Immobilien kaufen im Bezirk Gmunden

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung: Wenn die Takelage sanft an den Masten klirrt … dann macht sich dieses wohlige Gefühl von See, Sommer und „Wind im Gesicht“ breit. Genau dieses Lebensgefühl prägt auch diese besondere Liegenschaft – liegt ihr der Yachthafen Traunkirchen doch beinahe zu Füßen. Das durchaus steile Gelände wurde optimal für das Gesamt-Konzept „Genuss & Erholung“ genutzt: Auf dem Hang verteilen sich das liebevoll sanierte Wohnhaus, ein Saunahäuschen auf halber Höhe … und wahrlich „on top“ ein Sommer-Pavillon mit voll ausgestatteter HAKA-Küche, WC und Dusche. Für Letzteren wurde ein eigenes Plateau geschaffen, wo es sich ausgiebig tafeln und grillen lässt – immer See und Traunstein zum Greifen nah. Die Zufahrt erfolgt über eine aufwendig gepflasterte Granitauffahrt, die in einen repräsentativen Vorplatz mündet; ein massives Doppelflügeltor schützt vor unerwünschtem Zutritt und Einblick. Das Haupthaus zeigt eindrucksvoll, welches Schmuckstück aus einem einst verfallenen Altbestand entstehen kann: Mit Liebe bis ins Detail wurde hier ein hochwertiges See-Refugium im alpinen Lodge-Stil geschaffen. Die rd. 90 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Das Erdgeschoss besteht im Wesentlichen aus dem offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich mit offenem Kamin sowie Zugang auf die vollüberdachte Ost-Terrasse mit Seeblick. Eine kleine Speise, ein Gäste-WC sowie der Technikraum vervollständigen diese Ebene. Ein rustikaler, gemauerter Treppenlauf mit massiven Holztrittstufen führt in das urige Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinder-/Gästezimmer, das Hauptschlafzimmer sowie das Bad. Letztere genießen Morgen-sonne, Seeblick und den gemeinsamen Ost-Balkon. Das Schlafzimmer begeistert außerdem mit einer Frühstücks-Loggia samt Outdoor-Küche und offenem Kamin. Was könnte schöner sein, als den ersten Kaffee des Tages mit Blick auf das eigene Boot zu genießen? An der Westseite des Hauses wurde außerdem ein rund 17 m² großer Weinkeller stilgerecht in den Hang integriert. Die Liegenschaft besteht aus zwei annähernd gleich großen Bau-Parzellen. Für den dzt. unbebauten Grundstücksteil besteht bereits ein Gestattungsvertrag mit dem Land OÖ zur möglichen Herstellung einer separaten Zufahrt gem. den darin definierten Auflagen. WICHTIG: Diese Liegenschaft wurde/wird von den Eigentümern als sog. Freizeitwohnung genutzt. Gut zu wissen: + Bisher Freizeitwohnsitz + Unverbaubares See- & Berg-Panorama + Zwei Baugrundstücke (Haus + Garten) + Zweite Auffahrt/Zufahrt möglich + Neuerrichtet/Kernsaniert ab 2017 + Hochwertige Granit Pflasterung Vorplatz & Garten + Gartenbeleuchtung mit Schmiedeeisen-Leuchten + Üppige Bepflanzung im Garten + Olivenbäume für Beheizung im Winter gerichtet + Saunahaus mit Fass-Sauna + Sommer-Pavillon mit Küche, Bad/WC & Grill + Vorbereitung für XXL Jacuzzi/Pool bei Pavillon + Massivbauweise im EG + Naturstammhaus im OG - Blockhaus aus Naturstämmen + Outdoor-Kamin auf der Ost-Terrasse im EG & OG + Haka-Küchen mit Miele-Geräten + Wohnraum mit Beamer + Projektionswand & TV + Vorraum-/Wohnraumboden mit historischen Tonziegel + Weinkeller/Wirtschaftsraum + 1 x Carport, 5-7 Stellplätze + u.v.a.m … eben Seefeeling am Traumsee! Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in traumhafter Aussichtslage oberhalb des Westufers des Traunsee – eingebettet zwischen See, Segelhafen und den markanten Gipfeln des inneren Salzkammerguts. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Yachthafen von Traunkirchen: Das feine Klirren der Takelage, Segelboote im Hafen und der freie Blick über den See prägen hier das tägliche Lebensgefühl. Der historische Ortskern von Traunkirchen mit seinen charmanten Gassen, Cafés, Gasthäusern sowie Nahversorgern des täglichen Bedarfs ist in nur ca. 2 km erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Gmunden liegt ca. 14 km entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Krankenhaus sowie Bahnanschluss. Die nächstgelegene Auffahrt auf die A1 Westautobahn befindet sich bei Regau in ca. 25 km Entfernung. Das Salzkammergut zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Freizeit- und Erholungsregionen Österreichs. Rund um den Traunsee eröffnen sich nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für Wassersportler, Segler, Wanderer und Radfahrer. Der markante Traunstein, zahlreiche Almen sowie die umliegenden Skigebiete machen die Region ganzjährig attraktiv. Auch kulturell bietet die Umgebung mit den Festspiel- und Kaiserstädten Bad Ischl und Salzburg ein außergewöhnlich hochwertiges Umfeld. Die Region ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Der Bahnhof Traunkirchen Ort der Salzkammergutbahn sowie Linienbusverbindungen entlang des Traunsees sorgen auch ohne PKW für eine gute Erreichbarkeit. Folgende Distanzen gelten mit dem Auto: Zentrum Traunkirchen: ca. 2 km / ca. 4 Min. Gmunden: ca. 14 km / ca. 18 Min. Bad Ischl: ca. 18 km / ca. 25 Min. Autobahn A1 (Regau): ca. 25 km / ca. 30 Min. Linz: ca. 95 km / ca. 1 Std. 15 Min. Salzburg: ca. 85 km / ca. 1 Std. 10 Min. Wien: ca. 255 km / ca. 2 Std. 50 Min. Graz: ca. 210 km / ca. 2 Std. 35 Min. München: ca. 220 km / ca. 2 Std. 40 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage/Infrastruktur: liegt direkt am Wolfgangsee in St.Wolfgang - Gemeindegebiet St.Gilgen - und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzkammergut. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Infrastruktur. Im Ortszentrum finden sich Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Bank und Schule. Die Anbindung erfolgt über die B158 mit Busverbindungen in die Region; Bad Ischl ist in ca. 15 Minuten erreichbar, Salzburg in rund 50 Minuten. Ried überzeugt zudem durch seine ruhige, erhöhte Sonnenlage mit schneller Nähe zum See und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport bis Wandern. Beschreibung: Neuwertiges Einfamilienhaus mit Berg- und Seeblick in St.Wolfgang / Ried In erhöhter Sonnenlage oberhalb von St.Wolfgang im Salzkammergut, nur 300 Meter vom Wolfgangsee entfernt, präsentiert sich dieses 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit im Salzkammergut. Auf ca. 180 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit offenem, lichtdurchflutetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich samt hochwertiger Breitschopf-Küche (Siemens & Bora), vorbereitetem Kaminanschluss sowie direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Tropenholzbelag und Whirlpool. Der rund 200 m² große, pflegeleichte Garten mit Granitsteinmauern und Gartenhaus bietet Privatsphäre und herrlichen Bergblick. Das Raumkonzept umfasst 3–4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Büro, Spielzimmer sowie eine exklusive Master-Suite mit offenem Dachstuhl, Bad en suite und überdachtem Balkon mit Berg- und Teilseeblick. Im Untergeschoss befinden sich Hobbyraum mit Kochnische, Weinkeller, Technik- und Abstellräume sowie eine beheizte Doppelgarage. Highlights: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (inkl. Garage), hochwertige Eichenböden, elektrische Außenjalousien, ca. 586 m² Grundstück, ca. 260 m² Gesamtnutzfläche, HWB 33 kWh/m²a, fGEE 0,66.Ruhige Wohnlage nahe dem Ortszentrum, ca. 15 Minuten nach Bad Ischl und 50 Minuten nach Salzburg. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <4.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in ausgezeichneter Zentrumslage von Laakirchen, in der Dr.-Mitterbauer-Straße. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, das vom Eigentümer auf eigene Kosten abgetragen wird. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ein nahezu ebenes und sonniges Grundstück ohne zusätzlichen Abbruchaufwand nach individuellen Vorstellungen zu bebauen. Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Das Stadtzentrum von Laakirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Banken, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Highlights auf einen Blick: • Sonniges Baugrundstück in zentraler Lage • Abbruch des Bestandsgebäudes erfolgt durch den Eigentümer auf dessen Kosten • Nahezu ebene Grundstücksfläche • Ausgezeichnete Infrastruktur • Stadtzentrum fußläufig erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe • Gute Verkehrsanbindung • Ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohnprojekts Nutzen Sie die Vorzüge dieses zentral gelegenen Grundstücks und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnwünsche in einer attraktiven Wohnlage von Laakirchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Entwickeltes Projekt zu sehr attraktiven Konditionen! Angeboten wird ein baubewilligtes Projekt mit 9 Wohneinheiten, Terrassenflächen, Balkonen und Gärten. Teils mit Blick ins Alpenvorland. Die Projektliegenschaft befindet sich in einer ausgezeichneten, beliebten und ruhigen Wohngegend in Vorchdorf. Auf Grund des starken und stetig wachsenden Wirtschaftsstandortes Vorchdorf ist nicht nur die Nachfrage nach Eigentum in Vorchdorf hoch sondern ebenso stark ist das Interesse an Mietwohnungen. Die LAGE der Immobilie bietet somit nicht nur Ruhe und Naturnähe sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Altbestandsgebäude. KAUFPREIS baubewilligt inkl. Polierplan und Statik: EUR 285.000. Das Bodengutachten ist beigefügt. FAKTEN der Planung: Geschosse: 2 + D Wohneinheiten: 9 Tiefgaragenstellplätze: 7 Carports: 4 Besucherparkplätze: 6 WNF GESAMT: 685,37 m² Terrassenflächen und Balkone GESAMT: 147,32 m² Eigengärten GESAMT: 91,70 m² Wohnflächen: ca. zw. 60 m² und 90 m² Terrassen: ca. 13 m² - 17 m² Balkone: ca. 10 m² - 34 m² Gärten: ca. zw. 27 m² und 35 m² Lift Tiefgarage LAGE - INFRASTRUKTUR: Kindergarten: ca. 700 m Volksschule: ca. 900 m Nahversorger: ca. 300 m Apotheke: ca. 650 m Zentrum: ca. 600 m Bahnanschluss: ca. 500 m Einkaufspark Pettenbacherstraße: ca. 1 km Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 16 km Autobahnanschluss: ca. 1,3 km Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Brutto-Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Inmitten der malerischen Landschaft des Salzkammerguts, eingebettet zwischen dem Wolfgangsee und der umliegenden Bergwelt, erwartet Sie eine ansprechende Eigentumswohnung, die gehobenen Wohnkomfort mit atemberaubender Naturkulisse vereint. Auf ca. 119 m² Wohnfläche erleben Sie stilvolles Wohnen– ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz beziehungsweise als werthaltige Investition in einer der begehrtesten Lagen Österreichs. Durchdachte Raumaufteilung mit modernem Flair Bereits beim Betreten der im 3. Obergeschoss gelegenen Wohnung (bequem mit Lift erreichbar) empfängt Sie ein freundlich gestalteter Eingangsbereich. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei großzügige Zimmer mit einer durchdachten Raumstruktur, die sowohl Paaren als auch Familien vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei komfortable Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ermöglichen maximale Privatsphäre – jedes davon verfügt über ein eigenes, stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Eines der Bäder ist mit WC ausgestattet, ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Eine moderne Küche mit E-Geräten geht fließend in den Essplatz über, der Raum für geselliges Beisammensein bietet. Der angrenzende Wohnbereich lädt mit seinem behaglichen Ambiente und Zugang zu einem weiteren , westlich ausgerichteten Balkon zum Verweilen ein. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot funktional. Sonnenterrassen mit Traumpanorama Ein echtes Highlight sind die weitläufigen Freiflächen dieser Wohnung: Zwei Balkone mit rund 23 m² Fläche sowie eine ca. 29 m² große, sonnige Dachterrasse eröffnen Ihnen eindrucksvolle Ausblicke über den Wolfgangsee und auf die umliegende Berglandschaft – bis hin zum majestätischen Schafberg. Ob Frühstück mit Seeblick, Sonnenbaden oder stilvolle Abende mit Freunden – hier erleben Sie Wohnen im Einklang mit der Natur. Ausstattung mit Stil und Komfort Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung: Edle Holz-Parkettböden verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung, betrieben über eine zentrale Gasheizung, für wohlige Wärme sorgt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab – ein echtes Plus in dieser Lage. Ein moderner Personenlift garantiert barrierefreien Zugang bis direkt vor die Wohnungstür. Zusätzlich steht ein allgemeiner Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Lage mit außergewöhnlicher Lebensqualität Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von St.Wolfgang – in wenigen Gehminuten von der idyllischen Seepromenade entfernt und unmittelbar im Ortszentrum mit den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Auch die Bushaltestelle sowie die Schiffsanlegestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Region Wolfgangsee im schönen Salzkammergut besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihren hohen Freizeitwert: Wandern, Radfahren, Wassersport, Skifahren und Langlaufen oder einfach die Natur genießen – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Zu jeder Jahreszeit ein Genuss! Kaufpreis und Betriebskosten Der Kaufpreis dieser exklusiven Eigentumswohnung beträgt € 775.000, . Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 694,24 und beinhalten die allgemeinen Betriebs- und Verwaltungskosten sowie die Instandhaltungsrücklage, Heizung und Warmwasser. Die Abrechnung erfolgt als monatliches Akonto. Tiefgaragenstellplatz Zusätzlich zur Eigentumswohnung ist es Ihnen möglich einen oder mehrere KFZ-Stellplätze in der vor kurzem neu erbauten Tiefgarage mit direktem Zugang zur Liegenschaft jeweils um € 60.000, netto + 20% Ust. käuflich zu erwerben oder alternativ um € 204, netto + 20% Ust. pro Monat zu mieten. Fazit: Ihre Wohnvision mit Seeblick Diese ansprechende Eigentumswohnung in bester Lage von St.Wolfgang verbindet höchste Wohnqualität mit naturnahem Lebensgefühl. Ob als privates Refugium, stilvolle Ferienresidenz oder sichere Wertanlage – dieses Objekt erfüllt höchste Ansprüche. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Charme dieser einzigartigen Immobilie überzeugen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Wolfgangsee! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Diese schöne Eigentumswohnung in der ersten Etage überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre Lage und moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 92 m² bietet diese Wohnung Platz für Singles, Paare und Familien. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Ausgestattet mit einer Einbauküche können Sie kochen und gleichzeitig den Blick ihren Gästen im Wohnbereich zuwenden, während ein Kaminofen für wohlige Wärme an kalten Winterabenden sorgt. Die 78m² große Terrasse grenzt unmittelbar an die Wohnküche, was wiederum für kurze Wege beim Essen auf der Terrasse sorgt und Platz für Freunde. Die Wohnung ist ausgestattet mit Holz- & Fliesenböden, einer großen Terrasse, Rollläden, bei der Terrasse Raffstore und in den Wohn-Schlafräumen Insektenschutz, dreifachverglaste Fenster und einem Badezimmer mit moderner Dusche und Badewanne. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Kraft sammeln. Ein separater, überdachter Wohnungsaufgang nur für Sie, bietet Ihnen einen exklusiven Zugang zu Ihrer Wohnung. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Wohnung am Land und doch zentral in OÖ gelegen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese attraktive Immobilie zum Kaufpreis von 395.000,00 € wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Ihr neues Zuhause in Vorchdorf könnte schon bald Realität werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Salzkammergut-Panorama inklusive ? Exklusiver Terrassenwohntraum über dem Traunsee In einer der schönsten Wohnlagen Gmundens erwartet Sie eine Residenz, die Wohnen zu einem täglichen Erlebnis macht. Das in den Jahren 2021/2022 von einem renommierten Bauträger errichtete Wohnensemble umfasst lediglich 18 Wohneinheiten und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Die barrierefrei erreichbare 5-Zimmer Wohnung verfügt über rund 146 m² Wohnnutzfläche und überzeugt durch hochwertige Materialien, maßgefertigte Tischlereinbauten sowie eine zeitlos elegante Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten eröffnen beeindruckende Ausblicke auf den Traunsee und die umliegende Bergwelt und schaffen eine harmonische Verbindung von Wohnraum und Natur. Die hochwertige Tischlerküche in edlem Schwarz fügt sich nahtlos in das stilvolle Ambiente ein. Ein unmittelbar angrenzendes Zimmer eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume. Dank einer dezent integrierten Trennwand könnte dieser Bereich bei Bedarf mit dem Wohnraum verbunden und als großzügige Erweiterung des Wohn- und Lebensbereichs genutzt werden. Vier Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei separate WC´s sowie ein Hauswirtschafts-/Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Das besondere Highlight ist die rund 42 m² große Panoramaterrasse. Von hier genießen Sie einen spektakulären Blick über den Traunsee bis hin zu Schloss Ort, dem Grünberg und dem Traunstein. Dieses einzigartige Panorama verleiht dem Wohnen zu jeder Tages- und Jahreszeit eine außergewöhnliche Qualität. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet und sind separat zu á ? 30.000,- erhältlich. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die stilvolle Wohnkultur, hochwertige Ausstattung und eine der schönsten Aussichtslagen des Salzkammerguts schätzen - Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Ener... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Projektgrundstück für Bauträger und Investoren im Almtal Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 5.616 m² am Lindenweg 2, 3 und 7 in 4644 Viechtwang, Gemeinde Scharnstein. Das Grundstück wird unbebaut verkauft und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines Wohnbauprojekts in naturnaher und dennoch gut angebundener Lage. Das Grundstück (GST-Nr. 572/12, EZ 735, KG Viechtwang) ist bereits als Bauplatz ausgewiesen und verfügt über ein vielversprechendes Entwicklungspotenzial. Bebauungspotenzial laut vorläufiger Studie Eine unverbindliche Bebauungsstudie zeigt folgende mögliche Entwicklung: Bebauung mit bis zu 8 Doppelhäusern Insgesamt bis zu 16 Wohneinheiten Rund 2.000 m² Wohnnutzfläche Vorgesehene Bebauungsdichte von 25 % Attraktive Reihen- oder Doppelhausanlage in familienfreundlicher Wohnlage Die Studie wird aktuell der Gemeinde zur Prüfung vorgelegt. Im Zuge der Erstellung eines Bebauungsplanes können sich Anpassungen ergeben. Nach derzeitiger Einschätzung könnte die genehmigungsfähige Bebauung gegenüber der Studie um etwa 2 bis 4 Häuser reduziert werden. Highlights Grundstücksfläche von 5.616 m² Bereits als Bauplatz ausgewiesen Ruhige Wohnlage im beliebten Almtal Gute Voraussetzungen für ein Wohnbauprojekt Potenzial für bis zu 16 Wohneinheiten Hohe Nachfrage nach modernen Wohnformen in der Region Konditionen Verkaufspreis: EUR 1.650.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Lage Viechtwang, ein Ortsteil der Marktgemeinde Scharnstein, überzeugt durch seine naturnahe Lage zwischen Grünau und Scharnstein. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung. Hinweis Die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten basieren auf einer unverbindlichen Projektstudie und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials. Sämtliche Angaben erfolgen vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der finalen Festlegungen im Bebauungsplan. Die Bebauungsstudie sowie weitere Unterlagen stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Für weiterführende Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer unter [Email] oder unter [Tel] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonniges Doppelhaus am Fraunberg – Attraktive Anlageimmobilie mit bestehenden Mietern Am idyllischen Fraunberg, der absoluten Sonnenseite Laakirchens, stehen zwei Doppelhaushälften für jeweils € 535.000,- zum Verkauf. Die Objekte sind stabil vermietet und werden im vermieteten Zustand veräußert, wodurch das bestehende Mietverhältnis direkt auf den neuen Eigentümer übergeht. Ein perfektes Investment ohne Leerstandsrisiko, das neben einer langfristigen Rendite auch mit einem herrlichen Fernblick über Laakirchen, Ohlsdorf und die umliegende Gebirgslandschaft überzeugt. Die vor rund zehn Jahren fertiggestellte Haushälfte präsentiert sich auf einem zeitgemäßen technischen Standard. Die moderne Ausstattung mit stilvollen Böden und Fliesen sorgt für ein behagliches Wohnambiente auf insgesamt drei Ebenen. Vom Parkplatz vor dem Haus gelangt man direkt in das Erdgeschoß, das einen einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC und den gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche und einer großzügigen, vorgelagerten Terrasse bietet. Im Obergeschoß befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer für Kinder oder das Home-Office sowie ein tolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Untergeschoß bietet neben dem Technik- und Wirtschaftsraum einen sehr großen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit direktem Ausgang auf die untere Terrasse und in den Garten. Die beiden Wohngeschoße und der Hobbyraum im Untergeschoß bilden eine Gesamtfläche von 137 m², die restliche Kellerfläche umfasst ca. 32 m². Wenn Sie ein interessantes Investment in schöner Aussichtslage von Laakirchen suchen, bietet sich hier mit Top-Mieter und zwei verfügbaren Einheiten eine erstklassige und absolut wertbeständige Gelegenheit – flexibel als einzelne Haushälfte oder ideal als Gesamtpaket des kompletten Doppelhauses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Zuhause an der Alm – Naturverbunden wohnen in Grünau im Almtal 18 Eigentumswohnungen in nachhaltiger Holzmodul-Bauweise Willkommen im Almtal – einem Ort, an dem die Natur den Ton angibt. Inmitten der beeindruckenden Bergkulisse und direkt am sanft plätschernden Wasserlauf der Alm entsteht ein Wohnprojekt, das Erdung, Qualität und modernes Leben harmonisch vereint. In idyllischer Lage, direkt an der Alm entstehen 18 hochwertig ausgeführte Eigentumswohnungen in nachhaltiger Holzmodul-Bauweise. Hier trifft ökologisches Bauen auf modernes Design – für Menschen, die Natürlichkeit schätzen und gleichzeitig auf Komfort nicht verzichten möchten. Eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und Bergen liegt Grünau wie ein Geheimtipp für alle, die Ruhe, Natur und Ursprünglichkeit suchen. Wandern, Radfahren, Skifahren, Wildparkbesuche – hier beginnt das Naturerlebnis direkt vor der Haustüre. Und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Bahnanschluss bequem erreichbar. Das Projekt auf einen Blick: • 18 Eigentumswohnungen mit 2 bis 3 Zimmern • Haus 1 umfasst 15 Wohneinheiten • Haus 2 umfasst 3 Wohneinheiten • Wohnflächen zwischen 45m² und 64m² • Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon • Nachhaltige, regionale Holzmodul-Bauweise • allgemeine Terrasse mit Zugang zur Alm, Griller und Sitzgelegenheit • Hochwertige Ausstattung mit Produkten der Firma Laufen • Gute Infrastruktur - unmittelbare Nähe zum Supermarkt, Bahn- und Busverbindungen nach Gmunden, Kirchdorf, Wels, und Linz. • Schöner Alterswohnsitz • Tolle Start bzw. Singlewohnungen. • Großkeramik in sämtlichen Nassbereichen. • Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet (zzgl. € 25.000,-) • Die Gartenfläche wird anteilig mit € 200,-/m² verrechnet. • Ruhige Lage an der Alm – mit Blick auf die Berge • Jeder Wohneinheit ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. • Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Familien • Natürlich gebaut. Für ein geerdetes Leben. Nach Unterfertigung des Kaufvertrages ist eine Anzahlungssumme von € 150,-/m² fällig. Anlegerpreise sind vorhanden. Es werden Renderings bzw. Visualisierungen zur besseren Darstellung verwendet. Die verwendeten Holzmodule sorgen nicht nur für ein gesundes Raumklima, sondern auch für ein bewusstes Wohngefühl – reduziert auf das Wesentliche, in Harmonie mit der Umgebung. Das Projekt legt Wert auf Regionalität, Nachhaltigkeit und langfristige Wohnqualität.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Liegenschaft im historischen Villenviertel von Gmunden ist ein wahres Juwel, das auf einzigartige Weise Naturnähe, Privatsphäre und urbane Annehmlichkeiten miteinander verbindet. Die authentische Salzkammergut-Villa trägt noch immer den Atem der k. u. k.-Sommerfrische und besticht durch eine nahezu unberührte Altbausubstanz aus dem 19. Jahrhundert. Besondere Highlights der Immobilie: Das Anwesen befindet sich in absoluter Ruhelage auf einem parkähnlichen, terrassierten Grundstück. Sie genießen einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den Traunsee, das historische Schloss Orth sowie das umliegende Bergpanorama. Im Inneren zeugen repräsentative, hohe Räume, herrliche alte Kachelöfen und teils bestens erhaltene Parkettböden vom Wohlstand der architektonischen Gründerzeit. Das Seeufer und die Esplanade sind bequem fußläufig zu erreichen. Vielseitiges Gestaltungspotenzial: Da für das geschichtsträchtige Gebäude kein Denkmalschutz besteht, bietet die Liegenschaft die ideale Grundlage für eine stilvolle Revitalisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Dieses architektonische Relikt der Monarchie präsentiert sich nicht verlassen, sondern wartend – bereit, durch liebevolle Gestaltung in neuem Glanz zu erstrahlen. Energieausweis in Arbeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

ACHTUNG EIN ERTRAGREICHES INVESTMENT ohne KURSRISIKO Das Objekt wird mit Wohnrecht auf Lebenszeit für den Verkäufer vergeben. Sie kaufen die Liegenschaft zu einem stark reduzierten Preis, da die wohnliche Nutzung erst nach Ableben oder Auszug des derzeitigen Besitzers möglich ist.... [Mehr]