Häuser in Graz(Stadt)

In unmittelbarer Nähe zum traditionsreichen Lendplatz befindet sich dieses historisch wertvolle Zinshaus in der Josefigasse 10. Das Gebäude wurde 2006 umfassend saniert und verbindet den Charme eines Altstadthauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf insgesamt rund 291 m² Wohnnutzfläche verteilen sich fünf Wohnungen zwischen ca. 38 m² und 67 m². Zwei Einheiten sind unbefristet, jedoch indexgesichert vermietet, die übrigen Wohnungen auf Basis befristeter Verträge. Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit einen Nettomietzins von € 2.146,22 monatlich. Inklusive Betriebskosten von € 696,94 und Fernwärmebedarf von € 439,57 ergibt sich ein Gesamtmietzins von € 3.367,23. Damit bietet die Liegenschaft eine attraktive und stabile Einnahmequelle. Die Lage unmittelbar beim Lendplatz zählt zu den gefragtesten Wohn- und Investitionslagen in Graz. Der traditionsreiche Markt mit seinen Bauernständen, Cafés und Lokalen bildet seit Jahrhunderten einen zentralen Treffpunkt und hat sich in den letzten Jahren zu einem kreativen, urbanen Zentrum entwickelt. Hier treffen historisches Flair und moderne Lebensqualität aufeinander – ein Garant für nachhaltige Wertentwicklung. Der Kaufpreis von € 1.200.000,– wird durch die außergewöhnliche Lage, die nachhaltige Vermietungssituation und den guten Bauzustand mehr als gerechtfertigt. Dieses Altstadtjuwel vereint stabile Rendite, historisches Ambiente und begehrte Innenstadtlage – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Substanz und Lagequalität suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 75.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Nutzen Sie diese einzigartige Chance, denn ein Haus in dieser Lage ist eine absolute Rarität am Immobilienmarkt! Wohnen im aufstrebenden, beliebten Herzen von Andritz bedeutet: Lifestyle, Ruhe und höchste Wohnqualität. Dieses Juwel auf 345 m² Wohnfläche, einem riesigen Grundstück plus angrenzendem Freilandgrundstück mit ca. 988 m² vereint ALLES, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht – und das in einer Lage, die in Graz kaum mehr zu finden ist! Schon beim Betreten offenbart sich die durchdachte Architektur dieser Immobilie: eine Raumaufteilung bis ins kleinste Detail und großzügige Glasfronten, die für ein lichtdurchflutetes, elegantes Ambiente im ganzen Haus sorgen. Weitere Highlights des Hauses sind die Traumküche mit angrenzender Speisekammer, der großzügige Essbereich mit Zugang zum traditionellen, südlich ausgerichteten Wintergarten sowie ein geräumiges Büro und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Raumhöhe, stilvollem Kamin, Zugang zur sonnigen Terrasse und dem traumhaften Garten. Der edle, langläufige Parkettboden, moderne Fliesen sowie die behagliche Bodenheizung schaffen eine Atmosphäre von Wärme und Exklusivität. Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort: Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, die viel Licht und Weite in den Alltag bringen. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer mit praktischer Ankleide-Ecke und einer eleganten Raumabstufung. Besonders komfortabel sind die beiden modernen Badezimmer – eines mit eleganter Walk-in-Dusche, das Andere mit Badewanne, perfekt als eigenes Kinderbad. Ein zusätzliches WC sowie ein Abstellraum runden dieses Stockwerk funktional und stilvoll ab. Highlights auf einen Blick Lichtdurchflutete Architektur mit hohen Räumen & großen Glasfronten Traumküche mit angrenzender Speisekammer Großzügiger Essbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Wintergarten Edler Parkettboden, moderne Fliesen & Bodenheizung Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Garten mit weitläufiger Grünfläche in den Westen Zum Wohnraum, eröffnet auch der Keller grenzenlose Möglichkeiten auf erstaunlichen 171m²: Weinkeller, Sauna, Homekino, Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – alles ist perfekt vorbereitet! Der großzügige Garten mit der imposanten Grünfläche ist ein Paradies für Groß und Klein! Sie wollen endlich die früh dunkel-werdenden Abende in diesem gemütlichen Wohnzimmer mit herrlichem Kaminfeuer verbringen? Beobachten, wie die Frühjahrs-Schneeflocken den weitläufigen Garten in ein Winterparadies verwandeln? – Überzeugen Sie sich gleich vor Ort: Hier wird Lebensqualität großgeschrieben und Ihre Träume in jeder Jahreszeit verwirklicht! Den ersten Eindruck finden Sie ebenso bereits kostenlos Online! - Stellen Sie eine Anfrage und schon wird Ihnen ein exklusiver Zutritt zu einem 3D-Rundgang durch die Liegenschaft verschafft! Dieses Anwesen ist eine absolute Rarität am Grazer Immobilienmarkt – Wieso Zeit verlieren? Vereinbaren Sie am Besten direkt einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Haus zu Mieten im schönen Mariatrost Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine vom renommierten Grazer Architekturbüro Nina Halbedl behutsam modernisierte und ausgebaute Jahrhundertwende-Villa mit exklusiver Ausstattung. Die Liegenschaft in sympathischer Grünruhelage in Graz-Mariatrost umfasst das 1912 erbaute und 2021 vollständig sanierte Wohnhaus sowie den großzügigen Garten mit einladender Terrasse. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und ist durchgehend mit hochwertigen Materialen ausgestattet - ein Rohdachboden bietet darüber hinaus zusätzliches Potenzial für weiteren Lebensraum. Die Architektur ist stilvoll und zeitlos sowie mit einer großen Portion Charme versehen - das Angebot inkludiert ein umfangreiches Biedermeier-Inventar sowie weitere ausgesuchte Raritäten. Wenige Schritte führen zum neugestalteten Eingang des Hauses, welches man natürlich auch mittels direktem Zugang aus der Garage kommend bzw. durch einen ebenerdigen Nebeneingang betreten kann. Der neue Wintergarten, mit einer über die gesamte Raumlänge versehenen Fensterfront, bietet schon beim Betreten des Hauses ein erstes Highlight und reichlich Platz für gesellschaftliche Anlässe. Die direkt angrenzende, jedoch optisch vom Essbereich getrennte Designer-Küche ist vollausgestattet und lässt keinerlei Wünsche offen. Durch das Foyer, vorbei am Treppenhaus, dem Gästezimmer sowie dem angrenzenden Badezimmer geht es in den großzügigen Wohnbereich. Ein bezaubernder Salon mit Erker mit einer Raumhöhe von über 3,10 m sowie die geschmackvolle puristische Ausstattung versprühen eine wunderbare Eleganz und Atmosphäre. Über die elegante Treppe gelangt man in den Vorraum-Bereich des Obergeschosses. Diese Etage beinhaltet neben drei zentral begehbaren Zimmern, die derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer sowie als großzügiges Ankleidezimmer genützt werden, ein weiteres, fast 20 m² großes Badezimmer. Ein kleiner pittoresker Balkon mit Zugang im Schlafzimmer komplettiert das Angebot im Schlafbereich des Obergeschosses. Eine kleine Treppe führt zum ca. 100 m² großen Rohdachboden, der noch ungenützt sein Dasein fristet. Das Unter- bzw. Kellergeschoss für sich alleine könnte schon eine eigene kleine Einliegerwohnung darstellen. Die mit einem Nebeneingang versehene Etage verfügt über eine weitere funktionelle Küche sowie derzeit über einen Ess- und räumlich abgegrenzten Schlafbereich. Neben dem hier untergebrachten ca. 47 m² großen Wohnbereich verfügt dieses Geschoss über ein weiteres Badezimmer sowie einem zum Weinkeller umfunktionierten Abstellraum und dem als "Laundry" kombiniert genutzten Technikraum. Im Zuge der Einreichplanung wurde bereits ein großzügiger PKW-Abstellplatz mit Zufahrt, die Errichtung eines ca. 33 m² großen Garten- bzw. Poolhauses sowie eines 4 x 8 m großen Swimming-Pools bewilligt. Die ca. 19 m² große Garage sowie ein eigener Brunnen für eine eventuelle automatische Bewässerungsanlage runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zusätzlich ab. Fakten & Daten Grünruhelage in Graz-Mariatrost1024 m² Grundstücksflächeca. 800 m² Garten & Vorgartenca. 378 m² Wohnnutzflächeca. 100 m² Rohdachbodenca. 37 m² großer Wintergartenca. 47 m² Terrassenfläche Raumhöhe bis zu 3,16 mvollausgestattete Designer-Einbaukücheje nach Nutzung bis zu sechs Schlafzimmer davon ein 27 m² großer Master-Bedroom mit Balkon und En-Suite Badezimmerca. 18 m² großes Ankleidezimmer bzw. Schrankraum drei Badezimmer mit Walk-In Dusche bzw. Badewanne und Handwaschbecken Gästezimmer Arbeitszimmerzwei Abstellräume Laundry bzw. Technikraumca. 19 m² große Garage Biedermeier Mobiliar Brunnen Ausstattunghochwertige Fischgrät-Parkettböden in Eiche Natur / Extra Weiß von Fischer Parkett im gesamten Wohnbereichgeschmackvolle Ausstattung in den Nassräumenhochwertige, vollausgestattete Designerküche - Design by Konrad & Fink Küchengeräte der Marken Siemens und Faberexklusive Sanitärausstattung der Marken Villeroy & Boch, Hansgrohe und Geberit Aussteller-Rollläden im passenden Stil Zentralheizung der Marke Vaillant / Fußbodenheizungsandgestrahlte Naturstein-Bodenplatten von Mörz Naturstein auf der Terrasse Kaminvorbereitung Vorbereitung Alarmanlage Vorbereitung Outdoor Swimming Pool & Sauna Brunnen Mähroboterumfangreiches Biedermeier Mobiliar sowie zwei antike Pianos Billardtisch, Luster, .... u.v.m. Lage und Infrastruktur Die bezaubernde Villa befindet sich in bester Grünruhelage in Graz-Mariatrost. Die Landeshauptstadt, 2003 zur Kulturhauptstadt Europas ausgezeichnet, ist einer der am schnellsten wachsenden Ballungsräume in Österreich und verfügt dementsprechend natürlich über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das österreichische Verkehrsnetz. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso wie Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung entsprechen einem innerstädtischen Angebot. Im nahen Umland bestehen neben dem umfangreichen kulturellen Einrichtungen vielerlei Freizeitmöglichkeiten für sportliche Betätigung oder sonstige Aktivitäten. Verkehrsanbindung Mittels Individualverkehr Anbindung an die Grazer Innenstadt über die Mariatroster Straße B72 - ca. 3,7 km Entfernung oder umgerechnet 10 Fahrminuten. Hervorragende Zug- und Nahverkehrsverbindungen am Grazer Hauptbahnhof in ca. 4,6 km Entfernung - erreichbar mit der Buslinie 58 in wenigen Fahrminuten. Station der Straßenbahn-Linie 1 in ca. 450 m Entfernung (derzeit Schienenersatzverkehr aufgrund von Gleisbauarbeiten) . Haltestelle der Bus-Linie 58 in ca. 450 m Entfernung. Sonstiges Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Doppelhaushälfte mit großem Garten, Carport & moderner Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 95 m² Nutzfläche und einer vollwertigen Unterkellerung bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Highlights der Immobilie: • Fenster mit Rollo und Insektenschutz • Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima • Einbauküche inklusive Side-by-Side-Kühlschrank • Carport für 2 Autos • Eigengarten (ca. 148 m²) – komplett eingezäunt • Apfel- und Kirschbäume direkt am Grundstück • Kleine Gartenhütte für Geräte & Stauraum • Terrasse mit vertikalem Sonnenschutz – perfekt zum Entspannen Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Naturverbundenheit. Der liebevoll gestaltete Garten mit Obstbäumen lädt zum Verweilen ein, während die moderne Innenausstattung höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Fazit: Dieses Doppelhaus überzeugt nicht nur durch Zahlen und Fakten, sondern vor allem durch ein einzigartiges Lebensgefühl. Ein Zuhause für alle, die das Besondere lieben. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Alexander Hergel [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses großzügige Wohnhaus bietet rund 150m² Nutzfläche plus ca. 60m² Keller und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung auf drei Ebenen – ideal für Familien, Mehr-Generationen-Wohnen oder alle, die Platz, Struktur und Gestaltungsspielraum schätzen. ERDGESCHOSSIm Erdgeschoss befindet sich der zentrale Lebensmittelpunkt: eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein großes, helles Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich vielseitig nutzen lässt. Von der Küche gelangt man auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Des Weiteren hat man vom Erdgeschoss auch Zugang auf den rund 15 m² großen Balkon. OBERGESCHOSSDas Obergeschoss bietet ein weiteres Badezimmer mit WC sowie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder persönliche Rückzugsräume eignen. Damit bietet dieses Stockwerk optimalen Platz für Familien mit bis zu drei Kindern oder eine flexible Mischung aus Wohnen und Arbeiten. KELLERGESCHOSSIm Kellergeschoss finden Sie einen charaktervoller Gewölbekeller, praktische Lagerräume, eine Garage sowie den Heizraum. Das Haus wird zentral über eine Ölheizung oder alternativ über feste Brennstoffe beheizt. Zusätzlich sorgt ein Doppelcarport vor dem Haus für weitere geschützte Stellplätze. Zusammengefasst handelt es sich um ein gut gelegenes Haus mit Charme, viel Platz und großem Gestaltungsmöglichkeiten – die perfekte Basis, um es nach eigenen Vorstellungen weiter zu entwickeln, einzurichten und zu modernisieren. Service & Besichtigung Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und 360° Besichtigungstour erhalten Sie gerne per E-Mail – bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten. Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie kostenlos und unverbindlich bei der Wahl der besten Finanzierungslösung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus präsentieren zu dürfen! Ihr Ansprechpartner: Kevin Zettelbauer Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie harmonisch sich die Wohnbereiche über mehrere Ebenen verteilen. Über eine Stiege gelangt man in die erste Wohnebene, auf der sich vier großzügige Räume befinden. Wohnzimmer, Essbereich und Küche bilden einen großen, zusammenhängenden Raum, der über zwei Türen betreten werden kann und ein offenes, kommunikatives Wohngefühl vermittelt.. Der Raum wirkt hell und großzügig und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Alle Räume sind bequem über einen zentralen Gang erreichbar. Das Badezimmer und das WC sind getrennt angeordnet, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort: Ein zentraler Gang verbindet fünf Schlafzimmer, wodurch ausreichend Platz für eine große Familie, Gäste oder Homeoffice-Bereiche entsteht. Auch auf dieser Ebene sind Badezimmer und WC separat. Ein weiterer Balkon, zugänglich von einem der Schlafzimmer, sorgt für zusätzlichen Außenraum und viel Licht. Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller, aufgeteilt in drei Kellerräume, die sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyflächen nutzen lassen. Für Fahrzeuge steht eine Garage für ein Auto zur Verfügung - mit zusätzlichem Raum dahinter, etwa für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkstattbereich. Das große Grundstück mit 1.149 m² eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten: Garten, Spielbereich, Anbau, Pool oder einfach als private Grünoase in bester Stadtlage. Dieses Haus bietet damit eine seltene Kombination aus Platz, Lage, Ruhe und Potenzial.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

*** SEIERSBERG-PIRKA / GRENZE GRAZ PUNTIGAM *** CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT WOHLFÜHLFAKTOR ? TOP INFRASTRUKTUR *** Ein Zuhause zum Wohlfühlen ? diese moderne Doppelhaushälfte vereint behagliches Wohnambiente, clevere Raumaufteilung und moderne Wohnqualität in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 helle Zimmer, die genügend Platz für Familie, Homeoffice oder kreative Wohnideen bieten. Besonders einladend ist die schöne, moderne Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Ergänzt wird das behagliche Wohnambiente durch den Kaminofen mit Sichtfenster, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt und dem Wohnraum eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Der 48 m² große Keller, von innen und außen begehbar, eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob Hobbyraum, Stauraum oder Werkstatt, hier haben Sie viele Optionen. Das Haus steht auf einem Grundstück von 249 m² mit einem sonnigen, etwa 174 m² großen Garten, der zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Ein idyllischer Rückzugsort für die ganze Familie. Lage: Hier wohnen Sie in einer ruhigen Umgebung und genießen gleichzeitig die Nähe zur Stadt Graz. Eine Busstation ist nur 2 Gehminuten entfernt, sodass Sie bestens angebunden sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote finden Sie in unmittelbarer Umgebung ? alles, was man zum täglichen Leben braucht, liegt vor der Haustüre. Eckdaten: Wohnfläche 89 m², Grundfläche 249 m², Gartenfläche 174 m², 4 Zimmer, 1 Bad, Keller 48 m² von innen und außen begehbar, hochwertige Küche und Badezimmer, Kaminofen mit Sichtfenster, Doppelcarport, Fernwärme ? Fußbodenheizung, Bauweise 25iger Ziegel plus 12 cm Wärmedämmung, Vollholz-Innentüren, Kunststofffenster, elektrische Raffstores. Betriebskosten inkl. Heizung ? 217,53. HWB 70,5 kWh/m²a, fGEE 0,95. Bezug ab Dezember 2025! EG: Wohn-Küchen-Essbereich, Vorraum, WC, Terrasse 16,80 m². OG: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Vorraum, Balkon 6,75 m². KG: von innen & außen begehbar, 4 Räume, Technikraum, Vorraum. FAKTEN -Lage: Seiersberg-Pirka -Wohnfläche: 89 m² -Keller: 48 m² ? von innen & außen begehbar -Grundfläche: 249 m² -Gartenfläche: 174 m² -Zimmer: 4 -Bad: 1 -Südwest-Terrasse: 16,80 m² -Südwest-Balkon: 6,75 m² -Heizung: Fernwärme ? Fu... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus am Ruckerlberg vereint zeitlose Baukunst mit exklusivem Wohnkomfort. Geplant von Dr. Werner Hollomey, einem der prägenden Architekten der modernen österreichischen Architektur des 20. Jahrhunderts, entstand hier ein einzigartiges Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Design und Individualität. Die repräsentative Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen von Graz: ruhig, grün, von stilvollen Anwesen umgeben und dennoch hervorragend an das Zentrum angebunden. Die Endstation der Straßenbahnlinie 3 ist fußläufig erreichbar und sorgt für einen komfortablen Anschluss an die Innenstadt. Mit seiner klaren Formensprache, durchdachten Raumaufteilung und der Verbindung aus hochwertigem Design und wohnlicher Atmosphäre erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche. Es eignet sich gleichermaßen als stilvolles Familienrefugium wie auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Architektur & Ausstattung Die Architektur überzeugt durch die Verwendung zeitloser Materialien: Ziegelmassivbau kombiniert mit Sichtbeton, elegante Gartenplatten aus Waschbeton, Holzfensterrahmen und markante bodentiefe Eckfenster, die das Licht großzügig ins Haus holen. Teilweise im Boden eingelassene Heizkörper unterstreichen das klare architektonische Konzept. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Doppelgarage und ein großzügiger Kellerbereich. Der liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Sträuchern und einem stilvoll integrierten Pool (8 x 4 m) bietet einen idyllischen Rückzugsort im Grünen. Die harmonische Gartengestaltung schafft eine Oase der Entspannung – perfekt für warme Sommertage und gemütliche Stunden im Freien. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss (ca. 146 m²): Großzügige Diele mit Einbauschrank Büro oder Gästezimmer Badezimmer mit WC und Fenster Geräumige Küche mit anschließendem Wirtschaftsraum Großzügiges, dreigeteiltes Wohnzimmer mit Fernsehecke, Speisebereich und bodentiefen Eckfenstern Obergeschoss (ca. 115 m²): Großzügiges Entree"Master-Bedroom“ über zwei Räume mit eigenem Badezimmer en suite Zwei Kinderzimmer – eines mit Blick auf den Garten, eines mit Zugang zur Terrasse Kleines Wohnzimmer mit Ausgang zur großzügigen Terrasse mit bepflanzter Sichtbetonwanne Weiteres Badezimmer mit WCKellergeschoss: Vorraum Zwei kleinere Räume Großer Mehrzweckraum Technikraum mit Heizkessel, Schwimmbadtechnik, Brandschutztüren Das Haus wurde laufend instandgehalten, frisch ausgemalt, die Elektrik, Installationen sowie die Heizungsanlage wurden überprüft und gewartet! Das Besondere an diesem Haus Ein architektonisches Unikat in bester Grazer Lage, geschaffen für Menschen mit gehobenem Anspruch, die das Außergewöhnliche suchen – zeitlos, repräsentativ und ruhig. Wenn Sie das Besondere suchen, lade ich Sie herzlich ein, dieses Architektenhaus persönlich kennenzulernen. Für weitere Informationen und eine individuelle Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Weitere Informationen sowie Fotos und die Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage. - Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen per Email mit vollständiger Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift sowie gültiger Telefonnummer beantworten können. Der Immobilienmakler erklärt, als Doppelmakler tätig zu sein. Überaus helles, freundliches Eck-Reihenhaus mit südwestlicher Ausrichtung; 7 Radmin. zum Murpark; 14 Radmin. zur TU-Inffeldgasse; 8042 Graz-St. Peter - Nähe Stadtgrenze zu Raaba; sehr guter Gesamtzustand - Bj. 2011; umweltbewusster und kosteneffizienter Energieeinsatz durch Fernwärmeheizung und Solaranlage für Warmwasser; moderne Küche mit Bosch-Markengeräten (voll integrierter Geschirrspüler, hochgestellter Backofen, hochgestellter Dampfgarer, 5-Felder-Touchscreen-Induktionsherd, Villeroy-Boch-Spüle, Dunstabzug, Kühl- Gefrierkombination) sowie großer Arbeitsfläche und Frühstücksplatz ausgestattet; günstige Betriebskosten (!); von der Straße abgewandte, zurückversetzte Lage. ca. 130,00 m² Wohnfläche ca. 11,00 m² Balkon ca. 19,00 m² Gartenterrasse ca. 250,00 m² Eigengarten ca. 67,00 m² Keller (direkt vom Haus aus begehbar) Doppel-Carport bereits im Kaufpreis enthalten (!). Raumeinteilung: Parterre: Diele mit Platz für Garderobe 51 m² offener Wohn- Essbereich mit eingerichteter Küche sowie Ausgang auf die Gartenterrasse mit Eigengarten Toilette mit Gästewaschbecken und Fenster ausgestattet Abstellraum Obergeschoß: 3 getrennt begehbare Schlafzimmer mit jeweils 16 m², 13 m² und 13 m² zusätzlich 4. kleiner Raum - ideal als begehbarer Schrank oder Home-Office nutzbar Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2. Toilette sowie Fenster ausgestattet Diele Kellergeschoß: direkt vom Haus aus begehbar; 3 Räume mit jeweils 26 m², 26 m² und 15 m² = gesamt 67 m².... [Mehr]

#Villa

Diese eindrucksvolle Villa aus dem 17. Jahrhundert vereint historischen Charme mit modernem Potenzial und befindet sich in der begehrten Lage am Grazer Rosenberg. Harmonisch in den Hang gebaut, fügt sich die Liegenschaft perfekt in die natürliche Umgebung ein. Die Liegenschaft umfasst eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.300 m², zuzüglich 2.400 m² Grundstück zur alleinigen Nutzung des Villeneigentümers. Diese weitläufige Grundstückfläche garantiert Privatsphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Erdgeschoss: Eine weitläufige Halle. Fünf geräumige Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ein Turmzimmer, das der Liegenschaft zusätzliches Flair verleiht. Zwei Bäder. Haustechnik Raum. Obergeschoss: Sechs Zimmer, die durch ihre hohe Decken eine besondere Atmosphäre ausstrahlen. Ein Turmzimmer. Ein Badezimmer. Dachgeschoss: Drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Wiederrum ein Turmzimmer. Eine große Wohnküche, die den Raum zu einem Ort der Zusammenkunft macht. Ein separates WC sowie ein Badezimmer. Nutzungspotential: Diese prächtige Villa bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Immobilieninvestoren vielfältige Möglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend als exklusiver Familiensitz oder kann in drei parifizierte Eigentumswohnungen umgebaut werden. Ein entsprechender Vorentwurf wurde bereits mit der Baubehörde vorbesprochen. Genießen Sie den einzigartigen Charme einer historischen Villa und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die diese außergewöhnliche Liegenschaft Ihnen bietet. | This impressive 17th-century villa combines historic charm with modern potential and is located in the sought-after Rosenberg district of Graz. Harmoniously built into the hillside, the property blends perfectly into its natural surroundings. The property comprises a generous plot of approximately 1,300 m², plus 2,400 m² of land for the sole use of the villa owner. This extensive plot guarantees privacy and offers numerous possibilities for individual use. Ground floor: A spacious hall. Five spacious rooms that can be used individually. A tower room that adds extra flair to the property. Two bathrooms. Util... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #renovierungsbedürftig

In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Graz gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer großzügigen Villa oder eines architektonisch anspruchsvollen Wohnrefugiums für höchste Ansprüche. Das laut Grundbuch rund 1.938 m² große Grundstück ist als WR – Wohnen Rein gewidmet und weist eine Bebauungsdichte von 0,2–0,3 auf. Dadurch eröffnet sich ein attraktives Entwicklungspotenzial mit einer möglichen Bruttogeschossfläche von ca. 390 bis 580 m² – ein seltener Spielraum in dieser Lage. Das direkte Straßengrundstück vor dem Haus steht auch im Eigentum und hat eine separate Fläche von ca. 182 m². Die leichte Hanglage mit Südwest-Ausrichtung sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse, ganztägige Sonne und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der Blick ins Grüne unterstreicht den exklusiven Rückzugscharakter der Liegenschaft. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren in renovierungsbedürftigem Zustand. Der bestehende Altbestand kann entweder modernisiert oder im Zuge einer Neubebauung ersetzt werden – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Positiv hervorzuheben sind bereits getätigte Investitionen wie die Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung (2015) sowie die Glasfaseranbindung bis auf das Grundstück. Die Zufahrt zum Grundstück über einen privaten Straßenabschnitt ist durch ein Servitut gesichert. Dieses Grundstück richtet sich an Käufer, die keine Kompromisse eingehen möchten und einen Ort suchen, an dem sich architektonische Qualität, Lage und Privatsphäre auf höchstem Niveau vereinen. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen, Kataster- und Widmungspläne, Luftaufnahmen sowie einen virtuellen Rundgang durch den Altbestand zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]