renovierungsbedürftige Immobilien in Oberösterreich

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

819 m² Grund, 129 m² Wohnnutzfläche im EG plus 36 m² im UG ausbaubar, Keller, Doppelgarage und zusätzliche Stellfläche vor dem Haus Dieses Haus überzeugt mit 5 bestens geschnittenen Zimmern plus Nebenräumen und bietet viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich eröffnet das ausbaubare Untergeschoß die Möglichkeit, weitere attraktive Wohnräume ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Kellerräume mit ausreichend Stauraum bzw. Platz für die Haustechnik. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie weitere Stellflächen direkt davor zur Verfügung. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas. Der Gasbrenner ist defekt. Der Austausch der Heizanlage wird empfohlen. Energieausweis: in Arbeit.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Wohnanlage in Johannisthal wurde 1988 errichtet und wird von der Hausverwaltung STYRIA betreut. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einem kurzen Stufenaufgang. Wer die Wohnung betritt, merkt schnell: die Raumstruktur stimmt. Der Vorraum nimmt dich in Empfang und öffnet alle Räume. Das Esszimmer eignet sich gut als eigenständigen Wohn- und Essbereich - es hat Fenster, Licht und ausreichend Platz. Das Wohnzimmer ist der größte Raum der Wohnung und hat direkten Zugang zur Loggia. Wer dort sitzt, schaut ins Grüne - hier kann man den Tag gut ausklingen lassen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig bemessen und liegt ruhig zur Hofseite. Küche, Bad und Toilette sind kompakt, aber funktional angeordnet. Bad und Toilette sind getrennt - ein Alltagsvorteil, den viele erst zu schätzen wissen, wenn er fehlt. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, aber bewohnbar. Wer einzieht und Schritt für Schritt saniert, kann das nach eigenem Geschmack und Tempo tun. Ein Kaminanschluss ist im Haus vorhanden - wer also irgendwann einen Kachelofen oder eine Feuerstelle nachrüsten möchte, hat dafür bereits die Voraussetzung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie eine vermietete Garage (50 €/Monat) - ausreichend Abstellfläche für Fahrräder, Sperrgut und Winterreifen. Auf dem Gelände stehen außerdem viele freie PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Im KELLERGESCHOSS: Kellerabteil: ca. 5 m²AUSSENBEREICH / STELLPLÄTZE: Garage: 1 Stück, vermietet (50 €/Monat), ggf. übertragbar Freie PKW-Abstellplätze auf dem Gelände: mehrere vorhanden HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKEigenständige Heizungsanlage Die Wohnung verfügt über eine eigene Ölheizung mit separatem Brenner im Keller — unabhängig von der restlichen Wohnanlage. Das bedeutet volle Kontrolle über Heizkosten und Heizzeitraum, ohne Abhängigkeit von Gemeinschaftsbeschlüssen. Solide Hausverwaltung, transparente Kosten Die Anlage wird von der gemeinnützigen STYRIA Wohnungsgenossenschaft verwaltet. Die Betriebskosten- und Jahresabrechnungen sind nachvollziehbar dokumentiert, die Instandhaltungsrücklage ist aktiv befüllt. Käufer wissen von Anfang an, womit sie rechnen können. Raumstruktur mit Luft nach oben Die Wohnung hat eine kluge Aufteilung mit getrennten Bereichen für Schlafen, Wohnen und Essen. Der Grundriss lässt sich mit überschaubarem Renovierungsaufwand in eine moderne, angenehme Wohnung verwandeln. ZUSATZINFORMATIONENDie Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Unterlagen wird keine Haftung übernommen. Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht dieses Haus mit Hofcharakter und viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude umfasst drei getrennte Wohneinheiten und eignet sich daher sowohl für eine größere Familie als auch für mehrere Parteien. Der großzügige Innenhof schafft viel Freiraum für Aufenthalt, Arbeiten oder eine ganz individuelle Nutzung. Der ehemalige Stalltrakt mit darüberliegendem Heuboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und bietet sich für Tierhaltung, als Lagerfläche oder auch für einen späteren Ausbau an. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage, ein Nebengebäude (Scheune) sowie ein Holzschuppen. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu entwickeln. Ob als Wohnprojekt mit ländlichem Charakter, für Tierliebhaber oder als Mehrgenerationenhaus – dieses Objekt spricht Käufer an, die das Besondere suchen und bereit sind, Potenzial zu nutzen. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum provisionsfreien Verkauf gelangt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Aschach an der Donau, Berggasse 21 (4082). Die Liegenschaft eignet sich ideal als Anlageobjekt, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung. Das Erdgeschoss wurde in den letzen 10 Jahren vermietet. Das Massivhaus in Ziegelbauweise wurde im Jahr 1979 errichtet und überzeugt durch eine solide Bauqualität, durchdachte Grundrisse sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Wohnflächen im Überblick: • Erdgeschoss: ca. 61,61 m² • 1. Obergeschoss: ca. 101,68 m² • 2. Obergeschoss: ca. 85,90 m² Ausstattung & Bauweise: • Massivbauweise (Ziegel) • Vollwärmeschutz 8cm • Heizung: Fernwärme (2025: 310€ für ganzes Haus) • Großteils Parkett- und Fliesenböden • Repräsentatives Stiegenhaus mit Marmorboden • Garage für 1 PKW Lage Die Berggasse befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Aschach an der Donau. Die Nähe zur Donau sowie die gute Infrastruktur des Ortes machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Linz und Eferding sind gut erreichbar. Verfügbarkeit Nach Vereinbarung. Ein solides, provisionsfreies Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und nachhaltigem Wert. Ideal für Investoren oder Eigennutzer, die auf Substanz, Lage und Flexibilität Wert legen. Provisionsfrei! Keine Anfragen von Makler oder Vermittler! Ist Ihr Interesse geweckt, melden Sie sich gerne per Mail. Lage Ruhiges Wohngebiet, jedoch Ortskern in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Sonstiges Badezimmer im 1OG ist sanierungsbedürftig. Restliches Haus wurde über die letzen 15 Jahre renoviert. Küchenalter: EG: 2 Jahre 1.OG: 5 Jahre 2.OG: 7 Jahre Heizung: FW Warmwasser: 3 x Boiler Fenster: Zweifach-Verglasung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Wohnjuwel unterm Dach: Wo Gemütlichkeit auf urbanes Leben trifft! Träumen Sie von einem Zuhause, das nicht von der Stange ist? Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung sucht Individualisten mit Liebe zum Detail. Hier vereinen sich verspielte Architektur und eine warme, einladende Atmosphäre zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis. Ein Wohnzimmer zum Verlieben Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Es besticht nicht nur durch seine Offenheit, sondern vor allem durch ein ganz besonderes Highlight: Ein Schwedenofen mit integriertem Backrohr. Stellen Sie sich vor, wie das Feuer an kalten Winterabenden knistert, während im Ofen ein frisches Brot oder ein duftender Apfelstrudel backt - pure Lebensqualität! Charakter & Komfort + Verspielte Raumaufteilung: Vergessen Sie langweilige Grundrisse! Diverse Nischen und charmante Schrägen bieten Raum für kreative Einrichtungsideen, gemütliche Leseecken oder Home-Office-Lösungen mit Flair. + Modernes Badezimmer: Während die Wohnung hier und da noch einen leichten Pinselstrich (Renovierungsbedarf) benötigt, um in vollem Glanz zu erstrahlen, empfängt Sie das Badezimmer bereits in modernem, frisch renoviertem Design. + Licht & Luft: Die Lage im Dachgeschoss sorgt für eine angenehme Privatsphäre und ein wunderbares Lichtspiel über den Dächern der Stadt. + Freifläche: Ein kleiner eigener Gartenanteil steht ihnen ebenso zur Verfügung. Das Kellerabteil ergänzt mit Stauraum dieses Angebot. Kann dies ihre zukünftige Wohnung werden? Kontaktieren Sie mich gleich unter der Nummer [Tel]. Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky Schulen: Der Kindergarten und die Schule ist in wenigen Gehminuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufen leicht gemacht! Nahezu um die Ecke ist der Spar. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Busstation ist in ca. 100 Meter Entfernung und den Bahnhof erreichen sie in lediglich 10 Minuten Gehzeit. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Charmantes Einfamilienhaus mit Fernblick in Vichtenstein - Ihr Renovierungsprojekt! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus in Oberösterreich bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 180 m² und 5 Zimmern ist dieses Haus ideal für junge Familien, die Wert auf Raum legen. Im Jahr 1994 wurde das Dach, die Fenster sowie die Türen erneuert. Das Objekt teilt sich auf in: Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer über zwei Räume, Abstellraum, Badezimmer sowie ein separates WC. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, Dachgeschoß mit einer großzügigen Raumhöhe. Außenbereich: genügend Platz für einen PKW-Abstellplatz und eine schöne große Terrasse mit ca. 50qm, Garage vorhanden Hinweis zur Bausubstanz / Entwicklungspotenzial: Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet aktuell eine solide Basis, erfordert jedoch umfassende Sanierungsmaßnahmen, um es an heutige Wohnstandards anzupassen. Genau darin liegt zugleich die große Chance dieser Liegenschaft: Hier eröffnet sich für künftige Eigentümer die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen, Ansprüche und Designvorstellungen vollständig zu verwirklichen. Dieses Objekt ist ein echter Rohdiamant mit viel Potenzial, der nach einer entsprechenden Investition zu einem einzigartigen Wohntraum entwickelt werden kann. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Ernst Keplinger / Immobilienfachberater / [Tel] [Email] Objektnummer: 10614 auf http://www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Mehrparteienhaus liegt Nahe dem Ortszentrum von Mauerkirchen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie der Bahnhof Mauerkirchen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Gebäude wurde vor 1930 erbaut und es liegen keinerlei Baupläne oder Baubescheide gemeindeseitig mehr auf. Das Haus umfasst auf ingesamt 3 Etagen mit 6 Wohneinheiten sowie entsprechende Nebenräume und Kellerabteile. Eine Wohnflächenberechung ist mangels Plänen nicht genau eruierbar, die gesamte Nutzfläche liegt lt. Angaben der Eigentümer bei ca. 400 m². Auf dem insgesamt 911 m² großen Grundstück befindet sich im hinteren Teil ein großzügiger, terrassenfömiger Garten. 2005 wurde eine Gasheizung installiert und 2024 eine neue Gastherme eingebaut. 2008 wurden die Fenster strassenseitig durch Kunststofffenster ersetzt und 2016 die Fassade gestrichen. Die Wasserversorgung erfolgt über das örtliche Wassernetz. Parkmöglichkeiten bedinden sich direkt gebenüber im offentlichen Raum Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Objekt erst nach grundlegender Sanierung wieder von nutzbar ist! Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn [Tel] [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.09 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Braunau am Inn zählt zu den bedeutendsten Städten im Innviertel und verbindet historische Stadtstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Angebote für Sport und Kultur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gerade zentrale Lagen mit Entwicklungspotenzial und zusätzlichen Freiflächen sind im Stadtgebiet nur mehr selten verfügbar. Genau diese Kombination bietet dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in der Palmstraße. Die Liegenschaft vereint mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einem separat gelegenen Wohnhaus samt Garten, Pool und großzügigen Garagenflächen. Dadurch entsteht eine seltene Mischung aus Kapitalanlage, Eigennutzung und Entwicklungspotenzial. Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Altstadthäusern in der Palmstraße sowie einem separaten Wohnobjekt im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst rund 1.223 m² der Widmung „K“ - „Kerngebiet“. Die Gebäude Palmstraße 17 und 19 wurden ursprünglich vor 1900 errichtet und sind über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden. Aufgrund der unterschiedlichen Gebäudehöhen sind die Häuser höhenversetzt angeordnet. Das Haus Palmstraße 19 wurde etwa im Jahr 1971 entkernt und umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Decken und Dachstuhl erneuert. Das Gebäude verfügt über eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit rund 70 m², welche derzeit mit dem Geschäft des Hauses Palmstraße 17 verbunden ist, sowie zwei Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss mit jeweils rund 75 m² Wohnnutzfläche. Die Wohnungen befinden sich in einem vermietbaren Zustand und bestehen aus Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und einem separaten WC. Vom Schlafzimmer der Wohnung im 1. OG ist zudem der Zugang auf eine kleine Dachterrasse möglich. Im gemeinsamen Innenhof sind Nebenräume wie ein ehemaliges Kühlhaus oder der Heizraum angebaut. Im Haus Palmstraße 17 stehen im Erdgeschoss rund 83 m² Nutzfläche inklusive Lagerräume und WC zur Verfügung. Darüber befindet sich jeweils eine Wohnung mit rund 60 m² Wohnnutzfläche im 1. und im 2. Obergeschoss. Die Raumaufteilung dieser Wohnungen gliedert sich wie folgt: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer. Die Einheit im ersten Obergeschoss verfügt derzeit über keine Einbauküche. Die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert, während die Türen größtenteils dem Altbestand entsprechen. Auf diesen Liegenschaftsteil der Palmstraße 17 und 19 entfallen somit zwei Gewerbeeinheiten sowie vier Wohnungen samt Nebengebäude mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 440 m². Eine Besonderheit dieser Liegenschaft liegt in der separaten Zufahrtsmöglichkeit über die Lerchenfeldgasse. Hier gelangt man direkt zum eigenständigen Wohnhaus mit rund 100 m² Wohnfläche sowie zu den Garagen- und Außenanlagen. Dadurch entsteht ein vom übrigen Ensemble getrennter Wohnbereich mit eigenständigem Charakter. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand, mehreren Aufenthaltsbereichen, überdachter Terrasse, offenem Kamin sowie Poolanlage schafft Qualitäten, die man im Zentrum von Braunau nur äußerst selten findet. Das Wohnhaus weist entsprechenden Sanierungsbedarf auf. Die Fenster und Türen stammen hier größtenteils aus dem Jahr 1964, wodurch sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit ergibt, diesen Bereich individuell an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die Beheizung der Wohn- und Geschäftshäuser erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 1998, welche sich in einem separaten Heizraum im Innenhof befindet. In einzelnen Räumen der Palmstraße 17 und 19 sind zudem Nachtspeicheröfen installiert. Für die Trinkwasserversorgung besteht ein Anschluss an die Ortswasserleitung, im Garten steht ein 78 m tiefer Hausbrunnen für das Gartenwasser zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt je nach Einheit unterschiedlich mittels Elektro-Boiler oder Durchlauferhitzer. Sämtliche Einheiten befinden sich derzeit im Leerstand, ausgenommen der Eigentümerwohnung. Die Kombination aus zentraler Lage, mehreren Nutzungsformen, Gewerbeflächen und zusätzlichem Wohnhaus mit separater Zufahrt eröffnet unterschiedlichste Perspektiven – von klassischer Vermietung über Eigennutzung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einem generationenübergreifenden Nutzungskonzept. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: • 2 Gewerbeeinheiten und 4 Wohnungen mit ~ 270 m² WNFl. und ~ 200 m² Nutzfläche für Gewerbe und Lager • Separates Wohnhaus mit zusätzlichen rund 100 m² WNFl. • 1.223 m² Grund mit der Widmung „K“ - „Kerngebiet“ • Gemeinsamer Innenhof mit Nebenräumen und Zugang zu allen Liegenschaftsteilen • Schöner Garten im Herzen von Braunau mit altem Baumbestand, Pool und überdachter Terrasse • Zusätzliche Zufahrt mit Mehrfachgarage und direktem Zugang in den Garten • Gas-Zentralheizung, Nachtspeicheröfen in einzelnen Räumen • Nach Absprache verfügbar... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Sacherl aus dem Jahr 1932 bietet rund 80 m² Wohnfläche und liegt in absoluter Alleinlage - ein Ort der Ruhe und Geborgenheit, eingebettet in die Natur. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 4.400 m² und eignet sich ideal für jene, die das Leben im Grünen schätzen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, was Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit garantiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Solarpanele und die Abwasserentsorgung über eine eigene Senkgrube. Beheizt wird das Haus über eine Flüssiggasheizung sowie eine Stückgutheizung, zusätzlich sorgen zwei Holzöfen im Wohnzimmer sowie auch im Schlafzimmer für wohlige Wärme. Eine angebaute Werkstatt dient nicht nur der Lagerung von Brennholz, sondern bietet auch Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Holzschuppen auf dem Grundstück, welcher sich ideal für die Lagerung von Gartengeräten eignet. Die Fenster sowie das Dach wurden etwa 1970 saniert. STERNCHENBAU: dies bedeutet "bestehendes Wohngebäude im Grünland" Der Erwerb dieser Liegenschaft unterliegt der Genehmigung durch die zuständige Grundverkehrskommission gemäß den Bestimmungen des Grundverkehrsgesetzes. Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #renovierungsbedürftig

Diese sonnige, nach Westen ausgerichtete Kleinwohnung in einem Mehrparteienhaus im Ortsteil Kreutern vereint Wohnkomfort mit solidem Investmentpotenzial. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video [https://youtu.be/Z1va TFw1M60] Durch ihre kompakte, durchdachte Raumaufteilung eignet sie sich optimal für Singles - und gleichzeitig als nachhaltig nachgefragtes Mietobjekt. Besonders hervorzuheben ist der Blick ins Grüne sowie auf den nahegelegenen Fluss, der ein naturnahes Wohngefühl vermittelt - ein Ausstattungsmerkmal, das sich erfahrungsgemäß auch positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Der Zustand und die Ausstattung der Wohnung präsentieren sich insgesamt überdurchschnittlich gepflegt und funktional: Eine gut integrierte, ansprechende Küche mit vorgelagertem Essbereich bildet den zentralen Wohnmittelpunkt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Badezimmer inklusive Waschmaschine, einen kompakten Wohnbereich sowie einen vollständig ausgestatteten Schlafbereich. Die elektrische Anlage wurde bereits erneuert und sorgt für zusätzliche Sicherheit und zeitgemäßen Standard. Weitere Investitionen wurden bereits in hochwertige Maßnahmen wie neue Fenster, elektrische Rollläden sowie eine solide Wohnungseingangstüre getätigt. Für Investoren ergibt sich daraus ein klarer Vorteil: Es besteht kein kurzfristiger Sanierungsbedarf, wodurch von Beginn an planbare und kalkulierbare Kostenstrukturen möglich sind. Ein zusätzlicher Mehrwert liegt in der vollständigen Möblierung der Wohnung, die im Zuge des Verkaufs übernommen wird. Damit ist eine rasche Neuvermietung ohne weiteren Aufwand problemlos möglich. Investment & Vermietbarkeit: Diese Immobilie überzeugt besonders aus Anlegersicht. In den vergangenen Jahren war die Wohnung zuverlässig vermietet - ein klares Indiz für die nachhaltige Nachfrage in dieser Lage und Objektkategorie. Die kurze Wiedervermietungsdauer von lediglich 2 Wochen bei Mieterwechsel unterstreicht die Attraktivität zusätzlich und minimiert Leerstandsrisiken erheblich. Ein wesentlicher Vorteil liegt zudem im verhältnismäßig günstigen Anschaffungspreis im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region Bad Ischl. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Einstieg in den Immobilienmarkt mit entsprechendem Potenzial für eine solide Anfangsrendite. Die bisherigen Vermietungsunterlagen können nahtlos übernommen werden, wodurch sich ein schneller Cashflow generieren lässt. Gerade für Anleger, die auf eine Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und langfristiger Wertentwicklung setzen, stellt dieses Objekt eine äußerst interessante Gelegenheit dar. Kleinwohnungen in dieser Qualität zählen erfahrungsgemäß zu den liquidesten Segmenten am Markt. Lage: Die Nähe zum Ischl-Fluss bietet nicht nur hohen Freizeitwert, sondern steigert auch die Vermietbarkeit - insbesondere bei jüngeren Zielgruppen. Eine fußläufig erreichbare Bademöglichkeit sowie die ländliche Umgebung sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Das Zentrum von Bad Ischl erreichen Sie in etwa 15-20 Gehminuten. Die Anbindung über den beliebten Pfandler-Dammweg ermöglicht sowohl entspannte Spaziergänge als auch sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus eröffnet die Region zahlreiche Wander- und Bergmöglichkeiten und macht die Lage ganzjährig interessant - ein weiterer Pluspunkt für die nachhaltige Vermietung. Parken: Einige Parkmöglichkeiten stehen im Allgemeinbereich zur Verfügung. Fazit: Eine rundum solide und bereits bewährte Anlageimmobilie mit überzeugender Vermietungshistorie, überschaubarem Risiko und attraktiven Zukunftsperspektiven. Ideal für Anleger, die Wert auf Beständigkeit und Marktgängigkeit legen. Weitere Hinweise: Die angegebenen Betriebskosten von derzeit ca. EUR 258,- sind bereits inkl. Heizung, Rücklage, Verwaltungsentgelt, Wasser und der allgemeinen Betriebskosten des Hauses. Strom, Warmwasser (Durchlauferhitzer) und etwaige andere monatliche Kosten (u.a. Internet) sind nicht inkludiert. Es wird darauf hingewiesen, dass die aktuellen Heizkosten aufgrund erhöhten Verbrauchs des Vormieters außergewöhnlich hoch sind. Demensprechend werden ebenso die Unterlagen zur Verfügung gestellt. Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet, damit auch die Eigennutzung möglich ist. Die Wohnung ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Startpreis für Angebote. OPEN HOUSE (Tag der ersten Besichtigungsmöglichkeit): WANN? Freitag, 12. Juni 2026 von 10-14 Uhr (keine Terminbuchung erforderlich) Alternativ-Termin: Dienstag, 16. Juni von 15-17 Uhr (ebenfalls keine Terminbuchung erforderlich) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #renovierungsbedürftig

Charmantes Grundstück mit Altbestand und viel Platz für Bastler in Au an der Donau. Großzügiges Grundstück mit älterem Haus und viel Potenzial für Bastler und Heimwerker. Ideal für Werkstatt, Schrauber, Renovierungsprojekte oder kreative Ideen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Freudenschuß unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Sacherl aus dem Jahr 1932 bietet rund 80 m² Wohnfläche und liegt in absoluter Alleinlage - ein Ort der Ruhe und Geborgenheit, eingebettet in die Natur. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 4.400 m² und eignet sich ideal für jene, die das Leben im Grünen schätzen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, was Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit garantiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Solarpanele und die Abwasserentsorgung über eine eigene Senkgrube. Beheizt wird das Haus über eine Flüssiggasheizung sowie eine Stückgutheizung, zusätzlich sorgen zwei Holzöfen im Wohnzimmer sowie auch im Schlafzimmer für wohlige Wärme. Eine angebaute Werkstatt dient nicht nur der Lagerung von Brennholz, sondern bietet auch Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Holzschuppen auf dem Grundstück, welcher sich ideal für die Lagerung von Gartengeräten eignet. Die Fenster sowie das Dach wurden etwa 1970 saniert. STERNCHENBAU: dies bedeutet "bestehendes Wohngebäude im Grünland" Der Erwerb dieser Liegenschaft unterliegt der Genehmigung durch die zuständige Grundverkehrskommission gemäß den Bestimmungen des Grundverkehrsgesetzes. Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 868.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 7.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]