Immobilien in Hanglage in Oberösterreich

#Baugrund #Hanglage

Im besonderen Zaubertal verborgen in Leonding, wartet ein Grundstück darauf, seine Geschichte neu zu schreiben. Ein Abrisshaus aus ca. 1950 steht hier noch als stiller Zeuge der Vergangenheit. Dahinter breitet sich ein großes Grundstück in Hanglage aus, dass eine Bühne für ein neues Zuhause bietet. Das Grundstück umfasst rund 846 Quadratmeter, eine Fläche, die ausreichend Spielraum für großzügige Gestaltung bietet. Der aktuelle Zustand als Abrissobjekt eröffnet Planungsfreiheit. Mit einer klaren Sicht auf die baurechtlichen Rahmenbedingungen lassen sich Grundflächenzahl, Geschoßflächenzahl und Abstandsflächen gezielt nutzen, um neue Formen zu schaffen. Eine Garage gehört zur Immobilie, wobei auch hier die Möglichkeit besteht, sie neu zu positionieren oder durch eine moderne Lösung zu ersetzen. Sollten Sie eine neue Zufahrt oder eine zusätzliche Garage planen, lässt sich dies harmonisch in die Grundstücksgrenze von 5 Metern integrieren. Dieses Grundstück bietet also mehr als Baufläche: Es bietet die Chance auf eine neue Welt mit Privatsphäre und Panoramablick. Wer hier investiert, setzt auf Wert, auf Lebensqualität und auf die Kraft eines Ortes, der sich im Zaubertal längst seinen eigenen Mythos geschaffen hat. Key Facts: •Lage: im Zaubertal in Leonding •Reines Wohngebiet mit offener Bebauung •Max. 2 Vollgeschoße, zzgl. Dachgeschoßausbau •Grundstücksgröße: ca. 846 m² (Grst. Nr. 633/74 und 633/86) •GFZ 0,5 (Am Grundstück 633/74) •Hanglage mit hervorragendem Blick ins Umfeld •Bestehendes Bauwerk: Abrisshaus mit freistehender Garage Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Werkstatt #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Anwesen mit nostalgischem Charme aus den 1950er-Jahren befindet sich auf einem rund 846 m² großen Grundstück in begehrter Lage im Zaubertal in Leonding und wird als Sanierungsobjekt angeboten. Das Wohngebäude ist in den Hang gebaut und erstreckt sich über drei Ebenen - Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoß. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands ist das Haus als Sanierungsobjekt zu betrachten - es bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Neubaupläne in attraktiver Umgebung. Highlights: : • Lage: In einer Sackgasse im Zaubertal in Leonding • Reines Wohngebiet mit offener Bebauung • Max. 2 Vollgeschoße, zzgl. Dachgeschoßausbau • Grundstücksgröße: ca. 846 m² (Grst. Nr. 633/74 und 633/86) • GFZ 0,5 (Am Grundstück 633/74) • Hanglage mit hervorragendem Blick ins Umfeld • Sanierungsobjekt mit freistehender Garage Mit einer klaren Sicht auf die baurechtlichen Rahmenbedingungen lassen sich Grundflächenzahl, Geschoßflächenzahl und Abstandsflächen gezielt nutzen, um neue Formen zu schaffen. - Eine Garage gehört zur Immobilie, wobei auch hier die Möglichkeit besteht, sie neu zu positionieren oder durch eine moderne Lösung zu ersetzen. - Sollten Sie eine neue Zufahrt oder eine zusätzliche Garage planen, sind die Vorgaben des Bebauungsplanes umzusetzen. Objektdetails: : • Grundstücksgröße: ca. 846 m² • Drei Geschoße, Untergeschoß im Hang: • Untergeschoss: Werkstatt als Wohnzimmer genutzt (ca. 22 m²), Küche (ca. 14 m²), Steigenhaus und Kellerräume • Erdgeschoss: Wohnzimmer (ca. 25 m²), Schlafzimmer (ca. 15 m²), Bad mit WC (ca. 4m²) • Dachgeschoß: 2 Zimmer, WC Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 644 kWh/m²a - Klasse G Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 6,42 - Klasse G Es wird ein umfassendes Sanierungskonzept empfohlen. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 663.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 6.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Im besonderen Zaubertal verborgen in Leonding, wartet ein Grundstück darauf, seine Geschichte neu zu schreiben. Ein Abrisshaus aus ca. 1950 steht hier noch als stiller Zeuge der Vergangenheit. Dahinter breitet sich ein großes Grundstück in Hanglage aus, dass eine Bühne für ein neues Zuhause bietet. Das Grundstück umfasst rund 846 Quadratmeter, eine Fläche, die ausreichend Spielraum für großzügige Gestaltung bietet. Der aktuelle Zustand als Abrissobjekt eröffnet Planungsfreiheit. Mit einer klaren Sicht auf die baurechtlichen Rahmenbedingungen lassen sich Grundflächenzahl, Geschoßflächenzahl und Abstandsflächen gezielt nutzen, um neue Formen zu schaffen. Eine Garage gehört zur Immobilie, wobei auch hier die Möglichkeit besteht, sie neu zu positionieren oder durch eine moderne Lösung zu ersetzen. Sollten Sie eine neue Zufahrt oder eine zusätzliche Garage planen, lässt sich dies harmonisch in die Grundstücksgrenze von 5 Metern integrieren. Dieses Grundstück bietet also mehr als Baufläche: Es bietet die Chance auf eine neue Welt mit Privatsphäre und Panoramablick. Wer hier investiert, setzt auf Wert, auf Lebensqualität und auf die Kraft eines Ortes, der sich im Zaubertal längst seinen eigenen Mythos geschaffen hat. Key Facts: • Lage: im Zaubertal in Leonding • Reines Wohngebiet mit offener Bebauung • Max. 2 Vollgeschoße, zzgl. Dachgeschoßausbau • Grundstücksgröße: ca. 846 m² (Grst. Nr. 633/74 und 633/86) • GFZ 0,5 (Am Grundstück 633/74) • Hanglage mit hervorragendem Blick ins Umfeld • Bestehendes Bauwerk: Abrisshaus mit freistehender Garage Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Große Gelegenheit jetzt Baugrund/Hausbau/Anlage oder Freizeitgrundstück ohne Bauzwang! Zum Verkauf steht ein 1166 qm Hanggrundstück mit altem Baumbestand im Ortsgebiet von Raab ohne Bauzwang in der Natur! Als Investition für ihre Zukunft oder zum Hausbau für Sie jetzt. Ein Baugrundstück in Aussichtslage mit altem Baumbestand in absolter Ruhelage am Ortsrand von Raab wartet auf Sie! Dieses Grundstück war Teil des Nachbarhauses welches bereits verkauft wurde! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie das Potenzial dieser einmaligen Wohnimmobilie. Um die rasche Übermittlung weiterer Unterlagen und Informationen zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und Email-Adresse). Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Klaus Dämon Immobilienberater/ Wohnraumspezialist in allen Dingen Region Gmunden und Vöcklabruck Mobil: [Tel] Mail: [Email] - Website: www.uno-immobilien.at Uno Immobilien Xuxa Immobilien GmbH - Kirchengasse 1 - 4061 Pasching facebook Firmensitz und Gerichtsstand: Linz - Firmenbuchgericht Linz FN 256 171 y Telefon: [Tel] Fax-DW: 10 -... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.179 m², bestehend aus 553 m² Bauland und 626 m² Grünland, gelegen in Eberschwang-Elisabetha. Die Liegenschaft befindet sich in sonniger Lage mit leichter Hangneigung. Für das Grundstück besteht Bauzwang, was bedeutet, dass innerhalb einer gewissen Frist mit der Bebauung begonnen werden muss. Die Aufschließungsbeiträge sind bereits bezahlt - somit sind die wichtigen Erschließungskosten abgegolten. Damit sind die Rahmenbedingungen für einen zügigen Baustart bereits geschaffen. Folgende Anschlüsse sind verfügbar: •Ortswasserleitung •Kanalanschluss •Stromanschluss Das Grundstück eignet sich aufgrund der Widmung und Lage für eine Wohnbebauung mit zusätzlicher Grünfläche. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641... [Mehr]

#Baugrund #Rohbau #Hanglage #ruhig

Willkommen in Reichenau im Mühlkreis ? einem Ort mit ländlicher Ruhe und gleichzeitig der Nähe zu Linz. Dieses Baugrundstück mit rund 1.044 m² bietet ideale Voraussetzungen, um Ihren persönlichen Wohntraum in idyllischer Umgebung zu verwirklichen. Zudem besteht die Möglichkeit, die Grundstücksgröße individuell anzupassen, da die Grundgrenzen noch nicht endgültig festgelegt sind. Das Grundstück befindet sich in sonniger Südwesthanglage mit einem wunderschönen, unverbaubaren Ausblick auf die umliegende Landschaft ? hier genießen Sie Sonne und Weitblick den ganzen Tag. Bei klarer Sicht eröffnet sich sogar ein beeindruckender Blick bis zu den Kalkalpen. Die technische Erschließung ist im Kaufpreis bereits enthalten: Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse werden vom Eigentümer bis zur Grundstücksgrenze hergestellt. Zusätzlich ist ein Glasfaser-Internetanschluss (Liwest) geplant ? ein klarer Vorteil für modernes Wohnen und Homeoffice. Die Zufahrt ist im Kaufpreis bereits enthalten und erfolgt über eine neu angelegte Straße, die nach Abschluss der Rohbauarbeiten asphaltiert wird. Auch die grobe Terrassierung des Grundstücks ist im Preis inkludiert und wird individuell an Ihre Bauplanung angepasst. Auf Wunsch kann der gesamte Prozess ? vom Grundstückskauf bis zur schlüsselfertigen Übergabe ? professionell begleitet werden. Die Bebauung unterliegt der Oberösterreichischen Bauordnung (OÖ Bau O) und bietet somit große Gestaltungsfreiheit bei der Planung ? perfekt, um hier Ihre Traumimmobilie zu verwirklichen. Darüber hinaus stehen mehrere Hausentwürfe mit Wohnflächen zwischen 130 und 250 m² samt detaillierten Bauplänen zur Verfügung, die als Grundlage oder Inspiration für Ihr Projekt dienen können. Dieses Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses, Doppelhauses, Mehrfamilienhauses oder einer individuellen Traumvilla. Es überzeugt durch seine gute Erschließung, die ruhige Südwestlage und den unverbaubaren Fernblick ? ein Ort, an dem sich Wohnträume erfüllen lassen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Platz bei einer persönlichen Besichtigung. Das Grundstück befindet sich in einer charmanten, ländlichen Umgebung in Reichenau im Mühlkreis, einer idyllischen Gemeinde im Bezirk Urfahr-Umgebung. Die Lage vereint ruhige Naturnähe mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Landeshauptstadt Linz ? in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 170 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. Nach Linz verkehren Busse je nach Verbindung etwa alle 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe ? der neu eröffnete BILLA-Markt ist lediglich ca. 340 Meter entfernt und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Auch für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 540 Meter entfernt, die Volksschule liegt in etwa 500 Metern Entfernung. Die Mittelschule in Kirchschlag ist in rund 3,9 Kilometern erreichbar, und höhere weiterbildende Schulen finden Sie in Linz oder Freistadt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme, bester Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit ? ideal für Familien, Ruhesuchende und all jene, die das Leben in der Natur mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten. Highlights: *Attraktives Baugrundstück mit ca. 1.044 m² Fläche *Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis *Sonniger Südwesthang *Unverbaubarer Ausblick *Technische Erschließung im Preis inbegriffen *Glasfaseranschluss ab 2026 *Asphaltierte Zufahrt im Preis inbegriffen *Terrassierung wird individuell auf Sie abgestimmt und ist im Preis enthalten *Auf Wunsch Hilfestellung bis zur Schlüsselübergabe *Große Gestaltungsfreiheit gemäß OÖ Bauordnung *Vorgefertigte Hausentwürfe mit detaillierten Bauplänen verfügbar *Neu eröffneter BILLA-Markt nur ca. 340 m entfernt *Busverbindung nach Linz etwa alle 30 Minuten *Nur ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Linz *Kindergarten (540 m) und Volksschule (500 m) fußläufig erreichbar *Ruhige, naturnahe Lage mit bester Infrastruktur Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses etwa 100 Jahre alte Einfamilienhaus vereint klassische Bausubstanz, charmante Bauweise und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², ergänzt durch ca. 50 m² Keller und einem nutzbaren Dachboden. Das Grundstück verfügt über eine Einfahrt mit Tor, einen Garten auf Hanglage mit Weitblick sowie ein Carport für zwei Autos (zudem eine vorhandene Montagegrube). Zur Straßenseite hin schützt eine Lärmschutzwand vor dem Verkehrslärm. Das Haus ist in einem ordentlichen und bewohnbarem Zustand aber dennoch zum Teil auch renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, ein Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum, Vorraum Obergeschoss: zwei Zimmer, Badezimmer mit Wanne und WC Keller: ca. 50 m² nutzbarer Stauraum Dachboden: weiterer Platz für Hobby/Stauraum Lage und Umgebung: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, die Nähe zu Hauptverkehrswegen ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen. Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Ozanic unter der Telefonnummer [Tel] oder via [Email] zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne und Maßangaben entsprechen nicht den genauen Naturmaßen/Ist-Zustand. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Das Eigenheim, das keine Wünsche offen lässt: jetzt auch mit komplett neuer Photovoltaikanlage! BESCHREIBUNG: Das 2021 errichtete Fertigteilhaus in Massivbauweise verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² auf 2 Etagen, einer sonnigen Terrasse mit Whirlpool und Blick ins Grüne sowie ein (noch nicht ganz fertiges) Carport mit Ladestation für E-Autos für 2 PKW´s. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Ein großzügiger Vorraum mit Garderobe führt in den offenen Wohn- /Ess- und Küchenbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse, von der Garderobe erreichbar befindet sich ein kleines Bad mit WC. Obergeschoß: von der licht durchfluteten Galerie sind 3 Zimmer, davon 1 komfortables Schlafzimmer, ein Schrankraum und das große Bad mit Wanne, Dusche und abgetrenntem WC zu begehen. AUSSTATTUNG und ZUSTAND: Das gesamte Haus ist neuwertig und wird möbliert übergeben. Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, neue Photovoltaikanlage X3-Hybrid G4 mit 22 Modulen, ( 44 m²) einem 10 kWh Akku und einer intelligenten Wallbox Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Jalousien Dach: Walmdach Böden: Echtholzböden in den Wohnräumen, hochwertige Markenfliesen im Vorraum und Sanitärbereich. SMART HOME: über Sprache und App steuerbar sind: Heizung, Licht (Innen- und Außenbeleuchtung), Backofen, Kaffeemaschine, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Staubsauger-Roboter. Gerne übersenden wir Ihnen bei näherem Interesse eine detaillierte Baubeschreibung. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 45, f Gee: 0,73 GRUNDSTÜCK: Das ca. 925 m² große Grundstück ist hanglagig, hier genießt man einen wunderschönen Panoramablick in die hügelige Landschaft! GARTEN: Der Garten rund um das Haus wartet auf Ihre individuelle Gestaltung! VERSORGUNGSLEITUNGEN: Wasser, Kanal, Strom LAGE: Münzbach im Bezirk Perg bietet an Infrastruktur ? wie folgt: Nahversorger, Arzt, Kindergarten, Volksschule, Nachmittags-Betreuung, div. Gewerbe- und Handwerksbetriebe. Die Entfernung zur Bezirkshauptstadt Perg beträgt 7 km, nach Linz 40 km und nach Grein 15 km. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot für diese Immobilie zukommen! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.(FH) Harald Bittermann gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Willkommen in Auhof - nur wenige Kilometer östlich der Bezirkshauptstadt Perg gelegen, bietet dieses rund 802 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit: sonnige Südhanglage, unverbaute Aussicht und ruhige Siedlungsrandlage mit nur wenigen Nachbar- häusern. Ob als Standort für den Bau eines Einfamilienhauses mit Lebensqualität im Grünen oder als zukunftssichere Kapitalanlage - dieses Grundstück eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Besonders attraktiv: Kein Bauzwang, wodurch Sie völlig flexibel in Ihrer Planung bleiben. Ihre Möglichkeiten auf einen Blick - Grundstücksfläche: 802 m² - Widmung: Wohngebiet - Kein Bauzwang - perfekte Option als Wertanlage oder Sachwertsicherung - Leichte Hanglage mit Süd-Ausrichtung - ideal für lichtdurchflutetes Wohnen - Bebauung: Offene Bebauung mit bis zu 2 Geschossen möglich - GFZ (Geschoßflächenzahl): 0,4 - Aufschließung: teilweise bereits bezahlt und im Kaufpreis inkludiert Lagevorteile - Natur trifft Nähe zur Stadt Ruhe genießen, Infrastruktur nutzen - Auhof bietet beides. Eingebettet in grüne Hügel liegt das Grundstück in einer begehrten Wohnlage der Region. Die Nähe zur Stadt Perg sorgt für kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen, Ärzten, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einem naturnahen, ruhigen Lebensraum mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Besondere Merkmale des Grundstücks - Siedlungsrandlage mit maximaler Privatsphäre - Unverbaute Lage - Ideal für moderne Einfamilienhausarchitektur oder Bungalow - Baugrundstück mit bereits aufliegendem Bebauungsplan - Südhanglage - optimal für Photovoltaik & Gartenkonzepte Für wen ist dieses Grundstück ideal? Dieses Grundstück spricht vor allem Familien, Paare und Investoren an, die eine langfristige, sichere und attraktive Möglichkeit zum Bauen oder Anlegen suchen - sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Einfamilien- /Ferienhaus in idyllischer Lage von Eidenberg zu verkaufen! Dieses liebevoll gestaltete Einfamilien- bzw. Ferienhaus in sonniger Hanglage von Eidenberg besticht durch seine traditionelle Holzbauweise und den einladenden Landhauscharakter. Sichtbare Dachbalken, Kachelöfen und warme Holzelemente verleihen dem Haus ein besonders gemütliches Wohnambiente. Die charmante Immobilie überzeugt durch gut geschnittene Räume auf zwei Ebenen, eine eigene Sauna sowie eine großzügige Doppelgarage. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Stüberl mit Bar und Kachelofen, ein Wellnessraum mit Dusche und Sauna, ein WC, zwei Abstellräume sowie eine kleine Werkstatt ? ideal für Hobby- & Freizeitgestaltung. Das Obergeschoss besticht durch einen großzügigen, gemütlichen Wohnbereich, der nicht nur über einen Kachelofen verfügt, sondern auch Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Zudem gibt es eine helle Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen weiteren Abstellraum. Heizung: geheizt werden beide Ebenen einzeln mit jeweiligen wunderschönen Kachelöfen. Zudem befindet sich auf beiden Ebenen eine Fußbodenheizung, die elektrisch betrieben wird (nicht durch Wasserleitungen) Kanalanschluss: vorhanden Brunnen: ein eigener Brunnen befindet sich am Grundstück. Eine entsprechende Wasseraufbereitung befindet sich im Haus. Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.518m², die nur gemeinsam erworben werden können. Auf dem einen befindet sich das Wohnhaus, auf dem anderen eine gemütliche Gartenhütte mit Stromanschluss. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und Naturnähe, gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Linz in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite ? ideal für alle, die Erholung und gute Anbindung verbinden möchten. KAUFPREIS: ? 285.000,00 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen u... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

SEE. LEBEN Mondsee ? Exklusives Wohnen mit Seezugang und Bergpanorama. Fünf moderne Häuser mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen und einer luxuriösen Villa schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente in traumhafter Lage. Dank der leichten Hanglage genießen alle Einheiten einen einzigartigen Ausblick auf den Mondsee und das Bergpanorama. Mit klarer Architektur, edlen Holzoptik-Elementen und durchdachten Grundrissen vereint SEE. LEBEN Mondsee modernes Wohnen und naturnahes Lebensgefühl. Das absolute Highlight: Ihr privater Seezugang mit Badesteg ? ein Rückzugsort der besonderen Art. SEE. LEBEN Mondsee ? Haus 5 (Villa) Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und privatem Seezugang ? 146,7 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen ? 5 Zimmer, davon Master-Suite mit eigenem Bad ? 3 Badezimmer, hochwertig ausgestattet ? 83 m² Terrasse + Balkon mit Pool ? 263 m² Gartenfläche ? sonnig & privat ? Zusätzliche Nutzflächen inkl. Keller ? Garage mit 2 Stellplätzen ? Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Raffstores, BUS-System, Kühlung vorbereitet ? Große Glasfronten mit 3-fach-Verglasung & Panoramablick Besonderheit: Das Haus befindet sich aktuell im belagsfertigen Zustand ? die Ausstattung kann daher noch frei gewählt und nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Preis schlüsselfertig: ? 2.176.000 Preis belagsfertig: ? 2.086.000 Eine luxuriöse Villa mit Pool und Seezugang ? individuell gestaltbar und sofort verfügbar. Klimaanlage: JASwimmingpool: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine Immobilie mit Seltenheitswert. Moderne Architektur, preisgekrönte Gartengestaltung und der unbezahlbare Luxus einer eigenen Badestelle am Mondsee verschmelzen zu einem malerischen Gesamtbild, das sich nahtlos in die Idylle der Salzkammergutgemeinde Innerschwand einfügt. Durch die erhöhte Hanglage bietet das Einfamilienhaus einen herrlichen Blick auf den Mondsee und die angrenzende Berglandschaft mit Schafberg und Drachenwand. Pittoresk umrahmt von altem Baumbestand, zwei Terrassen, Seerosenteich und einem kleinen Bach entlang der Grundgrenze bietet das Anwesen einen Anblick naturverbundener Ästhetik. Das Haus ist in drei Ebenen unterteilt, die aufgrund der Hanglage tageslichtbelichtet sind. Im untersten Geschoß, der Gartenebene, befindet sich der Haupteingang. Hier gelangt man von der breiten Diele zu einem Raum mit Sauna, einem Mehrzweckraum mit direktem Ausgang in den Garten, Waschküche, Gäste-WC, Abstellraum, sowie Heiz- und Tankraum. Die Warmwasseraufbereitung funktioniert über Solarpaneele am Dach, das Trinkwasser ist kostenfrei und stammt direkt aus einer Quelle am Nachbarhof. Von der Gartenebene führen Stiegen nach unten in die von innen begehbare Doppelgarage, die direkt auf die Straße mündet. Folgt man den Treppen nach oben, gelangt man in den Wohnbereich im ersten Stock. Hier entfaltet sich die architektonische und ästhetische Qualität des Hauses zu voller Größe. Der großzügige, nach oben offene Wohnbereich mit Galerie ist das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie. Ein moderner Kachelofen teilt den Raum in Lounge- und Essbereich, der wiederum zur Küche mit Ausgang auf die Terrasse führt. Der freie Blick auf See und Natur zieht sich wie ein roter Faden durch Wohn-, Ess- und Kochbereich. Außerdem befinden sich in diesem Stockwerk zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Schrankraum, sowie ein WC. Die Galerieebene bietet zwei weitere Zimmer, und einen großen Arbeitsplatz mit Seeblick. Bei der Ausstattung ist Naturmaterial Trumpf. Dielenböden aus geölter Buche verleihen Räumen warme Atmosphäre. Bad, WC und Küche erhalten durch die Kombination von Holz und sanft marmoriertem Sandstein ursprüngliche Eleganz. Der Außenbereich bietet mit einer wohldurchdachten Struktur viel Platz zur Erholung. Zwei Terrassen flankieren das Haus an den Schmalseiten: ein steingetäfelter überdachter Freisitz mit Außengrill, sowie eine lärchengedeckte Ruhe-Oase mit Markise und angrenzendem Seerosenteich. Dazwischen sorgt ein Arkadengang für eine rasche, witterungsgeschützte Verbindung. Ein besonderes Highlight ist der im Eigentum befindliche Badeplatz am Mondsee, nur fünf Gehminuten vom Haus entfernt. Auf 76m2 logiert man hier privat und blickgeschützt in absoluter See-Idylle.... [Mehr]