Suchergebnisse für "Friedelstrand, 9020 Klagenfurt 12.Bezirk St. Martin"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Anzengruberstraße 7: Schöne Wohnung, in ruhiger und gepflegter Anlage, mit mit direktem Zugang zum Lendkanal, ist ab dem 1. Juni 2021 zu vermieten. Die Wohnung mit 48m² Wfl. liegt im 1. Stock, ist einer Zentralheizung und Parkettböden ausgestattet und besteht zudem aus: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, möblierter Küche, Vorraum, Abstellraum, Bad (mit Wanne), WC (separat), 6m² Loggia, Kellerabteil und einem Parkplatz vor dem Haus. Energieausweis: HWB 89, fGEE 1,27. Diese Wohnung ist absolut provisions- und ablösefrei ! Es wird nur privat vermietet und darum sind Makleranfragen sinnlos ! Bei Interesse sind Anfragen erbeten an, Mobil: [Tel] oder per Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Objektadresse: Peter-Pirkham-Weg St.Martin / Klagenfurt West 9020 Klagenfurt Baujahr: 2022 / 2023 Beschreibung: - 26 Wohnungen zwischen 52 m² und 150 m² - Ein Hang für alle mit Hang zum Luxus: • Am Kreuzbergl in Klagenfurt können Sie sich schon bald den Traum von einer Eigentumswohnung in unvergleichlich schöner Lage erfüllen. • Denn im Rahmen des Immobilien- Projekts "The Hills 9020" entstehen hier insgesamt 26 exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen, Balkonen oder sogar Eigengärten. • Sämtliche Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick über Klagenfurt und auf die eindrucksvollen Gipfel der Karawanken. • Zahlreiche Villen in unmittelbarer Nachbarschaft sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zum Wörthersee machen "The Hills 9020" zu einer der besten Adressen in Kärnten. • Nicht nur die außergewöhnlich schöne Lage macht das Leben in "The Hills 9020" so begehrenswert, sondern natürlich auch die Wohnungen selbst. • 26 exklusive Einheiten, auf drei Geschoße verteilt und nach Süden hin ausgerichtet, definieren Luxus neu. Perfekte Grundrisse in Kombination mit hochwertiger, top- moderner Ausstattung sowie großzügige Eigengärten, Balkone und Terrassen lassen die Herzen der anspruchsvollsten Kundinnen und Kunden höher schlagen. • Fahrzeuge können ganz bequem in der Tiefgarage abgestellt oder in einem begrünten Carport geparkt werden. Besonderes: • hochwertige Ausstattung • barrierefreie Zugänge • Top-Lage: Wohnen an einer der schönsten • Adressen Klagenfurts • großzügig gestaltete Grundrisse • lichtdurchflutete Eigentumswohnungen • angenehmes Raumklima durch Deckenkühlung und modernen Sonnenschutz • Raumhöhen von bis zu 3,18 Meter Kaufpreis: je nach Wohnungsgröße und Zubehör - Bei Interesse können Sie uns gerne kontaktieren.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 36,00 EUR Nettokaltmiete: 615,00 EUR Lage: Diese NEUBAU-Wohnungen befinden sich in absoluter Bestlage, direkt zwischen dem wunderschönen Wörthersee, dem Kreuzbergl und der Klagenfurter Innenstadt. Sämtliche Infrastrukturen sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Autobahnanbindung sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Objekt: Diese erst 2016 neu erbaute 2-Zimmer Wohnung befindet sich in absolute Top-Lage - im beliebten Wohnbezirk Klagenfurt/ St.Martin. Die Wohnung ist barrierefrei mit Lift zugänglich und verfügt über einen Eingangsbereich, einen hellen Wohn-/ Essbereich mit neuer und voll ausgestatteter Einbauküche sowie einem separaten Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer bietet eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und eine Toilette. Das Highlight der Wohnung ist der geräumige Ost-Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist und mit einem herrlichen Blick ins Grüne überzeugt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und für Ihr Fahrzeug ist bereits ein eigener Stellplatz reserviert. Raumaufteilung / Ausstattung: - Vorraum - Wohnzimmer inklusive neuer Einbauküche samt Vollausstattung - Balkon (ca. 6 m²) - Schlafzimmer - Badezimmer mit Duschkabine, Waschmaschinenanschluss und WC Extras: - Top Lage: Kreuzbergl/ St.Martin - Außenrolläden - Fußbodenheizung - Kellerabteil - Zugeteilter KFZ-Stellplatz vorhanden Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Lage: Die beliebte Wohngegend Klagenfurt West/ St.Martin besticht durch die unmittelbare Nähe zum Wörthersee, dem Kreuzbergl als auch zur Altstadt von Klagenfurt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken findet man in unmittelbarer Nähe, ebenso die nächste Autobahnauffahrt. Objekt: Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteinhauses (ohne Lift). Dank der Lage im letzten Stockwerk, leben Sie "over the top" und genießen einen herrlichen Fernblick. Neben einen geräumigen Eingangsbereich, zwei separaten und großen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zur Ost-Loggia, gibt es eine separat gelegene Wohnküche samt neu ausgestatteter Einbauküche. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und eine Toilette. Die Raumaufteilung und die traumhafte Weitsicht, als auch die direkte Nähe zum Wörthersee und dem Kreuzbergl zeichnen diese Immobilie aus. Raumaufteilung / Ausstattung - Eingangsflur - Wohnzimmer - Separate Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche - 1. Schlafzimmer - 2. Schlafzimmer samt Einbauschrank - Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette - Ost-Loggia Extras: - Universitäts- und Seenähe - Ost-Loggia/ Morgensonne - Parkplätze vor dem Objekt kostenlos verfügbar Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Preisinformation: Nettokaltmiete: 798,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

HANDKUSS Familienfreundlichkeit und Naturnähe gehen Hand in Hand. Hand aufs Herz. Haben Sie sich nicht schon immer ein Zuhause in St.Martin gewünscht? Mit seiner zentralen Vorstadtlage, der familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zum Kreuzbergl und zum Wörthersee ist der wohl beliebteste Stadtteil Klagenfurts bald schon Ihr Nabel der Welt. Formvollendet und charmant wird es sich in der Kohldorfer Straße wohnen lassen. Denn in vier modernen Häusern – mit den klangvollen Namen Anmut, Grazie, Charme und Zauber – entstehen ca. 59 attraktive Eigentumswohnungen von der 2-Zimmer-Wohnung ab ca. 48 m² bis hin zum Penthaus mit bis zu ca. 137 m² Wohnfläche. Und die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen oder Balkone eröffnen Ihnen den Blick in die Natur. BLICKKONTAKT Ein Auge aufs Design werfen. Ein modernes Wohnkonzept mit klaren Linien, durchdachten Grundrissen, einer gelungenen Ausstattung und lichtdurchfluteten Freiräumen sorgt für ein charmantes Ambiente. Und Sie haben freie Hand, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorlieben einzurichten. Naturnahes, nachhaltiges Design hat immer auch den praktischen Nutzen im Blick. So rücken die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen und Balkone die Natur in den Mittelpunkt. Und im Untergeschoß befinden sich auch versperrbare Fahrrad-Abstellräume. Hier geht's zum Video: https://youtu.be/Fa8Et Ovxi_M... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

HANDKUSS Familienfreundlichkeit und Naturnähe gehen Hand in Hand. Hand aufs Herz. Haben Sie sich nicht schon immer ein Zuhause in St.Martin gewünscht? Mit seiner zentralen Vorstadtlage, der familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zum Kreuzbergl und zum Wörthersee ist der wohl beliebteste Stadtteil Klagenfurts bald schon Ihr Nabel der Welt. Formvollendet und charmant wird es sich in der Kohldorfer Straße wohnen lassen. Denn in vier modernen Häusern – mit den klangvollen Namen Anmut, Grazie, Charme und Zauber – entstehen ca. 59 attraktive Eigentumswohnungen von der 2-Zimmer-Wohnung ab ca. 48 m² bis hin zum Penthaus mit bis zu ca. 137 m² Wohnfläche. Und die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen oder Balkone eröffnen Ihnen den Blick in die Natur. BLICKKONTAKT Ein Auge aufs Design werfen. Ein modernes Wohnkonzept mit klaren Linien, durchdachten Grundrissen, einer gelungenen Ausstattung und lichtdurchfluteten Freiräumen sorgt für ein charmantes Ambiente. Und Sie haben freie Hand, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorlieben einzurichten. Naturnahes, nachhaltiges Design hat immer auch den praktischen Nutzen im Blick. So rücken die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen und Balkone die Natur in den Mittelpunkt. Und im Untergeschoß befinden sich auch versperrbare Fahrrad-Abstellräume. Hier geht's zum Video: https://youtu.be/Fa8Et Ovxi_M... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektadresse: St.Martin 9020 Klagenfurt Bauweise / Baujahr: • 1986 • 2019-2020 Generalsanierung Beschreibung: - Die Immobilie wurde zwischen 2019 und 2020 liebevoll und umfassend saniert und perfekt ausgestattet: • thermische Sanierung (Vollwärmeschutz - auch im UG, Fenster) • sämtliche Innenwände neu • vorwiegend Schüttung und Estrich neu • Dachüberprüfung und Erneuerung der Verblechungen • neue Installations- und Elektroleitungen • sämtliche Böden wurden erneuert (österr. Eichen Holzdielen und moderne Fliesen), ausgenommen die originalen Terracottaböden in z.B. Küche, Diele • Faustmann-Küche mit hochwertigen Touch-Open Geräten von Siemens • 100 Zoll Heimkino im Wohnraum • Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast • elektrisch bedienbare Rollläden • Eingangstüre Alu - Glas • Terrasse mit Glaselementen für die Belichtung des UGs • Balkone aus Edelstahl- und Glaselementen Besonderes: • rd. 400 Jahre alte Holzträme wurden im gesamten Haus integriert und prägen durch das Zusammenspiel mit modernen Glaselementen den besonderen Charakter dieser Immobilie Größe: • rd. 145 m² Wohnfläche • zzgl. rd. 65 m² Nfl. UG, davon rd. 20 m² Studio • 556 m² Grundstücksgröße Raumangebot: - Erdgeschoss: • Vorraum / Garderobe • WC • großzügiger offener Wohn-Essbereich mit geschmackvoller Einbauküche - Obergeschoss: • Bad mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und WC • Masterbedroom • 2 Kinderzimmer - Untergeschoss: • Studio / Behandlungsraum für z.B. permanent make up, Tattoo, Beauty • Fitnessraum • 2 große Lagerräume • Hebeanlage f. Abwässer vorhanden Heizung: • Kachelofen (derzeit Nutzung als "Hauptheizung") • E-Zentralheizung Energiewerte: • Heizwärmebedarf: 53 kWh/m²a • fGEE: 0,73 Kfz: • Doppelcarport • Freistellplatz Lage: • ruhig, eben und sonnig in Klagenfurt St.Martin gelegen • STW Busanbindung • 400 m zum Lendkanal (Luftlinie ca. 200 m) • 400 m zur Autobahnauffahrt St.Martin • 1,5 km in die Innenstadt von Klagenfurt (Lindwurm) • 3 km zum Europapark • 3,5 km zum Strandbad Klagenfurt Betriebskosten: • monatlich: rd. € 150,- (Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung,..) • Heizkosten je nach Heizverhalten Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 992.000,-... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Objektadresse: Koschatstraße 61 9020 Klagenfurt Besonderes: • Diese Erstbezugs-Wohnung befindet sich in Errichtung und wird Ende 2021 fertig gestellt. Größe: • rd. 76 m² Wohnfläche • rd. 10 m² Südbalkon Raumangebot: • Eingangsbereich • AR • WC • Küche • Wohnen - Essen • 2 Schlafräume Böden: • Parkett • Fliesen Ausstattung: • Einbauküche • Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierglas • Jalousien • Passivkühlung (Boden) Sonstiges: • Fahrradraum - ebenerdig • Kellerabteil • Lift Kfz: • 1 CP-Stellplatz verfügbar: € 60,- p.M. inkl. BK & inkl. 20% USt. Betriebskosten: • rd. € 182,- inkl. Heizkosten, Passivkühlung & inkl. USt. Heizung: • via Erdwärme-Tiefenbohrung Fußbodenheizung Energiewerte: • Energieausweis in Arbeit Übergabe nach Absprache, dazu erforderlich: • Einkommensnachweise, Mieterauskunft & unterfertigte Datenverwendungserklärung inkl. Reisepasskopie (Formulare erhältlich über unsere Kanzlei) • Kautionserlag über € 3.200,- • Vermittlungsprovision je nach Mietdauer (1 bis 2 Bruttomonatsmieten + 20% USt) Miete: € 1.012,- pro Monat inkl. BK / HK / Passivkühlung / Umsatzsteuern zzgl. Carportstellplatz... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: zwischen der Innenstadt und dem Wörther See gelegen; sehr sonnige Lage; Sonstiges: Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, offener Wohnbereich mit Westterrasse, Essbereich und Küche, Arbeits-/ Gästezimmer, Gäste-WC Obergeschoss: Galerie, Masterbedroom, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und 2 Balkonen Untergeschoss: Fitnessraum, Studio, Lagerraum, Hauswirtschafts- und Technikraum Außenbereich: Doppelcarport, Freistellplatz, Terrasse, Garten Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 65,00 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Lage: Südhanglage am Fuß des Kreuzbergl; Objekt: "DERMUTH-VILLEN" JEDES HAUS - EIN TRAUM FÜR SICH! Die Dermuth-Villen sind ein exklusives Wohnprojekt im grünen Herzen Klagenfurts - dem Kreuzbergl: Drei moderne Villen, terrassenförmig angeordnet auf einem sonnigen Südhang, jede mit Blick auf die Stadt und teilweise sogar den Wörthersee. Architektur trifft Panorama Die Hanglage des Grundstücks inspiriert den Planer dazu, die Häuser auf drei Ebenen anzuordnen. Um das wertvollste Attribut des Grundstücks - den Ausblick - optimal in die Planung zu integrieren, variiert er außerdem die Zahl der Geschoße und bringt so jedes Haus in die optimale Position - für einen perfekten Ausblick. Vorgelagerte Terrassen sorgen zugleich dafür, dass die Bewohner vor zu viel Einblick von außen geschützt sind. Wohnen in Wörtherseenähe In St.Martin liegt der Wörthersee quasi vor Ihrer Haustüre. Nur wenigen Minuten trennen Sie vom Seeufer, von dem aus Sie den Sprung in das türkisblaue Wasser wagen können, von der Promenade, wo Sie sich bei einem Herbstspaziergang das Glitzern der Sonne auf den Wellen bewundern können, und von der Ruhe, die der winterliche See inmitten der verschneiten Berge ausstrahlt. Wohnen am Waldrand St.Martin genießt zu Recht den Ruf als schönste Wohngegend Klagenfurts. Nostalgische Stadtvillen alternieren hier mit modernen Stadthäusern und bilden so ein beschauliches Wohnviertel. Zahlreiche kleine Straßen und versteckte Gehwege durchziehen das Viertel und führen, vorbei an schmiedeeisernen Zäunen, zu den nahen Waldflächen des Kreuzbergls, der größten Grünoase Klagenfurts. Trotz der Nähe zum Klagenfurter Stadtzentrum können Sie hier in Ruhe ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder sich auf einer der Lauf- oder Radstrecken auspowern. Mobil - auch ohne Auto Die City mit ihren Büros, Cafés, Geschäften und Theatern ist ebenfalls schnell und leicht zu erreichen - auch ohne Auto. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrs- und Radwegenetz bindet St.Martin optimal an das Stadtzentrum an. Ohne Stau gelangen Sie von hier auch zur Autobahn, denn die nächstgelegene Auffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. "VILLA ST. MARTIN" In der Villa St.Martin wird der Ausblick, der sich durch die großen Panoramafenster im Wohn-Essbereich bietet, Besucher wie Bewohner gleichermaßen bezaubern. Das Wohn-Geschoß befindet sich im oberen Teil der Villa und profitiert dadurch von einem Mehr an Tages- und Sonnenlicht. Hier finden Kochen, Essen, Lachen, Reden, Spielen, Lesen und auch Langeweilen statt - alles mit ungetrübtem Blick auf die imposante Bergkulisse der Karawanken. Eine Treppe führt in das untere Geschoß des Hauses - zum Schlafen und Entspannen. Jedes der drei Schlafzimmer ist über eine Balkontüre mit dem Garten verbunden - vom Bett aus genießen Sie hier den ungetrübten Ausblick ins Grüne. Entspannung pur bietet auch das Badezimmer, wo Sie nach einem anstrengenden Tag in ein heißes Bad eintauchen können. Eines der Schlafzimmer ist übrigens als Masterbedroom mit einem eigenen Schrankraum und einem separaten Badezimmer ausgestattet. Dank des Liftes sind übrigens beide Ebenen der Villa St.Martin barrierefrei zugänglich und komfortabel erreichbar: Sie gelangen von der Tiefgarage bequem in den 1. Stock des Hauses, wo sich der repräsentative Haupteingang befindet. Alternativ können Sie sich auch bis zur unteren Geschoßebene befördern lassen, wo Sie der Lift direkt in das Wohngeschoß entlässt. FACTS: * EINZIGARTIGKEIT * MODERNE ARCHITEKTUR * BARRIEREFREI Flächen: 177,30 m² Wohnfläche 26,26 m² Terrasse 85,78 m² Gartenfläche 9,65 m² Abstellraum 10,00 m² Keller Kaufpreis: EUR 1,470.000,- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 29.000,- Kaufnebenkosten: * Grunderwerbsteuer 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % * Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. * Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Sonstiges: Aufteilung: Ebene 1: Vorraum, großer, offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Südterrasse, Abstellraum, Gäste-WC Ebene 2: Vorraum, 1 Masterbedroom mit Ankleidezimmer und Bad (Dusche, WC), 2 Schlafzimmer, Bad (Badewanne, WC), Hauswirtschaftsraum Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Gartenfläche: 86,00 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Lage: Südhanglage am Fuß des Kreuzbergl; Objekt: "DERMUTH-VILLEN" JEDES HAUS - EIN TRAUM FÜR SICH! Die Dermuth-Villen sind ein exklusives Wohnprojekt im grünen Herzen Klagenfurts - dem Kreuzbergl: Drei moderne Villen, terrassenförmig angeordnet auf einem sonnigen Südhang, jede mit Blick auf die Stadt und teilweise sogar den Wörthersee. Architektur trifft Panorama Die Hanglage des Grundstücks inspiriert den Planer dazu, die Häuser auf drei Ebenen anzuordnen. Um das wertvollste Attribut des Grundstücks - den Ausblick - optimal in die Planung zu integrieren, variiert er außerdem die Zahl der Geschoße und bringt so jedes Haus in die optimale Position - für einen perfekten Ausblick. Vorgelagerte Terrassen sorgen zugleich dafür, dass die Bewohner vor zu viel Einblick von außen geschützt sind. Wohnen in Wörtherseenähe In St.Martin liegt der Wörthersee quasi vor Ihrer Haustüre. Nur wenigen Minuten trennen Sie vom Seeufer, von dem aus Sie den Sprung in das türkisblaue Wasser wagen können, von der Promenade, wo Sie sich bei einem Herbstspaziergang das Glitzern der Sonne auf den Wellen bewundern können, und von der Ruhe, die der winterliche See inmitten der verschneiten Berge ausstrahlt. Wohnen am Waldrand St.Martin genießt zu Recht den Ruf als schönste Wohngegend Klagenfurts. Nostalgische Stadtvillen alternieren hier mit modernen Stadthäusern und bilden so ein beschauliches Wohnviertel. Zahlreiche kleine Straßen und versteckte Gehwege durchziehen das Viertel und führen, vorbei an schmiedeeisernen Zäunen, zu den nahen Waldflächen des Kreuzbergls, der größten Grünoase Klagenfurts. Trotz der Nähe zum Klagenfurter Stadtzentrum können Sie hier in Ruhe ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder sich auf einer der Lauf- oder Radstrecken auspowern. Mobil - auch ohne Auto Die City mit ihren Büros, Cafés, Geschäften und Theatern ist ebenfalls schnell und leicht zu erreichen - auch ohne Auto. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrs- und Radwegenetz bindet St.Martin optimal an das Stadtzentrum an. Ohne Stau gelangen Sie von hier auch zur Autobahn, denn die nächstgelegene Auffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. "VILLA KLAGENFURT" Die Villa Klagenfurt lässt das Herz von Designpuristen höher schlagen: Der moderne Bungalow begeistert mit großen Fensterfronten Richtung Süden und einer klaren architektonischen Linienführung. Das gesamte Wohnen findet hier auf einer Ebene und somit ohne Barrieren statt. Der Großteil der fast 135 m² Wohnfläche entfällt auf den Wohn-Essbereich, Herzstück eines jeden Zuhauses. Ebenso wie auf der Terrasse, die direkt an den Essbereich anschließt, können Sie hier einen unvergleichlichen Blick auf die Dächer Klagenfurts genießen. Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern ist die Villa Klagenfurt ideal für Paare, Familien und Singles mit dem Blick für das Besondere und der Freude an der Natur. FACTS: * EINZIGARTIGKEIT * MODERNE ARCHITEKTUR * BARRIEREFREI Flächen: 134,75 m² Wohnfläche 34,09 m² Terrasse 71,68 m² Gartenfläche 7,62 m² Abstellraum 6,00 m² Keller Kaufpreis: EUR 1,120.000,- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 29.000,- Kaufnebenkosten: * Grunderwerbsteuer 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % * Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. * Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Sonstiges: Aufteilung: Entré mit Garderobenbereich, offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und Gartenbereich, 1 Masterbedroom mit Bad (Dusche, WC), 2 Schlafzimmer, Bad (Badewanne, WC), Gäste-WC Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Gartenfläche: 72,00 m², Bundesland: Kärnten, 1 Etagen... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Südhanglage am Fuß des Kreuzbergl; Objekt: "DERMUTH-VILLEN" JEDES HAUS - EIN TRAUM FÜR SICH! Die Dermuth-Villen sind ein exklusives Wohnprojekt im grünen Herzen Klagenfurts - dem Kreuzbergl: Drei moderne Villen, terrassenförmig angeordnet auf einem sonnigen Südhang, jede mit Blick auf die Stadt und teilweise sogar den Wörthersee. Architektur trifft Panorama Die Hanglage des Grundstücks inspiriert den Planer dazu, die Häuser auf drei Ebenen anzuordnen. Um das wertvollste Attribut des Grundstücks - den Ausblick - optimal in die Planung zu integrieren, variiert er außerdem die Zahl der Geschoße und bringt so jedes Haus in die optimale Position - für einen perfekten Ausblick. Vorgelagerte Terrassen sorgen zugleich dafür, dass die Bewohner vor zu viel Einblick von außen geschützt sind. Wohnen in Wörtherseenähe In St.Martin liegt der Wörthersee quasi vor Ihrer Haustüre. Nur wenigen Minuten trennen Sie vom Seeufer, von dem aus Sie den Sprung in das türkisblaue Wasser wagen können, von der Promenade, wo Sie sich bei einem Herbstspaziergang das Glitzern der Sonne auf den Wellen bewundern können, und von der Ruhe, die der winterliche See inmitten der verschneiten Berge ausstrahlt. Wohnen am Waldrand St.Martin genießt zu Recht den Ruf als schönste Wohngegend Klagenfurts. Nostalgische Stadtvillen alternieren hier mit modernen Stadthäusern und bilden so ein beschauliches Wohnviertel. Zahlreiche kleine Straßen und versteckte Gehwege durchziehen das Viertel und führen, vorbei an schmiedeeisernen Zäunen, zu den nahen Waldflächen des Kreuzbergls, der größten Grünoase Klagenfurts. Trotz der Nähe zum Klagenfurter Stadtzentrum können Sie hier in Ruhe ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder sich auf einer der Lauf- oder Radstrecken auspowern. Mobil - auch ohne Auto Die City mit ihren Büros, Cafés, Geschäften und Theatern ist ebenfalls schnell und leicht zu erreichen - auch ohne Auto. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrs- und Radwegenetz bindet St.Martin optimal an das Stadtzentrum an. Ohne Stau gelangen Sie von hier auch zur Autobahn, denn die nächstgelegene Auffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. "VILLA WÖRTHERSEE" Vorhang auf für ein Haus, das keine Wünsche offen lässt: Die "Villa Wörthersee". Sie bietet auf vier Geschoßen ausreichend Platz zum Wohlfühlen, mit mehr als einem Hauch von Luxus: Ein hausinterner Lift steht dem Eigentümer zur Verfügung, um vom Erdgeschoß komfortabel auf die eigene Dachterrasse zu gelangen. Hier genießen Sie hoch über den Dächern Klagenfurts einen ungetrübten Rundumblick - über die Lichter der Stadt bis hin zum Wörthersee. Ein weiteres Highlight wartet im zweiten Geschoß des Hauses: der wohl höchstgelegene Pool Klagenfurts. Er befindet sich auf einer nordseitigen Terrasse und lädt dazu ein, Seele und Beine baumeln zu lassen. Das erste Obergeschoß ist dem Familien- und Gesellschaftsleben vorbehalten: Das gesamte Geschoß steht für Wohnen, Essen und Kochen zur Verfügung, der Raum wird nur von der Treppe, die in das obere Geschoß führt, geteilt. Die dadurch entstehenden Sichtachsen schaffen ein unvergleichlich großzügiges Wohngefühl. Dieses wird durch den freien Blick nach Süden, der sich durch die Panoramafenster eröffnet, noch verstärkt. Rückzugsorte finden sich vor allem im Erdgeschoß des Hauses: Hier können Sie in der privaten Sauna mit Blick ins Grüne wellnessen und Ihre Energiespeicher auffüllen. Wie auch im zweiten Geschoß befinden sich hier außerdem Bade- und Schlafzimmer. Auf Wunsch kann die Villa Wörtersee auch als Variante mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoß ausgeführt werden. FACTS: * EINZIGARTIGKEIT * MODERNE ARCHITEKTUR * FINNISCHE SAUNA, DAMPFSAUNA * INTEGRIERTER HOMELIFT * WEINKELLER * WHIRLPOOLANSCHLULSS AUF DACHTERRASSE * INFINITY-POOL (6 X 3M) Flächen: 246,33 m² Wohnfläche 154,79 m² Terrasse 215,00 m² Gartenfläche 20,71 m² Abstellraum 7,00 m² Keller Kaufpreis: EUR 2,420.000,- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 29.000,- Kaufnebenkosten: * Grunderwerbsteuer 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % * Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. * Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Sonstiges: Aufteilung: Ebene 1: Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, Sauna mit Dusche, Bad (Badewanne), WC, Hauswirtschaftsraum Ebene 2: offener Wohn-Essbereich mit Südloggia, Westterrasse mit Laube, Zugang zum Weinkeller, Gäste-WC Ebene 3: 2 Schlafzimmer, großes Bad mit Dampfsauna, Bad (Dusche, WC), Abstellraum, Zugang zur Terrasse Ebene 4: Panorama-Dachterrasse mit Wörthersee-Blick Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 155,00 m², Gartenfläche: 215,00 m², Bundesland: Kärnten, 4 Etagen... [Mehr]