Häuser in 8442 Kitzeck im Sausal

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Inmitten der idyllischen Hügellandschaft der Südsteiermark, nur wenige Minuten von der berühmten Südsteirischen Weinstraße entfernt, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus in Fresing (Gemeinde Kitzeck im Sausal). Die leicht erhöhte Hanglage direkt am Waldrand bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und einem herrlichen Blick über die sanfte Wein- und Hügellandschaft der Region. Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es bietet eine solide Bausubstanz und stellt eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung und zeitgemäße Gestaltung nach den eigenen Wohnvorstellungen dar. Das Dach wurde im Jahr 1999 erneuert und befindet sich somit auf einem zeitgemäßen Stand. Die bestehende Raumstruktur, der Keller sowie die vorhandenen Ausbaureserven im Dachgeschoss (ca. 58 m2) eröffnen vielfältige Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnkomfort und moderne Wohnqualität zu schaffen. Beispielsweise für weitere Schlafzimmer, ein Atelier, ein Homeoffice oder einen großzügigen Wohnbereich mit Ausblick. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist das im Jahr 1974 errichtete Nebengebäude, welches eine Garage, eine Werkstatt sowie einen praktischen Abstellraum umfasst. Die Garage ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Die Dachkonstruktion wurde bereits so ausgeführt, dass ein späteres Anheben des Dachstuhls möglich wäre. Dadurch besteht - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - die Möglichkeit, auch hier zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ein 380-Volt-Starkstromanschluss im Außenbereich eröffnet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Werkstatt, Hobby, Garten oder zukünftige Projekte. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die die einzigartige Lage, die Ruhe und den Charme eines Hauses mit großem Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Mit einer umfassenden Modernisierung kann hier ein wahres Schmuckstück in einer der schönsten Wohngegenden der Südsteiermark entstehen. Die Gemeinde Kitzeck im Sausal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Südsteiermark und ist vor allem für ihre einzigartige Landschaft, die Weinberge und die hohe Lebensqualität bekannt. Die berühmte Südsteirische Weinstraße mit ihren ausgezeichneten Weingütern und traditionellen Buschenschänken liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zu kulinarischen Erlebnissen und geselligen Stunden ein. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Hügellandschaft des Sausals und machen die Umgebung zu einem Paradies für Natur- und Sportbegeisterte. Zu den kulturellen Höhepunkten der Region zählt das historische Schloss Seggau in Leibnitz mit seinem beeindruckenden Ausblick über die Südsteiermark. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zu zeigen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 388.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

In einer der schönsten Weinregionen der Südsteiermark präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in begehrter Aussichtslage von Kitzeck im Sausal. Auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 16.803 m² eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über die sanfte Hügellandschaft des Sausals und die umliegenden Weinberge. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der einzigartigen Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 290 m² und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Gebäude durch einen ca. 187 m² großen Kellerbereich, der zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte bietet. Ein weiteres Nebengebäude mit etwa 100 m² Nutzfläche erweitert die Möglichkeiten dieser Liegenschaft und eignet sich beispielsweise als Werkstatt, Lager, Atelier oder als Garage für den privaten Fuhrpark. Hervorzuheben ist das separate, jedoch sanierungsbedürftige Gästehaus mit rund 105 m² Wohnfläche. Das voll unterkellerte Gebäude bietet ausreichend Platz für Gäste, eine zweite Wohneinheit oder die touristische Vermietung und schafft dadurch zusätzliche Flexibilität in der Nutzung. Die Liegenschaft wurde in der Vergangenheit als Buschenschank betrieben. Die entsprechenden Räumlichkeiten und Voraussetzungen bieten die Möglichkeit, diesen traditionsreichen Betrieb wieder zu aktivieren und an die erfolgreiche Geschichte des Standorts anzuknüpfen. Ebenso eignet sich das Anwesen hervorragend als großzügiger Hauptwohnsitz, als exklusiver Wochenend- und Feriensitz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einer der attraktivsten Regionen der Steiermark. Die einzigartige Aussichtslage, sowie die hervorragende Erreichbarkeit machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Diese vielseitige Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, unternehmerische Möglichkeiten und naturnahes Lebensgefühl in einer der schönsten Lagen des Sausals und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Visionen und Anspruch. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet eine solide Grundsubstanz und lässt ihnen im Zuge diverser Sanierungs -bzw. Erneuerungsmaßnahmen genügend Platz ihre eigenen Visionen zu verwirklichen. Die Aussicht lässt sich leider mit Worten nicht beschreiben, so unglaublich schön dass man sich persönlich davon überzeugen muss. Aufgeteilt ist das Haus wie folgt: vom Eingangsbereich aus erreicht man die beiden Schlafzimmer wie den Wohn-Essbereich. Von dort geht es weiter in das Badezimmer mit WC. Das Nebengebäude bietet Platz um eventuell einen Wellnessbereich oder Hobbyräume und div. Abstellräume zu intergrieren. Wenn sie wirklich einen besonderen Kraftplatz oder einen sprichwörtlich einzigartigen Ausblick suchen sind sie hier genau richtig. Zögern sie nicht und vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Terrasse #hell

Inmitten der idyllischen Weinberge von Kitzeck im Sausal, dem höchstgelegenen Weinbauort Europas, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Ferienhaus als wahr gewordener Wohntraum für anspruchsvolle Genießer. Auf einer Grundfläche von 655m² vereint die Liegenschaft zeitlose Eleganz, moderne Technik und atemberaubende Naturkulisse zu einem harmonischen Gesamtbild. Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 190m², davon 150m² reine Wohnfläche, die mit höchster Sorgfalt und unter Verwendung edelster Materialien gestaltet wird. Bereits beim Betreten spürt man die Exklusivität der Ausführung großzügige, lichtdurchflutete Räume, klare Linien und hochwertige Naturmaterialien schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen Geborgenheit und Luxus vermittelt. Das offene Wohnkonzept mit großflächigen Glasfronten bietet einen unvergleichlichen Blick auf die sanften Hügel der Südsteiermark. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse bildet das Herzstück des Hauses. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer Einheit, perfekt für entspannte Stunden oder stilvolle Empfänge. Ein besonderes Highlight ist der Infinitypool, der sich nahtlos in die natürliche Umgebung einfügt und einen spektakulären Panoramablick über die Weinlandschaft eröffnet. Kaufpreis Belagsfertig EUR 1.070.000, Die Natursteinpflasterung rund um den Pool und auf den Terrassen unterstreicht das edle Gesamtbild und verleiht dem Anwesen mediterranen Charme. Technisch ist das Objekt auf dem neuesten Stand: Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung (FBH) sorgt für effiziente, nachhaltige Wärmeversorgung, während die Klimaanlage höchsten Wohnkomfort auch an heißen Sommertagen garantiert. Dieses Anwesen steht für kompromisslose Qualität und repräsentiert das Beste, was die Region zu bieten hat, ideal als Feriendomizil, Zweitwohnsitz oder Investmentobjekt in einer der begehrtesten Lagen der Südsteiermark. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]