Häuser im Bezirk Leibnitz

#Büro #Ferienhaus #Keller #hell #ruhig

Ein Ort zum Ankommen: Exklusives Anwesen in Leutschach an der Weinstraße Wohnen, Arbeiten und Genießen auf höchstem Niveau - Perfekt als Ordination/Büro + Wohnen nutzbar! Willkommen in diesem einzigartigen Zuhause einem Ort, an dem Ruhe und Weite auf stilvolles Wohnen treffen. Dieses wunderschöne, 1994 erbaute und laufend modernisierte Anwesen liegt inmitten der malerischen Landschaft von Leutschach und bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort zum Träumen, Genießen und Ankommen. Auf einem großzügigen 2.000 m² Grundstück entfaltet sich dieses Anwesen in seiner ganzen Schönheit: Ein Haus, das mit einer Wohnfläche von 340 m² (inkl. Veranda) und einem voll nutzbaren 157 m² Kellerbereich unendlich viele Möglichkeiten bietet. Ein Zuhause voller Leben und Möglichkeiten Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Weite, Licht und ein harmonisches Raumgefühl begleiten Sie durch das Haus. Die großen Fensterfronten holen die Natur nach drinnen und tauchen die Räume in warmes Tageslicht. Der sonnige Wintergarten, dessen Glasflächen sich komplett öffnen lassen, wird schnell zu Ihrem neuen Lieblingsplatz sei es für entspannte Morgenstunden mit einem Kaffee, gemütliche Lesestunden oder gesellige Abende mit Freunden. Draußen erwartet Sie ein einladender Pool, der an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt, während die großzügige Feuerstelle dazu einlädt, den Tag mit dem Knistern des Feuers ausklingen zu lassen. Hier, inmitten der sanften Hügel der Südsteiermark, erleben Sie Naturverbundenheit und Entspannung auf höchstem Niveau. Ein Haus für alle Lebenslagen Ob als familiäres Zuhause, exklusives Feriendomizil oder als Wohn- und Arbeitsort in einem dieses Anwesen passt sich Ihren Bedürfnissen an. Das Erdgeschoss wurde bisher als Ordination genutzt (momentan stillgelegt) und verfügt über einen separaten Eingang ideal für eine Praxis, ein Büro oder ein Atelier. Der voll ausgestattete Kellerbereich mit Sauna, Lagerräumen und Technikräumen eröffnet weitere Möglichkeiten zur Nutzung. Hier finden Sie nicht nur Wohnraum sondern Lebensraum, der sich flexibel an Ihre Träume anpasst. 10 Highlights dieses außergewöhnlichen Anwesens: 340 m² Wohnfläche + 157 m² voll ausgebauten & nutzbaren Keller 2.000 m² großes Grundstück viel Platz für Privatsphäre und Natur / auch ideal zur Teilung geeignet Sonniger Wintergarten mit komplett öffnbaren Glasflächen Eigener Pool für pure Erfrischung & Sommergenuss Feuerstelle für stimmungsvolle Abende Separate Ordination im Erdgeschoss mit eigenem Eingang ideal für berufliche Nutzung Großzügige Parkmöglichkeiten für Bewohner & Gäste Wellnessbereich/Sauna für Entspannung zuhause Laufend modernisiert in Top-Zustand und sofort bezugsfertig Idyllische Lage in Leutschach ruhige Umgebung mit traumhaftem Panorama Erleben Sie dieses wundervolle Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein idyllisches Landgut zu erwerben, das auf über 4 Hektar Land auf einem malerischen Hügel thront und einen atemberaubenden Ausblick bietet. Derzeit betrieben als Rotwildzucht, bietet dieses Anwesen auch großes Potenzial für eine Gästebewirtung mit Chalets, die direkt von der majestätischen Schönheit des Rotwildes umgeben sind. (Pläne und Visualisierungen dazu, gibt es bereits.) Das Hauptgebäude, ein geräumiges Einfamilienhaus mit etwa 185m² Wohnfläche, befindet sich derzeit in entkerntem Zustand, bereit für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Neben dem Haus stehen mehrere Nebengebäude zur Verfügung, darunter eine Jagdstube, ein Kühllager, ein Sanitärbereich und vielseitige Lagermöglichkeiten, die allesamt mit ein wenig handwerklichem Geschick im Handumdrehen revitalisiert werden können. Ein zusätzliches Highlight ist das großzügige Heulager mit etwa 180m² Fläche auf zwei Ebenen, das ebenso ein Teil dieses Anwesens ist. Dieses Angebot besticht nicht nur durch seine herausragende Lage und den herrlichen Sonnenverlauf, sondern auch durch seine Ruhe und die unmittelbare Verbundenheit mit der Natur. Lassen Sie sich von dieser besonderen Möglichkeit begeistern, Ihre Träume von einem einzigartigen Lebens- und Geschäftskonzept inmitten der Natur zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren. Erleben Sie die Magie dieses außergewöhnlichen Landguts - ein Ort, wo das Leben und die Natur harmonisch verschmelzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.050m Kinder & Schulen Schule <2.175m Kindergarten <2.050m Nahversorgung Supermarkt <1.850m Bäckerei <2.100m Einkaufszentrum <2.600m Sonstige Geldautomat <2.025m Bank <2.025m Post <1.850m Polizei <2.025m Verkehr Bus <700m Bahnhof <9.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Regionen der Südsteiermark, eingebettet in die mediterrane Hügellandschaft des beliebten Weinbaugebiets Kranachberg in der renommierten Gemeinde Gamlitz. Die Lage besticht durch eine beeindruckende Aussicht und die unvergleichliche Atmosphäre eines romantischen Ortes, der für seine erstklassigen Weine und die landschaftliche Schönheit weithin bekannt ist. Die ruhige, idyllische Umgebung ist wie geschaffen für Erholungssuchende und Naturliebhaber, die Wert auf ein friedvolles und inspirierendes Umfeld legen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das charmante Zentrum von Gamlitz, das mit seiner ausgezeichneten Gastronomie, traditionsreichen Weingütern und lebendiger Kultur punktet. Trotz der ländlichen Idylle ist eine gute Anbindung an die Städte Leibnitz und Graz gewährleistet, sodass auch städtische Infrastruktur und urbane Annehmlichkeiten innerhalb kürzester Zeit erreichbar sind. Diese exklusive Lage vereint die Ruhe und Schönheit der Natur mit der kulinarischen und kulturellen Vielfalt der Südsteiermark und macht sie zu einem perfekten Ort für anspruchsvolle Genießer, die das Besondere suchen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses hochwertige, 2026 aus Baumeisterhand mit 38er Ziegel massiv gebaute Doppelhaus befindet sich in der Gemeinde Straß in Steiermark und hat eine Wohnfläche von ca. 104m2. Die Immobilie wird Belagsfertig angeboten und wird am Puls der Zeit (mit Fußbodenheizung, Nahwärme-Straß, Panoramafenster mit 3fach Verglasung und elektrischer Beschattung, Vorbereitung für Klima- und PV-Anlage, Glasfaseranschluss usw.) gebaut. Kann auf Wunsch auch Schlüsselfertig angeboten werden. Die Wohnfläche teilt sich im Erdgeschoss in einen Vorraum, einen Technikraum, einen Abstellraum, ein WC und einen geräumigen Koch- Ess- Wohnbereich mit Zugang auf die ca. 17m2 große Westterrasse und den ca. 200m2 großen Gartenanteil auf. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer inkl. WC. Die angenehme Raumhöhe und die lichtdurchfluteten Räume bu? rgen fu? r ein kompaktes und angenehmes Wohnklima. Ein Carport und ein freier KFZ-Abstellplatz runden dieses Angebot ab. Für genaue Information stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine Liegenschaft zum Wohlfühlen und Verweilen, einfach nur zum Leben oder auch als Landwirtschaft für Ihre Tiere, z.B. Pferde, Alpakas oder Schafe Treten Sie ein durch die schöne Massivholz-Eingangstür! Viele Holz-Deckenbalken und eine offene Raumgestaltung mit hoher Raumhöhe, schaffen eine sehr gemütliche Atmosphäre - die Bilder sprechen für sich - das alles kombiniert mit sehr schönen Fern-Ausblicken über das eigene Land Richtung Westen und noch weiter bis zur Koralm. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² bietet Ihr neues Domizil ausreichend Platz für Ihre Familie - ob als gemütlicher Rückzugsort oder als lebendiger Treffpunkt für Freunde und Familie. Die fünf lichtdurchfluteten Räume laden dazu ein, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und Ihre eigene harmonische Atmosphäre zu schaffen. In Summe können Sie über mehr als 300m² Nutzfläche und über 3,3ha Grund verfügen - sehr gut geeignet für Pferde, Alpakas oder Schafe . Der Grund teilt sich laut Grundbuch auf in 16.987m² landwirtschaftliche Fläche, 15.175m² Wald und 1.226m² Baufläche und Gärten. Wenn Sie damit so wenig Arbeit wie möglich haben wollen, ist das auch kein Problem. In der Nachbarschaft ist man hilfsbereit. Das Anwesen (Bj. 1920) wurde 2005 erweitert und in ein komfortables Landhaus verwandelt. Es besteht aus einem Wohnhaus, einem Wirtschaftsgebäude, Saunabereich, einem Geräteschuppen, einer großen Garage und drei Lagerräumen. Von ursprünglichen Gebäudeteilen sind nur noch zwei Gewölbekellerräume unter der Garage und der wunderbare Weinkeller zu erkennen. Raumaufteilung - Wohnhaus Die Gemütlichkeit, die das Haus innen ausstrahlt, kann nicht leicht beschrieben werden - bei einer unverbindlichen Besichtigung können Sie sich selbst einen Eindruck verschaffen.... Durch die schöne Holzeingangstür gelangen Sie über einen offenen Vorraum links in eine große Wohnküche mit drei großen Fensterflächen, geradeaus in den Wohnbereich mit großer Fensterfront und dem modernen Kaminofen . Von hier aus können Sie auf den großen linken Teil der Westterrasse gehen. Angrenzend befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer mit großer Fensterfläche plus Fenster-Tür zum rechten Teil der großen Westterrasse. Das Gäste-WC mit Waschbecken ist gleich beim Eingang rechts. Kleine Nischen sorgen für Stauraum. UND - Nicht zu übersehen: Vom Vorraum gehen Sie über eine Stiege in den herrlichen Weinkeller , der mit einer Glas-Schiebetür zu verschließen ist. Die schöne Massivholz-Stiege führt Sie in das ausgebaute Obergeschoss mit offenem Dachstuhl. Hier ist ein geschmackvoller Parkettboden verlegt. Links, oberhalb der Küche, befindet sich ein großes Schlafzimmer mit zwei Fenstern, die mittels Rollläden zu verdunkeln sind. Der Westgiebel dient als weiterer Wohnbereich . Hier könnte man auch ein drittes Schlafzimmer gestalten. Hinter der Galerie, rechts neben dem Badezimmer, befindet sich ein Schrankraum unter der Dachschräge. Das Badezimmer ist sehr geräumig mit Dusche, Waschbecken und optisch abgetrenntem WC ausgestattet. Zwei Fenster sorgen für viel natürliches Licht. Im ca. 90m² großen Wirtschaftsgebäude sind außer dem Heizungstechnik-Bereich und dem geräumigen Holzlager zwei weitere große Räume untergebracht: ein gefliester Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Dusche und Waschbecken, ein direkt angrenzender Raum hat derzeit noch keinen Bodenbelag. Beide Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Garage, ca. 40m², ist mit zwei elektrischen Sektionaltoren ausgestattet und bietet zusätzlichem Stauraum im Dachstuhlbereich. Zur Haustechnik: Das ganze Haus ist (bis auf den Weinkeller) mit Fußbodenheizung und zusätzlich mit Heizkörpern ausgestattet, diese sind einfach mit einem zentralen Steuerungselement im Wohnraum zu bedienen. In der Übergangszeit wärmt das Feuer im schönen Kaminofen, und, wenn gewünscht, gibt es auch noch diverse Infrarotheizelemente. Ein großer 2.000 Liter Pufferspeicher wird vom Holzvergaser-Ofen oder im Sommer von den Solarpaneelen aufgeheizt. Dieser Teil der Haustechnik ist im Wirtschaftsgebäude untergebracht. Info zum Holzvergaser-Ofen: Saubere Verbrennung, hohe Wirkungsgrade und ein Brennstoff, der nachwächst - eine umweltfreundliche und kostengünstige Alternative zu fossilen Energieträgern und das Beste: Durch die große zugehörige Waldfläche von ca. 15.175m² (lt. GB) wächst genügend Holz zum Heizen auf dem eigenen Grund. Wenn gewünscht, ist aber auch ein Umstieg auf ein automatisches Pellets-Heizsystem mit Fernsteuerungs-App technisch machbar. Vorhandene Anschlüsse: öffentlicher Kanal, Gemeinde-Wasseranschluss, Strom- und Telefonnetz. Einen Glasfaseranschluss gibt es bereits im Haus! Ein Brunnen und das Wasserbezugsrecht für eine Quelle sorgen neben der öffentlichen Wasserversorgung für ausreichend Trink- und Brauchwasser. Sollten Sie Pferde oder andere Weidetiere auf Ihrem Grund unterbringen wollen, steht viel Wiesenfläche mit dem im Westen angrenzendem, schattenspendendem Waldstück zur Verfügung. Die Hühner sind im Hühnerstall mit hoch eingezäuntem Freilaufgelände sicher untergebracht. Der Eingang zum Stallgebäude schließt sich abends bei Dämmerung automatisch zur weiteren Sicherheit der Hühner. Das Video zeigt Ihnen die beeindruckende unverbaubare Aussicht - sie ist in Realität noch schöner - einfach zum Verlieben => Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé mit Adresse, etc.? ! Unmittelbar nach Ihrer unverbindlichen Anfrage (auch über meine Homepage) unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Email-Adresse bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen! Danach können Sie das Exposé mit der Adressenangabe, mehr Informationen und mit weiteren Fotos herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-immobilien-agentur-susanne-lehner.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Nur ein paar Autominuten bis Gleinstätten mit guter Infrastruktur in erhöhter unverbaubarer Aussichtslage Richtung Westen... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer begehrten Wohngegend von Leibnitz gelangt diese moderne, hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte in Massivbauweise zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis ideal für Familien, Paare oder Anleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 102m² bietet das Haus ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses: Großzügig gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang auf die einladende Terrasse, die mit Naturstein belegt ist. Hier lässt sich der Alltag wunderbar ins Grüne verlagern ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, wodurch ein komfortables Familienleben auf zwei Ebenen möglich ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerersatzraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die private Grünfläche von ca. 70m² ist vollständig eingezäunt und liebevoll mit Kirschlorbeer bepflanzt, ein Rückzugsort mit Privatsphäre und hohem Erholungswert. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein überdachter Carport sowie ein zusätzlicher freier KFZ-Abstellplatz zur Verfügung. Auch technisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen, eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für energieeffizientes und angenehmes Raumklima. Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischer Beschattung, Parkettböden sowie eine bereits installierte Klimaanlage runden das hochwertige Ausstattungspaket ab. Diese attraktive Immobilie verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer zentralen Lage von Leibnitz. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort! Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein idyllisches Landgut zu erwerben, das auf über 4 Hektar Land auf einem malerischen Hügel thront und einen atemberaubenden Ausblick bietet. Derzeit betrieben als Rotwildzucht, bietet dieses Anwesen auch großes Potenzial für eine Gästebewirtung mit Chalets, die direkt von der majestätischen Schönheit des Rotwildes umgeben sind. (Pläne und Visualisierungen dazu, gibt es bereits.) Das Hauptgebäude, ein geräumiges Einfamilienhaus mit etwa 185m² Wohnfläche, befindet sich derzeit in entkerntem Zustand, bereit für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Neben dem Haus stehen mehrere Nebengebäude zur Verfügung, darunter eine Jagdstube, ein Kühllager, ein Sanitärbereich und vielseitige Lagermöglichkeiten, die allesamt mit ein wenig handwerklichem Geschick im Handumdrehen revitalisiert werden können. Ein zusätzliches Highlight ist das großzügige Heulager mit etwa 180m² Fläche auf zwei Ebenen, das ebenso ein Teil dieses Anwesens ist. Dieses Angebot besticht nicht nur durch seine herausragende Lage und den herrlichen Sonnenverlauf, sondern auch durch seine Ruhe und die unmittelbare Verbundenheit mit der Natur. Lassen Sie sich von dieser besonderen Möglichkeit begeistern, Ihre Träume von einem einzigartigen Lebens- und Geschäftskonzept inmitten der Natur zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren. Erleben Sie die Magie dieses außergewöhnlichen Landguts – ein Ort, wo das Leben und die Natur harmonisch verschmelzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.050m Kinder & Schulen Schule <2.175m Kindergarten <2.050m Nahversorgung Supermarkt <1.850m Bäckerei <2.100m Einkaufszentrum <2.600m Sonstige Geldautomat <2.025m Bank <2.025m Post <1.850m Polizei <2.025m Verkehr Bus <700m Bahnhof <9.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Miethaus befindet sich im Ortsteil Edelstauden, nur wenige Fahrminuten von Heiligenkreuz am Waasen entfernt. Es wurde ca. 1970 erbaut und ca. 1990 zuletzt saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet es genug Platz für eine Familie mit bis zu 4 Personen. Außerdem ist es vollständig unterkellert. Raumaufteilung: EG - Vorraum - WC - Bad mit Dusche - Abstellraum - 2 getrennt begehbare Zimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 12 m²) - Ein weiteres Zimmer - Wohnzimmer - Küche mit Maßmöbeln und E-Geräten Keller - Vorraum - Garage (ca. 28 m²) - 4 Kellerräume - Heizraum - Tankraum (4000 Liter Tank) Das Grundstück mit Fernblick und einer Größe von ca. 3.000 m² ist nach Süd-West ausgerichtet, ein Rasentraktor ist vorhanden. Das Haus ist sofort beziehbar und der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet. Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé. Miete: € 1.190.- inkl. MwSt. exkl. Heizkosten (ca. 230 monatlich) Provision: 1 BMM + 20% MwSt. Kaution: € 4.000, - Die Gesamtbelastung für 2 Personen beträgt monatlich also rund € 1.1600,-. Haben Sie Interesse? Ich freue mich auf Ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1081,82 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €108,18 Gesamtbetrag €1190 Heizwärmebedarf: 261.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese charmante Villa bietet Ihnen alles, was Sie von einer luxuriösen Immobilie erwarten können. Die Villa verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die perfekt aufeinander abgestimmt ist. Der großzügige Wohnbereich mit großen Fenstern bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen herrlichen Blick auf den liebevoll gepflegten Garten. Hier können Sie die ruhige und idyllische Umgebung genießen und Ihren Feierabend entspannt ausklingen lassen. Das Objekt besteht aus 2 getrennte Wohneinheiten, welche eine Nutzungskombination betreffend BERUF und PRIVAT anbieten. - zwei Hausnummern Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt 4 Garagen und zahlreiche Stellplätze zur Verfügung. 2 Einbauküchen 2 Badewannen 10 Zimmer 4 WC 2 Duschanlagen Die Lage der Villa ist ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen sowie eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, da sich in der Nähe ein Supermarkt und ein Einkaufszentrum befinden. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Ärzten von großem Vorteil. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Suche nach Ihrem Traumhaus zu unterstützen. Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger [Tel] Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exquisite Liegenschaft befindet sich im beliebten Ortsteil "Geidörfl" in der Weinstadt Leibnitz, einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, ruhige Lage und dennoch gute Anbindung an das städtische Zentrum und die südsteirische Weinstraße bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch einen malerischen Blick auf "Schloss Seggau" und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die wichtigsten Infrastrukturpunkte, wie Geschäfte, Schulen, Apotheken und Restaurants sowie Cafes. Das großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 2022 vollständig umgebaut und saniert und bietet heute modernen Komfort auf einer Wohnfläche von ca. 212m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie vereint zeitgenössisches Design mit hoher Funktionalität und luxuriösem Ambiente und schafft so den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Der offene, lichtdurchflutete Koch- und Essbereich mit Zugang auf die 2 Terrassen ist das Herzstück des Hauses. Hier wurde eine hochwertige Designerküche eingebaut, die keine Wünsche offen lässt. Sie bietet ausreichend Stauraum und moderne Geräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. Das großzügige Wohnzimmer welches vom Esszimmer sowie auch Vorraum erreichbar ist, ist mit einem eleganten Schwedenofen ausgestattet, der nicht nur für Wärme sorgt, sondern auch für eine gemütliche, heimelige Atmosphäre. Der Boden des Hauses ist mit edlen Eichendielen verlegt, die der gesamten Immobilie eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleihen. Ein separates Büro bietet einen idealen Raum für konzentriertes Arbeiten und schafft so die Möglichkeit für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten. Das geräumige Entree, ein Gäste-WC und ein Technik- bzw. Wirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Die großzügigen Schlafzimmer im Obergeschoss bieten viel Platz für Erholung und Privatsphäre. Sie zeichnen sich durch ihre Helligkeit und die geschmackvolle Ausstattung aus. Die modernen Bäder (inkl. Infrarot Kabine) sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bieten sowohl Komfort als auch Stil. Das Haus verfügt über drei WCs, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss platziert sind. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten. Weiters finden Sie auf dem ca. 729m2 Grundstück eine Doppelgarage sowie ein Pool mit einer Pergola, eine Gartenbewässerungsanlage und einen Rasenmähroboter. Die Liegenschaft ist vollständig eingezäunt und mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet. Diese moderne und hochwertig sanierte Villa im Ortsteil Geidörfl in Leibnitz vereint luxuriösen Wohnkomfort mit modernster Technik und stilvollem Design. Die großzügigen Räume, die exklusive Ausstattung und die ruhige, aber zentrale Lage machen die Immobilie zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für genaue Information stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Video link kopieren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlight: die Lage! Komplette Grünruhelage, nur 20km Kilometer von der österreichischen Grenze entfernt und trotzdem nur Gehdistanz (2km) ins Zentrum von Maribor. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen parkähnlichen Grundstück von 4491 Quadratmetern und ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Lebensqualität, Ruhe, aber trotzdem Stadtnähe legen. An dem angrenzendem Grundstück (noch 1231m2 Garten) steht das 107m2 große schöne Nebengebäude steht. Das eignet sich ideal für Büroräumlichkeiten oder als Ordination. Man kommt dann in ein paar Schritten durch den eigenen Garten vom Zuhause am Arbeitsplatz an. • Das Dach wurde in 2025 erneuert. • Fenster: die meisten sind erneuert und dreifach verglast (Stabilo Fenster). • Energieausweis ist vorhanden. Energieklasse B. • Heizung: • Bio-Fire für Übergangszeiten • Bodenheizung • Wärmepumpe • Im ganzen Haus sind entweder Marmor- oder Parkettböden verlegt. • Die Möbel sind im Preis inbegriffen. Zustand: gepflegt, liebevoll genutzt, gut erhalten. • Das gesamte Haus verfügt über ein Sicherheits-/Alarmsystem. Erbaut im Jahr 1989 Nur ein angenehmer Spaziergang durch den schönen Stadtpark mit Altbaumbestand, spielenden Eichhörnchen, entlang der drei Teiche mit Enten und Schwänen trennt dieses Zuhause im Grünen vom alten Stadtzentrum der Stadt Maribor. Der Grenzübergang Spielfeld ist in 20 km und in weniger als 20 Minuten erreichbar. Lagevorteil: Stadtnähe, beste Infrastruktur, trotzdem ruhig und im Grünen, und gleichzeitig grenznah - ideal für Pendler*innen. Zum Verlieben: der große Garten. Die Gartengestaltung gewann Jahr für Jahr Auszeichnungen der Stadt Maribor. Alle Balkone und Terrassen haben eine atemberaubende Aussicht ins Grüne - nicht selten kommen Rehe und Fasane in die unmittelbare Nähe des Gartens. Detailbeschreibung Haus Das Familienhaus bietet Ihnen auf 3 Stockwerken: 2,5 Küchen 3 Wohnzimmer samt Essbereich 5 Schlaf- bzw. Kinderzimmer 1 großen Spiel/Kachelofen-Raum 1 Büro 2 große Bäder 3 WCs 1 Sauna 2 Terrassen 2 Balkone 1 überdachten Essplatz im Garten unter dem Kiwi-Baum 1 weiteres Plätzchen im Garten zum Frühstücken und Kaffeetrinken 1 natürlichen Keller/Weinraum 1 Garagenplatz 1 überdachten Parkplatz mehrere nicht überdachte Parkplätze. Erdgeschoß Durch den Haupteingang kommen Sie in einen Eingangsraum mit Marmorboden und einer verspiegelten Wand und dann in die Eingangshalle mit der schön geschwungenen Marmorstiege und einer großzügigen Garderobe. Aus der Eingangshalle führen Türen • in einen großen Spiel- und Gesellschaftsraum mit einem Kachelofen, in dem sie gut z.B. Brot oder Pizza backen können. • in eine Küche, die für grobe Arbeiten verwendet werden kann bzw. für zusätzliche Kühlschränke und Gefriertruhen. Das Haus ist in den Hang gebaut, damit bleiben viele Räume des Hauses auch im Sommer schön kühl. Während der Eingang ebenerdig ist, haben die hinteren Räume auf dieser Ebene Kellercharakter: neben der Küche befindet sich ein Naturkeller, ideal als Wein- und Gemüselager. Ebenfalls auf dieser Ebene: eine Garage und ein großer Heizraum mit viel Stauraum, wo z.B. die empfindlichere Pflanzen aus dem Garten den Winter gut überstehen können. 1. Stockwerk Das erste Obergeschoß verfügt über zwei Eingänge, was besonders im Sommer praktisch ist. Wenn Sie links um das Haus herum gehen, kommen Sie zu der Hauptterrasse, die sich als Verlängerung vom Wohnzimmer in den Obstgarten hinein erstreckt und einen schönen Blick auf den grünen Hügel hinter dem Haus hat, in den sich nicht selten Rehe und Fasane verirren. Wenn Sie rechts um das Haus herumgehen, kommen Sie zu einem Seiteneingang, der gleich in die zwei Küchen führt - da können Sie z.B. die Einkäufe direkt an der richtigen Stelle abliefern ohne sie durch das ganze Haus tragen zu müssen, bzw. die Familie, die meistens in der Küche oder auf dem schönen schattigen Plätzchen davor versammlt ist, direkt antreffen (auch ohne den Weg durch das ganze Haus). Dadurch, dass das Haus in den Hang gebaut ist, fühlt auch dieses Stockwerk sich auf drei Seiten des Hauses ebenerdig an mit Ausgängen in den Garten. Nur auf der vorderen Seite gibt es Ausgänge auf eine Terrasse, die auch als Dach für den Haupteingang im Erdgeschoß dient. Beschreibung des 1. Stockwerks: Aus dem Stiegenhaus kommen Sie durch ein verspiegeltes Foyer mit Marmorboden auf der rechten Seite in ein Schlafzimmer, das ein Fenster und einen Ausgang auf die große Terrasse mit Morgensonne hat. Wenn Sie aus dem Foyer geradeaus gehen, kommen Sie in eine voll ausgestattete Küche mit raumhohen von Tischler maßgefertigten Schränken im hellen Eschenholz (fast unbenutzt). Auf der Westseite sind alle Räume offen und Sie gelangen aus der Küche in den großzügigen Esszimmerbereich und dann weiter ins Wohnzimmer- Im Esszimmerbereich thront ein massiver von Tischler gefertigter Tisch aus Eichenholz für 8-10 Personen. Das Esszimmer erstreckt sich weiter ins Wohnzimmer auf der westlichen Seite. Das Wohnzimmer dominieren auf zwei Seiten die traumhaft schönen Ausblicke durch die Terrassentüre und das große Fenster ins Grüne. Ein holzbefeuerter Kamin (Firma bio-fire) mit Glasschiebetüren zaubert an kühlen Abenden eine besondere Atmosphäre. Aus dem Wohnzimmer kommen Sie auf eine Terrasse mit dunklem Marmor, einer Markise für die Beschattung und einem großen Esstisch. Wenn das Wetter es zulässt, wird das Ihr Lieblings-Essplatz sein. Weiters auf dieser Ebene: • ein Büro - auch da sind die Möbel maßgefertigt: auf einer Seite raumhohe Bücherregale, auf der anderen ein großzügiger Tisch, der durch eine Balkontür einen schönen Blick auf die südliche Terrasse hat. • ein Bad, das im rosa Marmor gehalten ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einem großen Fenster in den Garten. Wenn Sie aus dem Foyer geradeaus gehen, kommen Sie in eine voll ausgestattete Küche mit raumhohen von Tischler maßgefertigten Schränken im hellen Eschenholz (fast unbenutzt). Die Küche besitzt eine Mittelinsel mit Herd und Offen und einem Esstisch für 5 Personen, mit ausziebaren Schubladen und zusätzlichen Stauraum. Aus dieser Küche schauen zwei große Fenster in den Obstgarten, eine Tür führt in eine kleinere Küche, die durch einen seitlichen Glastür auf der Ostseite in den Garten führt. Auf der Westseite sind alle Räume offen und Sie gelangen aus der Küche in den großzügigen Esszimmerbereich und dann weiter ins Wohnzimmer, bzw. haben Sie in der Küche stehend ein Gefühl der Weite dadurch, dass ihr Blick ungehindert durchs Esszimmer und Wohnzimmer auf die westliche Seite des Gartens wander kann. Im Esszimmerbereich thront ein massiver von Tischler gefertigter Tisch aus Eichenholz für 8-10 Personen. Das Esszimmer erstreckt sich weiter in ein Wohnzimmer auf der westlichen Seite. Das Wohnzimmer dominieren auf zwei Seiten die traumhaft schönen Ausblicke durch die Terrassentüre und das große Fenster ins Grüne. Ein holzbefeuerter Kamin (Firma bio-fire) mit Glasschiebetüren zaubert an kühlen Abenden eine besondere Atmosphäre in diesem Raum und wärmt durch den Rauchfang auch die Räume im 2. Stockwerk. Aus dem Wohnzimmer kommen Sie auf eine Terrasse mit dunklem Marmor und einem Esstisch für 6 Personen. Wenn das Wetter es zulässt, wird das Ihr Lieblings-Essplatz sein. Diese Terrasse verfügt über eine Markise für die Beschattung. Aus dem Esszimmer kommen Sie durch eine Tür in ein Büro – auch da sind die Möbel maßgefertigt: auf einer Seite raumhohe Bücherregale, auf der anderen ein großzügiger Tisch, der durch eine Balkontür einen schönen Blick auf die südliche Terrasse hat. Auf dieser Ebene gibt es noch einen Essplatz im freien: wenn Sie aus der kleinen Küche auf der östlichen Seite in den Garten treten, sind sie gleich bei einem schön gestaltetem Platz im Garten, in dessen Mitte ein Tisch für 6-8 Personen unter einem Kiwi-Baum thront. Der Kiwi-Baum fühlt sich unter dem Glasdach sehr wohl und trägt jährlich jede Menge Früchte. Hier können Sie auch bei Regen im Freien sitzen und Ihre Mahlzeiten einnehmen und aus dieser östlichen Ecke des Gartens erstreckt sich Ihr Blick sehr weit über den ganzen Garten und den Hang mit den Obstbäumen. 2. Stockwerk Über eine zweite schön geschwungene Marmorstiege im verspiegelten, schön beleuchteten Treppenaufgang kommen Sie aus dem ersten in den zweiten Stock. Auf diesem erwarten sie auf der östlichen Seite zwei ruhige Schlafzimmer, eins davon mit einem Balkon. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist in blauem Marmor gehalten und verfügt über zwei ebenfalls blaue Waschbecken, eine große blaue Eckbadewanne und ein großes Fenster mit einer schönen Aussicht in den Garten. Auf der westlichen Seite kommen Sie in einen gemütlichen Wohnraum mit einer Couch (perfekt zum Spielen, Fernsehen etc.). Aus diesem führt eine Tür in einen Bereich mit einer Sauna und einer Dusche. Weiter auf die westliche Seite kommen Sie in zwei schöne Kinderzimmer, die beide auf einen Balkon führen: sie teilen sich den Balkon, der sich über die gesamte westliche Seite des Hauses erstreckt. Sehr schöne Sonnenuntergänge können Sie von hier aus beobachten :) Beide Zimmer sind mit vom Tischler maßgeschneiderten Holzmöbeln mit viel Liebe eingerichtet: mit Schränken, Regalen, mit jeweils einem Tisch. Die Betten hier sind 1,10m bzw. 1,20m breit. Dachboden: Kann ausgebaut werden. Nebengebäude Zu der oben angegebenen Größe des Grundstücks kommen noch 1231 m2 Land, an dem noch ein 107m2 großes schönes Nebengebäude steht, welches momentan an einen Kindergarten vermietet ist. Das eignet sich ideal für Büroräumlichkeiten oder als Ordination. Man kommt dann in ein paar Schritten durch den eigenen Garten vom Zuhause am Arbeitsplatz an. Holzscheune Auf dem Anwesen befindet sich eine ca. 12m2 große Holzscheune, die zum Lagern von Winterholz und Ähnlichem verwendet werden kann, mit einem separaten Lager für Werkezuge und Gartengeräte. Sie hat eine Veranda mit einem tollen Ausblick, weil sie am höchsten Punkt des Grundstücks steht.... [Mehr]

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Das großzügige und sehr wohnliche Haus überzeugt mit zahlreichen Zimmern, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für persönliche Rückzugsorte und gemeinschaftliche Aktivitäten bieten. Ob als Wohn- oder Arbeitszimmer, das flexible Raumkonzept lässt sich individuell gestalten und an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der einladende Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur direkt vor der Tür zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie sich an warmen Sommertagen auf der Terrasse entspannen oder mit Freunden und Familie gesellige Grillabende im Freien verbringen. Der Garten ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch eine grüne Oase für Kinder, die hier spielen und die Natur entdecken können. Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein weiterer Pluspunkt. Die Badezimmer sind sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet - ideal für entspannende Wellness-Momente nach einem langen Tag. Ein Abstellraum bietet genügend Platz für Ihre Utensilien und sorgt für eine ordentliche und aufgeräumte Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage, sodass Ihr Fahrzeug stets geschützt ist. Die Lage in Ehrenhausen ist nicht nur idyllisch, sondern auch äußerst praktisch. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl Bus als auch Bahnhof in der Nähe, was Ihnen die Mobilität erleichtert. In der Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Schulen, Kindergarten, Bäckerei und Supermärkte. So sind Sie bestens versorgt und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend. Dieses Haus in Ehrenhausen könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein - ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und Träume verwirklicht werden. Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger [Tel] Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Eckdaten 9 Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer) Zusätzlich: Eingangs-/Empfangsbereich, praktische Nebenräume, große Küche Terrassenflächen und Balkon Heizung: neue Gasheizung Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal, Gas, zusätzlich eigener Brunnen Benützungsbewilligung: 1974 Grundstück: ca. 1.427 m² (rautenförmig), sehr zentral Widmung: Wohngebiet Wohngebiet SG-WA 0,3-0,8 Grundstück optimal nach Südwesten orientiert - hell und sonnig Außenanlage: gepflegte, grüne Umgebung mit Hecken, Einfriedung mit Metalltor, Naturstein-Stützmauer, befestigte Wege/Terrassenflächen Sofort beziehbar, ursprüngliche Einrichtung gut erhalten Nutzflächen: Erdgeschoss: ca. 163 m² Obergeschoss: ca. 175 m² Kellergeschoss: ca. 147 m² Für wen eignet sich dieses Haus besonders? Familien mit hohem Platzbedarf, die eine großzügige und klare Raumaufteilung schätzen Mehrgenerationenhaushalte, in denen Zusammenleben und Rückzug gut vereinbar sein sollen Wohngemeinschaften mit Bedarf an mehreren Zimmern, Struktur und ausreichend Stauraum Familien oder Paare, die Wohnen und Homeoffice flexibel und unkompliziert kombinieren möchten Diese Liegenschaft bietet also viel Platz für entspanntes Familienleben und überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, vielseitigen Nutzflächen sowie attraktiven Außenbereichen mit Garten, die Privatsphäre und hohe Lebensqualität bieten. Lage & Standortvorteile Zentrale Lage in Leibnitz/Kaindorf - alles schnell erreichbar Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis Ärzte rasch erreichbar Naherholung "Leibnitzer Au" in der Umgebung - ideal für Spaziergänge, kleine Auszeiten, Natur mit Kindern Sehr gute Verkehrsanbindung zum Autobahnzubringer Sonstiges Parken: mehrere Autos möglich Keller: 5 Kellerräume (Stauraum, Hobby, Vorrat, Werkstatt) Nebengebäude: Garage ca. 30 m², Poolhaus ca. 23 m² Interessiert? Dann senden Sie bitte eine Anfrage. Anfragen und Auskünfte sind bei uns immer kostenfrei und unverbindlich für Sie!... [Mehr]