Häuser in 8472 Straß in Steiermark

#Einfamilienhaus #ruhig

Dieses Einfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Umgebung erfüllen möchten. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage und verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer guten Infrastruktur. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Das Haus bietet die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als gemütlicher Familienwohnsitz, als Rückzugsort für Paare oder als langfristige Wohnimmobilie ? die Lage eröffnet vielseitige Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in der Südsteiermark, die für ihre Weinlandschaften, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und hohe Lebensqualität bekannt ist. Eine interessante Immobilie für alle, die zentrales Wohnen, eine gute Erreichbarkeit und die Lebensqualität der Südsteiermark miteinander verbinden möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zentrale Lage - familienfreundliches Wohnumfeld - gute Infrastruktur im direkten Umfeld - Nähe zu Schulen und Kindergarten - gute Verkehrsanbindung - hoher Freizeit- und Erholungswert in der Südsteiermark - attraktiver Wohnstandort mit vielseitigen Möglichkeiten - vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung - ruhiges Wohnen abseits des Großstadttrubels - gute Kombination aus Natur und zentraler Lage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Bezirk Leibnitz. Die Marktgemeinde liegt im Herzen der Südsteiermark und bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Das Ortszentrum sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die Nähe zur A9 und zur B67 bestehen gute Straßenverbindungen nach Leibnitz, Graz und in die umliegenden Gemeinden. Auch die bekannte Südsteirische Weinstraße mit ihren zahlreichen Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich in der Region.... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug

Dieses frisch hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus in 8472 Straß in Steiermark bietet fünf separate Wohneinheiten auf ca. 460 m² ? ideal für Investoren, Betreiber von Ferienapartments oder Mehrgenerationenwohnen. Auf ca. 1.800 m² Grundstück genießen Mieter Seegefühl pur: direkte Lage am Wasser, Wakeboardanlage vor Ort. Ohne Altmietverträge ist die Vermietung flexibel gestaltbar. Eine 20-k Wp-PV-Anlage mit 20-k W-Speicher sorgt für effiziente Energieversorgung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 5 separate Wohneinheiten - ca. 460 m² Wohnfläche - ca. 1.800 m² Grundstück - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - keine bestehenden Altmietverträge ? flexible Vermietung - attraktive Lage direkt am See - Wakeboardanlage direkt vor Ort - 20-k Wp-Photovoltaikanlage mit 20-k W-Speicher20-k Wp-Photovoltaikanlage mit 20-k W-Speicher - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Dieses frisch hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus in 8472 Straß in Steiermark bietet fünf separate Wohneinheiten auf ca. 460 m² ? ideal für Investoren, Betreiber von Ferienapartments oder Mehrgenerationenwohnen. Auf ca. 1.800 m² Grundstück genießen Mieter Seegefühl pur: direkte Lage am Wasser, Wakeboardanlage vor Ort. Ohne Altmietverträge ist die Vermietung flexibel gestaltbar. Eine 20-k Wp-PV-Anlage mit 20-k W-Speicher sorgt für effiziente Energieversorgung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 5 separate Wohneinheiten - ca. 460 m² Wohnfläche - ca. 1.800 m² Grundstück - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - keine bestehenden Altmietverträge ? flexible Vermietung - attraktive Lage direkt am See - Wakeboardanlage direkt vor Ort - 20-k Wp-Photovoltaikanlage mit 20-k W-Speicher20-k Wp-Photovoltaikanlage mit 20-k W-Speicher - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Immobilie befindet sich in Obervogau in der Südsteiermark, direkt am See. Die Umgebung verbindet ländliches Wohnen und Freizeitwert mit einer guten Verkehrsanbindung. Straß, Ehrenhausen und Leibnitz sind gut erreichbar; auch die südsteirische Weinstraße liegt in der Region. Vergleichbare Immobilien in Obervogau weisen zudem auf die gute Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses hin.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sofort beziehbares, räumlich hervorragend eingeteiltes Wohnhaus mit ca. 146 m² Wohn/Nutzfläche in zentraler Lage. Das Haus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Das großzügige Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Badezimmer sowie das separate WC sind verfliest. Schlafzimmer und Kinderzimmer verfügen Laminatböden und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung mit Therme. Das Erdgeschoss ist vollständig eben begehbar und ermöglicht komfortables, barrierearmes Wohnen ohne Treppen. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: 3 Zimmer Badezimmer separates WC Abstellraum Umkleideraum angebaute Garage mit ca. 40 m² Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller aus dem 18. Jahrhundert mit drei großzügigen Räumen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 447 m². Davon entfallen rund 110 m² auf den gepflegten Gartenbereich inklusive einer ca. 20 m² großen Terrasse. Optimale Infrastruktur Apotheke, Ärztezentrum, Schulen, Kindergarten, Polizei, Gemeindeamt, Post sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hofer, ADEG und Spar befinden sich nur etwa 5 Minuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die Autobahn erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten. Highlights auf einen Blick Zentrale Lage Beziehbar innerhalb von 2–3 Monaten nach Kauf Sanierung im Jahr 2016 Möblierte Übernahme möglich Barrierearmes Wohnen im Erdgeschoss Praktischer Umkleideraum Große Garage mit ca. 40 m² Historischer Gewölbekeller Garten mit Terrasse Ausgezeichnete Infrastruktur Sehr gute Autobahnanbindung (ca. 5 Minuten) Besichtigung Für einen Besichtigungstermin bitten wir um vorherige Terminvereinbarung per Telefon oder E-Mail. Ihr Fairin Immobilien Team Für weitere Info Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufpreis: € 279.000,-BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW. FAIRIN.AT VIELLEICHT FINDEN SICH WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE FÜR SIE. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Dieses gepflegte und individuell geplante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 vereint großzügiges Wohnen, zahlreiche Modernisierungen und ein außergewöhnliches Wohlfühl-Ambiente. Auf einem rund 1.143 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück erwartet Sie eine Liegenschaft, die mit viel Platz, Privatsphäre und einem vielseitigen Außenbereich überzeugt. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über ein elektrisches Einfahrtstor. Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus bietet rund 178 m² Wohnfläche sowie ca. 109 m² Kellerfläche und begeistert durch seine großzügige Raumaufteilung und die besondere Architektur. Ein offener Giebel mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 5,10 Metern verleiht dem Wohnbereich ein einzigartiges Raumgefühl und schafft ein helles, luftiges Wohnambiente. Großzügiges Wohnen mit besonderem Flair Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige, rund 44m² große, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit einer großzügigen, integrierten Küche die viel Arbeitsfläche, reichlich Stauraum und beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen und eine praktische Hebeschiebetür verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich und Dank der herrlichen Südausrichtung genießen Sie ganztägig viel Sonne und ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist nicht nur der großzügige Salzwasserpool im Garten, sondern auch der schöne Ausblick auf Schloss Ehrenhausen und ins Grüne, der dieser Immobilie einen ganz besonderen Reiz verleiht. Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss und Obergeschoss vier separate Zimmer sowie zwei Badezimmer mit WC und eine praktische Speisekammer zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Modernisierte Technik und zeitgemäßer Wohnkomfort Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Investitionen und Erneuerungen vorgenommen, die den Wohnkomfort verbessern und zu einer zeitgemäßen Ausstattung beitragen. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Photovoltaikanlage mit 11 k Wp inklusive 7-kWh-Speicher Klimaanlage mit 5 k WKachelofen für gemütliche Stunden Erneuerte Kunststoffwasserleitungen im Erdgeschoss Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss Barrierefreiheit im Erdgeschoss Die Kombination aus moderner Haustechnik, verschiedenen Möglichkeiten der Energiegewinnung und behaglichen Wohnakzenten macht das Haus zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Komfort und Funktionalität schätzen. Wellness und Entspannung im eigenen Zuhause Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Neben Technik-, Wasch- und Lagerräumen erwartet Sie hier ein eigener Wellnessbereich, der zum Abschalten und Entspannen einlädt. Eine Sauna, ein Kältebecken und Liegen schaffen einen privaten Rückzugsort, an dem Sie nach einem langen Tag neue Energie tanken können. So lässt sich das persönliche Wohlfühlprogramm ganz unkompliziert in den Alltag integrieren. Urlaubsfeeling im eigenen Garten Der liebevoll gestaltete Außenbereich bildet ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft. Im Mittelpunkt steht der großzügige beheizbare Salzwasserpool mit ca. 10 x 4 Metern, der mit einer Gegenstromanlage ausgestattet ist. Ein attraktiv eingebauter Treppenabgang ermöglicht einen komfortablen Einstieg, während die Überdachung und die eingebaute Sitzbank den Pool zusätzlich aufwertet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Poolhäuschen, ein kleines Gewächshaus, das Hobbygärtnern zusätzliche Möglichkeiten eröffnet, ein Rasenmäherroboter, sowie ein Roboter zur Poolreinigung. Ob entspannte Sommertage am Pool, sportliche Schwimmeinheiten oder gemütliche Abende im Freien – hier lässt sich die warme aber auch die kalte Jahreszeit in vollen Zügen genießen. Das vollständig eingezäunte und mittels Thujen eingefriedete Grundstück bietet dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Viel Platz auch für Ihre Fahrzeuge Auch hinsichtlich der Stellplätze lässt diese Immobilie kaum Wünsche offen. Zur Liegenschaft gehören ein Doppelcarport, ein weiterer überdachter Abstellplatz sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Das elektrische Einfahrtstor sorgt zusätzlich für komfortables und unkompliziertes Ankommen. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Dieses Haus vereint großzügige Wohnflächen, eine außergewöhnliche Architektur, zahlreiche technische Erneuerungen und einen Außenbereich mit echtem Freizeitwert. Die Kombination aus lichtdurchflutetem Wohnraum, Wellnessbereich, großem Pool und sonniger Ausrichtung macht die Liegenschaft zu etwas Besonderem. Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen und viel Privatsphäre schätzen – mit viel Raum für Familie, Erholung und individuelle Wohnideen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und entdecken Sie die vielen Vorzüge dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freu mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.250m Krankenhaus <5.750m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <2.250m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus mit Wirtschaftsgebäude in Gersdorf bei Straß in der Steiermark zu kaufen. Die 1935 errichtete Liegenschaft bietet rund 200 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie 2 Bäder und 2 WCs. Das ebene Grundstück mit ca. 1.564 m² eröffnet viel Platz und Potenzial. Eine neue Pelletsheizung ist bereits vorhanden. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #ruhig

Es gibt Orte, die man nicht kauft. Man übernimmt sie. Stellen Sie sich einen Septemberabend am Graßnitzberg vor. Die Sonne sinkt Richtung Slowenien, die Rebzeilen unter Ihnen werden golden, dann kupfern. Auf dem Tisch ein Glas Sauvignon Blanc, gewachsen ein paar Schritte von hier. Über Ihnen die Weinlaube, unter Ihnen der Hang, vor Ihnen nichts als Hügel, Wald und Himmel. Und es ist still. So still, dass man die Grillen hört. Das ist dieses Haus. Seit Generationen kommen Menschen hierher, um genau diesen Moment zu erleben. Jetzt kann er Ihnen gehören. EIN HAUS, DAS SEIT 250 JAHREN GESCHICHTEN SAMMELT Der Kern des Hauses ist ein Winzer- und Presshaus aus der Mitte des 18. Jahrhunderts. Hier wurde gepresst, gekeltert, gefeiert, über Generationen, lange bevor irgendjemand von der Südsteirischen Weinstraße sprach. Das teilweise strohgedeckte Dach erzählt bis heute davon, und die gelbe Fassade mit den grünen Fensterläden gibt ihm sein unverwechselbares Gesicht. 2016 wurde das Haus umfassend revitalisiert, mit einem Grundsatz, der in jedem Raum spürbar ist: modern im Komfort, unangetastet im Charakter. Die Stube wurde dabei barrierefrei zugänglich gemacht. Nichts daran wirkt restauriert. Alles wirkt, als wäre es immer so gewesen. DIE STUBE: EIN RAUM, DEN MAN NICHT MEHR BAUEN KANN Rustikale Holzarchitektur, ein alter Kachelofen, Platz für 50 Menschen an langen Tischen. Bisher war das eine Gaststube. Für Sie wird es das Herz Ihres Hauses: der Raum für Winterabende am warmen Ofen, für das Weihnachtsessen mit der ganzen Familie, für den Geburtstag, zu dem endlich alle Platz haben. Solche Räume entstehen nicht am Reißbrett. Sie entstehen in 250 Jahren. DIE TERRASSE: DAS SCHÖNSTE WOHNZIMMER DER WEINSTRASSE Rund 200 bis 250 m² unter einer gewachsenen Weinlaube, mit Sonnensegel und Schank im Freien, mit Platz für 75 Gäste. Die Terrasse verbindet zwei Dinge, die man selten zusammen findet: Ruhe und Aussicht. Die Pyhrnautobahn ist in der Luftlinie nah und bringt Sie in einer knappen Dreiviertelstunde nach Graz. Auf der Terrasse hören Sie davon nichts: Das Haus liegt geschützt in einer Seitenstraße am Hügel, die Topografie schirmt den Verkehr ab. Was Sie hören: Wind in den Reben, ein Traktor in der Lese, abends die Grillen. Was Sie sehen: die südsteirischen Hügel, Weingarten an Weingarten, und am Horizont Slowenien. ERSTE REIHE. FÜR IMMER. Die Liegenschaft liegt am Rand des Baulands, darunter beginnt das Freiland mit seinen Weingärten. Das bedeutet zweierlei: Sie können hier bauen, und niemand kann Ihnen den Blick verbauen. An der Weinstraße ist das selten geworden. In dieser Lage ist es einzigartig. PLATZ FÜR EIN ZWEITES HAUS Ein großer Teil der 3.228 m² ist als Dorfgebiet gewidmet (Flächenwidmungsplan 1.0 der Marktgemeinde Straß, rechtskräftig seit 2023, Bebauungsdichte 0,2 bis 0,5). Das historische Haus bleibt, wie es ist. Daneben bleibt großzügig Raum für einen Neubau: • Ihr Zuhause mit Weitblick: ein zeitgemäßes Haus mit großen Glasflächen zum Weinberg, daneben das Presshaus für Gäste, Feste und Sommerabende. • Drei Generationen an einem Ort: Wohnen im Neubau, das Presshaus als Treffpunkt, an dem die Familie zusammenkommt. • Ein Refugium für Freunde: Ihr Zuhause im Neubau, das Presshaus als Gästehaus am Weinberg. Art und Umfang eines Neubaus richten sich nach Widmung, Bebauungsdichte und den Vorgaben der Baubehörde. Wir empfehlen, Ihr Vorhaben vor dem Kauf mit der Gemeinde abzustimmen. IHR EIGENER WEIN, VOR IHRER EIGENEN TERRASSE Direkt an das Haus grenzt ein Weingarten mit rund einem Hektar. Er ist nicht Teil dieses Angebots, es besteht aber die Möglichkeit, ihn separat zu erwerben. Dann gehört Ihnen nicht nur der Blick auf die Reben, sondern auch der Wein, der auf ihnen wächst. Am Graßnitzberg sind das Sorten wie Sauvignon Blanc, Morillon, Welschriesling und Gelber Muskateller. Ob Sie selbst Hand anlegen oder einen Winzer aus der Nachbarschaft bewirtschaften lassen: Ihr Etikett, Ihr Jahrgang, Ihr Berg. Fläche und Konditionen auf Anfrage. Und auch auf der eigenen Liegenschaft ist am unteren Hang Platz für ein paar Rebzeilen, ganz ohne Zukauf. OFFEN GESAGT Die Buschenschankberechtigung ist an einen Weinbaubetrieb gebunden und geht mit dem Kauf nicht über. Sie kaufen ein historisches Winzerhaus mit Terrasse und Bauland, keinen laufenden Betrieb. Der angrenzende Weingarten ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sein Erwerb ist ein eigenes Rechtsgeschäft und unterliegt als landwirtschaftliche Fläche dem Steiermärkischen Grundverkehrsgesetz. Ein historisches Strohdach braucht Pflege. Wir sagen Ihnen gern, was das bedeutet. KOMMEN SIE AM SPÄTEN NACHMITTAG Dieses Haus verkauft sich nicht über Grundrisse, sondern über einen Moment: wenn die Sonne über den Weingärten steht und Sie verstehen, warum Menschen seit 250 Jahren hierher kommen. Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung zu dieser Stunde. Grundbuchauszug, Flächenwidmungsplan und Lageplan senden wir Ihnen gerne vorab. LAGE Graßnitzberg bei Spielfeld, Südsteirische Weinstraße. Das Haus liegt direkt am Wegenetz rund um Spielfeld: Vor der Haustür beginnen Weinwanderungen über den Graßnitzberg und Hochgraßnitzberg, zur Aussichtswarte am Platschberg an der slowenischen Grenze, oder durch die Weingärten nach Ehrenhausen. Renommierte Weingüter, Buschenschänken und Haubenküche liegen in der Nachbarschaft. Leibnitz erreichen Sie in rund einer Viertelstunde, Graz in einer knappen Dreiviertelstunde, und Maribor liegt näher als die steirische Landeshauptstadt. Ruhige Seitenstraße am Hügel, Südwestlage, Fernblick bis Slowenien. AUSSTATTUNG Historisches Winzer- und Presshaus (Kern Mitte 18. Jh.), teilweise strohgedeckt, 2016 revitalisiert · Stube mit Kachelofen und rustikaler Holzarchitektur, 50 Sitzplätze, barrierefrei zugänglich · Panoramaterrasse ca. 200–250 m² mit gewachsener Weinlaube, Sonnensegel und Außenschank, 75 Sitzplätze · Gastroküche · Baureserve im Dorfgebiet (Bebauungsdichte 0,2–0,5) · Freiland unterhalb, Blick dauerhaft frei · Fernblick bis Slowenien · angrenzender Weingarten (rund 1 ha) nicht im Kaufpreis enthalten, separat erwerbbar Widmung Dorfgebiet, Bebauungsdichte 0,2–0,5 (FWP 1.0 Straß, rechtskräftig seit 2023). Art und Umfang eines Neubaus nach Vorgaben der Baubehörde; Abstimmung vor Kauf empfohlen. Der angrenzende Weingarten mit rund einem Hektar ist nicht im Kaufpreis enthalten; es besteht die Möglichkeit, ihn separat zu erwerben (eigenes Rechtsgeschäft, Stmk. Grundverkehrsgesetz). Konditionen auf Anfrage. Kaufpreis: 1.350.000 € (Verhandlungsbasis)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Einzigartiges Anwesen in der Südsteiermark ? Weitblick, Natur & außergewöhnliches Entwicklungspotenzial! Ein Ort für Visionäre, Naturliebhaber und all jene, die nicht einfach nur ein Haus, sondern etwas Besonderes suchen. Inmitten der sanften Hügellandschaft der Südsteiermark eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Anwesen mit beeindruckendem Rundumblick, einem bestehenden Einfamilienhaus und insgesamt rund 52.344 m² Grund und Boden ? bestehend aus Wiesen, Weingärten und Wald. Hier erleben Sie die Südsteiermark von ihrer schönsten Seite. Sanfte Weinberge, weitläufige Wiesen, Wälder und ein nahezu grenzenloser Blick prägen das Landschaftsbild und verleihen der Liegenschaft ihren außergewöhnlichen Charakter. Die ruhige, naturnahe Lage bietet einen Rückzugsort mit viel Privatsphäre und gleichzeitig Raum für individuelle Zukunftspläne. Ein Haus mit Raum für neue Ideen! Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über rund 82 m² Erdgeschoßfläche, einen ca. 70 m² großen, derzeit nicht ausgebauten Dachboden sowie rund 87 m² Kellerfläche. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders interessant ist das vorhandene Erweiterungspotenzial: Die Wohnfläche kann ? vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen ? deutlich erweitert bzw. in etwa verdoppelt werden. Ob modernes Landhaus, großzügiger Familiensitz oder persönlicher Rückzugsort ? hier können Wohnträume mit Weitblick entstehen. Ein zusätzliches landwirtschaftlich genutztes Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Platz für Geräte, Lagerung oder weitere individuelle Ideen. Großzügige Flächen mit besonderem Charakter! Ein wesentlicher Bestandteil dieser außergewöhnlichen Liegenschaft sind die weitläufigen Grundstücksflächen: ca. 31.734 m² landwirtschaftliche Nutzfläche / Wiesen ca. 12.788 m² Weingärten ca. 7.822 m² Wald Die Fläche... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Vielseitiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnhaus, Pool & Doppelcarport Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Holzbauweise mit einem separaten, bewohnbaren Nebengebäude. Die Liegenschaft bietet viel Platz und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung. Haupthaus: Dieses charmante Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 4 hellen Zimmern, die viel Platz für die ganze Familie schaffen. Zwei moderne Bäder, jeweils mit Fenster, und einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche ausgestattet, sorgen für entspannte Wohlfühlmomente. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung – ideal für den Alltag und Besuch. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Das Erdgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Küchen-, Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Fliesen und Kunststoffböden sowie einer behaglichen Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Gas. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf dem Westbalkon oder der Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der liebevoll gepflegte Garten rundet das Angebot ab und schafft Raum für Freizeit und Erholung direkt vor Ihrer Haustür. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei praktische Stellplätze zur Verfügung. Die Lage punktet zudem mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Busverbindungen und der nahe Autobahnanschluss garantieren schnelle Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar, ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nebengebäude: Das zusätzliche Haus ist voll bewohnbar und bietet ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen offenen Küchen-Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Außenbereich: Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und verfügt über einen großen, aufgestellten Pool. Weitere Highlights:• Doppelcarport • Zwei getrennte Wohneinheiten • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Arbeiten, Vermietung) Fazit: Eine solide Immobilie mit praktischem Grundriss und zusätzlichem Wohnraum – ideal für alle, die flexibel wohnen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Klein oder groß, belags- oder schlüsselfertig: Hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. In attraktiver Sackgassenlage entstehen moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Ziegelmassivbauweise mit 75 m² oder 104 m² Wohnfläche. Dank dreier Ausbaustufen, von Rohbau bis schlüsselfertig, bietet dieses Projekt maximale Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Budgets. Die energieeffiziente Bauweise, moderne Flachdacharchitektur, großzügige Freiflächen sowie die hochwertige Ausstattung mit Dreifachverglasung, Raffstores, Nahwärmeheizung und Vorbereitungen für Klima- und Photovoltaikanlage garantieren nachhaltigen Wohnkomfort. Eine ideale Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein neuwertiger, räumlich gut eingeteilter, sehr gepflegter 95m² Bungalow, Baujahr 2017, mit PV Anlage samt Batteriespeicher, Luftwärmepumpe zum heizen und kühlen in sehr ruhiger, ebener Siedlungslage mit Ganztagsonne. Der Bungalow wurde mit 50er Ziegel in massiver Bauweise errichtet, wobei die 24m² Garage integriert bzw. angebaut worden ist. Die Garage ist über den asphaltierten Hof ganz bequem zu erreichen. Der wind- und wettergeschützte Zugang zum Haus erfolgt ebenfalls vom Hof bzw. auch von der Garage in das Haus. Dieser Zugang befindet sich an der Nordseite der Immobilie. Das Haus wurde derart gut am Grundstück situiert sodass sich im Westen ein gut nutzbarer Gartenbereich mit überdachter 11m² Terrasse samt Gewächshaus und Sträuchern ergab. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt direkt von der Gemeindestraße und das Grundstück ist eingezäunt. Die PV Anlage mit dem Batteriespeicher wurde 2025 installiert und dient auch als Notstromversorgung, erwärmt das Brauchwasser und deckt fast den Jahres- Energiebedarf für die Luftwärmepumpe und Verbrauchsstrom. Die Stromkosten für Heizung, Warmwasser und Stromverbrauch sind zurzeit bei zwei Erwachsenen 20.- Euro pro Monat. Die Bauweise des Hauses kann als sehr gut und solide bezeichnet werden und entspricht durchwegs dem zum Zeitpunkt der Gebäudeerrichtung geltenden Stand der Technik. Eine Erweiterung der Carportanlage um 38m² ist bereits bewilligt. Die Jalousien sind elektrisch, die nachgerüsteten, zusätzlichen Rollos können mit der Handkurbel bedient werden. Die Fenster haben einen Insektenschutz. Im Wohnbereich wurde auch an einen Kamin mit Anschluss für eine weitere Heizquelle gedacht. Die Küche und das Bad sind im Kaufpreis beinhaltet. Das Objekt bleibt teilweise möbliert, bis auf die persönlichen Dinge/Sachen der Verkäufer. Die Garage ist leer. Die Räumlichkeiten des EG sind auf dem beigefügten Grundriss ersichtlich. Das Ortswasser, der Kanal sowie Glasfaser und der Strom sind angeschlossen und betriebsbereit. Auf insgesamt 658m² Grund mit guter Infrastruktur. Die günstigen Betriebskosten runden... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses hochwertige, 2026 aus Baumeisterhand mit 38er Ziegel massiv gebaute Doppelhaus befindet sich in der Gemeinde Straß in Steiermark und hat eine Wohnfläche von ca. 75m2. Die Immobilie wird Belagsfertig angeboten und wird am "Puls der Zeit" (mit Fußbodenheizung, Nahwärme-Straß, Panoramafenster mit 3fach Verglasung und elektrischer Beschattung, Vorbereitung für Klima- und PV-Anlage, Glasfaseranschluss usw.) gebaut. Kann auf Wunsch auch Schlüsselfertig angeboten werden. Die Wohnfläche teilt sich im Erdgeschoss in einen Vorraum, einen Abstellraum/Technikraum, ein WC und einen Koch- Ess- Wohnbereich mit Zugang auf die ca. 10m2 große Südterrasse und den ca. 60m2 großen Gartenanteil auf. Im Obergeschoss gibt es 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer inkl. WC. Die angenehme Raumhöhe und die lichtdurchfluteten Räume bu? rgen fu? r ein kompaktes und angenehmes Wohnklima. Ein Carport und ein freier KFZ-Abstellplatz runden dieses Angebot ab. Für genaue Information stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses hochwertige, 2026 aus Baumeisterhand mit 38er Ziegel massiv gebaute Doppelhaus befindet sich in der Gemeinde Straß in Steiermark und hat eine Wohnfläche von ca. 104m2. Die Immobilie wird Belagsfertig angeboten und wird am Puls der Zeit (mit Fußbodenheizung, Nahwärme-Straß, Panoramafenster mit 3fach Verglasung und elektrischer Beschattung, Vorbereitung für Klima- und PV-Anlage, Glasfaseranschluss usw.) gebaut. Kann auf Wunsch auch Schlüsselfertig angeboten werden. Die Wohnfläche teilt sich im Erdgeschoss in einen Vorraum, einen Technikraum, einen Abstellraum, ein WC und einen geräumigen Koch- Ess- Wohnbereich mit Zugang auf die ca. 17m2 große Westterrasse und den ca. 200m2 großen Gartenanteil auf. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer inkl. WC. Die angenehme Raumhöhe und die lichtdurchfluteten Räume bu? rgen fu? r ein kompaktes und angenehmes Wohnklima. Ein Carport und ein freier KFZ-Abstellplatz runden dieses Angebot ab. Für genaue Information stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]