Häuser in Graz(Stadt)

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

** Ihr Traum vom Haus in Graz - St.Peter kann nun wahr werden ** Sanierungs- oder Neubauobjekt in traumhafter Lage In Graz - St.Peter gelangt eine ehemalige Autowerkstatt mit Wohnung zum Verkauf. In ruhiger Aussichtslage befindet sich das ca. 170m2 große Gebäude, welches einer grundlegenden Sanierung bedarf bzw. Abriss und Neubau. Grundstücksgröße ca. 550m2. Das gesamte Grundstück ist laut Flächenwidmungsplan als Bauland ausgewiesen. Bebauungsdichte beträgt 0,2-0,3 Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #ruhig

Dieses Wohnhaus in einer ruhigen Wohnanlage im VII. Grazer Stadtbezirk Liebenau gelegen, wurde Ende der 1930er- Jahre erweitert und im Jahr 1950 ein weiteres mal vergrößert. 2015 wurde der Altbau umgebaut und kernsaniert. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt mit einem großzügigen Wohn-/ Esszimmer sowie einer offen zugänglichen und voll ausgestatteten Küche. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Duschkabine sowie einem WC ausgestattet. Im Dachgeschoss des Wohnhauses wurde nach dem Stiegenaustritt ein Vorraum errichtet, von welchen aus zwei Zimmer zugänglich sind. Von einem Zimmer aus gelangt man auf den Balkon des Einfamilienhauses. Im Nebengebäude wurde eine Küche und ein daran anschließender Aufenthaltsraum sowie ein Sanitärraum errichtet. Die Beheizung beider Gebäudeteile erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Die Wärmeaustragung über Fußbodenheizungen. Ebenso erfolgt die Warmwasserbereitung über die Luftwärmepumpe. Zu Belichtung der Räume sind grundsätzlich Kunststofffenster mit Mehrscheibenisolierverglasung und Rollläden als Sonnenschutz vorhanden. Im Garten befindet sich eine gemauerte Grillstation mit einem Swimmingpool ( ca. 6x4 Meter) der vor allem in den Sommermonaten viel Zeit im Freien zu verbringen anbietet. Einer Gartenhütte und die Möglichkeit einer KFZ-Abstellfläche auf dem gepflasterten Vorplatz runden das Angebot der Liegenschaft ab. LAGE: Dieses Einfamilienhaus befindet sich im 7. Grazer Stadtbezirk Liebenau in einer sonnigen grün Lage. Durch die gute Infrastruktur, sind Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Einkaufszentrum Murpark schnell zu erreichen. Im Süden des Bezirkes befindet sich einer der wichtigsten Produktionsstandorte der Magna Steyr Fahrzeugtechnik. In nur wenigen Minuten ist auch der Autobahnzubringer Graz Ost erreichbar. Die Haltestelle der Buslinie 34 ist gut fußläufig erreichbar und bringt sie in nur kurzer Zeit in die Innenstadt. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine Seltenheit in perfekter Lage gelangt zum Verkauf. Im verkehrsberuhigten Teil des Grazer Ruckerlberg und in Sonnenlage befindlich, präsentiert sich das im Jahr 1954 erbaute Haus mit viel Liebe zum Detail. Renoviert und umfassend modernisiert wurde dieses Schmuckstück im Jahr 2017. Auszug des Umbau- und Renovierungsumfangs finden Sie unter "Ausstattung Beschreibung" Umfangreich wurde nicht nur der Grundriss modernisiert, der um einen Holzzubau mit großen Glasfronten erweitert wurde. Eine einladende Treppe führt zum Hauseingang, dieser wurde überdacht mit einer Veranda (auch ein Verweilbereich für "Morgensonnen Anbeter") . Hochwertige, stilechte Oberflächen wurden ausgesucht , um den besonderen Charakter des Hauses zu unterstreichen. Wir dürfen Sie einladen zur Besichtigung einer nicht alltäglichen Immobilie. Besonderheiten: • Generalsanierung 2016/2017 • geringe Heizungs- und Betriebskosten durch thermische Sanierung! Laut Angaben Verkäuferin ca. € 450, /Monat behagliche Wärme durch Schwedenofen im Wohnzimmer • großer Naturgarten (gesamte Grundstücksfläche ca 763 m2) • ca. 70 m² großes Küche-Wohn-Ess-Ensemble - Fußboden stilecht - französischer Sandstein der Firma MÖRZ • Wohnküche der Marke OLINA mit großer Kochinsel (Natursteinarbeitsfläche) und BORA Umluft-Herd • raffiniertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne (bei Bedarf weitere Toilette möglich) • Wirtschaftsraum und Garderobe im EG • zwei Schlafzimmer im Obergeschoß, zum Teil mit Mansarden - weiteres WC möglich • drittes Schlafzimmer im Erdgeschoß möglich • funktionsfähiger, wasserreicher Brunnen • Gartensauna und Whirlpool, namhafter Hersteller BETA Wellness mit schönem Rückzugsbereich • verwunschene Holz- und Steinterrassen rund um das Haus • große Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und Starkstrom - Anschluss • Eingefriedet von unterschiedlichen Hecken und Bäumen - fast uneinsehbar • öffentlicher Bus direkt vor der Haustüre Die Fotos stammen von der Eigentümerin (Sommer 2022). Der Energieausweis ist abgeberseits 2023 aktualisiert. HWB C. 59,5. Bitte zu beachten !! Das Haus ist aktuell noch bewohnt und kann deshalb nicht spontan besichtigt werden. Besichtigungen bitte immer nur nach Absprache. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % • Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters • Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Vollunterkellertes und perfekt aufgeteiltes Reihenhaus in Graz mit Blick auf den ORF Park!!! Das Reihenhaus befindet sich im bez. Jakomini / St.Peter. Dieses Reihenhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Ruhelage. Aufgrund des sanierungsbedarfs wird das Haus besonders günsting vergeben. Eine neue Heizung ist notwendig, lediglich ein Heizungsrohrsystem mit Heizkörpern in jedem Raum sind vorhanden. Das Heizmedium für die Zentralheizung kann nun aus einer Luftwärmepumpe, Pellets- oder Elektro- Kessel bestehen. Erdgeschoss ca. 40 m²: großes Wohnzimmer mit Zugang auf die 20m² große Terrasse uneinsichtiger, ruhiger Garten separate Küche Vorraum WCObergeschoss ca. 40 m²: großes Badezimmer, 2. WC drei getrennt begehbare Schlfazimmer Vollunterkellert, ca. 40m² großes Kellergeschoss mit viel Stauraum auf den drei Räumen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser aktuelles Immobilienangebot finden Sie unter https://www.immovice.at/home.html. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Mit Versenden einer Anfrage an die Immo Vice GmbH, bestätigen Sie nach dem FAGG (Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und dem VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ein vorzeitiges Tätigwerden durch den Immobilienmakler. Die Anfrage ist kostenlos, sowie auch eine Besichtigung. Eine Provisionszahlung an die Immo Vice GmbH wird nur dann fällig, wenn es zu einem verbindlichen Geschäftsabschluss kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gepflegtes und größtenteils bereits saniertes Ziegelmassivhaus aus den 70ern, befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse in erhöhter sonniger Lage in Mantscha (Gemeinde Hitzendorf) - nur 2km von Graz entfernt! Es verfügt über ein ca. 1.039 m² großes Grundstück (Dicht WR 0,2-0,4) und ca. 175 m² Wohnfläche sowie ca. 75 m² Keller. Das Haus wurde in den Hang gebaut und ist somit sowohl vom Parkplatz (mit Carport) im Erdgeschoss sowie vom Untergeschoss ebenerdig zu begehen. Die Raumaufteilung ist wie folgt: EG (ca. 125 m²): Vorraum, Küche mit Essbereich, großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse, 3 getrennt begehbare Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC UG (Einliegerwohnung ca. 50 m², sowohl vom EG als auch von außen begehbar): Vorraum, Bad mit Wanne und WC, ein weiteres WC extra, Küche/Wohn-Essbereich, Hobbyraum/Wohnzimmer, Zimmer mit Sauna (kann zu einem weiteren Zimmer umfunktioniert werden), Terrasse mit Zugang zum Garten in leichter Hanglage Der Keller befindet sich im Nordteil des Untergeschosses (ca. 75 m² Nfl): Vorraum, Waschraum, Heizraum, Kellerraum Der Eigentümer hat das Haus in den letzten 3 Jahren laufend neu saniert (neue Fenster, Böden, etc). Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Tel] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Familien* aufgepasst! Profitieren Sie jetzt vom 100-Millionen-Euro-Wohnpaket und sichern Sie sich beim Kauf Ihres ersten Eigenheims einen 10 Jahres-Fixzins von nur 2,99% p.a (*min. 2 im Haushalt als Hauptwohnsitz gemeldet Personen) Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter! Zur unverbindliche Anfrage geht es HIER... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir sind auf der Suche nach tollen Nachbarn, welche sich ein hochwertig ausgestattetes Zuhause mit Eigengarten und sonniger Terrasse wünschen. Die Doppelhaushälfte ist in einer ruhigen, naturgebundenen Lage in Liebenau gelegen und genießt gleichzeitig eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum (Busstation und Murradweg einige Schritte entfernt). Mit einer Gesamtfläche von ca. 106m2 bietet sie euch einen geräumigen Wohnkochessbereich mit Ausgang auf die sonnige Terrasse und Eigengarten mit Südwest-Ausrichtung. Dank der Raumhöhe von 2,80m und dem offen gestalteten Grundriss genießt ihr eine sehr helle und freundliche Wohlfühl-Atmosphäre. Im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich mit einladendem Stiegenhaus (Raumhöhe über 5m), das erste Badezimmer inkl. Gäste-WC (und Fenster), und der sehr helle Wohnkochessbereich samt Speis. Der Anschluss für einen Kamin und eine Klimaanlage wurde vorbereitet und kann im Winter für kuschlige Momente und im Sommer für Abkühlung sorgen :) Im 1. OG sind insgesamt drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein Abstellraum gelegen. Das Bad ist dank des Fensters sehr einladend und lässt einem in der Badewanne vom Alltagsstress entspannen. Auch ein 2. WC und eine 2. bodenebene Dusche sind dort vorhanden. Im Außenbereich sind zwei Parkplätze zugeordnet (auf Wunsch kann gerne ein Carport errichtet werden - dieses ist bereits bewilligt). Wem dies nicht ausreicht, kann im Straßenbereich ebenso parken (da keine Zone). Ein Technikraum und gleichzeitig Kellerersatzraum bietet zusätzliche Staufläche und ist von außen zugänglich. Das Zuhause ist sehr exklusiv ausgestattet (die Haushälfte wird aufgrund von Veränderungen innerhalb der Familie verkauft und war ursprünglich nicht für den Verkauf gedacht). Zur Ausstattung zählen: hochwertiger Parkettboden (Eiche, Nut-Feder), schwarze Hansgrohe-Armaturen, zwei Duschen sowie eine Badewanne, zwei Toiletten, großflächige Fliesen, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kamin- und Klimaanlage-Anschluss, PV-Anlage (folgt in Kürze), begrüntes Dach, Kunststoff-Alu-Fenster, elektrische Raffstores und Rollos, teils Insektenschutzgitter, Hebeschiebetüre mit über 3m Länge, und und und… Gerne kann das Zuhause gegen Aufpreis mit einer exklusiven Küche ausgestattet werden. Geheizt wird die Haushälfte mit einer Luftwärmepumpe, wobei jede Haushälfte über eine eigene Pumpe verfügt. Das Haus befindet sich gerade in Fertigstellung (Außenanlage). Lage: Die Umgebung ist sehr ruhig und besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern. Der Murweg ist in unmittelbarer Nähe gelegen und führt einen per Fahrrad direkt ins Stadtzentrum. Die nächste Busstation kann in einigen Schritten erreicht werden. Diverse Schulen, Kindergarten, mehrere Nahversorger, Apotheke usw. sind in der Nähe gelegen. Wenn du das Zuhause gerne besichtigen möchten, melde dich unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] an. Wir freuen uns auf eine tolle Nachbarschaft! :)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top-Angebot: Träumen Sie von ökologischem Wohnen in idyllischer Lage von Graz und wollen Sie doch schnell in der Stadt sein? Wir vergeben ein generalsaniertes Wohnhaus (Küche, Bad, WC, Vorraum) mit Holzzubau (Wohnzimmer, 2 Zimmer) mit Terrasse und auf Wunsch eigenen Gartenbereich zur Miete. Durch das alte Mauerwerk bleibt im Erdgeschoß im Sommer die Hitze draußen. Solaranlage für Warmwasser, Regenwassertank für WC und Waschmaschine (kann auf Stadtwasser umgeschaltet werden). Heizung mit Hartholz oder Pellets. Das Haus besteht aus Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Küche, großem Wohnzimmer (alle im Erdgeschoß) und zwei Zimmern, die im oberen Stock hintereinander liegen. Außerdem ist ein Lagerraum vorhanden, ein Fahrradunterstand und ein Autoabstellplatz in der Nähe. Gartengröße ist Verhandlungssache. Das Haus steht neben dem Haus der Vermieterin, die Haustiere hat, daher keine zusätzlichen Tiere möglich. Nur an NR. Die Betriebskosten können variieren.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger, sonniger Lage im Süden von Graz, im beliebten Bezirk Puntigam, befindet sich dieses ältere Haus mit einem Nebengebäude und einem schönen großen Grundstück. Das ca. 1960 erbaute Haus hat eine Wohnfläche von rund 114 m² und einen ca. 60 m² großen Keller. Die Wohnfläche teilt sich in Erd- und Obergeschoß auf. Im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer ein Bad ein WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoß sind drei weitere Zimmer, eine zweite Küche und eine große Terrasse. Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Eine Garage und ein großes Nebengebäude mit zusätzlichem Bastelraum/Werkstatt und viel Stauraum runden das Angebot ab. Die Grundstückfläche von ca. 1.254 m² befindet sich laut gültigem Flächenwidmungsplan im Bauland und ist mit der Widmung "WR 0,3-0,4" gekennzeichnet. Das Grundstück kann bei Bedarf geteilt werden, wird aber als ganzes verkauft. Die Fenster sowie die Fenstertüren wurden vor einiger Zeit durch moderne Kunststoffvarianten ersetzt. Zusätzlich wurde das Dach bereits erneuert. Generell besteht aber aufgrund des Alters ein gewisser Sanierungsbedarf. Das Haus wird möbliert verkauft. Angebotspreis* ab EUR 394.000, *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 227.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolle Residenz mit Panoramablick auf den Schlossberg und exklusivem Poolbereich! Willkommen in dieser einzigartigen Residenz, eingebettet in eine ruhige Lage im Villenviertel von Graz/Eggenberg. Als zusätzliches Highlight bietet diese Liegenschaft eine eigene Bauparzelle, die vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung oder Nutzung eröffnet. Erleben Sie den atemberaubenden Ausblick von der Villa auf den Schlossberg. Genießen Sie die Sonnenterrasse der Villa, die mit einem eleganten Poolhaus ausgestattet ist, welches einen großzügigen Salzwasserpool mit den Maßen 9x4m sowie eine Gegenstromanlage bietet. Dies lädt dazu ein, das Gefühl von Urlaub und Entspannung vollends zu genießen. Herzlich willkommen im exklusiven Rückzugsort in privilegierter Ruhelage! Die Villa wurde kontinuierlich liebevoll renoviert und gepflegt. Sie verfügt über drei Wohnetagen (mit der Option, diese auch als separate Wohneinheiten zu nutzen) sowie ein Untergeschoss, welche durch ein lichtdurchflutetes und liebevoll gestaltetes Treppenhaus miteinander verbunden sind. ERDGESCHOSS: Im einladenden Erdgeschoss gelangt man über das großzügige Entree nicht nur in den geräumigen Wohnbereich, sondern auch in den lichtdurchfluteten Küchenbereich, das Badezimmer, das Gäste-WC und in ein Ankleidezimmer. Darüber hinaus betreten Sie das Herzstück dieser Immobilie: einen wunderbaren und äußerst großzügigen Wohnbereich. Dieser umfasst ein helles und elegant gestaltetes Esszimmer mit Stil, einen anschließenden Leseraum sowie ein Büro, die nahtlos ineinander übergehen. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein äußerst stilvolles Wohnzimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss stehen Ihnen vier geräumige Zimmer zur Verfügung. Darunter ein besonders großes Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein zweites Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiterer großzügiger Raum, der derzeit als Bibliothek genutzt wird, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Highlight dieser Etage ist zweifellos die traumhafte Terrasse, die einen unvergleichlichen Ausblick auf den Schlossberg bietet. Sie lädt zum Verweilen ein und ermöglicht es Ihnen, den atemberaubenden Ausblick in vollen Zügen zu genießen. DACHGESCHOSS: Die Hälfte des Dachgeschosses wurde durchdacht zu einer kleinen Wohneinheit ausgebaut. Aktuell umfasst sie zwei Räume: ein Zimmer mit praktischem Schrankraum sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Auch auf dieser Ebene genießen Sie einen traumhaften Blick auf die Stadt. UNTERGECHOSS: Auf dieser Ebene finden Sie nicht nur den Heizungs- und Technikraum, sondern auch weitere Räumlichkeiten, die ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Ihre persönlichen Interessen bieten. Diese Liegenschaft wird durch ein Carport und weiteren Parkmöglichkeiten perfekt abgerundet. VORTEILE DIESER VILLA:• Traumhafte Parkanlage mit Altbaumbestand 2.664m²• zusätzliche Bauparzelle mit 1.265m²• Gesamtfläche: 3.929m² / Widmung WR 0,2-0,3• Laufende Instandhaltung• Stilvoll & hochwertiges Ambiente• Großzügige Wohnräume• Jede Ebene - Möglichkeit der Nutzung als eigenen Wohnbereich• Großes Pool 9x4m / Gegenschwimmanlage• Großzügige Parkflächen• u.v.m. LAGE: Im malerischen Villenviertel von Eggenberg, einem bezaubernden Stadtteil von Graz, finden sich prächtige Häuser und eine reiche Geschichte. Beliebte Wanderwege und Ausflugsziele bieten zusätzlichen Charme. Der begehrte Villenbezirk in Eggenberg besticht durch seine ruhige Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine optimale Lage verbindet den urbanen Lebensstil mit dem idyllischen Flair des ländlichen Lebens. Hier erleben die Bewohner eine unvergleichliche Kombination aus Naherholungsmöglichkeiten und hochwertiger Infrastruktur, die maßgeblich zur Steigerung der Lebensqualität beiträgt! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Freuen Sie sich auf ein einzigartiges Wohnkonzept, das auf Qualität und Eleganz setzt. Besondere Merkmale: Hochwertige Böden: Die Böden dieses Hauses wurden mit langlebigem Bambus-Langdielen Parkett und Großformat-Fliesen ausgestattet, die nicht nur stilvoll aussehen, sondern auch strapazierfähig sind. Maßgefertigte Tischler-Möbel: Durch maßgefertigte Tischlermöbel wird der Umzug erleichtert und ein harmonisches Gesamtbild geschaffen, das diesem Meisterwerk ein extravagantes Wohlfühlambiente verleiht. Italienische Designerausstattung: Die Innenausstattung des Hauses beeindruckt durch großflächige, erstklassige Wand- und Bodenfliesen in "ivory beige" von italienischen Designern, ergänzt durch Mosaikfliesen in den Duschbereichen. Exquisite italienische Designerarmaturen, Regenduschköpfe und eine geräumige Badewanne garantieren ein Höchstmaß an Luxus und Verwöhnung. Stilvolle Dan-Küche: Ein herausragendes Merkmal des Hauses ist die bereits integrierte, maßangefertigte Dan-Küche. Sie besticht durch ihre moderne, matte und grifflose Ästhetik, hochwertige Elektrogeräte renommierter Marken, großzügige Arbeitsflächen und reichlich Stauraum. Hierzu zählt ein geräumiger XL-Kühlschrank mit Hyper-Fresh-System, ein separater Gefrierschrank, ein XL Induktionsfeld, eine elegante matt weiße Spüle, sowie ein geräumiger Geschirrspüler. Der einladende, in die Küche integrierte Frühstücksbereich, wird Sie ebenfalls begeistern. Getrennt begehbare Einheit im Erdgeschoss: Genießen Sie zudem den Luxus einer getrennt begehbaren Einheit im Erdgeschoss, wodurch Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geboten werden. Ob Atelier, Büro, Praxis oder Wohnraum für Familienmitglieder - hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Abstellnische, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch und WC, ein separates WC, zwei getrennt begehbare Zimmer mit 11m² und 19m² und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Küche - alle Räume verfügen über einen Zugang ins Freie. Ein Pellets-Raum – von außen befüllbar - und ein von außen begehbarer Lager-/Technikraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Obergeschoss: Windfang, Vorraum, Gang, Abstell-/Garderobenraum, WC mit Pissoir, Gästewaschbecken und Fenster, ein Badezimmer mit ebenerdiger-Dusche, ein getrennt begehbares Zimmer und ein rund 56m² großer Wohn-Essbereich inkl. integrierter Küche mit Speis und Zugang zur Terrasse. Dachgeschoss: Vorzimmer, ein Master-Schlafzimmer mit offenem Badezimmer inkl. XL-Badewanne, Go-In-Regendusche und Doppelwaschbecken, ein Balkon, ein begehbarer Kleiderschrank, ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC, ein weiteres geräumiges Zimmer und eine separate Toilette. Nachhaltige Heizung und Solarenergie: Eine umweltfreundliche Pelletsheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Gebäude, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt nachhaltig durch die Nutzung von Solarenergie. Parkmöglichkeiten: Die Liegenschaft bietet Platz für 3-4 PKW's. Ablöse für Möbel und Küche: Für die gesamten Tischler-Möbel nach Maß, ist eine Ablöse in Höhe von € 50.000,- zu entrichten. Bezugsfertig: Dieses exquisite Haus steht ab sofort für Sie bereit. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme dieser Liegenschaft begeistern. Wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Villa bietet ein einzigartiges Wohngefühl und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Das Haus wurde ursprünglich 1987 errichtet, im Jahr 2021 saniert bzw. erneuert und präsentiert sich nun in besonderem Glanz. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Etagen mit viel Platz in 9 Zimmern und offener Galerie, die sich auf ca. 378 m² Wohnfläche verteilen. Mit großzügigen Außenflächen von ca. 3.700 m² in ruhiger Lage, einem großzügigem Sonnengarten mit Pool und einem kleinen Wald strahlt das Landhaus eine besondere Wohlfühlatmosphäre aus. Ideal für eine Familie punktet dieses wunderbare Landhaus vor allem mit seiner Lage in LKH-Nähe, der Einliegerwohnung sowie der Anzahl der lichtdurchfluteten Räume, der Aufteilung und überzeugt außerdem durch die Großzügigkeit, die sich durch die gesamte Liegenschaft zieht. Das HERZSTÜCK des Hauses ist der sehr großzügig angelegte Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Küche und fließendem Übergang zu einer traumhaften Terrasse welche zu tollen Grillabenden einlädt. Die KÜCHE hat dieses ganz besondere Flair, das eine Luxusküche ausmacht. Für Glanz und Glamour sorgt vor allem die Optik. Die Geräte sind edel und funktional, die Arbeitsflächen glänzen durch schlichte und exklusive Materialien, die gesamte Einrichtung sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Viel mehr kann man dazu nicht sagen: Überzeugen Sie sich selbst, dass diese Küche etwas ganz Besonderes ist. Zum Kochen, zum Schmausen und Genießen, zum Beisammensein und Feiern. Technisch befindet sich das Haus auf dem neuesten Stand und ist mit einem SMART-HOME-System ausgestattet. Weiters befindet sich im Kellergeschoss ein eigener Schutzraum, eine Wasserenthärtungsanlage, ein Weinkeller und eine Sauna sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 61 m² . Diese Einliegerwohnung bietet eine extrem gute Nutzbarkeit für Mediziner als Praxismöglichkeit oder auch andere Nutzung. Durch ein automatisches Einfahrtstor gelangen Sie über die Auffahrt zum Haus. Die zwei Garagenplätze, 2 PP im Freien und 3 PP für Besucher bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Eine Elektroladestation für E-Autos ist vorhanden. Durch die Doppelgarage gelangen Sie durch einen direkten Zugang zum Haus in den Garderobenbereich. - SMART HOME System - Lichtdurchfluteter Wohnbereich - Herzstück des Hauses ist die tolle Küche - Geräumiger Keller samt Sauna, Weinkeller und Schutzraum - SAFE - Traumhafte Terrasse - Großzügiger, liebevoll gestalteter Garten mit Gemüsegarten und einem kleinen Wald - Pool mit Gegenstromanlage und Wasserrutsche - Einliegerwohnung mit eigener Adresse - extrem gute Nutzbarkeit für Mediziner als Praxismöglichkeit - Lage: perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnahem Leben Das Haus bietet folgende Aufteilung und Räumlichkeiten: Erdgeschoss: (171,61m²) - ein großer Vorraum mit Garderobe - ein Arbeits-/Musikzimmer - ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin - eine großzügige Küche von "COOKINA" mit repräsentativem Esszimmer - ein Tageslicht-Bad mit Walk-In Dusche und WC Dachgeschoss: (145,43 m²) - ein großer Wohnbereich mit offener Galerie und Zugang zum Balkon - 4 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und direktem Zugang zum Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum - ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken - ein separates WC Kellergeschoss: (ca. 111,84 m²) - ein großer Vorraum mit Garderobe - von der Garage begehbar - eine Dusche + Sauna - ein Schutzraum mit Weinkeller - Zwei Kellerräume Einliegerwohnung: (ca. 61 m²) - Separater Eingang und auch vom Inneren des Hauses zugängig - ein Vorraum mit Garderobe - ein großes Zimmer - eine Küche - ein Badezimmer mit Dusche - Separater Zählerkasten und eigene Adresse Doppelgarage: DIE LAGE: Grüner geht's nicht ! Gewachsene Strukturen, ländlicher Charakter und dennoch städtisches Leben, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie die Nähe zu der Grazer Innenstadt, LKH zeichnen die Infrastruktur dieser Liegenschaft aus. Rund um die Liegenschaft finden Sie genügend freien Raum & Natur. INFRASTRUKTUR: Die Anbindung zum öffentlichen Verkehr ist, durch die fußläufig etwa 3-5 Minuten entfernte Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen verschiedener Buslinien, gegeben. Die Dinge des täglichen Lebens werden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft erledigen können. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten z.B. Sparmarkt, Billa, Bipa, Blumenladen, Trafik, etc. erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten. Auch die ärztliche Versorgung und Gemeindebehörden sind in wenigen Minuten erreichbar und in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto gelangt man zum LKH Graz.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

APOLLO & BALTHASAR Projektverkauf mit Baubescheid SIE kaufen ein Grundstück inkl. einem bewilligten Wohnprojekt bestehend aus 14 Wohnungen (inkl. 2 Penthouse Wohnungen mit großer rundum Terrasse!) , welche auf 2 Baukörper aufgeteilt sind inkl.17 TG-Plätzen. Das Wohnprojekt besticht durch seine exklusive und hochwertige Planung und durch seine ruhige Lage. (Privatweg) Die gesamte Fläche beträgt inkl. Terrassen, Wohnen und TG-Fläche ca. 1 610 m² , aufgeteilt in ca. 865 m² Nettowohnfläche, ca. 517 m² Terrassenfläche und 17 TG-Plätze mit ca. 228m². Asset als auch Share Deal möglich! Bitte nur schriftliche Anfragen!... [Mehr]