Immobilien mieten mit Keller in Wien

#Büro #Rohdachboden #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein vollsaniertes Haus bestehend aus vier Einheiten, Rohdachboden und zwei Dachterrassen im wunderschönen 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Das Haus wurde im Jahre 1900 erbaut und 2016 vollsaniert. Es besitzt eine Wohnfläche von ca. 326 m² und eine Nutzfläche von ca. 674 m². Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen (UG, 1. - 3.OG) und teilt sich in ein Büro und drei Wohnungen auf. Zwei schöne Dachterrassen sowie ein ca. 37 m² großer Keller runden das Gesamtbild des Hauses optimal ab. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Zudem verfügt das Gebäude über eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Fünf Stellplätze in der hauseigenen Garage sind ebenfalls vorhanden. Ein ca. 100 m² großer Rohdachboden kann ausgebaut werden. Im Erdgeschoss treffen Sie auf das ca. 69,1 m² große Büro. Das Büro teilt sich auf in einen Vorraum, zwei große Räume, ein Badezimmer mit WC sowie einen Abstellraum. Die beiden Büroräume sind ca. 22,9 und 13,8 m² groß und befinden sich direkt nebeneinander. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Einfahrt in den Innenbereich des Hauses. Es besteht die Möglichkeit, die direkt angrenzende Garage (mit 5 Stellplätzen) als Werkstatt zu nutzen. Im 1. Obergeschoss befindet sich die erste Wohnung. Diese verfügt über eine Größe von ca. 96,8 m² und erstreckt sich über den vorderen Hausteil. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus Sie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Bad sowie WC und Abstellraum erreichen. Linkerhand gelangen Sie direkt in das ca. 47,6 m² große Wohnzimmer, welches angenehm mit Licht durchflutet wird und Platz für eine große Couchlandschaft sowie einen Esstisch bietet. Die angrenzende Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Über die Küche gelangen Sie direkt auf die traumhafte, ca. 34m² große Dachterrasse, welche zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das große Schlafzimmer, welches sich neben dem Wohnzimmer befindet, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die zweite, ca. 65,3 m² große Wohnung erstreckt sich über den hinteren, sehr ruhigen Hausteil des 1. Obergeschosses. Hier treffen Sie auf einen Vorraum, einen geräumigen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Der ca. 8 m² große Vorraum, welcher mit schönen Fliesen ausgekleidet ist, führt Sie in den ca. 37, 6 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Küche. Dieser verfügt über einen Zugang zur schönen Dachterrasse. Das Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse befindet sich nebenan und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 11,5 m². Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Gästetoilette. Die dritte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 95,4 m². Diese bietet einen direkten Zugang auf die zur Wohnung gehörenden, ca. 74,3 m² großen Dachterrasse, welche über fließend Warm- und Kaltwasser verfügt. Die Wohnung besitzt einen schönen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine hochwertige Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Gästetoilette sowie einen Abstellraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, zur Toilette sowie zum Abstellraum. Das Wohnzimmer verfügt über eine Größe von ca. 42,8 m² und ist mit hochwertigem Vollholzparkett ausgekleidet. Von dort aus erreichen Sie das ca. 24,2 m² große Schlafzimmer sowie die hochwertige Küche, welche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und über einen Zugang zur eigenen Terrasse verfügt. Das moderne Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, erreichen Sie vom Schlafzimmer aus. Die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Krankenhäuser. Der Sternwartepark ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Türkenschanzpark befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, die Buslinie 10A sowie die S-Bahn-Linie 45 gegeben. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Immobilie. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Angeboten wird dieses lichtdurchflutete und geräumige 2015 errichtete Reiheneckhaus. Es besticht durch optimale Südost-Ausrichtung, durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und Garten. Aufteilung und Ausstattung: • Kellergeschoss: Geräumiger Vorraum, separates WC, großer Hauswirtschaftsraum, Technikraum mit eigener Gas-Zentralheizung sowie einen knapp 30m² großen Kellerraum (mit Kippfenstern) der sich ideal als Multimedia/Fitnessraum oder Lagerfläche eignet. • Erdgeschoss Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich von ca. 51 m² mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse. Ergänzt wird die Etage durch einen Vorraum und ein Gäste-WC. • 1. Obergeschoss Drei helle Zimmer unterschiedlicher Größe (ca. 12–15 m²), modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Ideal für Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich. • Dachgeschoss Großes, flexibel nutzbares Zimmer (ca. 27,5 m²) mit eigenem WC und Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse (ca. 32,3 m²) – ein Highlight für private Freiluftmomente mit weitem Ausblick. Der private Gartenbereich mit insgesamt ca. 128 m² ist vielseitig nutzbar und eine Freude für Kind und Tier (Spielbereich, Sitzplatz, Grünfläche, Beete etc.) • Parkmöglichkeiten Carport: 2 überdachte Stellplätze, direkt angrenzend zum Haus Durch die Ecklage und die Südost-Orientierung profitiert das Haus von optimaler Belichtung über den gesamten Tag. Die großzügigen Außenflächen und uneinsichtige Garten verleihen dem Objekt den Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses bei gleichzeitiger moderner Bauweise und privater Erschließung. Das Haus eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz für Familien, die Wert auf viel natürliches Licht, Privatsphäre im Freien, eine hochwertige Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage mit Nähe zu internationalen Institutionen legen. Das Haus wird auf 5 Jahre befristet (mit der Option zur Verlängerung) angeboten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Angeboten wird dieses lichtdurchflutete und geräumige 2015 errichtete Reiheneckhaus. Es besticht durch optimale Südost-Ausrichtung, durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und Garten. Aufteilung und Ausstattung: • Kellergeschoss: Geräumiger Vorraum, separates WC, großer Hauswirtschaftsraum, Technikraum mit eigener Gas-Zentralheizung sowie einen knapp 30m² großen Kellerraum (mit Kippfenstern) der sich ideal als Multimedia/Fitnessraum oder Lagerfläche eignet. • Erdgeschoss Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich von ca. 51 m² mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse. Ergänzt wird die Etage durch einen Vorraum und ein Gäste-WC. • 1. Obergeschoss Drei helle Zimmer unterschiedlicher Größe (ca. 12–15 m²), modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Ideal für Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich. • Dachgeschoss Großes, flexibel nutzbares Zimmer (ca. 27,5 m²) mit eigenem WC und Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse (ca. 32,3 m²) – ein Highlight für private Freiluftmomente mit weitem Ausblick. Der private Gartenbereich mit insgesamt ca. 128 m² ist vielseitig nutzbar und eine Freude für Kind und Tier (Spielbereich, Sitzplatz, Grünfläche, Beete etc.) • Parkmöglichkeiten Carport: überdachte Stellfläche, direkt am Haus gelegen Zusätzlicher Autoabstellplatz Durch die Ecklage und die Südost-Orientierung profitiert das Haus von optimaler Belichtung über den gesamten Tag. Die großzügigen Außenflächen und uneinsichtige Garten verleihen dem Objekt den Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses bei gleichzeitiger moderner Bauweise und privater Erschließung. Das Haus eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz für Familien, die Wert auf viel natürliches Licht, Privatsphäre im Freien, eine hochwertige Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage mit Nähe zu internationalen Institutionen legen. Das Haus wird auf 5 Jahre befristet (mit der Option zur Verlängerung) angeboten.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ab ins Grüne – Charmantes Kleingartenhaus mit Garten & Doppelgarage in ruhiger Lage Wir vergeben ein gemütliches Kleingartenhaus auf 2 Ebenen mit eigenem Garten (ca. 45 m²) sowie einer Garage für 2 PKWs – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen im Grünen schätzen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, großzügiges Wohnzimmer, separate Küche inkl. Elektrogeräte und Sitzgelegenheit, Badezimmer mit Dusche und WC. Im Wohnzimmer sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zusätzlich ist das Haus mit elektrischen Heizkörpern ausgestattet.1. Stock: Zwei Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen – gemütlich und hell. Keller: Zusätzliche Fläche vorhanden (bedingt nutzbar). Der ca. 45 m² große Eigengarten lädt zum Entspannen, Grillen oder einfach zum Abschalten vom Alltag ein. Die Garage mit Platz für 2 PKWs rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu – stellen Sie hierfür bitte direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Key Facts: Kleingartenhaus auf 2 Ebenen2 Schlafzimmer Separate Küche inkl. Elektrogeräte Badezimmer mit Dusche & WCElektrische Heizung Teilweise Fußbodenheizung (Wohnzimmer) Eigengarten ca. 45 m²Garage für 2 PKWs Keller (bedingt nutzbar) Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an. Senden Sie uns dazu eine Anfrage – Sie werden in den kommenden Tagen per E-Mail mit allen Details zum Termin informiert. Wichtige Information: Voraussetzungen für das Zustandekommen eines gültigen Mietvertrages sind: Meldezettel Die letzten 3 Einkommensnachweise Gültiger Lichtbildausweis Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich präsentieren zu dürfen. Monatsmiete: 1.200 Euro (inkl. Betriebskosten, exkl. Strom/Heizung/Internet) Kaution: 7.200 Euro (6 Monatsmieten) Mietvertrag befristet auf 3 Jahre (mit Option auf 5 Jahre Befristung) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Violeta Nikolov Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein charmantes, freistehendes Kleingartenhaus in ruhiger Grünlage am Satzberg (1140 Wien). Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 52 m² auf zwei Ebenen sowie ein großzügiges Grundstück mit rund 418 m² in idyllischer Süd-Hanglage. Die Wohnfläche teilt sich auf in ca. 25 m² im Erdgeschoss sowie ca. 27 m² im ausgebauten Dachgeschoss, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit wunderschönem Ausblick über Wien – ein perfekter Ort zum Entspannen, für Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende mit Panorama. Das Haus eignet sich ideal für Singles oder Paare, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Highlights der Immobilie: • ca. 52 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • ausgebautes Dachgeschoss als Schlafzimmer • modernes Badezimmer (saniert 2020) • neuwertige Küche (2020) • gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse • große Terrasse mit beeindruckendem Wienblick • großzügiges Grundstück mit ca. 418 m² Garten • Keller (von außen begehbar) • Parkplatzmöglichkeit für bis zu zwei Autos direkt am Grundstück • ruhige und grüne Lage am Satzberg Das Haus ist grundsätzlich ganzjährig bewohnbar und auch als Hauptwohnsitz geeignet. Der großzügige Garten in Hanglage bietet viel Platz zum Entspannen und Natur genießen. Gleichzeitig freut sich der Garten über Mieter, die Freude an gelegentlicher Gartenpflege haben. Mietkonditionen: • Miete: 1.100 € pro Monat • Strom- und Wasserkosten separat nach Verbrauch • Kaution: 4 Monatsmieten Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Kleingartenanlage am Satzberg im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt. Spazierwege, Grünflächen und eine wunderschöne Aussicht über Wien sorgen für hohe Lebensqualität. Dieses besondere Haus eignet sich perfekt für Menschen, die ein kleines Zuhause mit viel Grün, Ruhe und Aussicht suchen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Villa mit Pool in 1130 Wien zu vermieten! Diese exklusive Villa mit Pool und Vollunterkellerung bietet luxuriösen Wohnkomfort und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 165 m². Zusätzlich verfügt sie über 62 m² Terrassen/Balkone, 63 m² Kellerfläche und einen 153 m² großen Garten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit neuer, offener Komplettküche und Zugang zum Garten mit Pool Vorzimmer WC1. Stock: Zwei Zimmer mit Zugang zur Loggia Badezimmer mit Wanne, Dusche und WCGalerie Dachgeschoss: Großes Zimmer mit Zugang zu den Terrassen Badezimmer mit Wanne, Dusche und WCKeller: Zwei Räume Technikraum Ausstattung: Pool Abstellraum Außenliegender Sonnenschutz Bad mit Fenster Bad mit WCBadewanne Deckenleuchten Doppel- / Mehrfachverglasung Dusche Fliesen Fußbodenheizung Gartennutzung Getrennte Toiletten Grünblick Gäste-WCKlimaanlage Luftwärmepumpe Massiv Parkett Parkplatz Schlüsselfertig mit Keller Diese Villa ist perfekt für Naturliebhaber, Sportler und Familien mit Kindern. Sie befindet sich in der Nähe des Lainzer Tiergartens. Mietpreis: 5800 EUR inkl. BK und Ust. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses, für kleine Familien bestens geeignete Einfamilienhaus in Einzellage zwischen den Weingärten im Schutzgebiet Strebersdorf und Stammersdorf mit Blick über Wien bis zum Stephansdom, wurde 2004 renoviert. Die Schule der Schulbrüder ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeit in Stammersdorf (großer Merkur) oder in Strebersdorf (Billa, Trafik, Bank gegenüber Schulgebäude Schulbrüder) sind mit dem Auto erreichbar. Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen in Erdgeschoß, Obergeschoß und Keller. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine offene Wohnküche mit einer davor befindlichen gartenseitigen Terrasse. Die Küche der Marke Simatic wurde mit Miele-Geräten (Backrohr, Dampfgarer, Kühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochplatte, Brotschneider,...) ausgestattet, weiters sind Garderobe, Gäste-WC und Eingangsbereich vorhanden. Im Wohnbereich wurde Parkett verlegt in den anderen Räumen ist Granitboden vorhanden. Das Haus wurde mit Rolläden ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer, ein großes Bad und ein WC. Das Bad ist mit Dusche samt Glastrennwand, freistehender Wanne, Glaswaschtisch samt Ablage und Oberkastel, großes Sidebord für Handtücher ausgestattet. Das Bad und die WC`s sind weiß gefliest (Großformat) und haben einen hellen Feinsteinzeugboden (WC im EG Granitboden). Der Wirtschaftsraum im Keller ist möbliert, eine Waschmaschine ist, falls gewünscht, vorhanden. Der Keller ist mit Feinsteinzeugfliesen verfliest. Die Bodenbeläge sind wie oben beschrieben Granit und Parkett. Eine Sat-Anlage ist montiert. Anschlüsse befinden sich in beiden Schlafzimmern (OG) und im Wohnraum (EG). Beim Haus ist eine Terrasse welche direkt vom Wohn-/Essbereich über eine große Terrassentüre begehbar ist. Die gewendelte Treppe ins OG ist mit Holz belegt und hat ein Edelstahlgeländer mit Holzhandlauf. Die Treppe zum Keller ist mit Granitstufen belegt. Das Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert. Kühlung und Beheizung des Hauses erfolgt durch Wand- und Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (Tiefenbohrung). In der Gesamtmiete ist mit den Betriebskosten bereits auch eine Haushaltshaftpflichversicherung Gebäude und Inventar versichert. Der Garten besticht durch seine Vielefalt an Rosen, Lavendel, Lilien, blühenden Hecken und Obstbäumen. Eine Beregnungsanlage und ein autom. Rasenmäher (Husquarna) sind vorhanden. Im Garten steht ein Saunahaus mit Sauna- und Infrarotkabine zur Enstspannung bereit. Vor dem Saunahaus ist eine große uneinsehbare Terrasse. Gartenbeleuchtung und indirekte Pflanzenbeleuchtung sind vorhanden und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Der Belag im Garten ist Granit. Das monatliche Betriebskosten beinhalten Versicherung des Gebäudes, Rauchfangkehrer, Senkgurbenräumungsgebühr, Abfallwirtschaftsgebühr und Abfallwirtschaftsabgabe, Wasserbezugsgebühr, Bereitsstellungsgebühr, Wasser inklusive Gartenwasser. Es handelt sich um ein montaliche Akonto welches jährlich von der Vermieterin abgerechnet wird und mit den Akontis gegengerechnet wird. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage! Zur Vermietung gelangt eine absolut ruhig gelegene Doppelhaushälfte in 1210 Wien, Lieleggweg 62-64. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten. Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet, mit einer Wohnfläche von rund 122 m2 auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Außerdem steht Ihnen ein rund 56 m2 großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung. Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten, praktischer Abstellraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 18 m2, 14 m² und 13 m2.Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 56 m² aufgeteilt auf Vorkeller, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Kellerraum, sowie einem Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster und Schacht) Die Ausstattung Tischlerküche Klimaanlage und Photovoltaikanlage Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster im Stiegenhaus Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen Klimafreundliche Photovoltaik-Anlage für die Erzeugung des eigenen Sonnenstroms Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Qualitätsvolle Armaturen von Hansgrohe Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas Elegante Feinsteinzeug-Fliesen Edle Echtholz-Dielen Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Die hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte, in familiärer und grüner Lage der Leopoldau, bietet 4 helle Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und zwei Waschbecken. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres separates WC im Obergeschoss zur Verfügung. Das Highlight des Hauses ist die riesige Wohnküche mit über 50 m², die viel Raum für Wohnen, Kochen und Genießen schafft und somit ein tolles Wohngefühl vermittelt. Der große, beheizbare Keller mit Fußbodenheizung ist durch Fenster und Lichtschacht optimal nutzbar und bietet vielseitige Möglichkeiten. Erdgeschoss: Eingangsbereich; großzügige Wohnküche (inkl. Tischlerküche); separate Toilette mit Handwaschbecken; Abstellraum; Terrasse und Garten Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und bodengleicher Dusche; separates WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 16,5 m2, 14 m² und 12 m2.Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 59 m² aufgeteilt auf Vorkeller, 1 Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, 1 Kellerraum, sowie 1 Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster und Lichtschacht) Ausstattung: Tischlerküche Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva Vollunterkellerung Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege) – Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) – Eingangsstiege mit Granitbelag Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <3.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Erstbezug: Wunderschöne, helle und ruhige Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, Eigengarten und Panoramablick-Dachterrasse! Möchten Sie am liebsten alles haben? Ein Haus in ruhiger Umgebung, hell, modern, mit hochwertiger Einrichtung, großzügigem Eigengarten mit Gartenterrasse, eine Dachterrasse mit Panorama-Ausblick bis zum Kahlenberg, eine gute Umgebungsinfrastruktur in nächster Nähe, guter öffentlicher Anbindung ins Stadtzentrum, eigenem Fahrzeug-Abstellplatz und im Erstbezug noch dazu? Dann können Sie hier fündig werden... Auf ingesamt 4 Etagen angelegt, verfügt dieses helle und ruhige Haus (Doppelhaushälfte) überein Erdgeschoß mit Vorraum/Garderobe, eine Wohnküche mit Zugang zur Gartenterrasse und Eigengarten sowie extra WC, ein Obergeschoß mit zentralem Korridor, zwei Zimmern, Badezimmer und extra WC, ein Dachgeschoß mit großem Schlafzimmer inklusive en-suite Bad und Zugang zur großen Panoramablick-Dachterrasse, Flur und extra WC undein Kellergeschoß mit großem (Hobby-/Fitness-) Kellerbereich, Abstellraum, Gangbereich und Technikraum Genießen Sie prickelndes Dusch- und Badevergnügen in den zwei modernen Badewelten im Ober- und Dachgeschoß! Das erste Bad im Obergeschoß begeistert mit Badewanne inklusive Handbrause sowie Duschkabine samt Tropenbrause und Handbrause, einem Doppelwaschbecken und Badezimmerfenster. Das zweite Bad im Dachgeschoß, begehbar als en-suite Bad aus dem Schlafzimmer, verfügt über eine Duschkabine samt Tropenbrause und Handbrause, ein Waschbecken und ebenfalls ein Badezimmerfenster. Verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste aus der modernen Küche mit Siemens-Markengeräten inklusive Geschirrspüler, Kochfeld mit integriertem Downdraft-Dunstabzug, Backrohr, Dampfgarer, Kühl-Gefrier-Kombischrank, Spüle mit Einhandmisch-Wasserhahn, schwenkbare Unterschrankregale für Pfannen und Töpfe, LED-Küchenbeleuchtung für den Zubereitungsbereich sowie zahlreichen Ober- und Unterschränken! Genießen Sie angenehmes Wohngefühl mit dem großzügigen Eigengarten samt Gartenterrasse mit rund 70m², der großen Dachterrasse mit über 19m² mit Platz für Planzen und Gartenmöbel und Panorama-Ausblick bis zum Wienerwald und Kahlenberg, dem hochwertigen Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen im Bade-, WC-, Korridor- und Kellerbereich sowie Holz-Verbund-Werkstoff im Terrassenbereich, der möglichen Beschattung und Verdunkelung durch manuelle Innenjalousien bei allen Fenstern und elektrischen Außenjalousien beim großen Wohnküchen-Schiebefenster hin zum Garten! Eine eigene Luftwärmepumpe sorgt für das optimale Raumklima via Fußbodenheizung und stellt das Warmwasser bereit. Bei sehr kalten Außentemperaturen oder bei kurzfristig sehr hohem Warmwasserbedarf ist als Backup ein zusätzlicher E-Heizstab installiert. Ein Waschmaschinenanschluss im Technikraum sowie ein geräumiger Keller, der auch als Fitness- wie Hobbykeller genutzt werden kann und ein separater Abstellraum im Kellerbereich sind vorhanden. Für Ihre Fahrräder und Ihr Auto verfügt diese Doppelhaushälfte über einen eigenen Stellplatz! Brauchen Sie eine E-Auto-Lademöglichkeit? Der Vermieter ist gesprächsbereit für eine geeignete Lösung! Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten mit Spar (8 Gehminuten vom Haus) und mit dem Auto in wenigen Fahrminuten mit Billa, Hofer, Lidl und darüber hinaus zum Donauzentrum und dem Gewerbepark Stadlau, Naherholung am Schillerwasser in Gehweite, am oberen Mühlwasser, an der Alten Donau, der Donauinsel und im Nationalparkt Donauauen (Eingang Wien-Lobau), Ärzte, Spital (Klinik Donaustadt, direkt auch ohne Umsteigen mit dem Bus erreichbar), die Autobahn (A22 und A23) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die öffentlichen Linien sind in wenigen Fussminuten erreichbar: Die Buslinien 95A (Haltestelle Wien Ulanenweg, 4 Gehminuten vom Haus) und 93A (Haltestelle Wien Husarenweg, 7 Gehminuten vom Haus) führen Sie bequem zur U-Bahn U2-Station Donauspital oder Donaustadtbrücke mit Weiterfahrt ins Stadtzentrum und mit Anschlüssen an die U1, U3, U4, U6, S-Bahn, ÖBB und darüber hinaus! Das Einkaufszentrum Donauzentrum ist ebenfalls mit dem Bus 93A ohne Umsteigen erreichbar. Den Flughafen Wien erreichen Sie öffentlich via Bus 95A (bis U2 Donauspital), U-Bahn U2 (bis Praterstern) und dem Regionalexpress REX7 der ÖBB Tür-zu-Tür ab nur 58 Minuten! Die Gesamtmiete ist eine Pauschalmiete, bestehend aus Hauptmietzins, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Umsatzsteuern und beträgt EUR 2.950,00. Wasser- und Stromverbrauch wird separat abgerechnet. Die Kaution beträgt 3 Monats-Pauschalmieten. Das Haus wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet! Die Befristung lautet auf 7 Jahre, eine Verlängerung kann bei rechtzeitiger Information gerne besprochen werden! Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und mit Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgelöst werden. Bezugsbereit ist dieses schöne Haus nach Vereinbarung! Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Dieses Haus wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieses Hauses aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.250m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2037 Dieses und weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Edle Wohnperle mit Repräsentationspotenzial in Stammersdorf, architektonisches Meisterwerk Auf einem 1.045 m² großen, rechteckigen Grundstück erhebt sich ein Haus, das mehr ist als eine Immobilie: ein Statement. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint architektonische Intelligenz, kompromisslose Großzügigkeit und ein bis ins Detail durchdachtes Licht- und Raumkonzept - sichtbar die Handschrift eines hochtalentierten Architekten, der Proportion, Materialität und Atmosphäre meisterhaft orchestriert hat. Mit 409,52 m² reiner Wohnfläche und insgesamt 859,91 m² Nutzfläche entfaltet sich das Haus über Erdgeschoss, Dachgeschoss und ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss. Die nüchterne Statistik spricht von 7 Zimmern, 4 möglichen Schlafzimmern, 4 Bädern und 5 Toiletten - doch diese Zahlen werden der Wirkung dieses Hauses nicht gerecht. Hier geht es nicht um Raumanzahl, sondern um Raumqualität, schlicht, eine gehobene Wohnkultur. Bereits die Ankunft ist diskret und funktional gelöst: Von der Autoeinfahrt führt ein separater Nebeneingang direkt in den Wirtschaftsbereich. Einkäufe gelangen auf kürzestem Wege ins Haus, vorbei an der Kühlkammer und angrenzender Küche - eine Lösung, die den Alltag elegant und unsichtbar organisiert. Der Haupteingang hingegen inszeniert Grandezza: Ein großzügiges Foyer mit Garderobe und Gästetoilette öffet zwei gleichwertige Welten. Zur linken Seite die Küche sowie in ein besonders intimes, fast clubartiges Herren- bzw. Esszimmer: mit einem schönen Kachelofen, in edlem Braunholz verkleidete Wände und Decken, warme Lichtakzente - ein Raum für lange Abende, Gespräche und Genuss. Zur rechten Seite öffnet sich ein beeindruckender 62 m² großer Festsaal, repräsentativ, lichtdurchflutet und auf Wunsch, Bühne für gesellschaftliche Anlässe mit gehobenem Niveau. Nahtlos angrenzend, ein eleganter Salon, mit einem offenem Kamin - ein Ensemble aus Weite, Feuer und Atmosphäre. Und weil das Beste meistens am Ende kommt, liegt ein weiteres Kapitel dieses Hauses unter der Erde - und ist doch alles andere als ein Keller: Das 343,08 m² große Kellergeschoss wurde großteils als Wohnkeller konzipiert und beherbergt einen exklusiven Fitness- und Wellnessbereich. Herzstück ist ein 95,03 m² großer Poolraum mit unter Wasser beleuchtetem Indoorpool, der durch Licht, Raumhöhe und Materialwahl beinahe mediterranes Flair erzeugt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Infrarot- sowie eine finnische Sauna - ein privates Spa, das jeden Tag zur Auszeit macht. Dieses Haus entzieht sich bewusst einer vollständigen Beschreibung, denn eine detaillierte Aufzählung aller Räume, Sichtachsen, Materialien und Lichtstimmungen oder Raumhöhen von 2,80 - 3,00 m würde den Rahmen sprengen - und wäre letztlich unzureichend. Wer sich für ein Anwesen dieser Klasse qualifiziert, versteht: Dieses Haus muss man erleben. Ein Zuhause für Menschen, die nicht vergleichen - sondern erkennen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. Franz Herzer unter [Tel] oder Corneliu Tanasescu unter [Tel] stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2037 This and more offers on www. VALMACOR.at Refined Residential Gem with Exceptional Representative Potential in Stammersdorf Architectural Masterpiece // Set on a 1,045 m² rectangular plot, this residence rises as far more than a property: it is a statement. This extraordinary estate combines architectural intelligence, uncompromising generosity of space, and a meticulously conceived lighting and spatial concept—clearly bearing the signature of a highly talented architect who has masterfully orchestrated proportions, materials, and atmosphere. With 409.52 m² of pure living space and a total usable area of 859.91 m², the house unfolds across the ground floor, upper floor, and a fully developed basement. Pure statistics list seven rooms, four potential bedrooms, four bathrooms, and five toilets—yet these figures fail to capture the true essence of the property. This is not about the number of rooms, but about the quality of space—simply put, a refined and elevated living culture. Arrival is discreetly and functionally designed from the very beginning: From the driveway, a separate service entrance leads directly into the utility area. Groceries are brought into the house via the shortest possible route, passing the cold storage room and the adjacent kitchen—a solution that organizes everyday life with elegance and invisibility. The main entrance, by contrast, stages pure grandeur: A spacious foyer with cloakroom and guest toilet opens up two equally compelling worlds. To the left, the kitchen leads into an especially intimate, almost club-like gentlemen's or dining room: a beautifully tiled stove, walls and ceilings clad in fine brown wood, and warm lighting accents—an inviting setting for long evenings, conversations, and indulgence. To the right, an impressive 62 m² ballroom unfolds, representative, flooded with light, and—when desired—a stage for social occasions of the highest standard. Seamlessly adjoining is an elegant salon, featuring an open fireplace—an ensemble of openness, fire, and atmosphere. And as the finest elements often come last, another chapter of this house lies below ground—yet it is anything but a basement: The 343.08 m² basement level has largely been designed as a residential lower floor, housing an exclusive fitness and wellness area. At its heart lies a 95.03 m² pool room with an indoor swimming pool illuminated underwater, creating an almost Mediterranean ambiance through light, ceiling height, and carefully selected materials. This area is complemented by both an infrared sauna and a Finnish sauna—a private spa that transforms every day into a retreat. This house deliberately defies a complete description, as a detailed listing of all rooms, sightlines, materials, lighting atmospheres, or ceiling heights ranging from 2.80 to 3.00 meters would exceed any reasonable scope—and ultimately still be insufficient. Those who qualify for an estate of this caliber understand: this house must be experienced in person. A home for people who do not compare— but recognize. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Franz Herzer under [Tel] or Corneliu TANASESCU under [Tel] will remain personally available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €4500 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €450 Gesamtbetrag €4950... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage! Diese erstklassige Doppelhaushälfte in 1210 Wien, Audorfgasse 15 ist ein Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe und wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet. Es überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den westlich ausgerichteten Garten. Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet, mit einer Wohnfläche von rund 117 m2 auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Außerdem steht Ihnen ein rund 49 m2 großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung. Erdgeschoss: Eingangsbereich; großzügige Wohnküche; separate Toilette mit Handwaschbecken; Terrasse und Garten Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 16 m2, 15 m² und 13 m2.Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 49 m² aufgeteilt auf Vorkeller, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, 2 Kellerräume, sowie einem Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster und Lichtschacht) Ausstattung: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva Vollunterkellerung Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege) – Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) – Eingangsstiege mit Granitbelag Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug Kosten: Betriebskosten brutto: 207,74 Euro Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung! Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos von einer anderen, gleichwertigen Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]