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#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung im Panoramawohnen Dietach Willkommen in Ihrer neuen Zwei-Zimmer-Wohnung in der aufstrebenden Gemeinde Dietach, die Ihnen modernen Wohnkomfort in einer hervorragenden Lage bietet! Ausstattung - 53 m² Wohnfläche: Genießen Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. - Überdachte Terrasse: Ihre großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente. - Eigengarten: Der 91 m² große Garten ist mit einem Rasenmäherroboter ausgestattet, der Ihnen die Gartenpflege erleichtert und zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten bietet. - Küche: Eine moderne Küche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse. - Carportplatz Unverbaubare Aussicht: Die Wohnung befindet sich am Südwesthang und bietet Ihnen einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick über die malerische Landschaft von Dietach, die Stadt Steyr und die beeindruckenden Berge des Alpenvorlands. Ideale Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Nahversorger, eine Krabbelstube, einen Kindergarten sowie die Volksschule und diverse Freizeiteinrichtungen. Für Pendler ist die Lage besonders vorteilhaft, da die Auffahrt zur **B309** Richtung Linz in unmittelbarer Nähe liegt. Wichtiger Hinweis zur Besichtigung: Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen der Wohnung ausschließlich nach vorheriger Absprache mit dem aktuellen Mieter durchgeführt werden können. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die Privatsphäre des Mieters respektieren und daher einen Termin im Voraus vereinbaren müssen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 14.98 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

DAS QUANTL DIETACH Stadt. Land. Plus. Das moderne Wohnquartier mit 35 Eigentumswohnungen, 10 Reihenhäusern und 10 Doppelhäusern ist ein Sinnbild für flexibles Wohnen. Verschiedene Raumkonzepte mit Wohnflächen zwischen 57 m² und 132 m² bieten dabei für jedes Lebens- und Familienmodell die optimale Wohnlösung. Das Quantl ist ein Statement für mehr Ästhetik, Individualität und Qualität. Das hochwertige Interieur macht leistbaren Luxus erlebbar. Für das stimmige Rundherum sorgt jeweils ein kleiner, feiner Eigengarten. Das Quantl hält viele Vorteile für Sie bereit: • Optimalenergie - Ziegelmassivbauweise • Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung • Schlüsselfertiger Fixpreis (inkl. Grundkosten und aller Anschlussgebühren) • Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Gründach für Energie- und Langlebigkeitsplus • Wohnbauförderung möglich • Schöne Auswahl an hochwertigen Fliesen- und Parkettböden • 2 Tiefgaragenstellplätze je Wohnung und 1 Carportstellplatz je Haus • Elektrisch bedienbare Raffstore-Beschattung • Großzügige, überdachte Terrassen und eingezäunte Eigengärten • Ultraschnelles Glasfaser-Internet Schlüsselfertiger Fixpreis* 517.000 € + Vertragserrichtungs- und Treuhandkosten 5.800 € + 3,5 % Grunderwerbssteuer 18.298 € + 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 187 € = Gesamtkosten 541.285 € Unverbindliches Finanzierungsbeispiel: davon mind. Eigenmittel 108.257 € davon Wohnbauförderungsdarlehen 95.000 € davon Bankdarlehen 338.028 € Die monatliche Rückzahlung des Bankdarlehens bei einem Fixzins von 3,95% beträgt 1.544 €. Die monatliche Rückzahlung des Wohnbauförderungsdarlehens bei einem Fixzins von 1,5% beträgt 292 €. Die monatliche Darlehenstilgung beträgt daher insgesamt 1.837 €. • Der angeführte Preis ist ein schlüsselfertiger Fixpreis (inkl. Grund- und Baukosten sowie aller Anschlusskosten und Aufschließungsgebühren) für das Objekt Nr. 13 mit 132 m² Wohnfläche und 220 m² Grundstücksfläche. Es kann ein Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von € 95.000,00 vom Land OÖ in Anspruch genommen werden. Für weiterführende Informationen zur Wohnbauförderung folgen Sie bitte den nachstehenden Links: https://www.land-oberoesterreich.gv.at/261479.htm https://wohnbaufoerderung.hypo.at/ Das Haus befindet sich bereits in einem belagsfertigen Zustand. Eine Besichtigung lohnt sich daher und ist jederzeit möglich. Ein Bezug könnte aufgrund des Baufortschritts in ca. 3-5 Monaten erfolgen. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die dargestellte Möblierung sowie die Garten- und Terrassengestaltung sind Einrichtungsvorschläge bzw. Visualisierungen und nicht Bestandteil des Angebots. Bitte klicken Sie www.procon-wohnbau.at/projekt/das-quantl-dietach für umfassende Detailinformation zu unserem neuen Leuchtturmprojekt. Wir freuen uns, wenn wir Sie bei der Erfüllung Ihres Wohn(t) raumes begleiten dürfen.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Hier gehts zum 3D-Rundgang durch das Haus Hier gehts zur Online Terminbuchung Highlights: •Wohnfläche aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss •2 separate Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen •Vollunterkellerung •Garten mit Gartenhütte •2 Doppelgaragen für bis zu 4 Fahrzeuge, zusätzliche Einzelgarage •2,6 m Raumhöhe •Fußbodenheizung •Optional: weitere ca. 1.000 m² Gartenfläche zu erwerben Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dietach! Dieses großzügige Zweifamilienhaus in der Kaiblingerstraße 12 überzeugt durch solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Lage. Die beiden getrennten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß erstrecken sich über ca. 197 m² und sind jeweils separat begehbar – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur Vermietung. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht klar feststellbar. Der Keller sowie das Erdgeschoß dürften um 1945 erweitert worden sein. Eine Wohnhausaufstockung erfolgte 1981 und stellt den heutigen Stand der Immobilie dar. Die zwei Doppelgaragen wurden 1987 von der Behörde Benützungsbewilligt. Ob als großzügiges Eigenheim für eine große Familie oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Raum für beides. Durch die Trennung der Wohnungen ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine Vermietung beider Einheiten möglich. Die Raumhöhen von 2,6 m sowie die Fußbodenheizung sorgen für Wohnkomfort mit Potenzial zur Modernisierung. Im Erdgeschoß stehen ein Stiegenhaus mit Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Obergeschoß bietet einen ähnlichen Aufbau mit zwei Schlafzimmern, Vorraum, Bad & WC getrennt sowie Wohn-, Esszimmer und Speis. Beide Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone mit südlicher Ausrichtung. Der Garten mit Gartenhütte bietet viel Platz für Freizeit & Erholung. Optional kann eine zusätzliche Gartenfläche von rund 1.000 m² mit erworben werden – perfekt für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder zur Erweiterung des privaten Freiraums. Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Lagerräume. Zwei Doppelgaragen mit Platz für bis zu vier Autos sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Grundstück, Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in Dietach in der Kaiblingerstraße 12. Das Wohnhaus ist Teil eines Ensembles, an das Gebäude wurde ein weiteres Wohnhaus angebaut, welches sich in aber in fremdem Eigentum befindet und nicht zum Verkauf steht. Mitverkauft werden die Grundstücke .93, .94, 623/4, 623/8 und 623/10 lt. Vermessungsplan. Entlang der Zufahrtsstraße 623/4 und 623/10 verlaufen Geh- und Fahrtrechte der angrenzenden Nachbarn. Im Mai 2025 erfolgte eine Neuvermessung der Grundstücksgrenzen, wo im Zuge der Beurkundung eine Korrektur im Grundbuch erfolgen wird. Die Vermessungsurkunde befindet sich in den Beilagen. Optional kann ein größeres Gartengrundstück mit erworben werden. Die Kaiblingerstraße 12 liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohngegend in Dietach, unweit des Stadtzentrums von Steyr. Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie gute Straßenverbindungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht den Standort ideal für Familien und Anleger, die Wert auf Lebensqualität und eine zukunftssichere Immobilie legen. Betriebskosten & Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 119,9 kWh/m²a – Klasse D, fGEE 1,47 – Klasse C Das Haus wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. Zwischen 2020 und 2024 wurden jährlich im Durchschnitt ca. 2.990 Liter Heizöl nach getankt. Dies entspricht jährlichen Heizkosten von rund € 3.225. Am Dach befindet sich zusätzlich eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Weitere laufende Betriebskosten: • Rauchfangkehrer: ca. € 107,– jährlich • Grundsteuer, Wassergebühr, Müllabfuhr und Kanalbenützung (aktuell für 2 Personen): ca. € 301,– pro Quartal, entsprechend rund € 100,– pro Monat • Gebäude- und Haushaltsversicherung: ca. € 116,– monatlich • Kabelfernsehen (GGS Dietach): ca. € 14,10 monatlich Alle genannten Beträge verstehen sich als Richtwerte und können je nach Nutzung, Personen im Haushalt und dem gewählten Tarif variieren. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Weitere Hinweise & Haftungserklärung zum Inserat: Im Keller befindet sich aktuell die Wasseruhr des angebauten Nachbargebäudes – der Nachbar sucht nach einer Lösung, diese in seine Wohneinheit umzubauen. Zur sauberen Stromabrechnung von zwei Wohneinheiten ist eine Adaptierung notwendig, da allgemeine Bereiche den Stromzählern zugeordnet sind. Der Keller weist eine dem Gebäudealter geschuldete Kellerfeuchte auf. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Erdgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Stil und Raum zum Leben: Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche modernsten Wohnkomfort in einem frisch sanierten Zweifamilienhaus (Fertigstellung 2025). Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage machen sie zu einem echten Wohnjuwel. 53 m² Terrasse – Sonnengenuss den ganzen Tag: Die großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse mit traumhaftem Ausblick ins Grüne lädt zum Genießen ein – ob Frühstück in der Morgensonne, Sonnenbaden am Nachmittag oder gesellige Abende im warmen Abendlicht. Offenes Wohnen & viel Platz für die Familie: Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Drei geräumige Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für die ganze Familie oder Platz für Homeoffice und Gäste. Komfort, der begeistert: • Modernes Badezimmer mit Dusche & Badewanne • Separates WC für zusätzlichen Komfort • Praktischer Abstellraum • Fußbodenheizung in allen Räumen • Energieeffiziente Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage am Dach mit ca. 15 kWh – für nachhaltige und kostensparende Stromversorgung • E-Ladestation für Elektrofahrzeuge Parken direkt vor der Haustür: Zwei überdachte Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten – bequem und sicher. Zusätzlich steht Ihnen im Geräteraum direkt vor der Wohnung auch ausreichend Platz für Fahrräder zur Verfügung. Top-Lage mit bester Anbindung: In wenigen Minuten sind Sie in Dietach oder der charmanten Altstadt von Steyr. Über die B309 erreichen Sie Enns und Linz schnell und unkompliziert. Eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Eckdaten im Überblick: • Ort: Dietach • Wohnfläche: ca. 124 m² • Terrasse: ca. 53 m², Südausrichtung, traumhafter Ausblick • Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer) • Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung • PV-Anlage: am Dach, ca. 15 kWh • E-Ladestation • Parkplätze: 2 überdachte Stellplätze • Komplett saniert (2025) • Kaufpreis: € 575.000 Interessiert? Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen! Gerne beantworten wir Ihre Fragen, senden Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]!... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Barrierefreie Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse. Diese exklusive Wohnung überzeugt durch die hochwertige Ausstattung, dem durchdachten Grundriss und der traumhaften Aussicht. Einige Highlights auf einen Blick: drei Schlafzimmeroffener lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche und WCGäste WC mit Fenster Technikraumgroßzügige Terrasse (53 m²) mit beeindruckendem Fernblick PV-Anlagegeräumiger Kellerersatzraum Carport Erstbezug Überzeugen Sie sich selbst, bei einem Besichtigungstermin, von der Verwendung hochwertigster Materialen im gesamten Wohnbereich. Die Kombination aus Ausstattung und Ausblick wird Sie begeistern.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück in Dietach – sonnige Lage mit Blick auf den Damberg Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Sackgassenlage in Dietach. Das Grundstück überzeugt durch seine idyllische Umgebung, die angenehme Nachbarschaft und den herrlichen Ausblick auf den Damberg. Highlights: •Ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr – ideal für Familien •Schöner Fernblick Richtung Damberg •Sonnige Lage mit optimaler Ausrichtung •Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe •Sehr gute Verkehrsanbindung an Steyr und die Region ( Bushaltestelle nur ca. 150m vom Grundstück entfernt ) • Freundliche und ruhige Nachbarschaft • KEIN BAUZWANG, UNVERBAUBARE AUSSICHTSLAGE!!!! Hier können Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen – ob ein modernes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Kinder, ein stilvolles Zuhause für zwei oder ein Ort, an dem Sie einfach nur die Seele baumeln lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!... [Mehr]

#Balkon #Garten

Hier gehts zum 3D-Rundgang durch das Haus Hier gehts zur Online Terminbuchung Highlights: •Riesiges Gartengrundstück • Option zu bis zu 2 weiteren Bauflächen •2 separate Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen •Vollunterkellerung •Garten mit Gartenhütte •2 Doppelgaragen für bis zu 4 Fahrzeuge, zusätzliche Einzelgarage •2,6 m Raumhöhe •Fußbodenheizung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dietach! Dieses großzügige Zweifamilienhaus in der Kaiblingerstraße 12 überzeugt durch solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Lage. Die beiden getrennten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß erstrecken sich über ca. 197 m² und sind jeweils separat begehbar – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur Vermietung. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht klar feststellbar. Der Keller sowie das Erdgeschoß dürften um 1945 erweitert worden sein. Eine Wohnhausaufstockung erfolgte 1981 und stellt den heutigen Stand der Immobilie dar. Die zwei Doppelgaragen wurden 1987 von der Behörde Benützungsbewilligt. Ob als großzügiges Eigenheim für eine große Familie oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Raum für beides. Durch die Trennung der Wohnungen ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine Vermietung beider Einheiten möglich. Die Raumhöhen von 2,6 m sowie die Fußbodenheizung sorgen für Wohnkomfort mit Potenzial zur Modernisierung. Im Erdgeschoß stehen ein Stiegenhaus mit Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Obergeschoß bietet einen ähnlichen Aufbau mit zwei Schlafzimmern, Vorraum, Bad & WC getrennt sowie Wohn-, Esszimmer und Speis. Beide Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone mit südlicher Ausrichtung. Der Garten mit Gartenhütte bietet viel Platz für Freizeit & Erholung. Optional kann eine zusätzliche Gartenfläche von rund 1.000 m² mit erworben werden – perfekt für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder zur Erweiterung des privaten Freiraums. Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Lagerräume. Zwei Doppelgaragen mit Platz für bis zu vier Autos sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Grundstück, Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in Dietach in der Kaiblingerstraße 12. Das Wohnhaus ist Teil eines Ensembles, an das Gebäude wurde ein weiteres Wohnhaus angebaut, welches sich in aber in fremdem Eigentum befindet und nicht zum Verkauf steht. Die Kaiblingerstraße 12 liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohngegend in Dietach, unweit des Stadtzentrums von Steyr. Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie gute Straßenverbindungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht den Standort ideal für Familien und Anleger, die Wert auf Lebensqualität und eine zukunftssichere Immobilie legen. Betriebskosten & Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 119,9 kWh/m²a – Klasse D, fGEE 1,47 – Klasse C Das Haus wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. Zwischen 2020 und 2024 wurden jährlich im Durchschnitt ca. 2.990 Liter Heizöl nach getankt. Dies entspricht jährlichen Heizkosten von rund € 3.225. Am Dach befindet sich zusätzlich eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Weitere laufende Betriebskosten: • Rauchfangkehrer: ca. € 107,– jährlich • Grundsteuer, Wassergebühr, Müllabfuhr und Kanalbenützung (aktuell für 2 Personen): ca. € 301,– pro Quartal, entsprechend rund € 100,– pro Monat • Gebäude- und Haushaltsversicherung: ca. € 116,– monatlich • Kabelfernsehen (GGS Dietach): ca. € 14,10 monatlich Alle genannten Beträge verstehen sich als Richtwerte und können je nach Nutzung, Personen im Haushalt und dem gewählten Tarif variieren. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Weitere Hinweise & Haftungserklärung zum Inserat: Im Keller befindet sich aktuell die Wasseruhr des angebauten Nachbargebäudes – der Nachbar sucht nach einer Lösung, diese in seine Wohneinheit umzubauen. Zur sauberen Stromabrechnung von zwei Wohneinheiten ist eine Adaptierung notwendig, da allgemeine Bereiche den Stromzählern zugeordnet sind. Der Keller weist eine dem Gebäudealter geschuldete Kellerfeuchte auf. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Handel

Wir beabsichtigen den Verkauf unseres gut gepflegten Büro- bzw. Verkaufscontainers, ca. 30 m² groß. Ausstattung & Highlights: • Küche inkl. Kühlschrank • Tischgruppe mit 10 Stühlen • Kommode 160 x 120 cm • Innenjalousien • Heizung • Klimaanlage • WC inkl. Handwaschbecken Als Büro, Verkaufsraum oder Stauraum u.a. nutzbar. Maße am Grundrissplan ersichtlich. Alter: 6 Jahre Zur Selbstabholung in Dietach. Bei Interesse an einer Besichtigung oder näheren Infos steht Ihnen Christian Prechtl unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Helles 3-Zimmer Büro mit Empfang und Pausenraum in Dietach zu mieten Dieses großzügige Büro mit rund 100 m² Nutzfläche befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Dietach. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Start-ups, kleine Unternehmen oder Betriebe, die ein funktionales und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld suchen. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in gepflegtem Zustand und überzeugen durch eine freundliche Atmosphäre sowie einen praktischen Grundriss, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Das Büro ist barrierefrei zugänglich und somit auch für Kunden- oder Mitarbeiterverkehr bestens geeignet. Im Mietpreis sind Mitarbeiterparkplätze direkt vor dem Büro sowie eine Garage bereits inkludiert. Eine Teeküche, die sich ideal als Pausenraum nutzen lässt, steht ebenso zur Verfügung. Weiters verfügt das Objekt über ein Badezimmer mit separatem WC, einen Empfangsbereich und ausreichend Stauraum. Raumaufteilung Vorraum – Abstellraum – Badezimmer – WC – 5 Büroräume Lage Das Büro liegt nur wenige Minuten vom Zentrum Dietach entfernt. In der Umgebung befinden sich mehrere Bäckereien, Gasthäuser, Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke sowie Ärzte, wodurch die Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden hervorragend ist. Auch die Nähe zur Stadt Steyr sorgt für eine gute Erreichbarkeit und Anbindung an das regionale Wirtschaftsnetz. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-MAIL, TELEFONNUMMER). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch den Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registriere dich hier: https://girkinger-immobilien.at/suchagent/#section-2-113717 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Garten

***MODERNE GESCHÄFTS- UND VERKAUFSFLÄCHE IM FACHMARKTZENTRUM DIETACH - AB SOFORT ZU MIETEN*** Das Geschäft mit ca. 326 m² Fläche befindet sich im Erdgeschoß des 2007 neu erbauten Fachmarktzentrum in Dietach (Bezirk Steyr-Land) und besticht mit einer XXL-Schaufensterfront und einer überdimensionalen Raumhöhe. Umgeben von namhafter Nachbarschaft (Penny-Markt, Friseur KLIPP, Asia-Restaurant WOK Kaiser, Bellaflora, Garten- und Roboterzubehör IMROTECH) profitiert man zusätzlich von ausreichend Kundenparkplätzen direkt vor dem Geschäft - in Summe stehen 178 Parkplätze für die Kunden des Fachmarktzentrums zur Verfügung. Einen Steinwurf entfernt befindet sich zudem das Lagerhaus, das OBI-Gartencenter und das Star Movie Steyr. ECKDATEN: - ca. 326 m² Verkaufsfläche - flexibel gestaltbare Raumeinteilung - ca. 6 Meter Raumhöhe !!! - Anlieferungsmöglichkeit und Lagerflächen im hinteren Teil des Fachmarktzentrums - XXL-Schaufenster für ideale Produktpräsentation - WC-Anlagen vorhanden - Ausreichend Kundenparkplätze - Namhafte Ankermieter sorgen für zusätzliche Kundenfrequenz KONDITIONEN: - Miete:€ 10,00/ m² zzgl. 20% UST - BK:€ 1,50 / m² zzgl. 20% UST - Kaution: 3 BMM - Provision: 3 BMM - Heizung: Direktverrechnung mit Versorgungsunternehmen - Strom: Direktverrechnung mit Versorgungsunternehmen Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel] bzw. [Tel]) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3260 zzgl 20% USt. Betriebskosten €490 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €750 Gesamtbetrag €4500 Heizwärmebedarf: 63.43 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

DAS QUANTL DIETACH Stadt. Land. Plus. Das moderne Wohnquartier mit 35 Eigentumswohnungen, 10 Reihenhäusern und 10 Doppelhäusern ist ein Sinnbild für flexibles Wohnen. Verschiedene Raumkonzepte mit Wohnflächen zwischen 57 m² und 132 m² bieten dabei für jedes Lebens- und Familienmodell die optimale Wohnlösung. Das Quantl ist ein Statement für mehr Ästhetik, Individualität und Qualität. Das hochwertige Interieur macht leistbaren Luxus erlebbar. Für das stimmige Rundherum sorgt jeweils ein kleiner, feiner Eigengarten. Das Quantl hält viele Vorteile für Sie bereit: • Optimalenergie - Ziegelmassivbauweise • Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung • Schlüsselfertiger Fixpreis (inkl. Grundkosten und aller Anschlussgebühren) • Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Gründach für Energie- und Langlebigkeitsplus • Wohnbauförderung möglich • Schöne Auswahl an hochwertigen Fliesen- und Parkettböden • 1 Carportstellplatz und ein Freistellplatz je Haus • Elektrisch bedienbare Raffstore-Beschattung • Großzügige, überdachte Terrassen und eingezäunte Eigengärten • Ultraschnelles Glasfaser-Internet Schlüsselfertiger Fixpreis* 478.750 € + Vetragserrichtungs- und Treuhandkosten 5.800 € + 3,5 % Grunderwerbssteuer 16.959 € + 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 0 € = Gesamtkosten 501.509 € Unverbindliches Finanzierungsbeispiel: davon mind. Eigenmittel 100.302 € davon Wohnbauförderungsdarlehen 95.000 € davon Bankdarlehen 306.207 € Die monatliche Rückzahlung des Bankdarlehens bei einem Fixzins von 3,95% beträgt 1.399 €. Die monatliche Rückzahlung des Wohnbauförderungsdarlehens bei einem Fixzins von 1,5% beträgt 292 €. Die monatliche Darlehenstilgung beträgt daher insgesamt 1.691 €. • Der angeführte Preis ist ein schlüsselfertiger Fixpreis (inkl. Grund- und Baukosten sowie aller Anschlusskosten und Aufschließungsgebühren) für das Objekt Nr. 3 mit 115 m² Wohnfläche und 175 m² Grundstücksfläche. Es kann ein Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von € 95.000,00 vom Land OÖ in Anspruch genommen werden. Für weiterführende Informationen zur Wohnbauförderung folgen Sie bitte den nachstehenden Links: https://www.land-oberoesterreich.gv.at/261479.htm https://wohnbaufoerderung.hypo.at/ Bitte klicken Sie www.procon-wohnbau.at/projekt/das-quantl-dietach für umfassende Detailinformation zu unserem neuen Leuchtturmprojekt. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die dargestellte Möblierung sowie die Garten- und Terrassengestaltung sind Einrichtungsvorschläge bzw. Visualisierungen und nicht Bestandteil des Angebots. Wir freuen uns, wenn wir Sie bei der Erfüllung Ihres Wohn(t) raumes begleiten dürfen... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

DAS QUANTL DIETACH Stadt. Land. Plus. Das moderne Wohnquartier mit 35 Eigentumswohnungen, 10 Reihenhäusern und 10 Doppelhäusern ist ein Sinnbild für flexibles Wohnen. Verschiedene Raumkonzepte mit Wohnflächen zwischen 57 m² und 132 m² bieten dabei für jedes Lebens- und Familienmodell die optimale Wohnlösung. Das Quantl ist ein Statement für mehr Ästhetik, Individualität und Qualität. Das hochwertige Interieur macht leistbaren Luxus erlebbar. Für das stimmige Rundherum sorgt jeweils ein kleiner, feiner Eigengarten. Das Quantl hält viele Vorteile für Sie bereit: • Optimalenergie - Ziegelmassivbauweise • Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung • Schlüsselfertiger Fixpreis (inkl. Grundkosten und aller Anschlussgebühren) • Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Gründach für Energie- und Langlebigkeitsplus • Wohnbauförderung möglich • Schöne Auswahl an hochwertigen Fliesen- und Parkettböden • 1 Carportstellplatz und 1 Freistellplatz je Haus • Elektrisch bedienbare Raffstore-Beschattung • Großzügige, überdachte Terrassen und eingezäunte - Eigengärten • Ultraschnelles Glasfaser-Internet Schlüsselfertiger Fixpreis* 452.150 € + Vetragserrichtungs- und Treuhandkosten 5.800 € + 3,5 % Grunderwerbssteuer 16.028 € + 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 0 € = Gesamtkosten 473.978 € Unverbindliches Finanzierungsbeispiel: davon mind. Eigenmittel 94.796 € davon Wohnbauförderungsdarlehen 95.000 € davon Bankdarlehen 284.183 € Die monatliche Rückzahlung des Bankdarlehens bei einem Fixzins von 3,95% beträgt 1.298 €. Die monatliche Rückzahlung des Wohnbauförderungsdarlehens bei einem Fixzins von 1,5% beträgt 292 €. Die monatliche Darlehenstilgung beträgt daher insgesamt 1.590 €. • Der angeführte Preis ist ein schlüsselfertiger Fixpreis (inkl. Grund- und Baukosten sowie aller Anschlusskosten und Aufschließungsgebühren) für das Objekt Nr. 2 mit 108 m² Wohnfläche und 174 m² Grundstücksfläche. Es kann ein Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von € 95.000,00 vom Land OÖ in Anspruch genommen werden. Für weiterführende Informationen zur Wohnbauförderung folgen Sie bitte den nachstehenden Links: https://www.land-oberoesterreich.gv.at/261479.htm https://wohnbaufoerderung.hypo.at/ Bitte klicken Sie www.procon-wohnbau.at/projekt/das-quantl-dietach für umfassende Detailinformation zu unserem neuen Leuchtturmprojekt. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die dargestellte Möblierung sowie die Garten- und Terrassengestaltung sind Einrichtungsvorschläge bzw. Visualisierungen und nicht Bestandteil des Angebots. Wir freuen uns, wenn wir Sie bei der Erfüllung Ihres Wohn(t) raumes begleiten dürfen... [Mehr]