barrierefreie Immobilien kaufen in Oberösterreich

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das Penthouse Palais - Eine einzigartige Immobilie die Ihnen nicht nur Schlossblick und Seepanorama bietet, sondern auch ein Zuhause; das Projekt "DUETT" Die Liegenschaft umfasst zwei architektonisch durchdachte Baukörper mit insgesamt 12 Wohneinheiten auf jeweils vier Ebenen. Ein Aufzug bringt Sie mit nur einer Schlüsselumdrehung komfortabel und barrierefrei direkt in Ihr Penthouse. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein beeindruckendes Panorama. Ein außergewöhnlicher, weitreichender Blick nahezu über den gesamten See, ergänzt durch eine imposante Bergkulisse im Hintergrund . Diese Aussicht beginnt bereits im Eingangsbereich und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Weite, Exklusivität und besonderer Lagequalität. Eine absolute Rarität ist der ca. 130m 2 große Eigengarten, den Sie durch den Maisonettebau trotz Penthousehöhe jederzeit genießen können. Die raumhohen Fenster aus Aluminium des Designers Josko mit Dreifachverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung. Die Bedienung der Schiebeelemente ist durch das minimale Gewicht der Fenster spielhaft leicht möglich. Die verbauten "Josko ONE" und "Josko ONE S" Rahmen sind zudem nur 3 Finger breit und verkörpern somit den auch sonst in der Wohnung vorhandenen puren Luxus. Die rahmenlosen, 2,70m raumhohen Türen ermöglichen es Ihnen nicht nur mit minimaler Lautstärke sich durch Ihr neues Zuhause zu bewegen, sondern verhindern auch unangenehme laute Türschließungen durch den Wind oder Türknaller von Partnern, Familie und Freunden. Beide On-Suite Badezimmer, sowie die Gästetoilette sind Teil des "Gun metal Black" Farbkonzepts. Jedes Badezimmer sowie die Toilette sind mit feinsten Designer Armaturen und nobelster Ausstattung des italienischen Herstellers "Vallone" ausgestattet, der sich durch seine präzise Handarbeit und sein elegantes Design hervorhebt. Die handgefertigten Armaturen aus klassisch gebürstetem Edelstahl sind nicht nur 100% natürlich , sondern auch nachhaltig verarbeitet und hergestellt. Die freistehende Badewanne aus biobasiertem VELVET STONE sorgt mit ihrem seidig matten Gefühl für Ihr privates Spa feeling. AUSSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG: Französischer Parkettboden Eiche Josko ONE Schiebeelemente Josko ONE S Fixelemente Rahmenlos Josko ONE FE Griffe in Edelstahloptik 2,70m hohe Rahmenlose Türen Mehrfachverglasung mit Wärmedämmung Deckenkühlung Glasbrüstung Vertikal Markisen Aufputz/ UP Raffstore Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Gesamte Badezimmer Ausstattung von Vallone Gegensprechanlage -> Video und Audioübertragung KNX System / Smart-Home Wohnungseingangstür mit MAX Oberfläche und Sicherheitsbeschlag 2 Tiefgaragen Stellplätze AUSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE: Briefkastenanlage Photovoltaik Anlage Paketempfangsbox Wever & Ducré Beleuchtung im Stiegenhaus Wever & Ducré Gartenbeleuchtung Garagenrolltor mit Handsender Fahrradabstellraum E-Ladestationen vorgesehen Spielplatz vorgesehen Besucherparkplätze Kellerabteil jeder Wohnung zugeordnet Extensiv begrüntes Dach WEITERE HINWEISE: Mit dieser Wohnung können 1 - 2 Tiefgaragenstellplätze um einen Preis von je 29.900€ pro Stellplatz erworben werden. Nach Rücksprache mit unserer Geschäftsführung besteht die Möglichkeit das Penthouse mit einem Smart-Home System für die Heizung, den Sonnenschutz und die Klimatisierung auszustatten. Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin des Penthouses und direkte Verkäuferin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR. Lage: DAS "DUETT" Gmunden Parkstraße - Eleganz in Balance. Wohnen in der exklusivsten und begehrtesten Wohnlage Gmundens - einem traditionsreichen Villenviertel, das für seine stilvolle Architektur, seine ruhige Atmosphäre und seine prominente Nachbarschaft geschätzt wird. In der Parkstraße 9 entstand mit dem DUETT ein architektonisch harmonisches Wohnensemble für Menschen mit Sinn für Qualität, Zurückgezogenheit und Stil. Trotz der geschützten und ruhigen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar: Der Traunsee mit seiner beeindruckenden Uferpromenade, der Toscanapark, gehobene Gastronomie, elegante Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die überregionale Anbindung überzeugt: Salzburg, Linz und Wien sind bequem erreichbar - sei es für Berufspendler, internationale Gäste oder anspruchsvolle Zweitwohnsitzinhaber. Wer hier lebt, entscheidet sich für einen Lebensstil voller Ruhe, Eleganz und Klasse - in einer Lage, die zu den feinsten Adressen des Salzkammerguts zählt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das Suchen hat sich wirklich gelohnt. Wir haben ein sehr schönes, kleines Grundstück gefunden, um ein attraktives Neubauprojekt für ein paar wenige Kunden umzusetzen. Die Lage in Mattighofen ist etwas Besonderes: Eine angenehme Ruhelage in einem grünen Umfeld und in hochwertiger Nachbarschaft. Und doch befindet sich unser Projekt nicht weit vom Ortskern. Hier entwickeln wir unter dem Motto "Klein und Fein" ein modernes Wohnbauprojekt, mit nur wenigen Eigentumswohnungen. Es lohnt sich, am Kühbachweg vorbeizuschauen. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem positiven Umfeld, Sie werden begeistert sein. W6 Schicke 2-Zimmer-Wohnung gefällig? (Ideal auch zum Vermieten) Die 2-Zimmer-Wohnung W6 im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts ‚cubic mattighofen' wird ihnen gefallen, Sie ist in vielerlei Hinsicht attraktiv. Große, helle Räume, schön ausgestattet. Oder der große Wohn-Koch-Essbereich mit ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Der Master-Bedroom, als Rückzugsraum mit seinem hochwertigen Parkettboden. Das Bad mit schönem Waschtisch und Waschmaschinenanschluss überzeugt ebenfalls. Auch der überdachte Balkon ist sehr angenehm und mit einer Tiefe von 2,50 Metern richtig gut nutzbar. Er lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Hier können Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee trinken oder den Abends gemütlich ausklingen lassen. Alles in Allem bietet unsere W6 als 2-Zimmer Wohnung Platz und Qualität für wunderbare Jahre in Ihrer Wunschwohnung. Facts and figures: 2-Zimmer-Wohnung mit 77,4 m² 2,8 Meter Panoramafenster lassen viel Licht in die Wohnung schöner Wohn-Koch-Essbereich mit ca. 33,9 m² als Wohnungsmittelpunkt beheizter Fußboden mit hochwertigem Feinsteinzeug und schönem Eiche-Parkett Relaxterrasse mit über 21 m² , mit attraktiven Terrassenplatten attraktive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe 1 überdachter Stellplatz und 1 Außenstellplatz (Kaufpreis ges. € 25.000, -) Qualitätsfenster mit guten Energie- und Schallwerten Aufzug bis direkt vor die Wohnung weitestgehend barrierefreie Planung des gesamten Gebäudes sehr gute Energie- und Wärmeschutzwerte (z.B. HWB 39) Glasfaseranschluss Sonnenenergienutzung über Gemeinschafts-PV-Anlage Heizung über Luftwärmepumpe (Verzicht auf fossile Brennstoffe) Fragen Sie uns nach den vielen kleinen Details, die dieses Bauvorhaben und die Qualitätswohnung auszeichnen. Wir beraten sie gerne. Alle Informationen zu den attraktiven 2- und auch 3-Zimmerwohnungen finden Sie unter https://www.cubic-immo.at .... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine exklusive, loftartige 3-Zimmer-Anlegerwohnung im Herzen von Gmunden. Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Gestaltung, barrierefreie Ausführung und ihre erstklassige Innenstadtlage. Das Objekt ist befristet vermietet und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen von ca. EUR 1.750, . Damit bietet die Wohnung eine attraktive Nettorendite von über 4 %. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und eignet sich daher ideal für Anleger. Highlights: loftartige 3-Zimmer-Wohnung barrierefrei voll möbliert befristet vermietet ca. EUR 1.750, Mieteinnahmen/Monat über 4 % Nettorendite nur 5 Minuten fußläufig zur Esplanade beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Zusätzlich verfügbar: Zwei Parkplätze zum Kaufpreis von jeweils EUR 15.000, . Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Anlegerpreis, somit um einen Nettokaufpreis. Es handelt sich nicht um einen Endnutzerpreis. Jetzt anfragen und in eine exklusive Anlegerwohnung in Bestlage investieren. Lage: Die Wohnung liegt nur 5 Gehminuten von der Esplanade am Traunsee entfernt und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem genießen Sie eine hervorragende Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Traunsee und im Salzkammergut.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Beeindruckendes luxuriöses Penthouse in Marchtrenk! Diese exklusive Penthouse-Wohnung in Marchtrenk lässt keine Wünsche offen. Hier verschmelzen luxuriöses Design und hochwertigste Materialien mit modernster Technik zu Ihrem neuen Zuhause. Was Ihnen nur dieses beeindruckende Penthouse bietet: ? Exklusivität und Luxus ? 24-Karat-vergoldete Armaturen ? Integriertes Lautsprechersystem ? Alarmanlage für Ihre Sicherheit ? Fußbodenheizung ? Maßgefertigte Garderobe ? KNX-Bussystem ? Offene Designer-Küche ? Hochwertigste Materialien ? Raimondi-Stein ? Nähe zu den wunderschönen Städten Linz und Wels ? Schnelle Anbindung an Flughafen, A1, A8 und A25 ? Traumhafte Dachterrasse, die keine Wünsche offenlässt ? Platz für die ganze Familie ? Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Aufpreis Nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommen und den Tag ausklingen lassen. Zur Ruhe kommen. Die Kinder sind noch auf ihren Abenteuern in der Umgebung unterwegs ? da kommt die Idee, auf der Dachterrasse mit hochwertigen Glas-Schiebeelementen den Griller anzuwerfen. Ihre Kinder sind glücklich, und auch Ihre Ansprüche an naturnahes Wohnen werden erfüllt. Die Penthouse-Wohnung besticht durch ihre exklusive Ausstattung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Die sonnige Terrasse bietet einen atemberaubenden Gebirgsblick, und die beiden zugewiesenen Tiefgaragenstellplätze für Ihren Fuhrpark runden das einmalige Angebot ab. Ihre Vorteile mit diesem luxuriösen Familientraum: ? Die beeindruckende Dachterrasse macht diese Immobilie zum idealen Entspannungsort ? Die Nähe zu den wunderschönen Städten Linz und Wels ermöglicht ein urbanes Leben, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Komfort Ihres exklusiven Zuhauses genießen ? Ideale Anbindung an den Linzer Flughafen sowie an A1, A8 und A25 ? Wenig Autoverkehr dank der verkehrsberuhigten 30er-Zone ? Zwei Tiefgaragenstellplätze für Ihren Fuhrpark ? Barrierefreie Erschließung der Wohnung durch einen Lift ? Ruhige Nachbarschaft für ein stressfreies, entspanntes Leben Der Energieausweis vom 21.03.2017 weist folgende Energiewerte auf: HWB 27 kWh/m²a, fGEE 0,55. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #möbliert

Traumwohnung im EG mit Gartenfeeling, Loggia & Tiefgarage, sofort einziehen & wohlfühlen! Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen: Im Erdgeschoss in der Straubinger Straße erwartet Sie Ihr neues Zuhause, hell, modern, hochwertig ausgestattet und mit einem eigenen Stück Lebensqualität im Grünen . Die Kombination aus großer Loggia, uneinsehbarer Terrasse und direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten schafft ein unvergleichliches Wohngefühl. Ob entspannte Abende im Freien, gemütliche Stunden im lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich oder praktische Annehmlichkeiten wie Tiefgaragenplatz, Lift und barrierefreier Zugang, hier genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Dieses Wohnhaus wurde vor ca. 2015 mit einem geförderten Sanierungsdarlehen saniert. (Dach, Fassade usw.) Die Eigentümer haben auf eigene Kosten zusätzlich sämtliche Fenster mit 3-fach-Verglasung inkl. Rollläden, die Wohnungseingangstüre (kommt noch) und Terrassentüre ausgewechselt. Ebenfalls wurden Bad, WC, Vorzimmer wie alle anderen Räumlichkeiten saniert. Parkettböden und hochwertige Fliesen, aufwendige Deckenarbeiten, sowie Strom und Wasser auf der Loggia runden diese teilmöblierte Traumwohnung ab. Highlights: ca. 89m² Wohnnutzfläche inkl. der geräumige Loggia & Terrasse, uneinsehbar, mit Zugang zum Garten plus eigener Tiefgaragenplatz , und Kellerabteil inkl. Lift direkt zur Wohnung Neue Fenster (3-Fach-Verglasung) mit Rollläden Modern saniertes Bad & WC , hochwertige Fliesen Edle Parkettböden, aufwendig gestaltete Decken mit Spots Neue Wohnungseingangstüre Teilmöbliert Fernwärme & Fernwasser Betriebskosten E ffizient & sparsam insges. ca. € 308 beinhaltet Heizung, Warmwasser, Rep.- Rücklage, Liftkosten, Tiefgarage, Allgemeine Betriebskosten Raumaufteilung: Vorzimmer & Abstellraum Badezimmer & WC Schlafzimmer Kinderzimmer / Büro Küche Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia & Terrasse Im Zuge der Haussanierung im Jahr 2015 wurden zwei geförderte Sanierungsdarlehen anteilig an diese Wohnung zugerechnet, momentaner Salsdo ca. € 8.600. Diese werden aktuell bequem über die monatlichen Betriebskosten abgerechnet. Auf Wunsch besteht jedoch die Möglichkeit, diesen Sanierungsanteil auch vollständig abzulösen, ein Vorteil da ihre monatlichen Betriebskosten künftig reduziert werden. Bei Übernahme werden ca. € 126 mtl. zusätzlich über die Betriebskosten abgerechnet, dafür haben Sie weniger Kreditbedarf! Eigenheim statt Miete - jetzt Wohnträume verwirklichen! Zögern Sie nicht, diese Traumwohnung im Erdgeschoß wird nicht lange verfügbar sein. Kontakt: Herz-Immo Agentur GmbH Michael Tüchler, MBA MPA , akad. IM, akad FVB [Tel] ✉️ [Email] www.herz-immoagentur.at Kontaktieren Sie uns jetzt und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie in sämtlichen Finanzierungsfragen mit Top-Konditionen Eine Immobilie über die Herz-Immo Agentur GmbH! Die Immobilien mit dem Finanzierungsplus! Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme . Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können . Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Neuer Energieausweis ist in Arbeit! Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage ( http://www.herz-immoagentur.at ). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Traumwohnung bietet eine sehr gute Infrastruktur! Schule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Einkaufzentren, Trafik, öffentliche Verkehrsanbindungen, nahe Erholungsgebiet wie auch Kultur und diverse Lokalitäten in unmittelbarer Nähe. Toplage mit perfekter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentlicher Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Ruhig, grün und dennoch zentral. EIGENHEIM STATT MIETE Werden Sie Tippgeber! Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen, der sich sein Traumhaus bauen möchte? Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert! Rufen Sie mich an! Nach erfolgter Vermittlung und positiven Abschluss, beteiligen wir Sie an der Erfolgsprovision! Nutzen Sie unsere unabhängigen Partner in der Wohnbaufinanzierung und sichern Sie sich Ihre Top Konditionen! Ein Vergleich lohnt sich zu 100%... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese moderne Erdgeschosswohnung im begehrten Wohnpark Hofmannsthalstraße bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Komfort und entspannter Wohnqualität. Umgeben von Grünflächen und dennoch zentral gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Ruhe und optimaler Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil mit Terrasse - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die teilüberdachte Terrassenfläche sowie die zusätzliche Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Innenbereich präsentiert sich mit hochwertiger Ausstattung: Eine voll ausgestattete Küche mit Markengeräten von Bosch lässt keine Wünsche offen, während der einladende Wohn-Essbereich zum zentralen Treffpunkt der Wohnung wird. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine elegante Glasdusche. Praktische Details wie ein Spiegelschrank und ein Handtuchheizkörper sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnräume sind mit einem stilvollen Vinylboden in Eichenoptik ausgelegt, der sowohl optisch als auch in der Pflege überzeugt. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die jederzeit für frische Luft in allen Bereichen sorgt. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und unterstreichen den hohen Wohnstandard. Die Wohnanlage wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und entspricht dem Standard eines "Optimalenergiehauses", was sich in niedrigen Betriebskosten und hoher Energieeffizienz widerspiegelt. Alle Ebenen der Anlage sind barrierefrei über einen Lift zugänglich. Auf einen Blick Verfügbar: ab sofort Wohnfläche: 53,97 m² Wohnnutzfläche gesamt: 57,97 m² Zimmer: großzügiger, sonniger Wohn-Ess-Bereich, Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer Loggia: 4,00 m² Terrasse (überdacht): 5,51 m² Terrasse (nicht überdacht): 3,47 m² Private Gartenfläche: 14,22 m² mit Wasseranschluss Ausrichtung der Freiflächen: Süd-Ost Kellerabteil: inkl. Steckdose 1 Tiefgaragenstellplatz Ausstattung & Highlights Badezimmer: Glas-Duschkabine (modern & pflegeleicht) Hochwertige Wandfliesen Glasabtrennung zum WC Handtuchheizkörper Spiegelschrank Küche: Hochwertige Ausstattung Viel Stauraum Geräte von Bosch Bodenbelag: Pflegeleichter Vinylboden in Eichenoptik ( PURE OAK ) Heizung & Belüftung: Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Bauweise: Ziegelmassiv Energiestandard: "Optimalenergiehaus" Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dank der zentrumsnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen rasch erreichbar. Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Krankenhaus. Auch das Welser Stadtzentrum ist bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar - ideal für Pendler, Familien und Stadtliebhaber gleichermaßen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das Suchen hat sich wirklich gelohnt. Wir haben ein sehr schönes, kleines Grundstück gefunden, um ein attraktives Neubauprojekt für ein paar wenige Kunden umzusetzen. Die Lage in Mattighofen ist etwas Besonderes: Eine angenehme Ruhelage in einem grünen Umfeld und in hochwertiger Nachbarschaft. Und doch befindet sich unser Projekt nicht weit vom Ortskern. Hier entwickeln wir unter dem Motto "Klein und Fein" ein modernes Wohnbauprojekt, mit nur wenigen Eigentumswohnungen. Es lohnt sich, am Kühbachweg vorbeizuschauen. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem positiven Umfeld, Sie werden begeistert sein. W8 Perfekt: 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit viel Charme Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Dachterrasse ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Komfort und eine attraktive Lage schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen, kleinen Neubaukomplex, der hohe Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit erfüllt. Schön zu sehen, dass eine Wohnung (W8) mit fast 70 m², alles bietet, was man für ein gemütliches Leben braucht. Barrierefrei geht es mit dem Lift direkt vor die Wohnung und beim Betreten werden Sie überrascht sein, wie schön und auch geräumig alles wirkt. Die Diele bietet Abstellmöglichkeiten, das WC ist sogar separat und der Wohn-Koch-Essbereich ist gemütlich, riesig und hat eine 2,8 Meter Panoramaverglasung. Vergleichen Sie ruhig auch die Größe der Terrasse, denn auf den über 40 m² sitzen Sie äußerst angenehm; in der warmen Jahreszeit ist das eigentlich ein drittes, großes Zimmer. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Ihr Traumzuhause einzuziehen. Facts and figures: preiswerte, kompakte 2-Zimmer-Whg mit 69 m² im Dachgeschoss große, teils überdachte Terrasse mit schönen Terrassenplatten und über 40 m² Wohn-Koch-Lebensraum mit angenehmen 37 m² als Wohnungsmittelpunkt hohe Qualität, zum Beispiel beim Eichen-Parkett und beim Feinsteinzeug Schickes Bad mit einer Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe vom Badezimmer (mit Fenster) getrenntes WC beheizter Fußboden in der gesamten Wohnung Aufzug bis direkt vor die Wohnung sehr gute Energie- und Wärmeschutzwerte (z.B. HWB 39) Glasfaseranschluss Sonnenenergienutzung über Gemeinschafts-PV-Anlage Heizung über Luftwärmepumpe (Verzicht auf fossile Brennstoffe) 1 überdachter Stellplatz und 1 Außenstellplatz (Kaufpreis ges. € 25.000, -) weitestgehend barrierefreie Planung des gesamten Gebäudes Qualitätsfenster mit guten Energie- und Schallwerten Fragen Sie uns nach den vielen kleinen Details, die dieses Bauvorhaben und die Qualitätswohnung auszeichnen. Wir beraten sie gerne. Alle Informationen zu den attraktiven 2- und auch 3-Zimmerwohnungen finden Sie unter https://www.cubic-immo.at .... [Mehr]

#barrierefrei #möbliert

Diese ca. 28 m² große, möblierte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Stock überzeugt durch ihre sehr zentrale Lage in unmittelbarer Nähe der Unionkreuzung und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie ist barrierefrei und mittels Lift bequem erreichbar. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Wohn-/Schlafzimmer Badezimmer mit WC Abstellraum Der Wohnung ist ein praktisches Dachbodenabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Parken ist mit einer Bewohnerparkkarte direkt vor dem Haus problemlos möglich. Die Wohnung präsentiert sich in gutem Zustand und wird inklusive neuwertiger Einbauküche sowie Mobiliar verkauft. Beheizt wird die Einheit mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Das gepflegte 5-stöckige Wohnhaus wird wöchentlich von einer Reinigungsfirma betreut. Laut Hausverwaltung sind derzeit keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Der Rücklagenstand beträgt aktuell € 102.390,95. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage, Lift- und Reinigungskosten sowie USt. belaufen sich auf insgesamt € 162,94. Die Wohnung wird bestandsfrei verkauft. Dank der hohen Nachfrage nach 1-Zimmer-Wohnungen in dieser Lage steht einer raschen Vermietung nach Erwerb nichts im Wege. Zusammengefasst bietet diese Immobilie durch ihren gepflegten Zustand, die zentrale Lage sowie die möblierte Übergabe optimale Voraussetzungen für eine rasche Vermietung und eine nachhaltige Kapitalanlage. Konnte ich Ihr Interesse wecken? Gerne lasse ich Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen - selbstverständlich auch am Wochenende. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zur Lage lässt sich ausschließlich Positives hervorheben: Die Straßenbahnhaltestelle "Unionkreuzung" (Linien 1 und 2) ist in ca. drei Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in nur rund fünf Fahrminuten sowohl zum Linzer Hauptbahnhof als auch in die Linzer Innenstadt bzw. zur Landstraße. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 41 und 43 in unmittelbarer Nähe. Die Nahversorgung ist hervorragend: Lebensmittelgeschäfte wie Billa, Hofer und Spar befinden sich ebenso im direkten Umfeld wie Ärzte und eine Apotheke. Der Lenaupark ist in etwa acht Gehminuten erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Dienstleistungsangebot. Auch das Fitnessstudio John Reed befindet sich dort. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Ich weise darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die mir von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehme ich keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell

Keine 10 Gehminuten von der historischen Altstadt von Gmunden, und nur einen Steinwurf vom öffentlichen Badeplatz, bzw. dem Frauscher-Bootshafen entfernt, entstehen 15 luxuriöse Wohnungen, die sämtliche Ansprüche an höchsten Wohnkomfort erfüllen. Die beiden modern gestalteten Baukörper fügen sich freundlich ins Landschaftsbild. Bauträger ist die Fa. Wimberger Bau, ein eingesessener Traditionsbetrieb aus OÖ. Die Zwei- bis Fünf-Zimmer-Appartements haben eine Wohnfläche von ca. 50 m² bis 140 m² und verfügen allesamt über großzügige und helle Loggien, bzw. Terrassen. Ausgewählte Wohnungen verfügen über einen Eigengarten. Im Kellergeschoss befinden sich ausreichend KFZ-Stellplätze. Der Anschluss an die öffentliche Infrastruktur via Citybus und Strassenbahn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im direkten Umfeld befinden sich ua. ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken und zwei Supermärkte. Der atemberaubende Blick auf den Traunsee und die Schlösser Ort lassen sie jeden Tag dieses unvergleichliche Flair des Salzkammergutes genießen. Eine Auswahl der Highlights: * Traunsee Ostufer fußläufig in 3 Minuten erreichbar * traumhafte Nachmittags- und Abendsonne * Auswahl an hochwertigen Parkettböden und Fliesen aller Formate * moderne, helle und funktionale Grundrisse * Zahlreiche Extras nach Absprache möglich * energieeffiziente Bauweise (geringe Betriebs- und Heizkosten) * barrierefrei (Aufzug bis ins Dachgeschoss) * ausreichend Tiefgaragenplätze * sonnendurchflutete Terrassen und Loggien * Eigengärten Verkaufsstart ist der 18. August 2021! Der Kauf ist provisionsfrei ! Lage: Neues Projekt am Traunsee-Ostufer in Gmunden! In bester Wohnlage entstehen 15 luxuriöse Eigentumswohnungen, teilweise mit sensationellem Seeblick...... [Mehr]

#Gastronomie #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flexible Gewerbeflächen in St.Florian - Gestalten Sie Ihre Zukunft selbst! In der Stifterstraße in St.Florian steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit großem Potenzial zur Verfügung. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 3.715 m² Fläche bietet das Gebäude eine Nutzfläche von ca. 409 m², die sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte eignet. Das Objekt präsentiert sich außen bereits fertiggestellt, inklusive Fenstern und Türen. Im Inneren befindet sich das Gebäude im Rohbauzustand - Böden, Heizung und Innenausbau stehen noch zur Umsetzung an. Diese offene Gestaltung erlaubt es zukünftigen Nutzern, die Flächen ganz nach ihren Anforderungen und Vorstellungen zu realisieren. Ein besonderes Plus: Die gesamten Flächen sind ebenerdig und damit barrierefrei zugänglich - ideal für Kund: innen, Mitarbeiter: innen und Lieferanten gleichermaßen. Die großflächigen Fensterfronten sorgen zudem für lichtdurchflutete, freundliche Räume - eine hervorragende Basis für moderne Arbeitswelten. Zum Objekt gehören 15 PKW-Abstellplätze, die Mitarbeitern und Kunden bequemes Parken ermöglichen. In den oberen Stockwerken befinden sich Wohnungen, was das Gebäude auch für Kombinationen aus Gewerbe und Wohnen interessant macht. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Betrieb in einem flexibel gestaltbaren Umfeld zu etablieren - die Voraussetzungen sind geschaffen, die Umsetzung liegt in Ihrer Hand! Das Objekt befindet sich in der Kerngebiet Widmung, Mehr dazu unter folgendem Link auf der Seite 8/31 https://lohnsburg.at/download/Raumordnung.pdf LAGE St.Florian ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Linz-Land im Oberösterreichischen Zentralraum mit 6.379 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023). Es ist vor allem bekannt für das Stift Sankt Florian, in dem auch Anton Bruckner als Organist wirkte und unter dessen Orgel er bestattet ist. Der Ort und das Stift sind nach dem Heiligen Florian benannt. Nach etwa 8 Minuten zu Fuß erreichen Sie das Zentrum von St.Florian, hier finden neben zahlreichen Gasthäusern, Restaurants und Café und kleinerer Läden auch alles was Sie für das tägliche Leben und darüber hinaus benötigen. Darüber hinaus noch einen großen Lebensmittelhandel. Für die Freizeit hat St.Florian einiges zu bieten wie z B. ein Freibad, verschiedene Wander - und Radlweg, Spielplätze, einen Reitstall und einen Motorikpark. Für die Kinderbetreuung und auch für die Bildung sind in St.Florian von der Krabbelstube über den Kindergarten bis hin zur Volksschule, Musikschule und Mittelschule vertreten. St.Florian hat einen direkten Anschluss an die Westautobahn (A1), die entlang der nördlichen Gemeindegrenze verläuft. Hier befindet sich auch die Wiener Straße (B1), die Linz mit Enns verbindet. Östlich der Gemeindegrenze verläuft die Steyrer Straße, die die Westautobahn an die Stadt Steyr anbindet. Sie erreichen nach: - ca. 08 Minuten mit dem Auto den Frunpark in Asten - ca. 11 Minuten mit dem Auto das Zentrum von Enns - ca. 25 Minuten mit dem Auto die Plus City in Pasching - ca. 30 Minuten mit dem Auto den Hauptplatz von Linz Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Erstbezug - Moderne und barrierefreie Gartenwohnung in ruhigem Umfeld, mitten in St.Florian, inkl. TG - Sofort beziehbar! Eine durchdachter Raumaufteilung, Barrierefreiheit und hochwertiges Interior garantieren absoluten Komfort und Wohnqualität. Die Ausstattungs-Highlights der Wohnung: hochwertige, massive Innentüren, teilweise mit Glaseinsätzen und einer Schiebetüre komplette, moderne sanitären Einrichtung samt Möbel und einer begehbaren Badewanne mit Duschzone und Glastür riesige Hebeschiebtür im Wohn- Essbereich mit elektr. Raffstore zum Garten traumhafte und komplett ausgestattete Küche inkl. Strasser Steinplatte, Miele Geräten, einem Bora Kochfeld und angenehmen Beleuchtungskonzept tolles, modernes Beleuchtungskonzept im Innenbereich und der Terrasse Anschluss für Whirlpool im Bereich der Terrasse / Loggia zusätzliche Extras wie Schallschutz Die beiden Schlafzimmer sind Richtung Eigengarten bzw. Loggia ausgerichtet, eines davon mit neuen Schlafzimmer Möbel, die auf Wunsch übernommen werden können. Ein großzügiger Abstellraum schafft auf den 66 m² Wohnfläche ausreichend Stauraum. Vom Abstellplatz in der Tiefgarage gelangen Sie barrierefrei und bequem mit dem Aufzug bis zu Wohnung. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe , die mit einer 10 k Wp PV-Anlage kombiniert ist. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Gartenwohnung in St.Florian vereint modernen Wohnkomfort mit einer idealen Lage und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ruhige Zentrumslage St.Florian, Nähe Marktplatz, Linzer Straße Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Umgebung. Auch Supermarkt, Bäckerei, Banken und Busanbindungen sind schnell erreichbar. Hier wohnen Sie komfortabel und zentral!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

NEUE wunderschöne große Eigentumswohnung in Thalheim mit 2 Schlafräumen, Nähe Zentrum 4600 Wels! Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank! Die Key-Facts dieser schönen und neuen Immobilie in PREMIUM-Lage: Neubau am letzten Stand der Technik Helle große Wohnräume Große begehbare Dusche und Badewanne mit modernen großen Fliesen Uneinsehbare Terrasse Lüftungsanlage in den Schlafräumen Hochwertige Böden Seniorengerecht Lift von der Tiefgarage in alle Etagen Loggia 11,40m2 plus zusätzlich Terrasse mit 9,63m2 => Summe 21,03m2 - zusätzlich Grünfläche anschließend 2 Tiefgaragen-Plätze im Preis inkludiert Zu dieser Wohnung gehörig sind die Stellplätze Nr. 11 und 12 in der TG Nahe Bushaltestelle und Einkaufszentren Einen Katzensprung vom Stadtkern Wels entfernt WOHNUNG DERZEIT VERMIETET - PERFEKT ALS ANLAGE GEEIGNET da VSt-abzugsfähig! Verfügbarkeit nach Vereinbarung für Eigennutzer. Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Eine tolle barrierefreie Wohnung mit uneinsehbarer Terrasse! Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Gerald Mayr - [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte laden Sie das Expose von der Sueno-Seite für weitere Details zur Immobilie. Die Informationen erhalten Sie automatisch nach Angabe Ihrer persönlichen Daten am Ende der Anfragestrecke. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Gerald Mayr... [Mehr]