergeschoß: 1 Masterbedroom (mit großem Badezimmer - Wanne - Dusche - WC), eigener Schrankraum 2 Zimmer zusätzliches Gästebad mit Dusche/WC Abstellraum Ein netter Garten mit ca. 208 m², der an ein kleines Bächlein grenzt, eine Terrasse mit ca. 31 m² und ein Carport mit ca. 27,5 m² gehören zum Haus. Ausstattung: Einbauküche mit BOSCH-Geräten (Backrohr/Dampfgarer, Induktionskochfeld mit eingebautem Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank), Internorm-Fenster Kunststoff/Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, integrierte Fliegengitter, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Luftwärmepumpe, Böden sehr strapazierfähig aus Vinyl bzw. Fliesen in den Nassräumen, Gartenwasserhahn. Die Reihenhausanlage umfasst 2 Doppelhäuser mit insgesamt 4 Wohneinheiten plus je zwei PKW-Abstellplätze im eigenen Carport! Lage: Die Marktgemeinde Alland liegt im Herzen des Wienerwaldes, am Anfang des Helenentales, 20 km südwestlich von Wien und ist der perfekte Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung. In nur 20 Minuten sind Sie in der Bundeshauptstadt Wien oder der Kur- und Weinstadt Baden, in 60 Minuten am Neusiedler See oder dem Semmering. In Alland befinden sich alle Geschäfte des tägliches Bedarfes, Bank, Wirtshäuser, Volksschule, Kindergarten, Mittelschule usw. Auch der Bauernhof der Familie Winzer mit Ab-Hof-Verkauf befindet sich in der Nähe! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns sehr über Ihre Anfrage (bitte mit vollständigen Kontaktdaten wie Adresse, Tel. Nr., Mailadresse)! Rechtliches: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. [Telefonnummer entfernt] - RE/MAX Welcome Baden! Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein vollständig aufgeschlossener, ebener Baugrund in ruhiger Siedlungslage. • Wasser, Gas, Strom u. Schmutzwasserkanal vorhanden • Parkmöglichkeiten direkt vor dem Grundstück • kein Bauzwang • keine Provision (Privatanbieter) Alternativ steht auch der angrenzende Baugrund zum Verkauf!... [Mehr]

#Baugrund

Der perfekte Baugrund /// nur 30 Minuten nach Wien /// in 3 Minuten im Naturdenkmal Dieses tolle Baugrundstück befindet sich in idealer Lage von Pottendorf, der Anschluss an die Autobahn ist direkt erreichbar und gleichzeitig befinden sich der Schlossteich und der wunderbar großzügige und beeindruckende Schlosspark mitsamt Schlossruine und großen Wasserflächen um die nächste Straßenecke. Das Grundstück ist perfekt konfiguriert und liegt an einer kurzen Privatstraße umgeben von schöner und stimmiger Wohnbebauung. 30% des Grundstücks, d.h. gute 200m² sind in Bauklasse I, II der niederösterreichischen Bauordnung verbaubar und bieten volle Flexibilität in der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses! Das Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen, nähere Details gerne im persönlichen Gespräch. Ideal ist die Anbindung an Wien. Die Fahrzeit mit der ÖBB beträgt von Pottendorf nach Wien Meidling nur noch 20 Minuten und ermöglicht bequemes Pendeln ins Stadtbüro oder für den Wochenendausflug. Durch die direkte Anbindung an die A3 ist auch die Anbindung mit dem Auto perfekt und sehr schnell. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr sympathisch und gut ausgebaut; der Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, der Bahnhof, die Volksschule und die Neue Mittelschule sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit bequem erreichbar. Große Supermärkte (Spar, Billa Plus) und nette Lokale befinden sich im Ortszentrum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Einfamilienhaus mit großem, ruhigem Garten! Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, teilweise unterkellert, auf einem großzügigen Grundstück in Berndorf. Die Liegenschaft befindet sich in der Hochstraße, welche durch die Einbahnregelung sehr selten befahren wird. Der nach Süden ausgerichtete Grund ist in etwa 67m lang und 17,5m breit. Im vorderen Teil liegt ein Gebäude in „L“-Bauweise mit einem netten Innenhof, sowie einem Carport. Das Haus ist in 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und einige Nebenräume aufgeteilt. Zusätzlich sind noch Abstellräume mit ca. 20m² vorhanden, wobei deren Bausubstanz nicht sehr gut ist. 1995 wurde das Gebäude generalsaniert und umgebaut. Hierbei wurden die Elektro-, Gas- und Wasserleitungen erneuert. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wird mittels einer 2013 installierten Windhager-Gastherme gesichert. Bauklasse: I, II; Bebauungsdichte 40%, einseitig offen zu bebauen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sofort einziehen und die Ruhe genießen! Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, auf einem großzügigen Grundstück, in einer Siedlungslage in Ebreichsdorf. Die Lage besticht gleichzeitig durch die Ruhe, als auch durch einige Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung (weniger als 10 Gehminuten zu dem nächsten Eurospar, Lidl, DM, usw.) Der im hinteren Teil des Grundstücks liegende Garten mit Altbaumbestand ist nach Süd-West ausgerichtet, wodurch dieser nahezu den gesamten Tag in der Sonne liegt. Durch den Wintergarten (ca. 10m²) kann der Garten auch in der kalten Jahreszeit bestaunt werden. Das Haus selbst teilt sich im Erdgeschoß in einen großen Vorraum, Küche, Wohn/Ess – Zimmer, Schlafzimmer, Bad und extra WC auf. Eine Wendeltreppe führt in das teilweise ausgebaute Dachgeschoß, in welchem ein Kinderzimmer eingerichtet wurde. Die Heizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine 2018 erneuerte Gastherme. Das gesamte Dach wurde ebenso 2018 neu gedeckt. Das Haus ist mit 2-fach Isolierglas-Kunststofffenster inkl. Außenjalousien ausgestattet. Starkstrom ist in der Garage und vor dem Haus vorhanden.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

An nur ein Haus angrenzend befindet sich in der Gemeinde Siegenfeld direkt neben Feldern diese einmalige Immobilie. Von der Terrasse aus, mit Blick über den Garten und die Felder hat man das Gefühl einer Alleinlage. Zum Verkauf gelangt das auf diesem Grundstück gelegene Fertigteilhaus mit großem Keller und unvergleichlich schöner Aussicht. Das Haus verfügt auf ca 157m² Wohnfläche über 8 Zimmer. Ein großes Wohnzimmer und ein eigenes Esszimmer bilden den Mittelpunkt des Lebens. Die großen Panoramafenster garantieren herrlichen Weitblick bereits von der Couch aus. Ebenfalls verfügt das Haus über 3 WCs und 2 Badezimmer und einem eigene Einbauküche im OG (und eine zweite Küche im Keller). Die Terrasse, der Garten und die Doppelgarage zählen zu den Aussenanlagen. Besonders besticht es durch seine durchdachte Aufteilung. Das Highlight des Hauses ist der unverbaute Ausblick über die Felder und Hügel Richtung der Wälder. Hier kommen Gartenliebhaber auf Ihre Kosten. Aufteilung Grundstück: 878m² Bauland Wohngebiet 743m² angeschlossenes Grünland (wird als Garten genutzt) Folgende Raumaufteilung herrscht sowohl im EG als auch im Keller, der in manchen Teilen als vollwertiger Wohnkeller ausgebaut wurde: Erdgeschoss (ca 125 m²) : ° Vorraum ° Wohn- Essbereich mit offenem Kamin, mit direktem Ausgang zur Südterrasse ° Küche ° 3 Schlafzimmer ° Arbeitszimmer ° Wirtschaftsraum ° Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC ° separates WC Untergeschoss (ca 32m² Wohnfläche + 93 m² Keller) ° 2 Schlafzimmer ° kleine Küche ° Badezimmer mit WC ° Hobbyraum ° Wirtschaftskeller ° Heiz- und Tankraum Extra: ° Doppelgarage ° Keller unter Garage In diesem Haus in einer Gegend, wo Leben sich wie Urlaub anfühlt - Für dieses Haus sprechen viele Punkte. Nicht nur das Haus selber, sondern auch der wunderschöne Garten und der tolle Weitblick und die Ruhe der Umgebung - und das nur 12 Minuten vom Badener Zentrum entfernt. Aber fangen wir von vorne an.. Vor der Eingangstüre hat man noch keinen Eindruck vom dahinter gelegenen Schmuckstück. Man kann direkt neben dem Haus parken in der eigenen Garage. Man betritt durch das Eingangsportal das freundliche Haus und befindet sich direkt im großen Vorzimmer. Dem Vorzimmer aus folgend gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich. Das Wohn-/Esszimmer ist groß, dass es problemlos sowohl die Esszimmereinrichtung als auch das komplette Wohnzimmermobiliar beherbergen kann und immer noch genug angenehmer Freiraum bleibt. Die offene Gestaltung dieses Hauptraumes bietet den zentralen Wohnmittelpunkt des Hauses. Hier bewirten Sie Gäste, kochen und essen mit der Familie und genießen, durch die großen Panoramafenster den Blick in den Garten. Über Terrassentüren vom Wohnzimmer kommt man direkt auf die süd-ostseitig gelegene Terrasse. Die Terrasse und der Garten laden zum gemeinsamen Essen ein. Hier ist außerdem genug Platz für Blumen- und Gemüsebeete. Hier kommt jeder Naturfreund auf seine Kosten. Wieder zurück im Vorraum, gelangen Sie über einen Gang zu den restlichen Wohnräumen, sowie zu dem Badezimmer. Mehrere Schlaf-, Gäste-, Hobby- und Home-Office-Räume warten auf Ihre Gestaltung und individuelle Nutzung. Besonders das Elternschlafzimmer ist. Der Keller beherbergt die Ölheizung, sowie verschiedene Lagerräume. Auch findet man hier 2 Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer, welche man als kleine Einliegerwohnung nutzen kann. Weitere Innenaufnahmen der Immobilie könne aufgrund des Wunsches nach Privatsphäre der Mieter, welche noch bis April 2025 das Haus bewohnen, nicht zur Verfügung gestellt werden. Sollten Sie noch weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin benötigen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung - ich freue mich auf das Gespräch mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]