ruhige Häuser zu mieten im Bezirk Baden

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Herzlich willkommen in Nöstach inmitten der Natur! Dieses großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Haus bietet viel Platz für die ganze Familie. Lichtdurchflutete Räume, ein geräumiges Vorzimmer, ein Wohnzimmer, in dem alle gemütlich Platz finden, sowie ein eigener Essbereich am Fenster sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Zwei weitere Zimmer, die Einbauküche mit eigener Speis für Vorräte, ein Badezimmer mit Fenster, der eingezäunte Garten sowie die praktische Garage und zusätzliche Einlagerungsräume im Keller machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. NÄCHSTER BESICHTIGUNGSTERMIN AM 17.4.2026 -Bei Besichtigungswunsch für Freitagnachmittag, den 17. April, senden Sie bitte eine Anfrage per E-Mail an [Email] ich übermittle Ihnen anschließend eine freie Uhrzeit. RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer Arbeitszimmer/Kinderzimmer Toilette mit Handwaschbecken Wohnzimmer Küche mit Speis Schlafzimmer Kinderzimmer/Gästezimmer Toilette Schrankraum Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN Keller mit Waschküche, viel Platz & Garage (gesamt ca. 164,47 m²) Eingezäunter Garten AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: 4 Zimmer Gepflegtes Haus Pelletsofen & Luftwärmepumpe Wasserenthärtungsanlage Glasfaser-Internetanschluss Parkettboden Hochwertige Tischlereinbaumöbel Gepflegter Garten mit Holzzaun und Südwest-Ausrichtung Badezimmer und WC mit Fußbodenheizung MIETKONDITIONEN: Die Gesamtmiete inklusive Betriebskosten beträgt EUR 1.650,-. Heizung, Kalt- und Warmwasser sowie Strom sind vom Mieter separat zu bezahlen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (EUR 4.950,-) Mietdauer: 10 Jahre befristet Bezugsdatum: ab sofort JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN: Spüren Sie selbst, wie es sich anfühlt, hier anzukommen. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie erleben, ob dieses Haus der Ort ist, an dem Sie Ihren Alltag genießen, zur Ruhe kommen und sich wirklich zuhause fühlen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Bürohaus Dieses Gewerbeobjekt bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich ideal als Büro und/oder Praxis . Auf einem 318 m² großen Grundstück gelegen überzeugt dieses freistehende Haus mit einer Nutzfläche von ca. 265 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Lage ist ruhig, verkehrsgünstig und zentrumsnah in einer gewachsenen Siedlungsumgebung. Raumaufteilung Erdgeschoss und Obergeschoss (je ca. 73,43 m² - identischer Grundriss): Beide Ebenen verfügen über einen zentralen Vorraum, 2 Zimmer, 1 Kabinett, ein WC, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, 1 Badezimmer (von einem der beiden großen Zimmer aus begehbar). Dachgeschoss: Der nachträglich ausgebaute Dachboden begeistert mit einem lichtdurchfluteten, offenen Raum. Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden, ebenso ein WC. Die Einheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind über ein zentrales Stiegenhaus begehbar. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung der Einheiten und eine flexible Nutzung (2 getrennte Heizkreise). Kellergeschoss: Im Untergeschoss befinden sich ein Vorraum, der Heizraum mit integrierter Waschküche sowie viel Lagerfläche in zwei großen Räumen. Auflistung Mietzins : Netto € 1.470, + BK-Akonto-Pauschale netto € 340,87 = € 1.810,87 + 20 % UST € 362,17 ergibt Gesamtmiete inkl. Steuern € 2.173,04 Es wird ein Kündigungsverzicht von 5 Jahren vereinbart. Da Wände und Böden zu renovieren sind, kann über eine kurze Mietfreistellung verhandelt werden. Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend in Baden. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die historische Innenstadt von Baden mit ihren Cafés, Restaurants, dem Kurpark und vielfältigen Freizeitangeboten liegt in unmittelbarer Nähe . Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Schnellbahn, Badner Bahn und Autobahn ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #hell #ruhig

Zur Vermietung steht ein modernes und gepflegtes Reihenhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Haus bietet auf 120 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Gestaltung und Wohlfühlatmosphäre. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten machen das Haus zu einem perfekten neuen Zuhause für Paare oder Familien. • Helle Räume mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen • Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder oder Hobbygärtner • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Pfaffstätten gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise zur Vermietung. Das im Jahr 1995 errichtete Haus überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, angenehme Wohnqualität sowie ein großzügiges Grundstück mit 615 m² ? ideal für alle, die ein Haus mit Garten im Grünen suchen und dennoch eine gute Anbindung schätzen. Auf rund 142 m² Wohnfläche stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer bieten im Alltag spürbaren Komfort, insbesondere für Familien oder Haushalte mit regelmäßigem Besuch. Die Ausstattung ist zeitlos und hochwertig: Fliesen- und Parkettböden sorgen für eine gelungene Kombination aus Pflegeleichtigkeit und Wohnlichkeit. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet eine solide Basis für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Ost- und Südausrichtung. Hier genießen Sie Morgen- und Mittagssonne sowie entspannte Stunden im Freien ? ob beim Frühstück, beim Lesen oder bei geselligen Abenden. Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet die Unterkellerung, die Platz für Lagerung, Hobby oder Hauswirtschaft schafft. Dieses Einfamilienhaus vereint gepflegten Zustand, durchdachte Flächen und ein attraktives Umfeld in Pfaffstätten ? ein stimmiges Mietobjekt für alle, die langfristig und komfortabel wohnen möchten. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Pfaffstätten, einer beliebten Wohnlage im Bezirk Baden, die für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu den Weinbergen der Thermenregion bekannt ist. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen sowie viel Grün und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnen. Nahversorgung, Kinderbetreuung und schulische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso profitieren Sie von einer passenden Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und regionale Heurigenbetriebe sorgen für kurze Wege und ein abwechslungsreiches Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren machen den Standort auch für Pendlerinnen und Pendler attraktiv. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ? von Spazier- und Radwegen bis hin zu Ausflugszielen in der Natur ? runden die Lage ab und unterstreichen den besonderen Charme dieser Region.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in Pottendorf in absoluter Ruhelage! H1A+ ZIEGELMASSIVBAUWEISE + 2 Parkplätze + Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe + schlüsselfertig inklusive möblierter Küche + 97,05 m² Wohnnutzfläche, 18 m² Terrasse, ca. 114 m² Garten + 3 Schlafzimmer im Obergeschoss + Baustart bereits erfolgt, geplante Fertigstellung Juni 2026, Schlüssel- und bezugsfertig 3 Monate nach Interessensbekundung Vermietet wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise mit zirka 150 m2 Aussenbereich, davon 114 m2 großen Garten und zwei Autoabstellplätze in Pottendorf welche sich aktuell in Bau befindet. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und eine Wohnküche und die Wohnfläche beläuft sich auf zirka 97,05 m2 aufgeteilt auf zwei Geschosse. Das Haus wird schlüsselfertig inklusive möblierter Küche übergeben. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß:• ein großzügiger Eingangsbereich • eine 38,38 m2 große Wohnküche mit Ausgang zur 18 m2 Terrasse und zum Garten • eine separate Toilette mit Fenster • ein Abstellraum Obergeschoss: • ein 12,93 m2 großes, helles Schlafzimmer • ein 10,47 m2 großes gartenseitiges Arbeits- oder Schlafzimmer • ein weiteres 11,63 m2 großes Schlafzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WCEs sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer effizienten Luftwärmepumpe samt Warmwasserspeicher. Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnhaussiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof Pottendorf-Landegg befindet sich 1,4 km entfernt. Mit der S-Bahn 35 Minuten Fahrzeit bis Wien Meidling (U4, U6). Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten sind der Umgebung. Voraussichtliche Fertigstellung ist Anfang drittes Quartal 2026 (Wetterabhängig)! Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Aufnahmen eines abgeschlossenen Projekts, die lediglich als Referenz bzw. Beispielbilder dienen. Kosten und Befristung: Hauptmiete inkl. Betriebskosten und Ust: 1.650,- Euro Befristung: Unbefristet mit 5 jährigen Kündigungsverzicht für beide Parteien! Kaution: 10.000 Euro Geplante Fertigstellung Juni 2026, Schlüssel- und bezugsfertig 3 Monate nach Interessensbekundung Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen und Besichtigungstermin kontaktieren Sie Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Diese charmante Doppelhaushälfte zur Miete überzeugt mit einem weitläufigen Garten von ca. 350 m², viel Platz für die ganze Familie und einer herrlich sonnigen Ausrichtung. Dank der Südlage genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden – besonders auf der rund 35 m² großen Terrasse, die zum Entspannen, Grillen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist der Jacuzzi im Garten, der ganzjährig für entspannte Wohlfühlmomente sorgt und echtes Urlaubsfeeling nach Hause bringt. Im Jahr 2026 wurde das Haus modernisiert: Ein neuer Laminatboden im Wohnzimmer sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl, zudem wurde das gesamte Haus frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, einladenden Zustand. Ein ideales Mietobjekt für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum im Grünen, einem Hauch von Luxus und angenehmem Wohnkomfort verbinden möchten. Ausstattung & Raumangebot Das Haus überzeugt mit einem großzügigen Kellerbereich, der weit mehr als nur Stauraum bietet. Neben reichlich Platz für Aufbewahrung stehen Ihnen hier ein Fitnessraum sowie eine Sauna zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Zusätzlich befindet sich im Keller ein weiteres Zimmer inklusive eigenem Badezimmer, das sich perfekt als Gästebereich, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Besonders praktisch ist der separate Zugang zum Keller, der flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und Helligkeit besticht. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie über eine große Schiebetüre direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine separate Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Eines der Zimmer weist eine Größe von ca. 9,88 m² auf und gilt daher offiziell nicht als Zimmer, eignet sich jedoch ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Ein schön ausgestattetes Badezimmer mit Toilette rundet das Raumangebot auf dieser Ebene harmonisch ab. Lage & Infrastruktur Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre abseits vom Durchzugsverkehr, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die öffentliche Anbindung ist gut: Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die umliegenden Orte sowie in die nächstgelegenen Stadtzentren. Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile – wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger. Darüber hinaus stehen in der Umgebung Ärzt: innen, Apotheken und diverse Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Kindergärten und Schulen, die gut erreichbar sind. Freizeit- und Sportbegeisterte profitieren von nahegelegenen Spazier- und Radwegen, Sportanlagen sowie Grünflächen, die zu aktiver Erholung einladen. Fazit: Eine ideale Wohnlage für alle, die Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten – perfekt für Familien, Paare oder Berufspendler. Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision vom Vermieter gem. Erstauftraggeberprinzip, bezahlt wird. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Dieses gemütliche und äußerst atmosphärische Haus bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Büro/Praxis. Erdgeschoss und Obergeschoss können auch getrennt genützt werden, da 2 Küchen und getrennte Heizkreise vorhanden sind. Auf einem 318 m² großen Grundstück gelegen überzeugt das Haus mit einer Nutzfläche von ca. 265 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Lage ist ruhig, verkehrsgünstig und zentrumsnah in einer gewachsenen Siedlungsumgebung. Raumaufteilung Erdgeschoss und Obergeschoss (je ca. 73,43 m² identischer Grundriss): Beide Ebenen verfügen über einen zentralen Vorraum, ein separates WC, eine Küche mit angrenzender Speis, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer sowie ein weiteres Kabinett. Dachgeschoss: Der nachträglich ausgebaute Dachboden begeistert mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohnraum. Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden, ebenso ein WC mit Vorbereitung für eine Dusche ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Atelier, Büro oder Gästebereich. Die Einheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind über ein zentrales Stiegenhaus begehbar. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung der Wohneinheiten oder eine flexible Nutzung für private und berufliche Zwecke. Kellergeschoss: Im Untergeschoss befinden sich ein Vorraum, der Heizraum mit integrierter Waschküche sowie viel Lagerfläche in zwei großen Räumen. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte! Auflistung Mietzins: Netto € 1.470, + 10 % UST + BK-Akonto-Pauschale brutto € 375,04 = Gesamtmiete € 1.992,04 Bitte beachten Sie, dass ein Kündigungsverzicht von 5 Jahren vereinbart wird. Da Wände und Böden zu renovieren sind, kann über eine kurze Mietfreistellung verhandelt werden. Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in Baden, die sowohl Privatsphäre als auch kurze Wege in die Stadt bietet. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Innenstadt von Baden mit ihren Cafés, Restaurants, dem Kurpark und vielfältigen Freizeitangeboten liegt in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Schnellbahn, Badner Bahn und Autobahn ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese exklusive Villa innerhalb des Fontana Golfresorts präsentiert sich auf zwei Wohnetagen mit rund 205 m² Wohnfläche und einem gut ausgestatteten Untergeschoß. Im Erdgeschoß öffnet sich ein offener Wohnbereich, der sich ideal für Gäste und gesellige Momente eignet. Die raumhohen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zum Garten, in welchem sich auf ein Pool befindet; eine moderne Küche ist an den Wohnbereich angeschlossen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen offenen Vorraum mit Zugang zu einer Gästeeinheit mit Badezimmer. Der direkte Zugang zum Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Garage bietet Platz für 2 Autos und hat eine direkte Verbindung zum Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimme, die Ruhe und Privatsphäre gewährleisten, jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet. Das Untergeschoß bietet reichlich Stauraum, Platz für einen Fitnessbereich und ein Spielzimmer für die Kinder. Auch hier ist ein Badezimmer vorhanden. Die Immobilie besticht durch eine tolle Lage im Resort und eine sehr gepflegte Umgebung. Das Golfresort verfügt über einen der schönsten 18-Loch-Plätze Europas sowie zahlreiche weitere Freizeiteinrichtungen, darunter ein privater Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad, ein Haubenrestaurant und vieles mehr.... [Mehr]

#Büro #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

_BÜROHAUS_ Dieses Gewerbeobjekt bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich ideal als Büro und/oder Praxis. Auf einem 318 m² großen Grundstück gelegen überzeugt dieses freistehende Haus mit einer Nutzfläche von ca. 265 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Lage ist ruhig, verkehrsgünstig und zentrumsnah in einer gewachsenen Siedlungsumgebung. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss und Obergeschoss (je ca. 73,43 m² - identischer Grundriss): Beide Ebenen verfügen über einen zentralen Vorraum, 2 Zimmer, 1 Kabinett, ein WC, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, 1 Badezimmer (von einem der beiden großen Zimmer aus begehbar). Dachgeschoss: Der nachträglich ausgebaute Dachboden begeistert mit einem lichtdurchfluteten, offenen Raum. Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden, ebenso ein WC. Die Einheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind über ein zentrales Stiegenhaus begehbar. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung der Einheiten und eine flexible Nutzung (2 getrennte Heizkreise). Kellergeschoss: Im Untergeschoss befinden sich ein Vorraum, der Heizraum mit integrierter Waschküche sowie viel Lagerfläche in zwei großen Räumen. Auflistung Mietzins: Netto € 1.470, + BK-Akonto-Pauschale netto € 340,87 = € 1.810,87 + 20 % UST € 362,17 ergibt Gesamtmiete inkl. Steuern € 2.173,04 Es wird ein Kündigungsverzicht von 5 Jahren vereinbart. Da Wände und Böden zu renovieren sind, kann über eine kurze Mietfreistellung verhandelt werden. LAGEBESCHREIBUNG Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend in Baden. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die historische Innenstadt von Baden mit ihren Cafés, Restaurants, dem Kurpark und vielfältigen Freizeitangeboten liegt in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Schnellbahn, Badner Bahn und Autobahn ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Genossenschaft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der idyllischen Umgebung der Neustiftgasse entsteht eine exklusive Doppelhausanlage, die höchsten Wohnkomfort mit modernem Design verbindet. Die Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf umfasst insgesamt 18 Doppelhäuser, jedes bestehend aus einem Erd- und Obergeschoss, gefertigt in solider Massivbauweise. Die Architektur besticht durch moderne Flachdächer und großzügige Terrassen, die einen nahtlosen Übergang zwischen Drinnen und Draußen schaffen. Jedes Doppelhaus bietet zwei PKW-Stellplätze und einen Abstellraum. Optional kann ein Carport errichtet werden, um Ihren Fahrzeugen zusätzlichen Schutz zu bieten. Die Erschließung der Grundstücke erfolgt über zwei Zufahrtsstraßen, die eine bequeme Anreise gewährleisten. Zusätzlich stehen den Bewohnern zwei Zugangswege zu den Gärten zur Verfügung. Besonders einzigartig ist die direkte Verbindung der Doppelhäuser 29-36 zur "Neuen Fischa", einem natürlichen, hochwasserunbeeinflussten Gerinne. Dies schafft eine idyllische Umgebung und bietet den Bewohnern Ruhe und Erholung. Erleben Sie den Doppeltraum Pottendorf und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohnpark begeistern. Key Facts 18 Doppelhäuser (36 Häuser) ca. 118m² Wohnnutzfläche Attraktive Freiflächen Grüne Lage an der Neuen Fischa Top Verkehrsanbindung (A3) & Pottendorfer Bahnlinie Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Vorbereitung Photovoltaik-Anlage Ausstattung Willkommen im Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf, wo Modernität auf Romantik trifft und höchster Wohnkomfort auf charmante Details trifft. Die innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung Ihrer Wohnräume, während sie gleichzeitig für wohlige Wärme und Behaglichkeit in Ihrem Zuhause sorgt. Erleben Sie den Luxus einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt und Ihren Wohnraum zu jeder Jahreszeit angenehm temperiert. Die hochwertigen Kunststofffenster mit Alu-Deckschale vereinen modernes Design mit ausgezeichneter Wärmedämmung und bieten Ihnen eine klare Sicht auf die umgebende Natur, während sie gleichzeitig für optimale Energieeffizienz in Ihrem Zuhause sorgen. Die edlen Feinsteinzeugfliesen verleihen Ihren Böden und Wänden einen zeitlosen und eleganten Look. Ihre robuste Beschaffenheit macht sie nicht nur pflegeleicht, sondern auch besonders langlebig - perfekt für den anspruchsvollen Lebensstil moderner Romantiker. Tauchen Sie ein in die natürliche Schönheit und Wärme des Weitzer Echtholz Eiche Parkettboden Landhausdielen. Diese hochwertigen Parkettböden bringen rustikalen Charme und zeitlose Eleganz in Ihre Wohnräume und schaffen eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Erleben Sie das Zusammenspiel von moderner Technologie und romantischem Flair im Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf und machen Sie Ihr Zuhause zu einem Ort, an dem sich Träume erfüllen. Zusätzlich wurde am 20. März 2024 im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Bitte beachten Sie, dass dies eine Chance ist, Ihr Zuhause zu einem besonders günstigen Preis zu erwerben. Wir laden Sie herzlich ein, Ihr neues Traumhaus in einer unserer exklusiven Doppelhaushälften zu entdecken. Genießen Sie modernes Wohnen in bester Lage und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz als zuverlässiger Bauträger. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Mit herzlichen Grüßen, Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft in Wiener Neudorf WNG e. Genossenschaft m.b.H. Reisenbauer Ring 2/1/1 2351 Wiener Neudorf Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Genossenschaft #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der idyllischen Umgebung der Neustiftgasse entsteht eine exklusive Doppelhausanlage, die höchsten Wohnkomfort mit modernem Design verbindet. Die Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf umfasst insgesamt 18 Doppelhäuser, jedes bestehend aus einem Erd- und Obergeschoss, gefertigt in solider Massivbauweise. Die Architektur besticht durch moderne Flachdächer und großzügige Terrassen, die einen nahtlosen Übergang zwischen Drinnen und Draußen schaffen. Jedes Doppelhaus bietet zwei PKW-Stellplätze und einen Abstellraum. Optional kann ein Carport errichtet werden, um Ihren Fahrzeugen zusätzlichen Schutz zu bieten. Die Erschließung der Grundstücke erfolgt über zwei Zufahrtsstraßen, die eine bequeme Anreise gewährleisten. Zusätzlich stehen den Bewohnern zwei Zugangswege zu den Gärten zur Verfügung. Besonders einzigartig ist die direkte Verbindung der Doppelhäuser 29-36 zur "Neuen Fischa", einem natürlichen, hochwasserunbeeinflussten Gerinne. Dies schafft eine idyllische Umgebung und bietet den Bewohnern Ruhe und Erholung. Erleben Sie den Doppeltraum Pottendorf und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohnpark begeistern. Key Facts 18 Doppelhäuser (36 Häuser) ca. 118m² Wohnnutzfläche Attraktive Freiflächen Grüne Lage an der Neuen Fischa Top Verkehrsanbindung (A3) & Pottendorfer Bahnlinie Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Vorbereitung Photovoltaik-Anlage Ausstattung Willkommen im Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf, wo Modernität auf Romantik trifft und höchster Wohnkomfort auf charmante Details trifft. Die innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung Ihrer Wohnräume, während sie gleichzeitig für wohlige Wärme und Behaglichkeit in Ihrem Zuhause sorgt. Erleben Sie den Luxus einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt und Ihren Wohnraum zu jeder Jahreszeit angenehm temperiert. Die hochwertigen Kunststofffenster mit Alu-Deckschale vereinen modernes Design mit ausgezeichneter Wärmedämmung und bieten Ihnen eine klare Sicht auf die umgebende Natur, während sie gleichzeitig für optimale Energieeffizienz in Ihrem Zuhause sorgen. Die edlen Feinsteinzeugfliesen verleihen Ihren Böden und Wänden einen zeitlosen und eleganten Look. Ihre robuste Beschaffenheit macht sie nicht nur pflegeleicht, sondern auch besonders langlebig - perfekt für den anspruchsvollen Lebensstil moderner Romantiker. Tauchen Sie ein in die natürliche Schönheit und Wärme des Weitzer Echtholz Eiche Parkettboden Landhausdielen. Diese hochwertigen Parkettböden bringen rustikalen Charme und zeitlose Eleganz in Ihre Wohnräume und schaffen eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Erleben Sie das Zusammenspiel von moderner Technologie und romantischem Flair im Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf und machen Sie Ihr Zuhause zu einem Ort, an dem sich Träume erfüllen. Zusätzlich wurde am 20. März 2024 im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Bitte beachten Sie, dass dies eine Chance ist, Ihr Zuhause zu einem besonders günstigen Preis zu erwerben. Wir laden Sie herzlich ein, Ihr neues Traumhaus in einer unserer exklusiven Doppelhaushälften zu entdecken. Genießen Sie modernes Wohnen in bester Lage und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz als zuverlässiger Bauträger. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Mit herzlichen Grüßen, Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft in Wiener Neudorf WNG e. Genossenschaft m.b.H. Reisenbauer Ring 2/1/1 2351 Wiener Neudorf Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Inmitten der idyllischen Umgebung der Neustiftgasse entsteht eine exklusive Doppelhausanlage, die höchsten Wohnkomfort mit modernem Design verbindet. Die Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf umfasst insgesamt 18 Doppelhäuser, jedes bestehend aus einem Erd- und Obergeschoss, gefertigt in solider Massivbauweise. Die Architektur besticht durch moderne Flachdächer und großzügige Terrassen, die einen nahtlosen Übergang zwischen Drinnen und Draußen schaffen. Jedes Doppelhaus bietet zwei PKW-Stellplätze und einen Abstellraum. Optional kann ein Carport errichtet werden, um Ihren Fahrzeugen zusätzlichen Schutz zu bieten. Die Erschließung der Grundstücke erfolgt über zwei Zufahrtsstraßen, die eine bequeme Anreise gewährleisten. Zusätzlich stehen den Bewohnern zwei Zugangswege zu den Gärten zur Verfügung. Besonders einzigartig ist die direkte Verbindung der Doppelhäuser 29-36 zur "Neuen Fischa", einem natürlichen, hochwasserunbeeinflussten Gerinne. Dies schafft eine idyllische Umgebung und bietet den Bewohnern Ruhe und Erholung. Erleben Sie den Doppeltraum Pottendorf und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohnpark begeistern. Key Facts 18 Doppelhäuser (36 Häuser) ca. 118m² Wohnnutzfläche Attraktive Freiflächen Grüne Lage an der Neuen Fischa Top Verkehrsanbindung (A3) & Pottendorfer Bahnlinie Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Vorbereitung Photovoltaik-Anlage Ausstattung Willkommen im Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf, wo Modernität auf Romantik trifft und höchster Wohnkomfort auf charmante Details trifft. Die innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung Ihrer Wohnräume, während sie gleichzeitig für wohlige Wärme und Behaglichkeit in Ihrem Zuhause sorgt. Erleben Sie den Luxus einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt und Ihren Wohnraum zu jeder Jahreszeit angenehm temperiert. Die hochwertigen Kunststofffenster mit Alu-Deckschale vereinen modernes Design mit ausgezeichneter Wärmedämmung und bieten Ihnen eine klare Sicht auf die umgebende Natur, während sie gleichzeitig für optimale Energieeffizienz in Ihrem Zuhause sorgen. Die edlen Feinsteinzeugfliesen verleihen Ihren Böden und Wänden einen zeitlosen und eleganten Look. Ihre robuste Beschaffenheit macht sie nicht nur pflegeleicht, sondern auch besonders langlebig - perfekt für den anspruchsvollen Lebensstil moderner Romantiker. Tauchen Sie ein in die natürliche Schönheit und Wärme des Weitzer Echtholz Eiche Parkettboden Landhausdielen. Diese hochwertigen Parkettböden bringen rustikalen Charme und zeitlose Eleganz in Ihre Wohnräume und schaffen eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Erleben Sie das Zusammenspiel von moderner Technologie und romantischem Flair im Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf und machen Sie Ihr Zuhause zu einem Ort, an dem sich Träume erfüllen. Zusätzlich wurde am 20. März 2024 im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Bitte beachten Sie, dass dies eine Chance ist, Ihr Zuhause zu einem besonders günstigen Preis zu erwerben. Wir laden Sie herzlich ein, Ihr neues Traumhaus in einer unserer exklusiven Doppelhaushälften zu entdecken. Genießen Sie modernes Wohnen in bester Lage und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz als zuverlässiger Bauträger. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Mit herzlichen Grüßen, Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft in Wiener Neudorf WNG e. Genossenschaft m.b.H. Reisenbauer Ring 2/1/1 2351 Wiener Neudorf Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]