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#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ost-Westausrichtung Dachgeschoß (2. Stock): Vorraum, Wohnküche mit Ausgängen auf die Terrassen, Badezimmer mit Wanne, separates WC, 3 Zimmer, Schrankraum, Abstellräume Fertigstellung ca. 2023 Niedrigenergiestandard, 3-fach isolierte Kunststofffenster mit außenliegenden Raffstores bzw. Rollläden, Rauchmelder, Parkett- und Fliesenböden, Waschmaschinenanschluss, Lift, Einlagerungsräume für jede Wohnung, Technikraum, Kinderwagenraum, PKW-Stellplätze, überdachter Müllplatz, überdachter Fahrradstellplatz, nichtöffentlicher Spielplatz In Kürze wird im Ortskern der Stadtgemeinde Pressbaum ein modernes Mehrparteienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen fertiggestellt. Auf drei Ebenen werden smarte 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, reizvolle Familiendomizile und stylische Dachgeschoß-Appartments mit traumhaften Terrassen geboten. Die 12 verfügbaren Appartments weisen Wohnflächen zwischen 52 m² und 130 m² [Tel] Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten bieten Freiflächen wie Terrasse, Loggia und/oder Eigengarten mit sensationellem Ausblick auf die grüne Umgebung. In den Obergeschoßen wird jeweils ein zugeordneter Einlagerungsraum für jede Wohnung errichtet. Zum Parken stehen 24 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie Rathaus, Post, Raiffeisen Bank, Ärzte, diverse Nahversorger, Kindergärten und Schulen sowie verschiedene Gastronomiebetriebe findet man in unmittelbarer Nähe im Pressbaumer Zentrum. Diese sind auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen in der Umgebung mehrere Reitställe, Tennisplätze sowie am Wienerwaldsee ein Beachvolleyballplatz und ein Skaterplatz und natürlich der umgebende Wienerwald mit vielen Wanderwegen zur Verfügung. Die nächste Autobushaltestelle ist etwa 300 Meter entfernt, zum Bahnhof Pressbaum gelangt man zu Fuß in nicht einmal 10 Minuten. Das Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum und das Norbertinum in Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Pferdefachschule) sind rasch mit den Bussen erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die ca. 1,5 km entfernte Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Landeshauptstadt St.Pölten in etwa 20 Minuten. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Westausrichtung 1. Stock: Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum Fertigstellung ca. 2023 Niedrigenergiestandard, 3-fach isolierte Kunststofffenster mit außenliegenden Raffstores bzw. Rollläden, Rauchmelder, Parkett- und Fliesenböden, Waschmaschinenanschluss, Lift, Einlagerungsräume für jede Wohnung, Technikraum, Kinderwagenraum, PKW-Stellplätze, überdachter Müllplatz, überdachter Fahrradstellplatz, nichtöffentlicher Spielplatz In Kürze wird im Ortskern der Stadtgemeinde Pressbaum ein modernes Mehrparteienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen fertiggestellt. Auf drei Ebenen werden smarte 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, reizvolle Familiendomizile und stylische Dachgeschoß-Appartments mit traumhaften Terrassen geboten. Die 12 verfügbaren Appartments weisen Wohnflächen zwischen 52 m² und 130 m² [Tel] Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten bieten Freiflächen wie Terrasse, Loggia und/oder Eigengarten mit sensationellem Ausblick auf die grüne Umgebung. In den Obergeschoßen wird jeweils ein zugeordneter Einlagerungsraum für jede Wohnung errichtet. Zum Parken stehen 24 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie Rathaus, Post, Raiffeisen Bank, Ärzte, diverse Nahversorger, Kindergärten und Schulen sowie verschiedene Gastronomiebetriebe findet man in unmittelbarer Nähe im Pressbaumer Zentrum. Diese sind auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen in der Umgebung mehrere Reitställe, Tennisplätze sowie am Wienerwaldsee ein Beachvolleyballplatz und ein Skaterplatz und natürlich der umgebende Wienerwald mit vielen Wanderwegen zur Verfügung. Die nächste Autobushaltestelle ist etwa 300 Meter entfernt, zum Bahnhof Pressbaum gelangt man zu Fuß in nicht einmal 10 Minuten. Das Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum und das Norbertinum in Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Pferdefachschule) sind rasch mit den Bussen erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die ca. 1,5 km entfernte Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Landeshauptstadt St.Pölten in etwa 20 Minuten. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP 12 - In Fertigstellung: Eigentumswohnungen in 3021 Pressbaum bei Wien! (Wiener Wald) Diese NEU-Errichteten, in Wien Umgebung gelegenen Wohnungen bieten zum einen viele Vorteile für Menschen, die in Wien oder Umgebung ihrer Berufstätigkeit nachgehen und durch die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel, sowie die gut ausgebauten Straßen und Bahn rasch in Wien Ihren Arbeitsplatz erreichen möchten, sich jedoch nach der Arbeit im Wienerwald in Ruhe zurückziehen möchten um sich zu Entspannen und die Natur zu genießen. TOP Ausstattung und Lage: + Erstbezug! (Fertigstellung Sommer 2023) + Schnell erreichbar! + verkehrsgünstige Wien-Nähe! + Ziegelmassivbauweise! + zwölf Wohneinheiten! + eigener Ablagerungsraum! + zwei KFZ - Abstellplätze! + Eigengarten! + Luft-Wärmepumpe! + elektronische Beschattung! + direkter Zugang zu den Freiflächen aus den Zimmern! + Top-Grundausstattung! + Energieeffiziente Gebäudehülle (HWB - B 31,07) Objektbeschreibung: Angekommen in Ihrem neuen Zuhause, gelangen Sie über den allgemeinen Eingangsbereich direkt zu Ihrer neuen Eigentumswohnung. Nach dem Öffnen der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich im gut gestalteten Vorraum (5,11m²), welcher durch die Anordnung der Innentüren genügend Umsetzungsmöglichkeiten in der Stauraumschaffung bietet. Vom Vorraum aus, auf linke Seite befindet sich die WC mit 1,87m² und eigenen Handwaschbecken mündet. Ein 5,59m² großes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne. ist Bestandteil ihr Wohneinheit. Bei der Sanitärausstattung wurde auf die Qualität der Hersteller gesetzt. Der 28,61 m² große Wohnbereich lädt zum Kochen, Essen oder Entspannen ein und ist durch die vielen Fensterflächen ein durchfluteter Wohnraum. Von hier aus gelangen Sie auf die 12,07 m² große Terrasse. Die zwei Schlafräume mit 14,23 m² mit Separaten zugang zu eigenen Terrasse bitet und zweites Schlafzimmer mit 12,99 m². So lässt sich die Auswahl des Schlafzimmers nach Ihrer Vorliebe und Raumgröße bestimmen. Alle Fenster sind mit Dreifache Verglasung ausgestattet und verfügen über einen elektrischen Rollladen. Die -Innentüren wurden zwecks Optik in einer Standard Höhe ausgeführt und mit Drückergarnituren des Herstellers Griffwerk versehen. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die KNX-Grundausstattung mit Alarmanlage, Wetterstation und Video-Türsprechanlage. So haben Sie zum Beispiel die Möglichkeit, Ihr neues Eigenheim Energieeffizient zu nutzen – durch automatisches Absenken der Rollläden im Sommer bleiben die Räumlichkeiten schön kühl oder durch ein Öffnen der Beschattung im Winter, kann die Sonnenkraft für ein behagliches Raumklima genutzt werden. Die Haupteingangstüre, ist technisch und sicher nach Ö - NORM eingebaut. In den Schlafräumen, sowie im kompletten Wohnbereich ist ein pflegeleichter Eichenparkett des Herstellers Weitzer vorgesehen. Die restlichen Räume wurden mit Fliesen, in moderner Optik gefliest. Die Bodenplatten für die Terrassen stammen aus dem Steinwerk Friedl. Im Außenbereich, wie auch bei den Allgemeinflächen wurden energieeffiziente LED-Beleuchtungen installiert. Zur Wohneinheit gehören jeweils 2 KFZ-Abstellplätze. Die Eigengärten sind über die Allgemeinflächen von außen begehbar. Objektdaten: Bautyp -=> Neubau Bezugsart -=> Erstbezug Geschosse -=> 3 Wohnnutzfläche Gesamt -=> 111,18 m² Nutzfläche Allgemein -=> 19,57 m² Eigengarten Gesamt -=> 60,95 m² Anzahl WE -=> 12 Befeuerung je WE -=> Luftwärmepumpe Heizungsart -=> Fußbodenheizung Flächenaufteilung - TOP 12 Vorraum 5,45 m² Abstellraum 2,49 m² WC 2,09 m² Bad 7,00 m² Gang 5,45 m² Gang 2 9,30 m² Schlafzimmer 1 14,43 m² Schlafzimmer 2 13,04 m² Schlafzimmer 3 20,30 m² Wohnküche 46,13 m² Terrasse 1 12,51 m² Terrasse 2 5,18 m² KFZ-Abstellplatz -=> 2 Lage: Dieses Mehrfamilienhaus im modernen Design liegt am Hauptkamm des Wienerwalds, in der schönen Stadtgemeinde Pressbaum mit 7.762 Einwohnern, westlich von Wien, umgeben von 78% Wald und Natur. (Datenquelle: Wikipedia) Ihre Traumimmobilie liegt eingebettet am Fuße des Lastbergs und bietet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr – so ist in wenigen Gehminuten eine Bushaltestelle, sowie der nächstgelegene Bahnhof Rekawinkel erreichbar. Die westliche Stadtgrenze zu Wien, wo sich mitunter das Einkaufscenter Wien-Auhof, mit unzähligen Shopping-Möglichkeiten, Gastronomiebetrieben und einem Cineplexx-Kino befindet, erreichen Sie über die Autobahn (A1) in etwa fünfzehn Fahrminuten. Direkt vor der Haustüre erstrecken sich ausgedehnte Wanderwege durch den Wienerwald und auch der nahegelegene Wienerwaldsee ladet zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. In der Stadtgemeinde Pressbaum und den angrenzenden Örtlichkeiten finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Kindergärten und Schulen sämtlicher Altersstufen sind im näheren Umkreis zu erreichen. Entfernung der Einkaufsmöglichkeiten: + Bäckerei Simhofer -=> 1,5km + Penny -=> 1,5km Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP 5 - In Fertigstellung: Eigentumswohnungen in 3021 Pressbaum bei Wien! (Wiener Wald) Diese NEU-Errichteten, in Wien Umgebung gelegenen Wohnungen bieten zum einen viele Vorteile für Menschen, die in Wien oder Umgebung ihrer Berufstätigkeit nachgehen und durch die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel, sowie die gut ausgebauten Straßen und Bahn rasch in Wien Ihren Arbeitsplatz erreichen möchten, sich jedoch nach der Arbeit im Wienerwald in Ruhe zurückziehen möchten um sich zu Entspannen und die Natur zu genießen. TOP Ausstattung und Lage: + Erstbezug! (Fertigstellung Sommer 2023) + Schnell erreichbar! + verkehrsgünstige Wien-Nähe! + Ziegelmassivbauweise! + zwölf Wohneinheiten! + eigener Ablagerungsraum! + zwei KFZ - Abstellplätze! + Eigengarten! + Luft-Wärmepumpe! + elektronische Beschattung! + direkter Zugang zu den Freiflächen aus den Zimmern! + Top-Grundausstattung! + Energieeffiziente Gebäudehülle (HWB - B 31,07) Objektbeschreibung: Angekommen in Ihrem neuen Zuhause, gelangen Sie über den allgemeinen Eingangsbereich direkt zu Ihrer neuen Eigentumswohnung. Nach dem Öffnen der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich im gut gestalteten Vorraum (5,11m²), welcher durch die Anordnung der Innentüren genügend Umsetzungsmöglichkeiten in der Stauraumschaffung bietet. Vom Vorraum aus, auf linke Seite befindet sich die WC mit 1,87m² und eigenen Handwaschbecken mündet. Ein 5,59m² großes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne. ist Bestandteil ihr Wohneinheit. Bei der Sanitärausstattung wurde auf die Qualität der Hersteller gesetzt. Der 28,61 m² große Wohnbereich lädt zum Kochen, Essen oder Entspannen ein und ist durch die vielen Fensterflächen ein durchfluteter Wohnraum. Von hier aus gelangen Sie auf die 12,07 m² große Terrasse. Die zwei Schlafräume mit 14,23 m² mit Separaten zugang zu eigenen Terrasse bitet und zweites Schlafzimmer mit 12,99 m². So lässt sich die Auswahl des Schlafzimmers nach Ihrer Vorliebe und Raumgröße bestimmen. Alle Fenster sind mit Dreifache Verglasung ausgestattet und verfügen über einen elektrischen Rollladen. Die -Innentüren wurden zwecks Optik in einer Standard Höhe ausgeführt und mit Drückergarnituren des Herstellers Griffwerk versehen. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die KNX-Grundausstattung mit Alarmanlage, Wetterstation und Video-Türsprechanlage. So haben Sie zum Beispiel die Möglichkeit, Ihr neues Eigenheim Energieeffizient zu nutzen – durch automatisches Absenken der Rollläden im Sommer bleiben die Räumlichkeiten schön kühl oder durch ein Öffnen der Beschattung im Winter, kann die Sonnenkraft für ein behagliches Raumklima genutzt werden. Die Haupteingangstüre, ist technisch und sicher nach Ö - NORM eingebaut. In den Schlafräumen, sowie im kompletten Wohnbereich ist ein pflegeleichter Eichenparkett des Herstellers Weitzer vorgesehen. Die restlichen Räume wurden mit Fliesen, in moderner Optik gefliest. Die Bodenplatten für die Terrassen stammen aus dem Steinwerk Friedl. Im Außenbereich, wie auch bei den Allgemeinflächen wurden energieeffiziente LED-Beleuchtungen installiert. Zur Wohneinheit gehören jeweils 2 KFZ-Abstellplätze. Die Eigengärten sind über die Allgemeinflächen von außen begehbar. Objektdaten: Bautyp -=> Neubau Bezugsart -=> Erstbezug Geschosse -=> 3 Wohnnutzfläche Gesamt -=> 111,18 m² Nutzfläche Allgemein -=> 19,57 m² Eigengarten Gesamt -=> 60,95 m² Anzahl WE -=> 12 Befeuerung je WE -=> Luftwärmepumpe Heizungsart -=> Fußbodenheizung Flächenaufteilung - TOP 5 Vorraum 5,11 m² Gang 10,31 m² Abstellraum 5,03 m² WC 1,87 m² Bad 7,56 m² Schlafzimmer 1 15,32 m² Schlafzimmer 2 14,23 m² Wohnküche 28,61 m² Terrasse 7,50 m² KFZ-Abstellplatz -=> 2 Lage: Dieses Mehrfamilienhaus im modernen Design liegt am Hauptkamm des Wienerwalds, in der schönen Stadtgemeinde Pressbaum mit 7.762 Einwohnern, westlich von Wien, umgeben von 78% Wald und Natur. (Datenquelle: Wikipedia) Ihre Traumimmobilie liegt eingebettet am Fuße des Lastbergs und bietet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr – so ist in wenigen Gehminuten eine Bushaltestelle, sowie der nächstgelegene Bahnhof Rekawinkel erreichbar. Die westliche Stadtgrenze zu Wien, wo sich mitunter das Einkaufscenter Wien-Auhof, mit unzähligen Shopping-Möglichkeiten, Gastronomiebetrieben und einem Cineplexx-Kino befindet, erreichen Sie über die Autobahn (A1) in etwa fünfzehn Fahrminuten. Direkt vor der Haustüre erstrecken sich ausgedehnte Wanderwege durch den Wienerwald und auch der nahegelegene Wienerwaldsee ladet zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. In der Stadtgemeinde Pressbaum und den angrenzenden Örtlichkeiten finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Kindergärten und Schulen sämtlicher Altersstufen sind im näheren Umkreis zu erreichen. Entfernung der Einkaufsmöglichkeiten: + Bäckerei Simhofer -=> 1,5km + Penny -=> 1,5km Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.83 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Westausrichtung 3-Zimmer-Wohnungen ca. 78 m² - 93 m² ab ? 393.550, Erdgeschoß: Vorraum, Wohnküche mit Ausgang in den Garten, Badezimmer mit Wanne, separates WC, 2 Zimmer, Schrankraum, Abstellraum Fertigstellung ca. 2023 Niedrigenergiestandard, 3-fach isolierte Kunststofffenster mit außenliegenden Raffstores bzw. Rollläden, Rauchmelder, Parkett- und Fliesenböden, Waschmaschinenanschluss, Lift, Einlagerungsräume für jede Wohnung, Technikraum, Kinderwagenraum, PKW-Stellplätze, überdachter Müllplatz, überdachter Fahrradstellplatz, nichtöffentlicher Spielplatz In Kürze wird im Ortskern der Stadtgemeinde Pressbaum ein modernes Mehrparteienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen fertiggestellt. Auf drei Ebenen werden smarte 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, reizvolle Familiendomizile und stylische Dachgeschoß-Appartments mit traumhaften Terrassen geboten. Die 12 verfügbaren Appartments weisen Wohnflächen zwischen 52 m² und 130 m² [Tel] Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten bieten Freiflächen wie Terrasse, Loggia und/oder Eigengarten mit sensationellem Ausblick auf die grüne Umgebung. In den Obergeschoßen wird jeweils ein zugeordneter Einlagerungsraum für jede Wohnung errichtet. Zum Parken stehen 24 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie Rathaus, Post, Raiffeisen Bank, Ärzte, diverse Nahversorger, Kindergärten und Schulen sowie verschiedene Gastronomiebetriebe findet man in unmittelbarer Nähe im Pressbaumer Zentrum. Diese sind auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen in der Umgebung mehrere Reitställe, Tennisplätze sowie am Wienerwaldsee ein Beachvolleyballplatz und ein Skaterplatz und natürlich der umgebende Wienerwald mit vielen Wanderwegen zur Verfügung. Die nächste Autobushaltestelle ist etwa 300 Meter entfernt, zum Bahnhof Pressbaum gelangt man zu Fuß in nicht einmal 10 Minuten. Das Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum und das Norbertinum in Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Pferdefachschule) sind rasch mit den Bussen erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die ca. 1,5 km entfernte Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Landeshauptstadt St.Pölten in etwa 20 Minuten. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

GEPFLEGTES GERÄUMIGES HAUS - GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK - TRAUMHAFTE RUHELAGE BESCHREIBUNG: Gepflegtes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise, Vollwärmeschutz, Baujahr 1976, Umbau/Zubau 2009, Schindeleternit Dach, Kaltdach, Isolierte Geschossdecke, tw. Holz-Isofenster 2 fach, Holz-Alufenster 3 fach verglast (2021). Ölzentralheizung mit Radiatoren und tw. Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe für Warmwasser, Kachelofen im Wohnzimmer, Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet und teilweise im Grünland. Die Liegenschaft verfügt über 5 PKW-Stellplätze, 3 Garagenplätze und 2 Carportplätze Energiekennzahlen: HWB 80 fGEE 1,55 ERDGESCHOSS: Windfang, Vorraum, Flur, WC, Einbauküche mit Geräten und Steinarbeitsplatte, Speis/Vorratsraum, Bad mit Wanne und Dampfdusche, Abstellraum, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse, vier Zimmer, Speisezimmer mit Voglauer Stube KELLERGESCHOSS: Heizraum, Öllagerraum, Weinkeller, Stube mit Tageslicht, Werkstatt, Abstellraum, WC, Fitnessraum, Sauna, Infrarotkabine und Dusche VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser und Telefon angeschlossen, Brunnen, SAT GARTEN: schön angelegter Garten mit solarbeheizbarem Pool mit Gegenstromanlage, thermische Solaranlage, schöner Baum- und Strauchbestand. Zaun und Einfriedung, Gartenhütte, Terrasse mit Markise, Pergola LAGE: absolute Ruhelage in einer SACKGASSE, sehr sonnig und schön gelegen umgeben von Wiesen und Wald, 4 km von Sieghartskirchen, 11 km von Pressbaum entfernt. Schule und Kindergarten in Sieghartskirchen bzw. Pressbaum. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT POOL IN SEHR SCHÖNER SÜDLAGE 360° Video auf Anfrage! BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise mit Massivkeller mit sehr guter Raumeinteilung in wunderschöner Lage, Bj. ca. 1995, Holzfenster (2-Fachverglasung), Fliesen,- & Parkettböden, Gaszentralheizung für Fußboden und Radiatoren, KAMINOFEN im Wohnbereich, THERMISCHE SOLARANLAGE zur Warmwasseraufbereitung; Bramacdach; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 80 kWh/m²a; fGEE 1,22 KELLERGESCHOSS (ca. 132m²): SEPARATER EINGANG, Saunabereich mit Dusche, Wirtschaftsraum, mehrere Kellerräumlichkeiten. ERDGESCHOSS (ca. 138m²): Großzügiger, offener Wohn-Essbereich (ca. 54m²), im Splitleveldesign mit offener Küche und anschließendem WINTERGARTEN + SÜDTERRASSE, Vorraum, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken, separates WC mit Handwaschbecken + Pissoir, Wirtschaftsraum, Vorraum. DACHGESCHOSS (ca. 105m²): Galerie, 3 große Zimmer, Schrankraum, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, separates WC, Vorraum. 2 BALKONE GARTEN: Leichte Neigung, sehr sonnig; Swimmingpool mit Überdachung und kleines Gartengerätehaus vorhanden. GARAGE: Doppelgarage für 2 PKW vorhanden LAGE: Sehr schöne Lage in einer der beliebtesten Siedlungsbereiche Pressbaums, ruhige Sackgasse, SONNIG, ca. 2,5 KM vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, ca. 1 KM zum Bahnhof & ca. 17 KM vom Auhofcenter und ca. 19 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Erdgas angeschlossen; Kabel-Signal angeleitet, Regenwasserzisterne für Brauchwassernutzung vorhanden. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22Swimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Mit einer Wohnfläche von 84m², drei Zimmern und einer gepflegten Einrichtung, bestehend aus Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage und Fertigparkett, finden Sie hier alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Genießen Sie die Vorzüge eines Zuhauses in einer idyllischen Umgebung und machen Sie sich auf den Weg. Der Kaufpreis beträgt 328.800,00 € und ist eine Investition, die sich lohnt. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <250m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Etagenwohnung befindet sich in Pressbaum, einer Gemeinde in Niederösterreich, in unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße. Alle notwendigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus und Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP 6 - In Fertigstellung: Eigentumswohnungen in 3021 Pressbaum bei Wien! (Wiener Wald) Diese NEU-Errichteten, in Wien Umgebung gelegenen Wohnungen bieten zum einen viele Vorteile für Menschen, die in Wien oder Umgebung ihrer Berufstätigkeit nachgehen und durch die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel, sowie die gut ausgebauten Straßen und Bahn rasch in Wien Ihren Arbeitsplatz erreichen möchten, sich jedoch nach der Arbeit im Wienerwald in Ruhe zurückziehen möchten um sich zu Entspannen und die Natur zu genießen. TOP Ausstattung und Lage: + Erstbezug! (Fertigstellung Sommer 2023) + Schnell erreichbar! + verkehrsgünstige Wien-Nähe! + Ziegelmassivbauweise! + zwölf Wohneinheiten! + eigener Ablagerungsraum! + zwei KFZ - Abstellplätze! + Eigengarten! + Luft-Wärmepumpe! + elektronische Beschattung! + direkter Zugang zu den Freiflächen aus den Zimmern! + Top-Grundausstattung! + Energieeffiziente Gebäudehülle (HWB - B 31,07) Objektbeschreibung: Angekommen in Ihrem neuen Zuhause, gelangen Sie über den allgemeinen Eingangsbereich direkt zu Ihrer neuen Eigentumswohnung. Nach dem Öffnen der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich im gut gestalteten Vorraum (5,11m²), welcher durch die Anordnung der Innentüren genügend Umsetzungsmöglichkeiten in der Stauraumschaffung bietet. Vom Vorraum aus, auf linke Seite befindet sich die WC mit 1,87m² und eigenen Handwaschbecken mündet. Ein 5,59m² großes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne. ist Bestandteil ihr Wohneinheit. Bei der Sanitärausstattung wurde auf die Qualität der Hersteller gesetzt. Der 28,61 m² große Wohnbereich lädt zum Kochen, Essen oder Entspannen ein und ist durch die vielen Fensterflächen ein durchfluteter Wohnraum. Von hier aus gelangen Sie auf die 12,07 m² große Terrasse. Die zwei Schlafräume mit 14,23 m² mit Separaten zugang zu eigenen Terrasse bitet und zweites Schlafzimmer mit 12,99 m². So lässt sich die Auswahl des Schlafzimmers nach Ihrer Vorliebe und Raumgröße bestimmen. Alle Fenster sind mit Dreifache Verglasung ausgestattet und verfügen über einen elektrischen Rollladen. Die -Innentüren wurden zwecks Optik in einer Standard Höhe ausgeführt und mit Drückergarnituren des Herstellers Griffwerk versehen. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die KNX-Grundausstattung mit Alarmanlage, Wetterstation und Video-Türsprechanlage. So haben Sie zum Beispiel die Möglichkeit, Ihr neues Eigenheim Energieeffizient zu nutzen – durch automatisches Absenken der Rollläden im Sommer bleiben die Räumlichkeiten schön kühl oder durch ein Öffnen der Beschattung im Winter, kann die Sonnenkraft für ein behagliches Raumklima genutzt werden. Die Haupteingangstüre, ist technisch und sicher nach Ö - NORM eingebaut. In den Schlafräumen, sowie im kompletten Wohnbereich ist ein pflegeleichter Eichenparkett des Herstellers Weitzer vorgesehen. Die restlichen Räume wurden mit Fliesen, in moderner Optik gefliest. Die Bodenplatten für die Terrassen stammen aus dem Steinwerk Friedl. Im Außenbereich, wie auch bei den Allgemeinflächen wurden energieeffiziente LED-Beleuchtungen installiert. Zur Wohneinheit gehören jeweils 2 KFZ-Abstellplätze. Die Eigengärten sind über die Allgemeinflächen von außen begehbar. Objektdaten: Bautyp -=> Neubau Bezugsart -=> Erstbezug Geschosse -=> 3 Wohnnutzfläche Gesamt -=> 111,18 m² Nutzfläche Allgemein -=> 19,57 m² Eigengarten Gesamt -=> 60,95 m² Anzahl WE -=> 12 Befeuerung je WE -=> Luftwärmepumpe Heizungsart -=> Fußbodenheizung Flächenaufteilung - TOP 6 Vorraum 3,76 m² Abstellraum 2,48 m² WC 1,88 m² Bad 5,79 m² Schlafzimmer 1 12,44 m² Wohnküche 25,91 m² Loggia 4,29 m² Balkon 6,71 m² KFZ-Abstellplatz -=> 2 Lage: Dieses Mehrfamilienhaus im modernen Design liegt am Hauptkamm des Wienerwalds, in der schönen Stadtgemeinde Pressbaum mit 7.762 Einwohnern, westlich von Wien, umgeben von 78% Wald und Natur. (Datenquelle: Wikipedia) Ihre Traumimmobilie liegt eingebettet am Fuße des Lastbergs und bietet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr – so ist in wenigen Gehminuten eine Bushaltestelle, sowie der nächstgelegene Bahnhof Rekawinkel erreichbar. Die westliche Stadtgrenze zu Wien, wo sich mitunter das Einkaufscenter Wien-Auhof, mit unzähligen Shopping-Möglichkeiten, Gastronomiebetrieben und einem Cineplexx-Kino befindet, erreichen Sie über die Autobahn (A1) in etwa fünfzehn Fahrminuten. Direkt vor der Haustüre erstrecken sich ausgedehnte Wanderwege durch den Wienerwald und auch der nahegelegene Wienerwaldsee ladet zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. In der Stadtgemeinde Pressbaum und den angrenzenden Örtlichkeiten finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Kindergärten und Schulen sämtlicher Altersstufen sind im näheren Umkreis zu erreichen. Entfernung der Einkaufsmöglichkeiten: + Bäckerei Simhofer -=> 1,5km + Penny -=> 1,5km Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.12 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP 9 - In Fertigstellung: Eigentumswohnungen in 3021 Pressbaum bei Wien! (Wiener Wald) Diese NEU-Errichteten, in Wien Umgebung gelegenen Wohnungen bieten zum einen viele Vorteile für Menschen, die in Wien oder Umgebung ihrer Berufstätigkeit nachgehen und durch die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel, sowie die gut ausgebauten Straßen und Bahn rasch in Wien Ihren Arbeitsplatz erreichen möchten, sich jedoch nach der Arbeit im Wienerwald in Ruhe zurückziehen möchten um sich zu Entspannen und die Natur zu genießen. TOP Ausstattung und Lage: + Erstbezug! (Fertigstellung Sommer 2023) + Schnell erreichbar! + verkehrsgünstige Wien-Nähe! + Ziegelmassivbauweise! + zwölf Wohneinheiten! + eigener Ablagerungsraum! + zwei KFZ - Abstellplätze! + Eigengarten! + Luft-Wärmepumpe! + elektronische Beschattung! + direkter Zugang zu den Freiflächen aus den Zimmern! + Top-Grundausstattung! + Energieeffiziente Gebäudehülle (HWB - B 31,07) Objektbeschreibung: Angekommen in Ihrem neuen Zuhause, gelangen Sie über den allgemeinen Eingangsbereich direkt zu Ihrer neuen Eigentumswohnung. Nach dem Öffnen der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich im gut gestalteten Vorraum (5,11m²), welcher durch die Anordnung der Innentüren genügend Umsetzungsmöglichkeiten in der Stauraumschaffung bietet. Vom Vorraum aus, auf linke Seite befindet sich die WC mit 1,87m² und eigenen Handwaschbecken mündet. Ein 5,59m² großes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne. ist Bestandteil ihr Wohneinheit. Bei der Sanitärausstattung wurde auf die Qualität der Hersteller gesetzt. Der 28,61 m² große Wohnbereich lädt zum Kochen, Essen oder Entspannen ein und ist durch die vielen Fensterflächen ein durchfluteter Wohnraum. Von hier aus gelangen Sie auf die 12,07 m² große Terrasse. Die zwei Schlafräume mit 14,23 m² mit Separaten zugang zu eigenen Terrasse bitet und zweites Schlafzimmer mit 12,99 m². So lässt sich die Auswahl des Schlafzimmers nach Ihrer Vorliebe und Raumgröße bestimmen. Alle Fenster sind mit Dreifache Verglasung ausgestattet und verfügen über einen elektrischen Rollladen. Die -Innentüren wurden zwecks Optik in einer Standard Höhe ausgeführt und mit Drückergarnituren des Herstellers Griffwerk versehen. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die KNX-Grundausstattung mit Alarmanlage, Wetterstation und Video-Türsprechanlage. So haben Sie zum Beispiel die Möglichkeit, Ihr neues Eigenheim Energieeffizient zu nutzen – durch automatisches Absenken der Rollläden im Sommer bleiben die Räumlichkeiten schön kühl oder durch ein Öffnen der Beschattung im Winter, kann die Sonnenkraft für ein behagliches Raumklima genutzt werden. Die Haupteingangstüre, ist technisch und sicher nach Ö - NORM eingebaut. In den Schlafräumen, sowie im kompletten Wohnbereich ist ein pflegeleichter Eichenparkett des Herstellers Weitzer vorgesehen. Die restlichen Räume wurden mit Fliesen, in moderner Optik gefliest. Die Bodenplatten für die Terrassen stammen aus dem Steinwerk Friedl. Im Außenbereich, wie auch bei den Allgemeinflächen wurden energieeffiziente LED-Beleuchtungen installiert. Zur Wohneinheit gehören jeweils 2 KFZ-Abstellplätze. Die Eigengärten sind über die Allgemeinflächen von außen begehbar. Objektdaten: Bautyp -=> Neubau Bezugsart -=> Erstbezug Geschosse -=> 3 Wohnnutzfläche Gesamt -=> 111,18 m² Nutzfläche Allgemein -=> 19,57 m² Eigengarten Gesamt -=> 60,95 m² Anzahl WE -=> 12 Befeuerung je WE -=> Luftwärmepumpe Heizungsart -=> Fußbodenheizung Flächenaufteilung - TOP 9 Vorraum 5,11 m² Abstellraum 5,03 m² WC 1,87 m² Bad 6,95 m² Schlafzimmer 1 14,86 m² Schlafzimmer 2 15,83 m² Gang 10,05 m² Wohnküche 30,84 m² Balkon 7,86 m² KFZ-Abstellplatz -=> 2 Lage: Dieses Mehrfamilienhaus im modernen Design liegt am Hauptkamm des Wienerwalds, in der schönen Stadtgemeinde Pressbaum mit 7.762 Einwohnern, westlich von Wien, umgeben von 78% Wald und Natur. (Datenquelle: Wikipedia) Ihre Traumimmobilie liegt eingebettet am Fuße des Lastbergs und bietet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr – so ist in wenigen Gehminuten eine Bushaltestelle, sowie der nächstgelegene Bahnhof Rekawinkel erreichbar. Die westliche Stadtgrenze zu Wien, wo sich mitunter das Einkaufscenter Wien-Auhof, mit unzähligen Shopping-Möglichkeiten, Gastronomiebetrieben und einem Cineplexx-Kino befindet, erreichen Sie über die Autobahn (A1) in etwa fünfzehn Fahrminuten. Direkt vor der Haustüre erstrecken sich ausgedehnte Wanderwege durch den Wienerwald und auch der nahegelegene Wienerwaldsee ladet zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. In der Stadtgemeinde Pressbaum und den angrenzenden Örtlichkeiten finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Kindergärten und Schulen sämtlicher Altersstufen sind im näheren Umkreis zu erreichen. Entfernung der Einkaufsmöglichkeiten: + Bäckerei Simhofer -=> 1,5km + Penny -=> 1,5km Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.32 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP 7 - In Fertigstellung: Eigentumswohnungen in 3021 Pressbaum bei Wien! (Wiener Wald) Diese NEU-Errichteten, in Wien Umgebung gelegenen Wohnungen bieten zum einen viele Vorteile für Menschen, die in Wien oder Umgebung ihrer Berufstätigkeit nachgehen und durch die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel, sowie die gut ausgebauten Straßen und Bahn rasch in Wien Ihren Arbeitsplatz erreichen möchten, sich jedoch nach der Arbeit im Wienerwald in Ruhe zurückziehen möchten um sich zu Entspannen und die Natur zu genießen. TOP Ausstattung und Lage: + Erstbezug! (Fertigstellung Sommer 2023) + Schnell erreichbar! + verkehrsgünstige Wien-Nähe! + Ziegelmassivbauweise! + zwölf Wohneinheiten! + eigener Ablagerungsraum! + zwei KFZ - Abstellplätze! + Eigengarten! + Luft-Wärmepumpe! + elektronische Beschattung! + direkter Zugang zu den Freiflächen aus den Zimmern! + Top-Grundausstattung! + Energieeffiziente Gebäudehülle (HWB - B 31,07) Objektbeschreibung: Angekommen in Ihrem neuen Zuhause, gelangen Sie über den allgemeinen Eingangsbereich direkt zu Ihrer neuen Eigentumswohnung. Nach dem Öffnen der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich im gut gestalteten Vorraum (5,11m²), welcher durch die Anordnung der Innentüren genügend Umsetzungsmöglichkeiten in der Stauraumschaffung bietet. Vom Vorraum aus, auf linke Seite befindet sich die WC mit 1,87m² und eigenen Handwaschbecken mündet. Ein 5,59m² großes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne. ist Bestandteil ihr Wohneinheit. Bei der Sanitärausstattung wurde auf die Qualität der Hersteller gesetzt. Der 28,61 m² große Wohnbereich lädt zum Kochen, Essen oder Entspannen ein und ist durch die vielen Fensterflächen ein durchfluteter Wohnraum. Von hier aus gelangen Sie auf die 12,07 m² große Terrasse. Die zwei Schlafräume mit 14,23 m² mit Separaten zugang zu eigenen Terrasse bitet und zweites Schlafzimmer mit 12,99 m². So lässt sich die Auswahl des Schlafzimmers nach Ihrer Vorliebe und Raumgröße bestimmen. Alle Fenster sind mit Dreifache Verglasung ausgestattet und verfügen über einen elektrischen Rollladen. Die -Innentüren wurden zwecks Optik in einer Standard Höhe ausgeführt und mit Drückergarnituren des Herstellers Griffwerk versehen. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die KNX-Grundausstattung mit Alarmanlage, Wetterstation und Video-Türsprechanlage. So haben Sie zum Beispiel die Möglichkeit, Ihr neues Eigenheim Energieeffizient zu nutzen – durch automatisches Absenken der Rollläden im Sommer bleiben die Räumlichkeiten schön kühl oder durch ein Öffnen der Beschattung im Winter, kann die Sonnenkraft für ein behagliches Raumklima genutzt werden. Die Haupteingangstüre, ist technisch und sicher nach Ö - NORM eingebaut. In den Schlafräumen, sowie im kompletten Wohnbereich ist ein pflegeleichter Eichenparkett des Herstellers Weitzer vorgesehen. Die restlichen Räume wurden mit Fliesen, in moderner Optik gefliest. Die Bodenplatten für die Terrassen stammen aus dem Steinwerk Friedl. Im Außenbereich, wie auch bei den Allgemeinflächen wurden energieeffiziente LED-Beleuchtungen installiert. Zur Wohneinheit gehören jeweils 2 KFZ-Abstellplätze. Die Eigengärten sind über die Allgemeinflächen von außen begehbar. Objektdaten: Bautyp -=> Neubau Bezugsart -=> Erstbezug Geschosse -=> 3 Wohnnutzfläche Gesamt -=> 111,18 m² Nutzfläche Allgemein -=> 19,57 m² Eigengarten Gesamt -=> 60,95 m² Anzahl WE -=> 12 Befeuerung je WE -=> Luftwärmepumpe Heizungsart -=> Fußbodenheizung Flächenaufteilung - TOP 7 Vorraum 3,76 m² Abstellraum 2,46 m² WC 1,88 m² Bad 5,79 m² Schlafzimmer 1 12,44 m² Wohnküche 25,91 m² Loggia 4,29 m² Balkon 5,66 m² KFZ-Abstellplatz -=> 2 Lage: Dieses Mehrfamilienhaus im modernen Design liegt am Hauptkamm des Wienerwalds, in der schönen Stadtgemeinde Pressbaum mit 7.762 Einwohnern, westlich von Wien, umgeben von 78% Wald und Natur. (Datenquelle: Wikipedia) Ihre Traumimmobilie liegt eingebettet am Fuße des Lastbergs und bietet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr – so ist in wenigen Gehminuten eine Bushaltestelle, sowie der nächstgelegene Bahnhof Rekawinkel erreichbar. Die westliche Stadtgrenze zu Wien, wo sich mitunter das Einkaufscenter Wien-Auhof, mit unzähligen Shopping-Möglichkeiten, Gastronomiebetrieben und einem Cineplexx-Kino befindet, erreichen Sie über die Autobahn (A1) in etwa fünfzehn Fahrminuten. Direkt vor der Haustüre erstrecken sich ausgedehnte Wanderwege durch den Wienerwald und auch der nahegelegene Wienerwaldsee ladet zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. In der Stadtgemeinde Pressbaum und den angrenzenden Örtlichkeiten finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Kindergärten und Schulen sämtlicher Altersstufen sind im näheren Umkreis zu erreichen. Entfernung der Einkaufsmöglichkeiten: + Bäckerei Simhofer -=> 1,5km + Penny -=> 1,5km Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.23 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP 8 - In Fertigstellung: Eigentumswohnungen in 3021 Pressbaum bei Wien! (Wiener Wald) Diese NEU-Errichteten, in Wien Umgebung gelegenen Wohnungen bieten zum einen viele Vorteile für Menschen, die in Wien oder Umgebung ihrer Berufstätigkeit nachgehen und durch die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel, sowie die gut ausgebauten Straßen und Bahn rasch in Wien Ihren Arbeitsplatz erreichen möchten, sich jedoch nach der Arbeit im Wienerwald in Ruhe zurückziehen möchten um sich zu Entspannen und die Natur zu genießen. TOP Ausstattung und Lage: + Erstbezug! (Fertigstellung Sommer 2023) + Schnell erreichbar! + verkehrsgünstige Wien-Nähe! + Ziegelmassivbauweise! + zwölf Wohneinheiten! + eigener Ablagerungsraum! + zwei KFZ - Abstellplätze! + Eigengarten! + Luft-Wärmepumpe! + elektronische Beschattung! + direkter Zugang zu den Freiflächen aus den Zimmern! + Top-Grundausstattung! + Energieeffiziente Gebäudehülle (HWB - B 31,07) Objektbeschreibung: Angekommen in Ihrem neuen Zuhause, gelangen Sie über den allgemeinen Eingangsbereich direkt zu Ihrer neuen Eigentumswohnung. Nach dem Öffnen der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich im gut gestalteten Vorraum (5,11m²), welcher durch die Anordnung der Innentüren genügend Umsetzungsmöglichkeiten in der Stauraumschaffung bietet. Vom Vorraum aus, auf linke Seite befindet sich die WC mit 1,87m² und eigenen Handwaschbecken mündet. Ein 5,59m² großes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne. ist Bestandteil ihr Wohneinheit. Bei der Sanitärausstattung wurde auf die Qualität der Hersteller gesetzt. Der 28,61 m² große Wohnbereich lädt zum Kochen, Essen oder Entspannen ein und ist durch die vielen Fensterflächen ein durchfluteter Wohnraum. Von hier aus gelangen Sie auf die 12,07 m² große Terrasse. Die zwei Schlafräume mit 14,23 m² mit Separaten zugang zu eigenen Terrasse bitet und zweites Schlafzimmer mit 12,99 m². So lässt sich die Auswahl des Schlafzimmers nach Ihrer Vorliebe und Raumgröße bestimmen. Alle Fenster sind mit Dreifache Verglasung ausgestattet und verfügen über einen elektrischen Rollladen. Die -Innentüren wurden zwecks Optik in einer Standard Höhe ausgeführt und mit Drückergarnituren des Herstellers Griffwerk versehen. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die KNX-Grundausstattung mit Alarmanlage, Wetterstation und Video-Türsprechanlage. So haben Sie zum Beispiel die Möglichkeit, Ihr neues Eigenheim Energieeffizient zu nutzen – durch automatisches Absenken der Rollläden im Sommer bleiben die Räumlichkeiten schön kühl oder durch ein Öffnen der Beschattung im Winter, kann die Sonnenkraft für ein behagliches Raumklima genutzt werden. Die Haupteingangstüre, ist technisch und sicher nach Ö - NORM eingebaut. In den Schlafräumen, sowie im kompletten Wohnbereich ist ein pflegeleichter Eichenparkett des Herstellers Weitzer vorgesehen. Die restlichen Räume wurden mit Fliesen, in moderner Optik gefliest. Die Bodenplatten für die Terrassen stammen aus dem Steinwerk Friedl. Im Außenbereich, wie auch bei den Allgemeinflächen wurden energieeffiziente LED-Beleuchtungen installiert. Zur Wohneinheit gehören jeweils 2 KFZ-Abstellplätze. Die Eigengärten sind über die Allgemeinflächen von außen begehbar. Objektdaten: Bautyp -=> Neubau Bezugsart -=> Erstbezug Geschosse -=> 3 Wohnnutzfläche Gesamt -=> 111,18 m² Nutzfläche Allgemein -=> 19,57 m² Eigengarten Gesamt -=> 60,95 m² Anzahl WE -=> 12 Befeuerung je WE -=> Luftwärmepumpe Heizungsart -=> Fußbodenheizung Flächenaufteilung - TOP 8 Vorraum 4,21 m² Abstellraum 2,64 m² WC 2,03 m² Bad 5,92 m² Schlafzimmer 1 11,52 m² Begehbarer KS 4,81 m² Schlafzimmer 2 12,99 m² Wohnküche 27,39 m² Loggia 4,29 m² Balkon 6,48 m² KFZ-Abstellplatz -=> 2 Lage: Dieses Mehrfamilienhaus im modernen Design liegt am Hauptkamm des Wienerwalds, in der schönen Stadtgemeinde Pressbaum mit 7.762 Einwohnern, westlich von Wien, umgeben von 78% Wald und Natur. (Datenquelle: Wikipedia) Ihre Traumimmobilie liegt eingebettet am Fuße des Lastbergs und bietet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr – so ist in wenigen Gehminuten eine Bushaltestelle, sowie der nächstgelegene Bahnhof Rekawinkel erreichbar. Die westliche Stadtgrenze zu Wien, wo sich mitunter das Einkaufscenter Wien-Auhof, mit unzähligen Shopping-Möglichkeiten, Gastronomiebetrieben und einem Cineplexx-Kino befindet, erreichen Sie über die Autobahn (A1) in etwa fünfzehn Fahrminuten. Direkt vor der Haustüre erstrecken sich ausgedehnte Wanderwege durch den Wienerwald und auch der nahegelegene Wienerwaldsee ladet zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. In der Stadtgemeinde Pressbaum und den angrenzenden Örtlichkeiten finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Kindergärten und Schulen sämtlicher Altersstufen sind im näheren Umkreis zu erreichen. Entfernung der Einkaufsmöglichkeiten: + Bäckerei Simhofer -=> 1,5km + Penny -=> 1,5km Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]