Häuser im Bezirk Klagenfurt Land

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektstandort: 9212 Techelsberg am Wörthersee, St.Bartlmä 41, Kärnten, Seehöhe 725m Wohnfläche: 90m2 Erdgeschoß + 75m2 Dachboden ausgebaut Grundfläche: 1.367 m² Nebengebäude: 73 m² Carport 48 m² Kaufpreis: 548.000 Das Haus befindet sich in Bestform, innen sowie außen, ist sehr gut aufgeteilt und baulich gut durchdacht. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Nichtraucher und tierfreies Objekt, sehr sauber und sehr gepflegt. Sehr geringe Nebenkosten dank guter Isolierung und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Wohnen sie nicht nur komfortabel, sondern auch kosteneffizient ist. Dank der modernen Luftwasser Wärmepumpe liegt der jährliche Stromverbrauch aktuell bei etwa 5000 kWh. Das entspricht lediglich monatlichen Stromkosten von 127,-EUR für Haushaltsstrom (inklusive täglichem Kochen), Warmwasser (260 Liter Boiler) und Heizung (meist bei angenehmen 25 Grad im Winter). Diese Energieeffizienz macht das Leben hier nicht nur umweltfreundlich, sondern auch äußerst erschwinglich. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem liebevoll sanierten Haus in bester Lage direkt am malerischen Waldrand. Dieses Juwel vereint die Vorzüge eines Neubaus mit dem charmanten Flair eines sorgfältig restaurierten Altbaus. Im Zuge dieser Kernsanierung wurde jeder Zentimeter des Gebäudes und sogar das schützende Carport mit viel Hingabe zum Detail durchdacht und liebevoll ausgebaut. Das Dachgeschoss, frisch fertiggestellt und derzeit mit Infrarotheizungen beheizt, bietet zusätzlichen Wohnraum. Dieser äußerst geräumige Raum bietet sich hervorragend für verschiedene Zwecke an, darunter als Atelier, Hobbyraum, Veranstaltungsort für Partys, Gästeunterkunft und vieles mehr. Falls das Dachgeschoss dauerhaft genutzt wird, besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage zu installieren, eventuell mit einem Speicher und einer Ladestation für Kraftfahrzeuge. Des Weiteren könnte eine Fußbodenheizung nachgerüstet werden, deren Aufbauhöhe lediglich 2 Zentimeter beträgt und die an das bestehende Heizsystem angeschlossen werden kann. Objektbeschreibung: Wohnfläche: Erdgeschoß 97 m2, der Dachboden wurde 2021 ausgebaut, ist sehr gut isoliert und besteht aus einem großen Raum mit etwa 70m2, beheizbar mittels 3 großen Infrarotpaneele, bestens geeignet als Wohnraum / Atelier / Hobbyraum / Wohnraum etc. Italienische Fliesen und Laminatböden. Die Fußbodenheizung in allen Räumen vermittelt einen angenehmen Wohncomfort bei der gewünschten Temperatur, derzeit etwa 23Grad. Laminat, Kunststoffenster 2-fach und 3-fach und alle Fenster sowie Balkontüren sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Inventar - Ausstattung: Modernste Einrichtung in allen Räumen. Designerküche in Hochglanz weiß. Apothekerschrank und Backofen in Sichtbereich. In der Küche befinden sich zwei Fenster (davon ein Panoramafenster). Badezimmer mit 2 Fenstern. Alarmanlage für den Innen und Außenbereich (über Handy steuerbar). Das Nebengebäude mit großzügigen 73 m² im Erdgeschoss verspricht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit beherbergt das Erdgeschoss vier geräumige Abstellräume. Ein separater Wohnraum, Büro, Werkstatt oder eine Garage für weitere Fahrzeuge könnte hier entstehen - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt! Doppelcarport mit etwa 39 m2 bietet ausreichend Platz für 2 bis 3 Fahrzeuge und auf dem asphaltierten Grundstück haben weiters mehrere Fahrzeuge Platz. Der Wohnbereich besteht aus: Eingangsbereich mit Flur, Küche, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, WC, Stiegenaufgang, Technik / Heizraum. Das Büro oder derzeitige Wohnzimmer könnte man auch als Kinderzimmer nutzen, da man von beiden Zimmern aus, auf die Terrasse gelangt. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, teilweise mit Sichtschutzzaun und vielen Smaragd Thujen. Das schmiedeeiserne Doppel Einfahrtstor funktioniert elektrisch über eine Funkfernbedienung. Sonnenaufgang im Sommer etwa 5.30 – 6.00 Uhr - siehe Foto von der Küche aus Der große Garten besteht aus einigen Ostbäumen und mehreren Sträuchern. Auf allen vier Hausseiten wurden etwa 600 Terrassenplatten verlegt, was einen großzügigen Rundgang ermöglicht. Auch bei Regenwetter kann man bequem unter Dach vom Hauseingang zum Carport gelangen. Die Auffahrt sowie der komplette Fahrbereich ins Carport sowie zum Nebengebäude wurde asphaltiert. Auf dem größtenteils uneinsehbarem Grundstück genießt man höchste Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Genießen Sie hier die Natur in vollen Zügen, vom Vogelgesang bis hin zur Sichtung von Wildtieren (Rehe, Igel, Vögel, Eichhörnchen) in unmittelbarer Nähe. Lage: Dieses große und exklusive Haus liegt inmitten der Natur und ist doch nur 10 Minuten von Velden sowie Pörtschach entfernt. In etwa 4 Minuten erreicht man die Autobahnauf- und Abfahrten in beide Richtungen. In 5 Minuten erreicht man die beiden kostenlosen Strandbäder der Gemeinde Techelsberg. Besonderheiten: • Wörtherseenähe, 10 Minuten nach Velden oder nach Pörtschach • Sehr ruhig gelegen direkt am Waldrand • Sehr große Terrasse mit Sonnenliegeplatz • Eigener großer Wasserspeicher zur Gartenbewässerung Bauweise: Dieser Bungalow befindet sich in Bestform, das Haus wurde massiv gebaut und in den Jahren 2016 - 2018 total kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde alles neu errichtet: das komplette Dach, die gesamte Elektrik mit einem neuen Stromkasten, alle Wasser und Abwasserleitungen, sowie das komplette Heizsystem. Auch die Decke wurde neu betoniert. Die Dacheindeckung erfolgte mit Kaltdach und neuen Dachziegeln für das Haus, für das Doppelcarport wurde eine professionelles Blechdach gewählt. Luft-Wasser Wärmepumpe von Hoval mit Warmwasserspeicher (260Liter) und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß. Sehr geringe Betriebskosten: Zusätzlich zu den Stromkosten von mtl. 127,00 Euro belaufen sich die monatlichen Gebühren für Wasser, Abwasser und Müllabfuhr auf nur etwa 35,-EUR. Die jährliche Grundsteuer beträgt lediglich 110,-EUR. Wohnen Sie hier sorgenfrei und genießen Sie die finanzielle Entlastung. HWB lt. Energieausweis vom 30.11.2023 71,4 kWh/m2. Raumaufteilung: • Küche: 14,7 m² • Zimmer: 15,2 m² • Wohnzimmer: 16,6 m² • Schlafzimmer: 13,3 m² • Badezimmer: 6,9 m² • Abstellraum: 1,8 m² • WC: 1,8 m² • Korridor: 12,2 m² • Treppenaufgang: 2,8 m² • Heizung: 2,3 m² • Terrasse: 34 m² Dachboden: 80 m² Carport: 48 m² Nebengebäude: 73 m² Hauskauf Nebenkosten: Sollten sie beim Hauskauf eine Finanzierung benötigen sprechen sie vor Kontaktaufnahme mit ihrer Bank und klären sie mit ihrem Berater ab ob eine Finanzierung in dieser Höhe möglich wäre. 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1-2 % Notarkosten Keine Maklergebühren von 3,6% ( das entspricht etwa 19..044 Euro ) da Privatverkauf. Anfragen bitte per email mit Namen, Adresse und Tel. Nr.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Zweifamilienwohnhaus in Toplage von Feistritz im Rosental? Dieses sehr gepflegte Wohnhaus könnte das "Ende Ihrer Immobiliensuche" bedeuten. Wohnhaus in Massivbauweise; errichtet auf einem 715m2 großen Grundstück (es besteht die Möglichtkeit, die direkt angrenzende Parzelle mit knapp über 900m2 ebenso zu erwerben); sehr gepflegter Zustand sowohl im Innen-/ als auch im Aussenbereich; knapp über 200m2 reine Wohnfläche - großteils verteilt auf das Erdgeschoss sowie teilweise auf das Untergeschoss; 2 komplett getrennte Einheiten (ca. 100m2 sowie ca. 65m2) + weitere Wohnräume im Untergeschoss (Hobbyraum, Schlafzimmer mit eigenem Bad) welche mit wenig Aufwand auch zusammengelegt werden können; das Haus wird teilmöbliert übergeben - restliches Mobiliar nach Absprache; hochwertiger Granit + Fließen + Vinyl + Laminat als Bodenbeläge; neuwertige Pelletsheizung als Energiequelle; 2 geräumige Garagen + Doppelcarport sind hier ebenso vorhanden wie ein Geräteschuppen im Eigengarten. Highlights: > Toplage in der Gemeinde Feistritz im Rosental > sehr gepflegter Zustand im Innen-/ & Aussenbereich > schöner Eigengarten > qualitativ hochwertiger Massivbau > laufend "in Schuss" gehalten > ideale Aufteilung durch getrennte Einheiten > sowohl Privat/Privat als auch Beruf/Privat zu nützen > teilweise sehr hochwertige Ausstattung > allgemein sehr gut ausgeführt bzw. ausgestattet > 2 x geräumige Garagen + Doppelcarport für Ihr KFZ Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einzelhaus in Reifnitz bietet Ruhe und Natur nur zwei Autominuten vom Wörthersee entfernt. Auf einem 900 m² großen Grundstück erstreckt sich das zweistöckige Haus mit 170 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwärmt ein einladender Kachelofen den geräumigen Wohnbereich, während die offene Küche Platz für gemeinsame Kocherlebnisse bietet. Der 18 m² große Wintergarten mit Blick auf den Garten ist ein Highlight. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon und zwei Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt diesen Bereich. Der liebevoll gestaltete Garten mit eingezäunter Privatsphäre und großzügiger Terrasse lädt zum Entspannen und Grillen ein. Die ruhige Wohngegend in Reifnitz liegt nahe dem Wörthersee und bietet Wassersport, Wandern und Radfahren. Supermärkte, Restaurants und Schulen sind in der Nähe. Dieses gemütliche Einzelhaus ist der ideale Ort für eine Familie, die die Schönheit der Natur genießen möchte. Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten! Besichtigungen nur nach Vereinbarung mit dem Eigentümer möglich. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa den möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Kaufpreis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestelltem Kaufanbot definiert wird, kann er entweder unter, auf oder auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufanbotes. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Exklusiv - Einzigartig - Zauberhaft Wir sind erfreut, Ihnen mit diesem Vollholz-Bungalow mit extra Saunahaus am sonnigen Ort nahe Klagenfurt, eine außergewöhnliche Wohnimmobilie anbieten zu können. Dieses Juwel, das im Jahr 2024 erbaut wird, ist alles andere als gewöhnlich - Es bietet ein inspirierendes Heim in einer Idylle das ein neuartiges Wohnkonzept verwirklicht. Die Liegenschaft erstreckt sich auf einem großartigen 950 m² großen Grundstück und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Lebensräume. Lassen Sie sich von der Wohnfläche von rd. 127 m² mit insgesamt drei Räumen, darunter zwei Schlafzimmern, begeistern und genießen Sie das großzügige Raumangebot, das durch eine durchdachte Raumgestaltung optimal zur Geltung kommt. Die moderne und doch behagliche Atmosphäre dieses exklusiven Objekts wird Sie begeistern und bereit sein, sofort einzuziehen und Ihr neues Zuhause zu genießen. Ein besonderes Highlight ist darüber hinaus das separate Saunahaus, welches als Ort der Erholung und Entspannung dient und zum harmonischen Gesamtkonzept des Anwesens beiträgt. Die herrliche Lage in Köttmannsdorf, eine idyllische Ortschaft in Kärnten, die für ihre malerische Lage und ihren ländlichen Charme bekannt ist, zeichnet dieses Anwesen aus. Hier vereinen sich Stille und Idylle in perfekter Harmonie mit der belebten Umwelt. In schöner Sonnenlage und einer ruhigen Umgebung, bietet diese Immobilie eine perfekte Kulisse für Ihren zukünftigen Wohntraum. Eingebettet in das liebliche, sonnenverwöhnte Ambiente der idyllischen Ortschaft Köttmannsdorf, besticht dieser exklusive Bungalow mit zusätzlichem Saunahaus durch eine perfekte Symbiose aus traditionellem Charme und modernem Lebenskomfort. Der Bungalow wird in wenigen Monaten fertiggestellt. Somit können Sie ab Mitte des Jahres 2024 Ihren neuen Wohntraum beziehen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein uraltes Bauernhaus mit dicken Mauern, kleinen Fensteröffnungen, Gewölben und Holzdecken im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Das Dach und der Dachstuhl wurden vor einigen Jahren erneuert, ansonsten sind das Haus und die einzelnen Räumlichkeiten in einem sehr schlechten Zustand. Das Haus hat aber das Potential, durch eine fachgerechte Renovierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Die Gewölbe und kleinen Fenster schaffen eine urige Atmosphäre. Die Wohnfläche kann mangels Grundrissplan nicht genau angegeben werden, doch kann man von mindestens 100m² ausgehen. Das Erdgeschoss wird durch einen langgezogenen Vorraum (_Lab'm_) mit abschließender _Rauchkuchl _in zwei Hälften geteilt. Auf der Rückseite befindet sich ein zweiter Eingang. Zu beiden Seiten des Flurs befinden sich jeweils 2 Zimmer. Eine steile Holzstiege führt in das Obergeschoss, in dem sich 3 Zimmer befinden, welche durch einen Flur betreten werden. Der geräumige Dachboden mit dem erneuerten Dachstuhl (Walmdach) könnte zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Das Haus hat zwei Rauchfänge, wovon einer zum Teil abgetragen wurde. Ein Keller ist nicht vorhanden. Abstellplätze für ca. 2 PKW's befinden sich vor dem Haus. Die Innenräume sind in einem sehr schlechten Zustand und werden derzeit entrümpelt. Die Erreichbarkeit ist durch die Dorfstraße, welche in die Bundesstraße mündet sowie eine nahe gelegene Bushaltestelle gewährleistet. Die Marktgemeinde Feistritz im Rosental liegt am Austritt des gleichnamigen Baches aus den Vorbergen der Karawanken, eingebettet zwischen der südlichsten Gebirgskette Österreichs mit ihrer höchsten Erhebung, dem Hochstuhl (2237 m), und der Drau, welche hier zum Feistritzer Stausee aufgestaut ist. Spielte einst die Eisenverarbeitung, Batterieproduktion und Landwirtschaft in der Gegend eine große Rolle, profiliert sich in jüngerer Zeit die Gemeinde zusehends auch im Fremdenverkehr (Tourismusregion Carnica-Rosental) und in der Kulturszene. Das weithin bekannte Bärental und die Klagenfurter Hütte (1660 m) sind beliebte Ausflugsziele. Weiters gibt es mehrere Museen, Galerien und zahlreiche Veranstaltungen. So ländlich sich das Rosental auch zeigt, gehört es dennoch zum Kärntner Zentralraum. Die größten Städte Villach und Klagenfurt am Wörthersee sind in kurzer Zeit erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Angeboten wird ein attraktiver Bungalow mit Potential, mit einer Wohnfläche von 103m². Die Immobilie wurde im Jahr 2005 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus bietet einen großen, offenen Wohn-/ Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separates WC und einer Abstellkammer. Der Wohnbereich wurde behindertengerecht konzipiert. Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten. Eine umweltfreundliche Wohnweise und eine nachhaltige Energieversorgung sind durch die vorhandene Erdwärmeheizung und die bestehende Photovoltaik Anlage gewährleistet. Zusätzlich wurde ein eigenes System für die Regenwassernutzung für das Brauchwasser (WC) verbaut. Der großzügige Außenbereich verfügt über einen Garten, eine Terrasse sowie einen Pool. Hier kann man die warmen Sommermonate genießen und sich zu Hause fühlen wie im Urlaub! Lage: Die Immobilie befindet sich in der Stadt Ferlach, welche für ihre traditionsreiche Waffenherstellung bekannt ist. Der Bungalow liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und Villen umgeben ist. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Gemeinden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen/Firma, Adresse und Telefonnummer). Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und stellen gerne den Kontakt für ein Erstgespräch her. Unsere Experten beraten Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Keller

Bungalow mit Potential auf ebenem Grundstück Dieser ebenerdige Wohnraum überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ungenutztes Potential, das darauf wartet, entdeckt zu werden. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diesen Ort zu einem idealen Zuhause für individuelle Lebenskonzepte. Der großzügige Garten bietet Ihnen persönlichen Freiraum. Ob Blumenliebhaber, Gemüsegärtner oder einfach Liebhaber von entspannten Stunden im Grünen ? hier finden Ihre Ideen Platz. Im großzügigen Wohnzimmer erwartet Sie ein Kaminanschluss, der nicht nur eine wohlige Wärme verbreitet, sondern auch Gemütlichkeit in Ihr Zuhause zaubert. Perfekt für behagliche Abende und entspannte Stunden. Die Familientauglichkeit des Hauses wird besonders großgeschrieben. So stehen Ihnen mehrere Schlafzimmer zur Gestaltung und Einrichtung für Ihre liebsten zur Verfügung. Die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine bequeme Versorgung im Alltag, während die Nähe zur Klagenfurter Innenstadt (ca. 10 Autominuten) den Zugang zu weiteren Annehmlichkeiten und kulturellen Angeboten erleichtert. Dieser Bungalow ist nicht nur ein Haus, sondern ein Raum für Ihre individuellen Träume. Alles in allem eine sehr interessante Liegenschaft mit Potential und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass ? wie auf den aktuellen Fotos ersichtlich ? umfangreiche Sanierungsmaßnahmen notwendig sind, um die Liegenschaft in einen heute zeitgemäßen Standard zu versetzen. Energiewerte: Energieausweis in Ausarbeitung Flächen: 737 m² Grundstücksfläche rd. 110 m² Wohnfläche rd. 110 m² Kellerfläche Ausstattung: - Parkett-, PVC-, Teppich- und Fliesenböden - Öl-Zentralheizung (Wolf-Brenner, Bj. 2004) + Festbrennstoffofen // Warmwasser über Zentralheizung - Küche vorhanden - Badezimmer mit Wanne, WC, WM-Anschluss - Mahagoni-Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung) - Kaminanschluss im Wohnzimmer laufende Kosten: EUR 90,- / Monat (für Grundsteuer, Versicherung, Kanal, Abfall, Wasser... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nur wenige Autominuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee entfernt befindet sich dieses gepflegte Haus in sonniger Lage in der familienfreundlichen Gemeinde Maria Rain. Auf einer Grundstücksgröße von 889m2 teilt sich das Haus wie folgt auf; im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich der genügend Platz für eine Großfamilie bietet, ein Schlafzimmer, ein Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine separate Küche inklusive Speisekammer, ein Gäste WC und ein Badezimmer mit Badewanne runden das EG ab, über das Stiegenhaus gelangt man direkt ins geräumige Obergeschoss, dort befinden sich 3 Schlafzimmer/Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche und zwei großzügige Stauräume für diverse Dinge die nicht tagtäglich benötigt werden, das Haus ist voll unterkellert, eine Garage für Ihr Auto ist auch vorhanden. Vom Garten aus hat man einen traumhaften Weitblick der nicht mehr verbaut werden kann. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dies großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen, darunter ein geräumiges Kellergeschoss, ein einladendes Erdgeschoss und ein behagliches Obergeschoss – insgesamt 112m² Wohnnutzfläche, zuzüglich 56m² im Kellergeschoss. Sobald Sie den zentralen Vorraum betreten, wird klar, dass dieses Haus mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Die Küche und Essecke, kunstvoll gestaltet durch handwerkliches Geschick, laden zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Hinter diesem Bereich eröffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Ort, der Gemütlichkeit und Entspannung verspricht. Vom Vorraum aus erreichen Sie Schlafzimmer, Speis, WC, Kellergeschoss und das Obergeschoss. Letzteres beeindruckt mit drei Schlafzimmern und einem zentralen Badezimmer. Das südwestlich ausgerichtete Schlafzimmer im Obergeschoss punktet mit einem eigenen Balkon von ca. 8m² und einem traumhaften Blick auf die Berge. Ein Nebengebäude mit 39m² Fläche bietet Platz für eine Werkstatt und Abstellfläche, ergänzt durch eine 18m² große Garage. Das gesamte Haus wurde umsichtig modernisiert, einschließlich eines neuen Dachs, Vollwärmeschutz, und moderner Fenster. Die hocheffiziente Luftwärmepumpe sorgt für warmes Wasser und wohlige Wärme, während der großzügige Garten mit gediegen gestalteter Gartenlaube und Obstbaumbestand, einladende Freiräume schafft. Die Immobilie ist sofort bewohnbar, bietet jedoch auch die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu optimieren. Das Anwesen wird durch ein großes und gepflegtes Grundstück von 1703m² abgerundet, das Raum für Entfaltungsmöglichkeiten und individuelle Träume bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein einzigartiges Zuhause einzuziehen, das nicht nur Raum, sondern auch die Freiheit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <6.000m Polizei <5.000m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem liebevoll sanierten Bungalow in bester Lage direkt am malerischen Waldrand! Dieses Juwel vereint die Vorzüge eines Neubaus mit dem charmanten Flair eines sorgfältig restaurierten Altbaus. Im Zuge dieser Kernsanierung wurde jeder Zentimeter des Gebäudes und sogar das schützende Carport mit viel Hingabe zum Detail durchdacht und liebevoll ausgebaut. Die Effizienz der Luftwärmepumpe sorgt nicht nur für angenehmes Raumklima, sondern auch für nachhaltige Energieversorgung. Das Dachgeschoss, frisch fertiggestellt und derzeit mit Infrarotheizungen beheizt, bietet zusätzlichen Wohnraum. Dieser äußerst geräumige Raum bietet sich hervorragend für verschiedene Zwecke an, darunter als Atelier, Hobbyraum, Veranstaltungsort für Partys, Gästeunterkunft und vieles mehr. Falls das Dachgeschoss dauerhaft genutzt wird, besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage zu installieren, eventuell mit einem Speicher und einer Ladestation für Kraftfahrzeuge. Des Weiteren könnte eine Fußbodenheizung nachgerüstet werden, deren Aufbauhöhe lediglich 2 Zentimeter beträgt und die an das bestehende Heizsystem angeschlossen werden kann. Das Nebengebäude mit großzügigen 72,7 m² im Erdgeschoss verspricht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit beherbergt das Erdgeschoss vier geräumige Abstellräume. Ein separater Wohnraum, Büro oder eine Garage für weitere Fahrzeuge könnte hier entstehen – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche: 14,7 m²Zimmer: 15,2 m²Wohnzimmer: 16,6 m²Schlafzimmer: 13,3 m²Badezimmer: 6,9 m²Abstellraum: 1,8 m²WC: 1,8 m²Korridor: 12,2 m²Treppenaufgang: 2,8 m²Heizung: 2,3 m²Terrasse: 34 m²Dachgeschoss: Mansarde: 79,9 m²Carport: 47,7 m²Nebengebäude: EG: 72,7 m²Kosten: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Wohnen nicht nur komfortabel, sondern auch kosteneffizient ist! Dank der modernen Luftwasser Wärmepumpe liegt der jährliche Stromverbrauch aktuell bei etwa 5000 kWh. Das entspricht lediglich monatlichen Stromkosten von 127,-€ für Haushaltsstrom (inklusive täglichem Kochen), Warmwasser (260 Liter Boiler) und Heizung (meist bei angenehmen 25 Grad im Winter). Diese Energieeffizienz macht das Leben hier nicht nur umweltfreundlich, sondern auch äußerst erschwinglich. Zusätzlich zu den Stromkosten belaufen sich die monatlichen Gebühren für Wasser, Abwasser und Müllabfuhr auf nur etwa 35,-€. Die jährliche Grundsteuer beträgt lediglich 110,-€. Wohnen Sie hier sorgenfrei und genießen Sie die finanzielle Entlastung! Garten: Ihr neues Zuhause ist von einem großzügigen Garten umgeben, der mit Obstbäumen und verschiedenen Sträuchern verzaubert. Mit rund 600 Terrassenplatten rund um das Haus können Sie das gesamte Anwesen trockenen Fußes erkunden. Selbst bei Regen gelangen Sie vom Carport überdacht ins Haus, ohne einen Tropfen Wasser abzubekommen. Die Auffahrt, der gesamte Fahrbereich unter dem Carport und zum Nebengebäude sind asphaltiert – für eine komfortable und gepflegte Umgebung. Auf dem weitläufigen Grundstück erleben Sie maximale Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Genießen Sie hier die Natur in vollen Zügen, von Vogelgesang bis zur Sichtung von Wildtieren in unmittelbarer Nähe. Dieses Anwesen bietet nicht nur ein Zuhause, sondern die Möglichkeit, Ihre Träume und Ideen zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses liebevoll gestalteten Bungalows verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Kapitel im Traumhaus am Waldrand! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses exklusive Haus thront majestätisch auf einem Südhang und bietet einen atemberaubenden Weitblick bis zu den Karawanken. Die solide Konstruktion des Hauses beginnt mit einer aufwendigen Bodenplatte, die auf einem Felsen ruht. Vom Vollbeton-Untergeschoss bis zum ISO-Span-Mantelbeton-Obergeschoss ist jedes Detail durchdacht. Die innovative Bautechnologie gewährleistet nicht nur eine robuste Struktur, sondern auch eine lärmstress-minimierte und optimal klimatisierte Wohnumgebung. Das Flachdach, bekiest und mit einer Sarnafil Folie versehen, ist bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Innen sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Komfort, betrieben durch eine effiziente Luftwärmepumpe. Die hochwertigen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung werden durch elektronisch gesteuerte Raffstores außen beschattet. In Räumen, in denen man sich länger aufhält, sind innenliegende, versenkbare Fliegengitter angebracht. Zur Immobilie gehört eine geräumige Doppelgarage, die durch eine Mauer im hinteren Teil abgetrennt ist – ideal für Werkzeuge oder Gartengeräte. Diese Garage ist zudem vorbereitet für eine Ladestation für elektrisch betriebene Fahrzeuge. Das Haus wird nicht belagsfertig verkauft, was bedeutet, dass die Außenanlagen (ausgenommen Einfriedungen) nicht fertiggestellt sind. Innen sind die Fußböden bis zum Estrich vorbereitet, sodass nur noch Bodenbeläge oder Fliesen verlegt werden müssen. Die Innenräume sind bereits gespachtelt und ausgemalt, warten nur darauf, Ihren persönlichen Stil zu entfalten. Verpassen Sie nicht die Chance, in dieses einzigartige, hochwertige Haus einzuziehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <7.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Seezugang #ruhig

Wörthersee Südufer: Atemberaubende Seeliegenschaft mit Neubauvilla Diese atemberaubende Seeliegenschaft befindet sich in absolut ruhiger Lage direkt am Südufer des Wörthersees. In direkter Seelage wird eine Traumvilla mit einer Wohnfläche von rund 260 m², verteilt auf drei Etagen, errichtet. Der Ausblick auf den türkisblauen Wörthersee und die dahinterliegende Natur wird Sie begeistern. Für weiterführende Informationen bitten wir um Kontaktaufnahme. Wohnfläche: ca. 260 m² Grundstück: ca. 1.170 m² Kaufpreis: auf Anfrage Kontakt: Günther Seidl [Telefonnummer entfernt] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]