Immobilien kaufen in 3003 Gablitz

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MODERNE NEUBAUVILLA MIT PANORAMABLICK - RUHE, WEITBLICK & SPEKTAKULÄRE SONNENUNTERGÄNGE ÜBER GABLITZ In privilegierter, erhöhter Ruhelage von Gablitz präsentiert sich diese 2024 fertiggestellte Neubauvilla als außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die moderne Architektur, hochwertige Ausführung und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbinden möchten. Klare Linien, großzügige Glasflächen und eine offene Raumgestaltung treffen auf einen eindrucksvollen Panoramablick über Gablitz und die umliegende Wienerwaldlandschaft. Die Villa wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Großzügige Raumhöhen von rund 2,82 m im Erdgeschoss und 2,70 m im Obergeschoss, überhohe Innentüren sowie großformatige Fensterflächen schaffen ein außergewöhnlich offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Auf dem rund 640 m² großen Grundstück wurde trotz der erhöhten Hanglage ein großzügiger und größtenteils ebener Gartenbereich geschaffen. Zwei weitläufige Terrassen und der beheizte Swimmingpool mit ca. 8 × 4 m bilden gemeinsam einen privaten Außenbereich, der insbesondere in den Abendstunden mit eindrucksvollen Sonnenuntergängen begeistert. Auch im Inneren setzt sich der hochwertige Anspruch konsequent fort: Eine exklusive DAN-Einbauküche mit Miele-Geräten, Holz-Alu-Fenster von JOSKO, hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie ein zeitgemäßes Energie- und Haustechnikkonzept unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Die Villa ist nach Absprache mit etwa 6 Monate Vorlaufzeit beziehbar. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Immobilie: moderne Neubauvilla * Fertigstellung: 2024 * Bauweise: Ziegelmassivbauweise * Grundstück: ca. 640 m² * Zimmer: 5,5 * Wohnebenen: Erdgeschoss & Obergeschoss * Raumhöhe Erdgeschoss: ca. 2,82 m * Raumhöhe Obergeschoss: ca. 2,70 m * Bäder: 3 * WCs: 3 * Pool: beheizt, ca. 8 × 4 m * Freiflächen: 2 großzügige Terrassen & Garten * Fenster: hochwertige JOSKO Holz-Alu-Fenster * Küche: DAN-Einbauküche mit Miele-Geräten * Innentüren: überhoch, ca. 2,20 m * Sanitärausstattung: Villeroy & Boch * Heizung: Luftwärmepumpe * Photovoltaik: vorbereitet * Garage: mit Technik-/Abstellraum * Stellplätze: 2 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus * Außenkomfort: Gartenbewässerung & elektrische Markise * Besonderheit: freier Panoramablick & eindrucksvolle Sonnenuntergänge * Verfügbarkeit: nach Absprache beziehbar ARCHITEKTUR, LICHT UND RAUMGEFÜHL Die Architektur der Villa folgt einer klaren und zeitlosen Formensprache. Großzügige Fensterflächen öffnen die Wohnräume zur Umgebung und holen den Panoramablick über Gablitz unmittelbar ins Haus. Besonders prägend sind die außergewöhnlichen Raumhöhen. Mit rund 2,82 m im Erdgeschoss und rund 2,70 m im Obergeschoss entsteht ein spürbar großzügigeres Raumgefühl als bei konventionellen Neubauten. Überhohe Innentüren mit rund 2,20 m Höhe führen diese klare architektonische Linie konsequent fort. Die offene Gestaltung, die großzügigen Sichtachsen und der hohe natürliche Lichteinfall verleihen den Räumen eine moderne, zugleich angenehm ruhige Atmosphäre. Innen- und Außenbereiche wurden dabei so angelegt, dass Garten, Terrassen und Aussicht zu einem wesentlichen Bestandteil des täglichen Wohnens werden. 5,5 ZIMMER AUF ZWEI WOHNEBENEN Mit insgesamt 5,5 Zimmern auf Erd- und Obergeschoss bietet die Villa ein vielseitiges Raumkonzept für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die großzügigen Wohnbereiche bilden den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses, während die weiteren Zimmer individuelle Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Drei Badezimmer und drei WCs gewährleisten auch bei mehreren Bewohnern oder Gästen hohen Komfort. Die klare Trennung der beiden Wohnebenen ermöglicht eine angenehme Struktur zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. KÜCHE UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Die hochwertige Ausstattung wurde bewusst auf die moderne Architektur des Hauses abgestimmt. Im Mittelpunkt steht die DAN-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten, die Funktionalität mit einem klaren, zeitgemäßen Erscheinungsbild verbindet. In den Badezimmern kommen hochwertige Feinsteinzeugbeläge und Sanitärelemente von Villeroy & Boch zum Einsatz. Die JOSKO Holz-Alu-Fenster verbinden hochwertige Materialität mit zeitgemäßer Funktion und ergänzen den architektonischen Anspruch der Villa. Überhohe Innentüren, großzügige Glasflächen und die sorgfältige Materialauswahl schaffen ein hochwertiges, zugleich zurückhaltendes Gesamtbild. POOL, TERRASSEN UND GARTEN - PRIVATER FREIRAUM MIT WEITBLICK Ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzeptes ist der großzügig angelegte Außenbereich. Trotz der erhöhten Hanglage verfügt die Villa über einen größtenteils ebenen und sehr gut nutzbaren Garten. Im Mittelpunkt steht der beheizte Swimmingpool mit rund 8 × 4 m. Gemeinsam mit den beiden großzügigen Terrassen entsteht ein privater Freizeit- und Erholungsbereich, der während der warmen Monate zum erweiterten Wohnraum wird. Eine Gartenbewässerungsanlage erleichtert die Pflege der Außenflächen, während eine elektrische Markise für komfortable Beschattung sorgt. Gleichzeitig bieten die Außenanlagen noch Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Akzente. Besonders eindrucksvoll ist die erhöhte Lage: Der freie Blick über Gablitz und die umliegende Landschaft sorgt für ein außergewöhnliches Panorama. In den Abendstunden werden die spektakulären Sonnenuntergänge zu einem besonderen Bestandteil des Wohngefühls. ENERGIE UND HAUSTECHNIK Auch technisch entspricht die 2024 fertiggestellte Villa einem modernen Wohnkonzept. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Darüber hinaus ist die Installation einer Photovoltaikanlage bereits vorbereitet. Damit bestehen gute Voraussetzungen, das Energiekonzept des Hauses künftig um eine eigene Stromerzeugung zu ergänzen. Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, massiver Bauweise und zeitgemäßer Ausstattung trägt zu einem komfortablen und langfristig ausgerichteten Wohnstandard bei. GARAGE UND STELLPLÄTZE Zum Haus gehört eine Garage mit angeschlossenem Technik-/Abstellraum. Dadurch stehen neben der geschützten Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug zusätzliche praktische Nebenflächen unmittelbar im Gebäude zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich darüber hinaus zwei weitere Stellplätze. Damit bietet die Liegenschaft komfortable Parkmöglichkeiten auch für einen Haushalt mit mehreren Fahrzeugen beziehungsweise für Besucher. LAGE - WOHNEN ÜBER GABLITZ Die Marktgemeinde Gablitz liegt unmittelbar westlich von Wien und zählt aufgrund ihrer Lage im Wienerwald zu den gefragten Wohnstandorten im Wiener Umland. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke. Die Villa selbst befindet sich in erhöhter und privilegierter Ruhelage. Die besondere Position des Grundstücks eröffnet einen freien Blick über Gablitz und schafft gleichzeitig eine angenehme Distanz zum Alltagsgeschehen. Die weitläufigen Wald- und Grüngebiete des Wienerwalds befinden sich unmittelbar im Umfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Laufen und Radfahren. Damit verbindet die Lage einen hohen Erholungswert mit der Nähe zur Großstadt. INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG Gablitz bietet eine gut entwickelte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen befinden sich in der Gemeinde beziehungsweise im unmittelbar angrenzenden Purkersdorf. Die Wiener Bezirke Hietzing und Penzing sind mit dem Auto rasch erreichbar. Auch das Auhof Center und die westliche Wiener Stadtgrenze liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Für die öffentliche Anbindung stehen Busverbindungen in Richtung Purkersdorf zur Verfügung. Über die dortigen Bahnverbindungen besteht Anschluss in Richtung Wien und in das westliche Wiener Umland. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Wienerwald und guter Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt. FÜR MENSCHEN, DIE RUHE UND MODERNES WOHNEN VERBINDEN MÖCHTEN Diese Villa richtet sich an Käufer, die nicht nur ein modernes Haus suchen, sondern besonderen Wert auf Privatsphäre, hochwertige Architektur und ein außergewöhnliches Wohnumfeld legen. 5,5 Zimmer, drei Badezimmer, großzügige Raumhöhen und hochwertige Ausstattung schaffen im Inneren ein komfortables Zuhause. Pool, Terrassen und der größtenteils ebene Garten erweitern das Wohnen nach außen. Was diese Immobilie jedoch besonders prägt, ist ihre erhöhte Lage: Der freie Panoramablick und die eindrucksvollen Sonnenuntergänge verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die sich nicht allein über Quadratmeter oder Ausstattung beschreiben lässt. UNSER RESÜMEE Eine moderne Neubauvilla in außergewöhnlicher Aussichtslage, die hochwertige Architektur, zeitgemäße Technik und großzügige Außenbereiche zu einem stimmigen Gesamtbild verbindet. Die Fertigstellung im Jahr 2024, Ziegelmassivbauweise, 5,5 Zimmer, drei Badezimmer, hochwertige Markenprodukte, Luftwärmepumpe und vorbereitete Photovoltaik schaffen einen modernen Wohnstandard. Der beheizte 8 × 4 m große Pool, zwei Terrassen und der großzügige Garten ergänzen das Haus um attraktive private Freiflächen. Die besondere Qualität liegt jedoch in der Kombination aus Ruhe, Weitblick und Nähe zu Wien: erhöht über Gablitz wohnen, den Wienerwald unmittelbar vor der Haustüre haben und am Abend den Sonnenuntergang über der Landschaft genießen. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch. Modern. Ruhig. Hochwertig. Und mit einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilie dieser Qualität verdient eine persönliche und sorgfältige Begleitung. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Villa und ihre besondere Aussichtslage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs- und Zeitangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Angaben zu vorbereiteten technischen Einrichtungen, insbesondere zur Photovoltaikanlage, stellen keine Zusicherung eines bestimmten zukünftigen Ausbaus, einer konkreten Leistung oder Wirtschaftlichkeit dar. Die tatsächliche Umsetzung ist bei entsprechendem Interesse gesondert zu prüfen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Aktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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ANLAGEOBJEKT IN GABLITZ | 4 % BRUTTORENDITE | VOLL VERPACHTET | CA. 576 M² NUTZFLÄCHEZum Verkauf gelangt eine interessante und vielseitig nutzbare Liegenschaft in Gablitz, die insbesondere für Anleger und Investoren eine attraktive Möglichkeit darstellt. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.113 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 576 m². Die Liegenschaft ist derzeit vollständig verpachtet und erwirtschaftet einen monatlichen Pachtzins von € 4.200,–. Daraus ergeben sich jährliche Pachteinnahmen von insgesamt € 50.400,–. Bezogen auf den Kaufpreis von € 1.260.000,– entspricht dies einer aktuellen Bruttorendite von genau 4 %. Der Käufer übernimmt somit ein bereits verpachtetes Bestandsobjekt mit laufenden Einnahmen. BESONDERES ERTRAGSPOTENZIALNeben den bestehenden Pachteinnahmen bietet die Liegenschaft auch langfristiges Ertragspotenzial. Im Falle einer zukünftigen Neuverpachtung besteht die Möglichkeit, die Vertragskonditionen entsprechend der dann aktuellen Markt- und Nutzungssituation neu festzulegen. Dadurch könnte potenziell ein wesentlich höherer Pachtzins und somit eine entsprechende Steigerung der laufenden Rendite erzielt werden. Die tatsächlich erzielbare Höhe ist unter anderem von der zukünftigen Nutzung, der Vertragsgestaltung, dem Zustand des Objektes sowie der allgemeinen Marktlage abhängig. Das Objekt eignet sich daher sowohl für Anleger, die Wert auf sofortige laufende Einnahmen legen, als auch für Investoren, die mittel- bis langfristig eine Optimierung der Erträge anstreben. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:• vollständig verpachtetes Anlageobjekt • laufende Einnahmen ab Übernahme • aktueller Pachtzins: € 4.200,– monatlich • jährliche Pachteinnahmen: € 50.400,– • aktuelle Bruttorendite: 4 % • Kaufpreis: € 1.260.000,– • ca. 576 m² Gesamtnutzfläche • ca. 1.113 m² Grundstücksfläche • potenziell höherer Pachtzins bei zukünftiger Neuverpachtung • langfristiges Ertrags- und Entwicklungspotenzial • interessante Gelegenheit für Anleger und Investoren LAGEGablitz liegt westlich von Wien und verbindet die Nähe zur Bundeshauptstadt mit einem grünen und gewachsenen Umfeld. Die Lage bietet eine gute Ausgangsbasis für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und macht die Liegenschaft auch langfristig zu einem interessanten Investment. Weitere Informationen, Objektunterlagen sowie Details zum bestehenden Pachtverhältnis übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.000m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <7.750m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Wohnung mit 5 Zimmer"Zum Kauf steht eine Eigentumswohnung mit 120 m² (Fläche in Dachschrägen schon wertebereinigt) und 4 Zimmer im ersten Stock ohne Lift. Das Haus wurde 1950 gebaut, jedoch komplett im Jahr 2007 umgebaut. Die Wohnung hat 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und einem Esszimmer. Dieses könnte einfach zu einem 4. Schlafzimmer umgebaut werden. Küche kann übernommen werden. Ergänzt wird das Angebot mit einer 36 m² großen Terrasse und einem ca. 75 m² großen Eigengarten (nicht direkt von der Wohnung aus begehbar). Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung, vorwiegend jedoch mit einem Pellets-Schwedenofen im Wohnzimmer. Ein Teil des Daches wurde saniert, Parkplatz im Hof mit 2 Abstellflächen der Wohnung zugehörig. Größeres Kellerabteil Die Wohnung ist wie das Haus 2007 umgebaut worden, eine Wohnraumlüftung ist vorbereitet (mit Nachrüstung der Luft-Zentraleinheit funktionsfähig). Bitte Besichtigungstermin vereinbaren, es ist ein tolles Preis-/Leistungsverhältnis. BK € 225,28HK € 150,-WW € 79,07 (4-Personen Haushalt) Rücklage € 301,92 (erhöhte Rücklage, weil Heizkessel ausgetauscht wird) MWSt. € 49,10Preis € 250.000,-Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur mit kompletten Angaben von Name, Wohnsitz-Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse behandelt werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im Westen Wiens – in Gablitz, unweit von Purkersdorf. Umgeben von der Natur des Wienerwaldes bietet es ein hohes Maß an Lebensqualität, Privatsphäre und Raum zur Entfaltung – ideal für Familien und Menschen, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. Das Haus beeindruckt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre. Der gepflegte Garten mit mehreren Terrassen bietet einen erholsamen Rückzugsort und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Lage & Umgebung Gablitz liegt nur wenige Minuten vom Wiener Stadtrand entfernt und bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Waldwegen, Radstrecken und einer hohen Lebensqualität – ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber. Das Haus liegt im UNESCO-geschützten Biosphärenpark Wienerwald und bietet unberührte Natur, hervorragende Luftqualität und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Highlights Ca. 350 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern Großzügiger Wintergarten mit Blick ins Grüne Zwei separate Wellnessräume – ideal für Sauna, Spa oder Fitness Voll ausgestatteter Fitnessraum – privates Trainingsstudio im eigenen Zuhause Eigene Wasserquelle (Brunnen) – unabhängige Wasserversorgung Terrassierter, blickgeschützter Garten – bereit für den Poolbau Mehrere Balkone und Terrassen mit Panoramablick auf den Wienerwald 4 Stellplätze auf dem Grundstück sowie 2 Garagen Highspeed-Internet (Kabel) – perfekt für Homeoffice oder Streaming Eckdaten Wohnfläche: ca. 350 m² Grundstücksgröße: ca. 1.033 m² Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer Garagen: 2Raumaufteilung Untergeschoss: Das Untergeschoss bietet viel Raum für Entspannung und individuelle Nutzung. Zwei Wellnesszimmer schaffen ideale Bedingungen für Sauna, Spa oder Fitness. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein Büro bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Gäste- oder Arbeitsbereich. Der direkte Zugang zum Garten sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Verbindung nach draußen. Erdgeschoss: Ein Büro bzw. Lounge-Zimmer bietet Platz zum Arbeiten oder Entspannen, während das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne punktet. Das Badezimmer mit Haushaltsbereich ist praktisch angeordnet. Ein Fitnessraum mit angrenzendem Lagerraum rundet das Freizeitangebot ab. Zusätzlich bietet die Etage eine Garage mit Innenzugang sowie einen direkten Zugang zum Garten. Wintergarten: Ein fussbodengeheizter, heller Wintergarten schafft eine einladende Atmosphäre. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon und schönem Ausblick. Eine separate Küche sowie ein Wohn- oder Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Tageslicht und ein zusätzliches WC sorgen für Komfort im Alltag. Kaufbedingungen Kaufpreis: 795 000 Euro Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises plus 20 % MwSt Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Dieses Haus vereint die Ruhe des Wienerwaldes mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Wien – ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Wenn Sie Interesse an diesem außergewöhnlichen Haus haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Gablitz auf einem sonnigen, ca. 1.524 m² großen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung. Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial: Für eine mögliche Grundstücksteilung liegt bereits ein Teilungsentwurf vor. Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoß einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Im Dachgeschoß befinden sich ein weiterer Vorraum, ein Abstellraum sowie zwei Zimmer, eines davon mit Balkonzugang. Die Liegenschaft liegt im Bauland-Wohngebiet und ermöglicht eine offene Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten und einer maximal bebaubaren Fläche von ca. 230 m². Sämtliche Versorgungsleitungen befinden sich in der Straße. Die Autobushaltestelle ist nur ca. 500 m entfernt, der Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien und St.Pölten. Das Ortszentrum von Gablitz mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten, Apotheke und Gastronomie liegt rund 1,5 km entfernt. Diese Liegenschaft vereint ruhiges Wohnen, ein großzügiges Grundstück und attraktives Entwicklungspotenzial ? ideal für Familien oder Käufer, die von einer späteren Grundstücksteilung profitieren möchten. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Gablitz auf einem sonnigen, ca. 1.524 m² großen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung. Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial: Für eine mögliche Grundstücksteilung liegt bereits ein Teilungsentwurf vor. Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoß einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Im Dachgeschoß befinden sich ein weiterer Vorraum, ein Abstellraum sowie zwei Zimmer, eines davon mit Balkonzugang. Die Liegenschaft liegt im Bauland-Wohngebiet und ermöglicht eine offene Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten und einer maximal bebaubaren Fläche von ca. 230 m². Sämtliche Versorgungsleitungen befinden sich in der Straße. Die Autobushaltestelle ist nur ca. 500 m entfernt, der Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien und St.Pölten. Das Ortszentrum von Gablitz mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten, Apotheke und Gastronomie liegt rund 1,5 km entfernt. Diese Liegenschaft vereint ruhiges Wohnen, ein großzügiges Grundstück und attraktives Entwicklungspotenzial ? ideal für Familien oder Käufer, die von einer späteren Grundstücksteilung profitieren möchten. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Dieses entzückende, rustikale Holzhaus wurde 1983 auf einem ca. 500m² großem Grundstück errichtet und verbindet behagliches Wohnen mit einer ausgesprochen ruhigen, idyllischen Lage und eignet sich hervorragend als persönlicher Rückzugsort für Naturliebhaber, Hobbygärtner und Ruhesuchende. Die praktikable Raumaufteilung mit rund 51m² Nutzfläche gestaltet sich wie folgt. Über das zentrale Vorzimmer gelangt man in die urige Wohnstube mit einem wunderschönen, klassischen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich kann im Haus mit Infrarot-Paneelen geheizt werden. Direkt angrenzend an die Wohnstube gibt es eine Einbauküche mit einer großzügigen Sitzecke, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und privater Sauna, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. In der Galerie befindet sich eine Schlafkoje für Kinder. . . . Eckdaten: • ) Grundfläche: 501 m² • ) Wohnfläche: ca. 51 m² • ) Wohnstube mit traditionellem Kachelofen • ) Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke • ) 1 Schlafzimmer • ) Schlafkoje in der Galerie • ) Badezimmer mit Dusche • ) WC separat • ) zentrales Vorzimmer, Abstellraum • ) private Sauna • ) Heizung: Kachelofen & Infrarot-Heizung, Warmwasserboiler • ) ca. 9 m² Terrasse • ) großes Gartenhaus • ) absolute Ruhelage • ) Baujahr 1983 • ) HWB: 381,5; Kat. G • ) sofort verfügbar Fordern Sie unser Exposé und die Unterlagen gleich an! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 präsentiert sich in modernisiertem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Platzangebot auf mehreren Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien und individuelles Wohnen. Über den zentral begehbaren Eingangsbereich gelangen Sie in alle Wohnräume. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer sowie getrennte WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 783 m², davon rund 591 m² Gartenfläche. Die südöstliche Ausrichtung garantiert helle Räume sowie sonnige Stunden auf der ca. 24 m² großen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein echtes Highlight stellt der ausbaubare Kaltdachboden mit einer Fläche von ca. 173,65 m² dar. Dieser bietet erhebliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zusätzlichem Wohnraum bis hin zu individuellen Ausbaukonzepten. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 113 m²) und bietet damit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagenplätze (ca. 32 m²) runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie mittels effizienter Pellets-Zentralheizung. Hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden sowie die massive Ziegelbauweise unterstreichen die solide Bauqualität des Hauses. Highlights: Absolute Ruhelage nahe Wienerwald Großzügiges Grundstück mit ca. 783 m²Sonnige Terrasse (ca. 24 m²) mit Südost-Ausrichtung Ausbaubarer Dachboden mit ca. 173,65 m² Fläche Vollunterkellert mit ca. 113 m²Kamin im Wohnbereich Zwei Garagenplätze Zentrale Raumaufteilung Pellets-Zentralheizung Sofort beziehbar Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell

Dieses neuwertige Einfamilienhaus verbindet moderne Technik, hochwertige Materialien und ein komfortables Wohnambiente. Es befindet sich auf einem ebenen, flachen Grundstück und bietet einen schönen, ruhigen Blick ins Grüne. Der helle Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, modernen Geräten und einer eleganten Arbeitsplatte aus Stein. Sie verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung und die energieeffiziente Luftwärmepumpe. Ein großer Keller bietet zusätzlich viel Stauraum sowie Platz für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft oder individuelle Nutzungsideen. Der gepflegte Garten mit Grünblick lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Durch die ebene Grundstückslage ist der Außenbereich vielseitig nutzbar. Highlights Neuwertiges Einfamilienhaus Ebenes Grundstück ohne Hanglage Terrasse und schöner Garten mit Grünblick Hochwertige Küche mit Stein-Arbeitsplatte Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich Großer Keller mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Großzügiges Einfamilienhaus | ca. 201 m² Wohnfläche | 1.277 m² ebenes Grundstück | Pool | 2 Garagen Dieses Einfamilienhaus in attraktiver Gablitzer Wohnlage bietet vor allem eines: viel Platz, ein außergewöhnlich schönes Grundstück und enormes Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Das 1971 in Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus ist zwar in die Jahre gekommen und weist Renovierungsbedarf auf, verfügt jedoch über eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumstruktur. Rund 170 m² Wohnfläche befinden sich auf einer Ebene im Erdgeschoß, weitere rund 30 m² Wohnfläche im Dachgeschoß. Dazu kommen ein ca. 6,43 m² großer Kühlraum sowie über 160 m² Dachbodenfläche als Lager- und Abstellfläche. Im Erdgeschoß erwarten Sie eine großzügige Halle, Garderobe, Waschraum und Gästetoilette, ein weitläufiger Wohnbereich mit Essbereich und Kachelofen, eine derzeit als Bibliothek genutzte Räumlichkeit, Küche mit Durchreiche und Markengeräten, mehrere weitere Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Haus an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Das Dachgeschoß umfasst neben Diele und Gang ein weiteres Zimmer, Bad und WC. Eine Aufstockung bzw. ein Ausbau des Dachbereichs könnte zusätzliches Wohnpotenzial schaffen. Das Grundstück ? ein besonderes Highlight Das ebene, rund 1.277 m² große Grundstück ist entlang der Grenzen mit altem Baum- und Strauchbestand eingewachsen und bietet dadurch viel Privatsphäre. Ein Swimmingpool mit Überdachung und Sandfilteranlage, ein wettergeschützter Sitzplatz sowie ein Holzpavillon aus dem Jahr 2000 machen den Garten zu einem attraktiven privaten Freizeitbereich. Zur Liegenschaft gehören zwei Garagen ? eine integrierte Einzelgarage sowie eine weitere Garage aus dem Jahr 1985. Weitere Ausstattungsdetails sind unter anderem teilweise Holzverbundfenster, teilweise 3-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster mit Sprossen, Fensterläden und schmiedeeiserne Fenstergitter, eine Alarmanlage mit direkter Polizeischaltung sowie Ölzentralheizung und Kachelofen. Attraktive Lag... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten ist der ideale Ort für Mehrgenerationen-Familien, als lukratives Anlageobjekt oder für alle, die flexible Wohnkonzepte mit viel Privatsphäre und gemeinsamen Rückzugsorten schätzen. Die Einheiten sind harmonisch durch einen idyllischen Innenhof miteinander verbunden, der nicht nur für Charme sorgt, sondern auch unabhängigen Zugang zu Top 1 und Top 3 ermöglicht. Der großzügige Garten mit Pool, die Garage und die durchdachten Grundrisse machen dieses Objekt zu einem echten Highlight. Top 1 (ca. 153 m²): Großzügige Einheit mit hellem Wohnzimmer mit Kamin, separater Küche mit Kamin, eindrucksvollem Esszimmer, einem Zimmer, geräumigem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem Badezimmer mit separatem WC sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC? Komfort und Privatsphäre pur. Top 2 (ca. 153 m²): Ebenso geräumig mit offenem Küchen- und Essbereich, Badezimmer mit WC, einladendem Wohnzimmer mit Balkon (Blick über Innenhof und Garten), drei möglichen Schlafzimmern im Dachgeschoss sowie einem weiteren Zimmer. Der Dachboden ist für Stauraum im Dachgeschoß ideal integriert. Top 3 (ca. 51 m²): Charmante Einheit mit gemütlicher Wohnküche und Kamin. Das Schlafzimmer und Badezimmer mit WC befinden sich im oberen Geschoss. Der nahtlos integrierte Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten sind clever miteinander verknüpft: Top 1 und Top 2 teilen einen gemeinsamen Eingangsbereich. Top 3 ist unabhängig über die eigene Eingangstür im Innenhof oder alternativ über den Keller von Top 1 erreichbar. Der Innenhof ist seitlich zugänglich und verbindet speziell Top 1 und Top 3, was maximale Flexibilität und Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet. Der Keller ist ebenfalls flexibel über Top 1 oder Top 3 erreichbar und bietet reichlich Stauraum. Der Außenbereich ist wirklich toll: Ein großer, freundlich gestalteter Garten mit Pool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für Spiel, Erholung und gesellige Treffen. Die Garage komplettiert das Angebot und sorgt für praktischen Komfort. Zusammenfassend ein außergewöhnliches Objekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ? ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, mit Vermietungsoptionen oder als individuelle Wohnlösung. Hier finden Generationen zusammen, ohne auf Unabhängigkeit verzichten zu müssen. Energieausweis vom 1... [Mehr]