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#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

239 m² Wohnfläche | ca. 463 m² Gesamtnutzfläche | ca. 3.800 m² Grundstück | Baulandreserve | ca. 160 m² Ausbaupotenzial Diese außergewöhnliche Jahrhundertwende-Villa befindet sich in zentraler Lage von Pressbaum auf einem großzügigen, südseitig ausgerichteten Grundstück mit fast 3.800 m². Die ersten Einträge im Bauakt stammen aus 1890, Einreichpläne aus dem Jahr 1907 wurden vom Wiener Stadtbaumeister Gottfried Berger erstellt. Die Villa verbindet den Charme ihrer historischen Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das rund 160 m² große Erdgeschoß wurde 2016/2017 umfassend saniert und zu einer großzügigen Wohnung ausgebaut. Herzstück ist der nahezu 60 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Landhausküche und Kochinsel, Heizkaminofen und direktem Ausgang auf die gemauerte Südveranda. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein über 27 m² großes Schlafzimmer, Schrankraum, großzügiges Badezimmer, separates WC und ein vielseitig nutzbares Kabinett. Das Souterrain bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen und wurde zuletzt als Büro genutzt. Auf dieser Ebene befinden sich unter anderem ein knapp 37 m² großer südseitiger Raum, ein weiteres ca. 26 m² großes Zimmer, Teeküche, WC und Archiv. Historische Details wie Holzkastenfenster, Holzkassettentüren, Fischgrätparkett und eine teilweise sichtbar erhaltene Platzldecke verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem Fußbodenheizung in Erdgeschoß und Souterrain, erneuerte Wasser- und Elektroleitungen in den sanierten Etagen, Drainage rund um das Gebäude, Horizontalsperre sowie Dämmung und Sanierung des Sockelbereichs. Ein besonderes Plus ist das derzeit noch unsanierte Dachgeschoß. Hier besteht aufgrund des vorhandenen Raumangebots und des herrlichen Ausblicks die Möglichkeit, ca. 160 m² zusätzliche Wohnfläche zu schaffen – beispielsweise für weitere Zimmer oder eine eigenständige Wohneinheit. Der parkähnliche Garten mit Altbaumbestand, Rasenflächen und Südveranda bietet viel Privatsphäre und Erholungsraum. Eine neu geschaffene Zufahrt führt direkt zum Haus; zwei PKW-Stellplätze sind vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten bestehen hinter dem Gebäude. Ein im Norden gelegener, abteilbarer Bauplatz stellt eine besonders interessante Baulandreserve mit langfristiger Perspektive dar. Lage Die Immobilie liegt unmittelbar im Pressbaumer Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Gastronomie und weitere Infrastruktur befinden sich in Pressbaum und Tullnerbach. Der Bahnhof Pressbaum ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Wien-Hütteldorf und St.Pölten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Liegenschaft. Der Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beachvolleyball- und Skaterplatz ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das Schulzentrum Sacré Coeur Pressbaum sowie das Norbertinum in Tullnerbach liegen in unmittelbarer Umgebung. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur: großzügiges Wohnen, Arbeiten und Leben im Grünen – mitten im Zentrum von Pressbaum und mit hervorragender Anbindung an Wien. Ideal für: Wohnen | Wohnen & Büro | Mehrgenerationenhaus | großzügiger Familiensitz | Ausbauprojekt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

"Attraktive Investmentgelegenheit in hervorragender Lage in Pressbaum langfristige Perspektive und nachhaltiges Potential nahe Wien" Zum Verkauf gelangt ein charmantes Zinshaus mit Entwicklungspotential in ausgezeichneter Lage in Pressbaum. Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des westlichen Wiener Umlands und verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Anbindung an Wien. Gerade die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze macht Pressbaum seit Jahren zu einem besonders attraktiven und wertstabilen Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St.Pölten ist rasch erreichbar, ebenso die Anbindung an die A1 Westautobahn. Das ursprünglich ca. 1907 errichtete und ca. 1993 umgebaute Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 242 m² Nutzfläche sowie eine Werkstatt (ca. 56 m²) und ein Lager (ca. 46 m²) mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in gut bis befriedigendem Zustand und bietet insbesondere langfristig orientierten Käufern interessante Perspektiven. Die bestehende Struktur eröffnet mittel- bis langfristig eine nachhaltige Investmentchance. Während zwei Wohnungen derzeit unbefristet vermietet sind, bestehen bei den befristet vermieteten Einheiten künftig interessante Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Gerade die Kombination aus guter Lage, solider Substanz und überschaubarer Objektgröße macht die Liegenschaft zu einer seltenen Kaufgelegenheit im Wiener Speckgürtel. Dieses Zinshaus eignet sich ideal für Anleger, die besonderen Wert auf nachhaltige Entwicklungsmöglichkeiten, langfristige Vermögenssicherung und einen stabilen Standort mit Zukunftsperspektive legen. Bei näherem Interesse können Sie gerne detaillierte Unterlagen anfordern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Preis € 649.000, * *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Das ca. 1960 - 1964 und schon seit einigen Jahren leerstehende, leicht nach Süden abfallende Einfamilienhaus liegt wunderschön auf einer Anhöhe mit Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald nur wenige Gehminuten vom Rekawinkler Bahnhof entfernt, in einer mit Einfamilienhäusern und Wienerwaldvillen locker verbauten Waldstraße. Trotz der Nähe zum Bahnhof beeindruckt das Grundstück durch seine idyllische Ruhelage am Waldrand. Die Liegenschaft ist nur 2,3 km von der Autobahnauffahrt Pressbaum entfernt, über die A1 erreicht man Wien Auhof in etwa einer Viertelstunde. Der Bahnhof Rekawinkel bietet eine regelmäßige Regionalzug- und Schnellbahnverbindung Richtung Tullnerbach-Pressbaum, Wien bzw. nach Neulengbach und St.Pölten. Zusätzlich verkehren Schulbusse zwischen Rekawinkel, Pressbaum und Tullnerbach. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bank, Kindergärten, das Schulzentrum Sacre Coeur oder auch das Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach sind mit Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen asphaltierten Weg, vorbei am Garten, über die Terrasse und einige Stufen in das Erdgeschoß. Hier stehen auf ca. 50 m² vom Vorraum ausgehend ein Bad mit Wanne und Dusche, ein WC, eine Wohnküche und ein Zimmer zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoß, wo zwei Zimmer mit Ausgang auf den Südbalkon mit Traumblick in die grüne Umgebung sowie zwei Abstellräume bzw. begehbare Garderobern geboten werden. Eine uneinsehbare Terrasse liegt vor dem Haus, hinter dem Haus gibt es einen direkten Zugang zum Wienerwald mit seinen vielfältigen Wander- und Spazierwegen. Das Häuschen ist vollunterkellert. Vom Vorraum im Erdgeschoß geht es zum knapp 52 m² großen Keller, hier befinden sich Abstell- bzw. Lagerräume, eine Waschküche sowie ein Technikraum mit einer Junkers-Gastherme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <2.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

3031 Rekawinkel | ca. 900 m² Bauland-Wohngebiet und ca. 4,1 ha Grünland Ein Zuhause am sonnigen Südhang, ergänzt durch eine weitläufige Wiesenlandschaft: Diese besondere Liegenschaft verbindet die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen, mit rund 41.000 m² Grünland. Rekawinkel verbindet naturnahes Wohnen im Wienerwald mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Bundeshauptstadt. In Pressbaum finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, außerdem Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Trafiken. Besonders praktisch ist auch der neue BILLA-Markt in Eichgraben, der das Einkaufsangebot in der näheren Umgebung ergänzt. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in Pressbaum und Tullnerbach, darunter Volksschule, Mittelschule und das Bildungsangebot am Campus Sacré Cœur sowie im Norbertinum. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Rekawinkel mit Zugverbindungen Richtung Wien und Westen sowie regionale Busverbindungen gegeben. Für Autofahrer bietet die nahe Westautobahn A1 eine Verbindung Richtung Wien ebenso wie Richtung St.Pölten. Bauland – die Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 900 m²Maximal bebaubare Fläche: ca. 186 m² Offene Bebauungsweise, Bauklasse I und II (bis 8 m Gebäudehöhe) Bis zu 2 Wohneinheiten innerhalb eines Hauptgebäudes2 Kfz-Stellplätze je Wohneinheit Nebengebäude: Gesamtflächenausmaß bis zu 100 m²Die Aufschließungsabgabe beträgt derzeit ca. € 41.000 und wird bei Bauplatzerklärung von der Stadtgemeinde Pressbaum vorgeschrieben.4,1 ha Grünland – landwirtschaftliches Potenzial Die angrenzende, als Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) gewidmete Wiesenfläche bietet Möglichkeiten für eine standortgerechte Bewirtschaftung, beispielsweise durch Mahd und Heugewinnung oder geeignete Weidenutzung. Auch eine Bewirtschaftung durch einen örtlichen Landwirt kann geprüft werden. Das Grünland stellt keine zusätzliche Baufläche dar; Gebäude und Anlagen sind dort im Rahmen der geltenden Widmung nicht zulässig. Eine attraktive Kombination für alle, die naturnah wohnen und zugleich über großzügige landwirtschaftliche Flächen verfügen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Attraktives Einfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen in 3013 Pressbaum – Ideal für junge Familien oder Mehrgenerationenwohnen Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit 210 m² reiner Wohnfläche viel Platz und Flexibilität für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus verfügt über 7 Zimmer sowie zusätzlich zwei Zimmer im im Erdgeschoss gelegenen Kellerbereich – perfekt für Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer. Besonderheit: Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung eines Teils der Immobilie. Ausstattung: Gas-Etagenheizung, Fliesen, moderne Einbauküche, 3 WCs, 2 Bäder mit Fenster, Dusche und Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort. Freiflächen: Südbalkon und Terrasse mit herrlichem Grünblick laden zum Entspannen im Freien ein. Parkmöglichkeiten: Praktischer Stellplatz vorhanden. Verkehrsanbindung: Gute Busanbindung für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Infrastruktur: Arzt in der Nähe garantiert schnelle medizinische Versorgung. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur viel Raum, sondern auch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit in ruhiger, grüner Umgebung von Pressbaum. Nutzen Sie die Chance auf ein Zuhause mit viel Potenzial und Lebensqualität! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.250m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

PRESSBAUM MIT WEITBLICK – 2 ZIMMER, LOGGIA & VOLL SANIERTES BADMitten in Pressbaum und mit dem Wienerwald im Blick präsentiert sich diese gepflegte Zweizimmerwohnung als interessante Gelegenheit für Anleger. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, eigener Küche, Loggia und Lift schafft ein überzeugendes Wohnkonzept mit angenehmer Weite. Ein besonderer Pluspunkt ist das 2025 umfassend sanierte Badezimmer. Auch das Wohnhaus selbst wurde durch einen Vollwärmeschutz an der Gebäudehülle wesentlich aufgewertet. Damit treffen ein klassischer, gut nutzbarer Wohnungsgrundriss und wesentliche bereits erfolgte Investitionen aufeinander. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die eine bereits vermietete Wohnung mit guter Infrastruktur und langfristiger Perspektive suchen. QUICK READ – AUF EINEN BLICKLage: zentral in Pressbaum im Wienerwald Raumkonzept: 2 Zimmer plus separate Küche Nutzfläche: rund 75,72 m² inklusive Loggia laut Bestandsplan Wohnbereich: großzügig zusammengeführter Wohnraum Schlafzimmer: separat begehbar Küche: eigener, natürlich belichteter Raum mit Essplatz Freifläche: Loggia mit ca. 6,8 m²Geschoss: 3. Obergeschoss Lift: vorhanden Badezimmer: 2025 umfassend saniert WC: separat Abstellraum: innerhalb der Wohnung Keller: zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 4 m²Baujahr: ca. 1969 Gebäudehülle: Vollwärmeschutz vorhanden Heizung: zentrale Heizungsversorgung Warmwasser: Elektro-Warmwasserspeicher Eigentümervorschreibung: EUR 330,80 monatlich inklusive Heizkostenakonto und Rücklage Bestand: derzeit befristet vermietet Befristung: grundsätzlich bis 25.07.2029 GROSSZÜGIGER WOHNBEREICH STATT KLEINTEILIGEM GRUNDRISSDer heutige Grundriss unterscheidet sich wesentlich vom ursprünglichen Plan: Der ehemals getrennte Wohnraum und das angrenzende Kabinett wurden zu einem großzügigen, zusammenhängenden Wohnbereich verbunden. Dadurch entstand ein angenehm weitläufiger Raum, der unterschiedliche Wohnzonen ermöglicht. Wohnzimmer, Essbereich, Arbeitsplatz oder Leseecke lassen sich hier gut miteinander kombinieren, ohne dass der Raum kleinteilig wirkt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnbereich führt der direkte Zugang auf die Loggia, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden. SEPARATES SCHLAFZIMMER – KLARE TRENNUNG VON WOHNEN UND RUHEDas Schlafzimmer bleibt als eigenständiger und klar vom Wohnbereich getrennter Raum erhalten. Dadurch funktioniert die Wohnung trotz des großzügig geöffneten Wohnbereichs sehr gut als klassische Zweizimmerwohnung. Die Raumgröße erlaubt eine komfortable Möblierung mit Doppelbett und zusätzlichen Schrank- beziehungsweise Stauraumlösungen. Die Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft dabei eine angenehme Privatsphäre. SEPARATE KÜCHE MIT ESSPLATZDie Küche ist bewusst nicht in den Wohnbereich integriert, sondern als eigener, natürlich belichteter Raum ausgeführt. Neben der Küchenzeile bietet sie ausreichend Platz für einen Essbereich und ermöglicht damit ein klassisches und im Alltag sehr praktisches Raumkonzept. Die bestehende Küchenausstattung befindet sich in gepflegtem Bestandszustand. Gleichzeitig bietet der Raum gute Voraussetzungen für eine spätere individuelle Modernisierung.2025 UMFASSEND SANIERTES BADEZIMMEREin wesentlicher Qualitätsvorteil der Wohnung liegt im Badezimmer: Dieses wurde 2025 umfassend saniert. Damit wurde gerade jener Bereich modernisiert, der bei Wohnungen dieses Baujahres üblicherweise zu den kostenintensiveren Sanierungspositionen zählt. Im Zuge der Arbeiten wurden umfangreiche Fliesenleger- und Installationsarbeiten durchgeführt. Dazu zählten unter anderem die Erneuerung von Fliesen und Untergrund, Arbeiten an der Badewanne und deren Abdichtung, neue beziehungsweise adaptierte Armaturen, Brausestangenset, Waschtisch samt Armatur sowie Maßnahmen an den Wasser- und Abwasseranschlüssen. Auch die Anschlüsse für die Waschmaschine sowie Komponenten der Warmwasser- und Ablaufinstallation wurden erneuert beziehungsweise angepasst. Damit präsentiert sich das Badezimmer technisch und optisch deutlich moderner als der übrige klassische Wohnungsbestand. Das separate WC ergänzt die komfortable Raumaufteilung und verhindert, dass Badezimmer und Toilette im Alltag gemeinsam genutzt werden müssen. VOLLWÄRMESCHUTZ – EIN ECHTER PLUSPUNKT DES GEBÄUDESAuch das Wohnhaus selbst wurde gegenüber seinem ursprünglichen Bauzustand wesentlich verbessert. Die Fassade verfügt über einen Vollwärmeschutz, der die thermische Qualität der Gebäudehülle deutlich aufwertet. Gerade bei einem Gebäude aus den späten 1960er-Jahren ist eine bereits ausgeführte thermische Verbesserung ein wesentlicher Vorteil. Eine gedämmte Gebäudehülle kann zu einem ausgeglicheneren Raumklima beitragen und reduziert den typischen Nachholbedarf eines unsanierten Gebäudes dieser Bauperiode. Die Energiekennzahlen mit einem Heizwärmebedarf von 36,6 kWh/m²a und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,90 unterstreichen die vergleichsweise gute energetische Qualität des Gebäudes. LOGGIA MIT BLICK RICHTUNG WIENERWALDDie ca. 6,8 m² große Loggia ist direkt vom Wohnbereich erreichbar und erweitert die Wohnung um einen gut nutzbaren privaten Freibereich. Durch die Lage im 3. Obergeschoss eröffnet sich ein reizvoller Blick über Pressbaum bis zu den bewaldeten Höhen des Wienerwaldes. Die Loggia bietet genügend Platz für Sitzmöbel und schafft damit einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Zusätzlich steht ein zugeordnetes Kellerabteil mit rund 4 m² zur Verfügung und ergänzt das Stauraumangebot der Wohnung. LAUFENDE KOSTEN IM ÜBERBLICKMonatliche Eigentümervorschreibung: EUR 330,80Verwaltungskosten: EUR 34,94 brutto Betriebskosten: EUR 155,56 brutto Heizkostenakonto: EUR 58,43 brutto Rücklage: EUR 81,87 monatlich BESTEHENDES MIETVERHÄLTNIS – INTERESSANT FÜR ANLEGERDie Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die vertragliche Befristung läuft grundsätzlich bis zum 25. Juli 2029. Der Mietzins ist wertgesichert vereinbart. Nach Ablauf des ersten Vertragsjahres besteht für die Mieterseite eine vertragliche Möglichkeit zur vorzeitigen Kündigung unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Ende eines Kalendermonats. Das Angebot richtet sich damit insbesondere an Anleger, die eine bereits vermietete Zweizimmerwohnung mit klar strukturierter Restlaufzeit, guter Gebäudesubstanz und bereits erfolgten Investitionen suchen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZDer Heizwärmebedarf beträgt HWBRef, RK 36,6 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt fGEE 0,90. Beide Kennwerte entsprechen der Energieeffizienzklasse B. LAGE UND INFRASTRUKTUR – MITTEN IN PRESSBAUM, SCHNELL IM WIENERWALDPressbaum verbindet die Infrastruktur einer gewachsenen Wienerwaldgemeinde mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnung befindet sich in zentraler Ortslage und profitiert damit von kurzen Wegen zu den wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Bahnanbindung von Pressbaum ermöglicht eine komfortable öffentliche Verbindung in Richtung Wien sowie innerhalb des westlichen Wiener Umlandes. Damit eignet sich die Lage auch für Personen, die regelmäßig nach Wien pendeln und gleichzeitig bewusst außerhalb des dicht verbauten Stadtgebiets wohnen möchten. Im Ortsgebiet befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Die zentrale Lage erleichtert damit viele alltägliche Wege. Gleichzeitig liegt der besondere Reiz Pressbaums unmittelbar vor der Haustüre: Der Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die bewaldeten Höhenzüge prägen nicht nur die Umgebung, sondern sind auch von der Wohnung und der Loggia aus sichtbar. Damit verbindet die Lage gute Alltagstauglichkeit, öffentliche Erreichbarkeit und die Lebensqualität des Wienerwaldes auf besonders angenehme Weise. UNSER RESÜMEEEine interessante Zweizimmerwohnung für Anleger, die Wert auf einen großzügigen Wohnbereich, separates Schlafzimmer, eigene Küche, Loggia und Lift legen. Besonders positiv fallen das 2025 umfassend sanierte Badezimmer und der bereits vorhandene Vollwärmeschutz des Wohnhauses ins Gewicht. Die Kombination aus zentraler Lage in Pressbaum, Wienerwaldblick, bestehendem Mietverhältnis und den bereits erfolgten Investitionen macht die Wohnung zu einem stimmigen Gesamtpaket mit langfristiger Perspektive. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DOPPELHAUSHÄLFTE - 5 ZIMMER auf ca. 121,5 m2 - LUFTWÄRMEPUMPE FÜR HEIZUNG UND KÜHLUNG! 2 Stellplätze (davon 1 mit Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten inklusive! Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler! Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als "Dürre Wien" am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben. Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Zwei Doppelhaus-Hälften sind bereits verkauft! _Die Umgebung: _ Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten: * Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50) * Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA) * A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum * Kindergarten und Volkschule * Bushaltestelle 454, 457, 460 * Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung * Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto * Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf _Die Ausstattung: _ * großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse * 4 Schlafzimmer * Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer * Fußbodenheizung * Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung * Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug * vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, WC, Spiegelschrank und Stauraum * Gäste WC * Massive Innenstiege aus Buche * Holz-Alu-Haustüre * schöner terassierter Eigengarten * Terrassen mit WPC Belag * Gartenwasserleitung * Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche * Gartenhäuschen * 2 Stellplätze, davon einer mit Carport _Die Flächen: _ * ca. 121,3 m2 Wohnfläche * ca. 150 m2 Garten * ca. 11 m2 Terrasse * 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 33 m2 * Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 579.000,- EURO. Falls diese Doppelhaushälfte nicht passt - hier der Link zur zweiten DHH [https://www.immoagency.at/objekt/17107699] _Nebenkosten beim Kauf: _ * 3,5% Grunderwerbsteuer * 1,1 % Eintragungsgebühren * ca. 1,% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya * 3% Provision zuzügl. 20% USt Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an [Email] _Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). _ Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B (HWB von 39,00 kWh/m2pa) sowie fGEE von A+ (0,70) vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DOPPELHAUSHÄLFTE - 5 ZIMMER auf ca. 139 m2 - LUFTWÄRMEPUMPE FÜR HEIZUNG UND KÜHLUNG! 2 Stellplätze (davon 1 mit Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten inklusive! Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler! Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als "Dürre Wien" am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben. Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Zwei Doppelhaus-Hälften sind bereits verkauft! _Die Umgebung: _ Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten: * Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50) * Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA) * A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum * Kindergarten und Volkschule * Bushaltestelle 454, 457, 460 * Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung * Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto * Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf _Die Ausstattung: _ * großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse * 4 Zimmer * Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer * Fußbodenheizung * Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung * Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug * vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Stauraum * separates WC * Gäste WC * Massive Innenstiege aus Buche * Holz-Alu-Haustüre * schöner terassierter Eigengarten * Terrassen mit WPC Belag * Gartenwasserleitung * Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche * Gartenhäuschen * 2 Stellplätze, davon einer mit Carport _Die Flächen: _ * ca. 139 m2 Wohnfläche * ca. 153 m2 Garten * ca. 11 m2 Terrasse * 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 34,5 m2 * Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 599.000,- EURO. Falls diese Doppelhaushälfte nicht passt - hier der Link zur zweiten, noch verfügbaren DHH [https://www.immoagency.at/objekt/17107435] _Nebenkosten beim Kauf: _ * 3,5% Grunderwerbsteuer * 1,1 % Eintragungsgebühren * ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya * 3% Provision zuzügl. 20% USt Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an [Email] _Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). _ Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B (HWB von 39,00 kWh/m2pa) sowie fGEE von A+ (0,70) vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Terrassenwohnung in Pressbaum ! In einem gepflegten kleinen Wohnhausanlage Baujahr ca. 1994, gelangt eine hervorragend angelegte 3- Zimmer- Wohnung mit großzügigen Freiflächen zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift (letzter Stock) und wurde 2020 hochwertig renoviert. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie 2 PKW-Stellplätze im Freien, sowie ein großer Kellerraum mit ca. 23 m². Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 zentral begehbare Zimmer, Wirtschaftsraum, Abstellraum, großes Bad mit Dusche und Wanne, separates WC, Wirtaschaftsraum, Terrasse ca. 8 m², Balkon ca. 3 m² Ausstattung: Einbauküche komplett, Parkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliest, 1 Garagenstellplatz, 2 PKW-Stellplätze im Freien, Gasetagenheizung Infrastruktur: ca. 15 PKW-Minuten nach Wien West, Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar, Kindergarten ca. 5 PKW-Minuten, Volksschule ca. 5 PKW-Minuten, Sacre Coeur ca. 5 PKW-Minuten, Supermärkte, Apotheke, Ärzte in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Pferdereithof ca. 10 Minuten, Freibad ca. 5 Minuten, Radfahren, Laufen und Rodeln direkt vor der Tür) ++++++ ENGLISH VERSION +++++++ Terraced Apartment in Pressbaum! In a well-maintained, small residential complex built in approx. 1994, an excellently laid out 3-room apartment with spacious outdoor areas is for sale. The apartment is located on the 1st floor without an elevator (top floor) and was renovated to a high standard in 2020. The apartment includes a garage parking space as well as 2 outdoor parking spaces, and a large cellar room of approx. 23 m². Layout: Anteroom, living room with fireplace stove, 2 centrally accessible rooms, utility room, storage room, large bathroom with shower and bathtub, separate WC, utility room, terrace approx. 8 m², balcony approx. 3 m² Features: Fully fitted kitchen, parquet flooring in the living areas, tiled wet areas, 1 garage parking space, 2 outdoor parking spaces, gas central heating Infrastructure: Approx. 15 minutes by car to Vienna West, bus stop reachable within a few minutes' walk, kindergarten approx. 5 minutes by car, elementary school approx. 5 minutes by car, Sacre Coeur approx. 5 minutes by car, supermarkets, pharmacy, doctors in the immediate vicinity Numerous leisure activities (horse riding stable approx. 10 minutes, outdoor pool approx. 5 minutes, cycling, running, and tobogganing right outside the door) Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 110,00 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

3021 Pressbaum || Hauptstraße 85 || Stiege 4 || Top 13 Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über einen Lift erreichbar. Sie hat eine Wohnfläche von 61,55 m² und verfügt über 2 Terrassen/Loggien mit einer Gesamtfläche von ca. 23 m². Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil/Einlagerungsraum sowie ein KFZ-Stellplatz zugeteilt. Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradräume stehen allen Mietern zur freien zur Verfügung. Heizung: Die Wohneinheiten werden über Luft-Wasser-Wärmepumpenanlagen mit Wärme versorgt. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Bau- und Ausstattung/Details: kontrollierte Wohnraumlüftung 1x Garagenstellplatz je Wohnung Notkamin Kaufoption All unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: www.sz.at... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten

/// WOHNEN, GENIESSEN, INVESTIEREN ... IN SCHÖNSTER LAGE DES WIENERWALDSIn schönster Wienerwaldlage, sonnig, ruhig und angrenzend an Grünland, befindet sich dieses herrlich großzügige Grundstück mit besonders charmantem, sofort nutzbarem Sommer-/Wochenendhaus. Die Liegenschaft ist entweder die perfekte Ergänzung zur Stadtwohnung in Wien oder auch der richtige Platz für ein neues Zuhause mit sehr guter lokaler Infrastruktur in Pressbaum. Auf Grund der hervorragenden Bebaubarkeit und der tollen Lage ist sie ein langfristig werthaltiges Investment mit voller Flexibilität für alle Wünsche und Lebensphasen!/// DAS (SOMMER-) HAUSDas Grundstück ist aktuell mit einem liebevoll gestalteten Sommerhaus mit besonders gemütlichem und gleichzeitig offenen Charakter bebaut. Das Haus wurde 1987 von einem lokalen Zimmermann als Einzelanfertigung in sehr hochwertiger Holzbaubauweise errichtet. Das Haus ist an den Kanal angeschlossen, jedoch nicht zentral beheizt. Hauptwärmequelle in der kalten Jahreszeit ist aktuell ein toller norwegischer Holzofen, zentral positioniert im Wohnbereich, die Versorgung mit Warmwasser erfolgt über einen Elektroboiler. Das Haus wurde als Sommerhaus konzipiert und seit seiner Errichtung auch in diesem Sinne geliebt und genutzt. Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Wohnbereich mit räumlich abgetrennter Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Toilette Obergeschoss: großer, offener Wohn- und Schlafbereich mit der Möglichkeit mehrerer Schlafzimmer Waschbecken, Möglichkeit der Abtrennung eines Badezimmers/// DAS GRUNDSTÜCKMit 1.581 m² Gesamtfläche ist das Grundstück toll dimensioniert und bindet die umgebende Natur herrlich ein. Straßenseitig sind ca. 1.090 m² Bauland Wohngebiet (Abweichungen nach Vermessung möglich), der verbleibende, im hinteren Bereich des Gartens gelegene Teil ist Grünland und geht fließend und traumhaft offen in die Wiesen und Wälder der Umgebung über. Die Grundstücksbreite an der Straßenfront beträgt ca. 22,7 Meter. Es besteht die Möglichkeit einer Erweiterung des bestehenden Hauses oder auch eines kompletten Neubaus mit bis zu zwei Wohneinheiten. Das Grundstück ist auf Grund seiner Konfiguration und Größe hervorragend bebaubar. Der ebene Baugrund und die ideale südwestliche Ausrichtung ermöglichen eine flexible, offene Bauweise mit wunderbarer Einbeziehung der Sonne im Tagesverlauf und der Blickachsen in den Garten und die Natur. Die maximal verbaubare Fläche beträgt 150 m² + 4% des Baulands, d.h. gesamt ca. 190 m². Die Bauklasse I, II entsprechend der Bauordnung Niederösterreich ermöglicht eine Gebäudehöhe von 8 Metern zzgl. Dachschrägen, d.h. zwei Vollgeschoss plus Dachgeschoss sind wunderbar möglich./// DIE LAGERuhig und privat, aber nicht einsam ... die Lage des Grundstücks ist absolut herrlich! Sonnig eingebettet in die Natur und Wiesen des Wienerwalds, traumhaft privat, aber gleichzeitig integriert in einer sehr netten und gepflegten Nachbarschaft. Pressbaum mit allen Schulen, Geschäften und Nahversorgern sowie der direkten Zugverbindung nach Wien ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar./// SONSTIGESHinweis zum Energieausweis: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein reines Sommerhaus ohne winterfeste bzw. frostsichere Wasserleitungen. Da das Gebäude für eine begrenzte jährliche Nutzungszeit bestimmt ist und der voraussichtliche Energiebedarf weniger als ein Viertel des Bedarfs bei ganzjähriger Nutzung beträgt, ist die Immobilie gemäß § 5 Abs. 1 Z 4 EAVG von der Energieausweis-Pflicht ausgenommen. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in exklusiver Sackgassenlage am Kaiserspitz mit traumhaftem, unverbautem Südblick über Wiesen und Wälder. Das 2009 in hochwertiger Massivbauweise (Porr) errichtete Haus bietet ca. 319 m² Wohnfläche (ca. 490 m² Nutzfläche) und überzeugt durch durchdachte Architektur, großzügige Räume und erstklassige Ausstattung. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich (ca. 83 m²) mit offener Designküche (Poliform, Miele) und direktem Zugang zur Südterrasse. Hochwertige Materialien wie Raucheichenböden, Basaltstein und Aluminiumfenster (Schüco) unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer im Obergeschoß (alle mit Terrassenzugang), großzügige Sanitärbereiche sowie ein zusätzliches Zimmer im Gartengeschoß mit eigenem Bad – ideal für Gäste oder Einliegerbereich. Highlight ist die Indoor-Poollandschaft mit direktem Gartenzugang. Ausstattung & Technik: Fußbodenheizung/Unterbodenkollektoren, Solarthermie (27,2 m²), Brennwerttherme, 1.000-Liter-Speicher, Doppelgarage mit Wallbox, automatische Gartenbewässerung. Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung: Bahnhof Rekawinkel ca. 2 km, A1 Anschluss Pressbaum ca. 4 km, Wien in ca. 15 Minuten erreichbar. Einkauf, Schulen und Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Fazit: Hochwertiges Architektenhaus mit viel Privatsphäre, großzügigem Raumangebot und exzellenter Lage – ideal für anspruchsvolles Wohnen im Grünen nahe Wien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]