Suchergebnisse für "pressbaum umgebung provisio"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

SONNIG GELEGENER BAUGRUND MIT GRÜNBLICK FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet BW - 2 WE (Wohneinheiten), Bauklasse 1; MBF (maximal bebaubare Fläche) - ca. 209m² bebaubare Fläche pro Ebene für das Hauptgebäude und 100m² für das Nebengebäude; für gegenständliche Liegenschaft wurden die Aufschließungsgebühren (EUR ca. 42.053,-) für die Bauklasse 1 bereits entrichtet und sind im Kaufpreis enthalten. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser-, Stromanschluss möglich, Senkgrube oder Kleinkläranlage erforderlich. LAGE: STREUSIEDLUNG - sonnig, ruhig, an Grünlandgrenze; Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof, Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben etc. in wenigen Fahrminuten erreichbar; ca. 24 KM vom Auhofcenter, ca. 26 KM von Wien-Hütteldorf, ca. 36 KM von St.Pölten, und ca. 39 KM vom Liesinger Platz entfernt. BESCHAFFENHEIT: Leichte bis mittlere Neigung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund

BAUGRUND IN GUTER UND BELIEBTER WOHNLAGE LAGE: Sehr beliebte und schöne Wohnlage, sonnig, nahe dem Naherholungsgebiet Wienerwaldsee, ca.11 KM vom Auhofcenter und ca. 13 KM von der U4-Station Hütteldorf entfernt. Umfangreiche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomiebetriebe etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar. WIDMUNG: BW - Bauland-Wohngebiet / offene Bebauung / Bauklasse 1-2 / maximal 2 Wohneinheiten / MBF; die maximal bebaubare Fläche beträgt für ein Hauptgebäude ca. 182m² pro Ebene und maximal ca. 132m² für ein Nebengebäude; VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser-, Kanal-, Strom,- Internet,- Telefonanschlüsse sind möglich. BESCHREIBUNG: schön gelegener Baugrund, großteils nahezu eben bis leichte Neigung und teilweise Böschung; Eckparzelle. AUFSCHLIESSUNGSABGABE: Diese wurde für Bauklasse 2 bereits von der Verkäuferseite entrichtet und ist in der Höhe von ca. EUR 38.921,- im Kaufpreis enthalten. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER telefonisch unter [Tel], oder per E-Mail: [Email] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

BAUGRUND IN SEHR GUTER UND BELIEBTER WOHNLAGE MIT GEBÄUDEALTBESTAND BESCHREIBUNG: sehr schön gelegener Baugrund an Grünlandgrenze, t. w. eben bis leichte Neigung, Auf der Liegenschaft befindet sich ein altes, desolates Gebäude (Abrissobjekt); Altbaumbestand vorhanden. LAGE: Sehr beliebte und schöne Wohnlage, sonnig, ruhig, nahe dem Naherholungsgebiet Wienerwaldsee, ca.12 KM vom Auhofcenter und ca. 15 KM von der U4-Station Hütteldorf entfernt. Umfangreiche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomiebetriebe etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar. WIDMUNG: BW - Bauland-Wohngebiet / offene Bebauung / Bauklasse 1-2 / maximal 2 Wohneinheiten / MBF; die maximal bebaubare Fläche betragt für ein Hauptgebäude ca. 220m² pro Ebene und maximal ca. 170m² für ein Nebengebäude; eine Teilung der Liegenschaft wäre nach den derzeit gültigen Gemeindebestimmungen möglich. Die Mindestgröße für eine Bauparzelle beträgt gegenwärtig 700m². VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser-, Kanal-, Stromanschlüsse sind vorhanden. AUFSCHLIESSUNGSABGABE: Für Bauklasse 1 entrichtet. Bei Einreichung eines Bauvorhabens (im Anlassfall) ist eine Ergänzungsabgabe zur Aufschließung von der Käuferseite zu entrichten. Die Höhe dieser Abgabe liegt zur Zeit bei ca. EUR 11.453,- (Einheitssatz 1.092) BESONDERHEIT: ZUSÄTZLICH STEHT EINE FLÄCHE VON ca. 450m² ALS PACHTFLÄCHE ZUR VERFÜGUNG! Die Jahrespacht beträgt derzeit EUR 180,-. Der Pachtvertrag wurde bis 31.12.2038 abgeschlossen. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER telefonisch unter [Tel], oder per E-Mail: [Email] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Keller #renovierungsbedürftig

DAS BESONDERE PARADIES FÜR INDIVIDUALISTEN ODER BAUTRÄGER BESCHREIBUNG: Sie suchen etwas Besonderes für sich und Ihre Familie in zentraler Lage in Niederösterreich, 20 Autominuten von Wien entfernt? Auf einen kreativen Besitzer wartet das 4.000 m² große Grundstück mit einer Altvilla Bestand vom Jahr 1885. Dieses Grundstück bietet viel Potenzial, egal ob man es für sich alleine nutzen möchte oder für mehrere Wohneinheiten ausbauen möchte. VILLA: Die sanierungsbedürftige Altvilla mit Ziegelmauerwerk ist teilweise unterkellert, Eternitdach, Holzfenster, teilweise Parkettböden und ein großer Dachboden sind der derzeitige Bestand. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB derzeit 382,5 (nach Sanierung 104,6) Eine Baugenehmigung zur Generalsanierung und den Ausbau der Villa liegt vor. GRUNDSTÜCK: Es besteht die Möglichkeit, im Zuge einer Teilung des Grundstückes zwei weitere Grundstücke zu schaffen, diese können jeweils mit 2 Wohneinheiten/Doppelhäusern bebaut werden. Ein Teilungsvorschlag liegt vor. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN Grundstücke: Widmung Baulandwohnen, 2 Wohneinheiten, Maximal bebaubare Fläche = 150 m2 + 4% jenes Teiles des Bauplatzes, der gemäß Bebauungsplan in der Festlegung "MBF" lieg, NÖ Bauordnung, Bauklasse I, II; Teilungsvorschlag: Baugrund 1: 1.774 m² (bestehende Villa) Baugrund 2: 1.344 m² Baugrund 3: 962 m² LAGE: 1,3 KM vom Bahnhof entfernt (3 Autominuten oder 16 Gehminuten, Volksschule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Ort) 20 Automin. nach Wien Hütteldorf. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

EBENER, RUHIG & SONNIG GELEGENER BAUGRUND BESCHREIBUNG: Dieses schön gelegene Baugrundstück besticht durch seine sonnige Ruhelage und ist bestens geeignet für die Errichtung eines Niedrigenergie-Hauses. FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet BW - 2 WE (Wohneinheiten), Bauklasse 1-2; MBF (maximal bebaubare Fläche) - ca. 178m² bebaubare Fläche pro Ebene für das Hauptgebäude und 100m² für das Nebengebäude; Es besteht KEINE Bauverpflichtung! VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser-, Kanal-, Kabel-Signal-, Stromanschluss möglich. BESCHAFFENHEIT: Überwiegend ebenes Grundstück mit Altbaumbestand. LAGE: Sonnige, ruhige Lage; Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof (ca. 3 KM), Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben etc. in wenigen Fahrminuten erreichbar; Busanbindung, ca. 16 KM vom Auhofcenter und ca. 18 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: Die Ergänzungsabgabe zu den Aufschließungskosten, für Bauklasse 2 muss im Anlassfall noch von der Käuferseite bezahlt werden. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund

DAS BESONDERE PARADIES FÜR INDIVIDUALISTEN ODER BAUTRÄGER BESCHREIBUNG: Sie suchen etwas Besonderes für sich und Ihre Familie in zentraler Lage in Niederösterreich, 20 Autominuten von Wien entfernt? Auf einen kreativen Besitzer wartet das 4.000 m² große Grundstück mit einer Altvilla Bestand vom Jahr 1885. Dieses Grundstück bietet viel Potenzial, egal ob man es für sich alleine nutzen möchte oder für mehrere Wohneinheiten ausbauen möchte. VILLA: Die sanierungsbedürftige Altvilla mit Ziegelmauerwerk ist teilweise unterkellert, Eternitdach, Holzfenster, teilweise Parkettböden und ein großer Dachboden sind der derzeitige Bestand. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB derzeit 382,5 (nach Sanierung 104,6) Eine Baugenehmigung zur Generalsanierung und den Ausbau der Villa liegt vor. GRUNDSTÜCK: Es besteht die Möglichkeit, im Zuge einer Teilung des Grundstückes zwei weitere Grundstücke zu schaffen, diese können jeweils mit 2 Wohneinheiten/Doppelhäusern bebaut werden. Ein Teilungsvorschlag liegt vor. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN Grundstücke: Widmung Baulandwohnen, 2 Wohneinheiten, Maximal bebaubare Fläche = 150 m2 + 4% jenes Teiles des Bauplatzes, der gemäß Bebauungsplan in der Festlegung "MBF" lieg, NÖ Bauordnung, Bauklasse I, II; Teilungsvorschlag: Baugrund 1: 1.774 m² (bestehende Villa) Baugrund 2: 1.344 m² Baugrund 3: 962 m² LAGE: 1,3 KM vom Bahnhof entfernt (3 Autominuten oder 16 Gehminuten, Volksschule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Ort) 20 Automin. nach Wien Hütteldorf. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ein großes Ziegelmassivhaus mit voll ausgebautem Walmdach kommt zum Verkauf. Der dazu gehörige Tennisplatz befindet sich auf Bauland und bietet hiermit großes Ausbaupotential. Zwei Garagen und ein massives Gerätelager sind wie der beheizbare Swimmingpool im Kaufumfang enthalten. Die idyllische Lage an einem der Quellflüsse der Wien verspricht kühle Sommertage. Eine lange Natursteinmauer grenzt das Grundstück zum Bach und dem darüberliegenden Wäldchen ab. Das Haus ist voll unterkellert. Ein Seiteneingang führt vom Tennisplatz in einen kleinen Aufenthaltsraum, weiter zur Toilette und der Umkleide mit Dusche. Eine elektrische Sauna von Klafs steht bereit. Waschküche mit Schwimmbadtechnik, Heizraum und Lagerraum befinden sich in diesem Teil des Kellers. Die Zentralheizung kann mit festen Brennstoffen oder Heizöl leicht befeuert werden. Im hinteren Teil des Kellers, jenseits des Stiegenaufgangs ins Erdgeschoß, ist der große Sportraum mit Tischtennistisch und Parkettboden untergebracht. Der Öllagerraum befindet sich unter dem Treppenhaus. Vom rückseitigen Haupteingang betritt man eine Diele mit Gäste-WC. Über wenige Stufen kommt man rechts in die Wohnküche mit großem Essplatz, weiter ins geräumige Wohnzimmer. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die große südseitige Terrasse und weiter zum Swimmingpool. Von der Diele links geht es in den Schlafbereich. Ein Garderoberaum, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Waschtisch, Bidet und zusätzlichem WC befinden sich hier. Der Wohnbereich ist wie die Nassräume mit Fliesen ausgestattet, um die optimale Funktion der Niedertemperaturfußbodenheizung zu gewährleisten. In den Schlafräumen liegt Parkett. Im Dachgeschoß geht es rechts in ein großes Wohnstudio mit Küchenzeile und Schwedenofen. Links kommt man in ein geräumiges Zimmer, welches als Gästebereich und Büro genutzt wurde. Ein komplett eingerichtetes Bad mit Systemdusche, Bidet, Waschtisch und Toilette ergänzt den Gästebereich. Ein praktischer kleiner Abstellraum ist vorhanden. Jede der drei Etagen verfügt über 125 m² Nutzfläche. Das Haus bietet somit ausreichend Wohnraum, auch für mehrere Generationen. Der weitläufige Garten ist leicht terrassiert gestaltet und liebevoll bepflanzt. Vom Westen beginnend steht an der Grundgrenze eine Garage mit elektrischem Rolltor und Freistellplätzen für zwei weitere PKW. Ein ferngesteuertes Tor erlaubt die Zufahrt zur zweiten Garage im hinteren Bereich des Grundstücks. Ein massives Gerätehaus ist an diese Garage angebaut. Von der Straße ist der Garten dank einer Hecke nicht einsehbar. Vor dem Haus, südlich ausgerichtet liegt das beheizbare Schwimmbecken, welches von der vor dem Haus befindlichen Terrasse über drei Stufen erreicht wird. Eine Außendusche bietet zusätzliche Abkühlung. Ein gemauerter Gartengrill, zwei Brauchwasserbrunnen, eine schön gemachte Wasserentnahmestelle und eine Stiege zum Bach befinden sich im Garten. Auf der nächsten Fläche Richtung Osten befindet sich der mit Granit-Kleinsteinpflaster belegte Zugangsweg zum Haus und zwei gemütliche Sitzgruppen. Von hier kann man den Tennisspielern auf der nächsten Terrasse zuschauen. Der Sandplatz ist bestens drainagiert und verfügt über Turniermaße. Er wird über einen der beiden Brunnen bewässert. Der vorige Eigentümer war Baufachmann und geprüfter Tennislehrer und hat auf die laufende Wartung von Tennisplatz und Haus hohen Wert gelegt. Östlich des Tennisplatzes, etwas unterhalb befindet sich eine Gerätehütte und ein Parkplatz für mindesten fünf PKW. Das Grundstück ist als Bauland gewidmet und es ist entsprechend der beigefügten Grobstudie möglich, vier zusätzliche Wohneinheiten in Form zweier Doppelhäuser zu errichten. Somit könnten auch Bauträger an dem Projekt interessiert sein, zumal das bestehende Haus mit eher geringem Aufwand auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden könnte. 38er-Porotherm Ziegel, Dreischeiben-Thermofenster, Niedertemperaturfußbodenheizung bieten für das relativ frühe Baujahr eine gute technische und statische Basis für eventuell geplante Umbauten. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Hans Kubitschka jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einen Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMOWeitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist die architektonische Gestaltung: Obwohl es sich um ein modernes Zweifamilienhaus mit zwei idyllischen Gartenwohnungen handelt, vermittelt die äußere Erscheinung den Eindruck eines eleganten Einfamilienhauses, das sich harmonisch in das Landschaftsbild des Lastbergs einfügt. Dank der nur zwei Wohneinheiten genießen Sie hier eine familiäre Nachbarschaftsatmosphäre und zugleich eine ruhige, naturnahe Lebensqualität. Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie direkt zu Ihrer neuen Eigentumswohnung. Der großzügige Vorraum bietet reichlich Platz und Stauraum. Von hier aus sind Garderobe, separates WC sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf Terrasse oder Balkon. Zwei gleich große Schlafzimmer (je ca. 16 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Alle Fenster sind mit Insektenschutz, elektrischen Rollläden und Sicherheitskontakten ausgestattet. Das Smart-Home-System auf KNX-Basis mit Wetterstation, Video-Türsprechanlage und Alarmanlage bietet höchsten Wohnkomfort und Sicherheit. Die Energieeffizienz überzeugt durch Luft-Wärmepumpen, Vollwärmeschutz und eine TÜV-Austria-geprüfte Gebäudehülle im Passivhausstandard. Aktuell sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich, die sich pro Wohneinheit auf rund € 50.000 (geschätzt) belaufen. Diese betreffen insbesondere: die Gestaltung der Gärten, die Errichtung der Carports, das Verfliesen der Bäder, den Einbau der Böden, sowie die Küchenausstattung. Diese Arbeiten können individuell nach Geschmack und Budget des Käufers umgesetzt werden – ideal, um das neue Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Einzelverkauf auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <9.250m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.750m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

OBJEKTBESCHREIBUNG Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist die architektonische Gestaltung: Obwohl es sich um ein modernes Zweifamilienhaus mit zwei idyllischen Gartenwohnungen handelt, vermittelt die äußere Erscheinung den Eindruck eines eleganten Einfamilienhauses, das sich harmonisch in das Landschaftsbild des Lastbergs einfügt. Dank der nur zwei Wohneinheiten genießen Sie hier eine familiäre Nachbarschaftsatmosphäre und zugleich eine ruhige, naturnahe Lebensqualität. Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie direkt zu Ihrer neuen Eigentumswohnung. Der großzügige Vorraum bietet reichlich Platz und Stauraum. Von hier aus sind Garderobe, separates WC sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf Terrasse oder Balkon. Zwei gleich große Schlafzimmer (je ca. 16 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Alle Fenster sind mit Insektenschutz, elektrischen Rollläden und Sicherheitskontakten ausgestattet. Das Smart-Home-System auf KNX-Basis mit Wetterstation, Video-Türsprechanlage und Alarmanlage bietet höchsten Wohnkomfort und Sicherheit. Die Energieeffizienz überzeugt durch Luft-Wärmepumpen, Vollwärmeschutz und eine TÜV-Austria-geprüfte Gebäudehülle im Passivhausstandard. Aktuell sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich, die sich pro Wohneinheit auf rund € 50.000 (geschätzt) belaufen. Diese betreffen insbesondere: * die Gestaltung der Gärten, * die Errichtung der Carports, * das Verfliesen der Bäder, * den Einbau der Böden, * sowie die Küchenausstattung. Diese Arbeiten können individuell nach Geschmack und Budget des Käufers umgesetzt werden - ideal, um das neue Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Einzelverkauf auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Beste Lage durch die Nähe zu Wien! Der edle Bungalow mit ca. 145m² Wohnfläche auf ca. 2.950m² fast ebenem Grund mit nicht einsehbarem Sonnengarten befindet sich in Kronstein zwischen Kogl und Rekawinkel westlich von Wien und liegt absolut ruhig und leicht erhöht am Rande des Biosphärenparks Wienerwald. Das gediegene Haus in ökologischer Bauweise wurde seit 2020 laufend modernisiert. Alle Räume befinden sich bequem auf einer Ebene mit herrlichem Blick in die Natur. Von dem großzügigen Wohn-Esszimmer mit einem schönen Holzofen und gemauertem Weinregal, großer Fensterfront und Ausgang auf die breite Sonnenterrasse und den großen Garten, hat man einen herrlichen Blick über das Tal. Die separate Küche ist mit modernen Geräten bestens ausgestattet und bietet viel Stauraum in einer angrenzenden Speis. Weiters gibt es drei schöne Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer mit Schrankraum genutzt wird und zwei als Büros. Zwei Bäder mit Fenster (eines mit Wanne im Retrolook und ein modernes mit Dusche), ein separates WC sowie ein Haushaltsraum für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab. Alle Räume sind separat begehbar. Es wurde auf eine ökologische Bauweise wertgelegt und durch die laufenden Modernisierungen präsentiert sich das Objekt heute in einem modernen, durchdachten und gemütlichen Zustand mit vielen Extras! Die Beheizung erfolgt über eine moderne Holzheizung mit Pufferspeicher, welcher auch an eine Solaranlage gekoppelt ist. In den Räumen befindet sich eine Fußboden- bzw. Wandheizung so dass man relativ einfach das Heizsystem auf eine Wärmepumpe umstellen könnte. Das Warmwasser wird mittels Sonnenkollektoren hergestellt. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und bietet viel Platz für eine Familie, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hoher Erholungswert durch den großen Garten mit viel Platz für einen Essplatz mit Grill, eine gemütliche Sitzgarnitur, Sonnenliegen, ein Biotop, und Obstbäume sowie Hochbeete. Das Grundstück ist eingezäunt und wurde für die Pferdehaltung optimiert. Eine große Garage und eine Werkstatt ergänzen das Angebot. Ein echtes Wohlfühlaus mit vielen Möglichkeiten und wunderschönem Garten in herrlicher Lage, besonders interessant durch die Nähe zu Wien.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse

Dieses bezaubernde Landhaus liegt inmitten der idyllischen Wienerwaldlandschaft auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.162 m² und eignet sich ideal für Naturliebhaber. Die Liegenschaft umfasst verschiedene Widmungen ? Bauland-Wohngebiet, Land- und Forstwirtschaft sowie Grüngürtel und Wald ? und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das romantische Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und naturnahe Lage. Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Südostterrasse mit Grillplatz, eine voll ausgestattete Küche mit zusätzlichem Holzofen, ein flexibel nutzbares Zimmer (z.? B. Büro oder Gästezimmer), ein Badezimmer mit Wanne, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Im Dachgeschoß stehen vier geräumige Zimmer zur Verfügung, eines davon mit begehbarer Garderobe und Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Bidet komplettiert das Angebot. Der weitläufige Garten mit Blumen, Obstbäumen und einem alten Nussbaum bietet einen idealen Rückzugsort. Ein eigener Waldanteil sowie der direkte Zugang zum Quellfluss ? Dürre Wien? machen das Grundstück zu einem kleinen Paradies. Zwei Brunnen sorgen für eine unabhängige Gartenbewässerung. Das vollständig eingezäunte, teils ebene und teils ansteigende Grundstück eignet sich hervorragend für Hundebesitzer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

In idealer Lage, Nähe Braunau wird eine Top-Gewerbeliegenschaft veräußert, welche insgesamt über eine Grundstücksgröße von ca. 13.598 m² verfügt. Das Angebot umfasst ein Hauptgebäude mit 3 Geschossen / ca. 3.588 m² Nutzfläche und steht Ende Q1/2026 zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über zwei großzügige Parkplätze mit insgesamt 255 Stellflächen. Das Objekt bietet Potenzial im Bereich der Eigennutzung als Headquarter, aber auch als Erweiterung bereits bestehender Betriebsstandorte für Firmentöchter oder zum Zwecke der Auslagerung für einzelne Betriebsbereiche wie etwa Verwaltung, Entwicklung, Labor und dergleichen. F A C T S: Ideale Lage zwischen Passau und Salzburg (Widmung Betriebsbaugebiet) Grundstücksgröße von rund 13.600 m² Nutzfläche ca. 3.600 m² Parkplatz mit 255 Stellflächen Verfügbar ab Q1/Q2 2026 Top Zustand Nachhaltige Bauweise - Wärmepumpe / Photovoltaik Für nähere Informationen ersuchen wir Sie um Kontaktaufnahme per E-Mail unter Angabe Ihrer persönlichen Daten (Name, Adresse, Firmenname, E-Mail, Mobilnummer). Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Klaus Egger, LLM Mag.(FH) Marianne Gerner-Kraupatz [Email] m.gerner[Email]... [Mehr]