Immobilien in 2425 Nickelsdorf

#Baugrund

Das Grundstück befindet sich in der Nickelsdorfer Gartensiedlung, eine bereits besiedelte Siedlung. Von hier gelangt man in nur 5 Fahrradminuten zum Bahnhof Nickelsdorf. Die gesamte Fläche ist als Bauland gewidmet und bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Neben einem großzügigen Wohnhaus finden hier auch ein Pool, ein Spielbereich für Kinder oder ein eigener Gemüsegarten problemlos Platz. Das Grundstück eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Hauskonzepte. Bebauungsbestimmungen: Offene Bauweise (mit Abstand zur Grundgrenze) oder halboffene Bauweise (Anbau an eine Grundgrenze möglich) Maximal 40 % der Grundstücksfläche bebaubar1- bis 2-geschossige Bebauung zulässig (zusätzlich ist ein Kellergeschoss möglich) Die Aufschließungskosten an die Gemeinde sind derzeit noch offen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Das Grundstück befindet sich in einer neu erschlossenen Parzellierung am Ortsrand von Nickelsdorf. Durch die leichte Hanglage genießen Sie einen wunderschönen Ausblick über die umliegenden Wiesen und Felder – eine ideale Umgebung für Ihr zukünftiges Traumhaus! Die gesamte Fläche ist als Bauland gewidmet und bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Neben einem großzügigen Wohnhaus finden hier auch ein Pool, ein Spielbereich für Kinder oder ein eigener Gemüsegarten problemlos Platz. Mit einer Grundstücksbreite von ca. 16 m und einer Länge von rund 57 m eignet sich das Grundstück hervorragend für unterschiedlichste Hauskonzepte. Bebauungsbestimmungen: Offene Bauweise (mit Abstand zur Grundgrenze) oder halboffene Bauweise (Anbau an eine Grundgrenze möglich) Maximal 40 % der Grundstücksfläche bebaubar1- bis 2-geschossige Bebauung zulässig (zusätzlich ist ein Kellergeschoss möglich) Die Aufschließungskosten an die Gemeinde sind derzeit noch offen. Sie haben sich schon immer gewünscht neben Ihren Liebsten zu wohnen? Zwei weitere Nachbargrundstücke mit 985 m² und 999 m² stehen ebenfalls zum Verkauf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Verfügbar ab 01.05.2026 Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung! Finanzierungsbeitrag: € 2896.12

#aufgeschlossen #ruhig

Am Ortsrand von Nickelsdorf kommt dieses große, idyllische Grundstück zum Verkauf. Mit einer Grundstücksfläche von 11,237 m2 bietet es viele Möglichkeiten der Bebauung und Nutzung. Hier ist es für Privatpersonen möglich, sich eine Rückzugsoase zu schaffen. Aber auch für Bauträger ist die Größe und auch die Lage sehr interessant. Der Altbaumbestand verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme und kann bei entsprechenden Bauvorhaben mit in die Planung einbezogen werden. Das Grundstück ist größtenteils eben, auf der einen Seite jedoch etwas abfallend, was einen grandiosen Blick ermöglicht. Eine Teilung des Grundstücks ist generell möglich. Es handelt sich hierbei um eine komplett aufgeschlossene Liegenschaft. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne nähere Details betreffend Bebauung und Grundstück. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Besitzer eines solchen Schmuckstückes zu werden! Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt ein Erstbezug 89m² vom Top-Bauträger in Ruhelage + Wohnküche ~40m² mit sep. Speis, Zimmer mit 14m², AR 12m², Badezimmer, WC, VR + Südwest-Garten mit 34m² + belagsfertig oder gegen Aufpreis von 27k schlüsselfertig + Gebaut wird nach hohem energetischen Standard und Bauträgervertrag, ein bestehendes Vergleichsobjekt des Bauträgers kann in der Nähe besichtigt werden + Insgesamt gibt es 8 Wohnungen, Details zu den anderen Wohnungen sende ich gerne auf Anfrage (Pläne, Preise etc.) + Im Ort finden Sie: zwei Kindergärten, eine Volksschule, Tennisplätze, ein Beachvolleyballplatz, einen öffentlichen Sportplatz, eine Skateranlage, eine Bäckerei & Konditorei, Gasthäuser und Buschenschenken, eine Bank, Tankstelle, Nahversorger, diverse Fachgeschäfte, eine Gemeindeärztin, ein reges Vereinsleben, u.v.m. + Mit der Bahn oder dem Auto ist das Haus nur ca. eine Stunde von Wien entfernt Zur Beantwortung etwaiger Fragen nutzen Sie bitte die schriftliche Anfragefunktion oder geben Sie bitte Name und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage für einen Rückruf bekannt. _Walter Pap, _Immobilientreuhänder e.a. Immobilienmakler + Top 2, Erdgeschoß - Auszüge aus der Baubeschreibung: .. EINRICHTUNG VON ABSTELLRÄUMEN, EINES KINDERWAGENABSTELLRAUMS UND EINER VON AUSSEN ERREICHBARER ZWEILÄUFIGER TREPPE MIT ZWISCHENPODEST. EIN ZENTRALER GANG FÜHRT ZU VIER WEITEREN WOHNEINHEITEN. JEDE WOHNUNG ERHÄLT EINEN ODER MEHRERE BALKONE ... DACH: NEUBAU EINES FLACHDACHS. BESTEHENDES KELLERGESCHOSS: ZUGANG ÜBER EINE BESTEHENDE AUSSENTREPPE. UNTERBRINGUNG DER HEIZUNGS- UND WARMWASSERTECHNIK. NEBENANLAGEN: IM ERDGESCHOSS MÜLLSAMMELPLATZ.... DAMIT ENTSTEHT EIN MODERNES, AUF ZWEI EBENEN ORGANISIERTES MEHRFAMILIENHAUS, DAS SOWOHL FUNKTIONALE GRUNDRISSE ALS AUCH GROSSZÜGIGE AUSSEN- UND GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN BIETET. AUSSENWÄNDE: ZIEGELMAUERWERK (ZMW) MIT VOLLWÄRMESCHUTZ; INNENWÄNDE: ZIEGELMAUERWERK (ZMW); DACHKONSTRUKTION: FLACHDACH; AUSSENFASSADE: PUTZFASSADE; SANITÄRE EINRICHTUNG: HÄNGE-WC MIT UNTERPUTZ-SPÜLKASTEN, SCHWITZWASSERISOLIERT, STAHLBLECHWANNE BZW. - DUSCHE, WASCHMASCHINENANSCHLUSS; HEIZUNG U. WARM- WASSERZUBEREITUNG: MITTELS ZWEI LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPEN, KOMBINIERT MIT FUSSBODENHEIZUNG; FENSTER: TERRASSENTÜREN: KUNSTSTOFF-FENSTER; ALU, K-WERT 0,85 W/M²K; VERGLASUNG: FENSTER UND AUSSENTÜREN 3 SCHEIBEN - WÄRMEDÄMMVERGLASUNG; DUSCHE - ESG, HAUSEINGANGSTÜR: ALUMINIUM; INNENTÜREN: HOLZZARGEN, TÜRBLATT HOLZ; VERKLEIDUNGEN: SOHLBANKABDECKUNGEN ALU PULVERBESCHICHTET, FARBE ANTHRAZIT; BESCHATTUNG: ROLLLÄDEN; FENSTER- UND TÜRBESCHLÄGE: ALU NATUR; VERTIKALE ERSCHLIESSUNG: BETONTREPPE ZWISCHEN ERD- UND OBERGESCHOSS; BESTEHENDE TREPPE IN DEN KELLER; ABSTURZSICHERUNG UND GELÄNDER: BALKONGELÄNDER, HÖHE = 100 CM; BLITZSCHUTZ- ANLAGE: NEU, (FANGEINRICHTUNGEN, ABLEITUNGEN, ERDUNG) STANDARD; ELEKTROINSTALLATION: NACH DEM HEUTIGEN STAND DER TECHNIK AUSGEFÜHRT, ABNAHME DURCH EIN KONZESSIONIERTES ELEKTROUNTERNEHMEN; AUSSENANLAGEN: FAHR- UND GEHWEGE PFLASTERSTEINE; Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt ein Erstbezug 68m² in Ruhelage, Ost-Süd-Ost Ausrichtung + Wohnküche ~30m² + SZ, Badezimmer 7m², WC, VR, 1 PP + belagsfertig oder gegen Aufpreis von 21.000.- € schlüsselfertig (2ter PP = 5000.- €) + Gebaut wird nach hohem energetischen Standard und Bauträgervertrag, ein bestehendes Vergleichsobjekt des Bauträgers kann in der Nähe besichtigt werden + Insgesamt gibt es 8 Wohnungen, Details zu den anderen Wohnungen sende ich gerne auf Anfrage (Pläne, Preise etc.) + Im Ort finden Sie: zwei Kindergärten, eine Volksschule, Tennisplätze, ein Beachvolleyballplatz, einen öffentlichen Sportplatz, eine Skateranlage, eine Bäckerei & Konditorei, Gasthäuser und Buschenschenken, eine Bank, Tankstelle, Nahversorger, diverse Fachgeschäfte, eine Gemeindeärztin, ein reges Vereinsleben, u.v.m. + Mit der Bahn oder dem Auto ist das Haus nur ca. eine Stunde von Wien entfernt + Top 2, Erdgeschoß - Auszüge aus der Baubeschreibung: Zur Beantwortung etwaiger Fragen nutzen Sie bitte die schriftliche Anfragefunktion oder geben Sie bitte Name und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage für einen Rückruf bekannt. _Walter Pap, _Immobilientreuhänder e.a. Immobilienmakler .. EINRICHTUNG VON ABSTELLRÄUMEN, EINES KINDERWAGENABSTELLRAUMS UND EINER VON AUSSEN ERREICHBARER ZWEILÄUFIGER TREPPE MIT ZWISCHENPODEST. EIN ZENTRALER GANG FÜHRT ZU VIER WEITEREN WOHNEINHEITEN. JEDE WOHNUNG ERHÄLT EINEN ODER MEHRERE BALKONE ... DACH: NEUBAU EINES FLACHDACHS. BESTEHENDES KELLERGESCHOSS: ZUGANG ÜBER EINE BESTEHENDE AUSSENTREPPE. UNTERBRINGUNG DER HEIZUNGS- UND WARMWASSERTECHNIK. NEBENANLAGEN: IM ERDGESCHOSS MÜLLSAMMELPLATZ.... DAMIT ENTSTEHT EIN MODERNES, AUF ZWEI EBENEN ORGANISIERTES MEHRFAMILIENHAUS, DAS SOWOHL FUNKTIONALE GRUNDRISSE ALS AUCH GROSSZÜGIGE AUSSEN- UND GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN BIETET. AUSSENWÄNDE: ZIEGELMAUERWERK (ZMW) MIT VOLLWÄRMESCHUTZ; INNENWÄNDE: ZIEGELMAUERWERK (ZMW); DACHKONSTRUKTION: FLACHDACH; AUSSENFASSADE: PUTZFASSADE; SANITÄRE EINRICHTUNG: HÄNGE-WC MIT UNTERPUTZ-SPÜLKASTEN, SCHWITZWASSERISOLIERT, STAHLBLECHWANNE BZW. - DUSCHE, WASCHMASCHINENANSCHLUSS; HEIZUNG U. WARM- WASSERZUBEREITUNG: MITTELS ZWEI LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPEN, KOMBINIERT MIT FUSSBODENHEIZUNG; FENSTER: TERRASSENTÜREN: KUNSTSTOFF-FENSTER; ALU, K-WERT 0,85 W/M²K; VERGLASUNG: FENSTER UND AUSSENTÜREN 3 SCHEIBEN - WÄRMEDÄMMVERGLASUNG; DUSCHE - ESG, HAUSEINGANGSTÜR: ALUMINIUM; INNENTÜREN: HOLZZARGEN, TÜRBLATT HOLZ; VERKLEIDUNGEN: SOHLBANKABDECKUNGEN ALU PULVERBESCHICHTET, FARBE ANTHRAZIT; BESCHATTUNG: ROLLLÄDEN; FENSTER- UND TÜRBESCHLÄGE: ALU NATUR; VERTIKALE ERSCHLIESSUNG: BETONTREPPE ZWISCHEN ERD- UND OBERGESCHOSS; BESTEHENDE TREPPE IN DEN KELLER; ABSTURZSICHERUNG UND GELÄNDER: BALKONGELÄNDER, HÖHE = 100 CM; BLITZSCHUTZ- ANLAGE: NEU, (FANGEINRICHTUNGEN, ABLEITUNGEN, ERDUNG) STANDARD; ELEKTROINSTALLATION: NACH DEM HEUTIGEN STAND DER TECHNIK AUSGEFÜHRT, ABNAHME DURCH EIN KONZESSIONIERTES ELEKTROUNTERNEHMEN; AUSSENANLAGEN: FAHR- UND GEHWEGE PFLASTERSTEINE; Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir - Ein/ Mehrfamilienhaus, Business, Co- Housing zwei Wohneinheiten Widmung: Baumischgebiet-BM Geeignet für Privat und Gewerbe Grundfläche ca. 1.200 m2 die Immobilie kann man von zwei Seiten begehen / mit dem KFZ befahren Die Immobilie wurde 1990 im Rohbau errichtet /2020 Fertigstellung EG ca. 158,62 m2 OG: ca. 177 m2 KG: 186,1 m2 Nfl. ca.522,33 FACTS: Küche mit Miele Geräten Fenster : Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden Böden: Fliesen, Laminat PV Anlage mit 20 KW Heizung: Wasser-Wasser Wärmepumpe Gasheizung Vaillant Gerät neu noch nicht gebraucht feste Brennstoffe / Ofen im 1.OG Sauna Aufteilung : EG + Eingangsbereich + Bad mit Wanne und Dusche + WC + Zimmer + offenes Wohnzimmer (ca. 65,81 m2) mit Ausgang auf die Loggia + offene Küche mit Speisebereich + Terrasse 17,5 m2 + Ausgang / Eingang in den Garten OG + offenes Wohnzimmer (ca. 66,79 m2) + Zimmer 1 + Zimmer 2 mit begehbarer Garderobe + Zimmer 3 mit begehbarer Garderobe + Zimmer 4 mit Ausgang auf die Loggia + Zimmer 5 mit begehbarer Garderobe + Bad mit Wanne +WC + Terrasse ca.17,55 m2 + Aufgang in den Dachboden KG: + Einstellraum + WC + 6 verschieden große Räume + Haustechnik + Stiegenaufgang in das EG Das Kellergeschoß wird zur Zeit gewerblich genutzt FAZIT: Diese imposante Liegenschaft ist ein wahres Raumwunder Für alle die viel Platz benötigen jung und alt, Co-Housing, Arbeiten und Wohnen uvm. Lage : schöne Ortsrandlage Gute Infrastruktur; Kindergarten, Volksschule, Bäckerei, Nahversorger, Ärzte, div. Vereine Verkehrsanbindung: A4, A6, Bus, Bahn nach Wien Bratislava und Ungarn FINANZIERUNG: Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg problemlos die Zukunft planen zu können. SONSTIGES Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Weiters wird keine Gewährleistung, bzw. Haftung für Sachmängel übernommen Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.98 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Baugrund

Leben mitten in der Natur! Das Grundstück befindet sich in einer Neuparzellierung am Rande von Nickelsdorf. Die leichte erhöhte Lage gewährten einen herrlichen Blick über angrenzenden Wiesen und Felder! Gewidmet ist die gesamte Grundstücksfläche als Bauland. Hier haben Sie nicht nur Platz um ein großzügiges Haus zu bauen, sondern auch noch für ein Pool, einen Spielplatz und ein Gemüsebeet! Die Größe des Grundstückes mit 17m Breite und ca. 58,8 m Länge ist ideal für jede Hausform. Eine 2. Zufahrt hilft bei der Gartenarbeit oder dem späteren Einbau eines Pools. Bebauungsbestimmungen:• offen (mit Abstand zur Grundgrenze) oder halboffen (Anbau des Hauses an eine Grundgrenze)• 40% der gesamten Grundstücksfläche sind bebaubar• 1-geschossige oder 2-geschossige Bebauung (+ zusätzlich ist ein Kellergeschoss möglich) Die Aufschließungskosten an die Gemeinde sind noch offen. Wollen Sie neben Ihren Freunden wohnen? - 2 weitere Nachbargrundstücke mit 908m² und 985m² stehen auch zum Verkauf! Rufen Sie an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verbringen Sie Ihren nächsten Urlaub im eigenen Garten im sonnigen Burgenland! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Großes Grundstück - Viel Platz für Ihr Haus und Ihre Familie! Das Grundstück befindet sich in einer Neuparzellierung am Rande von Nickelsdorf. Die leichte Hanglage gewährten einen herrlichen Blick über angrenzenden Wiesen und Felder! Gewidmet ist die gesamte Grundstücksfläche als Bauland. Hier haben Sie nicht nur Platz um ein großzügiges Haus zu bauen, sondern auch noch für ein Pool, einen Spielplatz und ein Gemüsebeet! Die Größe des Grundstückes mit 17m Breite und 58 m Länge ist ideal für jede Hausform. Bebauungsbestimmungen:• offen (mit Abstand zur Grundgrenze) oder halboffen (Anbau des Hauses an eine Grundgrenze)• 40% der gesamten Grundstücksfläche sind bebaubar• 1-geschossige oder 2-geschossige Bebauung (+ zusätzlich ist ein Kellergeschoss möglich) Die Aufschließungskosten an die Gemeinde sind noch offen. Wollen Sie neben Ihren Freunden wohnen? - 2 weitere Nachbargrundstücke mit 908m² und 999m² stehen auch zum Verkauf! Rufen Sie an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verbringen Sie Ihren nächsten Urlaub im eigene Garten im sonnigen Burgenland! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir - Ein/ Mehrfamilienhaus, Business, Co- Housing zwei Wohneinheiten Widmung: Baumischgebiet-BM Geeignet für Privat und Gewerbe Grundfläche ca. 1.200 m2 die Immobilie kann man von zwei Seiten begehen / mit dem KFZ befahren Die Immobilie wurde 1990 im Rohbau errichtet /2020 Fertigstellung EG ca. 158,62 m2 OG: ca. 177 m2 KG: 186,1 m2 Nfl. ca.522,33 FACTS: Küche mit Miele Geräten Fenster : Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden Böden: Fliesen, Laminat PV Anlage mit 20 KW Heizung: Wasser-Wasser Wärmepumpe Gasheizung Vaillant Gerät neu noch nicht gebraucht feste Brennstoffe, Ofen im ersten OG Sauna Aufteilung : EG + Eingangsbereich + Bad mit Wanne und Dusche + WC + Zimmer + offenes Wohnzimmer (ca. 65,81 m2) mit Ausgang auf die Loggia + offene Küche mit Speisebereich + Terrasse 17,5 m2 + Ausgang / Eingang in den Garten OG + offenes Wohnzimmer (ca. 66,79 m2) + Zimmer 1 + Zimmer 2 mit begehbarer Garderobe + Zimmer 3 mit begehbarer Garderobe + Zimmer 4 mit Ausgang auf die Loggia + Zimmer 5 mit begehbarer Garderobe + Bad mit Wanne +WC + Terrasse ca.17,55 m2 + Aufgang in den Dachboden KG: + Einstellraum + WC + 6 verschieden große Räume + Haustechnik + Stiegenaufgang in das EG Das Kellergeschoß wird zur Zeit gewerblich genutzt FAZIT: Diese imposante Liegenschaft ist ein wahres Raumwunder Für alle die viel Platz benötigen jung und alt, Co-Housing, Arbeiten und Wohnen uvm. Lage : schöne Ortsrandlage Gute Infrastruktur; Kindergarten, Volksschule, Bäckerei, Nahversorger, Ärzte, div. Vereine Verkehrsanbindung: A4, A6, Bus, Bahn nach Wien Bratislava und Ungarn FINANZIERUNG: Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg problemlos die Zukunft planen zu können. SONSTIGES Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Weiters wird keine Gewährleistung, bzw. Haftung für Sachmängel übernommen Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.98 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir - Arbeiten und Wohnen auf 522 m2 Nutzfläche Widmung: Baumischgebiet-BM Geeignet für Privat und Gewerbe Grundfläche ca. 1.200 m2 die Immobilie kann man von zwei Seiten begehen / mit dem KFZ befahren Die Immobilie wurde 1990 im Rohbau errichtet /2020 Fertigstellung EG ca. 158,62 m2 OG: ca. 177 m2 KG: 186,1 m2 Nfl. ca.522,33 FACTS: Küche mit Miele Geräten Fenster : Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden Böden: Fliesen, Laminat PV Anlage mit 20 KW Heizung: Wasser-Wasser Wärmepumpe Gasheizung Vaillant Gerät neu noch nicht gebraucht feste Brennstoffe / Ofen im ersten OG Sauna Aufteilung : EG + Eingangsbereich + Bad mit Wanne und Dusche + WC + Zimmer + offenes Wohnzimmer (ca. 65,81 m2) mit Ausgang auf die Loggia + offene Küche mit Speisebereich + Terrasse 17,5 m2 + Ausgang / Eingang in den Garten OG + offenes Wohnzimmer (ca. 66,79 m2) + Zimmer 1 + Zimmer 2 mit begehbarer Garderobe + Zimmer 3 mit begehbarer Garderobe + Zimmer 4 mit Ausgang auf die Loggia + Zimmer 5 mit begehbarer Garderobe + Bad mit Wanne +WC + Terrasse ca.17,55 m2 + Aufgang in den Dachboden KG: + Einstellraum + WC + 6 verschieden große Räume + Haustechnik + Stiegenaufgang in das EG Das Kellergeschoß wird zur Zeit gewerblich genutzt FAZIT: Diese imposante Liegenschaft ist ein wahres Raumwunder Für alle die viel Platz benötigen Arbeiten und Wohnen Büro, Ordination uvm Lage : schöne Ortsrandlage Gute Infrastruktur; Kindergarten, Volksschule, Bäckerei, Nahversorger, Ärzte, div. Vereine Verkehrsanbindung: A4, A6, Bus, Bahn nach Wien Bratislava und Ungarn FINANZIERUNG: Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg problemlos die Zukunft planen zu können. SONSTIGES Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Weiters wird keine Gewährleistung, bzw. Haftung für Sachmängel übernommen Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.98 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt ein Erstbezug SW mit Balkon + PP vom Top-Bauträger in Ruhelage + Wohnküche 24m² Zimmer mit 14m², 12m² & 11m², Badezimmer 6m², Schrankraum 4m², Vorraum 4m², WC + belagsfertig oder gegen Aufpreis von 26k schlüsselfertig + Gebaut wird nach hohem energetischen Standard und Bauträgervertrag, ein neues Vergleichsobjekt des Bauträgers kann in der Nähe besichtigt werden + Insgesamt gibt es 8 Wohnungen, Details zu den anderen Wohnungen sende ich gerne auf Anfrage (Pläne, Preise etc.) + Top 7, Obergeschoß - Auszüge aus der Baubeschreibung: .. EINRICHTUNG VON ABSTELLRÄUMEN, EINES KINDERWAGENABSTELLRAUMS UND EINER VON AUSSEN ERREICHBARER ZWEILÄUFIGER TREPPE MIT ZWISCHENPODEST. EIN ZENTRALER GANG FÜHRT ZU VIER WEITEREN WOHNEINHEITEN. JEDE WOHNUNG ERHÄLT EINEN ODER MEHRERE BALKONE ... DACH: NEUBAU EINES FLACHDACHS. BESTEHENDES KELLERGESCHOSS: ZUGANG ÜBER EINE BESTEHENDE AUSSENTREPPE. UNTERBRINGUNG DER HEIZUNGS- UND WARMWASSERTECHNIK. NEBENANLAGEN: IM ERDGESCHOSS MÜLLSAMMELPLATZ.... DAMIT ENTSTEHT EIN MODERNES, AUF ZWEI EBENEN ORGANISIERTES MEHRFAMILIENHAUS, DAS SOWOHL FUNKTIONALE GRUNDRISSE ALS AUCH GROSSZÜGIGE AUSSEN- UND GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN BIETET. AUSSENWÄNDE: ZIEGELMAUERWERK (ZMW) MIT VOLLWÄRMESCHUTZ; INNENWÄNDE: ZIEGELMAUERWERK (ZMW); DACHKONSTRUKTION: FLACHDACH; AUSSENFASSADE: PUTZFASSADE; SANITÄRE EINRICHTUNG: HÄNGE-WC MIT UNTERPUTZ-SPÜLKASTEN, SCHWITZWASSERISOLIERT, STAHLBLECHWANNE BZW. - DUSCHE, WASCHMASCHINENANSCHLUSS; HEIZUNG U. WARM- WASSERZUBEREITUNG: MITTELS ZWEI LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPEN, KOMBINIERT MIT FUSSBODENHEIZUNG; FENSTER: TERRASSENTÜREN: KUNSTSTOFF-FENSTER; ALU, K-WERT 0,85 W/M²K; VERGLASUNG: FENSTER UND AUSSENTÜREN 3 SCHEIBEN - WÄRMEDÄMMVERGLASUNG; DUSCHE - ESG, HAUSEINGANGSTÜR: ALUMINIUM; INNENTÜREN: HOLZZARGEN, TÜRBLATT HOLZ; VERKLEIDUNGEN: SOHLBANKABDECKUNGEN ALU PULVERBESCHICHTET, FARBE ANTHRAZIT; BESCHATTUNG: ROLLLÄDEN; FENSTER- UND TÜRBESCHLÄGE: ALU NATUR; VERTIKALE ERSCHLIESSUNG: BETONTREPPE ZWISCHEN ERD- UND OBERGESCHOSS; BESTEHENDE TREPPE IN DEN KELLER; ABSTURZSICHERUNG UND GELÄNDER: BALKONGELÄNDER, HÖHE = 100 CM; BLITZSCHUTZ- ANLAGE: NEU, (FANGEINRICHTUNGEN, ABLEITUNGEN, ERDUNG) STANDARD; ELEKTROINSTALLATION: NACH DEM HEUTIGEN STAND DER TECHNIK AUSGEFÜHRT, ABNAHME DURCH EIN KONZESSIONIERTES ELEKTROUNTERNEHMEN; AUSSENANLAGEN: FAHR- UND GEHWEGE PFLASTERSTEINE; + Im Ort finden Sie: zwei Kindergärten, eine Volksschule, Tennisplätze, ein Beachvolleyballplatz, einen öffentlichen Sportplatz, eine Skateranlage, eine Bäckerei & Konditorei, Gasthäuser und Buschenschenken, eine Bank, Tankstelle, Nahversorger, diverse Fachgeschäfte, eine Gemeindeärztin, ein reges Vereinsleben, u.v.m. + Mit der Bahn oder dem Auto ist das Haus nur ca. eine Stunde von Wien entfernt + Insgesamt gibt es 8 Wohnungen, Details zu den anderen Wohnungen sende ich gerne auf Anfrage (Pläne, Preise etc.) Zur Beantwortung etwaiger Fragen nutzen Sie bitte die schriftliche Anfragefunktion oder geben Sie bitte Name und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage für einen Rückruf bekannt. _Walter Pap, _Immobilientreuhänder e.a. Immobilienmakler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]