Häuser in Graz(Stadt)

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Immobilienglück bietet Ihnen in einer der gefragtesten Grazer Lagen, mitten in St.Peter auf der Neuen Welt Höhe, ein Haus mit traumhaftem Grundstück zum Kauf an. Sie suchen Ruhe? Dann sind Sie hier genau richtig. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit kleinem Fischteich bietet eine besonders idyllische Atmosphäre. Zusätzlich befindet sich am Grundstück ein eigener Brunnen. Das Haus selbst ist jedoch an das öffentliche Wassersystem angeschlossen. Das Haus stammt aus den 1960er-Jahren, verfügt über eine solide Grundsubstanz und zeigt sich noch im charmanten Stil dieser Zeit. Es ist vollständig unterkellert. Eine Garage ist direkt vom Haus aus begehbar; für ein zweites Auto steht eine angrenzende weitere Garage zur Verfügung. Das Wohnhaus verfügt aktuell über ca. 160 m² Wohnfläche. Auf beiden Etagen befinden sich jeweils eine Küche sowie ein Badezimmer. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein attraktives Einfamilienhaus mit solider Basis modernisieren. Das Haus wurde bis in die 1990er-Jahre mittels fester Brennstoffe beheizt. In den 1990er-Jahren wurde schließlich eine neue Gasheizung eingebaut. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, das Haus von Grund auf neu zu errichten. Die ausgewiesene Bebauungsdichte des Grundstücks von 0,2 bis 0,3 bietet hierfür ausgezeichnete Voraussetzungen. Energiekennzahlen: HWB: 285 kWh/m²a, Klasse G fGEE: 3,10, Klasse G... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Bestandshaus TOP-Lage in Graz Zum Verkauf steht ein Grundstück mit Bestandsobjekt in sehr gefragter Lage in Graz, am Fuße des Ruckerlberges, nur wenige Minuten vom LKH Graz entfernt. Der Hauptwert liegt klar im Grundstück, das Haus selbst ist als Bestandsobjekt zu sehen und bietet je nach Konzept Sanierungs-, Umbau- oder Neubaupotenzial. Bemerkung: Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich ein Keller mit separatem Eingang, der als Servitut besteht. Innerhalb dieses Kellers ist ein Abteil im Nutzungsrecht der Nachbarn. Unter Voraussetzungen bei Sanierung oder Neubau erlischt das Nutzungsrecht. Zusatzinformationen: Top-Lage in unmittelbarer Nähe zum LKH Graz Attraktive Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren Grundstückswert ca. 300.000 € Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Sichern Sie sich jetzt noch günstig ihre Wunsch Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Graz: Diese klassische Mehrparteienvilla überzeugt mit solidem Ertragspotenzial, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem architektonischen Charakter, der heute kaum noch zu finden ist. Das 2011 errichtete und zuletzt 2018 umfassend sanierte Objekt verfügt über 5 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m², verteilt auf drei Etagen – ergänzt durch einen vollunterkellerten Bereich von ca. 102 m² mit Lagerräumen, Waschküche und moderner Haustechnik (digital gesteuerte Warmwasseranlage, Ölzentralheizung auf aktuellem Stand, Fernwärmeanschluss möglich). Die 5 Wohneinheiten: Wohnung 1 – Erdgeschoß | ca. 37 m² Kompakte und funktionale Einheit mit Vorraum, WC, Bad, Küche und einem Zimmer. Ideal für Einzelpersonen oder als Renditeobjekt in der Kurzzeitvermietung. Wohnung 2 – Erdgeschoß | ca. 62 m² Großzügigere Einheit mit Vorraum, WC, Bad, Küche und Wohnbereich. Durch die Lage im Erdgeschoß und die Raumgröße besonders flexibel nutzbar – auch gewerblich oder als komfortables Apartment. Wohnung 3 – 1. Obergeschoß | ca. 38 m² Helle Wohneinheit mit Vorraum, WC, Bad, Küche und zwei Zimmern. Eine der ertragsstärksten Einheiten des Hauses – mit Potenzial für einen Balkonzubau von außen (Holz- oder Metallkonstruktion möglich). Wohnung 4 – 1. Obergeschoß | ca. 63 m² Effizient geschnittene Einheit mit Küche, Vorraum, kombiniertem Bad/WC und einem Zimmer. Ebenfalls mit Potenzial für Balkonerweiterung. Perfekt für kompakte Vermietung oder als Starter-Investment. Wohnung 5 – Dachgeschoß | ca. 95 m² + Loggia ca. 10 m² Das Highlight des Hauses: Eine großzügige Maisonette-ähnliche Einheit mit offenem Wohnbereich, zwei Zimmern, eigenem Schrankraum, vollwertigem Bad, separatem WC und einer privaten Loggia. Diese Einheit bietet das höchste Vermietungspotenzial und eignet sich hervorragend als Premium-Apartment. Grundstück & Infrastruktur: Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von 432 m² mit gepflastertem Innenhof, mindestens 4 Stellplätzen 2 davon als Carport ausgeführt und einer Garage – ein echter Mehrwert in dieser urbanen Lage. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn, Bus, Zug und Taxistand sind zu Fuß erreichbar; der Grazer Hauptplatz ist in nur 10 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen. Direkter Autobahnanschluss (Ost) in unmittelbarer Nähe. Investitionsmöglichkeiten auf einen Blick: • Weiterführung als Beherbergungsbetrieb (Kurzzeitvermietung, aktuell in Betrieb) • Umstieg auf klassische Langzeitvermietung • Parifizierung und Einzelabverkauf der Wohnungen (Vorabzugspläne bereits vorhanden) • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Reihenhaus mit Garten und Terrasse in Graz - Waltendorf - Provisionsfrei für den Käufer! Neubau-Projekt in Graz - Waltendorf - 12 Eigentumswohnungen & 4 Reihenhäuser - Geplante Fertigstellung Herbst 2027! In einer der exklusivsten Wohngegenden von Graz, eingebettet zwischen Ruckerlberg und Lustbühel, gelangt dieses moderne Reihenhaus zum Verkauf. Das Raumkonzept ist ideal auf zwei Etagen aufgeteilt: Auf der Erdgeschoss-Ebene erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet, sowie ein variables Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume, bestehend aus drei großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 17,13 m² großen Terrasse und einem beeindruckenden Eigengarten von rund 52,05 m², die gemeinsam viel Raum für Erholung im Grünen bieten. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt. Preis Reihenhaus B/Top 2 EUR 699 900,- Carport-Stellplatz EUR 20.000,-... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 195m² Wohnfläche (EG ca. 111m², OG ca. 84m²), teilunterkellert, 998 m² Grundstücksfläche, BD WR 0,2 – 0,3Zubehör teilunterkellert, Terrasse ca. 30m² Holzschuppen Heizung: Öl-Zentralheizung Energieausweis: HWB: 613 HWB Energieklasse: GAutoabstellplatz: am Grundstück bzw. Holzschuppen Gesamtzustand: komplett sanierungsbedürftig Besonderes: sonniges ebenes Grundstück, ruhige Stadtlage, einzigartige Lage mit einem besonderen Flair, wundervoller Ausblick über die Stadt u. der westlichen Bergkette Kaufpreis: € 450.000,00 Honorar: 3 % vom Kaufpreis + gesetzl. MWSt. Auskünfte: Herr Peter Dusleag, Tel.: [Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns in Ihrem Interesse tätig zu sein und stehen Ihnen gerne für Detailfragen zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Familien-Reihenhaus ca. 108 m² Wohnfläche - 5-Zimmer - mit 175 m² Garten - Provisionsfrei! Neubau-Projekt in Graz - Waltendorf - 12 Eigentumswohnungen & 4 Reihenhäuser - Geplante Fertigstellung Herbst 2027! In einer der exklusivsten Wohngegenden von Graz, eingebettet zwischen Ruckerlberg und Lustbühel, gelangt dieses moderne Reihenhaus zum Verkauf. Modernes Familien-Reihenhaus - ist ideal auf zwei Etagen aufgeteilt: Auf der Erdgeschoss-Ebene erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet, sowie ein variables Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume, bestehend aus drei großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 17,29 m² großen Terrasse und einem beeindruckenden Eigengarten von rund 174,83 m², die gemeinsam viel Raum für Erholung im Grünen bieten. Ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Carport-Stellplätze vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt. Preise - Wohneinheit & Kfz Stellplatz Reihenhaus Top 4 - EUR 756.200,- 2 x Carport - Stellplätze EUR 40.000,-In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Jedes Reihenhaus verfügt über ein begrüntes Flachdach, eine Terrasse mit zwei frostsicheren Außenanschlüssen, ein Glasvordach im Eingangsbereich sowie ein zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoss des Wohnhauses A und einen Stellplatz in einem der oberirdischen Carports. Provision: Provisionsfrei für den Käufer... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

EINE TOP LIEGENSCHAFT IN RUGIER ZENTRALER INNENSTADTLAGE SOWOHL FÜR PRIVATNUTZER ALS AUCH ALS NACHHALTIGE WERTANLAGE FÜR FAMILY-OFFICES ODER STIFTUNGEN BESTENS GEEIGNET. HERVORRAGENDER ZUSTAND BESTE INFRASTRUKTUR INTERESSE ? Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zinshaus mit einer derzeitigen Gesamtnutzfläche von ca. 800 m² im begehrten Stadtteil 8010 Graz, Steiermark. Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage mit optimaler Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem zu erreichen, was die Mobilität der Mieter sicherstellt und die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich erhöht. Dadurch profitieren Sie von einer konstanten Nachfrage und stabilen Mieteinnahmen. Das Zinshaus eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige und beständige Rendite legen. Profitieren Sie von einer zukunftssicheren Investition in einem der dynamischsten Stadtteile von Graz. Ob als Kapitalanlage oder zur langfristigen Vermietung - dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Chancen zur Wertsteigerung und Renditeoptimierung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein hochwertiges Zinshaus in sehr guter Lage von Graz. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft - mit einer Immobilie, die überzeugt! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: NAHE STADTHALLE... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Bauweise und einer ruhigen, sonnigen Lage in einer neuen Siedlung in Weitendorf. Auf rund 109,49 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Energieeffizienz. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, ergänzt durch ein separates WC sowie einen Technik- bzw. Abstellraum. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Außenbereich begeistert. Besonders praktisch: Direkt angrenzend an die Küche befindet sich eine separate Speis, die zusätzlichen Stauraum bietet. Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und entspricht dem Standard eines Niedrigenergiehauses. Beheizt wird die Immobilie effizient mittels Luftwärmepumpe, zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage (ca. 4 k W, mit Einspeisung) für nachhaltige Energiegewinnung. Ein weiteres Highlight ist das Carport für zwei Fahrzeuge, das komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Ausstattung & Highlights: • Ziegelmassiv & Niedrigenergiehaus • Luftwärmepumpe + PV-Anlage • Moderne Küche mit AEG Geräten inkl. Weinkühler (optional) • Separater Speis • Carport für 2 Autos • Parkett Eiche geklebt • Großformatige Fliesen in Nassbereichen und Vorraum • Überdachter Eingang Kaufpreis Haus: € 449.000 Optional Küche: € 13.000 Das im Jahr 2023/2024 errichtete Haus befindet sich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage. Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz, im renommierten Bezirk Geidorf, präsentiert sich in der Richard-Wagner-Gasse 25 ein außergewöhnliches Gründerzeithaus von besonderer Klasse. Diese etablierte Adresse vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Universitäten, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Grazer Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Geidorf zählt seit jeher zu den gefragtesten Premiumlagen mit konstant hoher Nachfrage und limitiertem Angebot. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Sowie den 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. Auf einem kompakten, optimal genutzten Stadtgrundstück entfaltet dieses umfassend modernisierte Gebäude seine volle Qualität und stellt eine seltene Gelegenheit am Immobilienmarkt dar. Die Liegenschaft präsentiert sich als hochwertig revitalisiertes Prestigeobjekt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder kombinierte Wohn- und Geschäftskonzepte. Die stilvolle Gründerzeitvilla wurde im Jahr 2012 einer vollständigen Generalsanierung unterzogen und überzeugt heute durch eine gelungene Symbiose aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst drei separate Wohneinheiten sowie eine eigenständige Geschäfts- bzw. Bürofläche, die aktuell als Ordination genutzt wird. Die verbaute Fläche beträgt rund 297 m², ergänzt durch eine attraktiv gestaltete Grünfläche von etwa 469 m². Mehrere Stellplätze stehen im Innenhof zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Haus vier Kellerräume sowie einen separaten Heizraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gastherme, ergänzt durch die Möglichkeit einer Feststoffheizung. Alle Einheiten sind mit eigenen Stromzählern ausgestattet, ergänzt durch einen separaten Allgemeinstrom. Die Einheit Top 1 im Tiefparterre bietet auf rund 76,80 m² Wohnfläche, sowie einer Raumhöhe von ca. 2,60 m eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, großzügigem Badezimmer mit Dusche und WC sowie drei Zimmern. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nebenbereichen unterstreichen die Qualität. Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Gartenmitbenutzung sowie eine optionale Parkmöglichkeit im Hof runden dieses Angebot ab. Top 2 im ersten Obergeschoss stellt die repräsentative Hauptresidenz dar. Auf großzügigen 185,60 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Raumhöhe von etwa 3,37 m bietet diese Einheit ein exklusives Wohngefühl. Sie umfasst einen weitläufigen Eingangsbereich, eine moderne Wohnküche mit direktem Zugang zur rund 17,7 m² großen Terrasse, ein separates WC, ein edles Badezimmer mit Marmorverkleidung und Regendusche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Abstellraum, drei weitere Zimmer sowie ein stilvolles Wohnzimmer mit offenem Kamin. Parkettböden dominieren die Wohnräume, während Bad und Schlafzimmer über Fußbodenheizung verfügen, ergänzt durch eine Zentralheizung in den übrigen Bereichen. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. Gartenzugang und ein Parkplatz im Hof sind inkludiert. Im zweiten Obergeschoss befindet sich Top 3 mit einer Wohnfläche von 115,60 m² und einer Raumhöhe von etwa 2,50 m. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur rund 15,44 m² großen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie zwei weitere Zimmer. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Zentralheizung, Klimaanlage sowie eine zusätzliche Infrarotheizung im Bad sorgen für zeitgemäßen Komfort. Auch hier ist ein Parkplatz im Innenhof zugeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigenständige Geschäfts- bzw. Büroeinheit im Hochparterre mit rund 175,70 m² Nutzfläche und einer Raumhöhe von ca. 3,37 m. Diese verfügt über einen barrierefreien Straßenzugang inklusive Hebelift sowie einen weiteren Zugang über das Stiegenhaus. Die vollständig barrierefreie Gestaltung umfasst einen großzügigen Empfangsbereich mit Kunden-WC, fünf Arbeitsräume, ein separates WC, einen Zwischenraum und einen Abstellraum. Beheizt und gekühlt wird über Zentralheizung und Klimaanlage. Diese Einheit eröffnet zusätzliche, flexibel nutzbare Ertragsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar: Der gedämmte Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen mit rund 86,20 m², ergänzt durch einen Rohdachboden mit weiteren ca. 60 m². Insgesamt ergibt sich ein Ausbaupotenzial von etwa 146 m², das die Realisierung zusätzlicher exklusiver Wohnflächen ermöglicht und das Wertsteigerungspotenzial erheblich erweitert. Die bestehende Gesamtnutzfläche ohne Dachboden beträgt 553,70 m² und gliedert sich in 378,00 m² Wohnfläche sowie 175,70 m² Geschäftsfläche. Hinzu kommen vier Kellerräume und ein separater Technikraum. Die derzeit erzielbare monatliche Nettomiete der drei Wohneinheiten beläuft sich auf rund EUR 6.300,-, während die Betriebskosten bei etwa EUR 1.309,- monatlich (exklusive Strom) liegen. Zusätzliche Einnahmen können durch die Vermietung der Gewerbefläche sowie durch den Ausbau des Dachgeschosses generiert werden. Dieses Objekt stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit in absoluter Toplage von Graz-Geidorf dar. Die Verbindung aus aufwendig sanierter historischer Bausubstanz, urbaner Lage, vielseitiger Nutzung und erheblichem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einem exklusiven Investment - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für renditeorientierte Anleger mit Fokus auf nachhaltige Wertsteigerung. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Stefan Weitacher - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus in Graz-Andritz überzeugt durch klare Architektur, großzügige Glasflächen und einer offenen Raumstruktur. Ein hochwertiger Wintergarten, attraktive Terrassenbereiche und die naturnahe Lage verbinden stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. Dieses im Jahr 2017 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Klare Linien verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Auf rund 223 m² Wohnfläche entfaltet sich ein modernes Wohnkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Eine beeindruckende Fensterfront mit raumhoher Glasschiebetüren öffnet den Wohnraum direkt zum Garten und zur Terrasse und schafft eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Die Küche ist modern und stilvoll in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Markengeräten von MIELE ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine separate Toilette. Eichenholzböden sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während eine moderne Holztreppe die beiden Ebenen elegant miteinander verbindet. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eingebauten Schrankbereich. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und großzügiger Dusche ausgestattet, zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine separate Toilette. Erwähnenswert ist der großzügige, offene Vorraumbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - etwa als Home-Office-Bereich, Lounge oder Lesebereich. Ein besonderes Highlight ist der rund 31 m² große Wintergarten, der elektrisch beheizt und beschattet werden kann und den Wohnraum auf besondere Weise erweitert. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die sonnige Stunden mit schönem Ausblick ermöglicht. Das ebene Grundstück bietet einen attraktive Garten mit einer weitläufigen Terrasse mit teilweise überdachtem Bereich. Dies schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien mit Blick in Richtung Wald. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima und eine zeitgemäße Energietechnik sorgt. Im Außenbereich stehen zwei zusätzliche Nebenräume zur Verfügung: ein separater Technikraum für die Luftwärmepumpe mit weiterem Stauraum sowie ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte und diverse Lagermöglichkeiten. Eine großzügig gestaltete Einfahrt führt zum Doppel-Carport, der komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich stehen weitere Stellmöglichkeiten für mindestens zwei PKW zur Verfügung. Natur und Stadt in idealer Balance - die ruhige, naturnahe Lage in Verbindung mit der guten Anbindung an die Grazer Innenstadt schafft eine Wohnqualität, die sowohl Rückzug als auch urbanen Komfort ermöglicht. Spazier- und Laufwege sowie ein Radweg befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Gleichzeitig ermöglicht eine nahegelegene Bushaltestelle eine rasche Verbindung in das Grazer Stadtzentrum. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR und das VIDEO vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://tour.ogulo.com/t LUX] VIDEO - gleich ansehen, hier klicken [https://www.youtube.com/watch? v=Tv ATr Gm Gy Co] Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumgestaltung, sonnigen Außenbereichen und zeitgemäßer Energietechnik macht dieses Einfamilienhaus zu einer besonderen Immobilie für Menschen mit Anspruch an Wohnqualität und Design. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie Ihren Wohntraum wahr! Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Graz – einem erstklassigen, neuwertigen Haus, das weit mehr als nur Wohnraum bietet: Hier erwartet Sie ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Mit einem Kaufpreis von € 1.390.000,– präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und stilvoller Eleganz. Auf rund 234 m² Wohnfläche verteilen sich sieben helle, einladende Zimmer – ergänzt durch extra hohe Räume mit einer Deckenhöhe von 2,90 m im Küchen- und Wohnbereich. Ob ruhiger Rückzugsort, Homeoffice, Gästezimmer oder Spielbereich für Kinder – dieses Haus passt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse an. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Dielen- und Fliesenböden sorgen für ein zeitloses Ambiente, während die Fußbodenheizung in allen Bereichen ein angenehmes Wohnklima schafft. Ein Kamin im Wohnbereich verleiht dem Zuhause zusätzliche Behaglichkeit. Zwei modern gestaltete Badezimmer bieten Komfort auf hohem Niveau. Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt mit Funktionalität und Design und wird schnell zum zentralen Treffpunkt. Zwei Balkone sowie eine Terrasse im Obergeschoss laden dazu ein, den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Ergänzt wird dies durch die großzügige Dachterrasse. Das Obergeschoß ist mit einer Vollbetondecke versehen, die für eine ausgezeichnete Isolierung und Sicherheit bei Unwetter und Sturm sorgt. Zudem wird das Objekt im Küchen- Wohn- und Essbereich möbliert verkauft. Auch der Außenbereich überzeugt: Ein großzügiger und gepflegter Garten bietet Raum für Freizeit und Erholung. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, und zusätzlich stehen zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die Lage in 8045 Graz ist familienfreundlich, mit guter Infrastruktur und Busanbindung. Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]