Suchergebnisse für "Friedelstrand, 9020 Klagenfurt 12.Bezirk St. Martin"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Anzengruberstraße 7: Sehr schöne Wohnung mit 48m² Wfl., in ruhiger und gepflegter Anlage und mit direktem Zugang zum Lendkanal, ist ab dem 1. Mai zu vermieten. Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung und mit Parkettboden ausgestattet und besteht aus : 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, möblierter Küche, Bad (mit Wanne), WC (separat), Vorraum, Abstellraum, 6m² Loggia, Kellerabteil und einem Parkplatz vor dem Haus. Monatliche Miete beträgt 420,- Betriebs- und Heizkosten mtl. 144,- Parkplatz mtl. 15,- Kaution 1.500,- Diese Wohnung ist frei von Ablösen/Provisionen, wird privat vermietet und deshalb sind Makleranfragen absolut sinnlos ! Für die Dauer des Mietverhältnisses erfolgen garantiert keine Mieterhöhungen ! Bei Interesse sind Anfragen erbeten an, Mobil: [Tel] oder per Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Lage: Stadtteil St.Martin Objekt: Gepflegte Vierzimmerwohnung in angenehmer Wohnlage im Stadtteil St.Martin. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses und bietet eine Wohnfläche von rd. 101 m². Der Wohnbereich ist nach Westen ausgerichtet und bietet Zugang auf die rd. 6 m² große Loggia der Wohnung. Die Küche ist komplett inkl. Elektrogeräten möbliert und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt und die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über die Fernwärme. Hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die angenehme Wohnlage. Ein Kellerabteil und allgemeine PKW-Stellplätze sind vorhanden; Bezug: ab sofort Mietkonditionen: Miete: EUR 440,00 inkl. 10% Ust. BK: EUR 373,33 inkl. Hzg., inkl. RL GES.: EUR 813,33 Kaution: EUR 2.500,- Vermittlungsprovision: 1- 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. (abhängig von der Mietvertragsdauer) Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sonstiges: Aufteilung: Vorraum mit Garderobe, Wohnzimmer mit Loggia, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, 2 Zimmer, Bad, WC Preisinformation: Nettokaltmiete: 400,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 107,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Kärnten Provision: Provisionspflichtig, lt. Maklerhonorarordnung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

HANDKUSSFamilienfreundlichkeit und Naturnähe gehen Hand in Hand. Hand aufs Herz. Haben Sie sich nicht schon immer ein Zuhause in St.Martin gewünscht? Mit seiner zentralen Vorstadtlage, der familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zum Kreuzbergl und zum Wörthersee ist der wohl beliebteste Stadtteil Klagenfurts bald schon Ihr Nabel der Welt. Formvollendet und charmant wird es sich in der Kohldorfer Straße wohnen lassen. Denn in vier modernen Häusern – mit den klangvollen Namen Anmut, Grazie, Charme und Zauber – entstehen ca. 59 attraktive Eigentumswohnungen von der 2-Zimmer-Wohnung ab ca. 48 m² bis hin zum Penthaus mit bis zu ca. 137 m² Wohnfläche. Und die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen oder Balkone eröffnen Ihnen den Blick in die Natur. BLICKKONTAKTEin Auge aufs Design werfen. Ein modernes Wohnkonzept mit klaren Linien, durchdachten Grundrissen, einer gelungenen Ausstattung und lichtdurchfluteten Freiräumen sorgt für ein charmantes Ambiente. Und Sie haben freie Hand, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorlieben einzurichten. Naturnahes, nachhaltiges Design hat immer auch den praktischen Nutzen im Blick. So rücken die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen und Balkone die Natur in den Mittelpunkt. Die Pellets-Zentralheizung ist ökologisch effizient. Und im Untergeschoß befinden sich auch versperrbare Fahrrad-Abstellräume.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

HANDKUSSFamilienfreundlichkeit und Naturnähe gehen Hand in Hand. Hand aufs Herz. Haben Sie sich nicht schon immer ein Zuhause in St.Martin gewünscht? Mit seiner zentralen Vorstadtlage, der familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zum Kreuzbergl und zum Wörthersee ist der wohl beliebteste Stadtteil Klagenfurts bald schon Ihr Nabel der Welt. Formvollendet und charmant wird es sich in der Kohldorfer Straße wohnen lassen. Denn in vier modernen Häusern – mit den klangvollen Namen Anmut, Grazie, Charme und Zauber – entstehen ca. 59 attraktive Eigentumswohnungen von der 2-Zimmer-Wohnung ab ca. 48 m² bis hin zum Penthaus mit bis zu ca. 137 m² Wohnfläche. Und die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen oder Balkone eröffnen Ihnen den Blick in die Natur. BLICKKONTAKTEin Auge aufs Design werfen. Ein modernes Wohnkonzept mit klaren Linien, durchdachten Grundrissen, einer gelungenen Ausstattung und lichtdurchfluteten Freiräumen sorgt für ein charmantes Ambiente. Und Sie haben freie Hand, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorlieben einzurichten. Naturnahes, nachhaltiges Design hat immer auch den praktischen Nutzen im Blick. So rücken die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen und Balkone die Natur in den Mittelpunkt. Die Pellets-Zentralheizung ist ökologisch effizient. Und im Untergeschoß befinden sich auch versperrbare Fahrrad-Abstellräume.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

HANDKUSSFamilienfreundlichkeit und Naturnähe gehen Hand in Hand. Hand aufs Herz. Haben Sie sich nicht schon immer ein Zuhause in St.Martin gewünscht? Mit seiner zentralen Vorstadtlage, der familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zum Kreuzbergl und zum Wörthersee ist der wohl beliebteste Stadtteil Klagenfurts bald schon Ihr Nabel der Welt. Formvollendet und charmant wird es sich in der Kohldorfer Straße wohnen lassen. Denn in vier modernen Häusern – mit den klangvollen Namen Anmut, Grazie, Charme und Zauber – entstehen ca. 59 attraktive Eigentumswohnungen von der 2-Zimmer-Wohnung ab ca. 48 m² bis hin zum Penthaus mit bis zu ca. 137 m² Wohnfläche. Und die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen oder Balkone eröffnen Ihnen den Blick in die Natur. BLICKKONTAKTEin Auge aufs Design werfen. Ein modernes Wohnkonzept mit klaren Linien, durchdachten Grundrissen, einer gelungenen Ausstattung und lichtdurchfluteten Freiräumen sorgt für ein charmantes Ambiente. Und Sie haben freie Hand, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorlieben einzurichten. Naturnahes, nachhaltiges Design hat immer auch den praktischen Nutzen im Blick. So rücken die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen und Balkone die Natur in den Mittelpunkt. Die Pellets-Zentralheizung ist ökologisch effizient. Und im Untergeschoß befinden sich auch versperrbare Fahrrad-Abstellräume.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

HANDKUSSFamilienfreundlichkeit und Naturnähe gehen Hand in Hand. Hand aufs Herz. Haben Sie sich nicht schon immer ein Zuhause in St.Martin gewünscht? Mit seiner zentralen Vorstadtlage, der familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zum Kreuzbergl und zum Wörthersee ist der wohl beliebteste Stadtteil Klagenfurts bald schon Ihr Nabel der Welt. Formvollendet und charmant wird es sich in der Kohldorfer Straße wohnen lassen. Denn in vier modernen Häusern – mit den klangvollen Namen Anmut, Grazie, Charme und Zauber – entstehen ca. 59 attraktive Eigentumswohnungen von der 2-Zimmer-Wohnung ab ca. 48 m² bis hin zum Penthaus mit bis zu ca. 137 m² Wohnfläche. Und die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen oder Balkone eröffnen Ihnen den Blick in die Natur. BLICKKONTAKTEin Auge aufs Design werfen. Ein modernes Wohnkonzept mit klaren Linien, durchdachten Grundrissen, einer gelungenen Ausstattung und lichtdurchfluteten Freiräumen sorgt für ein charmantes Ambiente. Und Sie haben freie Hand, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorlieben einzurichten. Naturnahes, nachhaltiges Design hat immer auch den praktischen Nutzen im Blick. So rücken die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen und Balkone die Natur in den Mittelpunkt. Die Pellets-Zentralheizung ist ökologisch effizient. Und im Untergeschoß befinden sich auch versperrbare Fahrrad-Abstellräume.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

HANDKUSSFamilienfreundlichkeit und Naturnähe gehen Hand in Hand. Hand aufs Herz. Haben Sie sich nicht schon immer ein Zuhause in St.Martin gewünscht? Mit seiner zentralen Vorstadtlage, der familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zum Kreuzbergl und zum Wörthersee ist der wohl beliebteste Stadtteil Klagenfurts bald schon Ihr Nabel der Welt. Formvollendet und charmant wird es sich in der Kohldorfer Straße wohnen lassen. Denn in vier modernen Häusern – mit den klangvollen Namen Anmut, Grazie, Charme und Zauber – entstehen ca. 59 attraktive Eigentumswohnungen von der 2-Zimmer-Wohnung ab ca. 48 m² bis hin zum Penthaus mit bis zu ca. 137 m² Wohnfläche. Und die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen oder Balkone eröffnen Ihnen den Blick in die Natur. BLICKKONTAKTEin Auge aufs Design werfen. Ein modernes Wohnkonzept mit klaren Linien, durchdachten Grundrissen, einer gelungenen Ausstattung und lichtdurchfluteten Freiräumen sorgt für ein charmantes Ambiente. Und Sie haben freie Hand, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorlieben einzurichten. Naturnahes, nachhaltiges Design hat immer auch den praktischen Nutzen im Blick. So rücken die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen und Balkone die Natur in den Mittelpunkt. Die Pellets-Zentralheizung ist ökologisch effizient. Und im Untergeschoß befinden sich auch versperrbare Fahrrad-Abstellräume.... [Mehr]

#Garconniere #möbliert

Garconniere St.Martin, Südausrichtung 1. Obergeschoss, Bad/Küche möbliert, grosse Veranda, Miete inkl. BK 450,-, 40 m² Wfl. | -

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Klagenfurt - Kreuzbergl - St.Martin: *** Seltenheit *** Geschmackvolle Gartenwohnung (150 m² WNFl.) mit eigenem Hauseingang & Süd-West-Ausrichtung Objektadresse: Klagenfurt West St.Martin 9020 Klagenfurt Baujahr: • 2011/2012 Größe: • 150 m² Wohnnutzfläche EG + UG • _52 m² Terrassenflächen • 287 m² Garten * Pläne werden auf Anfrage übermittelt * Raumangebot: * rd. 95 m² im Erdgeschoss: • Vorraum • Bad mit Badewanne und WC • Schlafzimmer West • Abstellraum • Bad mit Dusche und WC • Schlafzimmer Süd • offener Wohn-Essbereich * rd. 55 m² im Untergeschoss: • Stiegenhaus • Schleuse mit Direktzugang Tiefgarage • großer Hobbyraum / Büro (Fußbodenheizung & Fenster nach Westen) • Lager Ausstattung: • Alarmanlage • Videoüberwachung • 2-Scheiben-Isolierglasfenster • elegante Küche mit NEFF Geräten • allgemeine SAT-Anlage • Rollläden • Markisen • Abstellraum Terrasse • edle Gartengestaltung mit Zierpflanzen • Gartenhaus • Kellerabteil Inventar: - die Wohnung wird unmöbliert übergeben, es bleiben: • Küche • Badmöbel • Schränke in den Schlafräumen Böden: • Parkett • Fliesen Kfz: • 2 Tiefgaragenplätze Heizung: • Fußbodenheizung via Pellets-ZH Betriebskosten: • € 390 p.M. inkl. Heizkosten, Warmwasser, Umsatzsteuern und Rücklagen Energiewerte: • Heizwärmebedarf: 36,4 kWh/m²a (pro m² und Jahr) Übergabe: - ab Juni 2021 verfügbar, dazu erforderlich: • unterfertigtes Mieterauskunftsdokument (erhältlich über unsere Kanzlei) • € 7.000,- Kautionserlag • Vermittlungsprovision je nach Mietdauer (Hiermit wird ausdrücklich auf ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen) Miete: € 2.150,- inkl. BK / HK inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Lage: Südhanglage am Fuß des Kreuzbergl; Objekt: "DERMUTH-VILLEN" JEDES HAUS - EIN TRAUM FÜR SICH! Die Dermuth-Villen sind ein exklusives Wohnprojekt im grünen Herzen Klagenfurts - dem Kreuzbergl: Drei moderne Villen, terrassenförmig angeordnet auf einem sonnigen Südhang, jede mit Blick auf die Stadt und teilweise sogar den Wörthersee. Architektur trifft Panorama Die Hanglage des Grundstücks inspiriert den Planer dazu, die Häuser auf drei Ebenen anzuordnen. Um das wertvollste Attribut des Grundstücks - den Ausblick - optimal in die Planung zu integrieren, variiert er außerdem die Zahl der Geschoße und bringt so jedes Haus in die optimale Position - für einen perfekten Ausblick. Vorgelagerte Terrassen sorgen zugleich dafür, dass die Bewohner vor zu viel Einblick von außen geschützt sind. Wohnen in Wörtherseenähe In St.Martin liegt der Wörthersee quasi vor Ihrer Haustüre. Nur wenigen Minuten trennen Sie vom Seeufer, von dem aus Sie den Sprung in das türkisblaue Wasser wagen können, von der Promenade, wo Sie sich bei einem Herbstspaziergang das Glitzern der Sonne auf den Wellen bewundern können, und von der Ruhe, die der winterliche See inmitten der verschneiten Berge ausstrahlt. Wohnen am Waldrand St.Martin genießt zu Recht den Ruf als schönste Wohngegend Klagenfurts. Nostalgische Stadtvillen alternieren hier mit modernen Stadthäusern und bilden so ein beschauliches Wohnviertel. Zahlreiche kleine Straßen und versteckte Gehwege durchziehen das Viertel und führen, vorbei an schmiedeeisernen Zäunen, zu den nahen Waldflächen des Kreuzbergls, der größten Grünoase Klagenfurts. Trotz der Nähe zum Klagenfurter Stadtzentrum können Sie hier in Ruhe ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder sich auf einer der Lauf- oder Radstrecken auspowern. Mobil - auch ohne Auto Die City mit ihren Büros, Cafés, Geschäften und Theatern ist ebenfalls schnell und leicht zu erreichen - auch ohne Auto. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrs- und Radwegenetz bindet St.Martin optimal an das Stadtzentrum an. Ohne Stau gelangen Sie von hier auch zur Autobahn, denn die nächstgelegene Auffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. "VILLA ST. MARTIN" In der Villa St.Martin wird der Ausblick, der sich durch die großen Panoramafenster im Wohn-Essbereich bietet, Besucher wie Bewohner gleichermaßen bezaubern. Das Wohn-Geschoß befindet sich im oberen Teil der Villa und profitiert dadurch von einem Mehr an Tages- und Sonnenlicht. Hier finden Kochen, Essen, Lachen, Reden, Spielen, Lesen und auch Langeweilen statt - alles mit ungetrübtem Blick auf die imposante Bergkulisse der Karawanken. Eine Treppe führt in das untere Geschoß des Hauses - zum Schlafen und Entspannen. Jedes der drei Schlafzimmer ist über eine Balkontüre mit dem Garten verbunden - vom Bett aus genießen Sie hier den ungetrübten Ausblick ins Grüne. Entspannung pur bietet auch das Badezimmer, wo Sie nach einem anstrengenden Tag in ein heißes Bad eintauchen können. Eines der Schlafzimmer ist übrigens als Masterbedroom mit einem eigenen Schrankraum und einem separaten Badezimmer ausgestattet. Dank des Liftes sind übrigens beide Ebenen der Villa St.Martin barrierefrei zugänglich und komfortabel erreichbar: Sie gelangen von der Tiefgarage bequem in den 1. Stock des Hauses, wo sich der repräsentative Haupteingang befindet. Alternativ können Sie sich auch bis zur unteren Geschoßebene befördern lassen, wo Sie der Lift direkt in das Wohngeschoß entlässt. FACTS: * EINZIGARTIGKEIT * MODERNE ARCHITEKTUR * BARRIEREFREI Flächen: 177,30 m² Wohnfläche 26,26 m² Terrasse 85,78 m² Gartenfläche 9,65 m² Abstellraum 10,00 m² Keller Kaufpreis: EUR 1,470.000,- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 29.000,- Kaufnebenkosten: * Grunderwerbsteuer 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % * Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. * Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Sonstiges: Aufteilung: Ebene 1: Vorraum, großer, offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Südterrasse, Abstellraum, Gäste-WC Ebene 2: Vorraum, 1 Masterbedroom mit Ankleidezimmer und Bad (Dusche, WC), 2 Schlafzimmer, Bad (Badewanne, WC), Hauswirtschaftsraum Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Gartenfläche: 86,00 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Lage: Südhanglage am Fuß des Kreuzbergl; Objekt: "DERMUTH-VILLEN" JEDES HAUS - EIN TRAUM FÜR SICH! Die Dermuth-Villen sind ein exklusives Wohnprojekt im grünen Herzen Klagenfurts - dem Kreuzbergl: Drei moderne Villen, terrassenförmig angeordnet auf einem sonnigen Südhang, jede mit Blick auf die Stadt und teilweise sogar den Wörthersee. Architektur trifft Panorama Die Hanglage des Grundstücks inspiriert den Planer dazu, die Häuser auf drei Ebenen anzuordnen. Um das wertvollste Attribut des Grundstücks - den Ausblick - optimal in die Planung zu integrieren, variiert er außerdem die Zahl der Geschoße und bringt so jedes Haus in die optimale Position - für einen perfekten Ausblick. Vorgelagerte Terrassen sorgen zugleich dafür, dass die Bewohner vor zu viel Einblick von außen geschützt sind. Wohnen in Wörtherseenähe In St.Martin liegt der Wörthersee quasi vor Ihrer Haustüre. Nur wenigen Minuten trennen Sie vom Seeufer, von dem aus Sie den Sprung in das türkisblaue Wasser wagen können, von der Promenade, wo Sie sich bei einem Herbstspaziergang das Glitzern der Sonne auf den Wellen bewundern können, und von der Ruhe, die der winterliche See inmitten der verschneiten Berge ausstrahlt. Wohnen am Waldrand St.Martin genießt zu Recht den Ruf als schönste Wohngegend Klagenfurts. Nostalgische Stadtvillen alternieren hier mit modernen Stadthäusern und bilden so ein beschauliches Wohnviertel. Zahlreiche kleine Straßen und versteckte Gehwege durchziehen das Viertel und führen, vorbei an schmiedeeisernen Zäunen, zu den nahen Waldflächen des Kreuzbergls, der größten Grünoase Klagenfurts. Trotz der Nähe zum Klagenfurter Stadtzentrum können Sie hier in Ruhe ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder sich auf einer der Lauf- oder Radstrecken auspowern. Mobil - auch ohne Auto Die City mit ihren Büros, Cafés, Geschäften und Theatern ist ebenfalls schnell und leicht zu erreichen - auch ohne Auto. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrs- und Radwegenetz bindet St.Martin optimal an das Stadtzentrum an. Ohne Stau gelangen Sie von hier auch zur Autobahn, denn die nächstgelegene Auffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. "VILLA KLAGENFURT" Die Villa Klagenfurt lässt das Herz von Designpuristen höher schlagen: Der moderne Bungalow begeistert mit großen Fensterfronten Richtung Süden und einer klaren architektonischen Linienführung. Das gesamte Wohnen findet hier auf einer Ebene und somit ohne Barrieren statt. Der Großteil der fast 135 m² Wohnfläche entfällt auf den Wohn-Essbereich, Herzstück eines jeden Zuhauses. Ebenso wie auf der Terrasse, die direkt an den Essbereich anschließt, können Sie hier einen unvergleichlichen Blick auf die Dächer Klagenfurts genießen. Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern ist die Villa Klagenfurt ideal für Paare, Familien und Singles mit dem Blick für das Besondere und der Freude an der Natur. FACTS: * EINZIGARTIGKEIT * MODERNE ARCHITEKTUR * BARRIEREFREI Flächen: 134,75 m² Wohnfläche 34,09 m² Terrasse 71,68 m² Gartenfläche 7,62 m² Abstellraum 6,00 m² Keller Kaufpreis: EUR 1,120.000,- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 29.000,- Kaufnebenkosten: * Grunderwerbsteuer 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % * Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. * Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Sonstiges: Aufteilung: Entré mit Garderobenbereich, offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und Gartenbereich, 1 Masterbedroom mit Bad (Dusche, WC), 2 Schlafzimmer, Bad (Badewanne, WC), Gäste-WC Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Gartenfläche: 72,00 m², Bundesland: Kärnten, 1 Etagen... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Südhanglage am Fuß des Kreuzbergl; Objekt: "DERMUTH-VILLEN" JEDES HAUS - EIN TRAUM FÜR SICH! Die Dermuth-Villen sind ein exklusives Wohnprojekt im grünen Herzen Klagenfurts - dem Kreuzbergl: Drei moderne Villen, terrassenförmig angeordnet auf einem sonnigen Südhang, jede mit Blick auf die Stadt und teilweise sogar den Wörthersee. Architektur trifft Panorama Die Hanglage des Grundstücks inspiriert den Planer dazu, die Häuser auf drei Ebenen anzuordnen. Um das wertvollste Attribut des Grundstücks - den Ausblick - optimal in die Planung zu integrieren, variiert er außerdem die Zahl der Geschoße und bringt so jedes Haus in die optimale Position - für einen perfekten Ausblick. Vorgelagerte Terrassen sorgen zugleich dafür, dass die Bewohner vor zu viel Einblick von außen geschützt sind. Wohnen in Wörtherseenähe In St.Martin liegt der Wörthersee quasi vor Ihrer Haustüre. Nur wenigen Minuten trennen Sie vom Seeufer, von dem aus Sie den Sprung in das türkisblaue Wasser wagen können, von der Promenade, wo Sie sich bei einem Herbstspaziergang das Glitzern der Sonne auf den Wellen bewundern können, und von der Ruhe, die der winterliche See inmitten der verschneiten Berge ausstrahlt. Wohnen am Waldrand St.Martin genießt zu Recht den Ruf als schönste Wohngegend Klagenfurts. Nostalgische Stadtvillen alternieren hier mit modernen Stadthäusern und bilden so ein beschauliches Wohnviertel. Zahlreiche kleine Straßen und versteckte Gehwege durchziehen das Viertel und führen, vorbei an schmiedeeisernen Zäunen, zu den nahen Waldflächen des Kreuzbergls, der größten Grünoase Klagenfurts. Trotz der Nähe zum Klagenfurter Stadtzentrum können Sie hier in Ruhe ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder sich auf einer der Lauf- oder Radstrecken auspowern. Mobil - auch ohne Auto Die City mit ihren Büros, Cafés, Geschäften und Theatern ist ebenfalls schnell und leicht zu erreichen - auch ohne Auto. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrs- und Radwegenetz bindet St.Martin optimal an das Stadtzentrum an. Ohne Stau gelangen Sie von hier auch zur Autobahn, denn die nächstgelegene Auffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. "VILLA WÖRTHERSEE" Vorhang auf für ein Haus, das keine Wünsche offen lässt: Die "Villa Wörthersee". Sie bietet auf vier Geschoßen ausreichend Platz zum Wohlfühlen, mit mehr als einem Hauch von Luxus: Ein hausinterner Lift steht dem Eigentümer zur Verfügung, um vom Erdgeschoß komfortabel auf die eigene Dachterrasse zu gelangen. Hier genießen Sie hoch über den Dächern Klagenfurts einen ungetrübten Rundumblick - über die Lichter der Stadt bis hin zum Wörthersee. Ein weiteres Highlight wartet im zweiten Geschoß des Hauses: der wohl höchstgelegene Pool Klagenfurts. Er befindet sich auf einer nordseitigen Terrasse und lädt dazu ein, Seele und Beine baumeln zu lassen. Das erste Obergeschoß ist dem Familien- und Gesellschaftsleben vorbehalten: Das gesamte Geschoß steht für Wohnen, Essen und Kochen zur Verfügung, der Raum wird nur von der Treppe, die in das obere Geschoß führt, geteilt. Die dadurch entstehenden Sichtachsen schaffen ein unvergleichlich großzügiges Wohngefühl. Dieses wird durch den freien Blick nach Süden, der sich durch die Panoramafenster eröffnet, noch verstärkt. Rückzugsorte finden sich vor allem im Erdgeschoß des Hauses: Hier können Sie in der privaten Sauna mit Blick ins Grüne wellnessen und Ihre Energiespeicher auffüllen. Wie auch im zweiten Geschoß befinden sich hier außerdem Bade- und Schlafzimmer. Auf Wunsch kann die Villa Wörtersee auch als Variante mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoß ausgeführt werden. FACTS: * EINZIGARTIGKEIT * MODERNE ARCHITEKTUR * FINNISCHE SAUNA, DAMPFSAUNA * INTEGRIERTER HOMELIFT * WEINKELLER * WHIRLPOOLANSCHLULSS AUF DACHTERRASSE * OPTIONAL: INFINITY-POOL (6 X 3M) Flächen: 246,33 m² Wohnfläche 154,79 m² Terrasse 215,00 m² Gartenfläche 20,71 m² Abstellraum 7,00 m² Keller Kaufpreis: EUR 2,420.000,- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 29.000,- Kaufnebenkosten: * Grunderwerbsteuer 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % * Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. * Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Sonstiges: Aufteilung: Ebene 1: Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, Sauna mit Dusche, Bad (Badewanne), WC, Hauswirtschaftsraum Ebene 2: offener Wohn-Essbereich mit Südloggia, Westterrasse mit Laube, Zugang zum Weinkeller, Gäste-WC Ebene 3: 2 Schlafzimmer, großes Bad mit Dampfsauna, Bad (Dusche, WC), Abstellraum, Zugang zur Terrasse Ebene 4: Panorama-Dachterrasse mit Wörthersee-Blick Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 155,00 m², Gartenfläche: 215,00 m², Bundesland: Kärnten, 4 Etagen... [Mehr]