Immobilien kaufen im Bezirk Gmunden

#Zinshaus

Landwirtschaftlicher Nutzgrund in attraktiver, seenaher Lage! Zum Verkauf gelangt eine landwirtschaftliche Nutzfläche mit ca. 6,2 ha in seenaher Lage im Bezirk Gmunden. Die Grundstücksflächen bilden eine geschlossene und sinnvoll nutzbare landwirtschaftliche Einheit. Durch den kompakten Flächenzuschnitt sowie die weitgehend geradlinig verlaufenden Grundstücksgrenzen zu den angrenzenden Flächen bestehen gute Voraussetzungen für eine einfache und effiziente landwirtschaftliche Bewirtschaftung. Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit einer Flächenerweiterung! Dadurch bietet sich die Liegenschaft sowohl für bestehende landwirtschaftliche Betriebe als auch für Käufer an, die Wert auf eine größere, zusammenhängende Bewirtschaftungseinheit legen. Die attraktive Lage im Bezirk Gmunden mit Nähe zum See rundet das Angebot ab. FAKTEN auf einen Blick: ca. 61.957 m² landwirtschaftliche Nutzfläche geschlossene, zusammenhängende Bewirtschaftungseinheit zweckmäßiger Grundstückszuschnitt gerade Grundstücksgrenzen für eine effiziente Bewirtschaftung Erweiterungsmöglichkeit der Fläche attraktive, seenahe Lage Bezirk Gmunden Verdachtsflächenkatasterabfrage: negativ WEITERE INFORMATIONEN übermitteln wir gerne auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift (Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse UND der Information ob Landwirt oder NICHT-Landwirt). HINWEIS GRUNDVERKEHRSBEHÖRDLICHE GENEHMIGUNG bei Ankauf: Für österreichische Staatsangehörige und gleichgestellte EU/EWR-Angehörige sind Eigentumserwerbe (wie Kauf, Tausch oder Schenkung) an land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken genehmigungspflichtig. Eine Genehmigung wird erteilt, wenn die Interessen der Land- und Forstwirtschaft gewahrt werden und eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung sichergestellt ist. Dafür werden die Auswirkungen auf die örtliche Agrarstruktur, die beabsichtigte Bewirtschaftungsform (Wirtschaftskonzept, Wohnsitznähe zum Objekt, etc.) und gegebenenfalls der vorhandenen Ausbildungen des Erwerbers geprüft und beurteilt. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck, Wien und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit! Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte oder z.B. auch Musterfotos dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Diese Wohnung bietet die ideale Gelegenheit, Wohnträume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet auf jemanden, der das vorhandene Potenzial erkennt und daraus ein modernes und gemütliches zuhause entstehen lässt. Im Zuge einer Sanierung bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung umfassend zu modernisieren und ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Neben dem Austausch der Fenster, einem neuen Bodenbelag sowie Maler- und Ausbesserungsarbeiten an den Wänden bieten insbesondere auch Bad und Küche Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich so Schritt für Schritt ein modernes und gemütliches zuhause schaffen, das den persönlichen Ansprüchen entspricht und gleichzeitig nachhaltig aufgewertet wird. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer durchdachten Planung lässt sich aus der bestehenden Substanz eine attraktive Wohnung mit individuellem Charakter schaffen. Besonders interessant ist die Immobilie daher für Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten, sowie für Anleger und Sanierer. Auf einer Wohnfläche von rund 65 m² erwartet Sie ein optimal aufgeteilter Grundriss. Vom einladenden Vorraum gelangen Sie in die separate Küche, das helle Wohnzimmer sowie das gemütliche Schlafzimmer. Das Badezimmer mit WC rundet das Raumangebot ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ca. 3 m² großes Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist die ca. 5 m² große Loggia, die zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Ein allgemeiner Parkplatz steht den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Eine Bushaltestelle des Stadtbusses befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Das historische Zentrum von Bad Ischl mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie in nur etwa 15 Gehminuten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, ebenso wie für Anleger, die in eine attraktive Immobilie in einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts investieren möchten. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 65 m²Loggia: ca. 5 m²Kellerabteil: ca. 3 m²2 Zimmer Separate Küche Badezimmer mit WCGas-Etagenheizung Allgemeiner Parkplatz Monatliche Betriebskosten: € 232,50Startpreis: € 117.000,-Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 232,50.Darin enthalten sind die allgemeinen Betriebs- und Verwaltungskosten und die Instandhaltungsrücklagen. Nicht enthalten sind die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser. Kaufabwicklung über DAVE®Diese Eigentumswohnung wird über das digitale, offene Angebotsverfahren DAVE® verkauft. Der angegebene Kaufpreis von € 117.000, - versteht sich daher als Startpreis. Nähere Informationen zum Ablauf des DAVE®-Verfahrens erhalten Sie unter www.remax.at/dave oder direkt beim zuständigen Objektmakler. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu dieser Immobilie oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! OPEN HOUSEDonnerstag, 15. Oktober 2026 von 10: 00 - 15: 00Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Terrasse #hell

Bella Vista Gmunden - Wohnen mit Aussicht, Leben mit Stil 3 Baukörper ? ein Standort mit Zukunft: Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit Eigentumswohnungen ab ca. 48m² bis ca. 178m² und 4 Büro-/Geschäftsflächen, das städtebaulich, architektonisch und inhaltlich neue Maßstäbe setzt. Unter dem gemeinsamen Dachnamen ? Bella Vista Gmunden? vereinen sich drei Baukörper (Vista 1, Vista 2 & Vista 3) ? und bieten maßgeschneiderte Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Der Bauteil - VISTA 1: Der Baukörper besticht durch seine einzigartige Kombination aus moderner Architektur und exklusivem Wohnkomfort. Das ehemalige Telekomgebäude bietet ein besonderes Wohngefühl ? Raumhöhen bis zu 3,12m als auch luftige Atmosphäre durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten. TOP 11: Diese 3-Zimmer-Ferienwohnung mit ca. 80,20m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss des generalsanierten Telekomgebäudes im Zentrum von Gmunden, welches keine Wünsche offen lässt. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum/Garderobe - Wohn-/Essbereich - Abstellraum/Speis - 2x Schlafzimmer - 1x Schrankraum - Diele - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper - separate Toilette - Balkon - 2x französischer Balkon Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und führt direkt zum ca. 8,09m² großen, südwestlich ausgerichtetem Balkon. Dieser eignet sich perfekt für gemütliche Sonnenstunden im Freien. Zwei kleine französische Balkone mit je ca. 0,63m² verleihen der Wohnung eine gewisse Einzigartigkeit. Im Vorraum und in den Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn- und Schlafräumen ein edler Eichen-Parkettboden verlegt wird. Die dreifach verglasten Schallschutzfenster werden darüber hinaus mit elektrisch gesteuerten Raffstores versehen. Die Wohnung wird mittels Gasheizung beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. Eine Umrüstung auf Fernwärme ist in den nächsten Jahren möglich. Das Wohnzimmer wird für eine nachträgliche Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Für höchst... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Bella Vista Gmunden - Wohnen mit Aussicht, Leben mit Stil 3 Baukörper ? ein Standort mit Zukunft: Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit Eigentumswohnungen ab ca. 48m² bis ca. 178m² und 4 Büro-/Geschäftsflächen, das städtebaulich, architektonisch und inhaltlich neue Maßstäbe setzt. Unter dem gemeinsamen Dachnamen ? Bella Vista Gmunden? vereinen sich drei Baukörper (Vista 1, Vista 2 & Vista 3) ? und bieten maßgeschneiderte Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Der Bauteil - VISTA 1: Der Baukörper besticht durch seine einzigartige Kombination aus moderner Architektur und exklusivem Wohnkomfort. Das ehemalige Telekomgebäude bietet ein besonderes Wohngefühl ? Raumhöhen bis zu 3,12m als auch luftige Atmosphäre durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten. TOP 13: Diese 3-Zimmer-Ferienwohnung mit ca. 70,14m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss des generalsanierten Telekomgebäudes im Zentrum von Gmunden, welches keine Wünsche offen lässt. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum/Garderobe - Wohn-/Essbereich - 2x Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper - separate Toilette - Abstellraum/Speis - Balkon - 2x französischer Balkon Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und führt direkt zum ca. 8,09m² großen, südwestlich ausgerichtetem Balkon. Dieser eignet sich perfekt für gemütliche Sonnenstunden im Freien. Zwei kleine französische Balkone mit je ca. 0,63m² verleihen der Wohnung eine gewisse Einzigartigkeit. Im Vorraum und in den Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn- und Schlafräumen ein edler Eichen-Parkettboden verlegt wird. Die dreifach verglasten Schallschutzfenster werden darüber hinaus mit elektrisch gesteuerten Raffstores versehen. Die Wohnung wird mittels Gasheizung beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. Eine Umrüstung auf Fernwärme ist in den nächsten Jahren möglich. Das Wohnzimmer wird für eine nachträgliche Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Für höchsten Wohnkomfort haben Sie die M... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Es gibt Orte, die ihre Vergangenheit nicht ablegen müssen, um in der Gegenwart zu bestehen. Die Residenz Geyerhammer ist ein solcher Ort. Mitten in Scharnstein, auf dem historischem Grund der einstigen Hammerwerke, ist ein kleines Ensemble entstanden, das gewachsene Substanz und zeitgenössische Architektur mit bemerkenswerter Selbstverständlichkeit verbindet. Herrenhaus, ehemalige Werkskantine und Gartenvilla gruppieren sich um einen gemeinsamen Gartenhof ? dazwischen Grün, alte Bäume und das leise Wissen darum, dass hier seit langem gelebt und gearbeitet wird. Ganz oben, in der Gartenvilla, liegt Top 5. Ein Penthouse mit rund 120 m² Wohnfläche, das vor allem eines meisterhaft beherrscht: Raum zu geben. Der Lift bringt Sie barrierefrei direkt hinauf. Dann öffnet sich die Wohnung ? hell, großzügig, mit einer offenen Wohnküche als ruhigem Zentrum und Fenstern, die den Blick immer wieder nach draußen lenken. Und draußen liegt Scharnstein. Weites Grün. Die Oberösterreichischen Voralpen. Der Blick Richtung Maisenkögerl, weiter zu Hutkogel und Hamberg. Unten im Tal die Alm, die sich durch den Ort zieht und ihm seit jeher ihren eigenen Rhythmus gibt. Die rund 33,5 m² große Terrasse ist dabei weit mehr als eine Zugabe ? sie ist ein eigener Lebensraum. Frühstück in der Morgensonne, ein langer Tisch mit Freunden, ein Glas Wein am Abend, und irgendwann bleiben nur noch Berge, Baumwipfel und Stille. Ein zusätzlicher Balkon rundet den Außenbereich ab. Der ursprüngliche Grundriss wurde bewusst neu gedacht: Statt drei Schlafzimmern gibt es heute zwei großzügige Schlafzimmer ? und dafür ein deutlich großzügigeres Bad. Eine Entscheidung, die sich erschließt, sobald man davorsteht. Badewanne, Dusche, viel Platz und eine eigene Sauna machen daraus einen privaten Rückzugsort, der eher an ein kleines Spa erinnert als an ein gewöhnliches Badezimmer. Auch im Detail wurde mit Sorgfalt gearbeitet: Parkett und Fliesen, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC, Abstellraum und zwei Carportplätze. Die Wohnung präsentiert sich neuwertig und hochwertig ausgestattet. Besonders reizvoll ist der Kontrast zur Geschichte des Grundstücks. Die Gartenvilla wurde über einem historischen Keller errichtet und ist Teil eines architektonischen Gesamtkonzepts, in dem der gemeinsame Gartenhof bewusst als Ort der Begegnung gedacht... [Mehr]

Es gibt Räume, die man nicht braucht ? und solche, die man sich wünscht, sobald man sie gesehen hat. Oder Sie haben vielleicht genau DAS gesucht. Dieser historische Keller unter einer Neubau Gartenvilla mit 5 Wohneinheiten, gehört zur zweiten Sorte. Er stammt noch aus der Zeit der alten Hammerwerke, auf deren Grund die Residenz Geyerhammer entstanden ist. Dickes, gewachsenes Mauerwerk, angenehm kühle Temperaturen das ganze Jahr über und eine Atmosphäre, die einem Neubau schlicht fehlt. Praktisch ist er dabei mindestens so viel wie stimmungsvoll: Erreichbar ist der Keller bequem über den Lift vom Erdgeschoß ? oder über einen eigenen, separaten Zugang von außen. Damit eignet er sich hervorragend für Anlieferungen, ganz ohne Umweg durch das Wohnhaus. Ob als großzügiger Stauraum, als Weinkeller oder als jener besondere Ort, der einem Zuhause noch eine zusätzliche Ebene an Geschichte verleiht: Dieser Keller ist weit mehr als nur ein Nebenraum. Ein Stück Vergangenheit, das sich unkompliziert in die Gegenwart integrieren lässt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <8.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Terrasse #ruhig

DAS JUWEL IN GMUNDEN AM TRAUNSEE mit ZWEITWOHNSITZ-MÖGLICHKEIT Es gibt Immobilien. Und es gibt Anwesen, die Generationen überdauern, Emotionen wecken und selbst in den exklusivsten Lagen zur absoluten Rarität zählen. Diese außergewöhnliche Architektenvilla am Traunsee gehört zweifellos zu dieser Kategorie. In privilegierter Lage fast unmittelbar am Ufer, vereint dieses einzigartige Anwesen spektakuläre Architektur, kompromisslose Wohnqualität und eine Aussicht, welche jeden Tag aufs Neue begeistert. Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und deren höchste Ansprüche hier erfüllt werden. Bereits beim Betreten der Villa erleben Sie ein Gefühl, das in Erinnerung bleibt. Der Blick schweift unmittelbar über die großzügigen Wohnräume hinaus auf das glitzernde Wasser des Traunsees und die beeindruckende Bergkulisse des Salzkammerguts. Ein Panorama, das einem wie ein lebendiges Gemälde in nahezu allen Bereichen des Hauses geboten wird. Auf drei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, welches Luxus, Großzügigkeit und Privatsphäre in perfekter Harmonie vereint. Weitläufige Fensterfronten holen die Natur ins Haus und schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen exklusivem Wohnen und der unvergleichlichen Schönheit der Umgebung. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Sonnenterrasse, die über dem See zu schweben scheint. Genießen Sie Ihr Frühstück mit Blick auf den See, verbringen Sie entspannte Nachmittage mit Familie und Freunden oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Champagner ausklingen, während sich die letzten Sonnenstrahlen im Wasser spiegeln. Die private Wohnebene im ersten Untergeschoss bietet mehrere elegante Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse. Auch hier genießen Sie den unverbaubaren Blick auf den Traunsee und die wohltuende Ruhe dieser einzigartigen Lage. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumgestaltung und großzügige Flächen, schaffen ein Ambiente von höchster Wohnqualität. Ein weiteres Highlight befindet sich im zweiten Untergeschoss. Eine separate Gästewohnung mit eigenem Terrassenzugang, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Freunde oder Personal. Der exklusive Wellnessbereich mit ganzjährig nutzbarem Indoor-Pool verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase. Eine zusätzl... [Mehr]

#ruhig

Großes Grundstück in einer Sackgasse. Tolles Grundstück in einer Sackgasse, sehr ruhig und ländlich! Nähere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie bei Herrn Peter Obermayr unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Ruhig Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Diese gepflegte Gartenwohnung in Altmünster bietet rund 80 m² Wohnfläche, einen großzügigen Garten mit ca. 182 m² sowie zwei Loggien mit insgesamt ca. 14 m². Die Wohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Bad, separates WC, Diele und Abstellraum. Von mehreren Räumen gelangt man direkt auf die Terrasse bzw. in den Garten. Zur Wohnung gehören außerdem 2 Kfz-Stellplätze sowie 2 Kellerabteile mit insgesamt ca. 10,58 m². Besonders interessant für Anleger: Die Wohnung ist derzeit bis Jänner 2027 vermietet. Aktuelle reine Miete: € 790,- inkl. 10 % USt Gesamt inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 1.180,-Bei einer späteren Neuvermietung wird eine reine Miete von rund € 1.200,- inkl. 10 % USt als erzielbar eingeschätzt. Damit besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wurde ursprünglich als zwei Wohneinheiten konzipiert und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität. Eckdaten: Baujahr 2016ca. 80 m² Wohnflächeca. 182 m² Gartenca. 14 m² Loggien2 Kfz-Stellplätze2 Kellerabteilevermietet bis Jänner 2027aktuelle reine Miete € 790,- inkl. 10 % UStmögliche Neuvermietung ca. € 1.200,- inkl. 10 % USt Bahnhof Altmünster direkt hinter dem Haus Ortszentrum ca. 1,3 km entfernt Interesse? Dann melden Sie sich bei mir: Albert Kronberger Tel.: [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3 % + 20 % MwSt. der Kaufsumme Hinweis: Zur Optimierung und Aufbereitung der Bilder wurde teilweise künstliche Intelligenz (KI) eingesetzt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In sonniger Hanglage von Gmunden eröffnet sich ein besonderer Wohnplatz mit eindrucksvollem Blick über den Traunsee und die umliegende Landschaft. Die ruhige Wohnumgebung, das großzügige Grundstück und die erhöhte Lage verleihen dieser Liegenschaft eine Qualität, die sich nur selten findet. Das individuell geplante Wohnhaus wurde 1988 errichtet und bietet mit rund 256 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Großzügig dimensionierte Räume, weitläufige Fensterflächen und mehrere Außenbereiche schaffen eine offene Verbindung zwischen Haus, Garten und der besonderen Aussichtslage. Die bestehende Architektur bietet eine interessante Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Das Gebäude entspricht in Teilen nicht mehr heutigen Ausstattungsstandards und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie im Zuge einer Modernisierung konsequent an die eigenen Vorstellungen anzupassen – vom behutsamen Update bis zur umfassenden Neugestaltung. Besonderes Augenmerk verdient das Grundstück. Die Hanglage schafft Privatsphäre und einen reizvollen Blick auf den Traunsee, während der natürlich gewachsene Garten vielfältige Möglichkeiten für eine neue Gartengestaltung bietet. Terrassen, Rückzugsbereiche und eine attraktive Bepflanzung können hier zu einem ganz persönlichen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität entwickelt werden. Praktisch im Alltag ist die Verbindung zwischen Garage und Wohnhaus: Eine überdachte Außenaufgangstreppenanlage ermöglicht einen direkten und witterungsgeschützten Zugang zum Gebäude. Was diese Liegenschaft besonders macht Begehrte, sonnige Hanglage in Gmunden Eindrucksvoller Blick auf den Traunsee Rund 256 m² Nutzfläche mit großzügigem Raumangebot Großes Grundstück mit Privatsphäre Individuelle Architektur mit Charakter Mehrere Außenbereiche Umfangreiches Potenzial für Modernisierung und Neugestaltung Direkte, überdachte Verbindung von der Garage zum Wohnhaus Eine Immobilie für Menschen, die nicht nach einem Haus von der Stange suchen, sondern eine besondere Lage erkennen und daraus ihren eigenen Wohnort entwickeln möchten. Hier steht weniger der bestehende Zustand im Mittelpunkt als die seltene Kombination aus Lage, Aussicht, Grundstück und Möglichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und traumhaftem Bergblick Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2015 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Wohnkomfort und einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt und den Traunstein. Der offene und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Die moderne, möblierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das große Schlafzimmer sorgt für angenehme Ruhe und ausreichend Platz für persönliche Rückzugsbereiche. Ein besonderes Highlight ist der sonnige, ca. 29 m² große Balkon. Hier lässt sich der beeindruckende Fernblick über die Berge bis hin zum Traunstein wunderbar genießen – ob beim Frühstück, bei einem Kaffee am Nachmittag oder bei einem gemütlichen Abend im Freien. Die Wohnung ist altersgerecht und komfortabel gestaltet und eignet sich sowohl für Paare als auch für alle, die großzügiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen verbinden möchten. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Autoabstellplatz zur Verfügung. Auch die Lage überzeugt: Gmunden ist rasch erreichbar und auch die Autobahnauffahrt befindet sich in kurzer Entfernung. Damit verbindet die Wohnung ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen – eine Wohnung, die Wohnqualität und praktische Lage ideal miteinander verbindet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.925m Apotheke <2.100m Krankenhaus <3.375m Klinik <3.625m Kinder & Schulen Schule <1.950m Kindergarten <1.900m Nahversorgung Supermarkt <1.200m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <2.150m Sonstige Bank <800m Geldautomat <1.775m Post <1.875m Polizei <2.925m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <2.200m Bahnhof <2.325m Autobahnanschluss <4.875m Flughafen <5.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Weitblick – exklusive Villa nahe dem Traunsee Nur rund 200 Meter vom Traunsee entfernt verbindet diese außergewöhnliche Villa moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Großzügige Glasflächen holen Licht und Landschaft ins Haus und eröffnen beeindruckende Ausblicke auf den Traunsee, den Traunstein und die umliegende Bergwelt. Das Anwesen liegt zentral in Altmünster und bietet dennoch einen geschützten Rückzugsort. Besonders reizvoll ist der nahezu uneinsehbare Garten mit 13 x 4 Meter großem Pool – ein privater Platz zum Entspannen, Genießen und Abschalten. Ein weiteres besonderes Potenzial bietet das angrenzende Grundstück mit rund 803 m², dass im Kaufpreis inkludiert ist und als eigene Bauparzelle geführt wird. Damit eröffnet sich eine interessante Möglichkeit, den außergewöhnlichen Charakter und den Ausblick dieser Liegenschaft langfristig zu bewahren. Großzügigkeit auf drei Ebenen Bereits beim Betreten vermittelt die Villa ein Gefühl von Weite und Qualität. Der großzügige Eingangsbereich mit hochwertig ausgestatteter Garderobe führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser ist südwestlich in Richtung Traunsee orientiert und bildet gemeinsam mit Wohnsalon, Essbereich und moderner Küche samt Speis das kommunikative Zentrum des Hauses. Direkt davor erstreckt sich die rund 88 m² große Hauptterrasse. Von hier geht es unmittelbar in den sonnigen Garten mit Pool – Innen- und Außenbereich gehen nahezu fließend ineinander über. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Büro bzw. Arbeitszimmer, eine Gästetoilette mit Dusche sowie ein eigener Bereich für Waschmaschine und Haustechnik. Ein besonderer Platz über den Dächern Im zweiten Obergeschoss wartet einer der eindrucksvollsten Bereiche des Hauses: ein rund 40 m² großer Raum mit raumhohen Fensterflächen. Von hier eröffnet sich ein Panorama, das diese Immobilie besonders macht. Die dazugehörige Dachterrasse führt über drei Seiten des Hauses und bietet unterschiedliche Perspektiven auf den Traunsee, den Traunstein und die Hügellandschaft rund um Altmünster. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ruhige Stunden am Nachmittag oder einen Abend mit Blick auf die Berge. Hochwertige Ausstattung trifft moderne Technik Auch technisch präsentiert sich die Villa auf einem hohen Niveau. Vollholzparkett, hochwertige Keramik, Tischlereinbauten und großzügige Fensterflächen unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Hauses. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Smart-Home-Technik, Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, eine PV-Anlage mit 23-kWh-Speicher sowie eine Entsalzungsanlage. Alle drei Ebenen sind zudem mittels Aufzug erreichbar. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Nebenraum, einen Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten. Privatsphäre. Seeblick. Lebensqualität. Diese Villa richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur großzügig wohnen möchten, sondern einen besonderen Rückzugsort am Traunsee suchen. Die Kombination aus Seenähe, moderner Architektur, großzügigen Freiflächen, Pool, hochwertiger Ausstattung und beeindruckendem Panorama macht die Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in Altmünster. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Liegenschaft vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]