Häuser in Graz(Stadt)

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz, im Herzen von Geidorf, befindet sich dieses außergewöhnliche Gründerzeithaus in der Richard-Wagner-Gasse 25. Die Lage zählt zu den etabliertesten Wohnadressen der Stadt und verbindet Ruhe, Urbanität und nachhaltige Wertstabilität. Universitäten, medizinische Einrichtungen, Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Geidorf gilt seit Jahrzehnten als Premiumwohnlage mit konstant hoher Nachfrage und begrenztem Angebot. Das kompakte städtische Grundstück wird durch dieses umfassend generalsanierte Gründerzeithaus optimal genutzt und bildet ein seltenes Marktangebot. Das Objekt präsentiert sich als topsaniertes Prestigeobjekt mit vielseitiger Nutzungsperspektive und eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung, teilweisen Eigennutzung oder als hochwertiges Investitions- und Mehrzweckobjekt. Die Gründerzeitvilla wurde im Jahr 2012 einer umfassenden Generalsanierung und Renovierung unterzogen. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie eine eigenständige Geschäfts- bzw. Büroeinheit, die derzeit als Ordination genutzt wird. Die bebaute Fläche beträgt rund 297 m², ergänzt durch eine begrünte Freifläche von rund 469 m². Mehrere Autoabstellplätze befinden sich im Hof. Zusätzlich stehen vier Kellerräume sowie ein Heizraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme, wobei auch eine zusätzliche Feststoffbeheizung möglich ist. Sämtliche Einheiten verfügen über getrennte Stromzähler sowie einen separaten Allgemeinstrom. Top 1 befindet sich im Tiefparterre und verfügt über eine Wohnfläche von 76,80 m² bei einer Raumhöhe von rund 2,60 m. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein großzügiges Bad mit WC und Dusche sowie drei Zimmer. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Vorraum, Küche und Bad sind verfliest. Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet Gartenbenutzung sowie optional eine Parkmöglichkeit im Hof. Top 2 liegt im ersten Obergeschoss und stellt die repräsentative Hauptwohnung des Hauses dar. Die Wohnfläche beträgt 185,60 m² bei einer Raumhöhe von rund 3,37 m. Die Einheit umfasst einen großzügigen Vorraum, eine Wohnküche mit direktem Zugang zur 17,7 m² großen Terrasse, ein separates WC, ein hochwertig marmorverkleidetes Badezimmer mit Regendusche, ein Schlafzimmer mit Abstellraum und Schrankzimmer, drei weitere Räume sowie ein Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Bad und Schlafzimmer verfügen über Fußbodenheizung, die übrigen Räume über Zentralheizung. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Gartenbenutzung sowie ein Parkplatz im Hof sind inkludiert. Top 3 befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 115,60 m² bei einer Raumhöhe von rund 2,50 m. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, einer Wohnküche mit direktem Zugang zur 15,44 m² großen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie zwei weiteren Zimmern. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Bad und WC verfliest. Die Einheit verfügt über Zentralheizung, Klimaanlage sowie eine zusätzliche Infrarotheizung im Bad. Ein Parkplatz im Hof ist zugeordnet. Ergänzend zu den Wohneinheiten verfügt das Objekt über eine eigenständige Geschäfts- bzw. Büroeinheit im Hochparterre mit einer Nutzfläche von 175,70 m² und einer Raumhöhe von rund 3,37 m. Die Einheit verfügt über einen eigenen barrierefreien Straßenzugang mit Hebelift sowie einen zusätzlichen Zugang über das Stiegenhaus. Die Räumlichkeiten sind vollständig behindertengerecht ausgeführt und umfassen einen großzügigen Empfangsbereich mit Kunden-WC-Anlage, fünf Arbeitsräume, ein privates WC, einen Zwischenraum sowie einen Abstellraum. Beheizung und Kühlung erfolgen über Zentralheizung und Klimaanlage. Diese Einheit bietet zusätzliches, flexibel gestaltbares Ertragspotenzial. Ein zentrales Highlight des Objekts stellt der Dachboden dar. Der gedämmte Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von rund 86,20 m². Zusätzlich steht ein Rohdachboden mit weiteren rund 60 m² zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich somit ein Ausbaupotenzial von rund 146 m², welches die Schaffung zusätzlicher hochwertiger Wohnflächen oder eines exklusiven Dachgeschossausbaus ermöglicht und das langfristige Wert- und Ertragspotenzial des Objekts erheblich steigert. Die bestehende Gesamtnutzfläche des Gebäudes ohne Dachboden beträgt 553,70 m² und setzt sich aus 378,00 m² Wohnfläche der drei Wohnungen sowie 175,70 m² Geschäfts- bzw. Bürofläche zusammen. Der Dachboden bietet ein zusätzliches Ausbaupotential von rund 146 m². Zusätzlich haben wir im Objekt 4 Kellerräume und einen extra Heizraum. Die potentielle monatliche Nettomiete der drei Wohneinheiten beträgt in Summe € 6.300,–. Die gesamten monatlichen Betriebskosten der Wohnungen belaufen sich auf € 1.309,– exklusive Strom. Zusätzliches Ertragspotenzial ergibt sich aus der Vermietung der Geschäfts- bzw. Büroeinheit sowie aus dem möglichen Dachbodenausbau. Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Objekt um ein seltenes Angebot in absoluter Bestlage von Graz-Geidorf. Die Kombination aus hochwertig sanierter Gründerzeitsubstanz, kompaktem urbanem Grundstück, vielseitiger Nutzbarkeit und erheblichem Ausbaupotenzial macht diese Liegenschaft zu einem nachhaltigen Prestigeobjekt – sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Investoren mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung und stabile Erträge. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

PLATZ zum WACHSEN ? sanierungsbedürftiges Haus mit großem Garten und traumhaften Bäumen in Graz Liebenau! Bungalow mit Ausbaureserve! Zum Verkauf gelangt ein kleines Einfamilienhaus im Bungalowstil, gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigem Garten. Die Liegenschaft bietet eine solide Basis für Käuferinnen und Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen sanieren, erweitern oder neu gestalten möchten. Ein Ort, an dem man durchatmet, ankommt und sich sofort wohlfühlt. Dieser charmante, kleiner Bungalow, in 8041 Graz Liebenau ist ein echtes Paradies für Alle, die Ruhe, Natur und Geborgenheit schätzen. Der wunderschöne Garten bietet Platz für sonnige Nachmittage, absolutes Gärtnerglück, spielende Kinder oder einfach nur zum Entspannen mit einem guten Buch. Hier hört man Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm und genießt das Leben im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Fakten zum Haus selber: WFL vom Bungalow: 65m² Grundstücksgröße: 1.001m² BD von 0,2-0,4 großzügige Terrasse mit ca. 20m² in Richtung Garten Küche mit Essbereich 3 Zimmer ein Badezimmer mit Dusche und Fenster WC mit Fenster Flur eine Garage und Werkstatt im Nebengebäude ein großer, geräumiger und vor allem trockener Keller das Haus sofort bewohnbar Fenster der Hausvorderseite und des Kellers wurden vor einigen Jahren auf Kunststofffenster erneuert Ölheizung vorhanden Highlights auf einen Blick: Das bestehende Wohnhaus ist auf aktuelle Wohnbedürfnisse anzupassen, überzeugt jedoch durch seine ebenerdige Bauweise und die attraktive Grundstücksgröße, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. charmantes Einfamilienhaus mit gemütlicher Wohnfläche mit ca. 65? m², behagliche Atmosphäre ? ideal für Menschen, die ein kleines, feines Zuhause schätzen Eine Liegenschaft mit Charakter und Perspektive ? ideal für handwerklich Begabte, kreative Köpfe oder Käufer mit langfristiger Vision. Ausbau? bzw. Erweiterungspotenzial bis zu 300m² Wo... [Mehr]

#Reihenhaus #hell #ruhig

Ankommen, Wohlfühlen, Gemeinsam Leben - Reihenhaus | Graz-Süd für Familien | Ruhige Lage Wir laden Sie herzlich ein, dieses Haus in den folgenden Zeilen zu entdecken und seinen besonderen Charakter aus erster Hand zu erleben. Zusätzlich steht eine vollständige Fotoschau über den bereitgestellten Link zur Verfügung. Auf einem Grundstück von 273 m² und einer Wohnfläche von ca. 146 m² entfaltet sich in Graz-Puntigam ein Zuhause, das mit seiner Großzügigkeit, hellen und freundlichen Atmosphäre sowie seinen vielseitigen Räumen sofort ein Gefühl des Ankommens vermittelt. Schon beim ersten Schritt ins Innere spüren Sie, wie harmonisch Licht, Raum und Wohnqualität hier miteinander spielen und wie natürlich sich das Haus an den Alltag einer Familie anpasst. Hier ist die 3D-Tour: https://my.matterport.com/show/? m=urfbyj9JDmo Beginnen wir mit der Grundrissübersicht des Hauses: Erdgeschoss ? das Herz des Familienlebens Beim Betreten öffnet sich ein einladender Eingangsbereich mit einem Flur, von dem alle Räume zugänglich sind: Große Küche: hier ist eine neue Küche (hochwertige Elektrogeräte) mit Kücheninsel und zusätzlichem Platz für einen großen Familienspeisetisch verbaut ? ideal für gemeinsame Mahlzeiten und die täglichen Situationen des Alltags (Schule, Lernen, Hausaufgabe machen etc.) Wohnzimmer: mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke und einen zusätzlichen Essbereich, wenn die Familie zusammenkommt oder Gäste eintreffen. Modernisiertes WC mit Fenster Moderne Dusche im EG Bibliothek / Leseecke unter der Treppe ? inklusive Platz für den Familienhund. großzügiges Vorhaus mit ausreichend Platz für Schuhe, Jacken und alles was dazugehört Obergeschoss ? Rückzugsorte für die Familie Im Obergeschoss führt ein zentraler Flur zu den privaten Räumen: Geräumiges Hauptschlafzimmer mit ausreichend Stauraum ? Zweites, noch größeres Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank davor? derzeit als Lern- und Musikzimmer für zwei Kinder genutzt? schafft eine natürliche Pufferzone, wenn die Eltern abends noch wach sind? Badezimmer mit WC und Badewanne, dessen Oberflächen noch nicht erneuert wurden ? ideal für eine persönliche Gestaltung nach eigenen Vorstellungen Zwei Gärte... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Graz-Waltendorf bietet rund 100 m² Wohnfläche und überzeugt mit viel Gestaltungspotenzial. Die Wohnfläche teilt sich auf vier Zimmer und eine separate Küche auf. Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1968 und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – ideal für all jene, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das großzügige, ca. 1.000 m² große Grundstück bietet ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen herrlichen Panoramablick über die Umgebung. Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage genießen Sie hier Lebensqualität auf hohem Niveau. Eine Bushaltestelle befindet sich in bequemer Gehweite, wodurch auch die Anbindung an das Grazer Stadtzentrum bestens gewährleistet ist. Widmung: WR 0,3–0,4... [Mehr]

#Büro #Keller

Zum Verkauf steht ein exklusives Geschäftshaus in der lebendigen Stadt Graz. Dieses massiv errichtete Gebäude wurde im Jahr 1974 erbaut und überzeugt durch seinen klassischen Charme, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten. Im Jahr 2012 wurde das Objekt vollständig renoviert und präsentiert sich seither in einem ausgezeichneten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 448 m² erstreckt sich das Gebäude über zwei Etagen und bietet eine Geschäfts- und Bürofläche von ca. 220 m² sowie eine Kellerfläche von ca. 80 m². Die vorhandenen Flächen eröffnen vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vollständigen Klimatisierung sind alle Räumlichkeiten ganzjährig angenehm temperiert. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Nutzungsideen. Ein vergleichbares Objekt in dieser Lage der Kärntnerstraße ist derzeit nicht am Markt verfügbar. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von der einmaligen Lage dieses besonderen Objektes!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Dieses charmante, jedoch renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das im Jahr 1974 errichtete Massivhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 558 m². Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über eine einfache Ausstattungsqualität. Im Innenbereich finden sich Fliesen-, Parkett- und Kunststoffböden, die Raum für eine flexible Neugestaltung lassen. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Erwerb dieses Hauses stellt eine gute Gelegenheit dar, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Rücksprache, sodass der Einzug flexibel planbar ist. Nutzen Sie die Chance, in einer begehrten Lage von Graz zu investieren. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 6.500 m² entfaltet sich ein repräsentatives Anwesen, das Privatsphäre, Großzügigkeit und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 700 m² und insgesamt 20 Räumen bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von exklusivem Familiensitz bis hin zu repräsentativen Wohn- und Arbeitskonzepten. Die Architektur erstreckt sich über drei Ebenen und verbindet klassische Substanz mit modernisierten Elementen. Großzügige Terrassenflächen, Balkon und Wintergarten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand, Swimmingpool und weitläufigen Grünflächen unterstreicht den privaten Charakter dieses Anwesens. Die ruhige Lage in Mariatrost kombiniert naturnahe Lebensqualität mit ausgezeichneter Anbindung an die Grazer Innenstadt – ein Standort, der sowohl langfristige Werthaltigkeit als auch hohe Lebensqualität garantiert. Die Villa verfügt über mehrere Schlafzimmer- und Badezimmerbereiche, eine hochwertige Ausstattung sowie großzügige Parkmöglichkeiten. Das Gesamtpaket richtet sich klar an eine Zielgruppe, die Wert auf Raum, Lage und Substanz legt – mit entsprechendem Entwicklungspotenzial im Premiumsegment. Ein Anwesen dieser Größenordnung und Lage stellt am Grazer Markt eine absolute Rarität dar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses vielseitige Anlageobjekt bietet eine besonders interessante Kombination aus bestehendem Ertragspotenzial, flexibler Nutzung und zusätzlicher Ausbaureserve. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit vier Wohneinheiten, davon drei Gartenwohnungen im Erdgeschoss sowie eine weitere Bestandswohnung mit großzügiger Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, zwei Freistellplätze sowie einen Dachbodenausbau mit rund 110 m² Nettofläche und zwei großen Terrassen. Die drei Gartenwohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen sehr ähnlichen Grundriss und bieten eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Vorraum, Bad, separatem WC, Windfang sowie jeweils einer Terrasse mit ca. 12 m² und einem Eigengarten mit rund 66 m². Die vierte Bestandswohnung weist ebenfalls eine attraktive Raumstruktur auf und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad, Vorraum, Windfang sowie eine Terrasse mit ca. 12,5 m². Gemeinsam bilden die Einheiten eine solide und gut vermietbare Bestandsstruktur. Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in ihrer flexiblen Entwicklungsmöglichkeit: Die unteren Wohnungen können mit der geplanten oberen Einheit verbunden werden. Dadurch ergeben sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen, getrennten Wohneinheiten als Anlageobjekt bis hin zu großzügigen zusammengelegten Wohnlösungen. Diese variable Gestaltung eröffnet sowohl Investorinnen und Investoren als auch späteren Eigennutzern interessante Perspektiven. Ein weiteres Highlight ist der Dachbodenausbau. Möglich ist hier eine zusätzliche, großzügige Wohneinheit mit ca. 110 m² Nettofläche und großzügige Terrassen mit zusammen über 100 m². Neben den bestehenden Wohnungen stehen zwei Garagen mit jeweils ca. 21 m² sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst spannendes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial, das durch die Kombination aus bestehenden Wohneinheiten, privaten Freiflächen, Parkmöglichkeiten, Dachbodenausbau und flexiblen Verbindungsmöglichkeiten zahlreiche Perspektiven eröffnet.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Leben auf idyllische Ruhe trifft! Dieses beeindruckende Haus in der begehrten Lage 8020 Graz bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 270 m², sondern auch unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung. Mit insgesamt 9 Zimmern, verteilt auf 3 Ebenen (mit Umbaumaßnahmen auch als Zinshaus geeignet) eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Investoren, die eine attraktive Rendite erzielen möchten. Jedes Zimmer strahlt Altbau Charme und einen besonderen Charakter aus und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als gemütliches Familiennest, kreativer Arbeitsbereich oder ein stilvolle Gästezimmer ? hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und die Freunde Ihrer Kinder zum Spielen einladen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden mit Freunden auf der Terrasse sitzen und grillen oder den Blick über die Stadt von Balkon inklusive Schlossbergblick genießen. Diese Kombination aus Stadtblick und Garten schafft eine harmonische Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Parkettböden sorgen für ein elegantes Ambiente in den Zimmern, jedes Stockwerk verfügt über die Möglichkeit einer Küche und hat ein Badezimmer und Toilette. Die zentrale Öl-Heizung im Keller mit Radiatoren in den Zimmern garantiert Ihnen an kühlen Tagen wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Zuletzt war der Verbrauch bei 3.000 l Öl im Jahr inkl. Warmwasser. Ein Anschluss an die Fernwärme erfolgt im Dezember noch. Jahresverbrauch laut Energie Graz und Energieausweis: 29.000 kWh pro Jahr. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof ? Sie sind optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und gelangen schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Schulen. Die Universität und höhere Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien und Studierende macht. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass Sie alle Annehmlichkeit... [Mehr]

#Villa #Terrasse #möbliert

Private Designer-Villa mit Pool, Spa & Gästehaus ? voll ausgestattet & bezugsbereit in Graz Diese außergewöhnliche Designer-Villa vereint moderne Architektur, technische Perfektion und luxuriösen Wohnkomfort zu einem einzigartigen Gesamtpaket ? eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnlage in Graz. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.238 m² erwartet Sie ein Anwesen, das keine Wünsche offenlässt: Ein beheizbarer Infinity-Pool, ein vollständig ausgestattetes Pool- und Gästehaus sowie zahlreiche durchdachte Details schaffen ein Wohngefühl, das sonst nur aus internationalen Luxusimmobilien bekannt ist. Einziehen & sofort genießen Das Anwesen folgt dem internationalen ? Move-in-ready?-Konzept: Die Villa wird vollständig möbliert inklusive hochwertigem Inventar übergeben ? von der Designküche bis zur exklusiven Ausstattung. Sie reisen an, packen Ihre Koffer aus ? und genießen Ihren Wohntraum. Architektur & Raumgefühl Das Herzstück der Villa ist der beeindruckende Wohnbereich mit rund 6 Metern Raumhöhe und großzügiger Glasfront mit Blick ins Grüne und auf den wohl schönsten Weihnachts-Baum in Graz. Licht, Weite und Offenheit bestimmen hier das Wohngefühl. Die durchdachte Planung ermöglicht sowohl repräsentatives Wohnen als auch maximale Privatsphäre ? ideal für Familien, die öfters Besuch erhalten, oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten schätzen. Wellness & Lifestyle Dieses Anwesen bietet ein Lebensgefühl wie im Boutique-Resort: Beheizbarer Infinity-Pool (8 x 4 m) Whirlpool auf der Dachterrasse Privates Pool- bzw. Gästehaus mit eigener Sommer-Küche & Bad Fitnessbereich mit hochwertigen Technogym-Geräten Großzügige, uneinsehbare Terrassenflächen mit Süd-West-Ausrichtung Technologie & Komfort auf höchstem Niveau Modernste Haustechnik sorgt für ein perfektes Wohnklima und maximale Sicherheit: Smart-Home-System Fußbodenheizung & Deckenkühlung Photovoltaikanlage Kamera- und Zutrittssystem (inkl. Nuki Smart Lock) Salzwasserpool- und Whirlpoolsteuerung Vollständige Netzwerk- & WLAN-Infrastruktur... [Mehr]

#Büro #Altbau

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Altbauhaus in hervorragender Innenstadtlage der Stadt Graz. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – sei es für Wohn-, Büro, und/oder Geschäftszwecke. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Grazer Altstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen Nahversorgern, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie besonders attraktiv. Dank der gewachsenen Bausubstanz eines klassischen Grazer Altbaus bietet das Objekt eine solide Grundlage für individuelle Konzepte – von behutsamer Revitalisierung bis hin zu einer zeitgemäßen Neuentwicklung. Highlights auf einen Blick: Zentrale Innenstadtlage in Graz Repräsentativer Altbaucharakter Sehr gute Verkehrsanbindung (Öffis, Hauptbahnhof, Innenstadt) Attraktives Umfeld mit hoher Nachfrage Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Zahlreiche Parkhäuser in Gehweite Nutzfläche: ca. 2.500 m² aufgeteilt auf 6 Geschosse Widmung: Kerngebiet KG Kaufpreis: Auf Anfrage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es sind diese besonderen Orte, die sofort ein Gefühl vermitteln. Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern Geschichten erzählt – und gleichzeitig die Freiheit, neue zu schreiben. Diese historische Villa verbindet gewachsene Substanz mit bereits genehmigtem Entwicklungspotenzial und schafft damit eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Wohnen bewusst gestalten möchten. Das Anwesen präsentiert sich als charakterstarkes Bestandsobjekt mit einer bereits bewilligten Baugenehmigung. Die bestehende Nutzfläche von rund 273 m² wird durch den Zubau auf insgesamt über 520 m² sowie 11 möglichen Zimmern auf mehren Ebenen erweitert– eine Größenordnung, die vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht. Im Erdgeschoss öffnet sich der zentrale Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer (ca. 50 m²), Essbereich und Küche – ein klassischer Lebensmittelpunkt, der durch klare Raumstrukturen und angenehme Proportionen überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch funktionale Nebenräume und einen einladenden Vorbereich. Das 1. Obergeschoss bietet eine ausgewogene Mischung aus Rückzugs- und Arbeitsbereichen: mehrere Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Fitnessraum schaffen Platz für individuelle Lebensmodelle – von Familie bis Homeoffice. Im 2. Obergeschoss setzt sich diese Flexibilität fort. Gästezimmer, Schlafzimmer, Schrankraum sowie zusätzliche Sanitärbereiche ermöglichen eine komfortable Nutzung auch für größere Haushalte oder Besuch. Die vorhandenen Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen zusätzliche Perspektiven. Ein besonderes Highlight liegt im Untergeschoss, das als Bade- und Wellnessbereich konzipiert ist – mit Schwimmbad, Sauna und ergänzenden Räumen. Dieser Bereich schafft eine private Rückzugsoase, die sich ideal in den Alltag integrieren lässt. Die erteilte Baugenehmigung basiert auf einer umfassenden Maximalvariante. Eine Anpassung auf ein kosteneffizienteres Alternativkonzept – etwa ohne Schwimmbad, mit Innenlift anstelle eines Außenlifts sowie einem Balkon über dem Erdgeschoss – ist jedoch problemlos möglich. Eine entsprechende Planung liegt bereits vor und wird zur Verfügung gestellt. Technisch wurde bereits investiert: Das Dach wurde 2025 vollständig saniert, die Haustüre erneuert, und auch die bestehende Heiztechnik bietet mehrere Optionen für die Zukunft. Neben der Ölheizung ist ein Gasanschluss vorhanden, ebenso besteht durch einen 28 Meter tiefen Grundwasserbrunnen die Möglichkeit für eine moderne Wasser/Wasser-Wärmepumpe. Die vorhandene Haustechnik mit Thermostatventilen, geregelter Umwälzpumpe und durchdachter Steuerung bildet eine solide Basis für weitere Optimierungen. Die aufrechte Baubewilligung für umfassende Sanierungs- und Umbaumaßnahmen inklusive Zubau und Schwimmbad eröffnet zusätzliche Perspektiven. Sämtliche Eingriffe – von strukturellen Anpassungen bis hin zur Fassadengestaltung – sind bereits genehmigt. Das schafft Planungssicherheit und verkürzt den Weg von der Vision zur Umsetzung erheblich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Platz für ein Auto sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Terrassenflächen auf mehreren Ebenen schaffen Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und laden dazu ein, unterschiedliche Tageszeiten bewusst zu erleben. Dieses Anwesen ist mehr als eine klassische Immobilie. Es ist eine strukturierte Grundlage für individuelle Wohnkonzepte, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.... [Mehr]