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OKHaus mit Garten kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 165m² / 5 Zimmer
€ 4.212,12 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig € 695.000,-#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
Großzügiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus in schöner Grün-/Ruhelage HIGHLIGHTS: - Ruhelage/Grünlage - vollunterkellert - sehr gepflegt - Pelletsheizung LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Wienerwaldregion hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Die Marktgemeinde Breitenfurt bei Wien liegt südwestlich direkt an der Grenze zum 23. Wiener Bezirk. Der ländliche Charme der Gemeinde in Verbindung mit der schnellen städtischen Anbindung spricht für diese Liegenschaft. Vor der eigenen Tür bietet der Wienerwald viele Erholungsmöglichkeiten zum Radeln, Joggen, Spazieren. Hier kommen auch Pferdefreunde auf Ihre Kosten. Direkt in Breitenfurt befindet sich das bekannte Reitsportzentrum Breitenfurt, das sowohl eine professionelle Betreuung /Ausbildung bietet als auch freie Austritte in der Natur ermöglicht. Die regelmäßige Verkehrsverbindung zum Liesinger Bahnhof im Wiener 23. Bezirk und zur U-Bahn-Station U6 Siebenhirten nach Wien ist mit der Buslinie 253-254 und 250 gegeben. Die U6 Siebenhirten ist 9,7 km / 15 Autominuten entfernt. In Breitenfurt werden zusätzlich Schülerbusse angeboten, womit die regelmässige, direkte Verbindung zum Norbertinum in Tullnerbach oder auch zur HTL Mödling ermöglicht wird. Vor allem Liegenschaften in Breitenfurt - Ost, die sich in der unmittelbaren Nähe zu Wien befinden, sind aktuell sehr gefragt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bank, eine gute ärztliche Versorgung und die Schuleinrichtungen sind fußläufig erreichbar. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Das im Jahr 1993 fertiggestellte Einfamilienhaus bietet genügend Wohnraum für die ganze Familie. Die ruhige Gasse, die nur ein paar Minuten fußläufig von der Hauptstraße entfernt ist, ist ausschließlich mit Einfamilienhäusern besiedelt. Der gepflegte, ebene Garten von ca. 450 m² ist über eine Terrassentreppe sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Kellergeschoss erreichbar. Die verkehrsberuhigte Lage direkt in Breitenfurt - Ost macht diese Liegenschaft so interessant. Aufteilung des Hauses: Das Gebäude wurde stetig vom Eigentümer gepflegt und renoviert. Im Innenbereich befinden sich viele qualitativ hochwertige Holzelemente (Holzdecke, massive Holzeinbauschränke), die den rustikalen Stil dieses Hauses widerspiegeln. Das Haus ist vollunterkellert, mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und besteht aus 3 Ebenen. Kellergeschoss mit ca. 135 m² : Diese Ebene kann über den Garten und über das innere Stiegenhaus erreicht werden. Das geräumige Kellergeschoss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, ob als Fitnessraum, Werkstatt oder Saunabereich. Hier ist auch die Technik des Hauses installiert worden. Die im Jahr 2014 neuinstallierte Pelletsheizung in der Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe für die Wasserzubereitung ist in einem der 4 großzügigen Kellerräume untergebracht. Der Keller wurde verfliest. - 1 Werkstatt - 2 Lagerräume - 1 Technikraum - 1 Brennstofflager - 1 Nassraum - 1 Vorraum Der großzügige Werkstattraum verfügt über einen Ausgang in den Garten und einen Wasseranschluss. Dieser Raum ist beheizt. Erdgeschoss mit ca. 96 m²: Über einen kleinen Vorgarten ist straßenseitig das Erdgeschoss dieses ziegelmassiven Hauses zu erreichen. Der praktische, verflieste Windfang mit dem direkten Zugang in ein kleines Büro führt in einen großzügigen Flur. Der große Wohnraum mit angeschlossener Bibliothek verfügt über einen Zugang zur Terrasse. Von hier aus kann man den schönen Weitblick Richtung Breitenfurt und Wienerwald genießen. Die gepflegte Küche mit viel Stauraum und einem großen Speiseschrank ist komplett eingerichtet und ist im Kaufpreis inkludiert. Gegenüber der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, wo besonders die hochqualitative, in Handarbeit errichtete Holzdecke zu bewundern ist. Dieser Raum bietet sich als Gästezimmer oder als Arbeitszimmer an. Das komplett verflieste Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ist zentral vom Flur begehbar. - 1 eingerichtete Küche - 1 Bad mit WC und Dusche - 1 Wohnraum mit direktem Zugang auf die Terrasse - 1 Bibliothekraum - 1 Gästezimmer - 1 Flur - 1 Arbeitszimmer - 1 Windfang Über eine massive Holztreppe ist das großzügige Dachgeschoss zu erreichen. Dachgeschoss mit ca. 90 m² - 1 Flur - 1 WC mit Waschbecken - 3 Zimmer - 1 Abstellraum mit Wasseranschluss - eignet sich hervorragend z.B. als Dunkelkammer für die analoge Fotoausarbeitung - 1 Bad mit Badewanne (Waschbecken ist nicht installiert) - 1 großzügiger, begehbarer Kleiderschrank Im Dachgeschoss wurde beim Ausbau sehr viel Stauraum errichtet und auf die bedachte Aufteilung der Räume viel Wert gelegt. Aktuell sind teilweise die Wohnräume im OG als Dachraum gewidmet, die Schritte zur Umwidmung zu Wohnräumen sind seitens des Verkäufers bereits erfolgt. Als Anbau wurde eine 21 m² große Garage errichtet, die zusätzlich über den Vorgarten und auch vom Garten begehbar ist. Die Garage verfügt über eine Montagegrube. Der Garten wurde stetig gepflegt, eine zusätzliche, bewilligte Gartenhütte bietet genügend Staumöglichkeit für alle Gartengeräte. Bauweise des Objektes: - Fertigstellung, Benützungsbewilligung im Jahr 1993 - Außenwände 338 cm Hohlblockmauerwerk - Stahlbetonfertigteildecken - Kellermauerwerk - 30 cm Schalsteine - Estrichboden mit Fliesen oder Parkett - Pelletsheizung 2014 - Luft-Wärmepumpe für Wasserzubereitung - Holzfenster, 2-fach Isoliergläser - Bramac-Dachdeckung Das Objekt ist an die öffentliche Kanal- und Wasserleitung angeschlossen. Wichtige Entfernungen: Nahversorger 500 m Apotheke 590 m Volkschule 335 m Kindergarten 400 m Busverbindung 250 m Post 210 m Monatliche Kosten : Betriebskosten 112,87 € (beinhaltet Wassergebühren, Kanalgebühren, Grundsteuer, Müllgebühr) Heizkosten - Richtwert ca. 170 € (Stand 2022) + Service 1 x Jahr 348 € Rauchfangkehrer 70 € im Jahr Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt. HWB 94,1 Klasse D fGEE 1,42 Klasse C KAUFKONDITIONEN: Das Haus ist zurzeit nicht bewohnt und kann auch kurzfristig bezogen werden. Die Räume sind nicht möbliert mit Ausnahme der Einbaumöbel. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beantragt und wird in den nächsten Tagen vorgelegt. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6395 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] erreichen oder telefonisch unter [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 112,62m² / 6 Zimmer
€ 4.350,91 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Jetzt ist es endlich zu haben, das Haus in der Nähe zur Stadtgrenze und zum Golfplatz Breitenfurt. Auf 752m² Grund wurde 1975 eine Villa mit Terrasse, 6 Zimmern, 2 Bädern und Schwimmhalle mit Sauna errichtet. Dieses Objekt wurde 1999 um einen unterkellerten Garagenzubau und eine Pergola (Carport) erweitert. Das Haus ist in einem guten technischen Zustand. Mit ein wenig Zuwendung kann hier ein luxuröses Anwesen entstehen. Beheizt wird das Objekt derzeit mit einer top gewarteten Ölheizung. Freuen Sie sich auf ein aussergewöhnliches Haus in dem Wohnen, Arbeiten und Wellness unter einem Dach vereint werden können. Aufteilung: EG Vorraum: 12,10m² Wohnzimmer: 25,97m² Büro/Schlafzimmer: 7,46m² Bad: 4,86m² WC: 1,80m² Küche: 9,80m² Esszimmer: 9,80m² Schwimmhalle: 41,54m² Garage: 30,76m² Garagenzubau: 20,53m² DG Flur: 6,40m² Zimmer: 11,21m Zimmer+Schrankraum: 19,38m² Bad+WC: 3,90m² KG Flur: 6,31m² Waschküche: 9,50m² Werkstatt: 12,39m² Heizraum: 6,34m² Infrastruktur: Die Marktgemeinde Breitenfurt im niederösterreichischen Bezirk Mödling liegt im Wienerwald - direkt am Stadtrand von Wien. Mit dem Rex-Zug bzw. der Schnellbahnen sind Sie in ca. 1 Stunde in Wien. Auch Sportler kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Wege laden in Breitenfurt zum täglichen Radfahren, Golfen, Wandern und Reiten ein. Die Routen verlaufen beschaulich durch Eichen- und Buchenwälder. Im Sommer geht's zum Golfen, im Winter ab auf die Ski Piste. Dabei bietet sich jederzeit die Rast in Gasthof oder Buschenschank an. Ärzte und Apotheken befinden sich in Breitenfurt und sind rund 5 km entfernt. Kindergarten und Volksschule liegen rund 4km abgelgen. Nahversorger wie Billa und Hofer sind ca. 3,5km mit dem Auto entfernt. Breitenfurt besitzt ebenso eine Vielzahl von Ab- Hof-Direktvermarktern, die teilweise sogar Hauszustellung anbieten. Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichter Notariat Mag. Fritsch, 1130 Wien, 1%+USt+ Barauslagen Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 132.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 173m² / 5,5 Zimmer
€ 3.815,03 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse € 660.000,-#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Architekten Villa mit moderner und hochwertiger Ausstattung. Nur 5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Bezirk Mödling. Ab sofort verfügbar! Belagsfertiger Zustand. Haus 4 - WNF: 178,56 qm KG: 48,79 qm EG: 68,53 OG: 61,24 qm Terrasse: 30 qm Balkone: 60,71 qm Carport: 33,01 qm für 2 Autos Grundstück: ca. 500 qm KG: Vorzimmer, Gästezimmer/Büro/Fitnessraum mit direktem Zugang in den Garten, Kochnische, Badezimmer, Abstellraum, Technikraum EG: Vorzimmer, Abstellraum/Garderobe, Wc, Wohn- Essbereich mit eigenem Balkon/Terrasse, Küche mit Kochinselvorbereitung und eigener Terrasse OG: 3 Schlafzimmer mit Balkonen, Wc, 2 Badezimmer Massivbau, Außenmauerwerk aus keramisches Hohlblockmauerwerk 25 cm. Dämmung mit 18 cm EPS F plus. Fenster: 3 Fach Verglasung- ACTUAL ALWOOD (Holz-Alu) und ALEVO (Kunststoff-Alu), Weiß-Grau, Fensterbänke Marke HELOPAL - Innen - Weiß, Außen - Aluminium RAL7016 matt Fußbodenheizung mit Luft Wärmepumpe inkl. Kühlfunktion für den Sommer Vorbereitung für Photovoltaikanlage Bezüglich Exposé oder Besichtigungstermin bitte kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email an: [E-Mail-Adresse entfernt] Zwischen dem Makler und dem Eigentümer des vermittelten Objektes als Verkäufer, besteht ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis.... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 180m² / 7 Zimmer
€ 3.050,- / m²
#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Dieses 180 m² große (Zweifamilien-) Haus mit seinen 7 Räumen bietet genügend Platz für eine Großfamilie. Jedes Stockwerk hat ein Badezimmer und WC, im oberen Stockwerk sind in einem Raum Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch beide Etagen als separate Wohnungen verwendet werden können.>> Videorundgang Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß Zentrales Stiegenhaus Eingangshalle Garage Vorraum Kesselraum1. Stock Küche Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Kinderzimmer Bad WC2. Stock Gang Raum (mit Küchenanschlüssen) Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Bad WCEine separate, zweite Garage ist direkt von der Straße (Grundstücksgrenze) aus befahrbar. Breitenfurt liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Direkt in Breitenfurt gibt es: Kindergarten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Volksschule, zahlreiche Ärzte und Gesundheitseinrichtungen, sowie Supermärkte für Güter des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle der Linie 250 ist ein paar Fußminuten vom Haus entfernt, von dort aus erreicht man Wien Liesing mit Schnellbahnanschlüssen in ca. 25 Min. Mit dem Auto erreicht man den Liesinger Platz bzw. das Einkaufszentrum Riverside in ca. 13 Minuten. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt], Hans Georg Homolatsch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 135m² / 5 Zimmer
€ 5.074,07 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Wohntraum in Breitenfurt bei Wien! Bei den Doppelhäusern in Breitenfurt bei Wien, handelt es sich um ein individuell gestaltetes Projekt. Die Doppelhaushälfte erstrecken sich auf ca. 390m² Grund und verfügt über eine Wohnfläche von 135m² und eine Kellergeschoss mit einer Fläche von 76m². Das Wohnobjekt wurden detailliert geplant, ist funktionell aufgeteilt und bieten viel Platz und Komfort. Weiters wurde bei diesem Projekt besonders viel Wert auf ein individuelles und einzigartiges Aussehen der Außenhülle gelegt, was durch die ansprechende, vorgehängte Holzfassade ersichtlich ist und für den ganz speziellen und individuellen Flair des Hauses sorgt. Die moderne technische Ausrüstung des Objektes, optimiert das Wohlbefinden und erleichtert den Alltag in vielerlei Hinsicht. Neben dem großzügigen Garten, welcher mit einem Swimmingpool ausgestattet ist, finden sich in den Außenanlagen auch elektrisch versorgte Stellplätze und ein separater Zugang zur Doppelhaushälfte.... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 167,74m² / 7 Zimmer
€ 7.147,97 / m²
#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Traumhaus mit Pool und Riesengarten in Grünruhelage In einer der besten Wohnruhelagen in Breitenfurt bei Wien eingebettet liegt dieses tolle und sehr gepflegte Wohnhaus mit idealer Nähe zu Wiens. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten. Das Gebäude, welches 2008 in massiver Bauweise mit durchdachter Raumgestaltung und einem uneinsehbarem traumhaften Garten errichtet wurde, verfügt auch über eine Doppelgarage. Die tolle Poolanlage rundet das perfekte Gesamtbild ab. OBJEKTDETAILS: Das tolle Gebäude gliedert sich wie folgt: EG Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Terrasse) Schlafzimmer Arbeitszimmer Esszimmer Badezimmer (mit Dusche und WC) Küche Offene Diele mit Luftraum OG Großes Schlafzimmer (mit Ausgang zum Balkon) Schrankraum (Ankleidezimmer) Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) Separates WC Galerie (mit Ausgang zum 2.Balkon) Offene Galerie zur Diele Schlafzimmer Keller Technik, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum Werkzeugraum (Pooltechnik) Vorratskeller Wohnraum 1 Wohnraum 2 Separates WC Vorkeller (Stiegenhaus) WEITERE INFORMATIONEN: Beheizt wird das Haus mit einer Erdwärmepumpe. Ein Schwedenofen zur alternativen Beheizung steht ebenfalls zur Verfügung: Die Wände bestehen aus 45 cm Liapor Ton Massivziegel. Das Gebäude wurde von Rhombergerbau errichtet. INFRASTRUKTUR UND VERKEHR: Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: großer, toller Garten großes Pool Doppelgarage Schwedenofen Gemauerter Außengrill UNSER SERVICE: Objekt Nr. 27641 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 140,12m² / 6 Zimmer
€ 4.210,68 / m²
#Büro #Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell
Hiermit können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen - mit diesem sehr hochwertig ausgestattetem Reihenhaus samt liebevoll gestaltetem Garten, Wintergarten-Zubau mit Sonnenschutz, Garage und Carport angrenzend an der Wiener Stadtgrenze. Dieses Reihenhaus wurde von den Vorbesitzern seit 2009 liebevoll saniert und umgestaltet und wurde 2015 fertiggestellt. Aufgrund eines Hauptwohnsitzwechsels dieser Familie werden für dieses schöne und gepflegte Reihenhaus neue Eigentümer gesucht. Im Erdgeschoss gelangt man durch die Sicherheitseingangstür in einen geräumigen L-förmig angebrachten Vorraum, wo sich auch direkt angrenzend an rechter Hand ein Gäste-WC befindet. Wenn man Richtung Süden weitergeht gelangt man in den sehr hellen und durchdachten Wohn-Essbereich mit Zugang zur großzügig und hochwertig ausgestatteten Küche - welche für Hobbyköche keine Wünsche offen lässt - es befindet sich ebenso noch ein gesetzter Kachelofen, welches meiner Meinung nach das Highlight in diesen Räumlichkeiten darstellt. Ein exklusiver Stiegenaufgang ins 1.OG zu den weiteren 3 Zimmern samt großem Bad/WC mit Fenster geht auch von diesem Bereich aus. Der Kachelofen im Wohn-Essbereich versprüht durch seine wohlige und knisternde Wärme ein angenehmes Flair in der kalten Jahreszeit und es lässt sich als tolle Nebenerscheinung auch ordentlich Energie durch die Gas-Brennwert-Zentralheizung einsparen. Kombiniert ist diese Zentralheizung mit einem 350 Liter Pufferspeicher der Firma Vaillant. Von diesem großen Wohn-Essbereich gelangt man auch direkt in den Wintergarten-Zubau und danach in den mediterran gestalteten Garten. Der Wintergarten besitzt als Dach ebenso eine Glasfront, welche jedoch durch einen von außen angebrachten Sonnenschutz Wärme und Licht abhaltet. Die mediterran gestalteten Terracotta Fliesen passen sehr gut in Bezug auf den mediterran gestalteten Garten. Das Erdgeschoss umfasst noch einige Möglichkeiten zum Verstauen (Eingang in den Abstellraum bzw. Garage ebenso durch den südlich angebrachten Garten möglich) Da das Objekt nicht unterkellert ist, fungieren diese Abstellräume bzw. die Werkstätte in der Garage als Keller. Vor der Garage angebaut befindet sich ein Einzelcarport für den PKW und dahinter Platz für ein Motorrad. Der hochwertige Vollholz-Dielen-Parkett in den einzelnen Räumlichkeiten wirkt sehr exklusiv und durch die einzelnen Kanten abgerundet sehr angenehm zum Begehen und könnte bei Bedarf durch seine Dicke noch sehr oft abgeschliffen werden. Durch den gut platzierten Kachelofen lässt sich die Wärme auch gut in die oberen Räumlichkeiten verteilen. Das obere Geschoss umfasst einen Stiegenaufgang danach gelangt man in das sehr geräumige und moderne Bad/WC mit Dusche Fenster und Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren befinden sich noch 2 geräumige Gästezimmer und ein Schlafzimmer in diesem Geschoss, wobei 2 Zimmer davon in den eigenen Garten schauen. Von einem Gästezimmer gelangt man durch eine Balkontüre auf einen relativ große Loggia die momentan ebenso als Stauraum aber ohne Weiteres als Wohnraum sprich Wintergarten genutzt werden kann. Wir müssen als beauftragtes Immobilienbüro jedoch schriftlich hinweisen, dass der Wintergartenzubau im zugewiesenen Gartenanteil durch die Verkäufer sprich Errichter bis zum heutigen Tage nicht genehmigt wurde und auch das Nutzwertgutachten nicht angepasst wurde. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Chalet kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 329m² / 6 Zimmer
€ 4.528,88 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Nähe Zentrum Breitenfurt befindet sich diese traumhafte Liegenschaft, umgeben von Einfamilienhäusern in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Schnellbahn in Liesing bzw. an die Schulzentren in Pressbaum befindet sich in rund 750 m Entfernung zur Liegenschaft. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Einkaufszentrum Riverside beim Liesinger Platz (Schnellbahn) ist in ca. 12-15 Minuten mit dem PKW oder mit dem Autobus zu erreichen. Gemeindeamt, Volksschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, das Gymnasium Kalksburg ist einige Autominuten entfernt. Das Architektenhaus wurde ursprünglich 1984 errichtet und ca. 1990 um einen Zubau zur Vergrößerung der Wohnfläche und der Terrasse im Dachgeschoß erweitert. Im Dachgeschoß ist eine eigene Wohneinheit, bestehend aus Schlafzimmer, Küche mit Essecke, Bad mit WC und Dusche sowie einem sehr hellen, freundlichen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eingerichtet. Im gesamten Haus wurden laufend Sanierungen und Ausbesserungen durchgeführt (u.a. Fenster, Heizkessel, Küchengeräte). Die exquisite, elegante Villa verfügt über einen terrassierten, von der Firma Lederleitner angelegten und von Feldern umgebenen Garten, der unmittelbar an den Naturpark Sparbach grenzt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 173m² / 5 Zimmer
€ 4.907,51 / m²
#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Belagsfertige Doppelhaushälfte mit Garten, Master-Bedroom und Fernblick in Breitenfurter Bestlage. Familienfreundlich und optimal für moderne Arbeitsansprüche gestaltet! Diese zeitgemäße Doppelhaushälfte auf vier Ebenen wurde gezielt für Familien mit Kindern entworfen und berücksichtigt gleichzeitig die Ansprüche der heutigen Arbeitswelt. Der Garten mit einer großzügigen Terrasse ist nach Südost ausgerichtet und bietet reichlich Platz für Spiel und Erholung. Das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet Biosphärenpark Wienerwald bietet unzählige Möglichkeiten zu sportlicher Betätigung und ruhiger Entspannung. Die beheizte Wohnfläche von 173 m² überzeugt mit einer durchdachten Raumgestaltung, einem lichtdurchfluteten Dachgeschoss und einem offenen Wohnbereich voller Tageslicht. Der beeindruckende Master-Bedroom mit einer Gaderobe (30m²) und eigenem Badezimmer bietet einen traumhaften Weitblick über den Wienerwald, und der nach Südost ausgerichtete Garten mit großer Terrasse erfüllt sämtliche Wünsche. Die außergewöhnliche Grünruhelage macht dieses Familienhaus in Zentrumsnähe zu einem einzigartigen Wohntraum. Erstklassige Bauausführung! Die Planung, Errichtung und Qualitätskontrolle dieses Hauses liegen in den erfahrenen Händen österreichischer Experten und Fachbetriebe. Ein massives, doppeltes Mauerwerk zwischen den Hauseinheiten (zusätzlich mit Schalldämmplatten verstärkt) sowie ein druckwasserisolierter Vollkeller werden ausgeführt. Eine ausgezeichnete Wärmedämmung und die Fußbodenheizung per Luftwärmepumpe und die Deckenkühlung per Betonkernaktivierung sorgen für hohen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Daten und Fakten im Überblick: ABSOLUTE GRÜN RUHELAGE mit guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Busverbindung nach Wien in 10 Minutentakt. 173 m² beheizte RAUMFLÄCHE mit lichtdurchfluteten Räumen. MASSIVBAUWEISE mit Niedrigstenergiehaus-Standard und hocheffizienter Schalltrennung. VOLLKELLER in wasserundurchlässiger Ausführung. Elektrotechnik mit Vorbereitung für: E-Auto Ladestation, Photovoltaik Premium Luftwärmepumpe des österreichischen Herstellers IDM mit Fußbodenheizung. Deckenkühlung mit Betonkernaktivierung 2 BADEZIMMER mit Regendusche und Badewanne. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren. Außenlamellenjalousien mit zentralgesteuertem E-Antrieb. VELUX Dachflächenfenster mit Automatik-Antrieb für Verdunklungsrollos. Bauteile energietechnisch im Überblick: Wärme- und Energiebedarf: HWB: 24,5 kWh/m²a Massivbauweise - Außenwand: U-Wert W/m² K: 0,13 Dachschräge: U-Wert W/m² K: 0,13 3-Scheiben Verglasung: U-Wert W/m² K: 0,9 - 1,2 Ausbaustufe Belagsfertig. Lage Fliederweg 29 - Absolute Grünruhelage am Waldrand, Region: Breitenfurt Ost Infrastruktur-Entfernungen Stadtgrenze Wien: < 2000 m Gesundheit: Arzt: < 1000 m Apotheke: < 1600 m Krankenhaus: < 12000 m Sportplatz: < 1000 m Skaterplatz: < 1000 m Beachvolleyball: < 1000 m Golfplatz: < 1000 m Kinder/Schulen: Schule: < 1400 m Kindergarten: < 1600 m Höhere Schule: < 13700 m Nahversorgung: Supermarkt: < 650 m Bäckerei: < 700 m Einkaufszentrum: < 7500 m Verkehr: Bushaltestelle: < 350 m Bahnhof: < 8000 m Sonstige: Bank: < 1700 m Polizei: < 1000 m Post: < 1700 m... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 550m²
€ 800,- / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Ebener Baugrund in Breitenfurt bei Wien zu verkaufen! Breitenfurt liegt direkt bei Wien Liesing (Kalksburg). 15 Minuten mit dem Bus zum Bahnhof Wien Liesing oder zum Einkaufszentrum River Side, wenige Minuten mit dem Auto. Auch die Infrastruktur in Breitenfurt selbst ist sehr gut und vom Grundstück in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten und die Volksschule sind vielleicht 200 Meter entfernt. Breitenfurt liegt am Rande des Wienerwaldes und bietet damit Wanderern, Motorradfahrern und Radfahrern unendliche Möglichkeiten, ihrem Hobby nachzugehen. Es gibt einen Golfclub und einen Modellflugverein, im zwei Kilometer entfernten Laab im Walde gibt es einen Reitstall. Das Grundstück liegt zentral, ist nach Süden ausgerichtet und eben, es handelt sich um eine ruhige Siedlungslage. Strom und Kanal sind bereits am Grundstück, es gibt einen eigenen Brunnen und ein älteres, kleines Holzhäuschen. Offene Bauweise, 29% der Grundfläche oder 157 m² dürfen laut der NÖ Bauordnung und dem Bebauungsdichte-Diagramm verbaut werden, es kann hier also ein Ein- oder Zweifamilienhaus errichtet werden, es besteht aber kein Bauzwang. Breitenfurt ist der richtige Ort für Menschen, die nicht in der Stadt leben möchten, aber trotzdem nicht auf die Annehmlichkeiten und Infrastruktur der Großstadt verzichten wollen. Provision:... [Mehr]
Haus mieten in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 85m² / 4 Zimmer
€ 22,37 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse
Das charmante Einfamilienhaus in bester Lage in Breitenfurt Ost kommt nach einer umfangreichen Sanierung erstmalig zur Vermietung. Das riesige Grundstück umfasst ca. 1100 m2 und grenzt an einen Wald an. Straßenseitig ist die Einsicht auf der gesamten Länge durch eine Hecke geschützt. Vor dem Haus wächst ein prächtiger Nussbaum. Zur Ablagerung gibt es einen Garten- und Geräteschuppen. Im Erdgeschoss besteht das Haus aus folgenden Räumlichkeiten: Vorzimmer Wohnzimmer mit einem Kachelofen und einer überdachten Süd-Ost-Terrasse Küche mit einer Einbauküche nach Maß und modernen Geräten, sowie einem alten "Oma Kochofen"Badezimmer mit einer Dusche und Doppelwaschbecken WCSchlafzimmer 1Das Obergeschoss besteht aus: Schlafzimmer 2 mit stilvollen Kachelofen und einer südseitigen Terrasse Schlafzimmer 3Unter dem gesamten Haus befindet sich ein Keller mit Einlagerungsräumen, einem zweiten WC und einem Technik- und Waschraum. In den Keller kommt man auch durch einen separaten Eingang direkt aus dem Garten. Für einen ersten Eindruck empfehlen wir die Video-Besichtigung, die Sie jederzeit auf You Tube anschauen können: https://youtu.be/43vs MTbq7L0In der Miete sind Betriebskosten (Grundsteuer, Müll, Kanal, Hausversicherung etc.) enthalten. Energiekosten für Strom, Heizung und Wasser bezahlen Sie direkt an die Lieferanten. Gesamtmiete: 1.890,55 EUR inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer Kaution: 5.400 EURDie genaue Dauer der Befristung kann noch individuell besprochen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Höhere Schule <9.750m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <6.750m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
Exklusives 280 m² Haus mit Fernblick ++ Doppelgarage ++ Pool ++ Biotop ++ nur 8 Min. von Wien
€ 1.495.000,-
2384 Breitenfurt bei Wien / 210,92m² / 5 Zimmer
€ 7.088,- / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
Sie suchen ein Haus mit allen Annehmlichkeiten im Grünen und wollen dennoch nahe bei Wien wohnen? In Breitenfurt bei Wien liegt in einer der schönsten Wohngegenden dieses modern-gemütliche Haus mit Top-Ausstattung! Ein wunderschön und nahezu uneinsichtiger Garten verwöhnt Sie mit einem großen, beheizten Pool, einer automatischen Bewässerung und zwei fleißigen Mährobotor. Die süd-westlich ausgerichtete ca. 45 m² große Terrasse wird ihr zweites Wohnzimmer. Von dort haben Sie einen herrlichen Blick auf das gepflegte Biotop mit Bachlauf und Uferzone mit Steg. Zwei hochwertige Gartenhütten, eine Holzschaukel und ein Baumhaus runden das üppige Angebot in dem gepflegten, fast 800 m² großen Grundstück ab. Bequem können zwei PKWs in der Doppelgarage parken. Weitere 2 Stellplätze stehen davor zur Verfügung. Ein großer Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste in dem gepflegten Einfamilienhaus mit ca. 211 m² Wohnfläche (Gesamt ca. 280 m² Wohnnutzfläche). Es gibt aber auch einen direkten Eingang von der Garage ins Haus. Im Erdgeschoß befindet sich ein Zimmer, welches derzeit als Fitnessraum mit Technogym-Geräten genutzt wird. Ein großes Badezimmer mit Waschküche wird noch von zwei weiteren Abstell- und Technikräumen ergänzt. Über eine breite Treppe kommen Sie auf die Gartenebene im Obergeschoß. Ein offenes Wohn- und Esszimmer besticht durch großzügige 47 m² Größe und einem wunderschönen, modernen Kamin für die Herbst- und Wintermonate. Ein Beamer mit elektrischer Leinwand schafft Kinoatmosphäre. Von hier kommen sie ebenerdig auf die große Terrasse. Aber genauso auch in die ca. 18m² große Küche, die modern eingerichtet und ausgestattet ist. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m² (dzt. als Büro eingerichtet) finden Sie ebenfalls auf dieser Wohnebene. Über eine Holztreppe geht es in den ausgebauten Dachboden mit einem luxuriös gestylten ca. 13,5 m² großen Badezimmer. Der Masterbedroom mit angeschlossenem Schrankraum bietet viel Charme durch erdige Farbtöne und einer offenen Deckenkonstruktion. Ein weiteres ca. 18 m² Zimmer ist derzeit als Jugendzimmer eingerichtet. Die Top-Ausstattung dieses Kaufobjektes wird Sie rundum verwöhnen. Dazu zählen: Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad, Alarmanlage, beheizter Pool, Biotop, Kamin, Top-Einbauküche mit wundervollem Fernblick, Bewässerungsanlage und Mährobotor, Kinderspielhaus, Fitnessraum mit Gym-Geräten, Satelliten-TV, Fernseher in fast allen Räumen und natürlich die Doppelgarage. Das Haus wird teilmöbliert verkauft. Sie brauchen also nur mehr mit Ihren persönlichen Utensilien einziehen! RAUMAUFTEILUNG: EG * Eingangsbereich (ca. 26,7 m²) * Zimmer mit Fitnessgeräten (ca. 15 m²) * Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschine (ca. 18 m²) * Technikraum (ca. 9,7 m²) * Abstellraum (ca. 9,2 m²) * Doppelgarage mit Schleuse in den Eingangsbereich (ca. 50,7 m²) OG * Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung (ca. 47,2 m²) * Küche (ca. 18 m²) * Zimmer mit Büroeinrichtung (ca. 13,7 m²) * Gäste-WC (ca. 1,6 m²) * Gangbereich (ca. 5,9 m²) DG * Masterbedroom (ca. 24,3 m²) mit angeschlossenem Schrankraum (ca. 6,6 m²) * Zimmer (ca. 17,7 m²) * Bad mit übergroßer Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fußbodenheizung (ca. 13,6 m²) * Gangbereich (ca. 2,4 m²) SONSTIGE ANGABEN: Der Kaufpreis für dieses geräumige Einfamilienhaus beträgt 1.495.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten für Gemeindeabgaben, Kanal- und Müllabfuhrgebühr betragen ca. 120 EUR. Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbH Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien [Email] Mobil: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Straßenbahn Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]