Häuser in Österreich

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes Wohnen im Herzen der Natur – Seltene Gelegenheit: Alleinlage in Gamlitz/Grubtal! Sie suchen ein Zuhause, das Ruhe, Naturverbundenheit und echtes Südsteiermark-Feeling vereint? Dann bietet Ihnen dieses charmante Haus in Gamlitz – Grubtal eine außergewöhnliche Gelegenheit. Die Liegenschaft liegt in absoluter und unverbaubarer Ruhe und Alleinlage, umgeben von malerischen Weinbergen und sanften Hügellandschaften. Hier genießen Sie Sonne, Privatsphäre und eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Immobilie im Überblick: Wohnfläche: ca. 80 m² – ideal aufgeteilt Keller: ca. 30 m², teilweise als Gewölbe ausgeführt2 gemütliche Schlafzimmer – perfekt für Ruhe und Erholung Helle, gut ausgestattete Küche mit allen notwendigen E-Geräten sowie Tischherd für kulinarische Momente Einladende Galerie, hervorragend als Wohnzimmer nutzbar Garage mit automatischem Tor zur sicheren Aufbewahrung Ihres Fahrzeugs Zwei Schuppen + Werkstatt für Hobby, Lager und Geräte Glasfaser-Internet – rasch und stabil Neue Pelletsheizung (Baujahr 2024) sorgt gemeinsam mit dem Tischherd für wohlige Wärme EAW vorhanden, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,45Verkabelung für Mähroboter bereits installiert Besondere Highlights: Absolute Alleinlage – ein seltenes und wertvolles Gut Unverbaubare Aussicht inmitten der Weinberge Sonnige Terrasse und großzügiger Garten für entspannte Stunden im Freien Charmantes, einladendes Ambiente mit viel Wohlfühlcharakter Zweitwohnsitzfähig Rechtmäßiger Bestand – keine Unsicherheiten für den Käufer Die Liegenschaft ist über öffentliches Gut bestens erreichbar und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder exklusiver Rückzugsort für Naturliebhaber, Weinfreunde oder Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

AM FRANZOSENWEG Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In sonniger, ruhiger Lage von St.Ulrich am Pillersee befindet sich dieser charmante Bungalow mit begehrter Freizeitwohnsitzwidmung und herrlichem Blick auf die markanten Loferer Steinberge. Ein Ort, an dem Natur, Ruhe und Raum auf ideale Weise zusammentreffen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Essbereich und in die angrenzende Küche. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnraum mit offenem Kamin, Sichtdachstuhl und direktem Zugang auf die 34 m² große Terrasse – ein Platz für stille Morgen und gesellige Abende mit Blick ins Grüne. Das rund 1.500 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein geräumiger Abstellraum runden das Raumangebot ab. Eine Garage mit ca. 19 m² ist ebenfalls Bestandteil der Liegenschaft. Diese Immobilie bietet nicht nur eine seltene Freizeitwohnsitzwidmung, sondern auch enormes Entwicklungspotenzial – sei es für eine stilvolle Sanierung oder eine Erweiterung mit Weitblick.... [Mehr]

#Villa

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Warum dieses Haus begeistert: Privatsphäre: geschützter Innenhof – ideal für Kinder und Vierbeiner Garten: zum Anbau von Gemüse und Obst, Grünfläche oder Poolprojekt Zwei Welten unter einem Dach: Wohnen / separates Büro/Atelier mit eigenem Eingang – perfekt für Homeoffice, Praxis, Studio oder Gäste Viele Erneuerungen wurden bereits begonnen – jetzt wartet das Haus auf den letzten Feinschliff und auf neue Besitzer mit viel handwerklichem Potential und Kreativität. Landhaus-Feeling auf 200 m² - das Erdgeschoß bietet ein wohnliches Zentrum mit Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern, ergänzend gibt es ein Kabinett, Bad/WC, Vorraum und einen Abstellraum. Ein besonderes Plus ist das zusätzlich von außen begehbare Büro/Atelier mit separatem WC. Für wen passt’s? Handwerker und kreative Menschen, die Wert auf Substanz legen Familien, die einen Garten und eine sichere Hofsituation schätzen Selbständige mit Bedarf an eigenem Kunden- Gästezugang Alle, die ein beschauliches Leben auf dem Land dem hektischen Stadtleben vorziehen Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Potential dieser Liegenschaft – wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine idyllische Lage am Waldrand. Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1009 m² bietet das Haus viel Platz für Familien und alle, die Ruhe und Natur schätzen. Raumaufteilung & Highlights: Großer, heller Wohnbereich mit offener, moderner Küche und direktem Zugang zur Terrasse4 Zimmer, wobei eines flexibel in zwei getrennte Räume teilbar ist – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice Schrankraum im Obergeschoss Kleines Badezimmer im Erdgeschoss Großzügiges Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne Technikraum mit moderner Haustechnik Fußboden in Eiche rustikal für ein warmes, wohnliches Ambiente Außenbereiche & Ausstattung: Großer, überdachter Balkon im OGÜberdachter Eingangsbereich Geschlossenes Carport mit praktischem Abstellraum Zufahrt von zwei Seiten Sehr ruhige Lage direkt am Waldrand Photovoltaikanlage mit Speicher – energieeffizient und zukunftsorientiert Sonstiges: Übergabe nach Vereinbarung Preis verhandelbar: € 790.000, Ein modernes Zuhause in traumhafter Naturkulisse – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Spielberg in der Steiermark! Dieses attraktive Objekt bietet Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 140 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohnambiente, das sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist. Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort für kulinarische Kreationen und gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ein weiteres Highlight. Spielberg bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und familiäre Atmosphäre, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus oder über den nahen Autobahnanschluss – Sie erreichen die umliegenden Städte und Orte ganz bequem. Für Ihre täglichen Besorgungen sind alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, sodass Sie und Ihre Familie stets bestens versorgt sind. Auch Supermärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt, was Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Das Kaufpreisangebot von 420.000,00 € macht dieses Einfamilienhaus zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft. Hier treffen Qualität, Komfort und Lage aufeinander und bieten Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Spielberg wartet auf Sie! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine Villa mit einem ca. 4 250 m² großen Garten mit Swimmingpool in Bestlage in der Hinterbrühl. Die Villa hat eine Wohnfläche von ca. 306 m² und verfügt über zwei Eingänge, da man das Objekt eventuell in zwei Wohneinheiten aufteilen kann, wie an den Bildern erkennbar ist. Beim Betreten der Villa befindet man sich direkt im Vorraum, diese mit einer großzügigen Garderobe und einen Windfang aus Glas ausgestattet ist. Rechts vom Eingang befindet sich die Toilette. Durch die Glastüre erreicht man den Essplatz und den exklusiven Wohnbereich mit seiner faszinierenden Ausstattung und den offenen Kamin, dieser durch zwei Stufen, mit edlen Säulen verbunden ist und durch die vielen Glasfronten und den Türen zur Terrasse mit viel Tageslicht durchflutet ist. Links vom Esszimmer gelangt man in die vollausgestattete Küche, diese über viel Stauraum verfügt und mit einer schönen Essecke ausgestattet ist. Über eine Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich des Hauses, wo sich die offene Galerie befindet. Von dort erreicht man das elegante Badezimmer, dieses mit einer Badewanne mit Massagedüsen, einen Waschtisch aus Marmor, einer Toilette und mit weißen Möbel vom Tischler ausgestattet ist. Rechts vom Badezimmer gelangt man in das klimatisierte Schlafzimmer, ausgestattet mit einen exklusiven Mobiliar und einen Balkon, wo man den herrlichen Garten beim Aufstehen betrachten kann. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, dieses sich als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignet. Des Weiteren verfügt die Villa über einen Wohnkeller, wo sich das Gästezimmer und der Wellnessbereich befindet. Ausgestattet mit einer finnischen Sauna und ein Kältebecken, einer Dusche, einen Waschbecken und einer separaten Toilette. Nebenan erreicht man den Wirtschaftsraum und Technikraum. Von der großzügigen Terrasse, ausgestattet mit einer großflächigen Markise gelangt man sowohl zum Pool als auch in den gepflegten Garten. Im Garten befindet sich ein Biotop und ein Häuschen zum Verstauen der Liegen mit einen Liegeplatz. Des Weiteren wird der Garten mit Laternen beleuchtet und die Wiese mit seinen schönen Sträuchern und Bäumen elektrisch bewässert. Vor der Villa gibt es genügend Platz für einige Autos. Auf der rechten Seite des Gebäudes gelangt man über einen Seiteneingang in die ca. 50 m² große Einliegerwohnung. Bei einem lebenslangen Wohnrecht für die Verkäuferin kann man die Immobilie um einen Kaufpreis von 3,8 Mio. Euro erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem beeindruckenden Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HIGHLIGHTS: • Zweitwohnsitz • Ski-in/Ski-out (ca. 150 m) • schneesicheres Skigebiet • exklusive Ausstattung • Bulthaup-Küche • Carport / Freistellplätze • Architektur: Arch. DI. Tom Lechner Seltener Zweitwohnsitz trifft auf naturnahes Wohnen Inmitten der eindrucksvollen Alpenwelt des Katschbergs erwartet Sie diese stilvolle Neubau-Wohneinheit in einem Neubau-Ensemble mit nur 4 Zweitwohnsitzen – ein moderner Rückzugsort, der Leichtigkeit, Großzügigkeit und naturnahes Wohnen harmonisch vereint. Ski-in/Ski-out ist auch hier selbstverständlich, doch die besondere Stärke dieser Einheit liegt in ihrem offenen Raumgefühl und dem großzügigen Gartenbereich. Das erwartet Sie in der Einheit H3.01: Wohnnutzfläche: ca. 92,34 m2 Balkon- und Terrassenflächen: ca. 12,61 m2 Keller- & Lagerfläche: ca. 5,71 m2 Gartenfläche: ca. 132,20 m2 Auf ca. 92,34 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das mit luftigen Raumhöhen, eleganten Linien und einer außergewöhnlichen Galerieebene beeindruckt. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück: hell, einladend und mit direktem Bezug zur umliegenden Natur. Hier verschmelzen alpine Atmosphäre und moderne Wohnkultur zu einem stimmigen Ganzen. Die Garderobe bietet einen funktionalen Empfangsbereich, während das Bad/WC den Grundriss sinnvoll ergänzt. Der Balkon öffnet den Blick auf die Bergkulisse und lädt zu entspannenden Momenten im Freien ein. Ein architektonisches Highlight stellt die großzügige Galerie dar – ein flexibler Bereich, der sich ideal als Lounge, Arbeitsbereich oder zusätzliche Wohnzone eignet und der Wohnung ihr besonderes Loft-Flair verleiht. Zwei Abstellräume sorgen für praktische Ordnung, während der Multifunktionsraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob Gästezimmer, Fitnessbereich oder Hobbyraum. Ein weiteres Zimmer bietet sich als komfortabler Rückzugsort an. Ergänzt wird es durch ein stilvolles Bad, das mit klaren Formen und hochwertigen Materialien überzeugt. Die optionale private Sauna rundet das Gesamtbild ab und schafft alpinen Wellnesskomfort direkt in Ihrem Zuhause. Im Außenbereich setzt sich der großzügige Charakter der Wohnung fort: Die Terrasse und die umfassende Gartenfläche verwandeln diesen Wohnraum in ein idyllisches Refugium – ideal für Naturliebhaber und alle, die auch im Sommer die Bergkulisse voll auskosten möchten. Ergänzend bietet die Wohnung praktische Keller- und Lagerflächen. Eine Wohneinheit, die moderne Architektur, besondere Raumhöhen, flexible Wohnzonen und einen außergewöhnlich großen Garten vereint – perfekt für alle, die alpines Wohnen mit einem Hauch Loft-Atmosphäre suchen. Architektur: Arch. DI. Tom Lechner, preisgekrönte Architektur, die für sich steht. Qualität und Präzision in jedem Detail. Gebaut, um zeitlos zu bestehen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusives Wohnhaus in traumhafter Ruhelage! In herrlicher Hanglage von Unterweitersdorf, nur wenige Fahrminuten von Linz entfernt, wartet dieses großzügig gestaltete Einfamilienhaus auf neue Eigentümer. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, moderner Ausstattung und spektakulärer Fernsicht bis in die Berge macht diese Immobilie zu einem echten Wohntraum. Grundstück & Außenbereich Das großzügige, bereits liebevoll angelegte Grundstück mit 801 m² besticht durch hochwertige Granit- und Steinelemente, die dem Garten eine edle und gepflegte Note verleihen. Eine größtenteils überdachte Terrasse mit ca. 50 m² im Erdgeschoss lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und führt direkt zum eigenen Pool – perfekt für entspannte Sommertage. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Besonderheit: Eine 25 m² große Terrasse, die von zwei Schlafzimmern aus begehbar ist und einen atemberaubenden Weitblick über die Landschaft bis hin zu den Alpen bietet. Wohnhaus & Raumaufteilung Das Haus umfasst insgesamt 172 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und wurde durch eine Doppelgarage sowie einen praktischen Abstellraum erweitert. Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne DAN-Einbauküche (erst 4 Jahre alt) Gästezimmer oder ideal nutzbares Büro Kleines Badezimmer mit integriertem WCAbstellraum Technikraum Zugang zur weitläufigen Terrasse und zum Poolbereich Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer Großes, komfortables Badezimmer Separates WCZugang zur Panoramaterrasse von zwei Schlafzimmern Weitere Highlights Das Haus wird voll möbliert übergeben – einfach einziehen und wohlfühlen Wunderschöne Hanglage mit einzigartiger Fernsicht Perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt Netzwerkverkabelung im ganzen Haus mit Glasfaser-Internet Regenwasser Zisterne für Garten Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Stil und Naturgenuss auf höchstem Niveau. Sehr gerne sende ich Ihnen weitere Details oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem gepflegten Einfamilienhaus 5 Zimmern, einem großen Doppelcarport / Garage sowie einer Sauna und einem Swimmingpool, das zum Kauf angeboten wird. Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Strasshof an der Nordbahn, nur wenige Schritte vom Bahnhof Silberwald entfernt. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zu einem Kindergarten, einem Supermarkt und verschiedenen Busverbindungen aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung – ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Auf rund 167 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt: vier helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten lassen, ein großzügiger Wohn-Essbereich, der mit edlem Parkettboden, viel Tageslicht und direktem Terrassenzugang punktet, sowie eine großzügige Außenfläche, die zum Entspannen im Freien einlädt. Dieses gut geschnittene Haus wird mit einer Gaszentralheizung und einem schönen Kachelofen beheizt. Die Austragung der Wärme wird teilweise mit einer Bodenheizung, kombiniert mit Radiatoren übertragen. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnnutzfläche von ca. 96 m² mit einem großen Wohn-Essbereich mit Küche, einem Schlafzimmer, einem begehbaren Schrank sowie einem Bad und WC. Im Dachgeschoß befinden sich drei Zimmer sowie Bad und WC. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie wünschen sich viel Platz? Nach einem langen Arbeitstag das Handtuch schnappen und innerhalb von wenigen Minuten an der Alten Donau den Feierabend genießen! Diese Doppelhaushälfte erwartet Sie in urbaner Umgebung mit unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und der U1 Kagran – entspanntes Wohngefühl, perfekt angebunden! Das Haus bietet ca. 150m2 Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen, 2 Terrassen (ca. 19m2 und 16m2) und einen kleinen Garten. Im Keller befindet sich ein eigener Wohnbereich, der mit Parkettboden ausgestattet ist und ein eigenes kleines Duschbad. Ideal ist dieser Bereich für Jugendliche, als Gästezimmer oder als Spielzimmer für die Kleinen. Das Haus hat einen kleinen Vorgarten-Bereich mit einem großen KFZ Abstellplatz. Die Beheizung des gesamten Hauses (inklusive Keller) erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Zimmer werden mit einer Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) beheizt. Außerdem befindet sich in allen Räumen eine Klimaanlage. Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminofen, hier können Sie sich im Winter entspannen! Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung und einen idealen Grundriss für eine große Familie. AUFTEILUNGErdgeschoss:• ) Vorraum• ) Wohnküche (ca. 46m2) mit Zugang auf die Terrasse 1 (ca. 19m2) und in den Garten (ca. 50m2), Stufen führen von hier hinunter in einen weiteren ca. 50m2 Garten.• ) Abstellraum• ) Gästetoilette mit Handwaschbecken1. Obergeschoss:• ) Vorraum• ) Schlafzimmer 1 (ca. 18m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 14m2)• ) Schlafzimmer 3 (ca. 12m2)• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche (ca. 7m2)• ) Toilette mit Handwaschbecken Untergeschoss (ca. 53m2):-) Zimmer mit ca. 17,40m2 mit Zugang zu einer weiteren Terrasse (ca. 16m2), sowie in den unteren Garten (ca. 50m2).-) Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 6m2)-) Keller- und Wäscheraum (ca. 12m2)-) Technikraum mit Heizzentrale (ca. 9m2) weitere FAKTEN• ) lichtdurchflutetes Tageslichtbad im 1. OG• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung• ) Klimaanlage• ) DAN-Küche mit Miele Geräten (Kühlgefrierkombination (inkl. No Frost), Induktionsherd, Dampf-Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler)• ) Luft / Wasser Wärmepume inkl. 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)• ) das Heizsystem befindet sich in einem eigenen Technikraum im Keller• ) Anschluss für Waschmaschine im Keller• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium• ) Echtholz Dielenparkettboden (Marke: Scheucher) in allen Wohnräumen• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Naumen• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer• ) Hans Grohe Armaturen im Badezimmer• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcke der Firma Kunex• ) Stellplatz und Pflasterung der Außenanlagen• ) keine Provision für den Käufer! Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund (Baurecht bis 30.6.2123). Der monatliche BR-Zins beträgt EUR 658,40.Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 93A oder Straßenbahnlinie 25 => 2 Stationen zum Donauzentrum oder 3 Stationen zur U1 Kagran Autobuslinie 93A => U2 Donaustadtbrücke (ca. 10 Minuten) Infrastruktur: Sie erreichen das Schulzentrum Donaustadt innerhalb von ca. 2 Minuten zu Fuß (170m). In unmittelbarer Umgebung (ca. 300-600m) befinden sich ein Supermarkt, eine Erste-Bank, ein Kindergarten, eine Schule, verschiedene Ärzte, eine Apotheke. Das Donauzentrum ist ca. 4 Minuten mit dem Auto oder zwei Straßenbahnstationen entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Bitte beachten Sie, dass die Fotos zum Teil mit Google Gemini bearbeitet wurden. Das Haus ist nicht möbliert. Es handelt sich bei der Möblierung um KI generierte Vorschläge. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]