Häuser im Bezirk Leibnitz

#Einfamilienhaus #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Es gibt Orte, die man nicht kauft. Man übernimmt sie. Stellen Sie sich einen Septemberabend am Graßnitzberg vor. Die Sonne sinkt Richtung Slowenien, die Rebzeilen unter Ihnen werden golden, dann kupfern. Auf dem Tisch ein Glas Sauvignon Blanc, gewachsen ein paar Schritte von hier. Über Ihnen die Weinlaube, unter Ihnen der Hang, vor Ihnen nichts als Hügel, Wald und Himmel. Und es ist still. So still, dass man die Grillen hört. Das ist dieses Haus. Seit Generationen kommen Menschen hierher, um genau diesen Moment zu erleben. Jetzt kann er Ihnen gehören. EIN HAUS, DAS SEIT 250 JAHREN GESCHICHTEN SAMMELT Der Kern des Hauses ist ein Winzer- und Presshaus aus der Mitte des 18. Jahrhunderts. Hier wurde gepresst, gekeltert, gefeiert, über Generationen, lange bevor irgendjemand von der Südsteirischen Weinstraße sprach. Das teilweise strohgedeckte Dach erzählt bis heute davon, und die gelbe Fassade mit den grünen Fensterläden gibt ihm sein unverwechselbares Gesicht. 2016 wurde das Haus umfassend revitalisiert, mit einem Grundsatz, der in jedem Raum spürbar ist: modern im Komfort, unangetastet im Charakter. Die Stube wurde dabei barrierefrei zugänglich gemacht. Nichts daran wirkt restauriert. Alles wirkt, als wäre es immer so gewesen. DIE STUBE: EIN RAUM, DEN MAN NICHT MEHR BAUEN KANN Rustikale Holzarchitektur, ein alter Kachelofen, Platz für 50 Menschen an langen Tischen. Bisher war das eine Gaststube. Für Sie wird es das Herz Ihres Hauses: der Raum für Winterabende am warmen Ofen, für das Weihnachtsessen mit der ganzen Familie, für den Geburtstag, zu dem endlich alle Platz haben. Solche Räume entstehen nicht am Reißbrett. Sie entstehen in 250 Jahren. DIE TERRASSE: DAS SCHÖNSTE WOHNZIMMER DER WEINSTRASSE Rund 200 bis 250 m² unter einer gewachsenen Weinlaube, mit Sonnensegel und Schank im Freien, mit Platz für 75 Gäste. Die Terrasse verbindet zwei Dinge, die man selten zusammen findet: Ruhe und Aussicht. Die Pyhrnautobahn ist in der Luftlinie nah und bringt Sie in einer knappen Dreiviertelstunde nach Graz. Auf der Terrasse hören Sie davon nichts: Das Haus liegt geschützt in einer Seitenstraße am Hügel, die Topografie schirmt den Verkehr ab. Was Sie hören: Wind in den Reben, ein Traktor in der Lese, abends die Grillen. Was Sie sehen: die südsteirischen Hügel, Weingarten an Weingarten, und am Horizont Slowenien. ERSTE REIHE. FÜR IMMER. Die Liegenschaft liegt am Rand des Baulands, darunter beginnt das Freiland mit seinen Weingärten. Das bedeutet zweierlei: Sie können hier bauen, und niemand kann Ihnen den Blick verbauen. An der Weinstraße ist das selten geworden. In dieser Lage ist es einzigartig. PLATZ FÜR EIN ZWEITES HAUS Ein großer Teil der 3.228 m² ist als Dorfgebiet gewidmet (Flächenwidmungsplan 1.0 der Marktgemeinde Straß, rechtskräftig seit 2023, Bebauungsdichte 0,2 bis 0,5). Das historische Haus bleibt, wie es ist. Daneben bleibt großzügig Raum für einen Neubau: • Ihr Zuhause mit Weitblick: ein zeitgemäßes Haus mit großen Glasflächen zum Weinberg, daneben das Presshaus für Gäste, Feste und Sommerabende. • Drei Generationen an einem Ort: Wohnen im Neubau, das Presshaus als Treffpunkt, an dem die Familie zusammenkommt. • Ein Refugium für Freunde: Ihr Zuhause im Neubau, das Presshaus als Gästehaus am Weinberg. Art und Umfang eines Neubaus richten sich nach Widmung, Bebauungsdichte und den Vorgaben der Baubehörde. Wir empfehlen, Ihr Vorhaben vor dem Kauf mit der Gemeinde abzustimmen. IHR EIGENER WEIN, VOR IHRER EIGENEN TERRASSE Direkt an das Haus grenzt ein Weingarten mit rund einem Hektar. Er ist nicht Teil dieses Angebots, es besteht aber die Möglichkeit, ihn separat zu erwerben. Dann gehört Ihnen nicht nur der Blick auf die Reben, sondern auch der Wein, der auf ihnen wächst. Am Graßnitzberg sind das Sorten wie Sauvignon Blanc, Morillon, Welschriesling und Gelber Muskateller. Ob Sie selbst Hand anlegen oder einen Winzer aus der Nachbarschaft bewirtschaften lassen: Ihr Etikett, Ihr Jahrgang, Ihr Berg. Fläche und Konditionen auf Anfrage. Und auch auf der eigenen Liegenschaft ist am unteren Hang Platz für ein paar Rebzeilen, ganz ohne Zukauf. OFFEN GESAGT Die Buschenschankberechtigung ist an einen Weinbaubetrieb gebunden und geht mit dem Kauf nicht über. Sie kaufen ein historisches Winzerhaus mit Terrasse und Bauland, keinen laufenden Betrieb. Der angrenzende Weingarten ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sein Erwerb ist ein eigenes Rechtsgeschäft und unterliegt als landwirtschaftliche Fläche dem Steiermärkischen Grundverkehrsgesetz. Ein historisches Strohdach braucht Pflege. Wir sagen Ihnen gern, was das bedeutet. KOMMEN SIE AM SPÄTEN NACHMITTAG Dieses Haus verkauft sich nicht über Grundrisse, sondern über einen Moment: wenn die Sonne über den Weingärten steht und Sie verstehen, warum Menschen seit 250 Jahren hierher kommen. Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung zu dieser Stunde. Grundbuchauszug, Flächenwidmungsplan und Lageplan senden wir Ihnen gerne vorab. LAGE Graßnitzberg bei Spielfeld, Südsteirische Weinstraße. Das Haus liegt direkt am Wegenetz rund um Spielfeld: Vor der Haustür beginnen Weinwanderungen über den Graßnitzberg und Hochgraßnitzberg, zur Aussichtswarte am Platschberg an der slowenischen Grenze, oder durch die Weingärten nach Ehrenhausen. Renommierte Weingüter, Buschenschänken und Haubenküche liegen in der Nachbarschaft. Leibnitz erreichen Sie in rund einer Viertelstunde, Graz in einer knappen Dreiviertelstunde, und Maribor liegt näher als die steirische Landeshauptstadt. Ruhige Seitenstraße am Hügel, Südwestlage, Fernblick bis Slowenien. AUSSTATTUNG Historisches Winzer- und Presshaus (Kern Mitte 18. Jh.), teilweise strohgedeckt, 2016 revitalisiert · Stube mit Kachelofen und rustikaler Holzarchitektur, 50 Sitzplätze, barrierefrei zugänglich · Panoramaterrasse ca. 200–250 m² mit gewachsener Weinlaube, Sonnensegel und Außenschank, 75 Sitzplätze · Gastroküche · Baureserve im Dorfgebiet (Bebauungsdichte 0,2–0,5) · Freiland unterhalb, Blick dauerhaft frei · Fernblick bis Slowenien · angrenzender Weingarten (rund 1 ha) nicht im Kaufpreis enthalten, separat erwerbbar Widmung Dorfgebiet, Bebauungsdichte 0,2–0,5 (FWP 1.0 Straß, rechtskräftig seit 2023). Art und Umfang eines Neubaus nach Vorgaben der Baubehörde; Abstimmung vor Kauf empfohlen. Der angrenzende Weingarten mit rund einem Hektar ist nicht im Kaufpreis enthalten; es besteht die Möglichkeit, ihn separat zu erwerben (eigenes Rechtsgeschäft, Stmk. Grundverkehrsgesetz). Konditionen auf Anfrage. Kaufpreis: 1.350.000 € (Verhandlungsbasis)... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein neuwertiger, räumlich gut eingeteilter, sehr gepflegter 95m² Bungalow, Baujahr 2017, mit PV Anlage samt Batteriespeicher, Luftwärmepumpe zum heizen und kühlen in sehr ruhiger, ebener Siedlungslage mit Ganztagsonne. Der Bungalow wurde mit 50er Ziegel in massiver Bauweise errichtet, wobei die 24m² Garage integriert bzw. angebaut worden ist. Die Garage ist über den asphaltierten Hof ganz bequem zu erreichen. Der wind- und wettergeschützte Zugang zum Haus erfolgt ebenfalls vom Hof bzw. auch von der Garage in das Haus. Dieser Zugang befindet sich an der Nordseite der Immobilie. Das Haus wurde derart gut am Grundstück situiert sodass sich im Westen ein gut nutzbarer Gartenbereich mit überdachter 11m² Terrasse samt Gewächshaus und Sträuchern ergab. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt direkt von der Gemeindestraße und das Grundstück ist eingezäunt. Die PV Anlage mit dem Batteriespeicher wurde 2025 installiert und dient auch als Notstromversorgung, erwärmt das Brauchwasser und deckt fast den Jahres- Energiebedarf für die Luftwärmepumpe und Verbrauchsstrom. Die Stromkosten für Heizung, Warmwasser und Stromverbrauch sind zurzeit bei zwei Erwachsenen 20.- Euro pro Monat. Die Bauweise des Hauses kann als sehr gut und solide bezeichnet werden und entspricht durchwegs dem zum Zeitpunkt der Gebäudeerrichtung geltenden Stand der Technik. Eine Erweiterung der Carportanlage um 38m² ist bereits bewilligt. Die Jalousien sind elektrisch, die nachgerüsteten, zusätzlichen Rollos können mit der Handkurbel bedient werden. Die Fenster haben einen Insektenschutz. Im Wohnbereich wurde auch an einen Kamin mit Anschluss für eine weitere Heizquelle gedacht. Die Küche und das Bad sind im Kaufpreis beinhaltet. Das Objekt bleibt teilweise möbliert, bis auf die persönlichen Dinge/Sachen der Verkäufer. Die Garage ist leer. Die Räumlichkeiten des EG sind auf dem beigefügten Grundriss ersichtlich. Das Ortswasser, der Kanal sowie Glasfaser und der Strom sind angeschlossen und betriebsbereit. Auf insgesamt 658m² Grund mit guter Infrastruktur. Die günstigen Betriebskosten runden das Gesamtpaket ab.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Einfamilienhaus, 2-geschossig, teilunterkellert, mit Garage und Technikraum (40,87 m² Nfl.), Bj. 1970-75, Sanierung 2020/21, Zubau Garage und Technikraum 2021 - Raumaufteilung: KG: 3 Kellerräume, 41,60 m²; EG: Vorraum/Diele, Abstellraum, Bad/WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, 97,14 m²Terrasse, 46,52 m²; OG: 2 Vorräume, Bad/WC, 4 Zimmer, Balkon, 95,60 m² Verkehrswert: 335.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

EINZIGARTIGES ANWESEN IN DER SÜDSTEIERMARK - WEITBLICK, NATUR & AUSSERGEWÖHNLICHES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL! Ein Ort für Visionäre, Naturliebhaber und all jene, die nicht einfach nur ein Haus, sondern etwas Besonderes suchen. Inmitten der sanften Hügellandschaft der Südsteiermark eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Anwesen mit beeindruckendem Rundumblick, einem bestehenden Einfamilienhaus und insgesamt rund 52.344 m² Grund und Boden - bestehend aus Wiesen, Weingärten und Wald. Hier erleben Sie die Südsteiermark von ihrer schönsten Seite. Sanfte Weinberge, weitläufige Wiesen, Wälder und ein nahezu grenzenloser Blick prägen das Landschaftsbild und verleihen der Liegenschaft ihren außergewöhnlichen Charakter. Die ruhige, naturnahe Lage bietet einen Rückzugsort mit viel Privatsphäre und gleichzeitig Raum für individuelle Zukunftspläne. EIN HAUS MIT RAUM FÜR NEUE IDEEN! Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über rund 82 m² Erdgeschoßfläche, einen ca. 70 m² großen, derzeit nicht ausgebauten Dachboden sowie rund 87 m² Kellerfläche. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders interessant ist das vorhandene Erweiterungspotenzial: Die Wohnfläche kann - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - deutlich erweitert bzw. in etwa verdoppelt werden. Ob modernes Landhaus, großzügiger Familiensitz oder persönlicher Rückzugsort - hier können Wohnträume mit Weitblick entstehen. Ein zusätzliches landwirtschaftlich genutztes Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Platz für Geräte, Lagerung oder weitere individuelle Ideen. GROSSZÜGIGE FLÄCHEN MIT BESONDEREM CHARAKTER! Ein wesentlicher Bestandteil dieser außergewöhnlichen Liegenschaft sind die weitläufigen Grundstücksflächen: * ca. 31.734 m² landwirtschaftliche Nutzfläche / Wiesen * ca. 12.788 m² Weingärten * ca. 7.822 m² Wald Die Flächen sind derzeit befristet verpachtet und bieten damit eine interessante Ergänzung zum bestehenden Anwesen. Diese außergewöhnliche Kombination aus Wohnhaus, Weingärten, Wiesen und Wald macht die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer interessant, die langfristig denken und das vorhandene Potenzial weiterentwickeln möchten. DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN: * Grundstücksfläche gesamt ca. 52.344 m² * Einfamilienhaus mit ca. 82 m² Erdgeschoßfläche * ca. 70 m² nicht ausgebauter Dachboden * ca. 87 m² Kellerfläche * Erweiterungs- und Ausbaupotenzial * landwirtschaftlich genutztes Nebengebäude * ca. 31.734 m² Wiesen / landwirtschaftliche Nutzfläche * ca. 12.788 m² Weingärten * ca. 7.822 m² Wald * landwirtschaftliche Flächen derzeit befristet verpachtet * traumhafter Rundumblick über die südsteirische Landschaft * absolute Ruhelage und viel Privatsphäre * Ortswasser und Strom vorhanden * Kanal in der Nähe * Energieausweis in Bearbeitung * Kaufpreis: € 485.000, * Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. EINE SELTENE GELEGENHEIT FÜR MENSCHEN MIT VISIONEN Große Flächen, ein bestehendes Haus, Weingärten, Wald und ein Panorama, das man nicht bauen kann - genau diese Kombination macht dieses Anwesen so besonders. Wer davon träumt, sich in der Südsteiermark einen ganz persönlichen Lebensmittelpunkt zu schaffen, findet hier die seltene Möglichkeit, Bestehendes neu zu denken und etwas Eigenes entstehen zu lassen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und dem außergewöhnlichen Potenzial dieser Liegenschaft überzeugen. WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT? VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU KARO MIHELIC UNTER [Tel]. SIE FREUT SICH IHNEN DIESEN BESONDEREN ORT PERSÖNLICH ZU ZEIGEN. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 wurde durch diverse Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen bis 1991 weiterentwickelt und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, sodass neben den klassischen Wohnbereichen zusätzliche Nutz- bzw. Wohnflächen zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäudeensemble: Neben einem Stallgebäude stehen eine Maschinen- und Gerätehalle sowie eine Garage zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die neben dem Wohnen auch Wert auf umfangreiche Lager-, Hobby- oder Nutzungsmöglichkeiten legen. Ein vielseitiges Anwesen mit Charakter und Potenzial – ideal für Familien, Handwerker, Tierhalter oder alle, die großzügige Nebenflächen zu schätzen wissen. Schätzwert: 639.000 EUR Geringstes Gebot: 319.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Einfamilienhaus, 2-geschossig, nicht unterkellert, 168,96 m² Wfl., mit Doppelgarage mit Carport (41,25 m² Nfl.) und Wirtschaftsgebäude (22,05 m² Nfl.) und Keller-Nebengebäude (21,16 m² Nfl.), Bj. 1960, Ausbau 1968, Garage und Wirtschaftsgebäude 1984 - EG: Vorraum, Technikraum, WC, Bad, Abstellraum, Zimmer, Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer, 85,02 m²; OG: Vorraum, Bad/WC, Küche, 3 Zimmer, Balkon, 83,94 m² Verkehrswert: 262.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses sonnige Haus bietet großzügige Platzverhältnisse und viel Potenzial für die individuelle Gestaltung. Die renovierungsbedürftige Immobilie verfügt über helle Wohnräume, eine flexible Raumaufteilung, zwei Balkone und einen großzügigen Garten. Ein geräumiger Kellerbereich mit zwei Garagen ergänzt das vielseitige Raumangebot. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auf rund 232 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Großfamilien, zwei Haushalte unter einem Dach oder für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das durchdachte Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern schafft großzügige Rückzugsorte und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Beide Wohneinheiten verfügen über helle Wohnbereiche, jeweils eine geräumige Küche sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Separate WCs mit Waschbecken sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Zwei Balkone und zwei Terrassen eröffnen einen traumhaften Fernblick sowie ein grünes Panorama. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, vom Frühstück in der Morgensonne bis zum gemütlichen Abend mit Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte, sonnige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Ein geräumiges Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungspotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 116 m² großen Keller, eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.889 m² Fläche. Die Beheizung erfolgt mittels Öl Zentralheizung, die 2023 erneuert wurde. Glasfaser Internet ist bereits im Haus vorhanden. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen der Steiermark und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Top gepflegter Bungalow mit 135 m² Wohnfläche auf 836 m² Grund in Gralla! Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2014 verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Außenbereich und zahlreichen Extras. Auf rund 135 m² stehen insgesamt 4 Räume zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche sowie drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, WC, Abstellraum und Technikraum. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen Holzterrasse, die teilweise überdacht ist und damit einen schönen Platz für gemütliche Stunden im Freien schafft. Ein besonderes Highlight ist der schöne Pool mit ca. 8x4 m, der sich harmonisch in die gepflegte Gartenanlage einfügt. Die vorhandene Überdachung ermöglicht eine flexible Nutzung und verlängert die Badesaison. Ausstattung• ca. 135 m² Wohnfläche• 836 m² Grundstück• 4 Räume • 3 Schlafzimmer• großzügiger Wohn-/Essbereich• Küche mit Speis• Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche und WC• separates WC• Abstellraum• Technikraum• Luftwärmepumpe• Fußbodenheizung• Klimaanlage• Parkett und Fliesenböden• 3-Scheiben-Isolierverglasung• elektrische Jalousien• Insektenschutz• Alarmanlage• Blitzschutz• hoher Dämmwert Neben der großzügigen Holzterrasse und dem 8x4 m großen Pool stehen ein Doppelcarport sowie eine gemauerte Gartenhütte mit angebauter Werkstatt zur Verfügung. Die Außenflächen sind befestigt bzw. asphaltiert und das Grundstück ist eingefriedet. Ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für zusätzlichen Komfort. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Leibnitz. Einkaufsmöglichkeiten wie EKZ, Hofer, Billa und Interspar, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt Gralla sind gut erreichbar. Damit verbindet die Lage angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verfügbarkeit: Die Übergabe der Immobilie ist spätestens mit Mai 2027 vorgesehen. Ein früherer Einzugstermin kann nach Vereinbarung möglich sein. Ich freue mich über Ihre Anfrage und vereinbare gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Chalet verbindet großzügiges Wohnen, stilvolles Ambiente und privaten Wellnesskomfort auf drei Ebenen. Bereits im Untergeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC, ein weiteres separates Badezimmer mit WC, einen Abstellraum sowie einen eigenen Eingangsbereich. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Raum für gemeinsames Beisammensein bietet und direkten Zugang zu der Terrasse, auf der ein privater Jacuzzi für erholsame Stunden ermöglicht. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer eigenen Terrasse, ein praktischer Abstellraum sowie ein zusätzlicher Eingangsbereich komplettieren diese Ebene. Im Dachgeschoss befindet sich der private Wellness- und Rückzugsbereich des Chalets mit einem Saunabereich mit Badezimmer, sowie einem weiteren zusätzlichen WC. Der zusätzliche Balkon erweitert den Wohnbereich von einem Schlafzimmer. ein weiteres Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Insgesamt präsentiert sich das Chalet als außergewöhnliches Refugium mit vier Schlafzimmern, mehreren Bädern und WCs, großzügigen Wohnbereichen, Terrassen sowie Sauna und privatem Jacuzzi ? ein besonderer Ort zum Entspannen und Ankommen. Ob als Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung: Das Chalet vereint privaten Rückzug mit attraktiver Nutzungsperspektive. OPTIONAL können auch beide Chalets käuflich erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #ruhig

Ein Haus, zwei Haustüren und Zukauf von 2 Hektar Grund, der Wein trägt möglich. Man kommt hier nicht zufällig vorbei. Die Straße, die von Leutschach hinaufführt, wird schmäler, dann schmäler, dann hört sie auf — und zwar genau dort, wo dieses Grundstück beginnt. Wer bis hierher fährt, will hierher. Das ist der erste und vielleicht wichtigste Satz über diese Liegenschaft: Sie ist kein Ort, an dem man vorbeikommt. Sie ist ein Ziel. Was danach kommt, sind Rebzeilen. Nicht als Kulisse in der Ferne, sondern unmittelbar, in alle vier Richtungen, den Hang hinauf und den Hang hinunter, bis die Zeilen sich über die Kuppen legen und irgendwo hinten in die slowenischen Hügel übergehen. Auf 441 Metern Seehöhe steht das Haus auf einer Kuppe, freistehend, ohne einen einzigen einsehbaren Nachbarn. Es gibt hier keinen Durchzugsverkehr, keine Straßenlaterne im Schlafzimmerfenster, kein fremdes Fernsehlicht. Es gibt Wind, Vögel, im September einen Traktor — und ansonsten eine Stille, die man in Objektbeschreibungen gern behauptet und selten liefern kann. Ein neues Haus in einer gewachsenen Hülle Das Gebäude wurde 2001 errichtet. Zwischen 2019 und 2021 wurde es mit baubehördlicher Bewilligung von Grund auf erneuert: Um- und Zubau, neue Haustechnik, neue Böden, neue Fenster, neue Bäder, neue Küchen. Fertigstellung 2021. Wer heute eintritt, betritt der Substanz nach ein neues Haus — nur eben eines, das aussieht, als hätte es immer schon zu diesem Hügel gehört. Cremefarbener Putz, dunkelgrüne Fensterläden aus Holz, ein Ziegel-Satteldach mit weit auskragendem Giebel und offen gezeigtem Holztragwerk. Kein Zitat, keine Attrappe, sondern die ehrliche Bauweise der Region, sauber ausgeführt. Im Inneren führt das konsequent weiter. Massives Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz, 43 Zentimeter stark. Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, großformatige Feinsteinzeugplatten in Diele, Küche und Nassräumen. Fußbodenheizung über alle drei Ebenen, gespeist von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser übernimmt. Kein Öltank, kein Gasanschluss, kein Rauchfangkehrer. Der Energieausweis quittiert das mit Klasse A bei den CO₂-Emissionen und Klasse B beim Primärenergiebedarf — ein Haus, dessen Betriebskosten man kennt, bevor man einzieht. Das schönste Detail ist beiläufig: In der Küche sitzt die Spüle unter einem Fenster, das direkt in die eigene Riede schaut. Man steht dort mit den Händen im Wasser und sieht den Hang, die Zeilen, den Himmel darüber. Es ist die Art von Detail, die man nicht plant und die dann darüber entscheidet, ob ein Haus ein Zuhause wird. Drei Ebenen, die einander nicht im Weg stehen Das Erdgeschoß ist die repräsentative Ebene. Eine großzügige Diele verteilt in den Wohn- und Essbereich, in die Küche und in die privaten Räume. Die Küche selbst ist eine maßgefertigte Landhausküche in gedecktem Salbeigrün, L-förmig mit Halbinsel, mit Naturstein-Arbeitsplatte, Unterbau-Granitspüle und Markengeräten — das ruhige, warme Zentrum des Hauses. Das Dachgeschoß gehört der Familie: vier Zimmer, jedes mit Parkett und eigenem Fenster ins Grüne, dazu ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ein separates WC und vier Schrankräume, die genau das leisten, wofür sonst Kästen im Weg stehen. Unter dem auskragenden Giebel liegt geschützt eine holzverkleidete Loggia — der Platz für den ersten Kaffee, bevor der Tag beginnt. Und dann ist da die dritte Ebene, und sie ist der eigentliche Grund, warum dieses Haus mehr kann als andere. Das Gartengeschoß liegt hangseitig ebenerdig und hat eine eigene Haustür. Dahinter: eine zweite, vollständig ausgestattete Küche mit Essplatz, ein 34 Quadratmeter großer Raum, der heute Spiel- und Freizeitraum ist, ein Technikraum und ein Betonkeller, der bewusst außerhalb der gedämmten Hülle geführt und natürlich belüftet wurde. Also kein Abstellraum, sondern ein echter, kühler Weinkeller. Der Energieausweis führt das Gebäude nicht ohne Grund als „Wohngebäude mit einer oder zwei Nutzungseinheiten". Das ist die entscheidende Zeile im ganzen Dokument. Sie bedeutet: Sie können hier als Familie leben und gleichzeitig Gäste beherbergen, ohne dass jemand jemandem begegnen muss, der ihm gerade nicht begegnen will. Sie können die untere Ebene an Weinreisende vermieten, mitten in einer der besucherstärksten Regionen Österreichs. Sie können Ihre Eltern unterbringen, ohne dass es sich für irgendjemanden nach Unterbringung anfühlt. Oder Sie machen daraus den Verkostungsraum, der zu dem passt, was draußen wächst. Was draußen wächst Zum Haus gehören ca 4.000 Quadratmeter Grund, ein eigener Weingärten wäre möglich dazu zu erwerben.. Nicht ein Streifen zur Zierde, sondern zehn Parzellen rund um das Anwesen, in zwei Grundbuchseinlagen, insgesamt fast zweieinhalb Hektar Liegenschaft. Angebaut sind die Sorten, die diese Region gemacht haben: Welschriesling, Morillon, Sauvignon Blanc, Gelber Muskateller, Sämling — und, für die roten Jahre, Zweigelt. Der überwiegende Teil der Stöcke steht seit rund dreißig Jahren. Das ist kein Nebensatz, sondern der Kern des Werts: Reben in diesem Alter haben tiefe Wurzeln, kleine Beeren und wenig Ertrag — und liefern genau deshalb die Trauben, für die man in dieser Landschaft überhaupt Wein macht. Solche Anlagen kann man nicht kaufen und im nächsten Jahr haben. Man kann sie nur übernehmen. Für alles, was dazugehört, steht ein freistehendes, massives Wirtschaftsgebäude bereit: 67,90 Quadratmeter Nutzfläche, in zwei Hallen geteilt, mit zwei Toren und eigener Zufahrt. Traktor, Presse, Fässer, Anhänger, Werkstatt. Oder, wenn man will, das erste Fasslager eines kleinen Weinguts. Für wen das gebaut ist Nicht für jeden — und das ist ausdrücklich so gemeint. Wer eine Adresse mit Nachbarn, Gehsteig und Supermarkt ums Eck sucht, wird hier nicht glücklich. Wer dagegen das eine Anwesen sucht, bei dem Haus, Ruhe, Aussicht und substanzieller Weinbesitz nicht mühsam zusammengekauft, sondern in einem einzigen Kaufgegenstand vorhanden sind, findet in der Südsteiermark selten Vergleichbares. Solche Objekte wechseln hier meistens im Stillen den Besitzer, weil es zu wenige davon gibt. Dieses hier ist zu haben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmantes Einfamilienhaus in naturnaher Lage der Südsteiermark mit viel Potenzial. Auf rund 74,4 m² Wohnfläche erwarten Sie 2 Zimmer, eine Terrasse mit Blick ins Grüne sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 2.135 m². Der Vollkeller und die ruhige Umgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv.... [Mehr]

#Ferienhaus

Zum Verkauf steht ein hochwertiges, transportfähiges Modulhaus in Massivbauweise mit einer Nutzfläche von ca. 45 m² ? ohne Grundstück. Das maßgefertigte Haus aus österreichischer Produktion überzeugt durch seine nachhaltige Massivholzkonstruktion, hohe Stabilität und ganzjährige Nutzbarkeit. Es ist winterfest, vollwertig bewohnbar und vereint moderne Wohnqualität mit maximaler Flexibilität. Es besteht aus einem Wohn- und Schlafbereich, einer geräumige Küche, einem Badezimmer, einer Speis sowie einem Vorraum. Ursprünglich war an der Diele ein Verbindungsgang zu einem bestehenden Wohnhaus vorgesehen, wodurch sich das Modul ideal als Erweiterung einer Bestandsimmobilie eignet. Ebenso bietet es sich als Ferienhaus, Gästehaus, Homeoffice oder individuelle Wohnlösung an. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und sofort einsatzbereit. Es verfügt über eine Klimaanlage, eine energieeffiziente Infrarotheizung sowie einen Starkstromanschluss. Zu- und Abwasseranschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Die geschmackvolle Innenausstattung und die solide Verarbeitung unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieses außergewöhnlichen Modulhauses. Wer eine flexible, nachhaltige und hochwertige Wohnlösung sucht, findet hier ein modernes Massivhaus mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass das Modulhaus ohne Grundstück verkauft wird.... [Mehr]