Häuser in 8505 Sankt Nikolai im Sausal

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses sonnige Haus bietet großzügige Platzverhältnisse und viel Potenzial für die individuelle Gestaltung. Die renovierungsbedürftige Immobilie verfügt über helle Wohnräume, eine flexible Raumaufteilung, zwei Balkone und einen großzügigen Garten. Ein geräumiger Kellerbereich mit zwei Garagen ergänzt das vielseitige Raumangebot. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auf rund 232 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Großfamilien, zwei Haushalte unter einem Dach oder für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das durchdachte Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern schafft großzügige Rückzugsorte und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Beide Wohneinheiten verfügen über helle Wohnbereiche, jeweils eine geräumige Küche sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Separate WCs mit Waschbecken sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Zwei Balkone und zwei Terrassen eröffnen einen traumhaften Fernblick sowie ein grünes Panorama. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, vom Frühstück in der Morgensonne bis zum gemütlichen Abend mit Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte, sonnige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Ein geräumiges Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungspotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 116 m² großen Keller, eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.889 m² Fläche. Die Beheizung erfolgt mittels Öl Zentralheizung, die 2023 erneuert wurde. Glasfaser Internet ist bereits im Haus vorhanden. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen der Steiermark und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Haus befindet sich in St.Nikolai im Sausal, in einer ruhigen und doch zentralen Lage! Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, Bank und Arzt sind fußläufig schnell erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer besonders ruhigen und idyllischen Lage von St.Nikolai im Sausal befindet sich diese Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.400 m². Das gesamte Grundstück ist als Bauland-Dorfgebiet (DO) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 gewidmet und bietet dadurch Potenzial für eine zukünftige Erweiterung. Weitere 3.480m2 Baugrund, die an das Grundstück grenzen können auf Wunsch noch erworben werden. Die Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse und überzeugt dadurch mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Zufahrt zur Liegenschaft ist grundbücherlich gesichert und gewährleistet somit eine rechtlich abgesicherte Erreichbarkeit. Sämtliche wesentlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden, wodurch eine wichtige infrastrukturelle Grundlage für die bestehende und zukünftige Nutzung gegeben ist. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein bewohnbares Wohnhaus mit rund 114 m² Wohnfläche, welche sich in 3 Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Bad, ein WC, einen Abstellraum und einen Vorraum mit Eingangsbereich aufteilt und mit rund 82 m² vollständig unterkellert ist. Das Haus bietet eine solide Ausgangsbasis für individuelles Wohnen und kann je nach persönlichen Vorstellungen modernisiert, adaptiert oder erweitert werden. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine neue Pelletsheizung sowie eine PV-Anlage. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine Garage mit ca. 27 m². Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

EINMALIGE RARITÄT IN DER SÜDSTEIERMARK – ca.600 m² WOHNFLÄCHE, 33.753 m² GRUND & 6/7 WOHNUNGEN IN ALLEINLAGE Wohnen. Vermieten. Landwirtschaft. Entwickeln. Erholen. – Hier ist vieles möglich. Manche Immobilien sind mehr als nur ein Haus – sie bieten Raum für Ideen, Lebensqualität und Zukunft. Dieses außergewöhnliche Anwesen in St.Nikolai im Sausal gehört genau in diese Kategorie. Inmitten der wunderschönen südsteirischen Landschaft, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wald, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Anwesen mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 3,5 ha und einer bestehenden Wohnfläche von ca. 600 m². Die Kombination aus 6-7 Wohnungen, landwirtschaftlichen Gebäuden, großzügigen Freiflächen und der einzigartigen Alleinlage eröffnet eine Vielzahl an Möglichkeiten – von der klassischen Vermietung über die Eigennutzung bis hin zu individuellen Konzepten oder möglichen Projektideen. 6 WOHNUNGEN – BEREITS ERTRAGSPOTENZIAL VORHANDEN Bei vollständiger Vermietung sind derzeit ca. € 4.000,- Nettomieteinnahmen pro Monat möglich – das entspricht rund € 48.000,- Netto-Mieteinnahmen pro Jahr. Bestehende Mietverhältnisse können auf Wunsch vom Käufer übernommen werden, wodurch eine zeitnahe Übernahme und Fortführung der Vermietung möglich ist. NATUR, FREIRAUM & VIELSEITIGKEIT Das großzügige Grundstück vereint: Waldflächen Wiesenflächen landwirtschaftlich nutzbare Bereiche Wohnflächen Stallgebäude Wirtschaftsgebäude Werkstatt Garage Presshaus mit wunderschönem Gewölbekeller Damit bietet die Liegenschaft eine außergewöhnliche Kombination, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. MITTEN IM WEINLAND SÜDSTEIERMARK Die Lage in St.Nikolai im Sausal verbindet absolute Ruhe und Natur mit dem besonderen Lebensgefühl der südsteirischen Weinregion. Zahlreiche namhafte und renommierte Winzer befinden sich in der näheren Umgebung. Weinberge prägen die Landschaft und machen diese Gegend zu einem beliebten Ziel für Genießer, Naturliebhaber und Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Hier beginnt die Erholung bereits vor der eigenen Haustür. FÜR INVESTOREN, LANDWIRTE, PROJEKTENTWICKLER ODER PRIVATNUTZER Ob als: ✔ Anlageobjekt mit mehreren Wohneinheiten ✔ Mehrgenerationenprojekt ✔ Kombination aus Wohnen & Landwirtschaft ✔ privater Rückzugsort mit viel Platz ✔ Vermietungsobjekt ✔ landwirtschaftlicher Betrieb ✔ oder als Ausgangspunkt für ein individuelles Nutzungskonzept – dieses Anwesen bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Die vorhandene Gebäudestruktur, die großzügige Grundstücksfläche und die besondere Lage machen diese Immobilie zu einer echten Rarität. UND DAS BESONDERE: EIN ATTRAKTIVES PREISNIVEAU Der angebotene Kaufpreis macht dieses Anwesen insbesondere für Käufer interessant, die Substanz, Grundstück, bestehende Wohnflächen und langfristiges Potenzial miteinander verbinden möchten. ❤️ Eine Immobilie, die man gesehen haben muss. Die Fotos können nur einen ersten Eindruck vermitteln. Die besondere Atmosphäre, die Ruhe und die Möglichkeiten dieser Liegenschaft erschließen sich bei einer persönlichen Besichtigung. Wenn Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Grund, bestehender Wohnsubstanz, laufendem Ertrag und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten suchen, sollten Sie sich dieses Anwesen unbedingt persönlich ansehen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft in St.Nikolai im Sausal. Ihr Ansprechpartner: Thomas Köberl Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder auch gerne per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Jetzt Exposé anfordern oder Besichtigungstermin vereinbaren! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr perfektes Zuhause für die große Familie - Herrliche, südwestseitige Fernsicht in absolut ruhiger Einfamilienhaus Lage. Stilvolles Einfamilienhaus zu einem fairen Preis. Ideal für die große Familie überdachte Terrasse, Wintergarten, Garten, erhöhtes Grundstück, 4 Zimmer, Vollkeller, Gerätehaus, Carport für mind. 4 Autoabstellplätze Entdecken Sie das geräumige Haus für Ihre Familie mit vier einladenden Zimmern, die ausreichend Platz für alle Lebensbereiche bietet. Jedes Zimmer ist durchdacht gestaltet und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten. Die äußerst großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine gemütliche Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Vom geräumigen Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Wintergarten und zur überdachten Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden genießen können. Auch die Kinder finden genügend Platz zum Spielen. Highlights dieser Immobilie: Ruhe-Lage, Traum-Fernsicht, große Sonnenterrasse, Wintergarten, großzügiges Wohnen, sehr viel Stauraum, ausreichend Parkmöglichkeiten, sehr günstige Betriebskosten Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und viel Platz – perfekt für die große Familie wie die Ihre! Lassen Sie sich von der Möglichkeit begeistern, hier Ihr neues Zuhause zu gestalten. Besuchen Sie uns, um Ihr Traumhaus kennenzulernen! Gepflegtes Einfamilienhaus in Sankt Nikolai im Sausal (8505) mit ca. 125 m² Wohnfläche auf einem ca. 700 m² großen Grundstück zum Kaufpreis von 439.000 €. Das 2012 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Immobilie verfügt über eine Vollunterkellerung, eine integrierte Sauna sowie einen soliden Carport für mehrere Fahrzeuge und angebauten Werkraum. Das Massivhaus bietet 4 Zimmer und ist mit einer Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) ausgestattet. Die Energieeffizienz des Hauses ist mit Heizwärmebedarf Klasse C und Gesamtenergieeffizienzfaktor Klasse C bewertet. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Parkettböden. Fakten: Einfamilienhaus mit Traum-Fernsicht Baujahr 2012, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Granit, Laminat, Parkett, Fliesen Gesamtfläche 125 m² + Keller + Gerätehaus Grundstücksfläche 700 m² Garten, Wintergarten, Terrasse 4 Zimmer 2 Badezimmer, Sauna Carport Ausstattung: Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Sauna, Wellnessbereich Gepflegtes Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand, ausgestattet mit Vollunterkellerung, integrierter Sauna sowie Carport für mehrere Fahrzeuge. Heizung Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe Kaufpreis: € 439.000, Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie die Immobilie auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Kosten der Vermittlung (3% + Mwst), Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Bankgebühren, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) Verkauf von Privat an Privat, Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #ruhig

++ Seltene Gelegenheit in der Südsteiermark ++ In absoluter Ruhelage mit traumhaftem Panoramablick befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit nahezu 10.000 m² Grundstück und enormem Entwicklungspotenzial. Ob exklusives Mehrfamilienhaus, touristische Vermietung, Chalets, Seminarbetrieb oder privater Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einer der schönsten Regionen der steirischen Toskana. Highlights: ca. 456 m² Wohnfläche & ca. 606 m² Gesamtnutzfläche mit rund 10.000 m² Grundstückabsolute Ruhelage & traumhafte Aussicht Nähe Waldschacher Seegültige Planung für 8 Wohneinheiten sowie zusätzliches Chalet-Potenzialvielseitige Nutzungsmöglichkeitennach Absprache verfügbar Interesse geweckt?! Weitere Fotos & Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage! Ein ausführliches Expose sende ich Ihnen gerne per Mail zu. Das Objekt besichtigen?! Ab sofort möglich unter [Telefonnummer entfernt] !! Auch auf Whatsapp verfügbar!! Energieausweis in Erstellung. Abgeber wurde über gesetzl. Verpflichtung aufgeklärt. Gesamtnutzfläche noch in Prüfung da Pläne noch tlw. fehlen! Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 vereint traditionelle Bauweise mit einem besonderen Wohngefühl inmitten der südsteirischen Natur. Eingebettet in eine idyllische Umgebung überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder Genießer. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieses Hauses. Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse verfügt. Der Wintergarten bietet als lichtdurchfluteter Rückzugsort einen herrlichen Blick ins Grüne. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer beziehungsweise Gästezimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein WC, ein Vorraum mit Flur sowie ein Windfang zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Ein Balkon eröffnet einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei Garagen, ein Heiz- beziehungsweise Technikraum, ein Kellerstüberl, ein Hobbyraum sowie ein Schutzraum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Er lädt zum Verweilen und Genießen ein und bietet ein gemütliches Kellerstüberl für gesellige Abende, einen eigenen Weinkeller für Liebhaber regionaler Weine sowie einen idyllischen Grillplatz unter der Weinlaube. Das naturnahe Grundstück vermittelt ein typisch steirisches Flair. Ein KFZ-Abstellplatz rundet das Angebot ab. Das separate Nebengebäude aus dem Jahr 1988 eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Gästehaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon sowie ein zusätzlicher, kompakter Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Ankleide oder Hobbyraum eignet. Im Keller befinden sich ein Weinkeller sowie ein ehemaliger Heizraum mit einer Fläche von ca. 28 m². Das Nebengebäude wird mittels Strom beheizt und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 53 m² inklusive Dachgeschoss. Dieses besondere Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus. Es ist ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Die Kombination aus charmantem Bestand, naturnahem Umfeld und südsteirischem Lebensgefühl macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Gepflegtes Einfamilienhaus in Sankt Nikolai im Sausal (8505) mit 125 m² Wohnfläche auf einem 600 m² großen Grundstück zum Kaufpreis von 439.000 €. Das 2012 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Immobilie verfügt über eine Vollunterkellerung, eine integrierte Sauna sowie einen Carport für mehrere Fahrzeuge. Das Massivhaus bietet 4 Zimmer und ist mit einer Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) ausgestattet. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Parkettböden. Die Energieeffizienz des Hauses ist mit Heizwärmebedarf Klasse C und Gesamtenergieeffizienzfaktor Klasse C bewertet.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Investieren Sie in die Zukunft! In herrlicher Süd-West Aussichts-bzw. Kuppen Lage liegt dieses Doppelhaus als Anlageobjekt. Gepflegtes Wohnhaus auf 3 Etagen mit 4 Balkonen, Carport und idyllischer Gartengestaltung. Verkauft wird das Wohnhaus mit lebenslangem Wohn-und Nutzungsrecht - Details auf Anfrage! Wohnfläche: ca. 130 m²Grundfläche: 547m²... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hierbei handelt es sich um ein Objekt mit ca. 237m² Nutzfläche im Ortskern von St.Nikolai, welches privat zu Wohnzwecken oder auch ein Teil gewerblich als Gastronomiebetrieb genutzt werden kann. Es handelt sich um einen ehemaligen sehr beliebten Gastronomiebetrieb. Im Erdgeschoss befand sich der Betrieb samt Abstellräume im Keller und im Obergeschoss befindet sich eine bereits ca. 100m² renovierte Wohneinheit mit neuer Küche und großer Terrasse über dem neu errichteten Zubau. Die 2. Wohneinheit, welche man ebenfalls über die Stiege im 1.Obergeschoss erreicht, muss jedoch noch saniert werden. Zusätzlich könnten im Dachgeschoss noch 2 weitere Wohneinheiten geschaffen werden - somit würden in Summe 4 Wohneinheiten und im EG 1 Gewerbeeinheit möglich sein! Der Zubau erfolgte im Jahr 2020 (Doppelgarage mit Lagerraum und Technikraum, Terrasse, Anschluss für Solardusche und Whirlpool bereits vorhanden). Des Weiteren befindet sich noch ein Glasfaseranschluss und eine schön angelegte mediterrane Gartenterrasse auf der Liegenschaft. Im Jahr 2019 wurde die 1.Wohneinheit im Obergeschoss umfassend saniert und im Jahr 2010 wurde die Außenfassade mittels Vollwärmeschutz, Dachrinnen, Carport und der Eingang neu gemacht. Aufteilung der Geschosse: Das EG umfasst ca. 103m² in dem sich ein Vorraum, Gastroraum (ca. 40m²), Gastroküche, Dartraum (ca. 19m²), Gästestüberl (ca. 26m²) und ein Damen- und Herren-WC befindet. Das OG umfasst ca. 134m² in dem sich 4x Vorraum, eine Küche (neu), eine Speis (nicht saniert), ein Wirtschaftsraum (nicht saniert), ein Kinderzimmer (nicht saniert), ein Büro (saniert), ein Badezimmer (saniert), ein WC, ein Ankleidezimmer (saniert), ein Schlafzimmer (saniert) und ein Wohnzimmer (saniert) befinden. Das DG (Rohdachboden) wäre ideal für 2 weitere Wohneinheiten. Die Terrasse im EG (Gastroterrasse) richtet sich nach Süden mit ca. 100m². Die Terrasse im OG (Privatterrasse) richtet sich Richtung Südwesten mit ebenfalls ca. 100m² Nutzfläche. Beheizt wird das ganze Objekt mittels neu installierter Fernwärme seit dem Jahr 2020.Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]